Как определить порядок пользования жилым помещением. Договор порядок пользования жилым помещением

Как определить порядок пользования жилым помещением. Договор порядок пользования жилым помещением

Как определить порядок пользования жилым помещением?

Необходимость определить порядок пользования жилым помещением возникает в случае, если жилье находится в общей долевой собственности. Порядок пользования сособственники согласовывают между собой сами, как правило, устно. При недостижении согласия собственники могут обратиться в суд (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Также в суд можно обратиться с требованием об определении порядка пользования имуществом, если невозможно разделить общее имущество или выделить из него долю в натуре, в частности оборудовать отдельный вход, санузел, кухню и т.д., и при этом отсутствует соглашение с другими сособственниками о порядке пользования общим имуществом (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996).

Для определения порядка пользования жилым помещением при возникновении разногласий с другими сособственниками рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Направьте сособственникам предложение об определении порядка пользования жилым помещением и заключите соглашение

Рекомендуем до обращения в суд в письменной форме предложить другим участникам долевой собственности заключить соглашение об определении порядка пользования общим имуществом. Это даст возможность избежать обращения в суд, а в случае возникновения спора вы сможете ссылаться на такое предложение как на доказательство невозможности определить порядок пользования жильем самостоятельно (Апелляционное определение Мосгорсуда от 12.12.2014 по делу N 33-40211/2014).

Предложение целесообразно направить по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или вручить каждому сособственнику лично под подпись (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Если совладельцы откликнулись на ваше предложение, необходимо заключить письменное соглашение об определении порядка пользования жилым помещением, в котором зафиксировать достигнутые договоренности, в частности, о том, какие комнаты в жилом помещении предоставлены в исключительное пользование каждого из сособственников, какие помещения находятся в общем пользовании.

Примечание. При определении порядка пользования общим имуществом нужно учитывать, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации ( п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Шаг 2. Составьте исковое заявление

Если договоренность с сособственниками не достигнута, для определения порядка пользования жилым помещением следует обращаться в суд в порядке искового производства (п. 1 ст. 247 ГК РФ; п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ). Для этого необходимо составить исковое заявление, в котором указываются следующие сведения (ч. 2 ст. 131 ГПК РФ):

1. Наименование суда, в который подается заявление.

2. Сведения об истце: ваши Ф.И.О., место жительства, а также по желанию — контактный телефон и адрес электронной почты.

3. Сведения об ответчиках: Ф.И.О., место жительства каждого ответчика, а также по желанию — их контактные телефоны и адреса электронной почты.

Сторонами по спору об определении порядка пользования жилым помещением могут быть только его сособственники. В связи с этим истцами и ответчиками по данной категории дел не могут быть наниматели жилого помещения по договору социального найма и члены семьи собственника жилья (Апелляционные определения Мосгорсуда от 18.05.2015 по делу N 33-13844 и от 26.05.2014 по делу N 33-14453/2014).

4. Информация о том, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав истца, его требования, а также обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и подтверждающие их доказательства.

При рассмотрении подобных дел суды учитывают размер долей сособственников в общей собственности на жилье, фактически сложившийся порядок пользования имуществом (который может точно не соответствовать долям сособственников), нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, то есть возможность выделить каждому сособственнику отдельную жилую комнату в спорном жилом помещении (п. 2 ст. 247 ГК РФ; п. 37 Постановления N 6/8; Апелляционное определение Мосгорсуда от 22.12.2015 по делу N 33-48610).

При изложении обстоятельств дела целесообразно уделить внимание указанным фактам. Кроме того, советуем указать, что истец нуждается в пользовании спорным жилым помещением с целью проживания в нем (Определения Мосгорсуда от 04.04.2016 N 4г-2931/2016, от 21.05.2015 N 4г/4-5522/15).

5. Цена иска — если вместе с требованием об определении порядка пользования жилым помещением дополнительно вы заявляете требование имущественного характера, например о признании права на долю в общей собственности на жилое помещение. Ее стоимость и определяет цену иска (п. 6 ч. 2 ст. 131, ст. 91 ГПК РФ).

6. Перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.

Заявление необходимо распечатать и подписать. Вместо вас поставить подпись может ваш представитель, если полномочия на подписание заявления и подачу его в суд указаны в доверенности (ч. 4 ст. 131 ГПК РФ).

Шаг 3. Подготовьте необходимые документы

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы (ст. 132 ГПК РФ):

1) копии искового заявления по числу ответчиков и третьих лиц;

2) доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя;

3) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свое требование, и их копии по числу ответчиков и третьих лиц;

4) документ об уплате госпошлины.

Размер госпошлины по иску об определении порядка пользования жилым помещением составляет для физических лиц 300 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Если заявлены дополнительные требования, госпошлина за каждое из них уплачивается отдельно. При этом при наличии в исковом заявлении требований имущественного характера размер госпошлины зависит от цены иска (п. п. 9, 10 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ; пп. 1 п. 1 ст. 333.19, пп. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ).

Шаг 4. Подайте исковое заявление в суд и дождитесь решения суда

Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением подается мировому судье или в районный суд по месту нахождения этого имущества (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).

Если вы заявили только требование об определении порядка пользования жилым помещением, то дело подсудно мировому судье (п. 7 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ).

Если же дополнительно вы заявляете другие требования неимущественного характера, например о вселении в жилое помещение, о нечинении препятствий в пользовании им, об определении порядка несения расходов на общее имущество, то дело подлежит рассмотрению в районном суде. Также в районный суд следует обращаться при внесении в исковое заявление требования имущественного характера, например о признании права собственности на долю в общей собственности на жилое помещение, если цена иска превышает 50 000 руб. (п. 5 ч. 1, ч. 3 ст. 23, ст. 24 ГПК РФ; п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

После вынесения решения суда дождитесь вступления его в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Срок для подачи апелляционной жалобы — месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом жалобы, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно (ч. 1 ст. 209 ГПК РФ).

Как разделить лицевой счет по оплате коммунальных услуг между несколькими проживающими? Узнать >

Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас >

Определение порядка пользования жилым помещением 2020

Содержание:

Между собственниками жилых помещений очень часто возникают разного рода споры.

В частности, разногласия возникают, когда собственники не могут мирно решить вопрос о пользовании квартирой, находящейся в общей долевой собственности. Вопрос может усугубиться, если порядок пользования квартирой уже сложился, однако такой порядок нарушает права одного из сособственников, доля в праве собственности которого превышает фактически занимаемую площадь, или когда не все комнаты в квартире являются изолированными, соответственно, никто из собственников не желает занимать проходную комнату, в связи с чем возникает спор.

Если доли собственников равны, а метраж комнат существенно отличается, то спор между собственниками обеспечен, поскольку каждый из них хочет занимать комнату большим метражом, однако, права других собственников могут быть нарушены выделением в их пользование комнат меньших размеров.

Нередки ситуации, когда один из сособственников в квартире фактически не проживает. В таких случаях проживающий собственник имеет приоритетное право на выделение в свое пользование той части помещения, которое занимает, даже если эта комната или комнаты имеют более привлекательные характеристики относительно других помещений в квартире.

При возникновении подобного рода споров и невозможности достижения соглашения о порядке пользования квартирой разрешить возникшие разногласия может только суд, и собственникам жилых помещений требуется юридическая помощь.

Судебный процесс по этой категории дел требует тщательной подготовки. Для выработки правильной правовой тактики ситуацию должен проанализировать квалифицированный практикующий специалист по жилищным спорам, при этом нужно учитывать сложившуюся судебную практику по таким делам.

Как показывает практика, граждане, которые пытаются судиться самостоятельно, полагаясь на собственные силы, после обращения в суд понимают, насколько сложным оказывается ведение дела и отстаивание своих прав в суде, и в итоге обращаются за юридической помощью.

Судебный процесс может затянуться в связи с разного рода действиями ответной стороны, например, от ответчика могут поступить встречные требования, возражение на иск, ряд доказательств в обоснование возражений. А если на его стороне выступает опытный юрист, то справиться с этим самостоятельно очень сложно, и вероятность проигрыша в суде сильно возрастает.

Помощь квалифицированного юриста в разрешении жилищного спора имеет объективную необходимость, и эта помощь весьма оправдана, ведь на кону ваши жилищные права и спокойствие.

В нашем Центре работают успешные юристы по жилищным спорам, которые помогут вам отстоять ваши права в суде.

Юридические консультации проводят только профессиональные юристы имеющие внушительный практический опыт по разрешению жилищных споров любой сложности.

Прежде чем самостоятельно обращаться в суд получите подробную юридическую консультацию по вашей ситуации.

Юристами нашей компании подготовлена настоящая статья.

В ней вы найдете информацию, которая поможет вам при возникновении спора с соседями относительно порядка пользования жилым помещением.

Порядок пользования жилым помещением

Порядок пользования жилым помещением, это те правила, которые согласованы между участниками долевой собственности при владении и пользовании общим имуществом.

Если определенный порядок пользования сложился в квартире с течением времени (несколько месяцев, лет), то это именуется сложившимся порядком пользования жилым помещением.

Порядок пользования предполагает, что каждый из сособственников занимает определенную комнату или комнаты, соразмерно приходящимся на них долям собственности. Также сособственники могут определить между собой порядок пользования местами общего пользования, если речь идет о коммунальной квартире.

Многих интересует, возможно ли определить порядок пользования муниципальной квартирой. Жильцы не приватизированной квартиры, конечно же, могут договориться между собой и установить правила пользования квартирой. Однако, о выделении в пользование жильцов по отдельной комнате в судебном порядке и речи быть не может, даже если у проживающих в квартире имеются разногласия по этому поводу.

Определение порядка пользования квартирой, предоставленной по договору социального найма не предусмотрено действующим законодательством.

Как определить порядок пользования квартирой

Определение порядка пользования жилым помещением, коим является квартира, возможно двумя способами:

  • Путем заключения соглашения об определении порядка пользования
  • При недостижении согласия сособственников — в судебном порядке
  • Первый способ предполагает, что все сособственники договорились между собой каким образом будут пользоваться и владеть квартирой, кому какая комната будет отведена для проживания, и всех все устраивает.

    Порядок пользования жильем определяется судом при условии, что достижение мирного соглашения между участниками долевой собственности невозможно.

    В этой связи собственнику, который в судебном порядке намерен защищать свои права, до обращения в суд рекомендуется письменно предложить всем соседям заключить мирное соглашение о порядке пользования квартирой. Такие письма можно направить почтой (заказным письмом с описью вложения) или вручить каждому под подпись.

    В суде эти документы будут свидетельствовать о том, что истец предпринял все меры для достижения мирного соглашения.

    Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением

    Если в квартире фактически сложился какой-то порядок пользования комнатами, и у сособственников нет претензий друг к другу, это уже говорит о том, что между ними существует устное соглашение о порядке пользования жильем, которое всех устраивает.

    Сособственники, желающие закрепить сложившийся порядок пользования жильем, могут сделать это путем заключения письменного соглашения. Каждый из сособственников должен подписать такое соглашение. В нем четко прописывается, какое помещение находится в пользовании каждого из сособственников, указываются метраж и другие характеристики комнат.

    Соглашения, составленного в простой письменной форме вполне достаточно, но по желанию оно может быть заверено нотариально. Принципиального значения это не имеет. В любом случае, если один из собственников будет игнорировать такое соглашение, спор должен будет передан на разрешение суда.

    В жизни заключение сособственниками письменных соглашений о порядке пользования общим имуществом является крайне редким явлением. Как правило, вопрос об установлении порядка пользования жильем встает именно тогда, когда стороны исчерпали все возможности договориться миром. А это влечет необходимость обращения в суд.

    Определение порядка пользования жилым помещением в судебном порядке

    Первое, что необходимо знать, это то, что судебное установление порядка пользования возможно только в квартире, оформленной в общую долевую собственность. В коммунальной квартире, где все комнаты имеют отдельные лицевые счета, порядок пользования может быть определен в отношении мест общего пользования.

    Участникам общей совместной собственности, для судебного определения порядка пользования квартирой придется вначале определить доли в праве собственности каждого из них. Это можно сделать путем заключения нотариального соглашения об определении долей, а при отсутствии такой возможности — в судебном порядке.

    В общую совместную собственность, как правило, оформляется общее имущество супругов. Конечно, если после расторжения брака супруги продолжают проживать под одной крышей, они могут самостоятельно договориться о том, как будут в дальнейшем пользоваться квартирой.

    Итак, при возникновении между участниками долевой собственности спора относительно того, кто какую комнату занимает, собственникам нужно обращаться в суд.

    Регулируются данные правоотношения сособственников статьей 247 Гражданского кодекса РФ.

    Согласно положений данной нормы закона, владение и пользование имуществом может быть согласовано между сособственниками, а если достигнуть мирного соглашения они не могут – спор разрешается судом.

    Суд выносит решение исходя из требования закона о том, что каждый из сособственников жилья имеет право на предоставление в его пользование комнаты, соразмерной приходящейся на него доле собственности.

    Таким образом, одними из важных обстоятельств, подлежащих выяснению, являются:

  • Размеры долей каждого из собственников спорного жилого помещения
  • Число комнат, имеющихся в спорном жилом помещении и их размеры
  • Что учитывается судом при вынесении решения об определении порядка пользования квартирой

    Из разъяснений, содержащихся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», вытекает, что при вынесении решений суды должны учитывать следующие обстоятельства:

    • Порядок пользования, который фактически сложился, даже если он не соответствует точно принадлежащим сторонам долям в праве общей собственности
    • Нуждаемость сособственников в этом имуществе (наличие другой жилой недвижимости)
    • Реальную возможность совместного пользования имуществом.

    Если в спорной квартире с течением времени фактически сложился определенный порядок пользования, этот факт подлежит доказыванию сторонами. Доказательствами могут служить любые письменные доказательства (акт, соглашение с прежним собственником, фото и др.), а также свидетельские показания.

    Определение порядка пользования исходя из фактически сложившегося, и выделение в пользование одного из собственников комнаты, площадь которой значительно меньше его доли в праве собственности, могло бы привести к существенному ущемлению прав одной из сторон в пользу другой.

    Однако, на этот случай закон предусматривает, что собственник, право которого на соразмерность выделяемой в его пользование части жилья размеру его доли в праве собственности не может быть реализовано, вправе требовать от других собственников, в пользовании и владении которых фактически находится приходящаяся на него часть имущества, выплаты соответствующей денежной компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ).

    Для определения критерия нуждаемости в жилом помещении следует выяснить, использует ли собственник данную квартиру для проживания или же фактически проживает в другом месте; имеет ли другое жилье на праве собственности или другом вещном праве.

    Приведем следующий пример из судебной практики:

    В квартире два равноправных сособственника ( по ? доле) и 2 комнаты площадью 15 кв.м. и 19 кв.м. При этом, один из собственников (истец) фактически занимает комнату площадью 19 кв.м., а второй (ответчик) в квартире не проживает.

    В суде истец просил выделить в его пользование ту комнату, которую он фактически занимает более двух лет, и ссылается на то, что ответчик лишь изредка бывает в квартире, а проживает совместно с семьей (женой и детьми) по другому адресу.

    В суде ответчик возражал против предоставления в пользование истца комнаты большей площадью, ссылаясь на п. 1 ст. 247 ГК РФ, считал, что эта комната должна быть выделена в его пользование, поскольку в противном случае будет нарушено его право на соразмерность комнаты его доле жилья. Тот факт, что в квартире не проживает, он не оспаривал, объясняя это тем, что ему удобно проживать с семьей в отдельной квартире.

    Учитывая порядок пользования квартирой, который фактически сложился в течение длительного времени, а также тот факт, что ответчик не использует квартиру для проживания, что расценено судом как отсутствие нуждаемости в имуществе, суд выделил в пользование истца комнату размером 19 кв.м., а ответчику выделил комнату площадью 15 кв.м.

    Таким образом, судом принято решение в соответствии с требованиями закона и вышеуказанных разъяснений Пленумов ВС РФ И ВАС РФ.

    Возможность совместного использования имущества предполагает, что в квартире должна быть возможность выдела в пользование каждого собственника отдельной комнаты.

    К примеру, если в квартире всего одна комната, а собственников двое, то в удовлетворении иска об определении порядка пользования такой квартирой будет отказано, поскольку совместное пользование одним жилым помещением двумя собственниками, являющимися чужими друг для друга людьми, невозможно.

    Таким образом, закон не допускает возможности определения порядка пользования жилым помещением, состоящим из одной комнаты.

    Также, при рассмотрении дела суды могут учитывать:

  • Планировку квартиры, количество проходных и изолированных комнат
  • Наличие семейных отношений собственника, малолетних детей и т.п.
  • В квартире могут быть как изолированные (отдельные), так и проходные (смежные) комнаты. И конечно, каждый собственник претендует на выделение в его пользование изолированной комнаты.

    Возможно, в качестве одного из оснований для предоставления в пользование собственника изолированного помещения, суд учтет наличие в семье собственника малолетних детей или инвалида.

    Однако, следует помнить, что эти факторы не могут быть единственным основанием для предоставления в пользование собственника комнаты большего размера, поскольку порядок пользования определяется именно для участников долевой собственности, а интересы членов семьи, проживающих с собственником, но не являющихся держателями долей в праве собственности, судом не должны учитываться.

    Порядок подачи иска в суд

    Подсудность: с 01.10.2020 исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением рассматривается районным судом по месту нахождения спорного жилого помещения.

    Читайте так же:  Детское пособие и пособие по уходу за ребенком в Беларуси: какие выплаты положены родителям. Пособие по рождению ребенка в беларуси в 2020

    Если одновременно с этим требованием в иске заявлено иное требование (например, о нечинении препятствий к проживанию, вселении, определении порядка оплаты расходов на ЖКХ), то иск подлежит рассмотрению районным судом.

    На родовую подсудность также не влияет цена иска, если в нем заявлено имущественное требование. Мировой судья рассмотрит иск, если его цена не превышает 50 000 рублей, но только без требований подсудных районному суду.

    К исковому заявлению нужно приложить следующие документы:

  • Документы, подтверждающие право собственности истца
  • Выписку из ЕГРП на спорное жилое помещение
  • Справка о регистрации лиц (Ф-9)
  • Характеристика жилого помещения
  • Квитанция об оплате госпошлины
  • Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования
  • Копия иска и приложений к нему по числу лиц, участвующих в деле
  • Многим людям кажется, что дела об определении порядка пользования не относятся к числу сложных, однако это является очевидным заблуждением.

    Как видим, при рассмотрении этих дел судами учитывается большое число критериев и обстоятельств, доказывание которых влияет на исход дела.

    Подготовка качественной доказательственной базы подчас вызывает сложности даже для человека с юридическим образованием. Помимо этого, нужно хорошо знать сложившуюся судебную практику, ориентироваться в процессуальном праве и уметь отстаивать свою правовую позицию в суде.

    Жилищные юристы нашего Центра помимо высшего юридического образования имеют внушительный опыт ведения жилищных споров, а это подчас является одним из главных составляющих успешного завершения дела в суде.

    Обратившись к нам вы сбережете свои время и нервы, наши специалисты примут все необходимые меры для защиты ваших интересов.

    Наш Центр оказывает следующий перечень услуг по жилищным спорам:

  • Правовой анализ жилищной ситуации клиента и выбор способа защиты его нарушенного права
  • Составление необходимых процессуальных документов (иски, заявления, ходатайства, возражения, отзывы, жалобы, соглашения и т.д.)
  • Представление интересов клиента в суде
  • Обжалование судебных актов (решений, определений суда)
  • Контроль исполнения решения суда
  • Исковое заявление о порядке пользования жилым помещением

    Право на жилище является конституционным правом каждого человека, поэтому если собственникам или другим лицам не удается договориться об условиях совместного проживания – обращайтесь в суд с исковым заявлением о порядке пользования жилым помещением. Правовую основу таких исков составляют статья 247 ГК РФ и статьи 30, 69, 70 ЖК РФ.

    Такой иск может подать не только собственник, но и другие лица (члены его семьи, в том числе, бывшие) после рассмотрения дела по иску о признании права пользования жилым помещением. Воспользоваться помощью суда для определения порядка пользования жильем могут и наниматели по договору социального найма (наниматель должен быть указан в договоре).

    Если речь идет о находящимся в общей долевой собственности доме, то вместо определения порядка пользования лучше воспользоваться исковым заявлением о выделе доли (возможно, вместе с иском об определении долей в такой собственности). Когда же в объектом спора выступает квартира, то выдел доли в ней в натуре может быть невозможен в силу невозможности разделить инфраструктуру. Тогда и пригодится такой иск. При этом одновременно можно требовать раздела лицевого счета, вселения в жилое помещение, а также устранения препятствий в пользовании жилым помещением.

    Содержание искового заявления о порядке пользования жилым помещением

    Анализ норм законодательства и судебной практики позволяет сделать вывод, который необходимо учитывать при составлении такого рода исков: независимо от размера долей собственников суд при рассмотрении иска учтет фактически сложившийся порядок пользования имуществом и нуждаемость в таком имуществе. Примет во внимание и реальную возможность совместного пользования имуществом без ущерба для прав и интересов друг друга.

    Поэтому при подготовке иска необходимо указать следующие обстоятельства:

    — адрес и сведения о жилом помещении: квартира или дом, правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, договор социального найма, аренды и т.п.), общая и жилая площадь, количество комнат, доступ к комнатам, расположение санузла и кухни. Нелишним будет предоставить кадастровый паспорт и план жилья для наглядности;

    — количество проживающих в жилом помещении лиц, их пол и возраст, основания пользования. В суд желательно предоставить документы о составе семьи, сведения о регистрации по месту жительства;

    — сложившийся порядок пользования и причины, по которым он не устраивает истца.

    Обратившееся в суд лицо должно описать предполагаемый им оптимальным порядок пользования жильем: кто и какой комнатой пользуется и почему.

    При наличии у сособственников иного жилья на праве собственности указанные сведения можно предоставить самостоятельно или заявить в иске ходатайство об истребовании в Росреестре соответствующих сведений. Отсутствие нуждаемости в жилье повлияет на определение порядка пользования жилым помещением других сособственников.

    Ответчиками по делу выступают сособственники жилья (наниматели по договору социального найма), третьими лицами могут выступать заинтересованные граждане и организации (члены семьи сособственника, наймодатель).

    Подача искового заявления о порядке пользования жилым помещением

    Подсудность дела определяется его существом: иск подается по месту нахождения жилого помещения. Такие дела по прямому указанию п. 7. ч. 1 статьи 23 ГПК РФ рассматриваются мировыми судьями, иск вытекает из неимущественных требований, поэтому госпошлина составляет 300 руб.

    Суд при рассмотрении дела обязательно учтет мнение всех жильцов по вопросу определения порядка пользования жильем. Если в результате рассмотрения иска будет установлено, что совместное пользование сособственниками затруднено: в силу конфликтных взаимоотношений, негативного влияния на несовершеннолетних, отсутствия нуждаемости в проживании именно в этом жилом помещении и др., в удовлетворении требований будет, скорее всего, отказано. В таком случае необходимо помнить: участник долевой собственности вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей размеру доли компенсации.

    Образец искового заявления о порядке пользования жилым помещением

    ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

    об определении порядка пользования жилым помещением

    С Ответчиком, _____________ (указать ФИО ответчика), проживаем совместно по адресу: _____________________ (область, город, улица, дом, квартира). Данное жилое помещение принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности. Право собственности Истца в размере ____ (указать размер доли) подтверждается: ___________________________________ (наименование правоустанавливающего документа), свидетельство о государственной регистрации права собственности серии ____ № _________, выдано __ _______ ____ г.(дата выдачи свидетельства) _________________ (кем выдано). Право собственности Ответчика в размере _____ (указать долю ответчика) подтверждается: ______________________(наименование правоустанавливающего документа), свидетельство о государственной регистрации права собственности серии ____ № _________, выдано __ _______ ____ г.(дата выдачи свидетельства) _________________ (кем выдано).

    Принадлежащее нам жилое помещение состоит из ___________________ (указать количество комнат), общая площадь жилья _______ кв. м, жилая площадь – _____кв. м. Площадь каждой комнаты составляет: _____ кв.м, кухни – ____ кв.м., в указанном жилом помещении ___ (количество) санузлов. Жилые комнаты являются изолированными (смежными).

    В указанном жилом помещении мы проживали совместно с ________ (указать точную дату или год). В настоящее время Ответчик препятствует моему проживанию в жилом помещении: _______________________________________ (какими действиями ответчика нарушено право пользования помещением).

    В спорном жилом помещении в настоящее время проживают члены семьи Ответчика: _____________________________________ (указать ФИО, кем приходятся ответчику, пол и возраст, какие помещения выделены собственником).

    В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения — в порядке, устанавливаемом судом.

    На основании изложенного и руководствуясь п. 1 ст. 247, ст. 304 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ,

  • Определить порядок пользования жилым помещением – _____ (указать вид жилого помещения) по адресу: ____________________ (адрес полностью), общей площадью _____ кв. м, закрепив за Ответчиком, _____________ (ФИО сособственника полностью), комнату ________ кв. м; места общего пользования, за Истцом – комнату ______ кв.м, туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовую оставить в общем пользовании собственников.
  • Обязать Ответчика не чинить Истцу препятствий в пользовании жилым домом.
  • Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

    1. Копии искового заявления
    2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
    3. Копии правоустанавливающих документов на жилое помещение
    4. Копии свидетельств о государственной регистрации права собственности
    5. Кадастровый паспорт жилого помещения
    6. Справка о составе семьи
    7. Выписка из домовой книги
    8. Другие документы, подтверждающие основания подачи искового заявления

    Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись: _______

    Исковое заявление о порядке пользования жилым помещением

    40 комментариев к “ Исковое заявление о порядке пользования жилым помещением ”

    Помогите пожалуйста . нет больше сил .Квартира в ней 3 собственника (я ,папа,сестра ) по 1/3 у каждого. Сестре понадобились деньги она нашла в интернете какую то организацию. Они дали ей 300000 но она за то что типо выплатит эти деньги написала дарственную . Человек не долго думая передарил долю бабушке какой то (тоже за деньги ) .Как я поняла по разговорю бабушка стоит на учете в псих-диспансере .На моей доле прописан несовершенно летний ребёнок . Пользоваться свой долей я не могу т.к бабушка ведёт аморальный образ жизни.Мне стали приходить смс с неизвестного мне номера что первый одобряемый мошенник что они убийцы. Заявление писала в полицию не принимают не каких мер ,нет состава преступления . Что мне делать .

    Может быть здесь стоит попробовать решить вопрос о помещении бабушки в специализированное учреждение? Для этого нужно будет обращаться в полицию по каждому факту ее аморального поведения. Затем, когда будет составлено большое количество материала, можно будет обратиться к психиатру, который назначит бабушке принудительное лечение.
    Еще один вариант, это Вам самой купить бабушке другое жилье и отселить ее туда, произвести размен, чтобы ее доля перешла вам.

    Подскажите у нас долевая собственность на троих.я сын и быаший муж.мы с сыном там не живем.хотим продать.он не хочет покупать.нужно ли подавать в суд чтобы конкретно определил какую часть мы продаем?

    Вы будете продавать долю в праве, а не конкретные помещения. Поэтому в суд подавать не обязательно. Это может потребоваться только покупателю, чтобы ему затем не определять порядок пользования квартирой.

    У моего мужа родительская з-х комнатная квартира и он является собственником 1/5 доли, сейчас идет суд из-за раздела долга по ком.услугам. Как я могу после суда правильно зафиксировать право пользования одной из жилых комнат для создания личного лицевого счета чтоб оплату долга и дальнейшего оплаты за ком.услуги по своей доли производить индивидуально. Так как он там не проживает и не прописан. А счетчиком приборов нет.

    Вам нужно подать исковое заявление о разделе лицевых счетов, в этом случае на мужа будут начислять 1/5 долю оплаты. Для определения в пользование отдельной комнаты (это разные вещи) нужно вселиться в жилое помещение.

    Помогите. Мама с папой в разводе. Они на раздел имущества не подавали. Он забрал машину и потом женился на другой. Мы сейчас живем у его мамы в квартире. Я, дочка 6 месяцев, моя сестра и мама и он хочет сейчас подавать документы в суд чтобы меня с дочкой и мамой выселить. И сделает так, что бабушка на это будет согласна. Помогите что делать? У него сейчас все документы на квартиру.

    Дождитесь, когда он подаст на выселение. Нужно посмотреть на каком основании он предъявляет требования. Только потом выбирать способ защиты и что делать дальше. Выбор варианта защиты будет зависеть от того кому принадлежит квартира и на каком основании.

    Скажите пожалуйста,а моя дочь каким-либо способом может претендовать на часть этой квартиры? Собственником является наша бабушка на данный момент

    Дочка претендовать на квартиру не может. Вы можете пользоваться квартирой, пока проживаете в ней с согласия бабушки. Договаривайтесь с бабушкой о проживании.

    Подскажите пожалуйста еще один вопрос.мы с мамой переехали сюда в 1993 году,они поженились с папой 1994 в январе. Папа с бабушкой сделали приватизацию в апреле 1994 года,а только после этого мы с мамой прописались в квартиру.могу ли я подать заявление на переприватизацию в свою пользу?

    Нет, пропущены все сроки для этого. Нужно было прописываться до приватизации, сейчас было бы право пользования бессрочное.

    Добрый день. Умер мой супруг (квартира ему перешла по наследству). Нотариус разделил квартиру по 1/2 жене и 1/2 дочери от первого брака. В квартире фактически, без прописки, проживает внучка и не дает мне доступ в квартиру. Я хочу продать квартиру и разделить деньги пополам. Но чтобы не платить налог, хочу пользоваться помещением 3 года. Подскажите, как лучше поступить в данной ситуации.

    Продажа квартиры возможна только с согласия всех собственников. В Вашем случае нужно согласие на продажу от дочери от первого брака. В ином случае возможна продажа только своей доли, но будут сложности с поиском желающих ее купить и Вы существенно потеряете в деньгах.
    Порядок пользования квартирой нужно определять так же с другим собственником, если она против вашего проживания, то дополнительно нужно будет заявить требование о принудительном вселении.

    Добрый день! Подскажите пожалуйста. В трехкомнатной приватизированной квартире проживают 4 человека. Собственниками являются 3 человека по 1/3 доли каждому. Собственники: свёкр, свекровь и мой сын, я проживаю на основании прописки, собственником не являюсь. У каждого своя комната которую родителя мужа определили сами, по их усмотрению, и пользоваться коридором, кухней крайне сложно, так как они считают что это все их и они решают когда и как, какими кухонными приборами мы с сыном можем пользоваться, в коридоре и вовсе ничего поставить нельзя. Решит ли сложившуюся проблему «Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением»?

    В этом случае такое исковое заявление не поможет, оно направлено только на закрепление пользования комнатами. Пользование общим имуществом (коридор, кухня) осуществляется совместно. даже если через суд определить какой-то порядок, то исполнить решение будет невозможно, это нужно в квартире поселить пристава.

    У меня с детьми у каждого 1/4 доли квартиры. Они хотят продать свои доли, но в квартире имеет долю моя 5 летняя дочь и я. Могут ли они продать свою долю без нашего согласия ?

    Они могут продать свои доли без Вашего согласия.
    Однако, при продаже нужно применять статью 250 Гражданского кодекса РФ:
    При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

    Со свекром и свекровью прожили 21 год. Их сын погиб еще в 1995 году. Остался внук. Сейчас он меня хочет выписать и выселить в никуда, был суд. Иск удовлетворить. Как быть? Воспитывалась в д/д. И с жильем категорически помочь отказывались!

    При несогласии с решением суда обжалуйте его в вышестоящий суд.

    Я и брат являемся собственниками дома по 1/2 долям. Могу ли я прописать в этот дом своего новорожденного сына без ведома брата?

    Для регистрации несовершеннолетнего ребенка в жилое помещение по месту регистрации родителя согласия других лиц не требуется.

    Помогите пожалуйста разобраться в вопросе жилья.
    В двух комнатной коммунальной квартире, в комнате 15 метров прописаны 3-е человек. Жильё социальное.
    Основной съёмщик жилья ( бывшая супруга и мать сына) длительное время в комнате не проживает, так-как получили препятствие от бывшего мужа в проживании в своём жилье. Семья в разводе более 20 лет. Сын 27 лет пытается разделить комнату между 3-мя прописанными, чему препятствует его отец проживающий там-же.
    Помогите советом чтобы не доводить до решения, суда. Что в таком случае можно предпринять.

    Разделить такую комнату не возможно. Каждый из перечисленных лиц имеет равное право на пользование этой комнатой. Бывшая супруга имеет право на принудительное вселение.

    Добрый день!Подскажите пожалуйста.У меня от мамы досталось в 2000 году в наследство часть жилого деревянного дома.Моему двоюродному брату также в наследство от его мамы досталось также часть этого же жилого дома.Наше с ним общее имущество это половина жилого дома с отдельным входом.У меня есть документы на право собственности 7/36 дома, у брата 11/36 дома.В натуре доли не выделены.Также нашей половине дома принадлежит 5,4 сотки земли, тоже не выделена в натуре, а только в долях.С 2000 года брат препятствует моему пользованию частью принадлежащего мне дома и землей.Попросту туда не пускает.Поселился там со своей семьей и там проживает, и всем пользуется единолично.У меня нет ни ключей от дома,и попасть туда за высокий железный забор я не могу.Попытки с моей стороны решить вопрос пользования своей долей в доме ни к чему не привели.Во дворе дома на нашей с ним общей земле он построил самолично гараж,сарай,беседку без каких либо на то разрешений.
    16 лет он меня не пускает меня хоть как-то пользоваться принадлежащей мне по закону частью дома и участка.Я пенсионер.Подскажите что мне делать,как мне определить порядок пользования моими частью дома и участка.Меня устроил-бы общий вход,коридор,туалет,кухня и маленькая комната, а большая комната его.Вариант когда все его,а мне одна комнатка без входа,без коридора,кухни,туалета,с постройкой себе отдельного входа в комнату с улицы,меня не устраивает.Я пенсионерка и для глобальной перестройки нет средств, и также весь двор им самовольно застроен.Могу-ли я через суд заставить его снести самовольно построенные гараж,сарай с беседкой или выплатить мне компенсацию за них и за 16 лет препятствования моим братом пользованию мной принадлежащими мне частью дома и участка.

    Вы вправе заявить в суде требования о вселении и определении порядка пользованием жилым помещением. При этом порядок пользования можно закрепить только за жилыми помещениями, исходя из размера долей и состава семьи. Места общего пользования (коридор, туалет, кухня, кладовые) не делятся, ими могут пользоваться все собственники. Сно строений возможен только в случае, если их постройка нарушает установленные нормы и ваши права. Выплата компенсации в этом случае не предусмотрена.

    Коммунальная квартира имеет две комнаты, одна из которых, с 2004 г., принадлежит мне на правах собственности. Вторая, принадлежит юридическому лицу, адреса которого, я не знаю, и его никогда не видел, т.к. он приобрел ее в 2014 г., не поставив меня в известность. Сам он в своей комнате не прописан и, по выписке из Реестра, в этой, коммунальной квартире, не значится.
    Посоветуйте мне: каковы должны быть мои действия, чтобы я нашел «нового» хозяина, оспорил его противозаконную сделку в суде и приобрел себе вторую комнату?

    Все сведения о правообладателях имеются в Росреестре.

    Читайте так же:  Коэффициент осаго в уфе. Коэффициент осаго в уфе

    Добрый день! Ситуация такая, 4-х комнатная квартира была приватизирована на 6 чел: папа, сестра, брат, я и двое детей моих несовершеннолетних, 5 и 8 лет. Папа в дальнейшем подарил свою долю мне, следовательно у меня и детей 4/6 доли. Заехать в квартиру я не могу, так как брат все время пьет, сестра не живет там, но все время ходит, иногда ночует неделю, а она тоже пьет сильно и еще болеет шизофренией, у брата живет друг, тоже пьющий. Я развелась с мужем, хочу заехать в квартиру, но не могу, потому что обстановка не для детей, ипотеку на квартиру не дают т к двое иждевенцев, хочу купить по комнате в общещитии брату и сестре чтоб заехать к отцу и жить с ним, но они против, не хотят идти в общежитие, хотя там комнаты гораздо больше по площади, чем их 1/6. Им удобно так, не напрягаясь жить, а у меня уже нет фин возможности снимать жилье. Как быть? Можно как то их вынудить отдать мне свои части взамен на комнаты в общежитии

    Как вариант — это заселится и при каждом случае конфликтов вызывать полицию. Когда наберется достаточно документов, свидетельствующих о противоправном поведении родственников, можно будет поставить вопрос о их выселении. Либо продайте свои доли, а на вырученные средства купите отдельное жилое помещение.

    Добрый день! Имею 2/3 доли в 2х комнатной квартире, а другой дольщик 1/2 доли и проживает в комнате(10 кв. м.). Моя комната 19.5 кв. м.,но я там не проживаю,а только плачу коммунальные услуги. Разъезжаться не хочет,выкупать долю у него нет средств. Подскажите,нужно ли мне через суд определять порядок пользования комнатами, если вдруг он согласиться когда нибудь на размен,или если придётся продавать долю другому лицу. Не может ли он претендовать или заселиться в большую комнату?

    Определение порядка пользования жилым помещением подразумевает, что вы будете именно пользоваться — то есть проживать в этой комнате. Если вам эта комната для проживания не нужна, то суд откажет в иске. Второй собственник вправе пользоваться любым помещением в квартире.

    Добрый день. Однокомнатная квартира поделена на 4 собственника. у каждого по 1/4 доли. Один из собственников квартиры предложил выкупить его долю за полтора мил. рублей, но у других собственников таких денег нет. Может ли он продать свою долю посторонним лицам и что возможно сделать, чтобы этому воспрепятствовать.

    Он может продать свою долю любому лицу, за эти же деньги.

    Подскажите пожалуйста, как быть. В 3 комнатной квартире собственники я, мой сын (15 лет), моя сестра и её дочь (8 лет). Я хочу продать свою долю и долю сына, сестра выкупать не хочет. Нужно ли мне перед продажей определить через суд место пользование комнатами?

    Нет не нужно, вы будете продавать долю, а не комнату. Новый собственник все равно будет решать вопрос по комнатам уже сам.

    3-х комнатная квартира была получена семьей ( муж, жена и двое сыновей) в 1978 г. Далее в 1981 г. умирает мать. Старший сын в 1982 г. уезжает учиться в другой город. В 1993 г. в ходе приватизации квартиры по недопонимаю отца квартира приватизируется на двоих ( отца и младшего сына). Далее через несколько лет отец вступает в гражданский брак и переезжает жить к гражданской жене. Однако все это время и по сей день продолжает быть прописан в квартире. Все это время отец платит за содержание квартиры, а 15 лет назад разделив поровну лицевые счета с сыном — за половину квартиры. В 2017 г. он расходится со своей гражданской женой и возвращается ( как он считал) в свою квартиру. Однако младший сын , который прожил самостоятельно в этой квартире более 25 лет так не хочет считать. Он полностью занял квартиру своими вещами, освобождать половину помещения не собирается. Хотя живет в ней фактически один, Еще в квартире прописана его несовершеннолетняя дочь, однако она фактически проживает со своей матерью, которая в разводе с ним. Отца, которому исполнилось 83 года всячески унижает и бьет, заставив того фактически уйти на съемную квартиру. Отец в 2018 г. дарит свою половину квартиры внуку от старшего сына, у которого жена и двое детей. Младший сын ни на какие компромиссы и договоренности не идет .Денег у него выкупить долю нет, разменивать квартиру не согласен, свою долу продавать не хочет ( за реальную стоимость). В квартире две комнаты смежные и одна изолированная. Кто в данной ситуации должен подавать Иск о порядке пользования Отец, который там по прежнему прописан и нуждается в жилье или внук, который является собственником , но не проживал там , но не возражает вселиться, но не может т.к. этому препятствует Ответчик. И второй вопрос как в Иске просить поделить квартиру : логичным выглядит просить за каждой стороной закрепить в пользовании по одной изолированной комнате, а одну проходную комнату, коридор, санузел и кухню оставить в общем пользовании. Вызывает сомнение вопрос с проходной комнатой: сможет ли Суд удовлетворить просьбу о закреплении ее в общем пользовании ?

    Проходная комната не может быть определена в пользование одного из собственников, поскольку это нарушит права другого. В этой ситуации правильным будет подать иск о принудительном вселении и определении порядка пользования изолированными комнатами. Вселиться и пользоваться может только собственник. Прописка прав на проживание в квартире у отца не образует. Вселение отца возможно только с согласия собственников: сына и внука.

    Здравствуйте. Прописка даёт право на проживание в квартире? Доли нет.

    Прописка (правильно, регистрация по месту жительства) никаких прав на жилое помещение не дает. Права дают основания вселения в жилое помещение собственником или наличие договорных отношений с ним.

    Практика по спорам об определении порядка пользования жилым помещением

    Федеральные нормативные правовые акты:

    Гражданский кодекс РФ

    — ст. 247 «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности»

    — ст. 253 «Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности»

    — ст. 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения»

    — ст. 304 «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»

    — ст. 209 «Содержание права собственности»

    — ст. 244 «Понятие и основания возникновения общей собственности»

    — ст. 246 «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности»

    — ст. 249 «Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности»

    — ст. 288 «Собственность на жилое помещение»

    Жилищный кодекс РФ

    — ст. 17 «Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением»

    — ст. 30 «Права и обязанности собственника жилого помещения»

    — ст. 31 «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении»

    Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

    — ст. 29 «Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав»

    — ст. 62 «Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»

    — ст. 69 «Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости»

    Федеральная судебная практика:

    Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

    (П. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»)

    Разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств.

    (П. 2 Определения Конституционного Суда РФ от 20.11.2008 N 831-О-О)

    Не может быть передана в пользование одного из собственников часть жилого помещения, если его использование будет нарушать права других собственников. Так, невозможно передать в пользование комнату, которая является проходной и использование которой будет невозможно без использования комнаты другого собственника для прохода.

    (Определение Верховного Суда РФ от 21.10.2014 N 5-КГ14-109)

    Практика Московского городского суда:

    Определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть предоставлено конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

    Правила ст. 247 ГК РФ не наделяют истца как участника долевой собственности на квартиру безусловным правом на вселение в спорное жилое помещение и пользование им до разрешения вопроса об определении порядка пользования спорной квартирой.

    (Определение Московского городского суда от 30.07.2015 N 4г/1-8050/2015)

    Участник общей долевой собственности на жилое помещение не всегда обладает безусловным правом на вселение в него и, как следствие, на проживание в нем, поскольку реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.

    (Определение Московского городского суда от 16.09.2015 N 4г/5-9560/2015)

    Определение порядка пользования квартирой заключается в том, чтобы исходя из равенства прав собственников, с учетом долей каждого собственника выделить каждому из них в исключительное владение и пользование часть имущества, а права участника долевой собственности не могут быть ограничены отсутствием в квартире комнаты, точно соответствующей по своей площади размерам долей каждого собственника в праве собственности.

    (Апелляционное определение Московского городского суда от 24.03.2014 по делу N 33-9242/2014)

    Сама по себе готовность ответчика выплатить в пользу истца сумму компенсации превышения размера выделенной комнаты не может влиять на признание его приоритета в праве на комнату большей площадью.

    (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.11.2015 по делу N 33-43080/2015)

    Действующим жилищным законодательством не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилыми помещениями между нанимателем жилого помещения и членами его семьи. Определение порядка пользования спорным жилым помещением, а именно закрепление за сторонами определенных комнат в муниципальном жилом помещении фактически является изменением договора социального найма жилого помещения, а изменение договора социального найма в данном случае Жилищным кодексом РФ не предусмотрено.

    (Апелляционное определение Московского городского суда от 26.11.2015 по делу N 33-44192/2015)

    Действующим жилищным и гражданским законодательством не предусмотрена возможность определения порядка пользования коммунальной квартирой между собственником одного из ее помещений и иными лицами, проживающими в квартире на основании договора социального найма.

    (Апелляционное определение Московского городского суда от 18.05.2015 по делу N 33-13844)

    Определить порядок пользования жилым помещением собственником, не достигшим совершеннолетия, не представляется возможным, поскольку он не может самостоятельно реализовать право пользования квартирой. Закон связывает возможность избрания места жительства с достижением совершеннолетнего возраста.

    (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.11.2015 по делу N 33-42650/2015)

    Коротко о важном:

    — об определении порядка пользования жилым помещением.

    — об оставлении в совместном пользовании мест общего пользования;

    — об обязании ответчика освободить помещение в спорном жилом помещении;

    — о нечинении препятствий в пользовании спорным жилым помещением;

    — о выселении ответчика/третьего лица из спорного жилого помещения.

    — В качестве основного искового требования по данной категории споров следует указывать требование об определении порядка пользования жилым помещением путем выделения во владение и пользование истцу жилой комнаты конкретной площади в составе жилого помещения. Если в жилом помещении нет изолированной комнаты, площадь которой сопоставима с долей, принадлежащей истцу, необходимо доказать, что пользование комнатой большей площади не повлечет существенного нарушения прав ответчика. Помимо этого, нужно доказать, что доля истца является существенной (на ней возможно реальное проживание), а истец имеет реальный интерес в пользовании этой долей (например, по причине отсутствия другого жилья). При этом, если порядок пользования помещениями уже сложился на практике, следует обратить на это внимание суда (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.05.2015 по делу N 33-6074/15, Определение Московского городского суда от 11.04.2014 N 4г/6-3124/2014).

    — Надлежащими ответчиками по данной категории споров являются сособственники жилого помещения, с которыми истцу не удалось договориться о его совместном использовании (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.04.2015 по делу N 33-13327/2015, Определение Московского городского суда от 21.07.2014 N 4г/5-7557).

    — При определении подсудности споров рассматриваемой категории стоит учитывать, что в силу п. 7 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ дела об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей собственности нескольких лиц, если между ними не возникает спор о праве на это жилое помещение или если одновременно не заявлено требование, подсудное районному суду, рассматриваются мировыми судьями. Если же спор об определении порядка пользования жилым помещением связан со спором о праве собственности на него (в частности, о признании права на долю в общей собственности и ее выделе для владения и пользования), то его подсудность как имущественного спора мировому судье или районному суду зависит от цены иска (п. 5 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ) (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

    — Необходимо учитывать, что подача искового заявления об определении порядка пользования жилым помещением возможна только в отношении квартир, находящихся в собственности, — т.е. истцу должно принадлежать право собственности либо доля в праве общей или долевой собственности на спорное жилое помещение. Законодательство не предусматривает возможности определения порядка пользования в отношении жилых помещений, используемых на основании договора социального найма (например, Определение Московского городского суда от 10.07.2015 N 4г/7-6747/15, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.02.2015 по делу N 33-5301).

    — Это следует учитывать и при заявлении требований об определении порядка пользования помещениями коммунальной квартиры, часть комнат в которой — муниципальные. Из-за невозможности определения такого порядка пользования в отношении помещений, предоставленных на условиях социального найма, суд может отказать в его определении даже собственнику одной из комнат (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.05.2015 по делу N 33-13844).

    — Следует учитывать, что с 01.01.2017 действует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Он предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в состав которого входят, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), реестровые дела и кадастровые карты (ст. ст. 1, 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

    — Обращаем внимание, что с 15.07.2016 проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверялась только выпиской из ЕГРП, а не свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из ЕГРП по выбору правообладателя, как предусматривалось ранее (п. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ признан утратившим силу с 01.01.2017 согласно Федеральному закону от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

    С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

    — В рассматриваемой категории споров возможна подача встречного иска. Среди встречных требований чаще всего встречаются требование об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.05.2015 по делу N 33-16815/2015), требование о вселении (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.05.2015 по делу N 33-16269/15), требование о признании не приобретшим право пользования и выселении (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.04.2015 по делу N 33-9887/2015) и т.д.

    — Обращаем внимание, что с 01.01.2017 исковое заявление может быть подано в суд как на бумажном носителе, так и в электронном виде — в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, — посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети Интернет (ч. 1.1 ст. 3 ГПК РФ в ред. Федерального закона от 23.06.2016 N 220-ФЗ).

    — Государственная пошлина при подача искового заявления по рассматриваемой категории споров составляет 300 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

    — В исковом заявлении целесообразно требовать предоставления в пользование помещения, площадь которого примерно соответствует доле истца в праве собственности на жилое помещение. Однако это условие не является обязательным. При определении порядка пользования жилым помещением выделенное помещение может и не соответствовать долям, принадлежащим собственнику. Этот вопрос решается судом индивидуально с учетом сложившегося порядка пользования помещением, нуждаемости в нем сторонами спора и другими факторами (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.10.2015 по делу N 33-30652/2015).

    — При этом следует учитывать, что согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ при отсутствии объективной возможности предоставления в пользование истцу части имущества пропорционально его доле в праве собственности от ответчика можно потребовать возмещения (компенсации) тех реальных потерь, которые понес истец в связи с невозможностью реализовать свое право на владение и пользование соответствующей частью имущества. Сумма компенсации в подобных случаях чаще всего исчисляется исходя из рыночной стоимости принадлежащей истцу доли и определяется либо соглашением сторон, либо заключением эксперта. Инициатором выплаты такой компенсации может быть и ответчик, обратившийся к суду с соответствующим требованием (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.03.2015 по делу N 33-3927).

    — По общему правилу выплата компенсации осуществляется с согласия истца. Однако из этого правила есть исключение. Так, если суд придет к выводу, что доля истца незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может обязать сособственников истца выплатить ему компенсацию и без его согласия (п. 4 ст. 252 ГК РФ, п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

    — Ребенок истца, не обладающий правом собственности на долю в жилом помещении, является лишь его пользователем, в то время как ст. 247 ГК РФ предполагает определение порядка пользования только между собственниками и только с учетом их долей в собственности. Таким образом, требовать увеличения площади предоставляемого в пользование истца помещения по причине наличия детей нецелесообразно.

    — Поскольку, разрешая требование об определении порядка пользования жилым помещением, помимо фактически сложившегося порядка пользования имуществом и реальной возможности его совместного использования сторонами, суд учитывает реальную нуждаемость истца в жилом помещении, будет полезно обратить внимание суда на то, что истец нуждается в использовании спорной квартиры для проживания (например, не имеет иного жилья, постоянно проживает в спорной квартире и т.д.) (например, Определения Московского городского суда от 04.04.2016 N 4г-2931/2016, от 16.07.2015 N 4г/7-7135/15).

    — Отсутствие фактического сложившегося порядка пользования жилым помещением не может служить самостоятельным основанием к отказу в иске, поскольку п. 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено право сособственника в случае недостижения соглашения между сособственниками о совместном использования такого помещения требовать разрешения данного вопроса в судебном порядке (Определение Московского городского суда от 06.11.2015 N 4г/7-11103/2015).

    Читайте так же:  Как законно продать дом, который построил сам. Продать дом не платя налог

    Для принятия решения в пользу истца необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице:

    Обстоятельства, подлежащие доказыванию

    Доказательства, которыми можно подтвердить эти обстоятельства

    Примеры из судебной практики

    Соглашение о порядке пользования жилым помещением отсутствует

    Определение Московского городского суда от 26.11.2015 N 4г/5-11978/2015

    Определение Московского городского суда от 30.07.2015 N 4г/1-8050/2015

    Определение Московского городского суда от 30.06.2015 N 4г/5-6986/2015

    Апелляционное определение Московского городского суда от 24.11.2015 по делу N 33-43793/2015

    Истцу принадлежит право собственности на жилое помещение (часть жилого помещения)

    Выписка из ЕГРП (с 15.07.2016)

    Договор (другой документ), подтверждающий возникновение права собственности

    Технический паспорт на объект

    Определение Московского городского суда от 11.03.2015 N 4г/4-2430/15

    Определение Московского городского суда от 02.02.2015 N 4г/5-386/2015

    Определение Московского городского суда от 09.10.2014 N 4г/7-10179/14

    Апелляционное определение Московского городского суда от 08.12.2015 по делу N 33-45735/2015

    Апелляционное определение Московского городского суда от 20.11.2015 по делу N 33-43080/2015

    Апелляционное определение Московского городского суда от 20.04.2015 по делу N 33-13327/2015

    Апелляционное определение Московского городского суда от 12.12.2014 по делу N 33-40211/2014

    Имеет место фактически сложившийся порядок пользования спорным жилым помещением

    Определение Московского городского суда от 21.05.2015 N 4г/4-5522/15

    Определение Московского городского суда от 24.11.2014 N 4г/8-11461

    Определение Московского городского суда от 11.04.2014 N 4г/6-3124/2014

    Истец нуждается в пользовании спорным жилым помещением с целью проживания в нем

    Отсутствие доказательств наличия у истца другого жилья

    Определение Московского городского суда от 04.04.2016 N 4г-2931/2016

    Определение Московского городского суда от 14.05.2015 N 4г/5-4485/15

    Апелляционное определение Московского городского суда от 10.11.2015 по делу N 33-33072/2015

    Апелляционное определение Московского городского суда от 30.10.2015 по делу N 33-40335/2015

    Существует реальная возможность совместного с ответчиком пользования жилым помещением, ввиду того что:

    — истец и ответчик являются членами одной семьи;

    — истец и ответчик состоят в родственных отношениях;

    — спорное жилое помещение имеет более одной жилой комнаты

    Документы, подтверждающие семейные/родственные отношения сторон

    Определение Московского городского суда от 05.03.2015 N 4г/6-1529/2015, 2-3399/14

    Определение Московского городского суда от 21.01.2014 N 4г/8-333

    Апелляционное определение Московского городского суда от 14.04.2015 по делу N 33-12317

    Комнаты в спорной квартире соответствуют долям, находящимся в собственности истца и ответчика, в связи с чем предложенный истцом порядок пользования жилым помещением не нарушает права сособственников.

    План БТИ, экспликация, технический паспорт на жилое помещение

    Свидетельство о государственной регистрации права (до 15.07.2016)

    Определение Московского городского суда от 29.12.2015 N 4г-13856/2015, 2-107/2015

    При заявлении возражений на иск по рассматриваемой категории споров рекомендуется учитывать следующие моменты:

    — Основная позиция ответчика по данной категории дел должна основываться на доказательстве того, что между сторонами фактически сложился иной порядок пользования жилым помещением, нежели предлагаемый истцом, тогда как предлагаемый порядок не соответствует доле истца в праве собственности (например, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8, Определение Верховного Суда РФ от 03.12.2013 N 4-КГ13-32, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.05.2015 по делу N 33-16128).

    — Следует знать, что наличие у истца права собственности на долю в квартире не является безусловным основанием для определения порядка пользования помещением, поскольку пользование жилым помещением предполагает проживание в нем. Если истец не нуждается в спорной квартире и не намерен вселяться в нее (например, сдает свою комнату третьим лицам, имеет в собственности другое жилое помещение и т.д.), рекомендуется обратить на это внимание суда (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.04.2014 по делу N 33-10685).

    — Однако довод о том, что истец фактически не пользуется спорным жилым помещением и не проживает в нем, как правило, учитывается судами и становится поводом для отказа в иске только при наличии других объективных оснований для отказа (например, в случае, когда спорное жилье является однокомнатной квартирой и совместное проживание истца и ответчика в нем невозможно). В большинстве же случаев суды не принимают его во внимание, поскольку данные обстоятельства сами по себе не могут служить основанием к отказу в иске об определении порядка пользования квартирой, так как истец имеет равное с ответчиком право пользования и владения спорной жилой площадью (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 04.09.2014 по делу N 33-32874).

    — Нередко суды отказывают в удовлетворении исковых требований по причине того, что вопрос об определении порядка пользования жилым помещением может быть разрешен только при условии возможности выделения в пользование каждого лица, проживающего в квартире, отдельного изолированного жилого помещения (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.10.2015 по делу N 33-39399/2015).

    — Пункт 2 ст. 247 ГК РФ позволяет при отсутствии объективной возможности предоставления в пользование истца части имущества пропорционально его доле в праве собственности отказать ему в предоставлении такой доли с выплатой соответствующей компенсации. При необходимости и наличии возможности выплатить компенсацию следует обратиться к суду с соответствующим встречным требованием. Сумма компенсации в подобных случаях чаще всего состоит из рыночной стоимости принадлежащей истцу доли, размер которой определяется либо соглашением сторон, либо заключением эксперта (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.03.2015 по делу N 33-3927).

    — Необходимо учитывать, что конфликтные отношения ответчика с истцом или наличие у истца в собственности другого жилья могут учитываться судом, но не являются безусловными основаниями для отказа в иске (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 02.04.2015 по делу N 33-7797).

    — Следует помнить, что требования об определении порядка пользования местами общего пользования в жилом помещении не подлежат удовлетворению, такие места должны быть оставлены в общем пользовании сторон, поскольку по своей сути предназначены для общего пользования (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.05.2015 по делу N 33-14859).

    Для принятия решения в пользу ответчика необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице:

    У истца отсутствует право собственности на спорное жилое помещение

    Отсутствие документов, подтверждающих наличие у истца права собственности на спорное жилое помещение

    Определение Московского городского суда от 07.05.2014 N 4г/4-4424

    Фактически сложившийся порядок пользования спорным жилым помещением исключает использование этого помещения истцом

    Квитанции за оплату жилого помещения и коммунальных услуг

    Апелляционное определение Московского городского суда от 08.09.2014 по делу N 33-18399

    Истец не проживает в спорном жилом помещении, в связи с чем порядок совместного пользования спорным жилым помещением истцом и ответчиком не сложился

    Апелляционное определение Московского городского суда от 22.10.2015 по делу N 33-35940/2015

    Апелляционное определение Московского городского суда от 26.08.2014 по делу N 33-31286

    Площадь жилья, которое просит выделить в свое пользование истец, значительно превышает размер принадлежащей ему доли в праве собственности на жилое помещение

    Выписка из ЕГРН (с 01.01.2017)

    Договор (или другой документ), подтверждающий приобретение права собственности на спорное жилое помещение

    Технический паспорт на спорное жилое помещение

    Определение Верховного Суда РФ от 03.12.2013 N 4-КГ13-32

    Определение Московского городского суда от 19.05.2015 N 4г/1-4902

    Определение Московского городского суда от 06.05.2015 N 4г/1-4903

    Определение Московского городского суда от 03.10.2014 N 4г/3-10043/14

    Определение Московского городского суда от 06.02.2015 N 4г/5-665/2015

    Определение Московского городского суда от 28.01.2015 N 4г/1-632

    Апелляционное определение Московского городского суда от 18.11.2015 по делу N 33-42616/2015

    Апелляционное определение Московского городского суда от 14.10.2014 по делу N 33-34760

    Реальная возможность совместного проживания истца и ответчика в спорном жилом помещении отсутствует, поскольку истец и ответчик не являются родственниками и не состоят в семейных отношениях

    Отсутствие документов, подтверждающих наличие родственных/семейных отношений сторон

    Определение Московского городского суда от 05.06.2015 N 4г/1-6032/2015

    Реальная возможность совместного проживания истца и ответчика в спорном жилом помещении отсутствует, поскольку спорная квартира является однокомнатной

    Документы, подтверждающие, что спорная квартира является однокомнатной (план БТИ, экспликация, технический паспорт и т.д.)

    Определение Московского городского суда от 16.09.2015 N 4г/5-9560/2015

    Определение Московского городского суда от 06.04.2015 N 4г/5-2768/2015

    Истец не использует спорное жилое помещение по назначению — для проживания, поэтому реальная нуждаемость в спорном жилом помещении у истца отсутствует (например, сдает в аренду, проживает в другом жилом помещении)

    Договор безвозмездного пользования

    Договор найма жилого помещения

    Выписки из ЕГРП/ЕГРН или домовой книги о наличии прав на другое жилое помещение

    Определение Московского городского суда от 13.04.2016 N 4г-2906/2016

    Определение Московского городского суда от 15.05.2015 N 4г/6-4691/15

    Кассационное определение Московского городского суда от 04.03.2015 N 4г/2-1554/15

    Апелляционное определение Московского городского суда от 08.07.2015 по делу N 33-23882/2015

    Апелляционное определение Московского городского суда от 02.06.2015 по делу N 33-18870

    Апелляционное определение Московского городского суда от 04.12.2015 по делу N 33-41595/2015

    Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением:

    В _________________________ мировой суд

    Истец: ____________ (Ф.И.О.)____________

    эл. почта: ____________________________

    Представитель Истца: Петухов Олег Анатольевич

    телефон: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78,

    Ответчик: ___________ (Ф.И.О.)__________

    Госпошлина: ____________________ руб.

    об определении порядка пользования жилым помещением

    __________________________________ (далее — Истец) является собственником ____ доли квартиры/жилого дома, находящейся/находящегося по адресу ________________ (далее — Жилое помещение), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права «___» ______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____ г. (с 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной «___» ________ _____ г. (с 01.01.2017)/другими документами. __________________________. ________________________________ (далее — Ответчик) является собственником ____ доли Жилого помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права «___» ______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____ г. (с 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной «___» ________ _____ г. (с 01.01.2017)/другими документами.

    Общая площадь Жилого помещения составляет ____ м кв., жилая площадь — _____ м кв., в том числе: ___ комнаты, площадь которых составляет ____ м кв., ____ м кв., соответственно, санузел площадью ______ м кв. и кухня площадью ____ м кв.

    — Истцу и Ответчику не удалось достичь соглашения о совместном использовании Жилого помещения.

    В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

    В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

    В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

    — В отношении спорного Жилого помещения сложился следующий порядок пользования спорным Жилым помещением: Истец пользуется ___________/лишен возможности пользоваться Жилым помещением, Ответчик пользуется ___________, а ___________ находится в совместном пользовании Истца и Ответчика.

    — Истец нуждается в пользовании Жилым помещением в качестве места проживания, поскольку не имеет в пользовании или в собственности другого жилья.

    — Существует реальная возможность совместного использования Истцом и Ответчиком Жилого помещения, поскольку:

    Истец и Ответчик являются членами одной семьи/состоят в родственных отношениях, что подтверждается свидетельством о рождении/свидетельством о заключении брака/иными документами.

    Жилое помещение имеет более одной жилой комнаты, а именно — ____ комнаты площадью ____ м кв., ___ м кв. соответственно, что подтверждается: планом БТИ и экспликацией.

    В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

    — Комнаты в спорной квартире соответствуют долям, находящимся в собственности Истца и Ответчика, что подтверждается планом БТИ/экспликацией/техническим паспортом на жилое помещение/свидетельством о государственной регистрации права «___» ______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____ г. (с 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной «___» ________ _____ г. (с 01.01.2017)/другими документами. Таким образом, предложенный Истцом порядок пользования жилым помещением не нарушает права сособственников.

    В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 209, 244, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

    1. Определить порядок пользования Жилым помещением: ____________________________.

    2. Оставить в совместном пользовании Истца и Ответчика входящие в состав Жилого помещения места общего пользования.

    3. Обязать Ответчика освободить комнату ____ площадью ___ м. кв. в Жилом помещении для использования ее Истцом.

    4. Обязать Ответчика не чинить Истцу препятствий в пользовании Жилым помещением.

    1. Доказательство наличия у Истца и Ответчика долей в праве собственности на Жилое помещение: копия свидетельства о государственной регистрации права (до 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____ г. (с 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной «___» ________ _____ г. (с 01.01.2017).

    2. Доказательства того, что Истец и Ответчик являются членами одной семьи/состоят в родственных отношениях: копия свидетельства о рождении/копия свидетельства о заключении брака/другие документы.

    3. Доказательство того, что Жилое помещение имеет несколько жилых комнат: копии плана БТИ и экспликации.

    4. Доказательство того, что комнаты в спорной квартире соответствуют долям, находящимся в собственности Истца и Ответчика: копия плана БТИ/копия экспликации/копия технического паспорта жилого помещения/копия свидетельства о государственной регистрации права (до 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____ г. (с 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной «___» ________ _____ г. (с 01.01.2017).

    5. Копия искового заявления и приложенных к нему документов для Ответчика.

    6. Квитанция об уплате государственной пошлины.

    7. Доверенность на представителя от «___» ______ ___ г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).

    «___» __________ ____ г.

    Судебные акты, прилагаемые к исковому заявлению:

    Возражение на исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением:

    Представитель Ответчика: Петухов Олег Анатольевич

    Возражение на исковое заявление об определении

    порядка пользования жилым помещением

    «___» ________ ___ г. в суд был подан иск об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: _________________________ (далее — Жилое помещение).

    Из искового заявления следует, что Истец просит определить порядок пользования Жилым помещением, оставить в совместном пользовании Истца и Ответчика входящие в состав Жилого помещения места общего пользования, обязать Ответчика освободить комнату ____ в Жилом помещении для использования ее Истцом и не чинить Истцу препятствий в пользовании Жилым помещением.

    Ответчик с указанными исковыми требованиями не согласен по следующим основаниям:

    — У Истца отсутствует право собственности на Жилое помещение или часть Жилого помещения, и документов, подтверждающих наличие у Истца такого права, Истец не представил.

    В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

    — Фактически сложившийся порядок пользования Жилым помещением исключает использование этого помещения Истцом.

    По мнению Ответчика, сложился следующий порядок пользования Жилым помещением: _______________________________________.

    — Истец не проживает в Жилом помещении/сдает его в аренду/передал в безвозмездное пользование третьим лицам, в связи с чем порядок пользования Жилым помещением между Истцом и Ответчиком не сложился/реальная нуждаемость в спорном Жилом помещении у Истца отсутствует, что подтверждается договором безвозмездного пользования/найма Жилого помещения/выпиской из ЕГРП/ЕГРН/домовой книги.

    — Площадь жилья, которое просит выделить в свое пользование Истец, значительно превышает размер принадлежащей ему доли в Жилом помещении, что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права «___» ______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____ г. (с 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной «___» ________ _____ г. (с 01.01.2017)/договором, подтверждающим приобретение Истцом права собственности на Жилое помещение/техническим паспортом на Жилое помещение.

    В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    — Реальная возможность совместного проживания Истца и Ответчика в Жилом помещении отсутствует, поскольку Истец и Ответчик не являются родственниками и не состоят в семейных отношениях/Жилое помещение является однокомнатной квартирой, что подтверждается планом БТИ и экспликацией.

    Ответчик считает, что по указанным основаниям исковые требования не подлежат удовлетворению, в связи с чем:

    Отказать Истцу в удовлетворении заявленных им исковых требований.

    1. Доказательства размера принадлежащей Истцу доли в Жилом помещении: копия свидетельства о государственной регистрации права «___» ______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____ г. (с 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной «___» ________ _____ г. (с 01.01.2017)/договор, подтверждающий приобретение Истцом права собственности на Жилое помещение/технический паспорт на Жилое помещение.

    2. Доказательство того, что Жилое помещение является однокомнатной квартирой: копии плана БТИ и экспликации на Жилое помещение.

    3. Доказательство того, что Истец не проживает в Жилом помещении/сдает его в аренду/передал в безвозмездное пользование третьим лицам, в связи с чем реальная нуждаемость в спорном Жилом помещении у Истца отсутствует: копия договора безвозмездного пользования Жилым помещением/договора найма Жилого помещения/выписки из ЕГРП/ЕГРН/домовой книги.

    4. Копия возражения на исковое заявление и приложенных к нему документов для Истца.

    5. Доверенность на представителя от «___» ______ ___ г. N ___ (если возражение подписано представителем Ответчика).

    Судебные акты, прилагаемые к возражению на исковое заявление:

    Апелляционное определение Московского городского суда от 18.11.2015 N 33-42616/2015

    Апелляционное определение Московского городского суда от 04.12.2015 N 33-41595/2015

    admin

    Поadmin

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *