Ипотека по договору займа. Договор займа для ипотеки

Апр 26, 2019 Публикации

Ипотека по договору займа

Не каждому квартиры и дома достаются в наследство или в подарок, а с нынешними ценами людям накопить на них зачастую нереально. Поэтому остается один выход стать собственником недвижимого имущества – это приобрести его с помощью заемных средств.

На жильё требуется немалая сумма, которую навряд ли предложат вам на безвозмездных условиях и без обеспечения. Но как быть, если в собственности нет ничего? Можно взять займ, обеспеченный ипотекой, т.е. будущим недвижимым объектом.

Речь идет не о банковской ипотеке, а о договоре ипотечного займа, где с помощью полученных денег заемщик приобретает или строит какой-то объект, который после осуществления гос. регистрации ипотеки будет являться гарантией возврата долга.

Целевое назначение

Полученные наличными либо зачислением на счет деньги должны быть израсходованы только на покупку/строительство имущества, к которому относятся:

  • Участок земли;
  • Недвижимость, используемая в предпринимательских целях (предприятия, здания и пр.); Дома, квартиры или их часть;
  • Строения потребительского значения (дача, гараж, садовый домик и т.п.);
  • Строящийся жилой дом;
  • Судно.
  • Ипотечный займ с организацией и физическим лицом

    Ограничений в статусе субъектов, которые могут получать и выдавать ипотечный займ, нет. Но так как речь идет обычно о крупной сумме, то сделка совершается между ООО и физическим лицом. В любом случае договор ипотечного займа должен быть заключен письменно, достаточно простой формы, требования нотариального обязательного заверения нет.

    Условия

    В образец договора ипотечного займа принято вносить следующие условия:

    • Предмет соглашения. Т.к. в случае оформления ипотеки передаются деньги, а не иные блага, то необходимо указать сумму и валюту;
    • Цель. Сделка имеет конкретное назначение, это следует прописать в тексте – с указанием вида приобретаемой недвижимости и прочих характеристик;
    • Проценты. Если заемщик готов предоставить беспроцентную рассрочку, то этот пункт должен содержаться в документе. Иначе стоимость займа будет исчисляться по ставке рефинансирования на дату, когда будет осуществляться его погашение;
    • Обеспечение. Т.к. займ является ипотечным, следует зафиксировать передачу в залог приобретаемой недвижимости.
    • Срок. Временных ограничений нет, стороны вправе самостоятельно определять длительность взаимоотношений, но если это не указать, то возврат заемных средств придется осуществлять по требованию заимодавца;
    • Досрочное гашение. Следует обговорить такой немаловажный момент, как возможность и условия возврата денег преждевременно;
    • Штрафные санкции. Даже при беспроцентных займах порой выставляются огромные штрафы, пени и пр. за просрочку платежей – поэтому данный вопрос следует обсудить заранее.
    • Налоговые льготы

      Ипотечные займы в сознании людей воспринимаются как своеобразная кабала: ведь приходиться на протяжении многих лет рассчитываться за недвижимость, выплачивать отнюдь немалые проценты, да еще и постоянно переживать за то, что в случае невозможности возврата долга можно лишиться собственности. Но среди такого негатива есть и положительный момент – это существующие

      Для ипотеки в обеспечение займа важен факт передачи денег

      Для государственной регистрации ипотеки, заключенной в обеспечение исполнения обязательств по договору займа, нужно представить доказательства фактической передачи денежных средств по договору займа (постановление Президиума ВАС РФ от 10.05.2011 № 14744/10).

      Договор об ипотеке (договор о залоге недвижимого имущества) может быть заключен в обеспечение выполнения обязательств по кредитному договору, договору займа или иного обязательства, в том числе основанного на купле-продаже, аренде, подряде, причинении вреда или другом договоре (ст. 2 Федерального закона от 16.07.98 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», далее — Закон об ипотеке).

      В договоре отражаются обязательство, обеспечиваемое ипотекой, его сумма, основания возникновения и срок исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, указываются стороны договора, дата и место его заключения (п. 4 ст. 9 Закона об ипотеке).

      Договор об ипотеке подлежит государственной регистрации. Без нее он недействителен(ст. 10 Закона об ипотеке).

      Для регистрации нужно представить в регистрирующий орган документы, перечисленные в п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о госрегистрации). Это, в частности, документы, подтверждающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

      Поскольку для возникновения ипотеки необходимо наличие факта возникновения обязательства, обеспечиваемого ипотекой, регистраторы требуют документы, подтверждающие возникновение таких обязательств. Как правило, это копии соответствующих договоров (кредитных, аренды и др.).

      Президиум ВАС РФ, рассматривая одно из дел, связанных с отказом в регистрации договора ипотеки, указал, что для регистрации договора ипотеки в обеспечение обязательств по договору займа только копии такого договора недостаточно.

      Фабула

      Физическое лицо (заимодавец) и организация (заемщик) заключили договор займа. В обеспечение своих обязательств по возврату полученного займа организация заключила с заимодавцем договор ипотеки, по которому предоставила в залог земельный участок. Впоследствии физическое лицо предоставило организации еще один заем. Дополнительным соглашением стороны внесли в договор ипотеки изменение, согласно которому участок предоставлялся в залог в обеспечение исполнения обязательств по двум договорам займа.

      В регистрационный орган были представлены все необходимые для регистрации договора ипотеки документы, поименованные в п. 1 ст. 17 Закона о госрегистрации, в том числе копии договоров займа и платежно-расчетные документы по второму договору займа.

      Тем не менее регистрирующий орган отказал в госрегистрации договора ипотеки. Отказ был мотивирован тем, что заявитель не подал документы, необходимые для государственной регистрации прав. Кроме того, регистратор сомневался в наличии оснований для госрегистрации, поскольку отсутствовали согласие супруги физлица на заключение договора ипотеки и документы, подтверждавшие перечисление денежных средств по первому договору займа. Кроме того, ипотека была установлена по двум договорам займа.

      Полагая, что на регистрацию представлены все необходимые документы, а согласие супруги на заключение договора не требуется, организация обратилась в суд.

      Исковые требования

      В заявлении организация просила признать отказ Управления Федеральной регистрационной службы недействительным и обязать ее провести регистрационные действия.

      Судебное разбирательство

      Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования. Он исходил из того, что ГК РФ и Законом об ипотеке не установлены ограничения по количеству договоров займа, в обеспечение которых может быть заключен договор ипотеки одного и того же имущества.

      Сделка по ипотеке не связана с распоряжением имуществом заимодавца. Собственником земельного участка, предоставляемого в залог, является организация. Поэтому согласие супруги заимодавца на совершение сделки по ипотеке не требуется.

      В регистрационный орган были поданы копии договоров займа. Кроме того, были представлены платежные документы, подтверждавшие передачу денежных средств заемщику по второму договору займа. Оснований считать, что договор ипотеки заключили в обеспечение несуществующего обязательства, не имелось.

      Между тем в кассационной инстанции решение суда первой инстанции отменили. Основанием послужил тот факт, что исходя из ст. 807 и 808 ГК РФ договор займа относится к реальным договорам. То есть он считается заключенным с момента передачи денег. Подтверждением договора займа и его условий может служить расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу заимодавцем определенной денежной суммы. Таким образом, основанием для возникновения обязательства заемщика возвратить денежные средства является факт передачи ему этих денежных средств, а не сам факт подписания договора. Поэтому документы, свидетельствующие о передаче денежных средств, необходимы для подтверждения возникновения обязательства, в обеспечение исполнения которого заключен договор об ипотеке.

      Регистрационный орган при отсутствии доказательств, что имеются основания возникновения и существования одного из обязательств, обеспеченных ипотекой, правомерно посчитал невозможным зарегистрировать такой договор.

      Кассационный суд отклонил довод организации о том, что на основании п. 2 ст. 17 Закона о госрегистрации регистрационный орган не вправе требовать у заявителя дополнительные документы, не по­именованные в п. 1 этой статьи.

      Суд отметил, что в п. 1 ст. 17 Закона о госрегистрации в качестве одного из оснований для госрегистрации названы иные документы, подтверждающие в соответствии с законодательством РФ наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. В данном случае документы о предоставлении займа свидетельствуют о возникновении ипотеки, которая исходя из ст. 329, 334 ГК РФ и ст. 2, 3 Закона об ипотеке не может быть установлена в обеспечение несуществующего обязательства.

      Кассационный суд согласился с выводами суда первой инстанции по поводу несоответствия остальных причин, указанных в отказе, требованиям законодательства. Но поскольку по одному из мотивов отказано правильно, оснований для удовлетворения иска нет.

      Позиция ВАС РФ

      В высшей судебной инстанции позиции разделились. Коллегия судей, направляя дело на пересмотр в Президиум ВАС РФ, посчитала, что оснований для отказа в регистрации договора ипотеки не было.

      Законом о госрегистрации запрещено требовать от заявителя дополнительные документы, если те, которые он представил, отвечают требованиям ст. 18 данного закона. Документы, поданные в регистрационный орган, соответствовали требованиям ст. 18 Закона о госрегистрации.

      В государственной регистрации ипотеки может быть отказано, если ипотека отраженного в договоре недвижимого имущества не допускается в соответствии с действующим законодательством и если содержание договора об ипотеке или прилагаемых к нему необходимых документов не отвечает требованиям госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

      Иные правила и ограничения для регистрации спорного договора ипотеки законодательством РФ не установлены.

      Статья 20 Закона об ипотеке, предусматривающая порядок госрегистрации договора ипотеки, не содержит требований о представлении в регистрационный орган доказательств фактического исполнения договора займа, обеспеченного ипотекой. Поэтому выводы суда кассационной инстанции о необходимости представления доказательств фактической передачи денежных средств по договору займа противоречат п. 2 ст.17 Закона о госрегистрации.

      Президиум ВАС РФ оставил в силе решение суда кассационной инстанции. Он согласился с тем, что для регистрации договора ипотеки, заключенного в обеспечение обязательств по договору займа, помимо самого договора займа нужно представить платежные документы, подтверждающие передачу заемных средств.

      Можно ли заключить договор ипотеки между двумя физическими лицами?

      Можно ли заключить договор ипотеки между двумя физическими лицами? Без участия банка.

      Проверено ЦИАН

      Да, можно, зависит от конструкции. В Вашем случае это обычно или договор залога (когда кредит выдается под залог имущества) или договор купли-продажи с отсрочкой платежа (имущество продается, но до момента окончательной оплаты остается в залоге у продавца).

      заключайте! а чье это предложение?

      Добрый вечер , Интересно , для чего именно такой вариант, какая цель . Мне кажется , что на практике можно заключить договор займа между физическими лицами с рассрочкой погашения долга . При этом у Займодавца квартира остается в залоге до окончания оплаты .

      Заём — договор, согласно которому одна сторона передаёт в собственность другой стороне квартиру, а заёмщик обязуется возвратить равную сумму денег.
      .
      Ипоте?ка — одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества.
      .
      Разницу чувствуете? Или нет?

      Если я правильно понял, то если у покупателя это будет единственная квартира, то в случае не оплаты при займе (Статья 807-818 Договор займа) продавец будете бегать по судам и выпрашивать свои деньги, а при ипотеке на основании Федерального закона «Об ипотеке» квартиру продадут с торгов и продавец получит свои деньги.

      Можно! Делается это у нотариуса. Аренда с последующим выкупом еще называется. На обьект будет наложено обременение — ипотека в силу закона.

      Договор займа в сделке

      Ксения

      Ксения! Это кто ж Вас так научил?!
      начну с конца: передача Вам договора займа /экземпляра покупателя/ не отменяет договор и не делает Ваши обязательства исполненными. Нужно, чтобы был составлен документ о возврате долга. Здесь сделку надо строить так, чтобы у Вас были гарантии получения этого документа.
      В ответе пошагово все не распишешь и, кроме того, процесс надо согласовывать с покупателем. Обязательно придется задействовать банковскую ячейку, даже если деньги не будут никакие передаваться. ОБЯЗАТЕЛЬНО у Вас должен быть СВОЙ специалист, который все это разрулит и откорректирует условия договора займа. Вы, судя по вопросу, совсем далеки от всего этого. Легко можно попасться на повторную выплату займа и проценты. А если покупатель передумает подписывать переуступку, то Вам ему долг выплачивать — и это самое безобидное из того, что может случится.

      Вот написала, а у меня такое чувство, что срочно надо бежать и спасать!))) Вы даже не представляете себе, как опасно с точки зрения специалиста выглядит предложенная Вам схема.

      Ирина Владимировна, спасибо большое за ответ. Договоренность, что договор займа будет заложен в ячейку, к которой будет доступ только у меня. Спасибо, что подсказали про соглашение о возврате долга. Думала сегодня про расписку, и ее также заложить в ячейку вместе с договором займа.

      Это всё полумеры. Если честно, жалко мне Вас, поэтому подам идею, которая Вам поможет в случае отказа покупателя от покупки, но ее тоже надо уметь претворить в жизнь и убедить покупателя надо уметь.
      Надеетесь на себя? — ну, что ж. дерзайте: попробуйте включить в договор займа условие о том, что если уступка права в пользу покупателя не произойдет в определенный срок по причинам, связанным с покупателем и его действиями (бездействием), то условия договора займа изменяются следующим образом: . (здесь я бы описала такие же условия, как в кредитном договоре, но без залога права по ДДУ и с меньшими процентами, например, с процентами равными ставке Сбербанка по депозитам)
      Ну и, конечно, как ниже написал Александр, можно указать про то, что переуступка пойдет в счет погашения долга, хотя условия зачета аналогичных требований и так есть в ГК.

      Ограниченные основания возникновения ипотеки в обеспечение займа между гражданами

      Целевое кредитование банками граждан на приобретение жилых помещений с использованием института ипотеки не вызывает разночтений в правоприменении. А вот с обеспечением в виде ипотеки под займы между физическими лицами довольно часто возникают сложности.

      В случае возникновения просрочки в погашении кредита или возврата займа залогодержатель имеет право обратиться в суд за взысканием задолженности и обратить взыскание на предмет ипотеки в счет погашения долга.

      При вынесении судами решений об обращении взыскания на заложенное имущество, которое было передано по договору об ипотеке, заключенному между физическими лицами, суды руководствуются общими правилами об обращении взыскания, предусмотренными главой IX ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также специальной нормой права, а именно ст. 78 Закона об ипотеке «обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру».

      Согласно п. 1 ст. 78 закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основаниями для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры , их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

      Как видно, п. 1 ст. 78 закона об ипотеке делится на две части: ипотека по договору и ипотека в силу закона с указанием ряда условий. Предусматривается, что ипотека в силу закона возникает, только если со стороны кредитора выступает банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, при этом договор займа/кредитный договор должны быть обязательно целевыми. Следовательно, при заключении между физическими лицами договора целевого займа, ипотека в силу закона не возникает.

      Соответственно, граждане могут стать залогодержателями только на основании договора об ипотеке даже тогда, когда деньги они предоставили на покупку дома или квартиры. При наличии договора залога не важен ни субъектный состав сторон, ни цель сделки, которую он обеспечивает. Данный вывод подтверждается многочисленной судебной практикой: (Апелляционные определения Санкт-Петербургского городского суда от 05.07.2017 г. по делу № 2-3934/2016, Ставропольского краевого суда от 10.02.2015 по делу № 33-751/15, Московского городского суда от 18.05.2017 г. по делу № 33-10852, АО Саратовского областного суда от 23.11.2016 г. по делу № 33-8867, АО Нижегородского областного суда от 13.06.2017 по делу № 33-6729/2017, АО Московского городского суда от 16.12.2016 г. по делу № 33-50053, АО Московского городского суда от 24.11.2016 г. по делу № 33-42961/2016, АО Архангельского областного суда от 07.05.2015 г. по делу № 33-2078/2015).

      В АО Санкт-Петербургского городского суда от 06.05.2014 г. по делу № 33-7226/2014 рассматривался спор о государственной регистрации договора залога, заключенного между гражданами в обеспечение беспроцентного займа. Судьи пришли к выводу, что «указание на кредит или целевой займ, предоставленные банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом, относится только к ипотеке в силу закона».

      Существует и другая, альтернативная практика судов, которая не разделяет толкование указанное выше, а утверждает, что субъектный состав, указанный в п. 1 ст. 78 закона об ипотеке относится не только к ипотеке в силу закона, но и к договору об ипотеке. По мнению таких судов, договор ипотеки между гражданами заключать вообще нельзя. Такая позиция отражена в апелляционных определениях Саратовского областного суда от 13.08.2014 г. по делу № 33-4132, Московского городского суда от 04.07.2017 г. по делу № 33-9445/2017, Хабаровского краевого суда от 28.08.2015 г. по делу № 33-5405/2015.

      Подобная практика единична, но при оформлении договорных отношений лучше знать обо всем многообразии применения ст.78 закона об ипотеке.

      Итак, на сегодняшний день для возникновения права залога и последующей защиты в суде необходимо в отношениях между гражданами заключать отдельный договор ипотеки, а в случае, если заем является целевым, желательно делать еще и соответствующую отметку об этом в договоре займа.

      договор займа.

      Наталья Добровольская

      Добрый день.
      ДКП с обременением, а займ в письменной форме ППФ или нотариат. Расписка обязательна.
      А при чем тут займ? Займ, это когда взяли денег в долг, а тут все пишется в ДКП и расписка покупателю выдается на внесенную сумму, конечно нужен дополнительный договор, где расписываются все особенности рассрочки. для подстраховки.

      Здравствуйте, Наталья!
      ППФ возможна.

      Добрый день.
      Возможно порядок взаиморасчетов оформить несколькими способами: Возможно прописать взаиморасчеты в ДКП, подать на регистрацию на переход права и на регистрацию залога, также возможно прописать все в договоре займа, он может быть как ППФ, так и нотариальный. На усмотрение сторон.
      Удачи

      В настоящее время обязательное нотариальное удостоверение установлено для договора ренты, пожизненного содержания с иждивением, брачного договора.
      Если законом не предусмотрено обязательное заверение договора нотариусом, стороны вправе заверить договор нотариально по своему желанию.
      Нотариальному удостоверению подлежат также:
      договор уступки права требования, если сделка была нотариально удостоверена;договор перевода долга по нотариально удостоверенной сделке; предварительный договор, если основной договор в последующем будет заключаться в нотариальной форме: некоторые виды доверенностей.

      Здравствуйте Наталья!
      Лучший вариант описан выше — ДКП с обременением, доп.договор об условиях рассрочки, расписка о внесенной сумме.
      А рассрочка под залог чего? И договор займа предусматривает выдачу денег займодавцем, т.е. продавцом квартиры, чего он делать соответственно не будет. А долговые расписки без реальной передачи средств очень хорошо оспариваются в суде.

      ППФ возможна, но где гарантии возврата средст?

      Участник программы «?Работаю честно»

      При продаже квартиры с оплатой в рассрочку, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ квартира признаётся находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате квартиры. С момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю и до момента полной оплаты им стоимости указанной квартиры последняя находится в ЗАЛОГЕ у Продавца. Покупатель не имеет права отчуждать квартиру без письменного согласия Продавца. После осуществления Покупателем полной оплаты приобретаемой квартиры Продавец, обязуется представить в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.

      Договор займа для ипотеки

      Приложение N 16

      предоставления займов микрофинансовым

      организациям, субъектам малого и среднего

      предпринимательства Московской области,

      утвержденному Распоряжением Минэкономики МО

      от 24.05.2011 N 48-РМ (ред. от 01.08.2011)

      г. Москва «____» ________________ 20___ года

      Некоммерческая организация «Московский областной фонд развития микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства», именуемая в дальнейшем «Залогодержатель», в лице Исполнительного директора ________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ______________________, именуем____ в дальнейшем «Залогодатель» (для юридических лиц — в лице ___________________________________________, действующего на основании ____________), с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

      1. Предмет Договора

      1.1. В обеспечение исполнения обязательств Залогодателя по Договору займа от «___» ____________ 20___ г. N ___________ (далее — Договор займа), заключенному между Залогодателем и Залогодержателем в _____________________________________ __________________________________________________________________________________,

      (указывается место заключения Договора займа)

      Залогодатель предоставляет в залог Залогодержателю следующее недвижимое имущество, именуемое далее «Предмет ипотеки»: ____________________________.

      1.2. Обязательства Залогодателя по Договору займа, обеспечиваемые залогом Имущества, состоят в следующем:

      — сумма займа — __________________ (______________________) рублей;

      — сумма займа должна быть возвращена Залогодателем не позднее ___________________;

      — проценты за пользование займом — _____________ (______________________) процентов годовых, начисляемых на фактическую задолженность по займу;

      — начиная с ______________________ Залогодатель обязуется ежемесячно не позднее _____ (______________________) числа каждого календарного месяца возвращать полученную по Договору займа сумму займа в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора займа;

      — проценты за сумму займа выплачиваются Залогодателем ежемесячно не позднее _____ (______________________) числа каждого календарного месяца в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора займа. За последний месяц пользования займом проценты уплачиваются одновременно с возвратом всей суммы займа;

      — в случае невозвращения полученной по Договору займа суммы займа (ее части) и/или неуплаты процентов в сроки, установленные пп. 1.3, 2.3 и 2.4 Договора займа, Залогодатель уплачивает Залогодержателю неустойку в размере 0,5 (Пять десятых) процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки по день ее уплаты Залогодержателю включительно;

      — в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем своих обязательств по целевому использованию суммы займа, предусмотренных п. 1.2 Договора займа, Должник уплачивает Залогодержателю штраф в размере 25 (Двадцати пяти) процентов от суммы займа, используемой не по целевому назначению.

      Предмет ипотеки по настоящему Договору обеспечивает требование Залогодержателя по Договору займа в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, включая проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также расходов по взысканию и реализации Предмета ипотеки.

      При изменении условий Договора займа Предмет ипотеки обеспечивает выполнение Залогодателем обязательств по Договору займа с учетом внесенных в него изменений.

      1.3. Предмет ипотеки остается во владении у Залогодателя в течение всего срока действия настоящего Договора.

      1.4. Залогодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора Предмет ипотеки является собственностью Залогодателя, свободен от залогов, на него не наложен арест и не обращено взыскание, он не сдан в аренду, а также не обременен правами третьих лиц (сервитутом).

      1.5. Замена Предмета ипотеки, последующий его залог, сдача в аренду (в пользование), а также распоряжение Предметом ипотеки путем его отчуждения (продажи, дарения) без письменного согласия Залогодержателя не допускается.

      1.6. Залогодатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения Предмета ипотеки.

      1.7. Если право собственности Залогодателя на Предмет ипотеки прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены действующим законодательством РФ, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации и Залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, право залога распространяется на предоставленное взамен имущество либо соответственно Залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своего требования из суммы причитающегося Залогодателю возмещения. Залогодержатель в этом случае вправе также потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства.

      2. Стоимость Предмета ипотеки

      2.1. Стоимость Предмета ипотеки оценивается Сторонами в сумме __________ (_____________________________) рублей.

      2.2. В случае уменьшения оценочной стоимости Предмета ипотеки вследствие его физического или морального износа либо иных причин Залогодатель обязан дополнительно передать в залог Залогодержателю иное имущество, эквивалентное стоимости утраченного от первоначально внесенного в залог.

      3. Права и обязанности Сторон

      3.1. Залогодатель вправе:

      3.1.1. Владеть и пользоваться Предметом ипотеки в соответствии с его назначением.

      3.1.2. В любое время до момента реализации Предмета ипотеки прекратить обращение взыскания на него путем исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

      3.1.3. В случае гибели Предмета ипотеки с согласия Залогодержателя восстановить или заменить его другим равноценным имуществом.

      3.2. Залогодатель обязан:

      3.2.1. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности Предмета ипотеки (включая текущий и капитальный ремонт) и поддержания его в надлежащем состоянии, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц.

      3.2.2. Не совершать действия, влекущие прекращение права залога или уменьшение стоимости заложенного имущества.

      3.2.3. Немедленно уведомлять Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета ипотеки.

      3.2.4. Застраховать на полную стоимость Предмет ипотеки в течение 5 (Пяти) дней с момента заключения настоящего Договора, указав Залогодержателя в договоре страхования в качестве выгодоприобретателя.

      3.2.5. Не препятствовать Залогодержателю контролировать выполнение Залогодателем условий настоящего Договора.

      3.2.6. Предъявлять по требованию Залогодержателя необходимые документы о своей производственно-хозяйственной, финансовой и иной деятельности.

      3.3. Залогодержатель вправе:

      3.3.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия эксплуатации Предмета ипотеки.

      3.3.2. Требовать от Залогодателя применения мер, необходимых для сохранения Предмета ипотеки.

      3.3.3. Требовать от любого лица прекращения посягательств на Предмет ипотеки, угрожающих его утратой либо повреждением.

      3.3.4. Передать свои права по настоящему Договору другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования.

      3.3.5. Потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях:

      Читайте так же:  Подушная подать при Петре I Великом. Крестьянский налог на руси

    По admin

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *