Оформление земельного участка в собственность в 2020 году. Стоимость оформления земельного участка в собственность в 2020 году

Оформление земельного участка в собственность в 2020 году

Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. Связаться с автором

Вернуться назад на Земельная собственность 2020

Есть несколько вариантов оформления земельного участка в собственность. Чтобы операция получения прав на владение земельным участком оказалась для вас максимально ясной и не затянулась во времени, важно составить для себя по мере понятное представление, какова структура такой операции. И уже исходя из оснований, по которым вы собираетесь стать владельцем определенного надела, начинать процедуру оформления земельного участка в собственность.

2020 год принес ряд существенных изменений в этом направлении. Согласно новым стандартам, все, кто имеет дачные участки или садоводческие, обязаны зарегистрировать их в Государственном кадастре, невзирая на то, был ли этот надел земли дан в долгосрочное пользование или для бессрочного использования.

Для получения прав собственника из ЕГРН следует взять выписку. Нормативы оформления такой юридической операции и правила ее проведения описаны в Законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Чтобы на полном основании стать владельцем земли, по Законодательству РФ рассматриваются следующие способы вступления в права:

1. Унаследовать.
2. Приобрести как дар.
3. Получить по договору обмена или купли/продажи, оформленному между юридическими или физическими лицами.
4. При формировании нового юридического лица земля становится составляющей уставного капитала.
5. В следствие осуществления приватизационного акта земель из госфонда или муниципального фонда.
6. Оформив признанную бесхозной землю в собственность.

В представленном списке названы наиболее часто встречающиеся варианты оформления земельного участка в собственность. Есть разные способы частного порядка, как, например, наградные земли, переданные в пользование на время с последующим правом передачи в собственность или признанные по постановлению суда имуществом граждан или юридических лиц.

Имеется ряд ограничений, определенный государственным органом, занимающимся оформлением собственности на землю. Законодательным актом №178-ФЗ продиктован список рамок, закрепленных статьей 27 нормативов.

К запрещенным категориям относятся:

• зарезервированные под государственные или муниципальные проекты участки земель;
• участки полигонов или других испытательных зон, где возможен фон зараженности;
• охраняемые участки территорий, квалифицируемые как места забора питьевой воды;
• зоны отчуждения в районах автомагистралей, аэропортов, морских и речных портов;
• заповедники и парковые территории;
• территории лесов;
• водные ресурсы;
• территории кладбищ;
• земли общественного пользования;
• территории, используемые государственными службами;
• земли и угодья, находящиеся в подчинении Министерства Обороны РФ.

Невозможно оформить в собственность и земельный надел, владельцем которого уже является другое физическое или юридическое лицо.

Владелец должен предоставить для регистрации земли необходимые документы в занимающиеся этим органы там, где территориально расположен участок земли. Или же пройти регистрацию в любом МФЦ, принеся в учреждение с собой паспорт и документированное подтверждение факта владения земельным участком.

Работа с документами по проверке данных в Росреестре займет около 10-ти дней, если вы предоставите сразу все требующиеся документы.

Желая узаконить в собственность земельный участок, понадобится собрать предусмотренный Законом пакет документов, а именно:

1. Заявление о желании реализовать право на владение землей.
2. Кадастровый паспорт земельного участка.
3. Паспорт гражданина РФ (оригинал) и его копии.
4. Документ, подтверждающий законное получение в пользование земельного участка.

Засвидетельствовать ваше право владения землей допускается:

• договором о покупке участка;
• свидетельством наследования;
• приватизационным актом участка земли;
• договором дарения и т.д.

Для упрощения регистрации прав на землю (пользуясь дачной амнистией), необходимо предъявить в Росреестр договора, подкрепляющие право на пользование участком, либо свидетельство (акт) о разрешении использовать обозначенную территорию под ИЖС.

Можно засвидетельствовать факт права и справкой о получении надела под садоводческую деятельность и огородничество. Таким же документом считается и постановление, выданное администрацией того или иного населенного пункта о передаче территории иному собственнику. Проводить межевание не будет нужно, если рассматривать такой вариант процедуры.

Выписка ЕГРН предоставляется гражданам одновременно с кадастровым планом. Подав заявление в МФЦ или прямо в Росреестр с просьбой таковой выдать, вы обзаведетесь этим документом, поскольку с момента начала действия Закона № 218-ФЗ, отдельно существовавшие ранее кадастровый план и кадастровый паспорт теперь не составляются. Им на смену пришла выписка ЕГРН.

Об услугах кадастрового инженера следует задуматься только в том случае, если межевание по вашему земельному участку еще не проводилось. И только тогда вы получите документ соответствующего образца. На сайте Росреестра вы найдете список тех кадастровых работников, кто правоспособен к созданию технической документации. И только получив межевой план, владелец земли вместе с документом, где имеется электронная подпись кадастрового инженера (в флеш-карте XML) должен обратиться в МФ Центр в своем регионе или в Росреестр, чтобы обязательно внести уточняющую информацию по своему участку земли и занести в реестр Кадастра план надела. Оформляется план для земельного участка за 10 рабочих дней.

Зафиксировать межи участка посредством нормативно-правового акта – это и есть межевание. С его помощью возможно застраховаться от конфликтов с соседями по поводу границ наделов. Такая законная установка точных ориентиров обязательна для регистрации прав собственности на землю. Описанные процедуры по землеустройству возможно заказать в любой компании, имеющей лицензию на осуществление такого рода работ.

И тогда для составления межевого плана специалисты:

• проведут сбор геодезических показателей и сделают их анализ;
• отобразят ваш участок на карте местности;
• выполнят план вашего участка;
• отобразят на этом плане все коммуникации и другие объекты, расположенные на вашем участке и рядом с ним;
• проведут оформление межевого плана по установленным Законом нормам.

После получения всех документов по межеванию для завершения процедуры вам следует сдать в Кадастровую палату полученный план, документы, свидетельствующие о вашем праве собственности, копию российского паспорта и выполнить оплату за взятие на учет.

Зарегистрируйте заявление в территориальных органах власти с просьбой передать земельный участок в вашу собственность. К нему нужно приложить выписку из кадастрового плана. Решение по вашему заявлению должно быть принято органами муниципалитета не дольше, чем за 2 недели.

При этом, принимая во внимание все нюансы, описанные в вашем заявлении, государственная администрация имеет право:

• передать участок бесплатно, выдав письменное распоряжение на этот счет согласно Закону;
• предложить выкуп земли и предоставить в разработку для оформления договор купли-продажи: регистрировать ваше право владения земельным участком будет возможно только после внесения суммы в оплату;
• отклонить вашу просьбу, если названным правом воспользоваться невозможно, о чем говорит статья 28 Земельного Кодекса.

Далее следует собрать и предъявить необходимые к тому документы для получения прав на владение земельным участком.

Определенные категории граждан могут воспользоваться правом приобретения участка земли в собственность бесплатно.

По закону такая возможность дается:

• инвалидам;
• участникам ВОВ;
• детям-сиротам;
• военнослужащим, отслужившим более 10-ти лет;
• многодетным семьям:
• сотрудникам органов внутренних дел, чей стаж превышает 15 лет;
• задействованным в сельском хозяйстве молодым специалистам;
• иным категориям, относящимся к списку льготников.

Те наделы земли, которые не застроены, должны быть оплачены по средней рыночной стоимости.

Если частный дом выстроен на муниципальной земле, то владелец объекта недвижимости имеет преференции при узаконивании используемого участка в свою собственность.

Оплачивая пошлину государству за процедуру оформления права собственности на земельный участок, сумма оплаты будет зависеть от формы регистрации земли в собственность.

Наиболее часто встречающиеся категории это:

• госпошлина за определение в частное владение участка земли, где запланировано возведение жилья, разработка сада или огорода (350 рублей);
• госпошлина за часть (долю) участка под нужды сельского хозяйства (100 рублей);
• государственная пошлина с частного лица, оформляющего участок с другой целью, чем возведение жилья, сада, огорода (2000 рублей);
• государственная пошлина с юридического лица, оформляющего владение землей (22 000 рублей).

Проверив кадастровый паспорт на соответствие действительности, получив сведения о межевании участка, учитывая принадлежность земли к конкретной категории и ее расположение, не забывайте, что намного проще оформить землю через сделку, чем получить как отчуждение государственного или муниципального фонда. Взвесьте все «за» и «против» приступая к процедуре оформления земельного участка в собственность, проконсультируйтесь с юристами, которые хорошо разбираются в нормах законодательства, чтобы время получения правоустанавливающих документов не затянулось на годы.

Залог 2020
Заработная плата 2020
Затраты 2020
Заявление на отпуск 2020
Земельная доля 2020

Оформление в собственность земельного участка — инструкция, законы, стоимость

Здравствуйте. Добро пожаловать в рубрику про регистрацию земельного участка в собственность. В инструкциях затрагиваю участки с такими видами разрешенного использования — ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП и т.п.

Если кратко, то оформление происходит так — подаете правоустанавливающий документ на землю в отделение МФЦ «Мои Документы» или в отделение Росреестра, оплачиваете госпошлину в размере 350р и в течение 12 рабочих дней будет зарегистрировано право собственности. Но вот какой правоустанавливающий документ нужно подать и где его получить — часто это самый трудный этап. В некоторых случаях участок придется выкупать, в некоторых придется обращаться в суд. Поэтому я опубликовал несколько инструкций в зависимости от земли и от наличия правоустанавливающего документа.

Если нужна бесплатная юридическая консультация, то можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Как оформляется в собственность

Арендованный участок ИЖС

Арендованный участок придется выкупить у местной администрации. Если на участке построен жилой дом, который зарегистрирован в собственность, то арендаторы имеют исключительное право выкупить участок без проведения торгов. Если на участке нет жилого дома или он есть, но не оформлен в собственность, то будут проведены торги (аукцион).

После оплаты арендаторы подписывают договор купли-продажи участка и соглашение о расторжении договора аренды. Договор купли-продажи вместе с другими документами подается в МФЦ «Мои Документы» или в отделение Росреестра, где через 12 рабочих дней будет зарегистрировано право собственности.

Участок, на котором расположен жилой или дачный дом

Дом должен быть оформлен в собственность. Если право собственности на дом зарегистрировано до 29 октября 2001 года, то сам участок можно оформить бесплатно без выкупа у администрации. Если после этой даты, то участок придется выкупать. В статье я подробно расписал эти 2 ситуации.

Садовый участок с садовой книжкой на руках

Инструкцию разделил на 4 этапа:

Брошенный участок в каком-либо товариществе

Чтобы оформить брошенный участок, нужно сначала запросить у председателя товарищества информацию о его пользователе и какие на него есть документы. Если окажется, что участок пользователю брошенного участка не был выдано какого0либо свидетельства, то можно предложить председателю закрепить брошенный участок за собой. Для этого председатель проводит собрание, в котором членам товарищества нужно будет проголосовать — изъять брошенный участок у нынешнего пользователя и закрепить его другим членом товарищества. Вопрос о становлении новым членом товарищества также решается на собрании.

Участок, полученный в бессрочное пользование или в пожизненное наследуемое владение

Такой участок можно оформить в собственность в упрощенном порядке по закону «Дачной амнистии». Участок может быть дачным, огородным, ИЖС, ЛПХ и т.п — инструкция все равно одинаковая.

Упрощенный порядок при оформлении заключается в следующем: 1) потребуется лишь правоустанавливающий документ, который подтверждает факт передачи участка в пользование/владение. Этим документом может быть: свидетельство/договор/акт от муниципалитета о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги; договор на право застройки. Если такого документа на руках нет, советую обратиться в местную администрацию — может что-нибудь выдадут или хотя-бы посоветуют где искать. 2) не нужно заказывать межевание, чтобы установить границы участка, т.к. его передадут в собственность и без точных координат границ. Установить границы можно по-желанию.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у земельного юриста. Заполните форму ниже или в комментариях v.

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в комментариях, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Как оформить земельный участок в собственность — пошаговая инструкция

Как оформить землю в собственность

Оформление права собственности — обязательная процедура при покупке, получении в наследство или в дар земельного участка. Правила, особенности каждого типа сделки и инструкции регистрации читайте в нашей статье.

Оформление земли в собственность в 2018 году: изменения и поправки в законодательстве

В 2018 году вступают в силу ряд изменений, которые касаются процедуры оформления земельного надела в собственность. По новым стандартам, владельцы садовых и дачных участком, которые получили свои наделы в долгосрочное или бессрочное пользование, должны пройти регистрацию в Государственном кадастре. Чтобы получить право собственности, необходимо запросить выписку из ЕГРН. Правила процедуры и нормативная база представлены в Законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Арендованная земля может быть передана в частную собственность на основании ФЗ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 года (с учетом поправок и дополнений 2017 года). По закону, договор аренды не является препятствием выкупа земли.

Какие документы нужны чтобы получить право собственности на земельный участок?

Стандартный список документов включает:

?? заявление на получение права собственности;

?? кадастровый паспорт объекта;

?? оригинал и копия паспорта владельца;

?? документ, который подтверждает факт приобретения земли.

В зависимости от способа получения недвижимости, выделяют несколько документов, которые подтверждают право владения участком:

?? свидетельство о вступлении в наследство;

?? акт о приватизации;

?? дарственная и другие.

Оформление земельного участка в собственность: пошаговая инструкция

Шаг 1: государственная регистрация

1. Обратитесь в отделение Росреестра вашего района
2. Заполните заявление, которое вам выдадут
3. Подайте заявление вместе с необходимыми документами
4. Оплатите госпошлину
5. Заберите выписку в указанный сотрудником день



6. Дополните имеющийся у вас пакет документов декларацией всех построек, которые расположены на участке
7. Обратитесь в Росреестр или МФЦ вашего района
8. Оплатите госпошлину в кассе
9. Подпишите заявления, которые вам выдаст сотрудник МФЦ
10. Получите расписку о том, что подали прошение и документы
11. Заберите свидетельство в указанный в расписке день

Как оформить в собственность землю, которая получена по наследству: особенности и правила

По закону у наследников есть 6 месяцев, чтобы оформить право собственности на земельный участок . В первую очередь, необходимо написать заявление у нотариуса о принятии наследства. Приняв заявление, юрист выдаст список документов, которые нужно собрать:

?? в кадастровой палате — выписку из земельного кадастра, паспорт участка с указанной рыночной стоимостью, справку про недвижимость на участке, выписку для вступление в права наследника, документ формы ЕГРП №3 на наследодателя;

?? в паспортном столе — справку с места регистрации, документ, который подтверждает степень родства с наследодателем;

?? у нотариуса — заверенное завещание .

Список нестандартных ситуаций при наследовании и дополнительные документы, которые могут понадобиться:

?? наследодатель получил землю также в наследство — выписка из налоговой;

?? недвижимость входит в состав дачного кооператива — устав кооператива — документ из ЕГРЮЛ, который можно получить территориально в налоговой;

После сбора и подачи пакета документов необходимо выждать установленный период — 6 месяцев — и начать госрегистрацию права собственности. Процедура проводится в отделении Росреестра, список документов на госрегистрацию включает:

?? свидетельство о смерти наследодателя;

?? юридически заверенное свидетельство о наследовании;

?? квитанцию об оплате госпошлины.

Как действовать в нестандартных случаях

Если приобрели участок до 2001 года.

В 2001 году были внесены поправки в земельное законодательство. Если вы приобрели землю раньше и одновременно не оформили свои права в качестве собственника, до обращения в Росреестр и МФЦ необходимо получить кадастровый паспорт. Для этого подайте заявление и оплатите услуги сотрудника кадастровой службы. Процедура доступна на участках с межеванием. Период оформления паспорта — 10 рабочих дней, но в ряде регионов, из-за загруженности регистраторов, срок ожидания увеличивается и оговаривается индивидуально.

Если нет межевания.

Межевание — фиксирование границ участка нормативно-правовым актом. Процедура исключает споры с соседями и необходима для регистрации права собственности на земельный участок . Если на вашем участке не было проведено межевание, закажите услугу в любой компании, которая выполняет землеустроительные работы. Чтобы составить межевой план, компания:

?? соберет и проанализирует геодезические данные и карты местности;

?? составит план участка;

?? отметит на плане коммуникации и другие объекты;

?? оформит межевой план согласно установленным нормам.

Чтобы завершить процедуру межевания, передайте в Кадастровую палату план, копию паспорта, документ подтверждающий право владения и оплатите услугу постановки на учет.

На практике межевание и получение кадастрового паспорта занимает около 6 месяцев.

Если нет документов, которые подтверждают право владения землей.

Если свидетельство купли-продажи, о вступлении в наследство, дарственная или другой правоустанавливающий документ был утерян или оформлен с ошибками, перед регистрацией его нужно восстановить. План действий зависит от ситуации:

?? оригиналы документов утеряны — обратиться в Госорганы для получения дубликата;

?? ошибки и неточности в договоре купли-продажи — связаться с продавцом и перезаключить сделку, соблюдая установленные правила и законы;

?? земля оформлена в собственность по устаревшим правилам, из документов в наличии только членская книжка — подать иск в суд и узаконить сделку в судебном порядке;

?? участок получен в собственность как часть садоводческого общества — провести общую приватизацию и выделить свою недвижимость.

Важно! При покупке земли получите у продавца справку о том, что на недвижимости нет обременения (территория не является залоговым имуществом в кредитной сделке). В противном случае, если участок выступает в качестве залога, сделка без разрешения залогодержателя может быть признана недействительной. Необходимая информация находится в свободном доступе в едином реестре прав.

Как стать собственником арендованной территории

В 2001 году вступил в силу новый Земельный кодекс РФ, согласно которому граждане имеют право стать собственниками участка, который находится в бессрочной или срочной аренде. Если территория была выделена согласно законодательству СССР и использована под жилищное строительство, оформить право собственности можно бесплатно. Воспользоваться преимуществом можно при условии, что вы:

?? построили и стали собственником дачного дома, гаража, бани, хозяйственной постройки;

?? построили, ввели в эксплуатацию и стали собственником частного дома;

?? являетесь членом садоводческого кооператива.

До конца 2020 года члены садоводческих товариществ и кооперативов могут пройти процедуру оформления в упрощенном порядке .

Бесплатно получить участок имеют право следующие категории граждан:

? военные, отслужившие больше 10 лет;

? сотрудники органов внутренних дел, стаж работы которых больше 15 лет;

? молодые специалисты, которые задействованы в сельском хозяйстве;

? другие категории льготников.

За незастроенные наделы необходимо оплатить их среднерыночную стоимость.

Порядок действий

Перед тем, как оформить земельный участок в собственность , напишите заявление в органы власти, в ведении которых находится территория. К прошению приложите выписку из кадастрового плана. Муниципальный орган примет решение по вашему вопросу в течение 2 недель. В зависимости от особенностей дела, администрация может:

?? бесплатно передать участок в собственность и выдать письменное разрешение установленного образца;

?? предоставить возможность выкупить землю и направить на рассмотрение договор купли-продажи, провести регистрацию вы сможете только после оплаты выкупной стоимости;

?? отклонить прошение, если вы не имеете права стать собственником в соответствии со статьей 28 Земельного кодекса.

Важно! Собственники частных домов, которые построены на муниципальной территории, имеют преимущества при оформлении использованного или участка в собственность. Законом предусмотрены несколько оснований, по которым комиссия может. Например, при нецелевом использовании земли (дом построен в деревне на земле для сельскохозяйственных работ), или под строительство использован участок за границей ближайшего населенного пункта. Во всех других случаях комиссия удовлетворит ваше ходатайство.

После решения муниципалитета, для регистрации права собственности арендованной территории необходимо собрать и подать пакет документов:

?? заявление о регистрации;

?? разрешение муниципалитета или договор купли-продажи;

?? квитанцию об уплате госпошлины;

?? выписку из кадастрового плана.

Как стать собственником бесхозной земли

Существует два способа стать собственником пустующего участка. Первый и самый простой — найти владельцев или их наследников и выкупить территорию. Чтобы ускорить поиск, можно обратиться в органы местного управления с просьбой оказать содействие или предоставить контактные данные владельца.

Если поиски оказались безуспешными, решение вопроса может занять 1-2 и больше лет. Чтобы стать собственником бесхозной территории следуйте инструкции:

12. Подайте прошение в государственный орган управления районом. К заявлению приложите копии обращения в органы местного управления. Так вы подтвердите, что провели поиски хозяина. По результатам прошения муниципальный комитет поставит участок на кадастровый учет сроком на 1 год. Этот период предназначен для того, чтобы владелец или его наследники могли оспорить прошение.
13. По истечению 1 года комиссия автоматически передаст дело в суд. Если в процессе разбирательства будет доказано, что территория пустует, она будет передана в собственность муниципалитета.
14. Возьмите интересующий участок в аренду.
15. Соберите и закажите разработку необходимых документов: генеральный план в местном БТИ, геодезический план в геодезической компании, заявление о передаче земли в собственность, поданное в районную администрацию, акт о временном владении, кадастровый паспорт.
16. Подайте пакет документов в органы местного управления. Рассмотрение заявки может занять до 3 месяцев.
17. Если муниципалитет примет решение в вашу пользу, можно будет выкупить участок по среднерыночной цене.
18. После подписания договора купли-продажи, проведите межевание и зарегистрируйте территорию через Росреестр.

Сколько стоит оформить право собственности на землю

Стоимость оформления права собственности включает 2 обязательные статьи расходов: оплата государственной регистрации и госпошлины для МФЦ.

Стоимость регистрации в Госреестре:

? 2 000 руб. для граждан (при оформлении участка в собственность под ИЖС );

? 22 000 руб. для организаций.

Величина госпошлины зависит от назначения земли, кто является собственником и документов на основании которых происходит получение прав. Стоимость услуги указана в таблице.

Регистрация участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом	350 ?
Регистрация доли участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом	100 ?
Регистрация участка земли сельскохозяйственного назначения	350 ?
Регистрация доли участка земли сельскохозяйственного назначения	100 ?

На полученную в наследство земля также начисляется пошлина. Ее размер зависит от степени родства с наследодателем и составляет:

?? 0,3% от оценочной стоимости недвижимости для близких родственников (но не больше 100 000 рублей);

?? 0,6% от цены участка для родственников второй линии (но не больше 1 000 000 рублей).

Если оригинал свидетельства на собственность был утерян, выдача дубликата производится за дополнительную оплату: 350 рублей для физических лиц и 1 000 рублей для юридических лиц.

При сборе документов, дополнительно необходимо оплатить работу исследовательских и проектных бюро. Например, карту рельефа составляют на основе геодезической съемки, стоимость которой колеблется от 8 000 до 15 000 рублей. За оставление плана нужно заплатить в отдел архитектуры, за справку на недвижимость — в Федеральное агентство. Чтобы установить границы и провести межевание, оплачивают услуги межевого агентства или землеустроительной организации — в среднем от 5 000 до 9 000 рублей. Кроме денежных вложений, сбор справок и выписок требует и временных затрат. Если вы все сделаете верно, исключите ошибки и неточности при заполнении заявлений, процесс займет до 3 месяцев.

Если вы захотите сэкономить время и силы при сборе и заполнении бумаг, дополнительно можно заказать и оплатить услуги специализированных компаний, которые помогают зарегистрировать земли как частную собственность. Вместе с этим, специалисты обеспечат правовое сопровождение процесса и проверят юридически значимые свидетельства. При этом вам необходимо будет передать личные данные и подписать нотариальную доверенность на сбор выписок, справок и проведение регистрации. Стоимость услуг таких компаний 10-15 тысяч рублей и больше, если выбранные территории предназначены для ведения коммерческой деятельности.

Где оплатить госуслуги?

Перевести деньги в уплату государственной пошлины можно удобным для себя способом:

?? через интернет — используйте специальную форму на официальном сайте ФНС: пройдите предварительную регистрацию, введите паспортные данные, реквизиты получателя, выберите вид пошлины и оплатите госуслуги;

?? в кассе банка — реквизиты указаны в квитанции, которую выдают в органах госрегистрации;

?? с помощью терминала — на основании квитанции, проплату можно произвести наличными или переводом с банковской карты;

?? с ближайшем почтовой отделении.

Если вы оплатили госпошлину и передумали оформлять участок в собственность, государство вернет 50% от внесенных средств. Если при переводе средств за госуслуги вы переплатили, разницу вернут в полном объеме. Для этого нужно подать заявление в орган регистрации.

Как сэкономить при оплате услуг регистрации

Чтобы получить скидку при оплате госпошлины, для перевода средств используйте Единый портал государственных, муниципальных и региональных услуг. Так вы сократите свои расходы на 30%. Если перевести в денежный эквивалент, выплата снизится с 2 000 рублей до 1 400 рублей. Кроме экономии денег, вы сможете сократить период оформления оплаты и выдачи квитанции — с 9 дней до 1 рабочего дня.

Без госпошлины передаются в собственность участки:

? государственного и муниципального владения;

? предназначенные для северного оленеводства;

? на территории регионов, которые вступают в состав РФ (пример – Республика Крым);

? органам государственной власти;

? представительству центрального банка РФ.

Также, от уплаты госпошлины освобождаются собственники, которые вынуждены проходить процедуру регистрации земельного участка из-за изменений и внесения поправок в законодательство.

Какие земли запрещено переводить в частную собственность?

? Улицы, набережные, площади, городские парки и скверы;

? кладбища, могильники и хранилища опасных веществ;

? территории, на которых расположены объекты атомной энергетики;

? заповедники, национальные парки и другие природоохранные зоны;

? территории, которые принадлежат Вооруженным Силам России;

? зоны отчуждения вдоль транспортных путей, аэропортов, портов.

Ограничения зафиксированы в статье 27 Земельного кодекса и статье 28 Федерального закона РФ. Чтобы проверить статус интересующей вас территории, обратитесь в органы Росреестра.

Порядок оформления земельного участка в собственность

Рано или поздно у каждого человек появляется желание оформить только что приобретенный или уже используемый участок в собственность. Однако, как показывает практика, порядок оформления земельного участка в собственность знают далеко не все.

Попадая в такую ситуацию, люди спускают огромные деньги на услуги консультантов и еще надолго остаются в так называемой «бюрократической кабале». В нашей статье мы расскажем вам про оформление права собственности на землю и дадим четкую инструкцию на прохождение этой процедуры.

Как оформить земельный участок с собственность?

Оформление земельного участка в собственность подразумевает под собой совершение некоторых юридических процедур, направленных на передачу прав собственности от настоящего собственника к лицу, изъявившему желание овладеть некоторым земельным участком. В зависимости от способа передачи земли в собственность определяется цена на услугу.

На сегодняшний день существуют следующие варианты передачи земли в собственность:



19. В процессе приватизации;
20. В порядке использовании участка по договору ренты.

Первое, что нужно сделать прежде, чем приступить к действиям, — определиться со способом оформления и подготовить перечень необходимых документов. Учтите, что в Российской Федерации не все земли можно переводить в частную собственность.

Какие земли запрещено переводить в частную собственность?

Согласно пункту 4 статьи 27 Земельного кодекса и пункту 8 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001, если именуемая земля ограничена по использованию или снята с оборота, она не может быть передана в частную собственность.

Перечень таких земель:

21. Территории кладбищ;
22. Земли общего пользования;
23. Особо охраняемые объекты и земли из лесного и водного фонда;
24. Земли, находящиеся под объектами, принадлежащими Вооруженным Силам РФ, а также другим Воинским формированиям, военным судам;
25. Государственные национальные парки, заповедники.

Пошаговая инструкция по переводу земли в частную собственность по состоянию на 2020 год

Необходимо пройти государственную регистрацию права на земельный участок после подписания договора о купле-продаже. Чтобы сделать это, нужно подать заявление в отделение Росреестра района, где находится приобретенный участок.

Документы, которые нужны для оформления земельного участка в собственность:

1. Заявление единого образца (его вам выдадут в приемной)
2. Кадастровый паспорт на землю;
3. Акт приема-передачи земельного участка;
4. Договор купли-продажи;
5. Документ, удостоверяющий личность или доверенность на представителя (нужен документ, удостоверяющий его личность);
6. Оплаченная госпошлина в размере 350 рублей, если собираетесь оформлять участок под личное хозяйство, в другом случае – 200;
7. Заверенное у государственного нотариуса соглашение отчуждающей стороны на совершение сделки;
8. Документы личности, подтверждающей отчуждение земельного участка: паспорт и документ на собственность.

Работник Росреестра назовет вам дату, когда нужно будет приехать и забрать выписку или свидетельство на собственность (зависит от того, что именно вы закажите). Далее следует обращение в УФРС или МФЦ вашего района.

Дальнейшие действия

Заранее подготовьте следующие документы:

9. Свидетельство о получении участка в собственность (как его получить мы описали выше);
10. Кадастровый план или паспорт на участок;
11. Декларацию всех жилых и не жилых построек, находящихся на участке;

Далее действуем так:

12. Для начала вам необходимо оплатить госпошлину, цена которой будет 1000 рублей за каждый отдельный объект. Как правило, в каждом учреждении такого типа есть кассы.
13. Подписать документы о получении свидетельства, которые должен заполнить работник учреждения.
14. Получить расписку о том, что вы отдали свои документы, кроме паспортов, для регистрации. В такой расписке должна быть написана дата выдачи свидетельства.
15. В назначенный день прийти и забрать свидетельства о собственности для каждого собственника.

Как по наследству оформить землю в собственность?

Закон отводит срок в шесть месяцев для того, чтобы оформить землю, перешедшую по наследству, в частную собственность. Такой достаточно большой отрезок времени дан для того, чтобы дать возможность всем наследникам подать заявление о принятии наследства.

Чтобы сделать это, потребуется обратиться к своему местному нотариусу и написать заявление о принятии наследства.

Он в свою очередь заведет дело и выдаст вам специально установленную бумагу на сбор необходимых документов:

1. В Кадастровой палате:

16. Выписку из земельного кадастра;
17. Кадастровый паспорт с рыночной стоимостью участка земли на момент смерти бывшего собственника;
18. Справка об отсутствии или о наличие недвижимости на участке;
19. Выписку для оформления наследства;
20. Документ формы ЕГРП формы №3 на наследодателя.

2. В паспортном столе:

21. Справка о месте последней регистрации наследодателя;
22. Документ, определяющий ваше право на наследство (кем вы приходитесь наследодателю);

Отдельно нужно будет сделать еще одну процедуру по оценке рыночной стоимости земельного участка, передаваемого вам по наследству.

Также следует предоставить нотариусу:



23. Если наследодатель тоже получил участок в наследство – справку из налоговой инспекции;
24. Если наследование осуществляется по факту наличия завещание – само завещание, подтвержденное нотариусом;
25. Если земельный участок находится в дачном кооперативе – его Устав. То есть, необходимо предоставить документ из ЕГРЮЛ – можно взять в налоговой службе по месту нахождения участка.

После 6 месяцев ожиданий вы можете забрать у нотариуса свое свидетельство о наследовании и приступить к процедуре государственного регистрации права собственности на землю. Для этого вам нужно прийти в Росреестр и предоставить следующий пакет документов:

26. Свидетельство о смерти наследодателя;
27. Свидетельство о наследовании от нотариуса;
28. Кадастровый паспорт;
29. Оплаченную госпошлину в размере 2000 рублей, если у вас нет льгот по инвалидности.

После всех этих процедур работник Росреестра назовет вам срок, когда можно будет приходить за документом на право собственности.

Видео: Особенности оформления земли по наследству

Оформление пустующей земли в частную собственность

Сразу скажем: оформление бесхозной земли в частную собственность достаточно трудный и долгий процесс. Самый простой вариант решения данного вопроса – найти владельцев или прямых наследников и договориться с ними.

Можно написать обращение в органы местного управления, чтобы они помогли вам в поисках. Если владельцы нашлись – вопрос практически решет, действовать в этом случае нужно как в случае купли-продажи. Если собственников земли так и не удалось отыскать — готовьтесь к затяжному процессу.

Для начала следует подать документы в государственный орган управления районом. В нем нужно уведомить власти о вашем намерении стать владельцем бесхозной земли. Настоятельно рекомендуем вам приложить к письму копии ваших обращений, которые вы делали во время поисков владельцев. Так вы докажете, что на самом деле искали собственника.

Муниципальный комитет поставит данный земельный участок на кадастровый учет. Делается это сроком ровно на год для того, чтобы владельцы имели возможность заявить о своем праве на собственность. После этого комиссия отправляет дело в суд, где, если в деле есть весомые доказательства того, что участок действительно пустует, признается право муниципалитета на землю. Вам останется лишь взять участок в аренду у властей.

Какие документы понадобятся

Заключив договор найма, начинайте собирать следующие бумаги:

30. В БТИ – генеральный план;
31. В геодезической компании – геодезический план;
32. В районной администрации – заявление о передаче участка в собственность.

Вместе с ними в районный исполнительный комитет подается:

33. Акт о временном владении;
34. Кадастровый паспорт.

В течение 3 месяцев после подачи документов вам должны прислать ответ. Если он будет положительным, вы можете выкупить землю у администрации по среднерыночной стоимости и готовиться к оформлению купли-продажи.

Важно грамотно обмежевать участок. Чтобы это сделать, нужен новый кадастровый паспорт – обратитесь в государственную геодезическую службу для решения этой проблемы. После обозначения границ можете ставить землю на кадастровый учет и получать заветный паспорт.

Для регистрации в Росреестре потребуются:

35. Паспорт;
36. Межевой план;
37. Оплаченная госпошлина, стоимость которой 2000р.;
38. Договор о купли-продаже.

Сотрудник данной организации назначит вам сроки, когда нужно будет прийти и забрать свидетельство о праве на собственность и бумаги, которые вы передали при оформлении.

Хотите оформить землю в собственность? Обращайтесь к нам!

Во что обойдется оформление земельного участка?



В декабре 2015 года вступил в силу закон предписывающий оформить права на земельные участки до 1 января 2017 года, несмотря на это, даже в 2020 году более 70% земельных владений в нашей стране не поставлены на кадастровый учет и не внесены в ЕГРН. Это обстоятельство все больше беспокоит власти, которые недополучают астрономические налоговые платежи, поэтому, не далек тот час, когда не оформленные участки станут собственностью шустрого соседа или иного желающего прибрать к рукам неоформленную землю, а замешкавшиеся землевладельцы останутся ни с чем.

У нас две новости: хорошая и плохая.

Хорошая новость, если вы компетентны, терпеливы и юридически грамотны оформление земли будет стоить вам от 2000 до 10 000 рублей, которые вы заплатите государству за проведение регистрационных действий и подготовку необходимых документов.

Плохая новость, заключается в том, что даже юрист, не специализирующийся на земельном праве, не всегда может разобраться в хитросплетениях российского земельного законодательства и оформить землю быстро и без ошибок, а про людей, далеких от юриспруденции и говорить не приходится.

Основные сложности в оформлении земли

Помимо тонкостей российского законодательства массу вопросов вызывает сам порядок оформления земли. Куда идти? Какие документы заполнять? Где искать документы, которые подтвердят наличие права собственности, правильность определения границ участка, а так же отсутствие прав третьих лиц на ваш объект? Сколько ждать запрошенных документов?

И, если с участками, которые продаются по новым документам (права на которые были зарегистрированы после 1992 года), еще можно разобраться, то вот с землями, права на которые появились до введения электронных систем хранения информации, ситуация гораздо сложнее. Без походов в архивы, администрации, а иногда и суды, выяснить кто является законным собственником невозможно.

Помимо этого, не редки случаи когда документы выдаются с ошибками, которые порождают целую цепочку проблем, в плоть до того, что что приходится проводить экспертизы, опрашивать свидетелей и готовить огромное количество документов.

Название	Цена	Срок
Консультация по телефону	0 руб.	Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.)	от 5000 руб.	1 час
Оформление прав собственности на земельный участок	от 15 000 руб.	от 10 дней

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Что делать, если времени, желания, нервов, нет, а оформить землю надо?

Допустим, вы хотите землю купить или продать, сдать в аренду, передать в дар, оформить завещание, взять под нее залог в банке и так далее, в этих и десятках других случаев, без права собственности не обойтись.

Чтобы не ходить кругами между Росреестром, местной администрацией, управляющей компанией и прочими учреждениями рекомендуем сразу разбирается в нюансах оформления земель различных категорий, а такжеоценить потенциальные риски, возникающие из прав требования со стороны третьих лиц или имеющихся на объекте недвижимости обременений.

Мы знаем как это сделать и как отыскать и проверить любой документ, необходимый, для оформления права собственности.

Нужна помощь в решении сложной проблемы, чиновники грозят судом, звоните и мы найдем решение.

Конечно, наши услуги обойдутся вам дороже, чем государственная пошлина, но с учетом сэкономленного вами времени, а также грамотного анализа рисков, вы будете в ощутимом плюсе.

Как оформить землю в собственность и с чего начать

Рано или поздно у каждого человек появляется желание оформить только что приобретенный или уже используемый участок в собственность. Однако, как показывает практика, порядок оформления земельного участка в собственность знают далеко не все.

Законодательная база оформления земельного участка в собственность

Первый вариант земельного законодательства, принятого в 1991 году, устанавливал такие ограничения на оформление земельного участка в собственность:

39. Если надел находится в собственности на правах бессрочного владения, то гражданин может продавать землю муниципальным и государственным органам исключительно по той цене, которую он заплатил при его покупке. Частным гражданам владелец имеет право продавать по любой цене, установленной в результате обоюдной договорённости.
40. Если земля передана владельцу в пользование на безвозмездной основе, то он не имеет права продавать её на протяжении десяти лет.
41. При покупке земли на коммерческой основе, право перепродажи у собственника появляется не ранее, чем через пять лет.
42. Сроки временного владения участком ограничиваются сроком арендного договора – от пяти до пятидесяти лет.
43. При покупке строения, земля, находящаяся под ним, автоматически переходит к новому владельцу.
44. Если приобретённая постройка была уничтожена вследствие каких-либо форс-мажорных происшествий, то земля, на которой она стояла, остаётся во владении собственника разрушенного строения.

Рядовым гражданам разрешалось на приобретённой земле следующими видами деятельности:

45. Садоводство и дачное огородничество.
46. Индивидуальная жилая застройка.
47. Ведение фермерского хозяйства.

Современный ЗКРФ появился в ходе длительной трансформации кодекса-предшественника, принятого в далёком 1991 году. Он определяет такие виды частной собственности:

48. Частная собственность без всяких ограничений. Владелец может распоряжаться ею без всяких ограничений – продавать, передавать наследникам, дарить другим гражданам. Пользоваться правом покупки земли в собственность могут также иностранцы. Исключение составляют участки, территориально находящиеся в приграничной зоне.
49. Государственная собственность. Бывает федеральной, либо собственностью регионов (субъектов) федерации. Такие земли не подлежат продаже, а могут только сдаваться во временное пользование на правах аренды.
50. Муниципальная – такие участки находится в ведении местных органов власти (сельских, поселковых, городских).

Современное земельное законодательство достаточно обширное, и требует для своего грамотного применения в том или ином случае требует профессиональных познаний. В ряде случаев, согласно статье №27 земельного законодательства, оформление земельного участка в собственность запрещается. Невозможно частное владение, если земля территориально принадлежит:

51. К общественным и мемориальным кладбищам.
52. По официальным документам проходит как земля общего пользования.
53. Относится к заповедным или водоохранным территориям.
54. Состоит на балансе государственных структур – Минобороны, ФСБ, МВД и т.д.
55. На данном участке расположены культурные или архитектурные памятники.

Для чего необходимы правоустанавливающие документы

Изначально, крайне важно убедиться в том, что бумаги на дом и другую недвижимость являются действительно подлинными. Это не является гарантией того, что совершаемая сделка будет вполне безопасной и не понесет негативных последствий.Очень важно проверить бумаги на предмет возможности реализации имущества со стороны третьих лиц.Человек получает возможность распоряжаться собственностью и владеть земельным участком после принятия соответствующего решения в суде. Оно может быть с легкостью оспорено, причем на это дается полгода. За этот промежуток времени человек может вседозволенно распоряжаться имуществом, реализовать его, а новый собственник получит дополнительные проблемы.

Пример свидетельства о регистрации права на имущества.

При выполнении сделок купли-продажи просто невозможно обойтись без набора необходимых бумаг. Поэтому важно знать, как документы нужны для оформления земельного участка.

Как оформить земельный участок с собственность

Оформление земельного участка в собственность подразумевает под собой совершение некоторых юридических процедур, направленных на передачу прав собственности от настоящего собственника к лицу, изъявившему желание овладеть некоторым земельным участком. В зависимости от способа передачи земли в собственность определяется цена на услугу.

На сегодняшний день существуют следующие варианты передачи земли в собственность

1. 

В процессе приватизации;

56. В результате наследования;
57. По гражданско-правовому договору: мена, дарение, купля-продажа;

Первое, что нужно сделать прежде, чем приступить к действиям, — определиться со способом оформления и подготовить перечень необходимых документов. Учтите, что в Российской Федерации не все земли можно переводить в частную собственность.

Стоимость услуг специалистов при получении свидетельства о праве собственности на землю

Стоимость оформления земли в собственность специалистами, которые самостоятельно соберут для вас все документы, с учетом стоимости нотариальной доверенности колеблется в промежутке от 10000 до 15000 рублей, в зависимости от региона и компании, в которую вы обратились. Правда, следует отметить, что в некоторых случаях оформление земли в собственность в 2018-2020 годах обойдется несколько дороже (до 20000 рублей) — например, при регистрации прав на земли коммерческого назначения.

При этом профессионалы помогут не только зарегистрировать право собственности на землю, но также составят договор и возьмут на себя обязательства по правовому сопровождению сделки и проверке всех юридически значимых для сделки документов.

Оформляя сделку по приобретению имущества, не забудьте попросить у продавца справку об отсутствии наложенного на указанный земельный участок обременения. В случае если земельный участок находится в залоге, для его отчуждения, например, необходимо будет получение разрешения залогодержателя, так как без него сделка может быть признана недействительной. В принципе, такая информация является общедоступной, и при необходимости вы сами можете запросить сведения из единого реестра прав. То же самое в ваших интересах может совершить и специалист.

В каких случаях землю можно приватизировать и когда нельзя

Земельный участок может быть приватизирована в следующих ситуациях:

58. земля передана в бессрочное пользование;
59. чтобы узаконить самозахват прилегающего участка;
60. надел передан в безвозмездное пользование на срок до 6 лет, 5 из которых уже истекли;
61. получен по завещанию.

Не подлежат оформлению в собственность земли:

62. представляющие особую ценность для государства;
63. лесной зоны;
64. засекреченные объекты;
65. водоохранные зоны и т.д.



Перечень документов для продажи земельных участков

Зачастую, у продавца отсутствуют некоторые из необходимых бумаг. Получение большинства из них требует существенных временных затрат. К примеру, время готовности межевого плана напрямую зависит от согласия/несогласия соседей с установленными границами.

Нередки проблемы с правоустанавливающими документами и постановкой участка на кадастровый учет. Пока они не будут улажены продажа не представляется возможной.

Реализация земельного участка происходит беспрепятственно только в том случае, когда продавец имеет зарегистрированное в Росреестре право собственности, прошел процедуру постановки на кадастровый учет и у него имеется на руках вся техническая документация из БТИ. Если что-либо из перечисленного отсутствует, потребуется перед заключением сделки привести бумаги в порядок с точки зрения законодательства.

Таким образом, продавец должен иметь на руках следующие документы:

• правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
• правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
• межевой план;
• технический паспорт;
• кадастровый паспорт;
• документация на строения;
• расширенная выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.

Если какие-либо бумаги отсутствуют, стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи с указанием даты готовности нужной документации. Предварительное соглашение ни к чему не обязывает продавца и покупателя.

Эта бумага не может служить основанием перехода права собственности или необходимости передачи денежных средств. Предварительный договор означает лишь то, что стороны планируют заключить сделку в будущем.

Документы для регистрации права собственности на земельный участок

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Все бумаги, предоставляемые для прохождения государственной регистрации можно условно разделить на необходимые для физических и юридических лиц. Рассмотрим каждый перечень отдельно.

Право собственности на земельный участок. Как оформить?

Земельный участок – один из видов недвижимости. Права собственности на него регистрируются в Росреестре. Но в отличие от других объектов для земли предусмотрены дополнительные способы владения: постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое распоряжение и ряд других.

Эти факторы создают особые нюансы при работе с участками. Как конкретно получить свидетельство о собственности зависит от того, каким способом объект был приобретён и на каких правах использовался.

Изменения и поправки в законодательстве

В 2020 году не произошло радикальных законодательных изменений, касающихся регистрации земельных участков. Актуальны нововведения предыдущих периодов (2017 и 2018 годов):

Отмена участков со статусом “временный”. Ранее так называли землю, которая поставлена на кадастровый учёт, но право собственности на неё не зарегистрировано. До 1 января 2017 года владельцам таких участком давали 5 лет на оформление всех официальных документов (№221-ФЗ от 24.07.2007).

После этой даты статус “временный” отменяется. Всем, кто не получил землю в собственность, выделяется срок до 1 марта 2022 года. Затем объект будет исключён из реестра недвижимости (п. 7 ст. 72 N 218-ФЗ).

66. Бессрочное действие “дачной амнистии”. До сих пор действует возможность оформить в собственность земельный участок, полученный до 30 октября 2001 года. Правило распространяется на следующие виды земли.
67. Для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Что запрещено переводить в собственность?

Законодательство запрещает переоформлять в частную собственность некоторые виды земель (ст. 27 ЗК РФ):

68. расположенные территории национальных природных заповедников;
69. занятые строениями для деятельности ВС РФ, ФСБ и некоторых других госорганов;
70. находящиеся в пределах особо охраняемых природных территорий;
71. в составе земель лесного фонда;
72. занятые памятниками культурного наследия РФ;
73. расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;

Какие документы потребуются?

Конкретный перечень документов будет зависеть от вида участка, формы владения и прочих факторов. Во всех случаях основной пакет для регистрации в Росреестре включает в себя:

74. Заявление на регистрацию права собственности (ч. 1 ст. 14 № 218-ФЗ).
75. Паспорт заявителя.
76. Кадастровый паспорт земельного участка.
77. Правоустанавливающий документ на землю (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, акт о предоставлении участка, выданный органом местного самоуправления, акт о праве на землю и пр.) (ч. 2 ст 14 № 218-ФЗ).

Оформление

Вне зависимости от способа получения участка (покупка, наследство, перевод в собственность) официальный статус собственника возникает только после регистрации права на землю в Росреестре. Пройти процедуру можно непосредственно в Росреестре или в МФЦ.

Государственная регистрация

После подготовки всех документов необходимо:

78. Обратиться в территориальное отделение Росреестра.
79. Заполнить заявление (его предоставят на месте).
80. Подать заявление, приложив документы.
81. Оплатить пошлину.
82. Получить расписку о получении Росреестром документов.

Срок регистрации прав собственности составляет 7 рабочих дней (пп. 1 п. 1 ст. 16 N 218-ФЗ от 13.07.2015 “О государственной регистрации недвижимости”).

Через МФЦ

Процедура не отличается от регистрации участка в Росреестре.

Обращение в МФЦ создаёт дополнительные удобства:

83. есть возможность заранее записаться на приём;
84. консультант центра бесплатно поможет заполнить заявление и разобраться с документами.

Для регистрации участка через МФЦ требуется:

85. Записаться на приём (при наличии технической возможности).
86. Прийти в назначенное время и заполнить заявление.
87. Обратиться в окно регистрации с заявлением и документами.
88. Оплатить госпошлину.
89. Получить расписку о получении центром документов.

Срок регистрации прав через МФЦ – 9 рабочих дней с даты приема заявления.

Если земля получена по наследству

Прежде чем начать оформление такого участка в собственность, необходимо вступить в права наследования. Сделать это можно в течение 6 месяцев (ст. 1154 ГК РФ).

Статья 1154 ГК РФ. Срок принятия наследства

90. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.
91. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования.
92. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.

Алгоритм действий следующий:

93. Обратиться к нотариусу и написать заявление о принятии наследства.
94. Собрать документы для регистрации права собственности (точный список даст нотариус):
    • документацию на участок: выписку из ЕГРН с указанием стоимости объекта, кадастровый паспорт, данные о строениях, расположенных на участке (при наличии), выписку из ЕГРН-3 – о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
    • справку о прописке;
    • документ, подтверждающий родство с наследодателем;
    • Выждать отведённый законом срок для вступления в наследство – 6 месяцев (п. 1 ст. 1163 ГК РФ).

    Статья 1163 ГК РФ. Сроки выдачи свидетельства о праве на наследство

    • Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
    • При наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется.
    • Выдача свидетельства о праве на наследство приостанавливается по решению суда, а также при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника.

По истечении 6 месяцев можно обратиться в Росреестр для оформления права собственности на участок. Для этого требуется:

26. Заполнить заявление.
27. Приложить документы:
    • паспорт заявителя;
    • свидетельство о смерти наследодателя;
    • свидетельство о наследовании, заверенное нотариусом;
    • кадастровый паспорт на участок;
    • квитанцию об оплате госпошлины.

    Как поступить в нестандартных ситуациях?

    Для некоторых категорий владельцев земли, отдельных видов участков и пр. предусмотрены особые правила государственной регистрации.

    Если приобрели участок до 2001 года

    Те, кто получил землю до 30 октября 2001 года (до вступления в силу Земельного кодекса) могут оформить участки по упрощённой схеме. Правила распространяется на:

    

    • земли для садоводства;
    • участки для возведения личных жилых построек и гаражей;
    • участки под индивидуальное строительство;
    • земли, которые пожизненно наследуются;
    • участки, переданные по праву бессрочного пользования.

    Для оформления права собственности на такие участки требуется:

    • Обратиться в Росреестр или МФЦ.
    • Написать заявление.
    • Приложить документы, подтверждающие право на участок:
      • постановление муниципального органа о выделении или предоставлении участка;
      • государственный акт (свидетельство) о праве гражданина на землю;
      • если земля предоставлена для личного подсобного хозяйства, то можно добавить выписку из похозяйственной книги.

      Если нет межевания

      Межевание – это официальное определение границ участка с установкой соответствующих обозначающих знаков. Выполнить процедуру может кадастровый инженер Росреестра или любая землеустроительная компания. С 2018 года распространилась информация о том, что межевание теперь обязательно для всех участков без исключения, а его отсутствие – препятствие к регистрации право собственности на землю.

      Росреестр опроверг информацию об обязательном межевании. Госорган на своём официальном сайте разъясняет: Законом не установлена обязанность обеспечить межевание земельных участков.

      Отсутствие установленных границ участка не является:

      • ни препятствием к оформлению участка в собственность;
      • ни поводом к приостановлению госрегистрации объекта.

      Если необходимость провести межевание всё-таки возникла, требуется:

      • Пригласить кадастрового инженера для проведения межевания.
      • Обратиться в Росреестр для постановки участка на кадастровый учёт, приложив:
        • план участка, выданный инженером;
        • правоустанавливающий документ на землю.

        Объект будет поставлен на кадастровый учёт в течение 5 рабочих дней, также будет подготовлен кадастровый паспорт (пп. 3 п. 1 ст. 16 N 218-ФЗ).

        Если нет документов на право владения

        Конкретные действия будут зависеть от того, какие именно правоустанавливающие документы отсутствуют и по какой причине:

        • Утеря документов, подтверждающих сделку (договор купли-продажи, дарственная и т.п.). Обратиться к второй стороне сделки для составления дубликата через нотариуса.
        • Потеряно свидетельство о наследстве. Также следует обратиться к нотариусу для оформления дубликата.
        • Нужные документы отсутствуют в принципе. В такой ситуации нужно взять имеющиеся доказательства права (например, членскую книжку кооператива или товарищества) и узаконить собственность через суд.

        Ещё один вариант: участок находится в общей собственности. В таком случае нужно выполнить межевание, выделить свою часть и поставить её на кадастровый учёт.

        Как стать собственником земли?

        Арендованной

        Земельный кодекс допускает ситуации, когда арендованный у муниципалитета или государственных властей участок может быть переведён в частную собственность. В некоторых случаях это происходит на безвозмездной основе (ст. 39.5 ЗК РФ). Чтобы воспользоваться правом перехода аренды в собственность необходимо:

        • использовать участок по целевому назначению (для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах поселения, дачного хозяйства, садоводства);
        • построить и зарегистрировать на участке недвижимость (жилой, садовый дом, хозяйственные постройки);

        Порядок действий

        Для оформления арендованного участка в собственность требуется:

        • Написать заявление в муниципалитет, на территории которого находится участок, приложив выписку из кадастрового плана. Решение рассматривается 2 недели. Возможно 3 варианта развития событий: передача участка на безвозмездной основе, предложение выкупить землю, отказ в рассмотрении прошения.
        • После получения вердикта обратиться в Росреестр, приложив:
          • заявление на регистрацию;
          • паспорт РФ;
          • разрешение муниципалитета (если участок выдаётся бесплатно) или договор купли-продажи (если в безвозмездной передаче было отказано);
          • квитанцию об оплате госпошлины;
          • кадастровый план участка.

          Бесхозной

          Существует 2 варианта:

          • найти собственников и выкупить у них участок;
          • оформить права через муниципалитет.

          Второй вариант – затяжной. На всю процедуру может уйти порядка двух лет.

          Потребуются следующие действия:

          Обратиться в районное управление с заявлением о намерении приобрести бесхозный участок. Муниципалитет поставит объект на кадастровый учёт и в течение 1 года будет ожидать появления собственников участка.

После истечения срока дело будет передано в суд. По итогам суда (если бесхозность докажут) землю передадут в собственность муниципалитета.

Сколько стоит услуга?

Стоимость регистрации прав на участок зависит от вида разрешённого использования, а также от правового статуса приобретателя (физическое или юридическое лицо).

Для юридических лиц тариф один: 22 000 рублей. Для физических:

Оплата

Оплатить пошлину можно любым удобным способом:

Кто освобождается от госпошлины?

Не облагаются пошлиной следующие виды участков:

Категории лиц, освобождённые от уплаты сбора за регистрацию:

Возможно ли бесплатно?

Земельный кодекс выделяет перечень лиц, которые могут претендовать на получение участков бесплатно (ст. 39.5 ЗК РФ). К ним относятся:

Лица, получившие от муниципалитета участки для индивидуального жилищного строительства в безвозмездное пользование на срок не более 6 лет.

При этом они должны быть трудоустроены в этих муниципалитетах и пользоваться землёй исключительно по предоставленному назначению (т. е. под индивидуальную застройку) (п. 5 ст. 39.5 ЗК РФ).