НАСЛЕДОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ. Наследование земельных участков и особенности их раздела

НАСЛЕДОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ. ОСОБЕННОСТИ РАЗДЕЛА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

    Наследование земельных участков и жилых помещений
    Земельный участок может переходить от одного лица к другому на основе различных правовых титулов земельных участков. Если наследодателю земельный участок принадлежал на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения, то в первом случае непосредственно земельный участок, а во втором — право пожизненного наследуемого владения переходит в состав наследства и наследуется на общих основаниях. Земельный участок не является объектом, ограниченным в обороте, следовательно, при его наследовании не требуется какого-либо специального разрешения.
    Новости | 04.05.2009 11:19:38

Особенности наследования земельных участков, находящихся в общей совместной собственности
Согласно статье 130 Гражданского кодекса земельные участки наряду с различного рода постройками и другими прочно связанными с землей объектами относятся к недвижимым вещам, недвижимому имуществу или недвижимости. Земельные участки могут принадлежать гражданам как на праве собственности, так и на праве пожизненного наследуемого владения.
Статьи | 26.10.2008 22:17:07

Особенности наследования земельных участков, принадлежащих на праве пожизненного наследуемого владения и праве постоянного (бессрочного) пользования
Согласно статье 130 Гражданского кодекса земельные участки наряду с различного рода постройками и другими прочно связанными с землей объектами относятся к недвижимым вещам, недвижимому имуществу или недвижимости. Земельные участки могут принадлежать гражданам как на праве собственности, так и на праве пожизненного наследуемого владения.
Статьи | 26.10.2008 22:17:07

Размер государственной пошлины за госрегистрацию права собственности физического лица, являющегося наследником, на земельный участок
На основании нормы, установленной пп. 20.2 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, следует, что государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый на таком земельном участке объект недвижимого имущества уплачивается физическими лицами в размере 100 руб. вне зависимости от оснований возникновения права как на земельный участок, так и на создаваемый на таком земельном участке объект недвижимого имущества
Новости | 11.03.2008 10:36:00

Распоряжение земельной долей (паем), унаследованной по завещанию
Физлицо унаследовало по завещанию земельный пай и в соответствии с действующим законодательством желает получить денежную компенсацию за данный земельный пай. Однако действующим законодательством выплата такой денежной компенсации не предусмотрена
Новости | 16.08.2008 17:38:20

Переход прав на землю по наследству – это достаточно сложная тема, которая требует детального рассмотрения.

Понятие наследования земельных участков

Наличие земли – признак благосостояния семьи. На земле возводят жилые домостроения и дачные дома, используют ее для садоводства и огородничества, а также занятия сельским хозяйством. Поэтому вопросы наследования земельных наделов вызывают такой интерес.

Возможность наследования земельного владения и особенности этой процедуры регулирует земельное и гражданское законодательство.

Земельный участок является одновременно недвижимым имуществом и природным ресурсом, обеспечивающим жизнедеятельность граждан и, соответственно, находится под охраной государства (ст. 130 ГК РФ).

Как объект недвижимости земля может отчуждаться и переходить по наследству. Попасть в наследственную массу земельный надел может в случае, если он находился в собственности или пожизненном владении наследодателя.

Особенности и порядок наследования земельных участков

Земельный участок, может стать частью наследственной массы, если умерший мог распоряжаться им на правах собственности либо имел право пожизненного пользования. Для принятия в наследство земли, кроме вышеуказанных условий, дополнительно получать никаких разрешений не требуется.

В качестве наследства, земля переходит наследнику только с объемом прав, принадлежащим наследодателю, с почвенным слоем, деревьями, растущими на нем, лесным массивом, и т. д. По завещанию не могут передаваться некоторые виды земельных наделов (огородные, дачные и т.д.).

Наследование земли в порядке ст. 1181 ГК РФ происходит на общих основаниях без дополнительных разрешений. Особенности наследования земельных участков заключаются в различном целевом назначении земельных наделов, режиме их использования и охраны.

Правовое регулирование тех или иных типов участков осуществляется разными нормативными актами.

Наследование земельных участков может происходить по закону или по завещанию.

Регистрация прав наследования на земельный участок

Для регистрации прав на наследуемый участок, после получения свидетельства у нотариуса, необходимо обратиться с соответствующим заявлением и документами, которые нотариусу предоставлялись в качестве обоснования требования при получении свидетельства о наследстве (кадастровый план либо выписка из плана, свидетельство о праве собственности и документы на землю правоустанавливающие) в территориальный отдел УФСГР (Управления Федеральной службы гос. регистрации), для того, чтобы получить свидетельство о гос. регистрации права собственности.

Однако, при необходимости проведения процедуры межевания и определения четких размеров земли, нужно обратиться в геодезическую компанию и согласовать на местности фактические границы вашей земли с соседними участками.

Затем уже на основании полученных данных уточняются первоначальные размеры выделенного участка. После проведения согласования с соседями и местной администрацией кадастровый инженер предоставляет наследнику план межевания и выписку из кадастрового плана, которые и сдаются в УФСГР. В течение 30 суток должно быть выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Законодателем установлен срок в шесть месяцев для возможности заявить о принятии наследства всеми наследниками. Для этого нужно подать нотариусу заявление о принятии участка в наследство, после чего им открывается наследственное дело и по истечении полугодовалого срока выдается свидетельство о наследовании земли.

Документы для наследования земельного участка

Для оформления земли в наследство после смерти наследодателя необходимо, чтобы наследником были поданы документы нотариусу в срок, установленный законодательством по месту, где было открыто наследство.

В стандартный перечень документов, который подается во всех случаях наследования, входят:

  • свидетельство о смерти хозяина земли (наследодателя);
  • справка с места жительства, где до своей смерти проживал наследодатель;
  • завещание либо документы, которые могут подтвердить родственную связь заявителя и умершего;
  • паспорт наследника.

Для того, чтобы оформить свидетельство о праве на наследство на землю, нужно предоставить нотариусу следующие документы:

  • документы, подтверждающие право собственности на наследуемый участок земли, (подтверждающие основания для возникновения и осуществления права собственности либо пожизненного пользования землей);
  • свидетельство о гос. регистрации права на землю (при его наличии);
  • документы, содержащие сведения об оценке земли на день, когда открывалось наследство.
  • Наследование делимых и неделимых земельных участков

    Земельные участки определены законом как часть поверхности Земли. Ее границы описаны и удостоверены в установленном для этого порядке.

    Земельные участки могут быть делимыми и неделимыми.

    К делимым относят участки, которые могут быть разделены на части, каждая из которых в случае раздела образует отдельный самостоятельный участок земли. При этом его использование должно быть разрешено исходя из правил, которые регламентируют использование именно этой категории земли без перевода в состав земли другой категории.

    Размер доли наследника в случае ее наследования не может быть меньше такого размера участка, который установлен для его использования по целевому назначению. Если это невозможно, то участок не подлежит разделу, поскольку деление земель, исходя из их целевого назначения по категориям, является главным принципом земельного права.

    Наследование земельных участков по праву собственности

    Порядок, на основании которого наследуется земля, установлен положениями статьи 1181 ГК РФ. В соответствии с этой нормой права принадлежащий наследодателю на праве собственности участок наследуется на общих основаниях. То есть граждане могут в порядке наследования получить право собственности на земельный участок, как по закону, так и по завещанию.

    Поскольку землю на правах бессрочного пользования на сегодняшний день получить в наследство нельзя, наследуется право собственности только на строения, которые находятся на такой земле.

    Участок земли переходит новому собственнику – наследнику в соответствии с правилами ст. 35 ЗК РФ. Причем к нему переходит также право на бесплатное оформление такого участка в собственность.

    Наследование земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения

    Из положений статьи 1181 Гражданского кодекса земельный участок может быть унаследован, если он принадлежал наследодателю на основании особенного права – пожизненного наследования. Такое наследование происходит на общих основаниях.

    К субъектам такого права можно отнести лиц, которым земля была предоставлена безвозмездно, и только из тех земель, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

    Земли, приобретенные на основании права пожизненного наследуемого владения, могут быть предоставлены:

  • лицам в виде участка, который используется для ведения подсобного личного хозяйства;
  • лицам, которые пожелали организовать крестьянское либо фермерское хозяйство и вышли из состава сельскохозяйственных организаций для создания таких хозяйств.
  • Раздел участка, полученного в наследство и принадлежащего наследодателю на праве пожизненного наследования, законом не предусмотрен.

    Статья 21 ЗК РФ о пожизненном наследуемом владении земельными участками утратила силу с 1.03.2015 г. (Закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

    Наследование доли в праве общей собственности на земельные участки

    В случаях, когда наследуется доля земельного участка в общей долевой собственности, это происходит без каких-либо особенностей. В том числе это касается и земельных паев.

    Если же умирает участник общей совместной собственности, то наследник не может оформить наследственное право до определения доли, которую имел умерший в общем имуществе.

    Согласно законодательству, наследовать без определения долей можно только в случаях, когда наследники – члены фермерских хозяйств либо супруги (ст. 256, 257 ГК РФ).

    Регулирование спорных вопросов о распределении долей между наследниками происходит по правилам законодательства, которое регулирует правоотношения между субъектами спора.

    Наследование арендованного земельного участка

    Для того, чтобы унаследовать права на аренду участка земли, нужно знать о существовании некоторых особенностей такого наследования.

    При наличии в договоре аренды, заключенном с наследодателем, условия о его расторжении в случае смерти арендатора либо арендодателя на право аренды не наследуются.

    Отсутствие такой оговорки означает, что договор продолжает свое действие, и дает право наследнику осуществлять аренду земли. Арендодатель в таком случае обладает правом внесения корректировок в договор.

    Наследование права на аренду осуществляется по завещательному документу либо, если таковой отсутствует, по закону.

    Если наследник не воспользовался своим правом и не унаследовал право аренды, то земля возвращается муниципалитету.

    Наследование земельных участков: особенности и спорные вопросы Текст научной статьи по специальности « Право»

    Аннотация научной статьи по праву, автор научной работы — Корчагина Наталья Валерьевна

    В статье рассматриваются общие спорные вопросы и часто возникающие проблемы при наследовании земельных участков. Кроме того, уделяется внимание особенностям земельного участка как объекта гражданских правоотношений, влияющим на переход права собственности либо права пожизненного наследуемого владения в рамках наследования.

    Похожие темы научных работ по праву , автор научной работы — Корчагина Наталья Валерьевна

    Текст научной работы на тему «Наследование земельных участков: особенности и спорные вопросы»

    Наследование земельных участков: особенности и спорные вопросы

    Корчагина Наталья Валерьевна /Korchagina Natal’ja Valer’evna — магистрант, программа: гражданское право, семейное право, международное частное право, направление: юриспруденция, Институт государства и права, Тюменский государственный университет, г. Тюмень

    Аннотация: в статье рассматриваются общие спорные вопросы и часто возникающие проблемы при наследовании земельных участков. Кроме того, уделяется внимание особенностям земельного участка как объекта гражданских правоотношений, влияющим на переход права собственности либо права пожизненного наследуемого владения в рамках наследования.

    Abstract: the article discusses common issues and frequently encountered problems when the inheritance of land. In addition, attention is paid to the features of land as an object of civil legal relations, affecting the transfer of ownership or the right of lifetime inheritable possession, in the framework of inheritance.

    Ключевые слова: наследственное право, земельный участок, право собственности, право пожизненного наследуемого владения.

    Keywords: inheritance law, land plot, right of ownership, lifetime inheritable possession.

    Наследование является одним из оснований приобретения права собственности, представляющее собой переход имущества умершего (наследодателя) к другим лицам (наследникам) в порядке универсального правопреемства. В соответствии с положением, содержащимся в статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, за исключением тех, которые неразрывно связаны с личностью наследодателя, личные неимущественные права и другие нематериальные блага, а также те права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    Одним из видов имущества, которое может выступать объектом наследования, являются земельные участки и права на них.

    В соответствии с легальным определением, содержащимся в пункте 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ), земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Территориальные границы земельного участка устанавливаются в соответствии с законодательством на основе правоподтверждающих документов, предоставленных собственнику либо землевладельцу.

    Земельный участок как объект гражданских прав представляет собой сложную вещь, являясь совокупностью разнородных вещей (почвенный слой, водные объекты, растения), которые образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению [4].

    Читайте так же:  Экспертиза швейных и трикотажных изделий. Независимая экспертиза качества одежды москва

    В силу того, что земельные участки относятся к объектам недвижимости, в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ) права на земельные участки и сделки, совершаемые с ними, подлежат обязательной государственной регистрации, за исключением предусмотренных законом случаев. Однако законодателем не оставлены без внимания права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного нормативно-правового акта. Согласно статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, такие права признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Отсюда рождается один из самых распространенных видов исковых заявлений по делам, связанным с наследованием земельных участков — иск о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

    Регламентируя особенности наследования отдельных видов имущества, законодатель в главе 65 ГК РФ устанавливает и порядок наследования земельных участков. Согласно статье 1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных

    гражданским законодательством. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом [3].

    Однако общий порядок, гарантированный указанной выше правовой нормой, распространяется не на все случаи наследования земельных участков без исключений. Например, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица лишаются права на наследование земельных участков, находящихся на приграничных территориях и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в силу положений, содержащихся в пункте 3 статьи 15 ЗК РФ, лишающих указанных выше лиц возможности обладать такими земельными участками на праве собственности. Другой пример — при наличии обстоятельств, указанных в статьях 5, 11 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», на наследника возлагается обязанность по отчуждению земельного участка (части земельного участка) или доли в праве общей собственности на земельный участок.

    Подобные проблемы нередко возникают при наследовании земельных участков, принадлежащих наследодателю на праве собственности. Однако избежать конфликтных ситуаций, когда в состав наследства входит право пожизненного наследуемого владения земельным участком, также удается далеко не всегда.

    Институт права пожизненного наследуемого владения был создан еще при вступлении в силу Основ законодательства Союза ССР и Союзных республик о земле, принятых Верховым Советом СССР 28.02.1990, во времена, когда исключалась возможность существования частной собственности на землю. Естественным последствием такой реформы явилось приобретение миллионами граждан права пожизненного наследуемого владения на земельные участки. Указом Президента Российской Федерации от 24.12.1993 № 2287 «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации» правовые нормы, содержащие положения о пожизненном наследуемом владении, были отменены как несоответствующие нормам Конституции Российской Федерации (далее — Конституция РФ). Однако, несмотря на то, что действующим земельным законодательством предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения не допускается, само по себе право пожизненного наследуемого владения земельными участками все еще существует. Таким образом, имеет место и наследование таких земельных участков [1].

    Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее — Постановление ВС РФ от 29.05.2012 № 9 определяет следующие особенности наследования права пожизненного наследуемого владения земельным участком:

    а) статьей 1181 ГК РФ не установлено каких-либо изъятий для случаев наследования несколькими лицами, вследствие чего каждый наследник приобретает долю в указанном праве независимо от делимости земельного участка.

    Дополнительно стоит отметить, что выделение доли в натуре по заявлению наследника производится по результатам предварительного проведения экспертизы, определяющей возможность указанной процедуры. Если экспертиза позволяет установить, что предполагаемое выделение доли не соответствует требованиям законодательства либо нарушает права других собственников земельного участка, в иске будет отказано [5].

    б) наследниками земельного участка, принадлежавшего наследодателю на указанном праве, могут быть только граждане. Включение в завещание распоряжения относительно такого земельного участка в пользу юридического лица влечет в этой части недействительность завещания.

    Спорные вопросы вызывает наследование земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости. В этой связи Постановлением ВС РФ от 29.05.2012 № 9 даются сравнительно подробные разъяснения относительно специфики наследования таких земельных участков.

    По смыслу 130 ГК РФ, земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости являются самостоятельными объектами гражданского оборота. То есть, наследодатель вправе распорядиться отдельно земельным участком и отдельно расположенными на нем зданиями, сооружениями. В таком случае ключевым является невозможность наследования части земельного участка, занятой объектом недвижимости и необходимой для его использования отдельно от самого объекта. Завещание, содержащие такие распоряжения, признается в этой части недействительным.

    В случае возникновения спора между собственником недвижимости, расположенной на земельном участке, и собственником этого участка суд может признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право

    собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.

    В состав наследства входит и право аренды земельного участка. В соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное [6].

    В случае смерти арендатора земельного участка, на котором находится принадлежащее ему на праве собственности здание, сооружение, и который находится в государственной или муниципальной собственности, также возникают спорные моменты. В свидетельстве о праве на наследство порой указывается не право аренды такого земельного участка, а лишь право собственности на объект недвижимости. Согласно статье 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Однако в действительности органы, распоряжающиеся земельными участками, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, либо органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отказываются признавать наследника арендатором по договору, заключенному с наследодателем. В таком случае новый договор аренды заключается с наследником как с собственником зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, в соответствии со статьей 39.20 ЗК РФ.

    Также следует обратить внимание на право безвозмездного пользования земельным участком, которое носит договорный характер. При предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в безвозмездное пользование, договор безвозмездного пользования земельным участком заключается гражданином с уполномоченным органом, а в случае, предусмотренном законом, — с организацией, которой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование.

    Регламентированные земельным законодательством основания предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в безвозмездное пользование свидетельствуют, что заключение договора безвозмездного пользования земельным участком обусловливается личными качествами пользователя, поэтому в порядке наследования право безвозмездного пользования земельным участком не переходит. Право безвозмездного пользования в порядке наследования не переходит и в случае, когда земельный участок находится не в государственной или муниципальной собственности, поскольку статья 701 ГК РФ устанавливает, что договор безвозмездного пользования прекращается в случае смерти гражданина-ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором. Таким образом, только в случае, прямо предусмотренном договором, право безвозмездного пользования земельным участком может перейти в порядке наследования [6].

    В заключение можно сказать, что законодательство Российской Федерации в целом содержит достаточно детальные положения, устанавливающие порядок наследования земельных участков, что свидетельствует о том, что специфика земельных участков как объектов гражданских правоотношений не оставлена без внимания законодателя. Проблема заключается в том, что Гражданский кодекс Российской Федерации, как основной нормативно-правовой акт, регламентирующий институт наследования, содержит в какой-то мере скудные положения по рассматриваемому вопросу. Более полно особенности наследования земельных участков рассматриваются в иных законах и подзаконных актах, что не исключает возможности нарушения единообразия применения законодательства и формирования судебной практики в данной сфере.

    1. Бегичев А. В. Особенности наследования земельных участков // Нотариальный вестник, 2013. № 9. С. 9-12.

    2. Демичев А. А. Наследование отдельных видов имущества по действующему российскому законодательству в контексте соотношения интересов государства и личности // Наследственное право. 2013. № 4. С. 34-39.

    3. Желонкин С. С., Ивашин Д. И. Наследственное право: Учебное пособие. М.: Юстицинформ, 2014. 135 с.

    4. Крашенинников П. В. Наследственное право. М.: Статут, 2016. 207 с.

    5. Москалева О. Наследование земельных участков: спорные моменты // Жилищное право, 2014. № 7. С. 61-63.

    6. Писарев Г. А. Земельный участок и права на него в составе наследства // Наследственное право. 2015. № 3. С. 45-48.

    Наследование земельного участка. Особенности раздела земельного участка

    Наследование – один из наиболее распространенных способов перехода права собственности граждан на земельные участки. Более того, объектом наследования является гораздо более широкий круг земельных участков по сравнению с другими способами их отчуждения, например с довольно широко используемой куплей-продажей. Так, закон не устанавливает каких-либо запретов или ограничений в отношении наследования участков, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения, а также являющихся предметом спора в судебных органах либо находящихся под арестом или запретом (вместе с правами на такие участки к наследнику переходят и обязанности умершего).

    Правовое регулирование перехода прав на земельные участки в порядке наследования долгое время оставалось без должного внимания со стороны законодателей. Нормы и положения гражданского законодательства (в частности, ГК РСФСР 1964 г.), регулировавшие наследование как гражданско-правовой институт, применялись и в отношении земельных участков. Естественно, они не учитывали специфические свойства земли как объекта наследственных отношений, что не способствовало достижению адекватного правового регулирования. Более того, наследственное право России в целом во многом отставало от сложившихся реалий гражданско-правового оборота и нуждалось в существенном обновлении. При таком весьма удручающем состоянии нормативно-правовой базы института наследования в правоприменительной практике возникало немало проблем, разрешение которых в судебном порядке вызывало значительные трудности. Например, отсутствовали четкие нормы, устанавливающие правила перехода земельного участка нескольким наследникам, не было ясности в том, до каких пределов возможен раздел земельного участка, кому при наличии нескольких претендентов должен переходить земельный участок в натуре. Новым этапом в преодолении существенных «пробелов» в этой важной сфере правоотношений стало принятие части третьей ГК РФ, в который включен целый ряд интересных новелл, актуальных при наследовании земельных участков. Впервые в правовом акте такого уровня в отдельную главу ГК РФ (гл. 65) собраны нормы, применимые к наследованию отдельных видов имущества, в том числе земельных участков (ст. 1181, 1182), земельных паев (ст. 1176, 1177), имущества членов крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 1179).

    Земельные участки относятся к особому виду недвижимого имущества. Земля является несоздаваемым и потребляемым природным ресурсом, из которого можно образовывать объекты гражданских прав – участки. Невозможно приобрести право на земельный участок первичным способом, т.е. путем создания, как это предусмотрено п. 1 ст. 218 ГК РФ для искусственных объектов недвижимости (зданий и сооружений). Первоначально земельный участок можно только выделить на местности, сформировать из государственных или муниципальных земель и предоставить на определенном праве (ст. 30 ЗК РФ). В дальнейшем земельные участки могут формироваться в результате разделения собственником одного участка на несколько, выделения из участка другого или слияния граничащих друг с другом участков.

    В ст. 130 ГК РФ дан закрытый перечень недвижимого имущества. Недвижимые вещи являются индивидуальноопределенными и незаменимыми. В первую очередь к ним относятся объекты естественного происхождения – участки земли (земельные участки).

    В состав наследства входят земельные участки, принадлежавшие наследодателю на праве собственности и праве пожизненного наследуемого владения. Собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные ими по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан, за исключением тех, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. В соответствии с п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе распоряжаться им любым образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Также распоряжение землей в той мере, в какой ее оборот допускается законом, осуществляется собственником свободно (п. 3 ст. 209 ГК РФ), и земля может отчуждаться или переходить от одного лица к другому любыми способами в той мере, в какой оборот допускается законами о земле (п. 3 ст. 129 ГК РФ).

    Читайте так же:  Пособие по уходу за ребенком до 1. Когда приходит пособие по уходу за ребенком до 1.5 лет

    Сохраняется право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие ЗК РФ 2001 г. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие ЗК РФ 2001 г. не допускается.

    Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

    Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок. При этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

    В соответствии с ЗК РФ гражданам земельные участки в пожизненное наследуемое владение передаваться больше не будут. Наследование остается единственным основанием возникновения права пожизненного наследуемого владения земельными участками. Положения ст. 1181 ГК РФ актуальны для ситуаций, когда отношения пожизненного наследуемого владения возникли до 30 октября 2001 г. Владелец земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения может, как и собственник, передавать его как по завещанию, так и по закону. При этом следует учитывать, что в силу п. 2 ст. 266 ГК РФ владелец земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения может, если иное не вытекает из установленных законом условий пользования земельным участком, возводить на нем здания и сооружения, приобретая на них право собственности. Следовательно, возможно наследование разными лицами земельного участка и строений на нем, что повлечет за собой необходимость определения правил пользования земельным участком собственником строения, в частности в соответствии с п. 1 ст. 271 ГК РФ.

    Закон не устанавливает необходимости получения специального разрешения на принятие в качестве наследства земельных участков и предусматривает их наследование на общих основаниях, установленных ГК РФ. Тем не менее с учетом объема прав собственников и землевладельцев в отношении использования земельных участков (п. 1 ст. 40 ЗК РФ) в ст. 1181 ГК РФ установлен переход при наследовании земельного участка находящихся в границах его поверхностного (почвенного) слоя, водных объектов и растений.

    Порядок раздела земельного участка при наличии нескольких наследников установлен в ст. 1182 ГК РФ. Раздел земельного участка возможен, если размер образовавшихся при этом земельных участков не окажется меньше минимального, установленного для участков определенного целевого назначения соответствующими органами: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, дачного строительства – законами субъектов Федерации; для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства – нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (ст. 33 ЗК РФ). Если раздел земельного участка в соответствии с требованиями, изложенными выше, невозможен, он переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Остальным наследникам предоставляется компенсация из состава наследства или иного имущества, в том числе путем выплаты соответствующей денежной суммы.

    Закрепление в ст. 1168 ГК РФ преимущественного права на неделимую вещь (в том числе земельный участок) при разделе наследства является новеллой гражданского законодательства, обусловленной необходимостью защиты нрав наследников, имевших наиболее тесную связь с наследуемым имуществом. Преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли неделимого земельного участка, находившегося в общей собственности, имеет наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на него перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет. В п. 2 этой же статьи установлено преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли аналогичного земельного участка наследника, постоянно пользовавшегося им, перед наследниками, не пользовавшимися им и не являвшимися ранее участниками общей собственности на него. В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение им осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности (абз. 2 п. 2 ст. 1182 ГК РФ). Следует обратить внимание на то, что подобные нормы в аналогичных ситуациях в отношении земельных участков, принадлежавших наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения, отсутствуют, вследствие чего неясно, каким образом будут оформляться права на земельный участок, не подлежащий разделу, при наличии нескольких наследников. Поскольку «земельным законодательством не предусмотрено право “общего пожизненного наследуемого владения”, принадлежать это право может только одному лицу. В таких случаях определение этого лица осуществляется по усмотрению суда» [1] .

    Важное практическое значение имеет определение возникновения права на недвижимость. Возникающие гражданские правоотношения подлежат государственной регистрации, предусмотренной в отношении недвижимости ст. 131, 164 ГК РФ, согласно которым право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации учреждениями юстиции. Государственная регистрация прав проводится на всей территории России по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Правила ведения Единого государственного реестра, утвержденные постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», устанавливают в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» формы реестра и единый для Российской Федерации порядок их заполнения. В ст. 3 данного Федерального закона указываются источники правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации. К таковым относятся ГК РФ, названный Федеральный закон, другие федеральные законы и иные нормативные правовые акты. В этом перечне законодательных актов не указан ЗК РФ, поскольку он был принят позднее.

    Помимо нормативных правовых актов в данной сфере действуют соответствующие руководящие разъяснения и указания высших органов судебной системы, обязательные для применения судами при вынесении решений по делам о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (например, Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства).

    Статья 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

    Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. В силу ст. 9 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» означенная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа – территории, на которой действует орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанные округа создаются субъектами РФ в границах, как правило совпадающих с границами административно-территориальных единиц.

    Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от ее совершения могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд и арбитражный суд.

    Субъектами таких правоотношений являются физические лица, обладающие гражданской право- и дееспособностью (правосубъектностью). Согласно п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. Соответственно, после смерти гражданина не может быть осуществлена ни государственная регистрация его права, ни государственная регистрация сделки с его участием. В день смерти физического лица утрачивается правосубъектность, открывается наследство и возникшие при жизни права и обязанности переходят наследникам в порядке универсального правопреемства.

    Право общей долевой собственности представляет собой единое право, особенностью которого является его принадлежность одновременно нескольким лицам. Доля в праве общей собственности не означает права собственности на определенную часть земельного участка. Государственная регистрация права совместной собственности производится внесением одной записи о праве с указанием в качестве субъектов права всех совместных собственников. Государственная регистрация права долевой собственности осуществляется внесением записи о праве каждого сособственника с указанием его доли в праве. Важной особенностью общей собственности является то, что она возникает одновременно при поступлении одного земельного участка в собственность нескольких лиц. Возникает вопрос о необходимости одновременной государственной регистрации права всех сособственников. Поскольку для регистрации долевой собственности требуется подача каждым правообладателем заявления с приложением документа об оплате, это создает сложности в случае нежелания одного из сособственников регистрировать свое право. Однако порядок регистрации долевой собственности также зависит от основания и момента возникновения права.

    Если один из сособственников отчуждает принадлежащую ему долю в праве, то право на недвижимость возникнет у приобретателя доли с момента государственной регистрации права в соответствии с требованиями ст. 251 и п. 2 ст. 223 ГК РФ. В данном случае регистрация осуществляется по заявлению приобретателя путем внесения в реестр записи о его праве с указанием размера доли. Требовать регистрации права остальных сособственников регистратор не может, поскольку их право возникло ранее и признается юридически действительным.

    Регистрация права долевой собственности на основании решения суда также должна быть произведена без регистрации прав остальных сособственников.

    При заключении участниками общей собственности соглашения об установлении (изменении) долей записи о правах с указанием новых долей должны быть внесены в Единый государственный реестр одновременно по заявлениям всех сособственников. Если общая собственность была ранее зарегистрирована в учреждении юстиции, то производится не государственная регистрация, а внесение изменений в существующую регистрационную запись. В соответствии со ст. 251 ГК РФ доля в праве собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации в случае отчуждения доли сособственником. Доли в существующем праве собственности определяются законом или соглашением между сособственниками, при этом законом не установлено, что доли возникают с момента государственной регистрации. В случае общей собственности в Едином государственном реестре регистрируется не право на долю, а право собственности с указанием или без указания размера долей, поскольку долевая и совместная собственность – только виды одного вещного права собственности. Неверное, возможно утверждать, что, например, при определении долей прекращается совместная собственность и возникает собственность долевая. Как отмечалось выше, с момента государственной регистрации у сособственников возникает одно право на один объект недвижимости, но определение долей в существующем праве с моментом государственной регистрации не связано.

    Согласно п. 1 ст. 24 Федерального закона «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае регистрации доли в праве общей собственности к заявлению о государственной регистрации должны прилагаться согласия со стороны других сособственников, оформленные в органе государственной регистрации либо нотариально заверенные. Указанное требование порождает сложности при государственной регистрации прав; оно должно соответствовать положениям ГК РФ (в соответствии с п. 6 ст. 131 ГК РФ) об общей собственности. В ГК РФ установлено только одно ограничение реализации правомочий по распоряжению долей в праве – соблюдение права остальных участников общей собственности на преимущественную покупку при возмездном отчуждении доли (п. 2 ст. 246, ст. 250 ГК РФ). Если материальной нормой не предусмотрено согласие на отчуждение доли, то процессуальная норма не может предоставить каких-либо новых прав остальным сособственникам в ущерб обладателю доли. Необходимость согласия участников общей собственности на государственную регистрацию доли определяется способом приобретения права в соответствии с ГК РФ.

    Не требуется согласия со стороны остальных участников долевой собственности при регистрации доли в праве на основании решения суда. В случае отсутствия такого согласия, но при наличии судебного решения регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного в ходе судебного разбирательства.

    Таким образом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, завещанию, выданного нотариусом, любой из долевых собственников может обратиться независимо от остальных сособственников с заявлением о регистрации своей доли в праве.

    Существует значительное число собственников, чьи права возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В данном случае, как определено в ст. 6 рассматриваемого Федерального закона, права собственника (иного правообладателя) имеют юридическую силу, тождественную зарегистрированным правам. Однако данное право является ограниченным в смысле распоряжения, которое невозможно без его регистрации. Подобная ситуация часто возникает при наследовании, когда недвижимое имущество, в том числе земельный участок, от наследодателя, имеющего его на праве собственности, переходит к наследнику в силу завещания или закона. Соответственно, переход права имеет место, а государственная регистрация места не имеет, так как гражданин, получив в наследство земельный участок, вряд ли пойдет без особой нужды оформлять его в регистрационных органах, тем более что ГК РФ предусмотрел возможность фактического принятия наследства, без подачи заявления нотариусу либо иному компетентному должностному лицу. В данном случае возникают некие ограничения права собственности, прямо не предусмотренные законом, но вытекающие из его толкования конкретным правоприменителем, что противоречит Конституции РФ.

    Читайте так же:  Бланк декларации по УСН за 2020 - 2020 годы. Как сдается налоговая декларация при усн

    Наследник, принявший наследство, является обычным правообладателем, и отсутствие регистрации никак не ограничивает и не может ограничивать его право собственности на земельный участок. Однако фактически для собственника, чье право не зарегистрировано, существует ограничение правомочия распоряжения, и он не может отчуждать каким-либо способом данный земельный участок.

    Наследование земельных участков

    Адвокат по наследственным делам

    Земельный участок относится к сложным вещам, т.е., как следует из ст. 134 ГК РФ, это совокупность разнородных вещей, которые образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению. При этом законодатель в ст. 261 ГК РФ использует два критерия отнесения к сложному объекту: 1) примерное перечисление объектов (поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на участке лес и растения); 2) все, что находится над и под поверхностью этого участка.
    ЗК РФ в ст. 6 указывает на то, что земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами. При этом объектами земельных отношений являются земля как природный объект и природный ресурс, земельные участки, части земельных участков.
    В соответствии со ст. 1181 ГК РФ земельные участки, принадлежавшие наследодателям на праве собственности либо на праве пожизненного наследуемого владения, наследуются на общих основаниях. Правоустанавливающими документами, свидетельствующими о правах наследодателей на земельные участки, являются свидетельства о праве собственности (о праве на пожизненное наследуемое владение), выдаваемые учреждениями юстиции, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
    Следует обратить внимание на то, что юридически действительными признаются свидетельства, выданные комитетами по земельным ресурсам и землеустройству до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»(т.е. до 31 января 1998 г.), а также выданные до создания и начала деятельности учреждения юстиции, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом следует иметь в виду, что создание системы названных учреждений юстиции завершилось к 1 января 2000 г.
    Рассматривая такое специфическое право, как право пожизненного наследуемого владения земельным участком, нельзя не отметить, что с 30 октября 2001 г., т.е. со дня введения в действие ЗК РФ, предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения не допускается (ст. 21 ЗК РФ). Более того, граждане, имеющие земельные участки на этом праве, имеют право приобрести их в собственность один раз бесплатно. По существу речь идет о политике государства по постепенной ликвидации права пожизненного наследуемого владения земельными участками.
    Граждане, имеющие земельные участки на рассматриваемом праве, распорядиться землей могут исключительно путем передачи по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.
    ГК РФ указывает на то, что приобретение земельного участка в порядке наследования не требует какого-либо специального разрешения. Данное добавление, конечно же, не имеет правового содержания, это скорее учет общественно-политической обстановки в России на момент принятия, а точнее, подготовки к принятию части третьей ГК РФ (дискуссии о частной собственности на землю, споры о возможности совершения сделок с земельными участками, дебаты о возможности приобретать земельные участки иностранными гражданами и т.п.).
    По наследству могут передаваться также принадлежавшие наследодателям доли в праве общей собственности на земельный участок (земельные доли). Наследование в этом случае производится аналогично наследованию земельных участков.
    Исключение из общего правила составляет наследование земельных участков, принадлежащих членам крестьянских (фермерских) хозяйств. Земельный участок члена крестьянского (фермерского) хозяйства остается в совместной собственности других членов крестьянского (фермерского) хозяйства. При этом если наследник умершего члена крестьянского (фермерского) хозяйства сам членом этого хозяйства не является, то он имеет право на получение компенсации, соразмерной наследуемой им доле в имуществе, находящемся в общей совместной собственности членов хозяйства. В случае отсутствия соглашения между членами хозяйства и указанным наследником об ином доля наследодателя в этом имуществе считается равной долям других членов хозяйства. В случае при
    нятия такого наследника в члены хозяйства указанная компенсация ему не выплачивается (п. 2 ст. 1179 ГК РФ).
    Если после смерти члена крестьянского (фермерского) хозяйства это хозяйство прекращается (п. 1 ст. 258 ГК РФ), в том числе в связи с тем, что наследодатель был единственным членом хозяйства, а среди его наследников желающих продолжать ведение крестьянского (фермерского) хозяйства не имеется, имущество хозяйства подлежит разделу между наследниками (п. 3 ст. 1179 ГК РФ).
    Особенности раздела наследуемого земельного участка перечислены в ст. 1182 ГК РФ. На основании данной статьи раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, производится с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения. Такой минимальный размер должен быть установлен в актах земельного законодательства (как федерального, так и региональных), посвященных землям того или иного назначения.
    В тех случаях, когда раздел земельного участка с учетом минимального размера невозможен, земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка, остальные наследники получают от него денежную или иную имущественную компенсацию.
    На момент выхода в свет настоящей работы преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли земельного участка имеют только члены крестьянского (фермерского) хозяйства перед наследниками, не являющимися таковыми.
    В тех случаях, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка либо не воспользовался им, владение, пользование и распоряжение этим участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности (ч. 2 п. 2 ст. 1182 ГК РФ).
    В тех случаях, когда земельные участки сельскохозяйственного назначения входят в состав выморочного имущества, они поступают в фонд перераспределения земель. В соответствии со ст. 80 ЗК РФ такой фонд создается в целях перераспределения земель для сельскохозяйственного производителя, создания и расширения крестьянских (фермерских) хозяйств, личных подсобных хозяйств, ведения садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота.
    Условия и порядок предоставления земельных участков из фонда перераспределения земель сельскохозяйственного назначения должны определяться федеральными законами и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации.

    («Наследственное право. Комментарий законодательства и практика его применения» (6-е издание, переработанное и дополненное) (Зайцева Т.И., Крашенинников П.В.) («Статут», 2009))

    Задайте свой вопрос адвокату

    Здравствуйте! Меня зовут Анатолий Антонов, я являюсь адвокатом и руководителем «Юридического центра адвоката Анатолия Антонова».

    Если у Вас возникла необходимость в получении наследства, прежде чем обращаться к нотариусу или юристу, внимательно изучите информацию на моем сайте.

    Незнание действующего законодательства влечет за собой пропуск срока принятия наследства и, зачастую, является основной причиной утраты права на открывшееся наследство даже у ближайших родственников. Наследники пропускают сроки вступления в наследство, подают в суды бесполезные иски и, как правило, теряют время и деньги. Чтобы избежать этого, мной специально создан этот ресурс, где я постарался максимально доходчиво и полно рассказать об этой процедуре.

    Ищете, где получить информацию по наследству? Нужны ответы на вопросы? Появилась необходимость в юридической консультации по наследству? Просто наберите номер телефона в Самаре +7 (846) 212-99-71 и получите ответ на свой вопрос по наследству!

    Полезные статьи о наследовании:

    Особенности наследования земельных участков

    О вдруг свалившемся, неизвестно откуда, наследстве мечтают многие. Хорошо, если это элитная недвижимость в одном из городов-миллионников или земельный участок в престижном районе, но бывает и так, что наследство приносит лишь одни неприятности. Всегда ли выгодно быть наследником и каковы особенности наследования земельных участков?

    Земельный участок определяется как часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

    Чтобы стать законным приобретателем наследуемой недвижимости, в первую очередь, необходимо ее принять. Процедура, во многом, схожа с правилами наследования имущества другого рода.

    Для вступления в права наследования вам потребуется следующий пакет документов:

    — свидетельство о смерти собственника недвижимого имущества;

    — выписка из домовой книги наследодателя;

    — свидетельство о рождении (наследника);

    — свидетельство о браке (наследника).

    — завещание наследодателя или его нотариально заверенная копия (если таковое имеется).

    Весь пакет документов необходимо передать в органы нотариата, чтобы они проверили их подлинность и законность ваших притязаний.

    Для наследования недвижимого имущества выше перечисленный список вам придется дополнить:

    — свидетельством о регистрации права собственности на земельный участок;

    — кадастровым планом земельного участка (наследнику, скорее всего, его не выдадут, поскольку он еще не вступил в права наследования, но нотариусы упорно настаивают на его предоставлении, поэтому напомните нотариусу, что он вправе сам направить запрос в Федеральную государственную службу кадастра и запросить необходимый документ);

    — справкой из ЕГРП, подтверждающей отсутствие обременений на земельный участок;

    — документом, подтверждающим законные права владения данным участком земли (договор купли-продажи, мены, дарения);

    — оценкой объекта недвижимости, сделанной на день смерти наследодателя;

    — справкой об отсутствии задолженности (из местных налоговых органов).

    После изучения всех документов и признания их подлинными и достоверными, нотариус извещает наследника о том, когда он сможет получить свидетельство о праве на наследование земельного участка.

    Особенности наследования земельного участка

    Правила наследования земельных участков схожи с наследованием других видов недвижимого имущества, но и определенные особенности тоже присутствуют.

    — Наследуемый участок земли должен быть индивидуализирован (определено местонахождение, обозначены четкие границы и размер).

    — Получаемый в наследство земельный участок должен иметь документально подтвержденный правовой режим или, другими словами, функциональное назначение (для сельскохозяйственного производства, под строительство или иные цели).

    — Не все собственники земельных участков ставят их на кадастровый учет. Если и вам по наследству достался таковой, то для постановки его на кадастровый учет предстоит пройти процедуры сбора множества документов и провести работы по межеванию земельного участка. Работы специфичные и выполняют их землеустроительные компании. Но здесь важно удостовериться в правомерности выполняемых действий, поскольку межевание земельных участков могут проводить только кадастровые инженеры, при наличии действующего квалификационного аттестата.

    — Если нотариус, на основании представленных документов, признает вас наследником по закону или завещанию, и вы получите свидетельство о праве на наследство земельного участка, то вам необходимо в местный орган по регистрации прав на недвижимое имущество подать документы для регистрации права собственности на земельный участок. Вам потребуются:

    — свидетельство о праве наследования участка;

    — документы из БТИ на наследуемую недвижимость;

    — кадастровый план земельного участка;

    — квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины;

    — заявление установленного образца.

    — Если в наследство вам достался не слишком большой участок земли и его не представляется поделить на равные доли, на которых можно было бы осуществить жилищное строительство (в случае объявления нескольких наследников), то законом предусмотрено следующее. Преимущественное право на получение достаточной части земельного участка под строительство принадлежит тому лицу, кто ранее владел этим участком совместно с наследодателем. Все остальные наследники вправе рассчитывать на компенсацию,установленную статьёй 1170 ГК РФ.

    Наследование земли в соответствии с ГК возможно, если она находилась в частной собственности наследодателя или принадлежала ему на праве пожизненного наследуемого владения. Владение земельным участком на других основаниях (пользование бессрочное, постоянное, ограниченное, сервитут и др.) не допускает перехода его по наследству. Регламентируя порядок наследования отдельных видов имущества, глава 65 ГК РФ устанавливает и особенности наследования земельных участков. Как следует из ст. 1181 ГК РФ , принадлежащий наследодателю на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения земельный участок входит в состав наследственной массы и наследуется на общих основаниях. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

    Правила об общих основаниях наследования земельных участков не следует понимать буквально. Так, иностранные граждане и лица без гражданства не могут стать собственниками земельных участков на приграничных территориях (ст. 15 ЗК РФ). Кроме того, на гражданина-наследника может быть возложена обязанность по принудительному отчуждению земельного участка из состава сельскохозяйственных угодий (ст.ст. 5, 11 Закона об обороте земель).

    главный специалист-эксперт отдела по контролю

    По admin

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *