Нужно ли возвращать субсидию в случае продажи жилья. Возврат субсидии при продаже жилья

Нужно ли возвращать субсидию в случае продажи жилья. Возврат субсидии при продаже жилья

Нужно ли возвращать субсидию в случае продажи жилья?

«Живем с мужем по-стариковски в частном доме, получаем субсидию и экономим на всем. В том числе и тепле. Ведь газ подорожал, а печку в свое время выбросили. Теперь жалеем — дорогим газом не согреешься. Подумываем продавать дом, но не придется ли в таком случае возвращать субсидию. Слышала, что при продаже жилья субсидианту нужно вернуть сэкономленные суммы. Правда ли это?» Вера Семеновна, Киев

В департаменте социальной политики Киевской горгосадминистрации «ФАКТАМ» сообщили: выплата субсидий регулируется Положением о порядке назначения жилищных субсидий (утверждено постановлением Кабмина от 21 октября 1995 года № 848 с изменениями). И субсидия является безвозвратной адресной государственной помощью проживающим в жилых помещениях (домах) гражданам, которые не в состоянии самостоятельно оплачивать жилищно-коммунальные услуги, нести расходы на управление многоквартирным домом.

Изменение формы собственности жилья никак не влияет и не связано с получением жилищной субсидии.

Напомним, что субсидия не назначается, когда отапливаемая площадь в многоквартирном доме превышает 120 квадратных метров и 200 квадратов — в индивидуальном. Эта норма не действует в случаях: детских домов семейного типа, приемных семей, многодетных, таких, где на начало месяца (с которого назначается субсидия) проживают трое и более детей с учетом тех, над которыми установлена опека, а также если в жилых помещениях (домах) оформлено два и более отдельных лицевых счета (при условии, что счета разделены до 1 мая 2018 года) и отапливаемая площадь части помещения каждого домохозяйства, на которую назначается субсидия, не превышает 120 квадратных метров для квартир и 200 — для частных домов. Но судьбу субсидий в отдельных случаях может решать специально созданная комиссия при райадминистрациях, которая рассматривает и учитывает конкретные обстоятельства каждого домохозяйства.

Продажа квартиры по субсидии – риски для продавца

Собственники, планирующие продажу квартиры, стремятся заключить выгодную сделку. На сегодняшний день государство активно субсидирует граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Но у продавца есть опасения в том, что сделка может быть отменена, так как оплата осуществляется с привлечением государственных средств.

Содержание статьи:

Нормативная база

Конституция РФ устанавливает право граждан на жилье. При этом некоторым из них предоставляются субсидии на приобретение недвижимости. Она выражается в выделении денежной суммы от государства.

Вопросы совершения сделок с квартирами, приобретаемыми за счет средств государственной субсидии, регулируются следующими нормативно-правовыми актами:

  • Часть 2 Гражданского кодекса РФ.
  • Семейный кодекс РФ.
  • ФЗ № 117 от 20.08.2004 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
  • Возврат субсидии государству

    Государство представляет средства в виде субсидии, которые являются безвозвратными. Взамен гражданин снимается с очереди на улучшение жилищных условий и считается обеспеченным жильем. Для совершения сделки купли-продажи необходимо только правильно составить договор, получить деньги и зарегистрировать право на недвижимость нового собственника.

    Внимание! В большинстве случаев речь не идет о возврате средств. Но выделяют ситуации, когда деньги все же придется вернуть.

    В случае с возвратом средств решающим фактором становится формат их получения.

    Если деньги выделялись по материнскому капиталу, устанавливаются следующие ситуации, когда они подлежат возврату:

  • Если в течение 6 месяцев после оформления собственности на квартиру, купленную с использованием субсидии, детям не были выделены доли.
  • Если квартира была продана и в новом жилье не выделена собственность на детей.
  • Иначе дело обстоит с военнослужащими, которые получают военную субсидию, возврат возможен только в тех случаях, когда:

    • Получен целевой заем и на момент увольнения долг не погашен.
    • Если перед увольнением не получен целевой заем на жилье.
    • Военнослужащему средства могут быть возвращены, если после увольнения он вновь вернется на службу.

      Особенности продажи квартиры

      Нередко собственники опасаются продавать квартиру тем, кто использует субсидию. В действительности же государство здесь выступает гарантом предоставления средств. Их не выдают наличными на руки, а перечисляют на счет продавца безналичным платежом. Деньги перечисляются только после полной проверки чистоты сделки. Собственник предоставляет документы для их рассмотрения в муниципальный орган власти.

      После получения положительного решения стороны могут приступить к заключению договора купли-продажи и регистрации сделки в Росреестре. В договоре обязательно нужно указать, что часть суммы оплачивается путем субсидирования. Остаток покупатель вносит за счет собственных или ипотечных средств. Деньги перечислят, как только договор будет зарегистрирован в Росреестре. При оплате собственными средствами, деньги также перечисляются после регистрации договора.

      Помните! При продаже квартиры все ранее зарегистрированные лица должны сняться с регистрационного учета. Этого требует законодательство для перечисления средств господдержки.

      Риски для продавца при продаже квартиры по субсидии

      С точностью нельзя сказать о рисках для продавца, так как все зависит от конкретной ситуации.

      Но существуют следующие отрицательные моменты:

      • Срок перевода субсидий гораздо больше, чем при наличии у покупателя собственных средств.
      • Требуется дополнительная подготовка документов для муниципалитета.
      • В случае отказа муниципалитета придется искать нового покупателя.

      Существуют следующие риски продавца:

      Факт наличия денежных средств Не стоит ориентироваться только на наличие сертификата у продавца. Чтобы быть уверенным в наличии средств, лучше запросить выписку лицевого счета.
      Возможность отзыва субсидии Это возможно в случае нарушений со стороны покупателя. Но продавца это в большинстве случаев не касается.
      Проверка чистоты сделки Она не вызовет затруднений, если продавец готов предоставить дополнительные документы, такие как выписка из домовой книги и лицевого счета, выписка ЕГРН и некоторые другие справки.

      Таким образом, покупатель практически не имеет рисков при продаже квартиры за субсидию. Но необходимо учитывать некоторые неудобства, связанные со временем ожидания и предоставлением дополнительных документов.

      Видео сюжет расскажет, как продать квартиру покупателю, использующему жилищную субсидию

      Продажа квартиры с использованием субсидии

      Ekaterina Puchnina

      Добрый день! Продаю квартиру. Позвонил покупатель с субсидией. Планирует примерно 50% процентов оплачивать субсидией, 50% наличными. Какие в целом риски при осуществлении подобной сделки? Покупатель говорит, что субсидия одобрена и деньги уже на его банковском счете. Есть шанс, что мне не придет эта субсидия в итоге? Читала в одной из веток, что для одобрения субсидии квартира должна быть более 3-х лет в собственности у продавца, это так? Больше всего меня мучает сомнение, что как им перечислили субсидию на их счет, если у них еще нет никакого жилья, под которое она выделяется (например дкп с продавцом) Или это так и делается?

      Спасибо за ответы

      Добрый день! Субсидии бывают разные, надо для начало понять что за субсидия Может просто на момент согласования объекта окажется так, что Ваша квартира не подойдет по площади.
      В некоторых субсидиях достаточно предоставить документы на согласования или еще добавить предварительный договор купли-продажи.
      Не зная какая субсидия трудно ответить на вопрос. Иногда встречается субсидия, где деньги лежат на счете покупателя без блокировки

      Проверено ЦИАН

      Что за субсидия ? Если деньги на счете , то думаю вам нечего бояться ,продавайте,вы ничего не потеряете,если даже ему откажут в чем то . А с наличкой полностью сейчас вообще сложно найти покупателя.

      Субсидия на расширение площади, по площади моей квартиры проходим впритык.
      То есть в любом случае, если мы с клиентом заключаем предварительный дкп и по нему потом разворачивают (например, не хватает 1 кв метра) — то просто сделка отменяется и никаких рисков, верно? В любом случае я планирую добавить в договор пункт о расторжении в случае недополучения субсидированных средств

      Екатерина,вы все правильно понимаете.

      Екатерина, по-любому договору, речь идёт о профессионально составленном договоре, должно быть предусмотрено получение полной суммы денег, будь-то ипотечных, субсидированных или личных, не важно каких. Вам нужно задуматься не только о правильности ДКП, что очень важно, но и суметь организовать безопасность взаиморасчетов. Дополнительный пункт в договоре — это здорово, если он по делу вписан, но пунк не спасает от недобросовестного исполнителя своих обязательств по договору. Вам лучше надеяться на себя, и правильную организацию сделки, чем на пункт, ходить потом по судам и доказывать пункты — не самое интересное занятие. Судя по вопросу, я бы не стал Вам доверять сделку с субсидией, если даже Вы самый лучший риэлтор Вашей компании, а если нет связи с недвижимостью, тем более не стал бы и Вам не советую проводить данную сделку в одиночку без специалиста. С уважением, Арман!

      Сложность с продажей квартиры и возврат госпомощи. Розенко прокомментировал мифы о субсидии

      Вице-премьер-министр успокоил украинцев, что вернуть субсидии можно только через суд.

      Других вариантов возврата субсидий быть не может, поскольку это — безвозвратная государственная помощь.

      Об этом сообщил вице-премьер-министр Украины Павел Розенко в эфире канала «112 Украина».

      «Никаких возвратов субсидий априори не может быть. Любого возврата субсидий могут происходить только в судебном порядке. Если это, условно говоря, вина конкретного человека, семьи. Если, например, человек неправильно подает свои сведения — такое может быть. Но, если вы все честно и правильно заполнили, никаких возвратов субсидий не может быть. Субсидия – это безвозвратная государственная помощь, которая предоставляется человеку», — пояснил Розенко.

      Читайте также:

      «Еще один из мифов, которые распространяют, в том числе наши политические оппоненты, что якобы человек не сможет продать квартиру, пока не возместит субсидии, или что дети должны будут возвращать субсидии, которые получали родители. Это все мифы, это все неправда», — успокоил украинцев политик.

      Он подчеркнул, что государство предоставляет субсидии не для того, чтобы потом что-то забрать, а чтобы сейчас помочь людям пережить эту непростую ситуацию с повышением тарифов.

      Напомним, ранее директор департамента государственной социальной помощи Минсоцполитики Виталий Музыченко предупредил, что Украине нужно более 70 миллиардов гривен для того, чтобы оплатить субсидии этого года.

      По словам Музыченко, начать новый год без долгов Украина сможет лишь в том случае, если в ближайшие два месяца объем финансирования субсидий будет увеличена еще на 10 млрд грн. В то же время, по приблизительным оценкам Минсоцполитики, реальный рост доходов населения в этом году составило 35%, поэтому количество получателей субсидий должно уменьшиться примерно на 10%, до 5-5,5 млн семей.

      Продажа квартиры приобретённой с привлечением субсидии.

      Наталия

      Наталия, субсидия была выделена Вам и она считается Вами же израсходованной на покупку. Сумму субсидии можно учесть при расчете налога на продажу, как собственные израсходованные средства. Просто многие путают с той ситуацией, когда оформляется налоговый вычет на покупку квартиры — вот в этом случае сумма субсидий не может быть учтена в сумму расходов на приобретение, предъявляемых для возврата НДФЛ.
      Также можно воспользоваться вычетом (возвратом НДФЛ) на покупку не по новой квартире, которая неизвестно когда будет построена, а по продаваемой, ведь Вы ее покупали. Но там может быть невыгодно это делать, и надо смотреть по цене, т.к. сумма субсидии не будет учтена, т.е. надо знать, сколько собственных средств Вы за нее платили и еще кое-какие детали надо будет учитывать.
      И еще: вычет по новостройке можно оформлять сразу после подписания акта приема-передачи, т.е. не обязательно ждать свидетельство о собственности.

      Собственных средств было мало так что можно не заморачиваться. Спасибо за ответ!

      Если вы укажите в ДКП сумму покупки квартиры, то налога не будет.
      По всем вопросам связным с проведением сделки и возможных последствий связных с этой сделкой лучше обращаться к своему риэлтору и консультанту по недвижимости.

      — Если квартира менее 3-х лет в собственности, то при продаже выплачивается налог с разницы сумм при продаже и покупке, в размере 13%;
      — Если приобретаете квартиру, то можете воспользоваться налоговым вычетом в размере не более 260 т.р.;
      — Если продажа и покупка происходит в один налогооблагаемый период, то при подаче декларации можно сделать оплату налогов и получение налогового вычета взаимозачетом;
      — Учитывается дата получения собственности, а не ДДУ.

      Спасибо за ответ. Т.е. (чтобы иметь возможность взаимозачёта) если продала в 2014 году , то купить(оформить в собственность) новую квартиру должна в 2014г.

      Участник программы «?Работаю честно»

      С момента государственной регистрации права.. указывайте сумму инвестирования..

      нет, с субсидии налог не взыщут..

      По поводу налога на субсидию. У меня в свидетельстве на собственность написано:» приобретена с привлечением субсидии».

      Наталия, при продаже квартиры, вместо получения имущественного налогового вычета в р-ре 1млн.р. налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
      Есть разъяснения налоговиков о том, что социальные выплаты (субсидии) ВКЛЮЧАЮТСЯ в сумму фактически произведенных налогоплательщиком (субсидентом) расходов, например:
      — письмо МинФина РФ от 23 октября 2009 г. N 3-5-02/1588 «О порядке применения пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ»,
      — письмо ФНС РФ от 17.04.2012 N ЕД-4-3/[email protected] «О предоставлении имущественного вычета»,
      — письмо УФНС РФ по г. Москве от 30.12.2010 N 20-14/4/[email protected] «О порядке налогообложения доходов при продаже квартиры, приобретенной за счет субсидии на приобретение жилья».
      Т.о. для минимизации налогообложения в новом ДКП Вы смело можете указывать всю сумму приобретения квартиры, как за счет собственных ср-в, так и средств, полученных по гос. жилищному сертификату (субсидии).

      По поводу имущ.вычета в р-ре 2 млн. – в Вашем случае Вы можете им воспользоваться только после окончания строительства дома (точнее после ввода его в эксплуатацию) при предоставлении Декларации, договора ДУ, документов подтверждающих оплату ДДУ и Акта приема-передачи квартиры (при этом нет необходимости дожидаться оформления св-ва о гос. регистрации права собственности на квартиру).
      Т.о. если Вы не уверены, что дом построится и квартиру Вам передадут в том налоговом периоде, в кот.Вы продадите свою квартиру – рассчитывать на минимизацию налогообложения, путём получения имущ.вычета при покупке не стоит.

      Спасибо, Ольга за подробный ответ!

      За консультацией лучше всего обратиться лично. Готов проконсультировать.

      Возврат субсидии при продаже жилья

      Оставьте свои контактные данные

      Оставьте свой вопрос

      НУЖЕН СОВЕТ ЮРИСТА?

      ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ В BITLEX

      Сервисом Bitlex было рассмотрено Ваше обращение и сообщается следующее.

      Субсидия — это безвозвратная помощь, которую выплачивают из государственного бюджета, и ее получение не связано и не влечет за собой изменения формы собственности жилья.

      В случае изменения обстоятельств, которые могут повлиять на получение жилищной субсидии (изменения в составе зарегистрированных в жилом помещении (доме) лиц, изменения в перечне получаемых жилищно-коммунальных услуг, условий их предоставления, исполнителей жилищно-коммунальных услуг, о покупке товаров или оплату услуг) заявитель обязуется в месячный срок уведомить орган социальной защиты населения. Если подано неполные или недостоверные сведения о доходах и расходах зарегистрированных в жилом помещении/доме лиц, может быть отказано в назначении субсидии или приостановлено ее предоставление. В таком случае заявитель обязуется вернуть излишне перечисленную (выплаченную) сумму субсидии.

      Сумма субсидии, перечисленная (выплаченная) излишне вследствие сознательного представления гражданином документов с недостоверными сведениями возвращается ним по требованию органа, назначившего субсидию.

      В случае, если гражданин добровольно не вернул излишне перечисленную (выплаченную) сумму субсидии, вопрос о ее взыскании органы, которые назначают субсидии, решают в судебном порядке.

      С момента продажи у вас есть месяц, чтобы проинформировать структурное подразделение по вопросам социальной защиты населения о наступивших изменениях.

      Из этого следует, что если Вами не будут нарушены эти требования, то возвращать сумму предоставленной субсидии не нужно. Обязанность возврата средств наступает только при нарушении требований, определенных законом, но никак не из осуществления сделки.

      Возможно, Вам будут интересны следующие консультации:

      Покупка квартиры с использованием субсидии.

      Валерий иванов

      Проводим подобные сделки и никогда обременение не накладываем. В ДКП прописываются счета Сторон. Продавец передает Покупателю квартиру только после получения субсидии, этот факт фиксируем в ДКП. Это и есть страховка для Продавца. А Документы после перехода права собственности передаются в банк, проводится «экспертиза» и в течение 10 дней денежки поступают на счет Продавца.

      А как Вы проводите расчеты с продавцами встречки, если она есть? Встречка не требует наложить обременение на свою квартиру?

      Валерий, делайте обременение, после уплаты снимите. Покупателю придется ехать для перечисления субсидийных средств в регион выдачи субсидии. Из Архангельска деньги были зачислены на счет продавца на 2-ой день после оформления платежки в банке. Но до этого, помните, надо предъявить ещё доки в региональный отдел, кот.выдает субсидию, для выдачи распоряжения банку, без него банк перечисления не сделает.

      Спасибо за ответ. Я думал деньги идут дольше — месяц и более.

      накладывая обременение до полной оплаты, Вы страхуете своего продавца, от того, что покупатель, став собственником, не продаст данный объект не успев расплатится с Вашим клиентом (и далее по цепи).
      Субсидент- то «в возрасте»?
      «Встречку» придется «убеждать» продавать не видя части денег, и сладко рассказывать, что субсидент гарантированно будет в здравии, во время предоставит доки для перечисления, а Ваш клиент после получения денег незамедлительно передаст их продавцу встречки))

      Нет, не требует. Все действия прописываются в ДКП и Продавец тем самым, всегда подстрахован.

      Ольга Никитич, а по без наличному платежу вам не приходилось работать? Для того, что бы снять обременение, присутствие продавца ОБЯЗАТЕЛЬНО! А он деньги получит и до новых встреч в эфире. Вы сами проводили сделку, как советуете?

      При нахождении квартиры в залоге- а именно это предлагает сделать Ольга,субсидию не выплатят. Так что в договоре нужно предусматривать возможность расторжения на случай невыплаты.Кроме того,нужно читать на что выдается субсидия.В феврале было обсуждение,где рассказывалось про сделку,по которой отказано было в выплате..Что касается сроков,то они как правило минимальны и не превышают нескольких дней.Если субсидии городские,а не федеральные.И чуть больше — если выплата по федеральной программе.

      Абсурд, в моей практике все с точностью, да наоборот. Федеральные выплаты были быстрее, чем городские.

      Ну, в общем-то регионалы как раз сами предлагали обременение «вешать» до полной уплаты, это прямо у них в памятках вроде указано было. Перечислили все хорошо — предъявляли свид-во именно с отметкой о залоге. Галина, предполагаю зависит от региона. В частности, я тогда ознакамливалась с ФЗ тех субъектов, в соответствии с котором выдается конкретная субсидия, поэтому решение было именно такое выбрано.

      По снятию залога — заранее брала доверку от продавца на те самые действия.
      Да и обременения накладывали не всегда, всё зависело от конкретной ситуации.

      Татьяна, я советую смотреть на документы, на все обстоятельства, на людей, кот.продают/покупают и в зависимости от этого продумывать «рычаги» для всех сторон.
      Кроме того, не всегда ж сумма продажи = сумме субсидии, куда ж он денется,если не выплачена другая часть)). Да и Валерий — представитель продавца))).

      Коллеги, сами знаете, как всё по РАЗНОМУ бывает, в одних случаях одно хорошо, в других это же плохо. В частности, в одних случаях и следует написать в ДКП про возможность расторжения в одностороннем порядке, а в других категорически не правильно было бы. Молчу уже про необъятную нашу страну с противоречивыми др.др.законами….

      Читайте так же:  Глава 34. Договор аренды квартиры законодательство
    admin

    Поadmin

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *