Статья 610 ГК РФ. Краткосрочный договор аренды гк рф

Статья 610 ГК РФ. Срок договора аренды

Новая редакция Ст. 610 ГК РФ

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Комментарий к Ст. 610 ГК РФ

Указание срока в договоре необходимо, потому это упущение его будет истолковано согласно временному характеру пользования не в смысле вечности его, а в смысле возможности прекращения его во всякое время.

Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы. Требование арендодателя о взыскании арендной платы до момента прекращения действия договора правомерно (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

Другой комментарий к Ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Имущество предоставляется арендатору, как правило, на определенный, точно обусловленный в договоре срок (договорный срок). Он может определяться календарной датой, истечением периода времени или указанием на событие, которое должно наступить (см. ст. 190 ГК РФ). Аренда на срок до одного года считается краткосрочной.

2. Если срок аренды в договоре не указан вообще или не назван способ его определения либо это поставлено в зависимость от усмотрения сторон, то речь идет о неопределенном сроке.

При заключении договора на неопределенный срок предполагается право каждой из сторон в любое время в одностороннем порядке, без обращения в суд отказаться от договора. Иными словами, предупреждение об отказе от договора аренды, заключенного без указания срока, может последовать со стороны арендатора или арендодателя. В данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение сторон отказаться от договора. Достаточно лишь предупредить об этом контрагента за один месяц, а при аренде недвижимости — за три месяца. Впрочем, законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. В частности, арендатор (но не арендодатель) по договору проката обязан предупредить об отказе в письменной форме не менее чем за 10 дней (п. 3 ст. 627 ГК РФ).

Вытекающие из договора аренды обязательства сторон до истечения срока предупреждения сохраняют силу.

Закон не предусматривает формы, в которой должно быть сделано предупреждение об отказе от договора, заключенного без указания срока. Надо полагать, что оно должно быть сделано в той форме, в какой совершен сам договор.

Моментом предупреждения следует считать дату, когда другая сторона узнала или должна была узнать о нем, т.е. момент получения предупреждения другой стороной.

3. Согласно п. 3 комментируемой статьи срок аренды может быть не только договорным, но и нормативным, устанавливаемым непосредственно в законе. Нормативные сроки, устанавливаемые для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества, могут быть только максимальными (предельными). Возможность установления минимальных нормативных сроков аренды ГК не предусмотрена. Максимальные сроки аренды различны по продолжительности. При их установлении законодатель учитывает в одних случаях состав участников, в других — объект аренды либо назначение имущества или цели его использования и проч. Например, предельный срок договора проката, принимая во внимание его преимущественно потребительский характер, — 1 год (ст. 627 ГК РФ). С учетом особенностей объекта установлены нормативные сроки аренды природных объектов. Так, срок в 49 лет является предельным для аренды участков лесного фонда (ст. 31 ЛК). В отношении водных объектов максимальные сроки установлены до 3 лет (краткосрочная аренда) и до 25 лет (долгосрочная аренда) (ст. 42 ВК). В аренду для государственных или муниципальных нужд либо для изыскательских работ земельный участок может быть передан на срок не более чем 1 год (п. 7 ст. 22 ЗК).

4. Допустимость установления нормативных максимальных сроков аренды связана с последствиями заключения договора аренды на неопределенный срок либо превышающий установленный законом предельный срок. В первом случае, если ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, договор по истечении предельного срока прекращается.

Заключение договора аренды на срок, превышающий нормативный максимальный срок, автоматически влечет изменение договорного срока. Подобный договор считается заключенным на соответствующий нормативный максимальный срок, по истечении которого его действие также прекращается.

Однако и в первом, и во втором случаях, если законом особо не оговорено иное, нет препятствий к возобновлению договора после окончания срока его действия.

Краткосрочный договор аренды гк рф

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Как правильно продлить договор аренды недвижимости на прежних условиях на новый срок (11 месяцев) без регистрации в Росреестре?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Договор аренды недвижимости, заключенный на срок менее года, может быть пролонгирован на прежних условиях на срок 11 месяцев, в том числе путем заключения дополнительного соглашения к нему. Государственная регистрация договора при этом не требуется.

Обоснование вывода:
В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п. 2 указанной статьи). Пунктом 2 статьи 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Если же договор аренды здания (сооружения) заключен на срок менее года, он не требует государственной регистрации и считается заключенным с момента подписания его сторонами. Аналогичные правила применяются и к договорам аренды нежилых помещений (п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).
При прекращении договора арендованная недвижимость должна быть возвращена арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 ст. 655 ГК РФ (п. 2 той же статьи). Однако в зависимости от обстоятельств и условий договора по истечении срока, на который он заключен, отношения его сторон, связанные с пользованием (владением и пользованием) объектом аренды, могут и продолжиться. При этом возвращать арендованное имущество и заключать новый договор аренды не требуется, хотя стороны не лишены возможности оформить отношения и таким способом.
1. Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Заключать какие-либо дополнительные соглашения для возобновления договора на неопределенный срок не требуется.
Поскольку договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, не может считаться заключенным на срок не менее года, такой договор не подлежит государственной регистрации (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).
Напомним, что от исполнения договора аренды недвижимости, заключенного на неопределенный срок, каждая из его сторон может отказаться в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца, если иной срок для предупреждения не установлен законом или договором (п. 2 ст. 610 ГК РФ).
2. В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). Изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или самим договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ). В связи с этим взаимное согласие сторон об аренде недвижимости на новый срок может быть оформлено любым не противоречащим закону способом: как путем заключения нового договора аренды, так и путем подписания дополнительного соглашения к уже имеющемуся договору.
В частности, стороны вправе дополнительным соглашением изменить действующий договор аренды, включив в него условие, согласно которому по истечении срока аренды при отсутствии возражений сторон договор считается возобновленным не на неопределенный срок, а например, на 11 месяцев. Данный вывод подтверждается и судебной практикой (смотрите, например, решение Арбитражного суда Хабаровского края от 08.09.2015 по делу N А73-4433/2015). В этом случае по истечении срока аренды договор будет автоматически возобновлен без подписания каких-либо дополнительных соглашений. Как разъяснил ВАС РФ, при таком возобновлении на новый срок договора аренды, заключенного на срок менее года, отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации (п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59). Иными словами, при «автоматической пролонгации» договора срок нового договора аренды не суммируется с уже истекшим, а исчисляется заново.
Если в рассматриваемой ситуации срок договора истек, в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Упомянутое выше дополнительное соглашение может быть заключено сторонами и в этом случае (разумеется, формулируя условия этого соглашения, следует учесть, что изменения вносятся в договор аренды, заключенный на неопределенный срок, а не на 11 месяцев).

К сведению:
В заключение отметим, что в зависимости от использованных сторонами формулировок заключенное ими дополнительное соглашение может быть квалифицировано не как направленное на возобновление договора аренды на новый срок, а как изменение условия о сроке аренды, который в результате такого изменения становится более года. В этом случае приведенный выше подход, отраженный в п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59, применяться не может, а договор аренды формально, в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ, требует государственной регистрации, без которой не может считаться заключенным (смотрите, например, определение ВАС РФ от 11.03.2010 N ВАС-18020/09, постановление ФАС Московского округа от 18.03.2011 N Ф05-1743/2011, постановление ФАС Уральского округа от 11.11.2009 N Ф09-8709/09-С3).
Однако, как разъяснил Пленум ВАС РФ в п. 14 постановления от 17.11.2011 N 73, в подобной ситуации условия фактически исполняемого договора аренды даже в отсутствие его государственной регистрации создают взаимные обязательства для его сторон. Стороны фактически исполняемого договора аренды не вправе в отношениях друг с другом ссылаться на отсутствие государственной регистрации договора, как на основание для неисполнения предусмотренных им обязанностей (смотрите также постановление Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 г. N 4905/11Ю, п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 ). В этом случае то обстоятельство, что договор аренды не зарегистрирован, будет иметь значение только в отношениях с участием третьих лиц (например, в случае продажи объекта аренды арендатор не сможет ссылаться на п. 1 ст. 617 ГК РФ) (п. 3 ст. 433 ГК РФ, постановления Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25.02.2015 N Ф08-412/15 по делу N А20-2386/2013, Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2016 N 16АП-4637/15).

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Аносова Юлия

Ответ прошел контроль качества

2 февраля 2017 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Срок действия договора аренды – договор краткосрочного и долгосрочного найма

На какой срок заключать договор, стороны решают сами.

Но в законодательстве предусмотрены ограничения по срокам для отдельных видов договоров, и особенности прав и обязанностей сторон в зависимости от срока договора.

Поэтому мы решили подготовить для вас отдельную статью, посвященную именно срокам договоров найма жилья.

Срок в договоре найма

В соответствии с п.1 ст. 683 ГК РФ, договор найма заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Если же срок в договоре не прописывать, то он будет считаться заключенным на максимальный срок, то есть на пять лет.

Договор краткосрочного найма жилого помещения

Отдельно выделяется краткосрочный наем – договор, заключенный на срок до одного года (п. 2 ст. 683 ГК РФ).

Особенность краткосрочного найма в том, что по такому договору нанимателя можно ограничить в некоторых правах, а именно:

  1. У нанимателя не будет преимущественного права на заключение договора на новый срок.
  2. Наниматель не сможет поселить в квартире постоянно проживающих с ним граждан, а также временных жильцов.
  3. Наниматель не будет иметь право сдать квартиру в поднаем.
  4. У нанимателя не будет права потребовать с согласия наймодателя заменить в договоре нанимателя на одного из граждан, постоянно проживающих с ним.
  5. В случае обращения наймодателя в суд с требованием расторгнуть договор по одному из оснований, перечисленных в п. 2 ст. 687 ГК РФ, наниматель не сможет потребовать предоставить ему срок для устранения нарушения условий договора, а также отсрочить решение суда о расторжении договора.

Но все эти ограничения могут быть отменены соответствующими условиями самого договора, если стороны сочтут это нужным.

Отличие краткосрочного и долгосрочного договоров аренды жилья

Наряду с возможностью ограничения прав нанимателя имеется еще одно отличие между краткосрочным и долгосрочным договором найма. Ограничение права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если хотите получить более подробную информацию о договоре найма в целом и о правах и обязанностях сторон по данному виду договора, предлагаем вам ознакомиться с соответствующими статьями, размещенными на нашем портале.

Еще раз обращаем Ваше внимание, что в соответствии с изменениями в ГК РФ, вступившими в силу 22 июля 2014г. наем жилого помещения по договору, заключенному на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.

Сдаете жилье? Мы поможем!

У нас на Портале Вы можете:

  • Абсолютнобесплатноскачать шаблон договора найма или аренды жилого помещения
  • Купить договора найма и аренды на все случаи жизни и доп. соглашения с комментариями наших юристов в магазине договоров (от 100р)
  • Ваш случай «более сложный», и вам не подходит стандартный образец договора? – наш юрист сформирует для Вас договор найма, составленный с учетом всех Ваших потребностей.
  • А еще мы Вас проконсультируем, поможем оформить налоговый вычет, определиться с формой налогообложения. Наши услуги для арендодателей и арендаторов

18 комментариев

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, заключаем бессрочный договор аренды жилого помещения ИП с организацией в лице директора… Нужна ли регистрация договора? Если да, то может лучше срок указать 11 месяцев или второй стороне это может быть невыгодно? Какие подводные камни могут быть

Договор,заключённый на 1 год считается краткосрочным?
Какова минимальная арендная плпата за 1м2 жилого помещения?

“Т.е. обременение по договору, заключенному на год, должно быть зарегистрировано.”
Ничего оно не должно быть зарегистрировано. В ст. 26.1. “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” нет ОБЯЗАННОСТИ сторон регистрировать обременение. Есть лишь ПРАВО…

Добрый вечер!Поясните, пожалуйста, а договор, заключенный ровно на год, подлежит государственной регистрации?

Добрый день.
Если речь идет о договоре найма жилого помещения, то в соответствии с п. 2 ст. 674 ГК РФ ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Т.е. обременение по договору, заключенному на год, должно быть зарегистрировано.

Договоор,заключённый на1год считается краткосрочным?
Какова минимальная арендная плата зажильё по закону в Украине?

Добрый день!
3 декабря 2014 года сдала квартиранту комнату,составили договор,но срок действия не был указан.В договоре было прописано,что я не должна повышать аренедную плату,но я это сделала,хотя квартирант не был против. Прошло больше года,квартирант до сих пор жил у меня,но он начал не до конца уплачивать арендную плату.Что привело к образованию с его стороны долга. недавно квартирант съехал, сказал что платить не будет потому,что я нарушила условие договора и договор без срока не действителен.что делать?он прав?спасибо!

Добрый день.
В соответствии со ст. 683 ГК РФ, если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Т.е. Ваш договор действителен.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (п.2 ст. 682 ГК РФ). Но если Вы заключили с нанимателем соответствующее доп.соглашение об изменении стоимости найма, то это не является нарушением.

То есть я могу его обязать платить за то время,что он уже не живет?раз договор на 5 лет,и расторжения не было.Доп соглашений мы не заключали,значит он прав?
Он горит,что если я не прекращу требовать деньги,то он оповестит налоговую о том,что я незаконно больше года сдавала в аренду квартиру и не платила налоги.Прав ли он?

Здравствуйте! Я правильно поняла, если наниматель будет жить не один, ему не получится заключить краткосрочный найм, потому что там будет отсутствовать такое условие (разрешение на проживание еще кого-либо)?

Добрый день.
В соответствии с п.2 ст. 683 ГК РФ к договору краткосрочного найма не применяются положения п.2 ст. 677, предусматривающего указание в договоре граждан, постоянно проживающих вместе с нанимателем.
При этом в п.2 ст. 683 ГК РФ также говорится о том, что договором может быть предусмотрено и иное.
Таким образом, по договору краткосрочного найма возможность проживания в квартире кого-либо, кроме нанимателя определяется по договоренности сторон.
При этом обращаем Ваше внимание, что в соответствии со ст. 679 ГК РФ согласие наймодателя не требуется при вселении несовершеннолетних детей.

Здравствуйте!
Купила квартиру по договору долевого участия. Застройщик ввод дома задерживают, все сроки нарушены. Хочу через суд добиться от застройщика оплаты съема квартиры. Скажите, будет ли иметь юридическую силу краткосрочный договор найма жилого помещения, если его предоставить в суде как доказательство съема жилья? Хозяин квартиры должен будет уплачивать налог согласно такому договору? Как понимаю регистрировать его не нужно. Договор сроком на 8 месяцев.

Добрый день.
Данный договор будет являться подтверждением того, что вы действительно снимали квартиру и потратили деньги на арендные платежи.
Скорее всего, в суде придется доказывать, что Вам а)необходимо было съемное жилье; б)именно такое съемное жилье именно за такие деньги. Какое решение примет суд – сказать сложно.
Для наймодателя оплата будет являться доходом, облагаемым налогом в соответствии с НК РФ (НДФЛ, УСН, ПСН – в зависимости от применяемого наймодателем режима налогообложения).
Государственной регистрации в соответствии с п.2 ст. 674 ГК РФ подлежит только обременение права собственности, возникающее на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года. Регистрировать обременение по договору, заключенному на 8 месяцев не требуется.

А что касается нежилого помещения, есть ли какие то максимальные предельные сроки?

С квартирантами был заключен краткосрочный договор (менее чем на год), затем договор продлевался дополнительными соглашениями. (Затем мы прекратили продлевать договор дополнительными соглашениями, но квартирант живет). То есть последнее доп. соглашение было до июня 2015 г. В договоре не было пункта об автоматической пролонгации (и ГК РФ, ст 683 утверждает, что для его расторжения не надо уведомлять за три месяца) . Но при этом есть пункт о том, что договор может быть расторгнут по взаимному согласию сторон при письменном уведомлении за 1 месяц.
Вопрос 1. Могу ли я в такой ситуации просить квартирантов освободить жил.площадь менее чем за месяц, мотивировав тем что договора нет? Или даже в таком случае я должна предупредить их за 1 месяц?
Не будут ли они мотивировать тем, что договор стал бессрочным?

А также, есть такое мнение, что, если суммарное действие краткосроч договора плюс допсоглашения вместе составляют более года – такой договор перетекает в бессрочный.
Вопрос 2. Так ли это?
Пожалуйста, помогите разобраться. …

Добрый день.
В отношении договора аренды имеется позиция ВАС РФ о том, что при возобновлении договора аренды на новый срок отношения между сторонами регулируются новым договором (п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).
Применив эту же логику к договору найма, можно сказать, что если доп. соглашения к Вашему договору были направлены именно на возобновление договора, а не вносили изменения в первоначальный договор в части срока окончания действия, то это договор не стал бессрочным.
Таким образом, если срок действия договора истек, Вы можете или инициировать его возобновление на новый срок, или попросить жильцов освободить занимаемое помещение.

Здравствуйте! Все очень доступно и познавательно НО…..
Я столкнулся с проблемой. У Вас в статье написано, что договора найма жилого помещения,ни где и ни кем не регистрируются, НО ЮРИСТ НА РАБОТЕ отказывает мне в выплате 50% и требует зарегистрировать договор найма в Росреестре! Как быть? На что сослаться. Был в Росреестре, говорят не регистрируем, но при этом и отказа письменного не дают!

Добрый день
В соответствии с п. 2 ст. 674 ГК РФ ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Краткосрочный договор аренды

Краткое содержание

  • Нужно ли заверять договор аренды квартиры у нотариуса на краткосрочный период.
  • Какой риск для меня в расторжении краткосрочного договора аренды з/м паев?
  • Где регистрируется договор краткосрочной аренды земли на 11 мес. юр. лицом.
  • Какие недостатки существуют у краткосрочного и долгосрочного договора аренды земли.
  • Публикации
  • Договор аренды
  • Договор аренды земельного участка
  • Расторжение договора аренды
  • Договор аренды автомобиля
  • Договор аренды квартиры

Вопросы

1. Нужно ли заверять договор аренды квартиры у нотариуса на краткосрочный период.

1.1. Доброе время суток! .Не нужно.

1.2. Добрый день!
Договор коммерческого найма жилого помещения (между физлицами) заключается в простой письменной форме, но Вы вправе придать ему и нотариальную форму. В этом случае проще взыскивать долги по этому договору.

1.3. Согласно ст. 674 ГК РФ указанный договор составляется в простой письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, краткосрочный договор найма (аренды) жилого помещения не требует ни нотариального заверения, ни регистрации.

2. Какой риск для меня в расторжении краткосрочного договора аренды з/м паев?

2.1. Здравствуйте Анатолий
Расторгнете договор, не факт, что с вами подпишут договор на новый срок аренды

Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

3. Где регистрируется договор краткосрочной аренды земли на 11 мес. юр. лицом.

3.1. Здравствуйте. Нигде не регистрируется.

4. Какие недостатки существуют у краткосрочного и долгосрочного договора аренды земли.

4.1. На участке опасно строить капитальные строения, они перейдут к собственнику при расторжении договора или по окончании срока его действия.

5. Если я покупаю автомобиль, который находится в краткосрочной аренде по договору, могу ли я его забрать? Или должен дождаться окончания договора аренды?

5.1. Необходимо дождаться окончания договора, или найти условия досрочного расторжения договора.

6. В договоре краткосрочной аренды есть пункт: В случае отказа Арендатора освободить и передать Арендодателю сданное в аренду Помещение после окончания срока договора Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 50-ти установленных Законом размеров минимальной месячной оплаты труда за каждый день задержки передачи Помещения.
Арендодатель-администрация города. Я — ИП. Помещение не годно к использованию: нет света, окно заложено кирпичем, нет ремонта. Брала помещение на 30 дней по словам администрации для *сближения с юридическим отделом* Ходила к ним раз в месяц, просила в долгосрочную аренду. Даже ни разу не заикнулись подписать акт приема-передачи. После 10-ти месяцев выставили счет за аренду с пени. Оплатила. Написала еще раз на долгосрочную аренду. Просят теперь отозвать заявление на долгосрочную, и написать еще раз на 30 дней. Не знаю, как разорвать предыдущий краткосрочный договор. Если выставят счет на 200 млн, всё, петля.

6.1. Здравствуйте.
Нужно ознакомится с договором ст.606 ГК РФ.

6.2. Светлана, здравствуйте!
Из предоставленной информации следует, что Вы хотели бы расторгнуть договор, по которому денежные средства полностью уплачены в связи с тем, что Вы опасаетесь предъявление Вам неустойки, которая начисляется за просрочку передачи назад арендованного имущества (от арендатора к арендодателю).
Вместе с тем, основания для расторжения уже исполненного Вами договора из вопроса не усматриваются.
Чтобы избежать начисление Вам неустойки, в настоящее время необходимо оформить передаточный акт или другой документ о передаче и пригласить арендодателя (представителя администрации города) для приемки помещения.
Изложенное выше — конечно может быть скорректировано исходя из предоставленных Вами договора и дополнительной информации.

7. В договоре краткосрочной аренды (на 30 дней) помещения (16 кв.м) являющегося муниципальной собственностью есть исправление: цифра 8 в дате 2018 год ручкой исправлена на 9 (2020 год). Можно ли признать такой договор недействительным и не нести за него материальных обязательств? После 30-ти дней краткосрочной аренды не подписан акт приема-передачи и администрация после 8-ми месяцев молчания прислала мне уведомление о задолженности с набежавшими пени. Обязательства за 30 дней аренды выполнены мной в срок и в полном объеме.

7.1. У вас заключен договор аренды, вы исполнили свои обязательства по договору аренды, то есть своими действиями признали договор действующим.
О каких материальных обязательствах вы говорите?
Что касается подписания/неподписания акта приема-передачи необходимо читать сам договор аренды, в нем обязательно должен быть пункт, регулирующий вопрос пролонгации договора.

8. Пришло письмо следующего содерждания
«06.06.2020 вы взяли в краткосрочную аренду автомобиль Audi A3 р 950 мт 799.
С момента приемки автомобиля до завершения аренды ответственность за повреждения и гибель транспортного средства, а также вред, причиненный им, как источником повышенной опасности несет пользователь — владелец аккаунта. (пункт 7.1 Договора аренды).
Пользователь не имеет права передавать управление автомобилем. (пункт 4.4.2.9 Договора аренды).
Пользователь несет полную ответственность в отношении любых издержек, штрафов, жалоб, требований и претензий, возникших в течение всего срока аренды автомобиля по любому поводу, связанному с использованием арендованного автомобиля, в том числе, по поводу любых причиненных третьим лицам убытков. (пункт 7.3 Договора аренды).
В случае передачи прав управления автомобилем любым третьим лицам пользователь несет ответственность за действия и бездействия третьих лиц как за свои собственные. И выплачивает штраф 50 000 ?. (пункт 7.14 Договора аренды).
Сервисом был зафиксирован факт совершения вами нарушения, предусмотренного пунктом 7.14 Договора аренды. Сервис выставляет вам штраф 50 000 ?.
Списание всех платежей и штрафов производится в безакцептном порядке с банковской карты пользователя, привязанной в приложении. (пункт 7.22 Договора аренды)
При невозможности списания задолженности и игнорирования этого уведомления мы будем решать вопрос в принудительном порядке через суд. Вам придется оплатить, помимо суммы наших претензий, судебные издержки, наши затраты в ходе взыскания задолженности и убытки от простоя автомобиля.»
Я ответила следующее «Я полагаю, что сумма штрафа явно несоразмерна последствиям допущенного мной нарушения условий договора, и прошу ее снижения в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ.
И вы можете снизить сумму штрафа, тк я являюсь владельцем прав без аварий и пр. С 2007 года. Столько же езжу за рулем.
Суммы выставленной мне у меня нет. Тем более для моментальной оплаты.»
Их ответ»Здравствуйте, Нелли.
Снижение штрафных санкций является правом, а не обязанностью.
В настоящем случае мы не усматриваем каких-либо исключительных обстоятельств для снижения суммы штрафа. Но можем предложить оплату в 2 платежа: 15 августа и 15 сентября. Каждый платеж по: 25 000 рублей. Такой вариант удобен?»
Мой: «Я считаю, что штраф в размере 50 000 рублей не «заслуживает» моего нарушения. И вы можете подавать дело в суд, т.к. доказательной базы относительно данной ситуации от вас не увидела абсолютно никакой.»
Как считаете, мне могут снизить штраф? Спасибо за ответ!

8.1. Здравствуйте! Данный штраф можно и нужно оспорить.

9. Был заключен краткосрочный договор аренды квартиры на 9 месяцев с оплатой обеспечительного залога в размере 100% от суммы ежемесячной аренды.
Год назад срок по договору истек, он не был пролонгирован и не был заключен новый. Про автоматическую пролонгацию в договоре ничего не сказано. Никаких уведомлений о расторжении или продлении договора арендодатель не присылал.
Я продолжил жить в квартире и платить за нее (все подтверждения оплат имеются и у меня и у арендодателя).
Сейчас решил съехать с квартиры, не доживая в ней еще один месяц.
Возможно ли съехать с квартиры в таком случае и вернуть депозит за нее?

9.1. ПРименяется ст.610 ГК РФ
если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (а у Вас он не определен, так как истек).
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца

А потому, лучше этот месяц прожить..

10. Был заключён краткосрочный договор аренды на 11 месяцев. Бизнес решили продать, но арендодатель отказывается переоформлять на нового собственника, ссылаясь на заключённый договор, отказывается его продлевать, объясняет тем, что мы платим низкую аренду и ему выгоднее поставить новую точку. Какой выход в этой ситуации?

10.1. Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Нужно ознакомится с договором ст.420,421,606 ГК РФ. Есть императивные требования закона.

10.2. Здравствуйте. Поясните пожалуйста: что значит продали бизнес? Вы продали долю в уставном капитале, или речь идет о продаже оборудования?

10.3. Здравствуйте.
11 месяцев, я так понимаю, не прошло?
Надо посмотреть по вашему договору, чтобы было понятно.

11. У меня возник спорный вопрос с каршеринговой компанией. Считаю, что с меня был списан необоснованный штраф. Комментарии по поводу штрафа они не дают. Есть ли возможность доказать незаконность данного списания. Для описания ситуации отправляю вам моё электронное письмо в компанию и ответ, полученный на него.
Вопрос:
«Добрый день!
Дьяконова Маргарита Павловна.
Прошу вас уточнить информацию относительно списания средств с моего счёта в размере 2 400 рублей. По уточнению от он-лайн оператора это штраф за парковку в а/п Домодедово. При этом ни один пункт из подписанного мной Договор краткосрочной аренды транспортного средства нарушен не был. Аренда завершена на разрешенной территории (парковка 4, а/п Домодедово). В связи с погодными условиями, номера машины не считывались при въезде на парковку, для связи с оператором у меня не было времени (в Домодедово они не всегда идут на встречу и могут вовсе отказать во въезде, ссылаясь на то, что не брендированная машина не может быть каршеринговой) и дабы не создавать очередь на въезде (работал один шлагбаум), мной был взять парковочный талон. Повторно ознакомившись с правилами завершения аренды, я не нашла в своих действиях ничего им противоречащего. Тем более в договоре не указано, что за это взимается штраф в размере 2 400 рублей. Объясните мне, пожалуйста, какими пункта договора вы руководствовались при назначении штрафа. В случае, если он был назначен ошибочно отмените.
Благодарю! »
Ответ:
«К сожалению, данную компенсацию произвести невозможно.
Спасибо за понимание!»

11.1. Добрый день. Попробуйте написать официальное письмо на имя директора с просьбой предоставить сведения о совершенном Вами правонарушении, на основании которого были списаны денежные средства. Если в течение 30 дней также не поступит ответ, в таком случае Вы можете свои требования выдвинуть в суде, заявив о необоснованности списания штрафа и возврата указанной суммы. Если компания не представит в суд доказательства законности списания с Вас денежных средств, решение будет внесено в Вашу пользу.

12. Хотим заключить договор аренды коммерческой недвижимости на 3 года.
Можно в пункте срок действия прописать так:
» Договор подлежит государственной регистрации в установленном порядке и вступает в силу с момента регистрации. До момента государственной регистрации данный договор действует как краткосрочный договор аренды, срок действия которого ограничивается датой государственной регистрации, но не превышает 11 месяцев. В том случае, если 11 месяцев истекут, а договор аренды еще не будет зарегистрирован в установленном порядке, срок действия договора как краткосрочного автоматически продляется на последующие 11 месяцев на тех же условиях, за исключением индексации, пока договор аренды не будет зарегистрирован, но в любом случае не более трех раз подряд.»

12.1. При таких формулировках велика вероятность, что договор посчитают незаключенным.

12.2. Вы даже сами пишите, что договор вступает в силу с момента регистрации, до момента регистрации у вас нет никакого договора это просто бумажка которая не имеет никакой юридической силы. Вы уж определитесь либо заключаете долгосрочный договор и регистрируете его, либо краткосрочный и не регистрируете его. Все ваши левые схемы приведут к одному, договор признают не заключенным.

13. Заключила краткосрочный договор аренды земучастка (с/хоз пай) сроком на 11 месяцев в августе 2016 года, в котором прописано, что договор ежегодно продлевается на тех же условиях при отсутствии возражений сторон. Надо ли этот момент закреплять еще каким-нибудь документом, например, допсоглашением?

Можно и без дополнительного соглашения.

14. Заключила краткосрочный договор аренды земучастка (с/хоз пай) сроком на 11 месяцев в августе 2016 года, в котормом прописано, что договор ежегодно продлевается на тех же условиях при отсутствии возражений от сторон. Надо ли подкрепить это условие еще каким-либо документом. В настоящее время готовлю договор дарения з/участка, в котором указываю, что земля находится в аренде и подтверждающим фактом является договор аренды от 2016 года. Достаточно ли этих документов для регистрации сделки дарения?

14.1. Доброй ночи! При ответе на Ваш вопрос есть два ньюанса.
1. Договор в котором прописаны условия о пролонгации считается действующим в Вашем случае и каких либо документов подтверждающих не требует.
2. Вы собираетесь заключить сделку фактически в отношении имущества не находящееся у Вас в собственности (а лишь в аренде), в то время как только собственники земельных участков вправе дарить их. См. статью 260 «Общие положения о праве собственности на землю» Гражданского кодекса Российской Федерации.

15. ООО зарегистрировано одной налоговой инспекции. Позже все сотрудники стали работать в арендованном помещении в другом районе. По новому адресу было зарегистрировано обособленное подразделение и наделено полномочиями по начислению и уплате взносов. С 2016 года сдавали Расчет по страховым взносам только в налоговую по ОП. Сейчас налоговая по «голове» требует сдавать им нулевые расчеты. Ссылаются только на Налоговый кодекс, ни на какие официальные разъяснения не ссылаются. Если сдадим нулевые расчеты, то будут штрафы. Если не сдадим — заблокируют счет. Переходить в налоговую по месту нахождения ОП не планируем, так как договор аренды краткосрочный.
Вопрос — Обязаны ли мы сдавать нулевой Расчет по страховым взносам по месту регистрации организации если все сотрудники находятся в обособленном подразделении, наделенном полномочиями по начислению и уплате страховых взносов? При возможности дайте, пожалуйста, ссылку на документ. Спасибо!

15.1. 1. Как уплачивать страховые взносы за обособленное подразделение
Порядок уплаты страховых взносов зависит от того, кто начисляет вознаграждение — обособленное подразделение или сама организация.

1.1. Как уплачивать взносы, если подразделения не начисляют доход физлицам
В этом случае страховые взносы организация уплачивает в налоговый орган по месту своего учета. При этом неважно, где фактически работают сотрудники, за которых уплачиваются взносы — в головном офисе или в обособленном подразделении (п. 11 ст. 431 НК РФ).
Это также относится и к уплате взносов по выплатам гражданам, работающим по гражданско-правовым договорам.
Взносы уплачиваются организацией в обычном порядке.

1.2. Как уплачивать взносы, если подразделения сами начисляют доход физлицам
По работникам, доходы которым начисляет подразделение в РФ, страховые взносы уплачиваются организацией в налоговый орган по месту нахождения подразделения (п. 11 ст. 431 НК РФ).
При этом головной офис уплачивает взносы по всей организации в целом за минусом тех взносов, которые подразделение уплачивает самостоятельно. Также головной офис уплачивает взносы за работников подразделений, расположенных за пределами РФ, независимо от того, кто начисляет им доходы (п. п. 11 — 14 ст. 431 НК РФ).
В платежном поручении на уплату взносов подразделение указывает КПП и реквизиты налогового органа по месту своего учета (п. 4 Приложения N 1 к Приказу Минфина России от 12.11.2013 N 107 н).
В остальном порядок и сроки уплаты страховых взносов (ОПС, ОМС и ВНиМ) те же, что и у головной организации.

Как уплатить страховые взносы, если в обособленном подразделении работают физлица по гражданско-правовым договорам
С выплат по гражданско-правовым договорам, начисленных подразделением, страховые взносы уплачиваются по месту учета подразделений. Никаких специальных правил для таких ситуаций не установлено (п. п. 11, 12 ст. 431 НК РФ).

1.3. Если организация решила закрыть подразделение, начислявшее доход
В случае если ликвидируемое подразделение начисляло доходы физлицам и уплачивало за них страховые взносы, организация должна уплатить страховые взносы за это подразделение по месту, где оно находилось, не позднее 15-го числа месяца, следующего за месяцем его закрытия (п. п. 3, 11 ст. 431 НК РФ).
Если подразделение не начисляло доходы физлицам, то его закрытие не влияет на уплату взносов и сдачу отчетности организацией (п. 11 ст. 431 НК РФ).

2. Как сдавать отчетность по страховым взносам за обособленное подразделение
2.1. Как сдавать отчетность, если подразделения не начисляют доход физлицам
Расчет по страховым взносам сдается по месту нахождения головного офиса. При этом в расчет включаются данные о выплатах всем сотрудникам организации, включая сотрудников обособленного подразделения (п. 7 ст. 431 НК РФ). Расчет заполняется организацией в обычном порядке.

2.2. Как сдавать отчетность, если подразделения сами начисляют доход физлицам
2.2.1. Расчет по страховым взносам головной организации с обособленными подразделениями
В расчет по страховым взносам головного подразделения не включаются сведения о выплатах физлицам и взносах, начисленных ее российскими обособленными подразделениями (п. п. 7, 11, 13 ст. 431 НК РФ).
Других особенностей нет. Расчет составляется и подается в налоговый орган по общим правилам по месту нахождения головного офиса (п. 7 ст. 431 НК РФ).

2.2.2. Расчет по страховым взносам обособленного подразделения
Обособленное подразделение включает в свой расчет по страховым взносам только те выплаты физлицам и взносы, которые оно начислило самостоятельно (п. п. 7, 11, 12 ст. 431 НК РФ).
При заполнении расчета по обособленному подразделению в титульном листе укажите (п. п. 3.4, 3.8 — 3.10 Порядка заполнения расчета по страховым взносам):
• КПП подразделения в соответствующем поле;
• код налогового органа по месту нахождения подразделения в поле «Представляется в налоговый орган (код)»;
• код «222» в поле «По месту нахождения (учета) (код)»;
• наименование обособленного подразделения (если оно есть) в соответствующем поле.
В остальном расчет по страховым взносам по обособленному подразделению заполняется в общем порядке, но сдается по месту учета обособленного подразделения.

2.3. Как сдавать отчетность, если подразделения прекратили начислять доход физлицам
В случае когда обособленное подразделение в течение года утратило право начислять доход физлицам, сведения о его сотрудниках подает головной офис по месту своего нахождения начиная с того периода, когда право было утрачено. Эти сведения отражаются в расчете нарастающим итогом с начала года. См. Письмо ФНС России от 29.03.2018 N ГД-4-11/6000.

2.4. Если организация решила закрыть подразделение, начислявшее доход
В случае если ликвидируемое подразделение начисляло доходы физлицам и уплачивало за них страховые взносы, организация должна сдать расчет по страховым взносам за закрытое подразделение в тот налоговый орган, в котором оно стояло на учете, за период с начала текущего года по день закрытия (п. п. 3, 7 ст. 431 НК РФ).
Если подразделение не начисляло доходы физлицам, то его закрытие не влияет на уплату взносов и сдачу отчетности организацией (п. 11 ст. 431 НК РФ).

3. Как сообщить в налоговый орган о подразделениях, которые сами начисляют доходы физлицам
Организация должна сообщить в налоговый орган о том, что у нее есть обособленные подразделения, которые начисляют выплаты физлицам. Также нужно сообщить в налоговый орган, если подразделения прекратили их начислять (пп. 7 п. 3.4 ст. 23 НК РФ).
Такое сообщение нужно составить по форме и в соответствии с Порядком ее заполнения, утвержденными Приказом ФНС России от 10.01.2017 N ММВ-7-14/[email protected]
Сообщение нужно направить в налоговый орган по месту нахождения головного офиса организации в течение месяца с того дня, когда обособленное подразделение было наделено этим правом либо было лишено его (пп. 7 п. 3.4 ст. 23 НК РФ).
Направить сообщение можно любым из перечисленных способов (п. 7 ст. 23 НК РФ):
• лично;
• через представителя;
• по почте заказным письмом;
• в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи;
• через личный кабинет налогоплательщика.

16. Заключен с Администрацией МО краткосрочный договор аренды зем. участка для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества на 11 месяцев с последующей ежегодной пролонгацией. Произведено межевание, поставлен на кадастровый учет арендатором. На заявление о заключении длительного договора аренды на три года с регистрацией в госреестре получен отказ, как физ. лицу, не состоящему в СНТ. На участке построена капитальная баня 4 х 4. Как оформить право собственности на недвижимость по краткосрочному договору аренды земли с целью оформления в собственность (выкуп) земельного участка?

16.1. А на каких условиях был изначально предоставлен участок? У Вас сам отказ и договор аренды в электронном виде есть? С ними надо ознакомиться, чтобы помочь Вам.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

16.2. Нужно подавать заявление о выкупе земельного участка. Норма статьи 39.3 Земельного кодекса РФ дает право выкупа участка для ведения дачного хозяйства, садоводства и огородничества без проведения торгов.

16.3. Пока у вас не закончился договор аренды на 11 месяцев пишите заявление на основании пункта 10 части 2 ст 39.3 ЗК РФ главе местной администрации о том что изъявляете желание выкупить землю В этом случае торги не проводятся А администрация обязана подготовить все документы для выкупа В случае же отказа-нужно отказ обжаловать в суде ст 218 КАС РФ Срок для этого 3 месяца

Статья 39.3 ЗК РФ. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;

16.4. Обращайтесь в суд с иском о признании недействительным условия о сроке договора.
Поскольку в соответствии с частью 8 статьи 39.8. Земельного кодекса РФ подобные договора заключаются на срок от 3-х лет и более.

17. Прокомментируйте, пожалуйста, это. Взято с сайта.
.
Аренда квартир.
Самый лучший способ экономии – заключение краткосрочного договора, который позволит не вносить платежи в бюджет, не нарушая законодательства. Если вы сдаете квартиру не на определенное количество лет, а на 11 месяцев и меньше, то снимаемая недвижимость не будет облагаться налогом.
https://kvadmetry.ru/arenda/kak-sdat-kvartiru-i-ne-platit-nalogi.html

17.1. Статья на сайте — довольно «толсто» намекает — что при заключении договора найма на срок менее 1 года, чтобы договор будет действительным и не подлежит обязательной регистрации в росреестре. Тем самым росреестр не подаст данные в ФНС.
НО: получение любого дохода гражданином, в том числе от сдачи в найм жилья — облагается налогом по ставке 13%.

18. Подскажите пожалуйста основания для прекращения Договора аренды земельного участка под строительство жилого дома на 49 лет, а так же последовательность действий.
Много лет я ухаживала (косила траву, осушала, делала осушительные канавки) за соседним участком, принадлежащим муниципалам, планировала оформить краткосрочную аренду под огород, но не успела. 6 лет назад участок по договору аренды был передан женщине, которая постоянно живет в Америке, имеет там американского мужа и детей от него. Приезжать в Россию и ухаживать за участком не собирается. За 6 лет участок зарос, образовалось болото на нем (он в низине, потому я его и осушала, косила траву и рыла канавки осушительные), появились улитки, комары, которые оказались и на моем, соседнем участке, из стоячей воды-болта жутко воняет. Подскажите пожалуйста куда надо обратиться то бы зафиксировать данный факт порчи земли, ее не использования, какие есть основания для отмены договора аренды при таком положении вещей.
Заранее благодарна.

18.1. Обращаться надо в администрацию. Если участок не используется по прямому назначению, то это основание для расторжения договора аренды участка арендодателем. Ст.450-452 ГК РФ. Органы муниципального земельного контроля должны провести проверку. Можете обратиться и напрямую к ним. Надо еще смотреть договор аренды. Если у Вас в связи с этим возникли убытки можете их взыскать в общем порядке, ст.15,1064 ГК РФ.
ЗК РФ Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка

«»1. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским «законодательством».
«»2. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

2.1. Наряду с указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по требованию арендодателя в случае расторжения договора комплексного освоения территории, заключенного в отношении такого земельного участка или образованных из него земельных участков, либо в случае нарушения графика освоения указанной территории, предусмотренного данным договором.
(п. 2.1 введен Федеральным «законом» от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
2.2. Наряду с указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка, предоставленного на основании договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, или земельных участков, образованных из такого земельного участка, может быть прекращена по требованию арендодателя в случае расторжения такого договора о комплексном развитии территории в связи с неисполнением лицом, заключившим указанный договор с органом местного самоуправления, предусмотренных таким договором обязательств.

3. Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, не допускается:

1) в период полевых сельскохозяйственных работ;
2) в иных установленных федеральными законами случаях.

18.2. Нужно обращаться в муниципалитет, где расположена земля.
Согласно ст. 2 ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»:
«Граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам».
Они проверят соседа и порчу земли.
Могут землю и отобрать у него.
Договор аренды не препятствие.

18.3. Здравствуйте уважаемый посетитель сайта!

Поскольку плодородные почвы находятся под особой охраной, использование выделенного участка контролируется государством. При нарушении условий договор расторгается.
Нарушения: загрязнение земли; появление на участке свалок; уничтожение плодородного слоя; возведение жилья на землях сельхозназначения.

Ваш вопрос регулирует ст 619 ГК и ЖК рФт 46
ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 619 ГК РФ

«»По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
«»1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
«»2) существенно ухудшает имущество;
«»3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
«»4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с «законом», иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
«»Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
«»Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Обратиться то бы зафиксировать данный факт порчи земли, ее не использования, вы можете в администрацию вашего города.

18.4. По поводу порчи земли вправе подать жалобу в администрацию. За это возможна ответственность по ст. 8.8 коап рф.
КоАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, —
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
2. Неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которого регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в течение срока, установленного указанным Федеральным законом, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 настоящей статьи, —
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 0,3 до 0,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее трех тысяч рублей; на должностных лиц — от 0,5 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 10 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двухсот тысяч рублей.
Также вправе указать в жалобе просьбу провести проверку и на основании результатов решить вопрос о судьбе договора аренды ст. 46 зк рф.

18.5. В данном случае вы не можете сообщить о ненадлежащем использовании земельного участка в территориальное управление РОсреестра по месту нахождения участка, а также в Администрацию поселения по месту нахождения участка. Именно администрация имеет право выступить в суде с иском о расторжении договора аренды в связи с ненадлежащим использованием в порядке гражданского судопроизводства на основании ст.131 и 132 ГПК РФ на основании акта обследования земельного участка. Росреестр в свою очередь может наложить административный штраф на владельца участка в связи с ненадлежащим его использованием.

18.6. Обратитесь с заявлением в прокуратуру о том что земельный участок фактически безхозный и не эксплуатируется с его прямым назначением. Вы заинтересованная сторона, так как это соседний участок и весь бурьян лезет к Вам. Просите прекратить договор аренды. Земельный участок может быть изъят, если владелец не использует его в течение 3-х лет подряд (статьи 284 – 286 ГК РФ). Или же использует с грубыми нарушениями (нецелевая эксплуатация, совершение действий, провоцирующих значительное ухудшение экологической ситуации в регионе, и т. д.).

18.7. Здравствуйте. Обращаться в администрацию муниципального образования, на территории которой расположен этот земельный участок, в принципе, можно, но, в основном, по другому поводу.
Можно написать сначала обращение в орган, имеющий полномочия по осуществлению государственного земельного надзора, а таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) (пункты 1 и 5.1.14 «Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», утверждённого постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457).
В силу ст.46, п.1 ч.2 ст.45 Земельного кодекса РФ и п.2 ст.619 ГК РФ основанием для прекращения аренды земельного участка (досрочного расторжения договора аренды судом) является порча земель (существенное ухудшение имущества) и неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.
А вот в Администрацию или прокуратуру можно задать вопрос о законности предоставления этого земельного участка в аренду сроком на 49 лет.
В соответствии с п.3 ч.8 ст.38 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается: на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населённого пункта для ведения личного подсобного хозяйства.
Это максимальный срок, предусмотренный законодательством, и только для случаев предоставления земельных участков на торгах либо когда после подачи заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка больше не было желающих его получить (за исключением граждан, относящихся к льготной категории, многодетных и т.п.), а так – на аукционе.
Поэтому, сначала нужно убедиться в достоверности изложенных Вами фактов (запросить выписку из ЕГРН по этому земельному участку), а потом уже обращаться в администрацию с просьбой сообщить, на каком основании и в каком порядке был предоставлен в аренду этот земельный участок, когда и в каком издании опубликовалось соответствующее извещение и далее – по ситуации. А ухудшение качества земель и экологической обстановки – это отдельное основание для расторжения договора аренды, с этим сначала в Росреестр.

Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов
1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:
15) земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;

Статья 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов
1. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:
1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;
2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
8. Предоставление земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства (за исключением случаев, если в соответствии с федеральными законами или законами субъекта Российской Федерации предусмотрено право отдельных категорий граждан на приобретение земельных участков для указанных целей в первоочередном или внеочередном порядке), гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности осуществляется с учетом особенностей, установленных статьей 39.18 настоящего Кодекса.

Статья 39.18. Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности
1. В случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий:
1) обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей (далее в настоящей статье — извещение) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;
2. В извещении указываются:
1) информация о возможности предоставления земельного участка с указанием целей этого предоставления;
2) информация о праве граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, заинтересованных в предоставлении земельного участка для указанных в пункте 1 настоящей статьи целей, в течение тридцати дней соответственно со дня опубликования и размещения извещения подавать заявления о намерении участвовать в аукционе по продаже такого земельного участка или аукционе на право заключения договора аренды такого земельного участка;
4. Граждане, крестьянские (фермерские) хозяйства, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе.
5. Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган совершает одно из следующих действий:
1) осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка;
6. Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка без проведения торгов в порядке, установленном статьей 39.17 настоящего Кодекса.
7. В случае поступления в течение тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе уполномоченный орган в недельный срок со дня поступления этих заявлений принимает решение:
1) об отказе в предоставлении земельного участка без проведения аукциона лицу, обратившемуся с заявлением о предоставлении земельного участка[b][/b], и о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предоставлении земельного участка;

19. Нужен очень грамотный договор краткосрочной аренды (проката) автомобиля как с экипажем, так и без. А так же договор долгосрочной аренды/долгосрочной аренды с правом выкупа.

19.1. Обращайтесь к любому из юристов через личные сообщения, данная услуга может быть оказана за отдельную плату. Стоимость услуг у всех разная, в связи с чем найдете оптимальную для себя.

20. Краткосрочный договор аренды жилого помещения, нужно ли наймодателю уплачивать налог подоходний, и в какой статье прописано в НК РФ.

20.1. Это налог на прибыль. Уплачивать надо, если вывсё оформили официально. В той же Москве соседи настучали, что гражданин сдаёт квартиру и его осудили за уклонение от уплаты налогов.

21. Если арендодатель ликвидирован, продолжает ли действовать договор аренды (краткосрочный, заключенный на 11 месяцев и не зарегистрированный)?

21.1. До срока окончания действует. Затем в зависимости от условий договора, может перетечь на неопределенный срок.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

21.2. Если в порядке банкротства ограничений нет в пользовании имуществом или перезаключить договор с собственником. Для полного ответа не достаточно информации.

22. Могу я досрочно расторгнуть краткосрочный договор аренды с арендодателем? Договор подписан 30.11.17 но ещё не внесены платежи.

22.1. ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 620 ГК РФ

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

23. Купили недвижимость в договоре купли-продажи обременения нет, в выписке тоже. А по факту выяснилось, что имеется договор краткосрочной аренды. Продавец данный договор не передал. Возможно ли расторгнуть договор аренды при несогласии на это арендаторов? Возможно ли признать сделку по купле-продаже недействительной?

23.1. Добрый вечер! Если в выписке договора аренды нет как обременения, то и регистрацию этот договор аренды в органах юстиции не проходил (на срок до 1 года договор аренды подлежит государственной регистрации. Поэтому считайте что этот договор и так недействительный.

23.2. Вы можете попробовать расторгнуть заключённый договор, т.к. продавец должен был предупредить о всех обремениниях, а не только о подлежащих регистрации. Но вообще советую изучить условия договора аренды. Возможно можно отказаться от его исполнения

23.3. Добрый день Александр,
договор аренды расторгнуть нельзя.
Можно предъявить продавцу иск об уценке недвижимости (изменению цены в договоре с учетом аренды).

24. Мне нужен договор краткосрочной аренды аренды авто.
Так же нужен договор аренды авто с последующим выкупом. Могут сделать такое? И что будет стоить? Или нужно проверят мой договор.

24.1. Доброго вам времени суток. Для составления договоров Вам необходимо обратиться к юристу и заключить соглашение. Удачи вам и всего наилучшего.

24.2. Здравствуйте. Обратитесь к любому из нас в личные сообщения. И мы выполним Ваш заказ по договорной цене. У всех цены разные.

24.3. ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК

ВСе Возможно. У ВСЕХ находящихся на сайте — разные цены. Обращайтесь к ВЫБРАННОМУ — в личные сообщения
УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

24.4. Можно сделать договор
если договоримся о цене.
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
КонсультантПлюс: примечание.
Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

25. У меня имеется следующая проблема. В настоящий момент, начиная с 1993 года я пользуюсь земельным участком, он не в собственности (собственность муниципальная, я его не арендую, арендовал только в 2007 году, на основании краткосрочного договора аренды), на участке расположен склад, который принадлежит мне на праве собственности (имеется также несогласованная пристройка к нему).
Здание приобретено в 2005 году.
Здание построено в соответствии с отводами, установленными в 1979, 1980, 1981, 1985, 1989 годах, то есть на момент постройки — законно.
В 2007 году произошла корректировка красных линий, в результате которой принадлежащее мне на праве собственности здание стало выступать за них.
На обращения в компетентные органы о пересмотре и переносе красных линий я получил отказ.
Процесс формирования земельного участка приостановился, так как самовольная пристройка к зданию выходит за земельный участок.
Что мне делать? 🙂

25.1. Евгений, самовольная пристройка без разрешения, является не законным возведением. Устраните нарушение земельного законодательства, иначе ваша проблема так и останется не разрешенной. Судебный спор вам не поможет, так как на пристройку у вас отсутствует разрешение.

25.2. Здравствуйте.
Так как ваша самовольная постройка еще нигде не зарегистрирована, то пока ее и не трогать, только если конечно администрация не обратиться с требованием о ее сносе.
Пока вам, как собственнику основного существующего и зарегистрированного склада, необходимо оформить свои права на землю.
Обратиться в администрацию с заявлением либо о заключении договора аренды участка, либо о его выкупе без торгов, так как вы являетесь собственником здания расположенного на этом участке.
Обратиться к кадастровому инженеру за межеванием участка и определением его границ.
И потом уже решать вопрос с пристройкой.

26. Вопрос таков. Приобрел з/у сельхозназначения в апреле 2017 г.. В дкп обременений не зарегистрировано. В выписки полученной в росреестре тоже нет. Недавно начали поступать предложения с Газпрома о согласии прокладки газопровода. Потом позвонили с автодора и требуют дать подтверждение что я уведомлен о наличии трубы на участке! Приехал на участок-труба есть.! Местами не вкопана. На мой запрос прислали договор краткосрочной аренды на прокладку трубы в 2013 году. Подписанный предыдущим правообладателем. Хотя в свидетельстве гос. Регистрации за 2016 год, обременений не зарегестрировано. Зашел на публичную кадастровую карту, а там внесены новые изменения в ГКН. Как быть? Кому жаловаться?

26.1. Доброго времени суток!

Признавать договор аренды недействительным в судебном порядке. С приложением доказательств об отсутствии обременения в виде аренды на момент покупки земельного участка.

Не забывайте, что без помощи специалиста сложно, а иногда и вовсе невозможно, защитить свои права. Всего доброго.

26.2. Здравствуйте.
Вообще можно попробовать обратиться с этим вопросом в суд в порядке ст. 304 ГК РФ.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

27. Как правильно сдать в наем квартиру по краткосрочному договору (студия в танухаусе) находящуюся в общей долевой собственности? Нужно ли прописывать это в договоре найма? Получать ли разрешения о сдаче в найм (аренду) от всех собственников данного таунхауса?

27.1. Необходимо-это предусмотрено ст 247 ГК РФ
Причем другие собственники имеют право на часть аренды пропорционально своей доли в собственности
Удачи ВАМ!

28. Можно ли долгосрочный договор по аренде нежилого помещения до регистрации, использовать как краткосрочный (11 месяцев) указав об этом в условиях договора.

28.1. Нет. Долгосрочный договор вступает в силу с даты регистрации Росреестре, а через 11 месяцев его уже никто задним числом не зарегистрирует и организация отнести на себестоимость арендную пату уже не сможет.

28.2. Можно заключить дополнительное соглашение к договору, на основании которого уменьшить срок аренды до 11 месяцев и у вас получится краткосрочный договор, не подлежащий регистрации.

28.3. Добрый день, Дарья!
Нет, нельзя. Договор может быть или долгосрочным (год и более), либо краткосрочным.
Однако, есть и третий вариант — договор может быть заключен на неопределенный срок и в этом случае его не нужно регистрировать.
Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон договора аренды нежилого помещения вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Договор аренды нежилого помещения, заключенный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации (несмотря на то, что фактический срок действия такого договора может превышать один год). Такая позиция следует из буквального толкования п. 2 ст. 651 ГК РФ (который предусматривает обязательность государственной регистрации только срочных договоров, заключенных на срок не менее года) и подтверждается арбитражной практикой (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 8 февраля 2002 г. по делу N А 79-146-2001-СК 2-170, Постановление ФАС Московского округа от 23 января 2001 г. по делу N КГ-А 40/6418-00, Постановления ФАС Северо-Западного округа от 13 мая 2004 г. по делу N А 56-27225/03, от 25 января 2008 г. по делу N А 26-394/2007).

Не подлежит государственной регистрации также договор аренды, возобновленный в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ на неопределенный срок после окончания основного срока при отсутствии возражений сторон (см. п. 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, далее — информационное письмо Президиума ВАС РФ N 59).

29. В договоре краткосрочной аренды квартиры прописано: «курить запрещено в жилом помещении».
При возврате ключей, по сути, арендаторы и не курят, но в квартире присутствует никотиновый запах. Даже, если курили на балконе, жилое помещение всё пропитано сигаретным дымом. Люди нынче дерзкие и бессовестные: отказываются, что курили, говорят, что нет у нас доказательств и прав, нам кажется и т.п..
Сотрудничать с агентствами не собираемся.
Каким образом обезопасить себя арендодателям перед курящими гостями? Не водить же участкового за собой.
Спасибо.

29.1. Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Нужно проверить договор на требования закона. Есть необратимые риски. Вы какие действия предпринимали?

29.2. В данном случае нужно ловить с поличным, либо если дым идет через вентиляционное отверстие, предъявлять претензию управляющей компании по поводу того, что вентиляционные ходы не работают надлежащим образом.

30. Каким правовым документом может быть подтверждено мое право сдавать в аренду нежилую недвижимость краткосрочно без договора.

30.1. Здравствуйте.
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями)

Должна быть выписка с ЕГРП подтверждающее права собственности ст. 209 ГК РФ.

30.2. Право на сдачу в аренду вашего имущества существует независимо от наличия какого нибудь документа, поскольку данное право вытекает из закона (ст.209 ГК РФ). Но согласно закона договор аренды (даже краткосрочный) может быть заключен только в письменной форме (в простой письменной форме).

30.3. Каким правовым документом может быть подтверждено мое право сдавать в аренду нежилую недвижимость краткосрочно без договора.

Читайте так же:  Анализ урока в соответствии с требованиями ФГОС НОО материал на тему. Требования к анализу урока в начальной школе

По admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *