Как переоформить квартиру из совместной собственности в долевую. Как перевести общую собственность в долевую

Как переоформить квартиру из совместной собственности в долевую?

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких граждан, принадлежит им на праве общей собственности. Если доля каждого гражданина в общей собственности не определена — это общая совместная собственность, если определена — общая долевая собственность (п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ).

Так, в частности, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 34 СК РФ).

Для переоформления квартиры из совместной собственности в долевую рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определите способ установления долевой собственности на квартиру

Существует два способа установления долевой собственности на квартиру, находящуюся в совместной собственности (п. 5 ст. 244 ГК РФ):

  • по соглашению участников совместной собственности, в том числе супругов, путем заключения брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов (п. 2 ст. 38, ст. 40 СК РФ);
  • в судебном порядке при недостижении согласия участниками совместной собственности.
  • Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь, а в случае представления ваших интересов в суде — нотариальная доверенность на представителя. Расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

    Шаг 2. Заключите брачный договор или соглашение о разделе имущества либо получите соответствующее решение суда

    При заключении брачного договора или соглашения о разделе общего имущества размер долей в праве общей собственности определяют участники совместной собственности.

    При разделе имущества в судебном порядке размер долей в праве общей собственности определяет суд с учетом фактических обстоятельств дела (п. 3 ст. 38 СК РФ).

    Брачный договор заключается в письменной форме и должен быть нотариально удостоверен (ст. 41 СК РФ).

    Соглашение о разделе имущества, нажитого супругами в период брака, заключается в простой письменной форме и должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ).

    Шаг 3. Подготовьте документы, необходимые для регистрации изменений в праве собственности на квартиру

    Для регистрации изменений в праве собственности по соглашению сторон (на основании брачного договора или соглашения о разделе общего имущества и определении долей) потребуются следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ст. 21 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):

  • документы, удостоверяющие личность заявителей;
  • заявления о государственной регистрации прав на доли имущества, определенные в брачном договоре или соглашении о разделе имущества, от каждого из сособственников;
  • брачный договор или соглашение о разделе имущества супругов не менее чем в двух экземплярах-подлинниках;
  • свидетельство о заключении брака или справка об актовой записи о браке для подтверждения приобретения имущества в браке;
  • документы, подтверждающие право собственности на имущество;
  • нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает представитель.
  • Для регистрации изменений в праве собственности на основании решения суда потребуются следующие документы:

  • заявления о государственной регистрации прав на доли имущества (заявления могут быть поданы как одновременно всеми сособственниками, так и каждым из них в отдельности в разное время);
  • решение суда с отметкой о вступлении в силу в одном экземпляре;
  • За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

    Размер госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество составляет 2 000 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 ( пп. 22 п. 1 ст. 333.33 , п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

    Шаг 4. Подайте документы на государственную регистрацию в Росреестр

    Заявление и необходимые документы можно представить одним из следующих способов (ч. 1 ст. 3, ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.
  • Читайте так же:  Трудовой договор с сотрудником обособленного подразделения. Трудовой договор с сотрудником обособленного подразделения

    Кроме того, по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, удостоверившим брачный договор или соглашение о разделе имущества (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).

    Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

    Государственная регистрация проводится, в частности, в течение семи рабочих дней со дня приема заявления и документов Росреестром, а в случае подачи документов через МФЦ — девяти рабочих дней. Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенных документов, ее срок составляет три рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме — один рабочий день, при обращении через МФЦ — пять рабочих дней (п. п. 1, 2, 9, 10 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ).

    Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

    Шаг 5. Получите документы, подтверждающие государственную регистрацию прав

    Проведенная государственная регистрация прав на недвижимость удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона 218-ФЗ).

    Оригинал брачного договора, соглашения о разделе имущества либо соглашения об определении долей с отметкой о проведенной государственной регистрации возвращается правообладателям.

    Если заявление о государственной регистрации было представлено нотариусом и иное не согласовано с вами, то указанные документы получает нотариус и передает их вам (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате).

    После переоформления квартиры из совместной собственности в долевую налог на имущество физических лиц будет уплачиваться каждым участником общей долевой собственности пропорционально своей доле ( п. 3 ст. 408 НК РФ).

    Как рассчитать налог на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости? Узнать >

    Как заключить брачный договор? Узнать >

    Как разделить имущество супругов через суд? Узнать >

    Как заключить мировое соглашение о разделе имущества супругов? Узнать >

    Официальный сайт Росреестра — https://rosreestr.ru

    Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас >

  • Общая совместная – режим владения, при котором жилье принадлежит двум и более лицам без выделения долей в общем праве (п. 2 ст. 244 ГК РФ).
  • Зачастую такая собственность оформлена на супругов или близких родственников. Жильцы находятся в хороших отношениях, а значит им проще уживаться вместе.

    Подробнее о различиях, плюсах, минусах и других нюансах читайте в статье «В чем разница между совместной и общей долевой собственностью«.

    Иная ситуация при долевой собственности – в квартире или в доме могут жить абсолютно чужие друг другу люди. Однако такой режим встречается и между родственниками (например, если супруги выделили доли детям в связи с использованием маткапитала).

    Что толкает людей на переоформление совместного владения на долевое или обратно? Разберемся с причинами.

  • расторжение брака и раздел общей квартиры в ипотеке;
  • намерение завещать или подарить долю в квартире (например, жена хочет передать свою долю ребенку).
  • Прежде чем приступать к переводу, собственники должны учесть нюансы процедуры. Далеко не во всех случаях такое переоформление уместно.

    Различают два способа переоформить квартиру, оформленную как совместное имущество мужа и жены:

    Вариант №1 – согласие участников совместной собственности

    Вариант №2 – принудительный (судебный) порядок

    Возникает в случае разногласий по поводу переоформления квартиры, когда один собственник согласен, а второй категорически против смены режима.

    Пример:

    Порядок действий

    Добровольная смена режима собственности предполагает:

  • Обсуждение варианта раздела имущества и выделения долей – супругами или другими участниками совместной собственности на квартиру.
  • Сбор документов для Росреестра.
  • Принудительный раздел квартиры с выделением долей имеет объективные сложности. Старайтесь использовать все попытки решить спор до суда, и только в крайних случаях составлять исковое заявление.

    Завершив обсуждение раздела квартиры, супруги должны посетить нотариуса и заверить выбранный образец документа – напомним, это соглашение или брачный контракт.

  • соглашение или брачный договор – 1 экз.;
  • свидетельство о браке – выдается в ЗАГС;
  • документ о государственной регистрации – свидетельство или выписка из ЕГРН;
  • Состав документов при наличии судебного решения практически не отличается. Вместе с названными бумагами заявитель передает определение суда с пометкой о вступлении в законную силу. Оно заменяет соглашение о разделе и брачный контракт.

    Читайте так же:  Кредиты залоговые в алматы. Микрокредитные организации алматы под залог авто

    Образец соглашения о разделе совместной квартиры в долях

    Сбор и подготовка документов – от 2-3 дней до месяца.

    Выдача правоутверждающих документов в Росреестре – от 4 до 15 дней, в зависимости от работы отделений.

    Основные расходы приходятся на уплату государственной пошлины – нотариусу и регистраторам.

    Прикинем, сколько стоит перевод совместной собственности в общую долевую:

    • госпошлина за переоформление права собственности в Росреестре – 2 000 рублей с одного заявителя;
    • Налоги

      Как перевести долевую собственность в совместную собственность

      Алгоритм действий

    • Составление соглашения собственников – если они не состоят в браке, а во втором случае брачного контракта – мужу и жене.
      • прочие бумаги.
        1. Имейте в виду, что обратная смена режима встречается далеко не всегда. Зачастую регистраторы не принимают заявления о переоформлении в совместное владение. Физический выдел доли не играет особого значения. Главные факторы – обоюдное согласие и штамп в паспорте заявителей.

          Сроки

        2. Допускают два способа: мирный – по соглашению или брачному контракту, и судебный – посредством подачи иска о разделе.
        3. Как перевести совместную собственность в долевую собственность или обратно

          Для начала разберемся, что принято считать совместной и долевой собственностью на квартиру:

        4. Общая долевая – противоположный вид собственности, когда доли определены в процентном соотношении (например, ? квартиры или ? частного дома).
        5. Условия и причины

        6. желание получить налоговый вычет;
        7. Условия для смены режима собственности:

        8. согласие владельцев жилья;
        9. Как переоформить совместную собственность в долевую собственность

          Способы перевода

        10. Получение правоутверждающего документа – сейчас выдают выписку из ЕГРН, которая заменила свидетельства о праве собственности.
        11. Необходимые документы

          Регистраторы МФЦ или Росреестра потребуют:

        12. правоустанавливающий документ на квартиру – например, договор мены, купли-продажи, приватизации;
        13. Применительно к срокам – все очень индивидуально.

          Соглашение или брачный договор составляются в течение суток, а могут отнять гораздо больше времени. Исковое заявление – аналогично.

          Итого, судебное производство занимает 2-6 месяцев, а в ряде случаев до нескольких лет.

          Стоимость, расходы

        14. получение разных справок – от 200 рублей и выше;
        15. Смена вида собственности автоматически изменяет и налоговые обязательства.

          Если при совместном владении квартирой муж и жена платили налог поровну, то при долевой будут оплачивать в расчете на долю. Условно, если жена оформила ? часть квартиры, она заплатит ежегодный налог меньше, нежели муж с ? долей.

          Если супруги не хотят оформить единоличную собственность, они могут прибегнуть к переводу долевого имущества в совместное владение.

          Сразу скажем, что такое переоформление встречается нечасто. Причина – отсутствие необходимости. Но если возникла потребность, придется запастись терпением и согласием всех дольщиков (например, второго супруга). Подобного рода сделки имеют место быть только между мужем и женой, а значит подойдут далеко не всем совладельцам.

          Перевод долевого владения в совместную собственность состоит из следующих этапов:

        16. Единогласное решение дольщиков (супругов).
        17. Собрать нужные документы:
        18. Стоимость перемены режима так же не отличается. Супругам предстоит оплатить услуги нотариуса, госпошлину, а также сборы за выдачу справок.

          Заключение и выводы

          Выделим ключевые аспекты:

        19. Новообразованные доли можно подарить ребенку, продать, заложить и даже сдать в аренду.
        20. Совладельцы должны изъявить обоюдное желание сменить режим владения.
        21. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
        22. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

        23. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
        24. Можно ли сменить режим собственности?

            Образец такого соглашения может быть представлен в виде:

          1. соглашения о разделе совместного имущества в долях (ст. 38 СК РФ);
          2. Составление соглашения или брачного договора – в зависимости от желания сторон.
          3. Передача пакета в отделение «Мои документы» (ранее – МФЦ) или напрямую в офис Росреестра.
          4. Второй вариант предусматривает судебные разбирательства, на тот случай, когда участники не могут договориться полюбовно.

            Заявителем выступает истец в лице одного из супругов. Ему надлежит уведомить второго собственника, составить исковое заявление, собрать документы, оплатить госпошлину, заказать экспертизу. Вслед за этим нужно обратиться в ближайший суд по месту нахождения квартиры. Как и в первом варианте, истец вносит изменения в Росреестр.

          5. паспорта заявителей либо временные удостоверения личности;
          6. заявления о переоформлении совместной собственности на долевую – в количестве 2 экземпляров;
          7. нотариальная доверенность (при необходимости).
          8. заверка брачного контракта – 500 рублей;
          9. услуги технического и правового характера (УПТХ) – стоимость варьируется по регионам, но в среднем от 1 000 до 7 000 рублей;
          10. Консультация у юриста или в Росреестре – по вопросу обратного перевода режима собственности.
          11. Обратиться к нотариусу и заверить выбранные образцы.
          12. паспорта;
          13. документ о брачном союзе;
          14. Умерла бабушка – после ее смерти осталась 3-комнатная квартира. Кандидатов на имущество было четверо, поэтому согласно закону они унаследовали по ? части квартиры. Одна из собственников, Светлана, подселила в свою комнату Ивана, с которым вскоре оформила брачные отношения. Иван выкупил часть квартиры, став владельцем ? жилья. Таким образом, Светлана и Иван остались долевыми собственниками квартиры, но размеры их дробей в общем праве были неравными. Для того, чтобы уравнять права на квартиру, супруги решили переоформить долевое владение в совместную собственность. Молодожены составили брачный контракт, после чего заверили его у нотариуса. На основании данных сведений регистраторы внесли изменения в базу Росреестра. Отныне квартира получила статус совместного имущества Светланы и Ивана. Всякие доли стирались, муж и жена оплачивали единый налог на жилплощадь.

            Госпошлины, расходы, налоги

            Обратите внимание, что вместе с переходом на новый вид владения, изменяется и налоговая ставка. Если ранее жильцы оплачивали налог в соответствии с долей в общем праве, то при совместной собственности все происходит поровну – муж и жена платят по 50% от величины сбора.

          15. Требуется физическая возможность выделить доли в общем праве.
          16. Перевод из долевой собственности в совместную возможен только в отношении супругов.
          17. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
          18. Позвоните на горячую линию:
            • Москва и Область — +7(499)648-11-59
            • Оформляя жилье, люди не могут знать всех подводных камней и жизненных обстоятельств. Не исключено, что уже через год собственники захотят сменить один режим на другой – совместную на долевую или наоборот. Возникает вопрос, можно ли и как совершить перевод по новым правилам?

              Читайте нашу статью, и вы найдете ответ на этот вопрос + пошаговые инструкции и актуальные положения закона.

            • вступление в семейный союз;
            • физическая возможность выдела доли в натуре – отдельная комната;
            • размер жилплощади – не удастся разделить 1-комнатную квартиру.

            Итак, если жилье отвечает стандартам, а совладельцы не против перевода – никаких проблем не возникнет. Поэтому, можно приступить к обзору инструкции.

            Чаще всего собственниками такой квартиры выступает супружеская пара. Необходимость в переводе может возникнуть в случае развода или желания подарить доли детям.

          19. брачного договора об определении судьбы общих активов.
          20. Семейная пара Турбиных принимает поздравления в связи с рождением первенца. Счастливые родители хотят выделить долю ребенку, но вариант с брачным договором сразу отпадает – это сложно, накладно и долго. Мать и отец составляют соглашение о разделе совместной 2-комнатной квартиры. Несмотря на то, что супруги находятся в браке, никто не запретит им разделить совместное имущество. Турбины принимают решение установить равные доли, т.е. по ? части на супруга. Затем, уже после рождения малыша, они выделяют ему долю в квартире. Супруги намерены составить соглашение о перераспределении долей в общем праве. Таким образом, все члены семьи получили по ? части недвижимости. Общая совместная собственность супругов перешла в разряд долевой.

          21. Запись на прием к нотариусу, внесение госпошлины, заверка документов.
          22. Ожидание готовности документов.
          23. Ниже вы можете ознакомиться с вышеупомянутыми образцами, а затем составить свой-собственный вариант.

            Образец брачного договора супругов

            Образец иска о принудительном разделе квартиры супругами

          24. госпошлина нотариусу за соглашение – 0,5% от цены объекта, но в пределах от 300 рублей до 20 000 рублей с обоих супругов (пп. 5, п. 1, ст. 333.24 НК РФ);
          25. госпошлина за подачу иска имущественного характера – минимум 400 рублей, максимум 60 000 рублей.
          26. Одним словом, раскошелиться все же придется, причем в случае с совместной собственностью – всем ее участникам (супругам).

          27. заявление о регистрации изменений – заполняет сотрудник МФЦ, а соискатели проставляют подписи;
          28. соглашение или контракт супругов;
          29. документация о праве собственности на доли – обычно это свидетельство или выписка + документ-основание в виде свидетельства о наследстве и др.;
          30. Завершить оформление в МФЦ или Росреестре.
          31. Период подготовки и оформления документов не отличается от предыдущего способа. Процесс перевода занимает время на ожидание ответа от органа Росреестра – обычно это 4-10 дней, но в ряде случаев может уйти порядка 30 дней. Если обращаться через ГБУ «Мои документы», срок увеличится на 2-3 дня – именно столько нужно для пересылки бумаг в основное отделение Росреестра.

          32. Закон разрешает переводить совместную собственность в долевую, и наоборот.
          33. ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

          34. Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96
          Читайте так же:  Примерная форма приказа о назначении ответственного за учет, хранение и выдачу бланков документов строгой отчетности (бланков дипломов и приложений к ним) (подготовлено экспертами компании - Гарант - ). Приказ о выдачи документов

    По admin

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *