Оформление квартиры в собственность
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации прав) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона о регистрации прав, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Закон о государственной регистрации прав введен в действие 31 января 1998 г.
Таким образом, если в рассматриваемом случае квартира приватизирована в 1997 году (т.е. до введения в действие Закона о регистрации прав) и на договоре передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации имеется штамп, подтверждающий регистрацию договора органом местного самоуправления или иным уполномоченным органом, то возникшее право собственности на квартиру признается юридически действительным. Государственная регистрация такого права в соответствии с Законом о регистрации прав проводится по желанию правообладателя.
Согласно п. 2 ст .6 Закона о регистрации прав обязательность государственной регистрации возникших до введения в действие вышеназванного закона прав на объект недвижимого имущества предусмотрена лишь при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации прав перехода данного права другому лицу, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие указанного закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Однако, если на договоре передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации отсутствует штамп, подтверждающий регистрацию договора в 1997 году, в данном случае государственная регистрация обязательна, поскольку право не считается возникшим. В данном случае для государственной регистрации права собственности необходимо предоставить следующие документы:
— заявление органа местного самоуправления (предприятия, учреждения) и гражданина о переходе прав согласно ст. 16 Закона о регистрации прав (заявление заполняется специалистом при приеме документов). У органа местного самоуправления (предприятия, учреждения) можно получить соответствующую доверенность, если участие представителя будет затруднительным;
— документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, представляется по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона о регистрации прав). Госпошлина физическим лицом уплачивается в размере 2 тыс. руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ). В случае если право регистрируется в отношении нескольких граждан, указанный размер госпошлины делится на количество граждан в равных долях, за исключением граждан, освобожденных от уплаты госпошлины;
— договор передачи квартиры не менее чем в двух экземплярах согласно п. 5 ст. 18 Закона о регистрации прав;
— кадастровый паспорт квартиры, если квартира не стоит на кадастровом учете, согласно п. 10 ст. 33 Закона о регистрации прав;
— разрешение органов опеки и попечительства в случаях, предусмотренных ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации);
— документ удостоверяющий личность либо нотариально удостоверенная доверенность на представителя гражданина.
В случае если договор передачи жилого помещения в собственность не содержит сведений, подтверждающих соблюдение условий приватизации жилых помещений, установленных абз. 1 ст. 2, абз. 2 ст. 7 и ст. 11 Закона о приватизации, на государственную регистрацию рекомендуется представлять надлежащим образом заверенные копии:
— договора социального найма жилого помещения, при его отсутствии — ордера на жилое помещение (ст. 2 Закона о приватизации);
— документов, содержащих сведения об участии всех проживающих (зарегистрированных) в приватизируемом жилом помещении граждан Российской Федерации в приватизации жилого помещения или подтверждающих отказ граждан Российской Федерации, имеющих право на участие в приватизации, от приватизации такого жилого помещения (ст. 2 Закона о приватизации);
— документов, подтверждающих однократность приобретения жилого помещения в собственность бесплатно в порядке, установленном Законом о приватизации (ст. 11 Закона о приватизации).
По окончании государственной регистрации вам будет выдана выписка из Единого государственного реестра прав, которая удостоверяет государственную регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимое имущество, согласно с п. 1 ст. 14 Закона о регистрации прав. Свидетельство о государственной регистрации права не выдается с 15 июля 2016 г.
Как оформить приватизированную квартиру
Жилое помещение (квартира, комната и т.д.), передаваемое в собственность граждан в порядке приватизации, оформляется договором передачи.
Для подтверждения прав на приобретенное недвижимое имущество, договор передачи, как и любой другой договор купли-продажи, подлежит государственной регистрации.
В данной статье мы рассмотрим какие сведения в таком договоре являются обязательными, а также необходимый пакет документов для целей государственной регистрации прав граждан на приватизируемые жилые помещения.
Какие сведения содержит договор приватизации жилого помещения
Как уже было сказано выше, основанием для регистрации права собственности является договор передачи недвижимого имущества (квартиры, комнаты).
В нем должны содержаться сведения, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Подлежит описанию следующее:
лица, принявшие участие в приватизации (или, наоборот, отказавшиеся от нее);
подписи уполномоченного органа, ответственного за жилой фонд и гражданина (граждан), который становится собственником;
адрес объекта (комнаты, квартиры);
номер этажа здания (для квартир) и иные сведения.
Документы, необходимые для регистрации прав по договору приватизации
Для учета права собственности гражданина в реестре недвижимости (Росреестре), кроме договора безвозмездной передачи объекта, еще потребуется представить определенный пакет документов.
Одной стороной в договоре по приватизации всегда выступает орган, за которым закреплен жилой фонд (муниципалитет, учреждение, предприятие).
Поэтому для оформления перехода права по такому договору подается два заявления: от указанного органа и гражданина (граждан).
При обращении для учета прав на объект недвижимости по результатам приватизации, к заявлению гражданин прикладывает следующие документы:
Документ, удостоверяющий личность заявителя (всех участников приватизации).
Разрешение органов опеки и попечительства, (если приватизация происходит с участием несовершеннолетнего).
Документ, подтверждающий уплату гражданином государственной пошлины (в случае освобождения от уплаты представляется документ являющийся основанием этой льготы).
Договор социального найма жилого помещения, при его отсутствии — ордер на жилое помещение.
Отказ(ы) от приватизации граждан, имеющих право на приватизацию (когда не все проживающие в помещении участвуют в приватизации).
Справка из органа, отвечающего за регистрацию граждан по месту жительства, о лицах, имеющих право пользования жилым помещением (квартирой, комнатой).
Документы, указанные в пунктах 4 и 5, представляются, если в договоре безвозмездной передачи жилого помещения (о содержании, которого упомянуто выше) нет указанной информации.
При отсутствии заинтересованного лица в момент подачи заявления, следует предоставить нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую полномочия его представителя.
Необходима также справка о том, что ранее не было использовано право на приватизацию.
Справка не понадобится в случае, когда вы проживали по адресу приватизируемого помещения постоянно.
При смене места жительства соответствующая справка потребуется за все периоды регистрации (прописки).
Порядок и сроки оформления прав собственности в порядке приватизации
Если собственность (или иное право) на передаваемое гражданину (гражданам) жилое помещение зарегистрировано в реестре недвижимости, то на основании поданных документов права на квартиру (комнату) будут учтены в течение семи рабочих дней (со сроками можно ознакомиться в этой статье).
Договор передачи жилых помещений считается вступившим в законную силу с момента регистрации прав.
При отсутствии сведений в ЕГРН, объект (квартиру, комнату) необходимо одновременно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право (собственности, хозяйственного ведения или иное) органа, ответственного за жилой фонд. Только потом регистрируется переход данного права гражданину.
Если вы решили приватизировать свое жилье, рекомендуем предварительно ознакомиться в нашей статье с условиями этой процедуры.
Предлагаем также вашему вниманию видеоролик с информацией о регистрации прав собственности по договору безвозмездной передачи жилых помещений в собственность граждан.
Комментарии
Добрый день, Сергей!
В своём вопросе Вы не уточняете, для каких целей нужно решение суда.
Ваш вопрос: достаточно ли решения суда, при учете права собственности гражданина по договору приватизации в реестре недвижимости (Росреестре)?
В случае регистрации договора требуется представить определенный пакет документов.
Не понятно также в отношении покупателя «об установлении факта принадлежности договора приватизации покупателю», так как договор приватизации является бесплатной передачей объекта из государственног о или муниципального жилищного фонда.
Для того чтобы дать правильный ответ нужна более корректная формулировка.
Здравствуйте, Ирина Петровна!
Когда, как собственник квартиры, зарегистрируете право в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) с этого момента Вы будете являться налогоплательщи ком согласно НК РФ.
С дня такой регистрации плату за социальный наем не должны начислять.
С уважением, юрист Титов А.Ю.
Добавить комментарий
Форма обратной связи
Информация, размещенная на нашем сайте, посвящена правоотношениям, связанным с оформлением имущества: домом, квартирой, земельным участком.
На сегодняшний день (в связи с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости») значительно упрощена учетно-регистрационная процедура Росреестра (органа регистрации прав).
Законодательно данный нормативный акт призван облегчить жизнь простым гражданам.
Но, к сожалению, на практике, при осуществлении сделок с объектами недвижимости (купле-продаже, наследовании, приватизации и т.д.), часто приходится сталкиваться с нарушениями законодательства и неправомерными действиями со стороны соответствующих должностных лиц при оказании государственных услуг.
Ознакомившись с подготовленными материалами, вы сможете отстоять свои права, исключить случаи нарушения закона, и при необходимости, обжаловать действия чиновников в досудебном (административном) порядке.
При возникновении проблемы, решение которой вы не нашли в размещенных материалах, обратитесь с вопросом к специалистам через форму обратной связи на сайте или позвоните по указанным телефонам:
Единый федеральный номер (ежедневно 9.00 — 23.00)
Москва и область (ежедневно 9.00 — 23.00)
Санкт-Петербург и область (ежедневно 9.00 — 23.00)
Вы получите ответ специалиста, который поможет вам, опираясь на нормы закона, самостоятельно решать даже сложные проблемы.
не оконченная приватизация
Ирина
А те, кто сейчас прописан в квартире, были включены в тот старый договор приватизации?
Нет не были, они были прописаны и проживают, с 2003г, внук с сыном, в 2013 владелец решила дооформить документы, пришли в бти, послали заново делать техпаспорт и кадастровый, их получила и дальше опять ничего делать не стала
Ирина, таким образом, если рассуждать в правильном порядке, то прописанные там сейчас люди не должны ее приватизировать, и право собственности на эту квартиру должны получить наследники первой очереди, если таковые имеются. Но, если в семье нет спора между наследниками и прописанными людьми, то, в принципе, можно просто «забыть» о старой приватизации и приватизировать квартиру на тех, кто сейчас там прописан. Это будет не очень правильно, но это должно получиться, и незаконченная старая приватизация нигде не проявится. А если после смерти наследодателя прошло более полугода и никто из наследников не оформлял никакое другое наследство, то так и надо сделать.
Если же наследники первой очереди есть, и они претендуют на квартиру, то им придется подавать иск в суд с требованием включить квартиру в наследственную массу.
Нет не дело в том, что договора и небыло и нет в бти, было написано заявленик в администрацию, получено постановление Пленума о передаче квартиры в собственность, на этом основании в жэу квартира числится как то приватизированной, так же в Департаменте мун.имущ. тоже по выписке она не числится у них реестре, но в 2013 году бабушка решила продолжить приватизацию и включить внука с правнуком в договор, так как договор с бти еще заключен не был, было лишь регистрационное удостоверение(не нашли), в 2913 пошли дооформлять документы, обновили технический паспорт(старый имелся, но с ошибками, в нем был балкон, а в квартире его нет), сделали кадастровый паспорт, и бабушка заболела, рак, часто приступы были, внук ездил по больницам, ухаживал, за все платил, не успели больше ничего сделать, надо было заключить договор с бти, но на тот момент уже 10лет в квартире был прописан внук и не совершенно летний ребенок, бти бы уже не разрешило как мы понимаем заключить договор только на бабушку
Ирина, мне трудно делать выводы, не видя документов. но приватизацию в ЖЭУ можно снять, если договор приватизации даже не был подписан. Думаю, что им выгоднее и легче приватизировать всё по-новой. Передача квартиры в собственность бабушки не произошла. Её волеизъявления на приватизацию достаточно, чтобы наследники могли получить через суд эту квартиру. Но если наследники не станут этим заниматься, то квартира так и останется муниципальной, а это значит, что прописанные там члены семьи умершего нанимателя (бабушки) имеют право оформить на себя договор соцнайма и сами приватизировать квартиру.
Вот и мы запутались, В ЖЭУ снимать приватизацию отказываются, так как сказали привезти выписку из реестра Департамента муниц.жил-я, по выписке квартира не числится в их реестре, в БТИ тоже сказали договора нет, есть только то, что она зарегистрировала право, можно ли подать иск в суд, о признании приватизации не действительной, на основании того, что когда в 2013 бабушка решила закончить оформление документов и заключить договор, уже был прописан внук и не совершенно летний правнук, а еще если считать ту приватизацию все таки действительной, в техпаспорте старом от 93г, указаны ошибки , во первых общая площадь 43,5кв.м и есть балкон и встроеный шкаф, а в новом техпаспорте общая площадь 42,5 кв.м и нет балкона и встроенного шкафа ?
Ну так Вы привезли им «пустую» выписку? Что они сказали?
Начальница ЖЭУ сказала, вот видите ! Департамент муниц-го им-ва ответил, что квартира не является муниципальной собственностью, значит она приватизарована ! , значит мы правы, и приватизацию убирать не будем, запросили форму№2, там ответили,:По вашему запросу сообщаем, что Иванова И.И 1111г.р до 1998 года, зарегистрировала права, на следующие строения: затем адрес квартиры, далее дата, такого то числа, вынесено постановление№0000, о приватизации квартиры. зарегистрировано такого то числасобственников 1., право на территории РФ использовала, до договора у них нет, как это понимать.
Тогда думаю, что договор все-таки был. Могли его просто потерять и вы, и администрация. В реестре у них должен быть вообще-то номер договора и его дата. В этом случае у Вас одна дорога — в суд.
Вот и я о том, что если б был договор, то в этой выписке ссылались бы на номер и дату договора а не номер и дату постановления, сбасибо за ответы! Да походу дорога одна, только через суд, только вот какой иск подавать пока не совсем понятно, если договоравсе таки нет, можно ли подать иск, что на момент когда приватизацию продолжили, чтоб заключить договор, был прописан не совершеннолетний
Ирина, я никак не могу понять, что для Вас предпочтительнее? Если Вы хотите, чтобы приватизировали внук умершей и его ребенок, то подавайте документы на приватизацию, получайте отказ и через суд доказывайте, что на самом деле квартира бабушкой не была приватизирована. Всё должно получиться, если наследники первой очереди не подадут иск о включении квартиры в наследственную массу. Только делать это надо срочно, а то приватизация может закончиться с 1 марта. А если успеете до этого числа подать документы и заявление на приватизацию, то потом можно не спешить — приватизируют не так, так через суд, уже независимо от того закроют приватизацию или нет.
Либо пусть наследники первой очереди подают иск, о котором писали выше. Не думаю, что здесь камнем преткновения станет прописка внука и его ребенка, которая состоялась аж через 10 лет после подачи бабушкой документов. Для такого иска договор приватизации и не сильно-то нужен, т.к. достаточно доказанного факта, что бабушка заявляла о своем желании приватизировать, а еще и постановление существует.
Но с моей точки зрения, здесь нельзя требовать включения внука с его ребенком в договор — они не имеют отношения к бабушкиной приватизации, и постановление на нее одну было.
Я бы сделала так: 1. сначала подать от внука и ребенка на приватизацию и получить отказ. На обжалование этого отказа у Вас будет время. Общий срок исковой давности три года. 2. Параллельно и независимо от п.1 подать в суд от имени наследников иск о признании приватизации за бабушкой.
Если вдруг по пункту 2 суд иск не удовлетворит, то тем самым квартира будет признана муниципальной и вы сможете продолжить приватизацию на внука и ребенка по ранее поданному заявлению, либо через суд будете требовать обязать администрацию передать внуку и ребенку квартиру в собственность в порядке приватизации.
Я Вам набросала план. Но все это на основании Ваших слов, а документов я не видела, в администрацию не ходила. и т.д. и т.п. Поэтому в чем-то могу быть неправа. Возможно, что вопрос решается проще. Так что ОБЯЗАТЕЛЬНО обратитесь за помощью к адвокату!
Спасибо вам большое за ответы!жаль что не в Самаре работаете) не легко найти оказывается хорощего толкового адвоката по жилищным вопросам.
Договор приватизации утерян, проблема регистрация права в РОСРЕЕСТРЕ (подтверждение ранее возникших прав)
Игорь
Евгений, Вы не уловили суть вопроса. Очевидно, что речь идет о договоре передачи появившемуся до момента появления ЕГРП. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) тут ни причем. Этого управления в 90-е года просто не существовало.
Вот именно, что договор передачи должен хранится в архивах Администрации или БТИ (в зависимости от масштабов населенного пункта). Именно эти органы в то время отвечали за регистрацию прав.
Справка БТИ не является право подтверждающим документом. Необходим договор. Копия договора есть в БТИ, берите ее там, заверяйте и идите в Администрацию. Это не Ваша проблема.
Спасибо, а в Администрацию для того чтоб на основании этого выдали дубликат ??
В случае, если договор приватизации был утерян, обратитесь в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Один экземпляр должен храниться у них. Ни в центре приватизации, ни тем более в администрации города храниться Ваш договор не должен.
Не исключено, что Вам выдадут дубликат (не стоит исключать, что дубликат не выдадут, но комментарий по дальнейшим действиям дадут точно). Будьте более настойчивым. Только практика критерий истины. А ждать четкого, ясного, бесплатного и правильного совета можно очень долго.
Альтернативный вариант попробовать взять выписку из ЕГРП, где естественно указаны реквизиты договора и основание. Грустно, что Вы не пишете о цели данных манипуляций.
Даниил, согласен, вполне возможно что не уловил.
Игорь, а уточните когда оформляли договор передачи.
Спасибо, за советы, обсуждение, действительно договор приватизации оформлялся в 93г. , в Челябтнской области Росреестр ( тогда палата ) начала действовать с 98, все договоры продажи недвижимости и приватизации проходили регистрацию а органах БТИ. Все действия сейчас для оформления ранее возникшего права- пусть свидетельство о регистрации права собственности на квартиру чтоб было на руках . А так получается по сведениям БТИ приватизация прошла и вроде как право собственности есть, а правоподтверждающих и правоустанавливающих доков нет
Уважаемый Игорь! Вам следует обратиться в Росреестр письменно. Попросите разъяснить порядок регистрации ранее возникшего права в сложившейся ситуации, приложите копию справки БТИ. Официальный ответ будет законодательно аргументированным, срок 30 дней.
Даниил полностью ответил на ваш вопрос.
Добрый день, это в части того что нужно взыть копию и это не мои проблемы и тд.))- это Вы имели ввиду ответил Данил?
Проблемы то как раз у меня, копию договра мне никто и БТИ не даст , а заверять тем более БТИ мне не будет- они уже так и сказали. Спорить с бти или обжаловать их действия это еще будет дольше, нежели спорить с Росреесром. — У меня цель другая получить свидетельство , а не зарубаться с бти и вести с ними переписку. Я полагаю действительно обращаться в росреест или на регистрацию — договр не давать , пусть между собой взаимодеяствуют ( бти и росреестр) будет отказ будем смотреть . Получается от БТИ , центров приватизации и тп. бюрок органов ничего не добиться- росреестр хотя бы по регламенту и последняя инстанция
Приостановка гос регистрации по приватизации
Вячеслав Иванов
Скорее всего накосячил регистратор.Советую записаться на прием к руководителю отдела росреестра за пояснениями.С Вашей коллеги просят документ,который нужен приотчуждении жилого помещения,а не при приватизации.
Вячеслав,здравствуйте! Я думаю, что ваша коллега, что-то не поняла, так как не так давно делали приватизацию и сдавая документы в горжилобмен, прилагали нотариальные отказы от членов семьи, которые давали согласие на приватизацию без их участия и оставались зарегистрированными в этой комнате и все в порядке документы с Росреестра получены. Комната приватизирована. Так что не видя документы, которые сдавала ваша коллега, сложно сказать в чем причина. Может быть отказ написан не правильно?
На жилое помещение не может быть 2 договора ( прив. и дог.соц.найма ). При передачи в собственность одному по договору соц. найма другие пишут согласие на прив. и отказ от участия в прив. При заключении дог. прив. жил. комитет автоматически прекращает действие дог. сой. найма . Гбр приостановили рег. верно.
Возможно, Ваша коллега что-то не правильно поняла? Таких изменений не происходило, по крайней мере — мне об этом ничего не известно, и с отказниками приватизацию у нас регистрируют.
Пусть попробует еще раз уточнить причину приостановки.
Какая-то ерунда.
Она и так сохраняет пожизненное право пользование данным ЖП. Тем более в Питере, где об этом знают муниципалы.
Обратитесь за письменным уведомлением (разъяснением).
Далее к руководителю с соответствующим заявлением. Сделайте копию с входящим номером, который должен быть присвоен заранее.
Участник программы «?Работаю честно»
Где-то какое-то недопонимание, по таким основаниям не могут приостановить регистрацию.
Полностью согласен с коллегами, были аналогичные ситуации, все регистрировалось без проблем, даже лично участвовал в такой приватизации. Абсолютно правильно советуют — договориться о приему у руководителя отдела. В связи с этим возникает вопрос: кто выдал такую информацию — приемщик или регистратор?
Полностью присоединяюсь к мнению коллег.Какая-то неувязочка в самом вопросе.Несколько дней назад регистрировали квартиру с двумя отказами от приватизации,всё прошло как по маслу.Попоробуйте ещё раз выяснить причину приостановки.
Доброе утро, а может на регистрацию в пакет не положили расторжение соц. найма?
Больше в голову ничего не приходит, но регистраторы это отдельная тема, как собственно и законотворцы.
Коллеги, гбр указали — наличие обременения в виде права пользования членом семьи нанимателя на основании договора социального найма, которая давала отказ от приватизации, который был также приложен.- Получилось член семьи дал отказ от приватизации ( он хочет жить в муниц. квартире, его право ) и его не кто не сможет обязать приватизировать квартиру.
С 2004 года ГБР разослало разъяснения по всем жил.конторам, где заключают договор соцнайма, о том, что расторгать договор соцнайма перед приватизацией нельзя иначе получается, что при расторжения он лишается права приватизации, так как нет оснований на основании чего ему принадлежит собственность. Договор соцнайма расторгается после приватизации. А по Вашему случаю пусть ваша коллега в справочном Росреестра запишется на прием к начальнику своего района, а так как в заявлении она укажет причину ее посещения начальника, то он будет подготовлен ответить на ее вопрос.
Извините, на основании какого документа он претендует на приватизацию и вообще зарегистрирован в квартире
С 2002 по 2004 года в росреестре регистрировали право пользования, может этот Пользователь как то это сумел сделать, скорей гос регистратор ошибся.???
У продавца имеется только договор приватизации.
Лариса
Надо соглашаться. Такие квартиры нынче на рынке большая редкость. История прозрачна. Продажа первая. Агенты уверяют Вас о регистрации правильно. Расчеты производите только после регистрации вашего права собственности. Выясните не были ли прописаны несовершеннолетние в квартире на момент приватизации — это важно для документа тех лет, там бывало детей в число собственников не включали и они потом могут подать в суд.
Проверено ЦИАН
Договор приватизации в то время регистрировали органы БТИ, на договоре д.б. соответствующая отметка. Чтобы с таким договором выйти на сделку (одновременно будет произведена регистрация ранее возникшего права и переход права) нужен кадастровый паспорт на квартиру, поэтому основная сложность-кадастровый паспорт. Все реально, но если сомневаетесь — обратитесь к специалисту-он вам пояснит нюансы вашей ситуации.
Все верно говорят риэлторы продавца. А вот Вам стоит привлечь риэлтора для представления и защиты именно Ваших интересов.
Договор действителен, но обязательно нужно квартиру проверять на юридическую чистоту. БТИ агенты продавца должны были давно уже сделать, если нет, пускай заказывают и за свой счет. Если перепланировка как вы говорите не значительная, если вы разбираетесь, то страшного ничего нет, главное что-бы несущие стены не были затронуты.
Все правильно.Можете соглашаться.Сейчас не мало таких квартир на рынке.Если не значительная перепланировка можете в дальнейшем узаконить — сейчас это стало проще.
Квартира с хорошей историей, переход права можно сделать вместе с регистрации права продавца, расчет после перехода права на Вас.
Наймите риэлтора, будет дешевле и спокойней
Если для Вас вопрос принципиален,то можно попросить Продавца зарегистрировать ранее возникшее право,но это требует дополнительного времени.Главное — иметь рядом с собой хорошего специалиста по недвижимости.Для начала требуется Кадастровый паспорт и архивная история из паспортного стола поквартире.Успехов!
Так признательна всем откликнувшимся. Вы развеяли мои подозрения.Ведь квартира приглянулась,так прям легла на сердце!
Роман Писарев, Вы, извините отстали от жизни — с 1 марта на регистрацию вообще ничего не нужно, кадастровые дела перенесли в Россреестр — выписка и то не всегда нужна. Перед подобной сделкой необходимо взять выписку из ДЖП, что приватизация прошла. В те времена были случаи и часто, когда сведения из БТИ не переносились в ДЖП — и на регистрации случался облом. В МО должна быть подобная контора. И больше никаких документов не надо собирать.
Пускай подавец сначала получит свидетельство современного образца. Т.к. В МО обязательно нужно старое свидетельство БТИ.
А это кадастровый и технические паспорта.
Лариса, особое внимание уделите детям, которые на тот момент могли не участвовать в приватизации, хотя имели на это полное право. Судебная практика уже имеется.
Основная трудность — кадастровый паспорт с которым сейчас «непонятно что». Если он для регистрации не понадобится, то проблем нет. Дети, даже если они были (допустим в возрасте 1 год). Сейчас заканчивается исковая давность 18 лет+3 года по их искам. Изучайте документы.
Александр, сроки исковой давности не могут быть просто и безусловно обозначены цифрами. Ведь срок иск. давности в этом случае может исчисляться не с момента приватизации, а с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что его права нарушены были при приватизации.
Лучше Вам обратиться к агенту.Потому что Вам нужно собрать большой пакет документов. А,дети были?
Обязательно проверьте на несовершеннолетних. Исковая давность исчисляется со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Так что даже если на тот момент ребёнку было больше года, то мало ли какие обстоятельства могли помешать воспользоваться своим правом на квартиру после наступления совершеннолетия.
Агенты вам всё сказали правильно, соглашайтесь.
А насчёт детей и приватизации — можете застраховать титул. Обычная практика в подобной ситуации.
Согласна, в данном случае требуется проверить на наличие детей. Если не было — берите спокойно.
У вас приватизация-отлично, о адо проверять ктобыл прописа и куда выписался до приватизации. Вам надо проверить квартиру с момента постройки дома. Архивную выписку в паспортных столах сейас не дают, поэтому ее достают агенты по своим отработанным каналам. без выявленной истории нельзя покупать квартиру даже с такими хорошими документами.
В Московской области дают архивную собственникам. Запрашивайте у Продавца.
Проверьте на наличие детей. Если не было , риски маленькие,покупайте спокойно.
Мы недавно сопровождали покупку подобной квартиры в Москве. Приватизация 1993г. Классика жанра: при проверке оказалось, что на момент приватизации был зарегистрирован несовершеннолетний ( в те годы детей запрещали включать в приватизацию, и добиться этого можно было только в судебном порядке). Это стало неожиданностью для агентов продавца. Ныне этот взрослый человек проживает на украине. Пришлось постраховываться всяческими нотариальными заявлениями с апостилем и тилульным страхованием.
Права у дома
В «Российской газете» от 29 октября 2012 года была опубликована статья «Как делают бизнес на очередях». В ней, в частности, говорится: «Петербуржцы, которые в первой половине 1990-х годов первыми решились на приватизацию квартир, похоже, поторопились. Теперь им приходится повторно регистрировать свое имущество и получать свидетельство о госрегистрации прав на недвижимость. При этом вновь проходить все приватизационные процедуры, включая оформление кадастрового паспорта, и оплачивать их». И далее: «Акт о приватизации оказался пустой бумажкой». В связи с этим у меня возникли вопросы. Должен ли я повторить все процедуры, если квартира приватизирована в 1993 году? Куда следует обратиться, если государственная регистрация договора приватизации не осуществлялась?
Роман Красногоров, Санкт-Петербург
Евгений Андреев, заместитель руководителя управления Росреестра по Санкт-Петербургу:
— В упомянутой статье речь идет о ситуации, при которой гражданином до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 28.02.1998) была осуществлена приватизация жилого помещения, однако право собственности не было оформлено надлежащим образом, то есть в порядке, который действовал на момент приватизации жилого помещения. В частности, согласно пункту 3 статьи 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (в настоящее время указанная часть изложена в следующей редакции: «Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Иными словами, помимо подписания договора передачи жилого помещения в собственность граждан, Закон о приватизации предусматривал и предусматривает необходимость регистрации права в соответствующем органе. Возвращаясь к изложенной в статье ситуации, если право собственности гражданина на основании договора передачи жилого помещения не было зарегистрировано, оно не является ранее возникшим по смыслу статьи 6 Закона о регистрации, а значит, подлежит регистрации в настоящее время на общих основаниях, которые предусмотрены Законом о регистрации. Вместе с тем отметим, что основанием для государственной регистрации права собственности будет служить договор передачи жилого помещения в собственность, подписанный в 1993 году. Данный договор является правоустанавливающим документом и никаких новых договоров составлять и подписывать не надо.
В случае если договор был зарегистрирован в установленном в соответствующий период времени порядке, то повторная регистрация не требуется. В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона о регистрации, «государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной».
Венедикт Васильев, начальник отдела правового обеспечения управления Росреестра по Санкт-Петербургу:
— Пункт 1 статьи 9 Закона о регистрации гласит, что «государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы».
В соответствии с частью 2 пункта 1 статьи 9 Закона о регистрации, государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества осуществляется по месту нахождения данных объектов в пределах соответствующего регистрационного округа органом по госрегистрации. Иными словами, на территории Санкт-Петербурга правом производить государственную регистрацию прав обладает только управление Росреестра по Санкт-Петербургу. Исключение составляют предприятия как имущественные комплексы и объекты, расположенные на территории более одного регистрационного округа (например, линейные сооружения), регистрация прав на которые осуществляется непосредственно соответствующим управлением центрального аппарата Федеральной службы.
Правом приема заявлений и документов на государственную регистрацию прав на объект недвижимого имущества, кроме управлений Росреестра, обладают филиалы Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» и многофункциональные центры по оказанию государственных услуг, при условии что данные полномочия реализованы указанными организациями (в Санкт-Петербурге многофункциональный центр пока не осуществляет указанные функции).
Документы, поданные в эти организации, считаются принятыми на государственную регистрацию. Иные организации являются посредниками, подающими документы от имени заявителя на основании выданной им нотариальной доверенности. Никакого отношения к деятельности регистрирующего органа и к процессу государственной регистрации прав на недвижимое имущество они не имеют.
