Договор на строительство каркасного дома. Договор на строительство каркасного дома

Договор на строительство каркасного дома

К подписанию Договора на строительство каркасного дома надо подходить очень серьезно, так как любой договор, подписанный между двумя лицами, имеет юридическую силу. Поэтому нельзя воспринимать Договор на строительство как отписку, пусть необходимую для начала строительства, но все же, чаще всего, именно как отписку. Зачастую никто не изучает все тонкости подписываемого Договора, кто-то в силу отсутствия навыков и опыта в этом деле, кто-то просто из лени. А между тем, поступать таким образом просто опасно, опасно для Вашего бюджета и душевного спокойствия. Давайте разберемся как не оказаться во власти опрометчиво подписанного Договора с неблагоприятными для Вас условиями.

Любой договор, в том числе и договор на строительство каркасного дома, состоит из нескольких параграфов, некоторые из которых имеют первостепенную важность, а некоторые — второстепенную, но все параграфы договора имеют значимость и требуют Вашего внимания.

Вот основные параграфы (пункты) Вашего договора на строительство каркасного дома, на которые нужно обратить особое внимание. Таких пунктов несколько:

1. Предмет договора ;

2. Сроки исполнения работ по договору ;

3. Стоимость работ по договору и порядок оплаты ;

4. Порядок приема работ по договору ;

5. Гарантии на качество работ по договору ;

6. Ответственность сторон .

Кроме того, необходимо также проверить пункты в договоре, которые регулируют остальные вопросы по договору строительства, такие как:

1. Срок действия договора;

2. Решение вопросов через суд. Форс-мажор;

3. Реквизиты сторон;

4. Подпись договора со стороны Заказчика на соответствие лицу, которое представляет Заказчика согласно преамбуле договора.

Давайте теперь подробней рассмотрим «особо важные» пункты договора:

1. Предмет договора

В этом параграфе должно быть четко и конкретно оговорено, в нашем случае, например, ЧТО (каркасный дом) и ГДЕ (указывается место строительства) Строитель обязан построить. Здесь же должна быть детализация, т.е. разбивка на этапы строительства, например, фундамент, каркас, крыша, внешняя отделка, внутренняя отделка и т.д. Разбивка может быть абсолютно любая, может быть укрупненной, а может быть и более детализированной. В Ваших интересах старайтесь максимально детализировать этапы строительства, избегайте укрупненной разбивки. Иногда детализация выновится в приложение или спецификацию к договору;

2. Сроки исполнения работ по договору

В данном пункте четко прописывается срок, к которому Ваш каркасный дом будет построен и сдан Вам в соответствии со всеми условиями договора. Еще лучше для Вас, если сроки будут прописаны для каждого этапа строительства Вашего каркасного дома;

3. Стоимость работ по договору и порядок оплаты

Здесь четко оговаривается стоимость строительства Вашего каркасного дома (согласно смете, калькуляции, либо это может быть просто договорная цена). Порядок оплаты по договору обычно разбивается согласно этапам строительства, который прописан в Предмете договора. Чем более детализированны работы по стротельству дома на этапы и, соответственно, порядок оплаты по этапам строительства, тем больше Вы обезопасите себя от того, что деньги проплачены, а результат нулевой. Золотое правило здесь — платите по факту. Кроме того, здесь прописываются сроки (обычно дается несколько банковских дней после приема работ по договору / этапу строительства) и способ оплаты;

4. Порядок приема работ по договору

В данном пункте указывается как и в какой срок Вы будете принимать (проверять) работу по договору / этапам строительтсва;

5. Гарантии на качество работ по договору

По договоренности с Вашим Строителем Вы должны указать в договоре пункт, который регулировал бы гарантию (обычно до 5 лет) Строителя на проделанную им работу, а также порядок и сроки устранения им каких-либо недочетов или неиправностей;

6. Ответственность сторон

Ответственнность сторон представляет собой определнные санкции, обычно в денежном эквиваленте, за неисполнение своих обязанностей по договору для каждой из сторон. Например, для строителя, в случае невыполнения своих обязанностей в указанные в договоре сроки, начисляется штраф (пеня, неустойка и т.д.) за каждый день просрочки, а для заказчика эти же пени могут начисляться в случае, например, несвоевременной оплаты по договору.

Остальные пункты договора не менее важны, и проверять их, вчитываться в них, тоже нужно:

1. Срок действия договора — это не то же самое, что срок исполнения работ по договору. Так как Ваш Строитель может быть недобросовестным, может не выпонять свои обязательства по договору или не выполнять их частично. Поэтому здесь должно указываться, что «Договор действует до исполнения всех обязанностей Сторонами по договору»;

2. Решение вопросов через суд. Форс-мажор. Это общепринятые пункты договора, но читать их все же также следует;

3. Реквизиты сторон. Конечно, желательно проверять соотвествие заявленных реквизитов Строителя действительности через налогую службу, например, чтобы не стать жертвами мошенников;

4. Подпись договора со стороны Заказчика на соответствие лицу, которое представляет Заказчика согласно преамбуле договора. Это не отдельный пункт в договоре, это просто еще один штрих, который требует Вашего внимания. Вы должны проверить соответсвие должности и инициалов, которые прописаны в Преамбуле договора, и которые указываются перед подписью договора со стороны Строителя. Также договор может подписываться по Доверенности, в таком случае Вам должны предъявить эту довренность, во избежание казусов.

В заключение скажу, что к дюбому Договору нужно подходить с полной ответственностью, так как в нашем мире все решают «бумаги», слова никакой юридической силы не имеют. Если же Ваш строитель хочет Вам подсунуть на подпись договор, который Вас в чем-то не устраивает, а на Ваши справедливые замечания по нему отвечает лишь что-то в духе «это типичный договор, который не подлежит изменению», то подумайте нужен ли Вам такой горе-строитель.

Договор подряда на строительство дома

Автор документа

Информация к документу

Договор строительного подряда – вид гражданско-правовых сделок, который заключается на практике довольно часто. Этот договор заключается в основном со специализированными компаниями, которые предоставляют услуги в сфере строительства.

Особенности составления документа

Законодательное регулирование

Правоотношения, вытекающие из договора строительного подряда, получили своё регулирование в §3 гл. 37 ГК РФ (ст. 740-757 ГК РФ). Данные нормы регулирую исключительно договорные правоотношения, возникающие между подрядчиком и заказчиком. Но кроме них действуют также и другие нормативно-правовые акты, которые необходимо учитывать при строительстве дома.

К числу таких нормативно – правовых актов можно отнести:

Все вышеуказанные законодательные акты предусматривают определённые правила и требования, которые необходимо учитывать при строительстве дома.

Предмет договора

В соответствии с условиями договора строительного подряда подрядчик обязывается построить определённое здание или осуществить другие строительные работы по заданию заказчика в соответствии с условиями договора. В тексте договора необходимо указать перечень выполняемых работ и адрес, где они должны проводиться.

В договоре необходимо указать ту сторону, которая должна составить техническую документацию и смету. В основном их разрабатывает подрядчик. Но эти документы должны быть подтверждены заказчиком, после чего становятся неотъемлемой частью договора строительного подряда.

Порядок и сроки выполнения строительных работ

Важно! В тексте договора необходимо чётко указать этапы выполнения работ, а также сроки их выполнения. Необходимо указать как начало, так и предполагаемый конец конкретного этапа работ.

Необходимо также урегулировать вопросы, связанные с предоставлением материалов и средств для осуществления строительных работ. Подрядчик может использовать свои средства, оборудование или материалы. Их также может предоставить заказчик.

Подрядчик обязан выполнить работы в соответствии с условиями договора, а также учитывая обязательные законодательные требования.

После окончания каждого этапа должен проводиться приём результата выполненных работ. Для этого необходимо подписать акт приёма-передачи.

Важно! риск повреждения или случайной гибели результатов работ несёт подрядчик до подписания акта приёма-передачи. После этого риск случайной гибели или повреждения объекта переходит к заказчику.

В соответствии с ст. 744 ГК РФ заказчик имеет возможность внести изменения в техническую документацию, если, конечно, данные изменения не противоречат характеру осуществляемых на основании договора работ, и их стоимость не превышает 10% стоимости договора. В остальных случаях эти изменения должны быть согласованы с подрядчиком.

Но в договоре можно указать другой порядок внесения изменений в техническую документацию. Например, можно предусмотреть, что любое изменение должно быть согласовано с подрядчиком.

В соответствии с ст. 747 ГК РФ заказчик обязан передать подрядчику земельный участок для осуществления строительных работ в соответствии с условиями договора.

Сдача результатов и оплата

В соответствии с ст. 753 ГК РФ подрядчик должен уведомить заказчика об окончании строительных работ, предусмотренных договором.

Важно! Заказчик, получивший уведомление об окончании работ, должен немедленно приступить к их приёму, если иной срок не предусмотрен в договоре.

Приём результата работ осуществляется путём подписания соответствующего акта.

Порядок оплаты предусматривается договором. Стороны могут предусмотреть поэтапную систему оплаты. Они также могут предусмотреть обязанность заказчика заплатить подрядчику после окончания всех работ, предусмотренных договором.

Заполненный образец документа

ДОГОВОР ПОДРЯДА №
на строительство дома

г. ____________ «____» ______________20___ г.

______________________________________________________________, действующего на основании паспорта, именуемого в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и ____________________, в лице ____________________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

Подрядчик обязуется по заданию Заказчика выполнить следующие виды работ:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ по адресу:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Одновременно с подписанием настоящего Договора Заказчик передаёт Подрядчику задание, содержащее перечень работ, проводимых Подрядчиком в рамках настоящего Договора. Вся техническая документация, необходимая для выполнения работ по настоящему Договору, а также сметы разрабатываются Подрядчиком и только после утверждения их Заказчиком становятся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. Общие положения

2.1. Обеспечение выполняемых Подрядчиком работ и их выполнение Подрядчик осуществляет своими силами и средствами, на своём оборудовании, из собственных материалов.

2.2. Приёмку, разгрузку и складирование прибывающих на объект материалов, осуществляет Подрядчик.

2.3. Ответственность за сохранность всех поставленных для реализации настоящего Договора материалов и оборудования до полного завершения работ (включая период времени, в течение которого Подрядчик будет устранять выявленные в ходе приёмки недостатки) несёт Заказчик.

2.4. Сторона, предоставившая материалы и оборудование, отвечает за их соответствие государственным стандартам и техническим условиям и несёт риск убытков, связанных с их ненадлежащим качеством, несоответствием строительным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям.

2.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования используемых в рамках настоящего договора, а равно и результата выполненной работы до её приёмки Заказчиком несёт Подрядчик.

2.6. Право собственности и риск случайной гибели или повреждения результата работ переходят к Заказчику с момента приёмки работ и подписания Акта приёмки.

2.7. Гарантия качества работ, если иное не оговорено особо – составляет 12 месяцев.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Подрядчик обязан:

3.1.1. Выполнить работы по настоящему Договору в полном соответствии с заданием Заказчика, в соответствии с действующими стандартами, строительными нормами и правилами, требованиями технической, пожарной и иной безопасности.

3.1.2. Немедленно предупредить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении любых независящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности, качеству или прочности результатов выполняемой работы, либо создают невозможность её завершения в срок.

3.1.3. Безвозмездно исправить все выявленные при приёмке работ или при дальнейшей эксплуатации в течении гарантийного срока недостатки. Устранение недостатков производится силами, средствами и материалами Подрядчика.

3.1.4. В установленные настоящим Договором сроки завершить работы и сдать результат работ Заказчику.

3.1.5. Предварительно согласовывать с Заказчиком выполнение работ, в части неурегулированной заданием Заказчика.

3.1.6. Не разглашать без согласия Заказчика сведения, ставшие известными ему в ходе выполнения работ, в том числе цену работ.

3.1.7. По окончании каждого этапа работ передать результат работы Заказчику по Акту приёма-передачи.

3.1.8. Выполнить в полном объёме все свои обязательства по настоящему Договору.

3.2. Заказчик обязан:

3.2.1. Предоставить Подрядчику задание на выполнение работ, подготовить пригодное место для строительства дома по данному договору, а так же обеспечить проезд к объекту большегрузным автомобилям.

3.2.3. В течение 3 (трёх) рабочих дней после получения от Подрядчика извещения об окончании работ, принять результат работ, а при обнаружении отступлений от Договора, ухудшающих результат работ, или иных недостатков в работе, немедленно заявить об этом Подрядчику.

3.2.3. Заказчик обязуется в течение 3-х дней рассматривать письменные обращения Подрядчика, давать ответы или подписывать документы Подрядчика.

3.2.4. Произвести оплату работ в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором. (Приложение №2).

3.2.5. Выполнить в полном объёме все свои обязательства по настоящему Договору.

3.2.6. Заказчик обязуется нести охрану объекта, выполненных работ, материалов и имущества Подрядчика в нерабочее время, выходные, праздничные дни и в дни вынужденной остановки работ, не зависящей от Подрядчика.

3.2.7. Заказчик обязуется за свой счёт обеспечить объект водой, тепловой и электроэнергией, необходимыми для производства работ, а так же предоставить жилое помещение для проживания бригаде строителей на срок монтажа объекта.

3.3. Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством предоставляемых Подрядчиком материалов, а также правильностью использования Подрядчиком материалов Заказчика, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Подрядчика.

3.4. Заказчик вправе в любое время требовать от Подрядчика безвозмездного устранения выявленных недостатков произведённых им работ.

4. Порядок и сроки выполнения работ

Работы, предусмотренные настоящим договором, осуществляются Подрядчиком в следующие сроки:

Первый этап: подготовительные работы, заливка фундамента.

Второй этап: монтаж сруба, монтаж черновых полов и перекрытий, монтаж кровли, наружная обработка древесины антисептическими пропитками.

· Начало работ: «___»_____________ ____ года.

· Окончание работ: «___»_____________ ____ года.

Третий этап: внутренняя отделка, установка окон и дверей.

При возникновении дополнительных работ по инициативе Заказчика, которые могут повлиять на продолжительность работ, изменение срока выполнения работ оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.

5. Цена договора и порядок расчётов

5.1. Стоимость работ устанавливается сметой, (Приложение №1 к настоящему Договору).

5.2. В случае досрочного расторжения договора по основаниям, предусмотренным законом, иными правовыми актами и договором, Подрядчик обязуется возвратить Заказчику авансовый платёж в части, превышающей фактически выполненные по договору работы, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты, с которой, в соответствии с законом, иными правовыми актами либо соглашением Сторон, настоящий договор будет считаться расторгнутым.

5.3. Стоимость работ носит договорный характер и может изменяться только в случае изменения количества и стоимости материалов, а так же изменения фактических объёмов выполненных работ.

5.4. Подрядчик вправе требовать увеличения стоимость работы, а Заказчик её уменьшения — лишь в случаях, предусмотренных законом и настоящим Договором.

5.5. В случае возникновения необходимости в изменении объёмов работ, выполнения дополнительных работ, Подрядчик вправе вносить изменения в объём работ, по письменному согласованию с Заказчиком. Если такие изменения влияют на стоимость и срок завершения работ, то Подрядчик приступает к их выполнению только после подписания Заказчиком дополнительного соглашения к настоящему Договору.

5.6. Оплата работ по настоящему Договору может производится Заказчиком в любой предусмотренной действующим законодательством форме, в том числе наличным внесением денежных средств в кассу Подрядчика, безналичным перечислением на расчётный счёт Подрядчика.

5.7. График произведения оплат по настоящему Договору подлежит дополнительному согласованию Сторон, окончательный расчёт за выполненные работы по объекту производится на основании Акта приёмки работ, подписанного Сторонами не позднее 3(трёх) рабочих дней после полного завершения работ, в том числе после устранения выявленных дефектов на основании Акта приёмки работ

6. Сдача и приёмка работ

6.1. Приёмка выполненных работ осуществляется, в порядке, предусмотренном настоящим Договором с оформлением Актов приёма выполненных работ.

6.2. Подрядчик, после оформления приёмки работ Заказчиком, не освобождается от выполнения любого из обязательств, предусмотренных договором подряда, которые остались не выполненными или выполнены с ненадлежащим качеством ко времени подписания Акта о приёмке.

7. Ответственность сторон

7.1. Ответственность сторон за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему договору определяется действующим законодательством РФ и ГК РФ.

7.2. В случае задержки оплаты выполненных работ, обязательств Заказчика по п.5.7., Подрядчик вправе выставить Заказчику штраф в размере 0,1% от неоплаченной суммы Договора за каждый просроченный день оплаты.

7.3. В случае задержки выполнения обязательств Заказчика по п.п. 5.1., 2.3., срок окончания работ переносится на количество дней задержки и оформляется протоколом..

7.4. В случае невыполнения работ в определённые Договором сроки по п.4.1. настоящего договора, не по вине Заказчика, Заказчик вправе выставить Подрядчику штраф в размере 0,1% от суммы работ по Договору за каждый просроченный день.

7.5. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по договору, если оно явилось следствием природных явлений и других обстоятельств непреодолимой силы.

8. Срок действия договора

Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.

9. Порядок разрешения споров

9.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путём переговоров между Сторонами.

9.2. В случае невозможности разрешения разногласий путём переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде ______________.

10. Действие обстоятельств непреодолимой силы

10.1. Ни одна из Сторон не несёт ответственности перед другой Стороной за неисполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе объявленная или фактическая война, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, пожары, землетрясения, наводнения и другие природные стихийные бедствия, а также издание актов государственных органов.

10.2. Свидетельство, выданное соответствующей торгово — промышленной палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

10.3. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна незамедлительно известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.

11. Дополнительные условия

11.1. Изменение условий Договора возможно только по соглашению Сторон.

11.2. Стороны пришли к соглашению что, если в какой-либо момент одно или более из положений настоящего Договора является или становится в любом отношении недействительным или незаконным, действительность и законность оставшихся положений настоящего Договора этим затронута или нарушена не будет, а незаконное или недействительное положение будет считаться отделённым от Договора

11.3. Все приёмо-сдаточные документы (акты, накладные), касающиеся настоящего Договора, Дополнительные соглашения, Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

11.4. Договор составлен на четырёх листах, в 2-х одинаковых экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

12. Перечень приложений к договору

Приложение №1. Сводный сметный расчёт.

Приложение №2. Перечень работ выполняемых по договору.

13. Адреса и банковские реквизиты сторон

Заказчик:

Подрядчик:

___________________________________________________________________

Дата: ____________________

Строительство каркасных домов по скандинавской и канадской технологиям

Москва и Московская область

Монтаж лаг перекрытия 1-го этажа

Монтаж лаг перекрытия веранды.

Обработка всей древисины ОБЗ.

Монтаж несущих стен 1-го этажа

Все запилы обрабатываем ОБЗ

Монтаж лаг перекрытия 2-го этажа к матице.

Каркас 1-го этажа и перекрытий 2-го завершен.

Монтаж несущих стен 2-го этажа.

Монтаж конькового прогона.

Монтаж стропильных ног в процессе.

Монтаж ветровых ригелей.

Перекрестный каркас и утепление стен снаружи.

Следом идет вент-зазор и монтаж ЦСП.

Монтаж ветро-влагозащиты на перекрестное утепление.

Монтаж ветро-влагозащиты и проклеивание мембраны.

Монтаж ЦСП и оформление карнизов.

Завершение монтажа вентилируемого фасада.

Монтаж водосточной системы.

Закрываем контур — монтируем окна.

Закончили наружные работы.

Приветствуем Вас на нашем сайте!

Мы проектируем и строим каркасные дома, для круглогодичного проживания, в соответствии со сводом правил по проектированию и строительству с элементами скандинавской технологии.

(Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом СП 31-105-2002 ).

Вопреки мнению о том, что каркасный дом — это недорогое строение для летнего проживания и не более того, на самом деле, правильно спроектированный и построенный каркасный дом — это в первую очередь, очень теплый, крепкий, экономичный и экологичный дом .

Благодаря, использованию экологически чистых материалов при строительстве, их правильное применение в соответствии с рассчитанной технологией монтажа, выводит качество жизни, в таком доме, на самый высокий уровень.

Пакет документов, который вы получите при заключении договора на строительство:

При утеплении дома в зимний период, производится контроль энергоэффективности дома при помощи тепловизора бесплатно.

*Стоимость строительства остается неизменной, при условии начала строительства не позднее 20 суток с момента подписания договора.

Как построить свой дом с нашей командой

три шага к достижению цели

1 Создание проекта.

Любое строительство начинается с создания проекта. Наша команда — не исключение.

Вы можете нарисовать желаемую планировку от руки, указать желаемые размеры или площади помещений и высоты этажей, и\или прислать нам на [email protected] или WhatsApp ссылку на любой проект.

2 Строительство дома

После создания проекта и подписания договора, в установленные в договоре сроки, на ваш объект выезжает бригада для монтажа дома. Попутно завозится стройматериал. В процессе строительства, осуществляется архитектурный надзор, все ключевые моменты фиксируются на фото-видео съемку и отправляются на e-mail заказчика.

3 Сдача Объекта

По завершении строительных работ, производится уборка территории от строительного мусора и сдача объекта заказчику. Подписывается акт сдачи — приемки выполненных работ и выплачивается гонорар за работы по смете заказчиком подрядчику.

Как выглядит наш каркас

Ниже представляем несколько рисунков, на примере угла скандинавского каркасного дома.

Обвязка свайного фундамента выполняется путем скрутки 3-х досок 200х50, что дает ряд преимуществ перед брусом 200х150:

1. Жесткость трех скрученных досок выше однородного бруса, за счет разности волокон каждой доски, что позволяет не использовать обвязку из металлического швеллера и существенно удешевляет стоимость фундамента.
2. Система связки углов и стыков обеспечивает более качественное соединение, исключая зазоры и люфты как в брусовом соединении (в пол-дерева).
3. Избавляет от необходимости ставить сваю на месте стыка бруса, это позволяет создать равномерно распределенное свайное поле и, соответственно, опять удешевляет стоимость фундамента.

Перекрытие первого этажа проектируется с учетом стен каркаса, таким образом, чтобы стойки каркаса опирались на лаги, тем самым, передавая нагрузку напрямую, через лагу на обвязку.

Распорки являются элементами жесткости, препятствуя поперечным изгибам лаг и обеспечивая расчетную жесткость конструкции. Многие «профессиональные» бригады этого не делают, что является грубой ошибкой.

Стены каркаса собираются на перекрытиях лежа в определенной последовательности, затем поднимаются в вертикальное положение и связываются между собой верхней обвязкой внахлест.

Укосины обеспечивают жесткость периметра. Ригель равномерно распределяет вертикальную нагрузку на стойки каркаса, тем самым, избавляет от необходимости оформления дверных и оконных проемов сдвоенными стойками, они же — мостики холода.

Перекрытия второго этажа схожи с перекрытиями первого.

Так выглядят собранные стены каркасного дома. Далее производится монтаж стропильной системы.

Стропильная система выполняется из доски 200х50, ветровой ригель крепится на болтовое соединение и играет роль одновременно конструктивного решения и лаг перекрытия потолка. Стропильные ноги снизу монтируются на мауэрлат, в данном случае — это верхняя обвязка, а в верху опираются на коньковый прогон, который опирается на несущие стойки. Свесы фронтонов оформляются представленным конструктивным решением.

Итоговая толщина меж-этажного перекрытия 500мм.

Свесы фронтонов оформляются представленным конструктивным решением.

Монтаж ветро-влагозащитной мембраны производится с использованием специальных скотчей по технологии производителя, поверх карнизной планки.

Многие «профессионалы» этого не делают, если струйки конденсата, пленка без скотча еще отработает, то влажный воздух попадет в утеплитель, тем самым существенно уменьшит энерго-эффективность дома.

Монтаж контр бруска, обеспечивающего вент-зазор. Брусок используют сечением не менее 40х40мм.

Общий вид первого этапа «Силовой каркас». Силовой каркас дома и оформленная кровля.

На данном рисунке отображено перекрестное утепление, которое перекрывает мостики холода и увеличивает толщину утепления наружных стен до 200мм без изменения сечения стоек каркаса, что удешевляет стоимость строительства без уменьшения несущих свойств каркаса.

Так выглядит перекрестное утепление каркасного дома изнутри. Закладывание утеплителя в стены и перекрытия, здесь не отображено.

Так выглядит утепленный каркасный дом с внутренней отделкой. Утепление стен — 150мм+50мм, перекрытия 1 этажа — 200мм.

Монтаж деревянной отделки стен, в данном случае имитация бруса, производится через брусок, сечением не менее 40х40мм, который обеспечивает вентиляционный зазор. Монтаж половой доски так же, производится через брусок.

Здесь показан закрытый контур утепленного каркасного дома с вентилируемым фасадом.

Строительство каркасных домов / Каркасный дом во Владивостоке от 12.000 р/м2: строительство домов по каркасным технологиям, проекты каркасных домов

Строительство каркасных домов

Наша компания выполняет строительство каркасных домов во Владивостоке, Артеме, Уссурийске ? под ключ ? по типовому, адаптированному или индивидуальному проекту. Предлагаем оптимальные цены на все стройматериалы и виды работ, строим оперативно, качественно, недорого.

Звоните и наш специалист выедет к Вам на замер БЕСПЛАТНО .

При строительстве Вашего каркасного дома мы с Вами заключаем договор .

Мы даем гарантию до 5 лет на строительные конструкции.

В среднем мы строим каркасный дом всего за 45 дней .

Каркасный дом: цена строительства во Владивостоке, Артеме

Цена (стоимость) строительства каркасных домов во Владивостоке, Артеме от Инвест Билдинг-М составляет от ? 12 000 рублей ? за 1 кв. метр .

Продажа каркасных домов во Владивостоке в поселке Солнечный

Инвест Билдинг-М предлагает к продаже готовый каркасный дом в поселке Солнечный.

Дом расположен на участке площадью 1056 кв.м п. Соловей ключ коттеджный поселок «Солнечный» в непосредственной близости от остановки общественного транспорта, продуктовых и строительных магазинов. В учебное время в поселке курсирует муниципальный автобус, который доставляет детей в школу и обратно! Рядом два живописных озера, планируется строительство детской площадки.
Дорога до Зари занимает 30 минут! Позвольте себе большой уютный дом с просторным участком по цене гостинки во Владивостоке. Поможем дом ввести в эксплуатацию.



Построй каркасный дом зимой, чтобы провести славное лето с семьей!

Любой строитель знает, что строить каркасный дом зимой не сложность, а удовольствие. Ограничений для строительства каркасных домов в зимний период никаких нет. В отличие от строительства из кирпича и бетона, при каркасном домостроении не используются технологии мокрых процессов.

Хотите заселиться в свой дом уже следующей весной и провести летний отпуск в собственном загородом доме на веранде с витающими запахами свежего шашлыка, купаясь в теплых лучах солнца? Это реально! Не стоит откладывать на потом то, что можно начать уже сейчас! При строительстве дома зимой можно немало сэкономить, так как в бум весеннего и летнего строительного сезона повышаются цены на строительные материалы до 10% ежегодно.

АКЦИЯ. Если Вы заключите договор на постройку дома зимой до 30 ноября 2020 года , КАМИННАЯ ПЕЧЬ В ПОДАРОК . Мы с удовольствием построим Вам каркасный дом зимой в этом году, для Вашего счастливого новоселья весной в собственном доме!



Дровяные печи-камины – это одновременно и создание уюта, и качественный обогрев помещения. Они работают автономно, им не требуется подключение к отопительной системе, а горящие поленья разносят по комнатам тепло и приятный запах длительное время. Печь-камин не нуждается в дополнительном обрамлении. Такая конструкция самодостаточна в любом интерьере. Размеры компактные, поэтому вы можете установить каминную печь, даже если у вас небольшие комнаты. Расход топлива экономичен, потому что в закрытой топке поленья прогорают медленно. За счет этого в доме долго держится тепло. Преимущество такой дровяной печки в том, что для ее установки не нужна перепланировка. Все, что потребуется, – вывести дымоход.

АКЦИЯ. Только до 15 ноября 2018 года. При заключении договора на строительство проект дома в 3D визуализации в ПОДАРОК .
3d визуализация коттеджа или дома может создаваться на основе уже готовых проектов,
но все же лучше с самого начала делать свой собственный проект дома, так как именно данный вариант помогает создать дом своей мечты, подчеркнув Вашу индивидуальность!

Каркасный дом во Владивостоке: строительство от Инвест Билдинг-М

Каркасные дома пользуются особой популярностью, которые по своей стоимости становятся доступной и реальной альтернативой тесным городским квартирам. На участках вблизи города возводятся красивые и практичные дома, которые по своим качествам ничем не уступают квартирам и кирпичным соседям. За приемлемую стоимость в кратчайшие сроки возводится комфортабельное жилье со значительным увеличением площади и за ту же сумму.

СМОТРЕТЬ ВСЕ КАРКАСНЫЕ ДОМА

Преимущества каркасных домов

В сфере строительства жилья из древесины каркасная технология является лидером по числу достоинств и выгод для владельца дома. В том числе, сами пользователи по своему личному опыту отмечают следующие плюсы:

4. Выгодная цена. По затратам на материалы и оплату труда мастеров каркасные дома являются одними из самых недорогих.
5. Минимальные сроки строительства. Типовый каркасный дом для постоянного проживания строится под ключ за 2-3 недели (при условии готовности фундамента).
6. Небольшой вес. За счет легкости конструкции минимизируются затраты на обустройство основания. Каркасные дома без проблем можно строить на недорогих и быстровозводимых опорно-столбчатых или свайно-винтовых фундаментах.
7. Отсутствие усадки. В отличие от проектов из бруса и бревна каркасный деревянный дом не дает усадки. Это позволяет сразу же после сборки стенового каркаса и стропильной системы приступать к отделочным работам и вводу жилья в эксплуатацию.
8. Отличные теплоизоляционные характеристики. Легко регулируются путем подбора толщины утеплителя, который закладывается в стены, перегородки, полы и межэтажные перекрытия.
9. Хорошая звукоизоляция. В помещениях каркасного дома тихо и уютно. Благодаря многослойной структуре стен, полов и перекрытий в комнаты не проходит различный шум – дождя, ветра, проезжающих мимо авто, лающих собак и так далее.
10. Простота отделки. Как правило, каркасные дома изнутри обшиваются деревянной вагонкой, имитацией бруса или бревна, и другими материалами. Снаружи применяется блок-хаус, сайдинг и другая современная облицовка.
11. Экологичность. Каркасная технология предусматривает использование только экологически чистых и безвредных материалов. Основа дома – каркас из натуральной древесины. В качестве утеплителя применяются базальтовые и минеральные ваты.
12. Долговечность.

Благодаря такому сочетанию преимуществ каркасные дома быстро набрали популярность среди владельцев загородных участков. Технология позволяет получать недорогое, быстровозводимое, теплое и долговечное жилье с презентабельным внешним видом.

Проекты каркасных домов во Владивостоке

Строительство каркасного дома можно заказать как по типовому проекту, так и по индивидуальному. В нашем каталоге представлены готовые варианты, отличающиеся основными параметрами:

Любой из понравившихся типовых проектов можно адаптировать под конкретный загородный участок или личные предпочтения. К примеру, выбрать тот или иной материал для отделки и утепления жилья, изменить конфигурацию крыши, размеры и ориентацию помещений.

Чтобы рассчитать стоимость строительства каркасного дома по индивидуальному проекту, обратитесь к нашим специалистам. Данный метод обходится немного дороже, чем работа по типовому проекту, однако, результат получается таким, каким вы сами видите его в идеале.

Чтобы заказать строительство дачного дома по каркасной технологии во Владивостоке и Приморском крае, обратитесь в нашу компанию. Позвоните по указанному номеру телефона или оставьте свою заявку на сайте. Выберите готовый проект из каталога с наглядными фото, либо обратитесь к нашему специалисту для адаптации выбранного варианта под конкретный участок и требования. Также возможна разработка полностью индивидуального проекта с учетом действующих строительных норм и правил (СНиП).

Договор на строительство дома каркасного

Наша компания осуществляет все работы после предварительного заключения договора на строительство каркасного дома или каркасной бани. Типовой договор на строительство дома каркасного включает в себя все необходимые положения для эффективной работы нашей компании и гарантий заказчику относительно качества предоставляемых материалов услугу. Обычно договор на строительство дома – это документ, в котором прописаны:

Типовой договор на строительство дома по каркасной технологии подписывается двумя сторонами: заказчиком и исполнителем. На момент подписания договора должны быть проведены все согласования. К типовому договору на строительство дома могут прилагаться бланки протоколов разногласий, сметы и многие другие документы.

Получить подробную консультацию по договору на строительство дома вы можете как по телефону: 8-906-200-70-76, так и с помощью формы обратной связи.

Договор на строительство бани каркасной

У нас вы также можете заключить договор на строительство бани каркасной после того, как:

• вами будет выбран соответствующий проект этого сооружения;
• со специалистом нашей компании будет утверждена стоимость его реализации;
• вы согласитесь со сроками строительства, которые мы сможем реально обеспечить.

Стандартный договор на строительство бани каркасной может включать в себя возведение хозяйственной постройки под ключ и под крышу. В первом варианте договор на строительство бани будет включать в себя пункты о внутренней отделке и обустройстве систем отопления и дымоходных систем. Строительство каркасной бани без чистовой отделки и без предоставления отопительного оборудования обойдется вам несколько дешевле. Но следует учитывать, что в этом варианте включаются некоторые ограничения на предоставляемую гарантию. На строительство хозяйственных построек.

Все эти моменты находят свое отображение в договоре на возведение хозяйственной придомовой постройки. Перед тем как подписать договорную документацию, рекомендуем внимательно ознакомиться с её основными положениями и пунктами. После подписания договора любые изменения в нем требуют нотариального удостоверения.

Сделать запрос на предоставления вашего экземпляра договора на строительство бани вы можете по телефону: 8-906-200-70-76. Также вы можете отправить свой запрос с помощью формы обратной связи на нашем портале.

Заключение договора на строительство

В нашей строительной компании существует определенный порядок, по которому происходит заключение договора на строительство дома или бани. Эта процедура подразумевает следующие этапы:

• предварительное ознакомление с текстом договора;
• консультация с менеджером по срокам и стоимости реализации того или иного проекта;
• внесение изменений в договорную документацию;
• утверждение списка прилагаемых документов (предварительная смета, дополнительные услуги и материалы, порядок оплаты, поэтажные планы, др.);
• подпись договора заказчиком;
• подпись договора исполнителем;
• передача второго экземпляра заказчику.

Убедительная просьба перед заключением договора на строительство связаться с нашим менеджером для обсуждения всех деталей будущего строительного процесса. В частности, могут возникнуть разногласия по стоимости транспортировки готовых комплектов для строительства каркасных домов. Мы поможем вам не только выбрать подходящие проекты домов каркасных, но и поможем максимально точно рассчитать оптимальную для вас стоимость их воплощения в жизнь. Свяжитесь с нами по телефону: 8-906-200-70-76

Стандартная гарантия на каркасный дом

На все конструкции и элементы каркасного дома и бани, которые выполнены силами нашей компании, предоставляются стандартные условия гарантии. Согласно действующему законодательству, гарантия составляет 24 (двадцать четыре) месяца. В течение этого срока абсолютно бесплатно будут устранены все факты скрытого заводского брака.

Гарантия не распространяется на все отопительные системы, которые устанавливаются не силами наших специалистов, мы также не принимаем на себя гарантийные обязательства по чистовой отделке, если она была произведена сторонними организациями в рамках отдельно заключенных вами договоров. Любые конструкционные изменения, которые вы произведете без предварительного согласования со специалистами нашей компании, являются поводом для снятия гарантийных обязательств с нашей фирмы.

Предусмотренная гарантия на каркасную баню

Гарантия на каркасную баню предоставляется в строгом соответствии с действующим на территории Российской Федерации законодательством. В частности, регламент предоставления гарантии на каркасную баню предусматривается федеральным законом «О защите прав потребителей» и Гражданским Кодексом РФ.

Гарантия предоставляется только на те материалы и произведенные работы, которые предоставлены силами нашей компании. Условия гарантийного обслуживания прописываются в договоре.

Сервисное обслуживание дымоходных и отопительных систем, а также водопровода осуществляют непосредственные поставщики этого оборудования. При выборе проекта каркасной бани обратите внимание на предлагаемую планировку. Помните о том, что перепланировка бани после сдачи в эксплуатацию может стать поводом для отказа в гарантийном обслуживании.

Строительство каркасного дома: как не ошибиться в выборе подрядчика?

1. Виртуальное знакомство с компанией-застройщиком

• подробная и понятная информация о технологиях каркасного домостроения, основных принципах строительства,
• а также, должна быть представлено портфолио с завершенными объектами компании, фотографии этапов строительства;
• опыт работы в данной строительной технологии.

2. Личное посещение офиса

• Обратите внимание на то, насколько внимательно и вежливо к вам будут относиться до момента заключения договора. Если в офисе компании специалист начнет предлагать вам типовые решения и не будет обращать внимание на ваши требования и пожелания, то скорее всего в дальнейшем рабочий процесс с таким подрядчиком не доставит вам удовольствия.
• Уделите время изучению представленных в офисе данных о технологии работ на примере макетов зданий, чертежей.
• Нелишним будет узнать, есть ли в штате компании конструктор и архитектор, а также инженеры, которые специализируются на водоснабжении, теплоснабжении и электроснабжении. Если проектанты, занимающиеся сетям, могут быть фрилансерами и осуществлять выполнение инженерных разделов проекта на основании срочных договоров, то конструктор и архитектор должны работать в фирме на постоянной основе. В противном случае не рекомендуем вам обращаться в такую организацию. Узнав об отсутствии таких специалистов, можно смело идти в следующую компанию.
• В компании, которая дорожит своей репутацией, предложат оформить техническое задание и только на его основе составят коммерческое предложение. В ходе проектирования стоимость работ может отличаться от цены, указанной в коммерческом предложении в зависимости от пожелания заказчика. Стоимость первоначального коммерческого предложения будет наиболее достоверной, если у вас готовое проектное решение с указанием типов и объёмов работ.
• После посещения офиса необходимо навестить строительную площадку, на которой идет реализация какого-либо проекта. Именно действующая стройка в полной мере может отразить отношение специалистов к выполняемой работе, так как каркасные дома, фото которых представлены на сайте компании-застройщика, могут быть выполнены другой строительной компанией на подрядной основе. На строительной площадке рекомендуем ознакомиться с технологией и способом производства строительных работ.
• Дополнительным плюсом при выборе строительной компании является наличие собственной производственной базы. Это позволит при строительстве исключить привлечение субподрядчиков. О дополнительных преимуществах заводского изготовления стеновых панелей дома читайте в этой статье.

3. Договорные отношения

Примерный состав сметной документации

Наименование работ и затрат

В том числе работа

В том числе материалы, учитывая округления до ед. измерения

Сборка и разборка щитовой опалубки для устройства ж/б фундаментов

Строительство каркасных домов

У строительства домов каркасного типа в Санкт-Петербурге есть одно несомненное преимущество: они легко возводятся. Также можно отметить и другие плюсы каркасного дома: это небольшой вес постройки, множество вариаций для архитектурных решений, устойчивость к различным воздействиям, в том числе температурным и механическим. При правильном сборе каркасного дома постройка будет паропроницаема, как в классическом доме из древесины. Паропроницаемость позволит сохранить в помещении комфортный уровень влажности.

Строительство под ключ подразумевает, что работы по строительству дома будут выполнены в полной мере, согласованы на всех этапах с заказчиком и в конце застройщик передаёт заказчику ключи: новый дом полностью готов. Возведение под ключ предполагает создание проекта дома, от начала застройки до её конца, и только после этого мастера начинают непосредственно строительство. Возведение каркасных домов в Санкт-Петербурге под ключ — это выполнение всех пунктов договора и профессиональное выполнение задачи.

В отличии от кирпичного строительства строительство каркасного дома по деньгам обойдётся дешевле. К тому же всю сумму не придётся вносить единовременно — строительство растянется на некоторое время и средства нужно вносить поэтапно. Строительство домов каркасного типа под ключ в Санкт-Петербурге по разумной стоимости возможно в нашей компании. Наши опытные бригады рабочих и мастеров, которые возведут дом полностью готовый для жизни, руководствуясь опытом многих поколений — опытом русских зодчих.

Санкт-Петербург — большой город и цены на возведение каркасных домов в городе в некоторых случаях разнятся. Чтобы не прогадать со строительством и не исправлять в дальнейшем ошибки недобросовестных подрядчиков лучше всего нанять опытных мастеров-зодчих, которые построят дом, который порадует хозяина своей индивидуальностью и качеством сборки. У каркасного дома в этом плане множество преимуществ — можно построить конструкцию практически в любом стиле, от модерна до классики.