Договор аренды машиноместа между физическими лицами: образец документа. Договор аренды машиномест

Договор аренды машиноместа между физическими лицами: образец документа

В больших городах с увеличением объема автомобилей возникла проблема с местами для парковки. Дворы многоквартирных домов заставлены транспортными средствами. В новых домах проблема решается строительством подземных парковок. С 01.01.2017 машиноместа считаются недвижимостью, которую можно купить, арендовать, подарить. Стоимость машиноместа в больших городах достигает 1/3 стоимости квартиры, поэтому большинство вместо покупки выбирает аренду.

Что такое машиноместо?

Точного определения понятия «машиноместо» в российском законодательстве нет. Но в некоторых нормативных актах данные имеются. Машиноместо – это часть:

  • участка земли для размещения легкового автомобиля без прицепа («Положение о парковке в Москве»)
  • стоянки, которая ограждена разметкой или конструктивными элементами (Постановление № 99-ПП Московского правительства)
  • строения, возведенного для хранения транспорта
  • стоянки, оснащенной механическим оборудованием
  • паркинга, устроенного на пандусах
  • нежилое помещение (бокс, гараж)
  • С 01.01.2017 (Закон 315-ФЗ) машиноместом называется недвижимость, являющаяся элементом площадки или строительной конструкции, предназначенным для хранения транспортных средств.

    Обязательно выделение в кадастровом учете (наличие кадастрового номера). Это значит, что покупка, аренда, дарение, обмен, залог, наследование сопровождаются оформлением соответствующих документов.

    Новое место регистрируется в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) и учитывается дополнительно к строительной конструкции независимо от наличия/отсутствия ограждений. Координаты фиксирует и составляет в техническом плане кадастровый инженер.

    Когда возникает необходимость в договоре аренды машиноместа

    Если требуется парковка, существует несколько вариантов решение проблемы:

    • купить гараж
    • купить землю под строительство гаража
    • арендовать землю для строительства гаража
    • арендовать парковочное место
    • Купить землю или гараж может не каждый. Арендовать участок с правом выкупа теоретически можно у муниципалитета. Но в больших городах места чаще всего нет. Если места есть, то необходимо собрать пакет документов, но его наличие не гарантирует, что участок будет предоставлен. На практике арендовать землю таким образом практически никому не удается.

      Если частное лицо пользуется авто ежедневно, важно, чтобы место парковки находилось недалеко от дома. В противном случает нужно тратить много времени и средств на проезд в общественном транспорте. Если автомобиль неисправен, его нужно где-то разместить. В городе рядом с домом это невозможно, поэтому требуется парковочное место на длительное время. Чаще всего оформляется аренда недалеко от дома. Она менее затратная, чем покупка.

      Правила составления договора аренды

      Чтобы арендовать парковку, необходимо:

    • найти подходящую площадку
    • определить, кто является владельцем
    • обратиться к нему
    • изучить объект
    • оговорить условия
    • найти нотариуса и назначить встречу
    • явиться на оформление сделки
    • После того, как площадка найдена, желательно зайти на интернет-ресурс Росреестра, указать адрес здания или территории. Результат поиска – имя владельца. Если хозяин государство, нужно обратиться в администрацию. Если владелец частное лицо, у него должен быть документ, подтверждающий права собственности, или договор аренды, в котором указано, что он имеет право оформлять подобного рода сделки.

      Для помещения важно, чтобы оно имело статус нежилого. Нельзя арендовать для хранения авто строение, предназначенное для производства или складирования. Желательно также заказать справку в Регистрационной палате, свидетельствующую об отсутствии штрафов, залогов, арестов.

      При заключении сделки арендодатель обязан предоставить:

      • паспорт
      • свидетельство о регистрации (если это ИП или предприятие)
      • документы, подтверждающие права собственности, в том числе на землю
      • техническую документацию: план, техпаспорт, кадастровую выписку
      • Договор заключается сроком от одного месяца до 5 лет.

        При создании договора нотариус должен учесть:

      • условия досрочного расторжения
      • наличие/отсутствие индексации арендной платы
      • порядок возмещения средств, потраченных арендатором на ремонт, реконструкцию
      • порядок оплаты земельного налога и коммунальных услуг
      • время, в которое можно пользоваться парковкой (для закрытых стоянок)
      • санкции за нарушения условий договора (загрязнение, порчу)
      • обязанности арендодателя: расчистка, ремонт и др.
      • После заключения сделки у обеих сторон должен быть на руках договор, график внесения арендной платы, правила пользования стоянкой.

        За возможность поставить сделку на учет придется заплатить. Государственная пошлина за регистрацию договоров об аренде в соответствии с 25 главой НК РФ составляет 2000 рублей. Чтобы избежать дополнительных трат, граждане предпочитают заключать договор, сроком действия не превышающий 11 месяцев. А затем при необходимости пролонгируют его. Но отказаться от регистрации получится, только если обеими сторонами выступают физические лица.

        Пакет документов для регистрации

        Вместе с подписанным соглашением сотрудник Росреестра потребует предоставить:

      • технические бумаги на машино-место, включая план кадастра;
      • паспорта участников, а для юр. лиц – выписки из ЕГРИП или ЕГРЮЛ;
      • документ, подтверждающий нахождение объекта в собственности;
      • договор аренды машино-места, если подаваемое соглашение является контрактом о субаренде;
      • квитанцию об уплате пошлины, взимаемой государством за совершение регистрации.
      • Если в дальнейшем в соглашение вносятся исправления. Процедуру регистрации придется проводить повторно.

        Особенности договора аренды машино-места

        В соглашении о предоставлении места для парковки имеется ряд особенностей, касающихся в первую очередь режима работы объекта. Если он попадает в категорию охраняемых, участники сделки имеют право вносить любые дополнительные условия в документ, если они не противоречат действующему законодательству.

        В случае возмещение убытков по вине арендодателя

        Если автомобилю был причинен ущерб, вследствие отказа арендодателя от прописанных в договоре обязательств или их недолжного исполнения, последний должен выплатить арендатору компенсацию. Владелец машины может рассчитывать на возмещение, если, например, авто было повреждено из-за непригодности помещения для стоянки.

        Однако, прежде чем получить причитающуюся компенсацию, придется доказать вину собственника помещения в суде.

        Защита от посторонних лиц

        Если в договоре прописано, что машино-место является частью охраняемой стоянки, то арендодатель, либо непосредственно охранное предприятие, осуществляющее надзор, в случае проникновения третьих лиц на территорию паркинга и нанесения ими ущерба привлекается к ответственности.

        Пропуск на парковку

        Отдельным пунктом договора является уточнение режима работы паркинга при наличии пропускной системы. До сведения арендатора в обязательном порядке доносится время, когда использовать полученное во временное владение имущество нельзя, то есть часы закрытия зоны парковки для выезда и въезда.

        Если для использования арендуемого объекта по назначению необходимо иметь пропуск, арендодатель обязан предоставить его при заключении договора.

        Образец договора аренды машино-места

        Типовой контракт об аренде состоит из нескольких разделов:

      • Общая информация о сторонах.
      • Сведения о предмете договора.
      • Права участников сделки, а также возлагаемые на них обязательства.
      • Ответственность сторон.
      • Порядок осуществления расчетов.
      • Срок действия.
      • Возможность внесения изменений в документ или аннулирование по инициативе одного из участников сделки.
      • Однако в каждом случае в договор по желанию участников могут вноситься дополнительные пункты.

        Между физическими лицами

        При составлении договора между гражданами следует воспользоваться помощью юриста, способного правильно отразить нужную информацию. Однако зачастую участники предпочитают пользоваться типовым шаблоном документа.

        Между физическим и юридическим лицом

        Вопросами заключения сделок в организациях, как и их письменным отражением, занимается юрист. Поэтому при обращении гражданина ему предоставляется типовой договор, составленный с учетом условий, выдвинутых юридическим лицом. Но при желании можно согласовать и внести в образец изменения.

        Судебная практика

        Самой частой причиной обращения в судебные органы на основании заключенного контракта об аренде является невыполнение платежных обязательств. Не стали исключением и соглашения о предоставлении во временное пользование машино-места.

        Внимание! Если будет доказано, что арендатор действительно использовал имущество и не совершал необходимых выплат в пользу его собственника или держателя договора аренды, то ему придется выплатить задолженность. Это подтверждается и судебной практикой, например, решением по делу № А43-20161/2015, принятым Арбитражным судом Нижегородской области.

        Но нередко ответчиками выступают и арендодатели. Чаще всего временный владелец машино-места подает в суд на собственника, если автомобилю наносится вред, при наличии в договоре пункта об осуществлении охраны имущества. В подобных случаях закон встает на сторону потерпевшей стороны, в пользу которой выплачивается компенсация. Так и случилось при обращении в Назаровский городской суд владельца машины, которая была сожжена на парковке в мае 2014 года.

        Однако рассчитывать на возмещение убытков можно не всегда. Если собственник авто не сможет предоставить заключенный договор, то оснований для выплаты компенсации не имеется. В подобном случае в удовлетворении требований о взыскании денежных средств в качестве компенсации будет отказано, как это произошло при рассмотрении дела № 33-2993/2015 Калининградским городским судом.

        Простые рекомендация для составления договора аренды машиноместа между физическими лицами

        В связи с тем, что количество личного транспорта среди населения возрастает с каждым годом, вопрос парковки не теряет своей актуальности. Далеко не секрет, что каждый автолюбитель старается найти выход из создавшегося положения. Однако, не все обладают возможностью приобрести земельный участок и построить капитальный гараж. Последнее время договор аренды машиноместа между физическими лицами, образец которого мы рассмотрим, завоевывает популярность.

        Машиноместо

        Машиноместо, согласно законодательству, относится к разновидности недвижимости. Как правило, оно располагается поблизости от многоквартирных домов на специализированно отведенных местах. Человек, которому по праву принадлежит такого рода недвижимость, имеет право осуществить сделку купли-продажи или сдать парковочное место в аренду на определенный срок, указанный в договоре.

        Важно. Договор об аренде машиноместа, заключенный между физическими лицами регулируется главой 34 ГК РФ и, может быть, составлен в простой письменной форме.

        В статье мы рассмотрим такие вопросы, как: правильно оформить сделку, какие документы понадобятся для составления договора и к кому можно обратиться по поводу найма.

        Аренда машиноместа

        В связи с тем, что приобрести или построить полноценный гараж слишком дорогое удовольствие, автолюбители приспособились снимать в аренду участок в доступном месте, поближе к дому. Договор аренды можно оформить несколькими способами:

      • на определенный срок: краткосрочная аренда, долгосрочная или бессрочная;
      • в зависимости от условий: открытая площадка, голая земля, подземная парковка, с охраной, освещением и т. д.;
      • по удаленности: близко от дома, во дворе, на стоянке или в конце квартала.
      • Такой способ дает существенные преимущества владельцу автомобиля, например, можно избежать дополнительного кредита на приобретение участка, ведь аренда обходится гораздо дешевле. Налог в государственную казну будет начисляться с арендной платы в размере 13% на собственника — арендодателя. Более того, дополнительные траты на реконструкцию машиноместа, если это оговорено в соглашении, ложатся на плечи владельца.

        Важно! Соглашение, которое заключается между физическими лицами, обходится гораздо дешевле. Так как в случае подписания договора между юр. лицами сделка приравнивается к коммерческой.

        Выбираем объект аренды

        К данному вопросу следует подходить грамотно, необходимо учесть затраты времени и оплату общественного транспорта, если арендованное место расположено далеко от места проживания. Определившись с выбором, в первую очередь, отдаем предпочтение тому участку, который можно оформить, обратившись в нужные организации.

        Желаемое место парковки

        Структуры, в которые подаем заявление

        Цокольный этаж многоквартирного дома

        Домоуправление или жилищная контора

        Администрация здания, в случае частной собственности

        Торговый или бизнес-центр

        Предприятие или компания

        Директор организации, на балансе которого числится участок

        Руководство охранной компании

        Для того чтобы уточнить, с кем вам предстоит общаться, необходимо зайти на официальный сайт Росреестра и уточнить Ф.И.О. человека, на которого оформлена территория. Порой, она уже может оказаться ранее арендованной. В таком случае вам придется иметь дело с первоначальным арендатором, если это (право сдачи в субаренду) оговорено в документе.

        Основные правила составления договора аренды между физическими лицами на машиноместо

      • договор, должен быть, составлен в письменной форме;
      • количество экземпляров должно соответствовать участникам сторон, плюс один для Росреестра, если договор подлежит регистрации;
      • необходимо точное заполнение всех граф соглашения, без которых документ может быть признан недействительным;
      • регистрация аренды должна быть проведена согласно действующему законодательству.
      • Договор аренды

        Что такое договор аренды на машиноместо, как правильно его составить, и для чего он нужен.

        Важно! С позиции закона, разницы между капитальным гаражом и машиноместом нет. Все действия касательно оформления и купли-продажи аналогичны. Договор об аренде в устной формы не имеет юридической силы.

        Для чего нужен договор?

      • регулирует права и обязанности сторон, заключивших сделку;
      • при несоблюдении условий соглашения, служит основанием для обращения в правоохранительные органы.
      • Когда заключается?

        Подписанный, нотариально заверенный документ обязывает арендодателя предоставить вам свою недвижимость во временное пользование, согласно оговоренным срокам. Этот пункт регулирует ГК РФ статья 625.

        Важно. При составлении документа уделить должное внимание описанию предмета договора: точное местоположение будущего парковочного места. В противном случае, документ теряет юридическую силу и не может регулировать права и обязанности сторон.

        В качестве машиноместа может быть использовано:

      • земельный участок, находящийся в границах автостоянки;
      • нежилое помещение, используемое под стоянку;
      • часть места, которое выделено на законном основании под парковку.
      • Важно! Договор об аренде машиноместа, может быть, заключен как между физическими, так и юридическими лицами. В связи с тем, что данный объект является собственностью арендодателя, в договоре, в первую очередь, прописываются его интересы:

      • получение ежемесячной оплаты;
      • содержание места или участка в том состоянии, в котором было получено в момент подписания сделки.
      • Договор аренды машиноместа между физическими лицами, образец. Составляем правильно

        Как и любое соглашение, которое в будущем будет иметь юридическую силу, договор об аренде составляется согласно определенной структуре. При заключении договора аренды желательно использовать образец, ссылку на который мы предоставим ниже. Однако, необходимо знать все необходимые пункты соглашения и основные правила составления документа, согласно законодательству.

        Шапка документа

      • название документа;
      • число и место составления;
      • паспортные данные обеих сторон.
      • Основная часть документа

      • предмет соглашения и подробная информация о нем;
      • права и обязанности каждой из сторон;
      • документ, подтверждающий, разрешение на сдачу в наем или право собственника;
      • схема осуществления платежей;
      • основание для расторжения договора;
      • способы решения спорных вопросов;
      • форс-мажорные ситуации;
      • дополнительные условия, если таковые есть;
      • платежные реквизиты участников договора;
      • подпись с расшифровкой;
      • дата заключения сделки.
      • Важно. При заключении сделки юридическими лицами в графе реквизиты проставляются данные организации.

        Мы перечислили общие правила и структуру оформления документа об аренде машиноместа. Рассмотрим разницу договоров в зависимости от благоустроенности объекта.

        Парковочное место на автостоянке

        Помимо, вышеперечисленных пунктов в договоре, должен быть, прописан тип парковки:

      • закрытый, предусматривает выдачу пропуска;
      • открытый, следовательно, необходимо закрепить за собой машиноместо на указанный в документе срок.
      • А также отдельной графой в дополнительных условиях прописывается ответственность владельца и сторожа стоянки за ваше транспортное средство.

        Подземный паркинг

        Дополнительно следует указать:

      • возмещение убытков по вине арендодателя;
      • защита от посторонних лиц;
      • оформление пропуска на парковочное место.
      • Со стороны арендодателя будет уместен дополнительный пункт о стоянке автомобиля в строго отведенном месте на парковке, во избежание инцидентов.

        После внесения всех данных и подписания, договор вступает в силу. При заверке документа в нотариальной конторе, следует учесть дополнительные расходы. Если ваш договор рассчитан на срок не менее года, его, согласно правилам, следует зарегистрировать в Росреестре. Для этого необходимы следующие документы:

      • оригинал и копия паспортов обеих сторон;
      • соглашение аренды:
      • техническая документация объекта сделки;
      • правоустанавливающие документы на объект соглашения;
      • квитанция об уплате госпошлины.
      • Однако, следует учитывать тот факт, что если в течение года вы вносите изменения и правки в подписанное соглашение, новый вариант договора должен быть также зарегистрирован.

        Вывод

        Благодаря лояльности со стороны государства и действующему закону, человек, имеющий машиноместо, не используя его по назначению, может получить дополнительный доход, сдав объект в аренду. С другой стороны, человек, не имеющий возможности построить капитальный гараж, может, заключив сделку на законном основании, временно воспользоваться недвижимостью другого собственника. При этом государство получает в казну налог в виде 13%. Как видим, безвыходных ситуаций нет, и все довольны. Однако, во избежание неправомерных действий договор об аренде машиноместа необходимо зарегистрировать в Росреестре. Это даст гарантию к возмещению убытка обеим сторонам договора.

        Договор аренды машиноместа в подземном паркинге

        Тип документа: Договор аренды нежилого помещения

        Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

        Размер файла документа: 17,5 кб

        Договор аренды места для авто, расположенного в подземном паркинге составляется между управляющим, что представляет собой определенную организацию, а также арендатора, паспортные данные которого прописываются в шапке документа.

        Особенности предмета договора

        Здесь указывается, на какой срок предоставляется машиноместо, и тут же фиксируются услуги, которые осуществляет управляющий.

        Следующий раздел отражает перечень обязанностей, что ложатся на каждую сторону, которая принимает участие в соглашении. Здесь же указываются и права, как арендатора, так и управляющего.

        Далее речь идет о процедуре возмещения расходов и процессе оплаты управляющему, за предоставляемые услуги. Сюда включены следующие нюансы:

      • возмещение расходов и оплата за различные услуги, исключительно при наличии платежных квитанций;
      • оплату банку по этому договору производит арендатор;
      • возможность внесения опережающего платежа.
      • Далее в документе дается описание ответственности, за невыполнение пунктов данного договора. После идет пояснение к действиям при возникновении споров и других конфликтных ситуаций. Представлены сроки действия, изменения и вообще расторжения данного соглашения.

        Последним этапом является внесение реквизитов управляющего и гражданина-арендатора.

        Бланк договора аренды машиноместа в подземном паркинге

        Образец договора аренды машиноместа в подземном паркинге (заполненный бланк)

        Скачать Договор аренды машиноместа в подземном паркинге

        ДОГОВОР АРЕНДЫ машиноместа в подземном паркинге №

        1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

        1.1. Управляющий предоставляет на срок договора Арендатору машиноместо № для использования его в целях хранения личного автотранспорта Арендатора.

        1.2. Управляющий, в соответствии с Уставом и Протоколом общего собрания собственников помещений дома № от « » года, обязуется оказывать Арендатору услуги по управлению и эксплуатации Паркинга жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: .

        1.3. Арендатор обязуется оплатить услуги Управляющего в соответствии с Порядком оплаты аренды машиномест.

        2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА УПРАВЛЯЮЩЕГО

        2.1. Обеспечить надлежащее качество предоставляемых услуг и работ.

        2.2. Содержать Паркинг и его инженерное оборудование в соответствии с требованиями норм и правил эксплуатации.

        2.3. Обеспечить Паркинг необходимыми коммунальными ресурсами и услугами.

        2.4. Обеспечить управление техническим обслуживанием Паркинга в соответствии со следующими функциональными обязанностями:

        2.4.1. планирование, организация и проведение технического обслуживания, работ по текущему и капитальному ремонту;

        2.4.9. ведение бухгалтерского учета по операциям, связанным с исполнением настоящего Договора;

        2.5. Осуществлять контроль по ограничению доступа в паркинг посторонних лиц и автотранспорта.Управляющий имеет право:

        2.8. В случае просрочки Арендатором установленных платежей, применять к должнику санкции и ограничения согласно законодательству и настоящему Договору.

        2.9. Изменять установленную стоимость аренды машиноместа при изменении фактических затрат на обслуживание Паркинга в одностороннем порядке, известив об этом Арендатора не менее чем за суток.

        3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА АРЕНДАТОРА

        3.2. Все платежи по дополнительному обслуживанию и услугам, оказываемым ему обслуживающим персоналом Паркинга, производить только на расчетный счет Управляющего. За работы и услуги, оплаченные иными способами, всю ответственность за их качество и возможные негативные последствия несёт Арендатор единолично.

        3.3. Извещать Управляющего об изменениях в способах осуществления контактов с ним в срок дней с момента изменения. В случае если Арендатор своевременно не известил об изменении, и это повлекло за собой дополнительные расходы Управляющего, то Арендатор обязуется компенсировать эти дополнительные расходы.

        3.4. Содержать арендованное машиноместо с соблюдением действующих норм и правил и использовать его исключительно по назначению.

        Арендатор имеет право:

        3.9. Требовать возмещения убытков, понесенных по вине Управляющего.

        4. ВОЗМЕЩЕНИЕ РАСХОДОВ И ОПЛАТА УСЛУГ УПРАВЛЯЮЩЕГО

        4.1. Арендатор возмещает расходы и оплачивает услуги Управляющего на основании платежных документов, предоставляемых Управляющим. Стоимость аренды машиноместа определяется органами управления ТСЖ.

        4.2. При возникновении существенной разницы между фактической суммой расходов и платежами владельцев и арендаторов в счет их возмещения, изменения городских тарифов, Управляющий вправе произвести соответствующую корректировку стоимости аренды. Управляющий обязан проинформировать об этом Арендатора не позднее, чем за дней.

        4.3. Оплату всех расходов и услуг по настоящему договору Арендатор производит ежемесячно до числа месяца, за который производится оплата.

        4.4. Оплата банковских услуг по перечислению денежных средств возлагается на Арендатора. Арендатор не вправе вносить средства наличными непосредственно в кассу Управляющего.

        5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

        5.2. В случае просрочки Арендатором платежей, предусмотренных главой 4 настоящего Договора, Управляющий вправе потребовать от Арендатора выплаты неустойки в размере % за каждый день задержки от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Управляющий вправе засчитывать указанную неустойку в счет очередных платежей Арендатора.

        6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

        6.1. При возникновении споров в связи с исполнением настоящего Договора Стороны предпримут усилия для их разрешения путем переговоров.

        7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА, ПОРЯДОК ЕГО ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ

        7.1. Настоящий Договор действует с « » года до « » года.

        7.3. Действие настоящего Договора автоматически продлевается на каждый следующий календарный месяц, если ни одна из Сторон письменно не известит другую Сторону о расторжении за дней до окончания действия Договора.

        Договор аренды машиноместа

        Место на парковке возле жилого дома или офисного центра, на наземной или подземно автостоянке можно взять в аренду. Для этого потребуется заключение договора с обладателем прав на земельный участок. Такой договор позволяет решить две задачи.

        Во-первых, эта гарантия закрепления за арендатором права на использование стояночного места весь оговоренный в договоре срок, во-вторых, такой договор позволит определить взаимоотношения по возмещению ущерба между арендатором и арендодателем, если какой-то инцидент произошел на стоянке.

        Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

        +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

        Это быстро и БЕСПЛАТНО!

        Также соглашение, составленное между двумя уполномоченными лицами, позволит обеспечить сохранение уровня арендной платы, избежать ее повышения в произвольном порядке.

        Условия

        Договор аренды парковочного места предполагает выделение парковочного места в качестве отдельного объекта недвижимого имущества.

        Он может выступать в трех видах:

      • Часть земельного участка с выделенными или невыделенными границами.
      • Нежилое помещение, целевым назначением которого является организация в нем стоянки автомобиле.
      • Часть паркинга, специального созданного и предназначенного для хранения транспортных средств помещения.
      • Наиболее важным условием договора станет четкое описание объекта арендных отношений, при возможности приложением кадастрового плана места, если оно выделено в качестве объекта с определенными границами, или иным способом, позволяющим четко идентифицировать и само место, и его нахождение.

        После определения места необходимо установить, на основании каких прав арендодатель пользуется этим местом и имеет право предоставлять его в аренду. Если он является собственником, то вопросов с заключением договора аренды возникнуть не должно.

        А вот если он является арендатором и сдает участок в субаренду, необходимо изучить условия договора аренды. В нем должно быть предусмотрено разрешение на предоставление участка в субаренду.

        Если его нет, необходимо дополнительно получить письменный документ, подтверждающий возможность заключения договора субаренды. Также следует проверять полномочия управляющей компании или иного лица, от чьего имени заключается договор.

        После урегулирования основных вопросов необходимо отразить в договоре следующие условия:

      • режим пользования парковочным местом, наличие ограничений на въезд или выезд в нерабочее время;
      • характеристики автомобилей, которые могут занимать парковочное место, процедуру, при которой при появлении нового автомобиля он получает право на парковку и соответствующие пропуска;
      • возможность расторжения договора по инициативе одной из сторон, по причине просрочки оплаты более двух раз подряд или по другим основаниям;
      • условия оплаты, ответственность за несвоевременную оплату;
      • ответственность арендодателя за сохранность транспортного средства;
      • право арендатора предоставлять свое парковочное место третьим лицам на основании заключенного ими договора субаренды.
      • В ряде случае может быть предложена не форма договора аренды или субаренды, а договор оказания услуг между управляющей организацией и владельцем машины. Чаще всего к таким договорам применяются правила по хранению.

        Само соглашение имеет смешанную форму, совмещая условия договора хранения и договора оказания услуг по управлению парковочным местом.

        Такие договоры необходимо изучать очень внимательно, так как чаще всего лицо, предоставляющее парковочное место, не является его собственником и не несет никаких обязательств за обеспечение места и за сохранность автомобиля.

        Если договор заключается с управляющей компанией, которая осуществляет управление жилым домом или офисным центром, нужно запросить договор на управление и выяснить, имеет ли она право на подписание соглашений такого типа. Также необходимо сразу оговорить ситуацию сохранения договора при смене управляющей организации.

        Основными сложностями, связанными с заключением такого договора между юридическими и физическими лицами, будут вопросы, связанные с оплатой по договору и удержание налога на доходы физических лиц.

        Если арендодатель не является индивидуальным предпринимателем, и не выполняет свои налоговые обязательства самостоятельно, арендатор обязан перечислять ему арендную плату с предварительным удержанием 13% налога на доходы физических лиц.

        Между юридическими лицами

        При заключении договора аренды между юридическими лицами необходимо особо обратить внимание на следующие условия договора:

      • все оплаты между юридическими лицами-сторонами договора должны происходить только в безналичном порядке;
      • арендодатель обязан предоставлять арендатору счет-фактуру и другие первичные документы;
      • арендодатель несет ответственность за любые действия своих сотрудников, которые могут причинить вред автомобилю, а также за любые ситуации, при которых машина пострадала из-за недостатков конструкции паркинга или по аналогичным причинам.
      • Грузовой автомобиль

        К грузовому автомобилю законодательство предъявляет повышенные требования, которые могут быть отражены и в договоре аренды парковочного места.

        В некоторых населенных пунктах грузовики могут находиться на улицах города только в определенное время, это должно быть отражено в договоре. Арендодатель вправе также потребовать соблюдения определенных экологических требований, сокращения выбросов.

        Арендатор, в свою очередь, обязан уточнить в договоре обязательное соблюдение требований к габаритам парковочного места, предусмотреть, при необходимости, дополнительное парковочное место для прицепа.

        В подземном паркинге

        Подземный паркинг чаще всего является общей совместной собственностью жильцов многоквартирного дома.

        Поэтому договор на пользование парковочным местом будет заключаться с управляющей организацией дома, и в большинстве случаев, он не будет носить характер договора аренды. Предложенная форма документа будет выглядеть как договор о праве пользования парковкой.

        При заключении договора аренды парковочного места в подземном паркинге необходимо особо обратить внимание на следующие его условия:

      • кто оплачивает коммунальные услуги, включаются ли они в арендную плату;
      • как происходит пользование машиноместом в подземном паркинге в нерабочее и ночное время (для паркингов, расположенных в офисных или торговых центрах);
      • что должна делать управляющая компания, если определенное для арендатора место на паркинге занято машиной другого юридического лица;
      • Как оформить договор аренды парковочного места и его образец

        Образец договора можно скачать здесь. При оформлении договора необходимо учитывать следующие моменты:

      • договор оформляется в письменном виде, никакого дополнительного удостоверения его или регистрации не требуется;
      • план парковочного места должен быть оформлен как одно из приложений к договору;
      • плата по договору должна быть описана максимально подробно, с указанием о включении в нее сумм НДС, порядке ее внесения, ответственности в виде пени за просрочку оплаты;
      • договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя, только в случаях, прямо предусмотренных законом, не стоит давать возможность одностороннего расторжения договора просто по желанию владельца парковочного места.
      • Если машиноместо выделено в качестве отдельного объекта недвижимости, имеет свои границы и кадастровый номер, то договор может быть зарегистрирован в установленном порядке. Такая регистрация повысит гарантии арендатора на то, что договор сохранит свою силу при любых обстоятельствах.

        Какие нужны документы

        Набор необходимых документов зависит о того, кем являются арендатор и арендодатель, юридическими или физическими лицами.

        Для сторон договора, которые являются организациями, потребуется предоставление:

      • пакета учредительных документов;
      • выписки из ЕГРЮЛ;
      • документов, подтверждающих полномочия лица, подписывающего договор, например, протокола о назначении директора, или выданной директором доверенности, содержащей право на заключение такого типа договоров;
      • свидетельства о присвоении ИНН;
      • в случае использования упрощенных налоговых режимов, не предполагающих уплаты НДС, уведомления о применении такой формы налогообложения;
      • при необходимости – бухгалтерских документов, подтверждающий платежеспособность.
      • Для физического лица потребуется предоставить паспорт и ИНН, для индивидуального предпринимателя необходимо будет предоставить свидетельство о постановке на учет в налоговой, а также подтверждения уплаты НДС или освобождения от его уплаты.

        Для юридического лица-арендатора вопрос о возможности вернуть НДС часто является важным. Также всегда следует учитывать, что если договор заключен с неуправомоченным лицом, налоговая инспекция может не принять понесенные по нему расходы.

        Срок действия

        Договор может быть заключен на любой срок. Стандартная практика предполагает годичный срок действия соглашения, но стороны полностью свободны в своем праве заключить его на более длительный или более короткий период.

        Следует учитывать, что если договор заключается в форме субаренды, срок его действия не может превышать срок действия основного договора.

        Договор, который может быть зарегистрирован, в случае, если машиноместо имеет собственный кадастровый номер, оптимально заключать на длительный срок. Это поможет сохранить средства, которые необходимы для уплаты государственной пошлины при регистрации.

        Перед тем, как заключить договор аренды парковочного мест, необходимо учесть все особенности его составления. Несмотря на то, что в любое соглашение можно внести изменения, лучше все существенные условия обговорить еще до подписания основного документа.

        Особенно важно изучить все условия изменения арендной платы, чтобы не оказаться в ситуации, когда она изменяется несколько раз в год. Если заключается договор аренды, то плата по закону может повышаться не чаще, чем один раз в год.

        Если договор имеет иной правовой статус (хранения, услуг), порядок изменения суммы оплаты должен быть описан в договоре в обязательном порядке.

        Часто в договоре предусматривается, что без уведомления арендатора арендная плата может быть повышена, если изменился уровень оплаты коммунальных платежей или налоги на недвижимость. Это следует иметь в виду при оформлении документов.

        При заключении договора аренды машиноместа необходимо не только проверить все полномочии лица, заключающего договор, но и предусмотреть ситуации, если это лицо изменится.

        Как арендовать комнату под офис, читайте здесь.

        Размер госпошлины за регистрацию договора аренды узнайте в этой статье.

        Видео: Договор аренды парковочного места

      • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
      • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
      • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

        1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
        2. Позвоните на горячую линию:
          • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
          • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
          • Регионы — 8 (800) 222-69-48

        ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

        Договор аренды машиноместа между юридическими лицами: образец

        Разновидностью объектов недвижимого имущества являются машиноместа, которые расположены на специально оборудованных парковках при многоквартирных домах.

        С точки зрения правового регулирования, машиноместо ничем не отличается от обычного крытого гаража: требования к договорам купли-продажи и аренды по данному виду имущества аналогичны.

        Устная договоренность по аренде, продаже или дарению машиноместа вместо письменного оформления, является недопустимой.

        Почему так важно юридически верно оформить сделку:

      • Сделка по купле-продаже в виде гражданского договора является основанием для приобретения или утраты права собственности на имущество;
      • Оформление договора аренды машиноместа юридически установит права и обязанности сторон и обеспечит их надлежащее выполнение. Возможность конфликта по условиям соглашения сводится к минимуму;
      • В случае невыполнения обязанностей по соглашению, этот документ является обязательным для предоставления в суд за защитой своих прав.
      • На что следует обращать внимание физическим лицам при составлении договора аренды машиноместа?

        Первое и, пожалуй, ключевое: подробное указание точного места расположения машиноместа. С юридической точки зрения – описание предмета договора.

        Если предмет не указан точно или оговорен поверхностно, то такой договор не является действительным и не может создавать права и обязанности для сторон. Но не стоит забывать и о других существенных условиях данной гражданско-правовой сделки.

        Рассматривая этот документ в целом, можно определить его структуру:

      • Название вида документа – «Договор аренды машиноместа». Ниже указываются дата заключения и населенный пункт;
      • Сведения о сторонах соглашения:
        • Фамилия, имя и отчество полностью;
        • Дата рождения;
        • Место регистрации и фактического проживания;
        • Данные о документе, удостоверяющего личность: серия и номер паспорта, кем и когда выдан;
        • Содержание договора – арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование машиноместо, расположенное по адресу … Пользование осуществляется на платной основе;
        • На каком основании машиноместо принадлежит арендодателю, а также идентификационные данные на этот предмет соглашения;
        • Цена договора – существенное условие соглашения и она должна иметь следующие положения:
          • Размер ежемесячной платы за использование машиноместа;
          • Порядок оплаты: по факту или по предоплате, до какого числа каждого месяца вносится;
          • Какие нежелательные последствия наступают за просрочку платежа: пеня, штраф и т. д.;
          • Установление при необходимости залоговой суммы;
          • Срок соглашения. Его целесообразно указывать в конечной дате – дате прекращения соглашения. Например, «… данное соглашение действует до 31.12.2017 года». Здесь же можно установить положение о пролонгации (продлении действия договора);
          • Права и обязанности сторон по договору устанавливаются самостоятельно. Не забудьте указать пункт о субаренде: разрешает ли арендодатель сдавать машиноместо в поднайм;
          • Порядок прекращения договора и ответственность сторон за ненадлежащее его исполнение;
          • Полные реквизиты сторон, в т. ч. и банковские;
          • Личные подписи.
          • Дополнительным документом к договору должен являться акт приема-передачи имущества, который, при его подписании сторонами, знаменует начало гражданских правоотношений по аренде машиноместа.

            Как вариант, сам договор может содержать положение о том, что при его подписании машиноместо передается в пользование арендатору.

            Если парковка имеет закрытый характер, то передаче подлежит пропуск, электронный ключ или механический ключ для входа/въезда на стоянку автотранспорта.

            Не стоит забывать о том, что если срок действия этого соглашения превышает один год, то такой документ подлежит обязательной регистрации в органах юстиции. Причина – предметом сделки является объект недвижимости.

            Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

            +7 (812) 309-16-93
            Санкт-Петербург, Ленинградская область

            Договор аренды машиноместа между юр. лицами: образец

            Образец договора здесь.

            ДОГОВОР АРЕНДЫ

            машиноместа (между физическими лицами) № 1

            г. Москва «23» мая 2016 г.

            Самохвалов Иван Андреевич, 18.03.1966 года рождения, паспорт серия 6161 010101, выдан Светлогорским ГУВД 16.04.2006 года действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Управляющий», с одной стороны, и гражданин Чеботарев Михаил Владиславович, 23.02.1988 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 16 02 353888, выдан Шереметьевским РОВД г. Астрахани 22.01.2005, проживающий по адресу г. Москва, ул. Колхозная, д. 99, кв. 8, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

            1.1. Управляющий предоставляет на срок договора Арендатору машиноместо №511 для использования его в целях хранения личного автотранспорта Арендатора.

            1.2. Управляющий, в соответствии с Уставом и Протоколом общего собрания собственников помещений дома №1 от «26» октября 2011 года, обязуется оказывать Арендатору услуги по управлению и эксплуатации Паркинга жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Машиностроительная, д. 19.

            1.4.3. обеспечение технического, санитарно-гигиенического и прочего необходимого обслуживания Паркинга своим персоналом или с привлечением третьих лиц и организаций.

            2.4.4. проведение периодических технических осмотров и обследований Паркинга;

            2.4.6. осуществление сбора установленных платежей от владельцев и арендаторов;

            2.4.7. хранение документов, связанных с исполнением настоящего Договора;

            2.7. Требовать возмещения убытков, понесенных Паркингом, по вине Арендатора машиноместа.

            2.9. Изменять установленную стоимость аренды машиноместа при изменении фактических затрат на обслуживание Паркинга в одностороннем порядке, известив об этом Арендатора не менее чем за 10 (десять) суток.

            3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА АРЕНДАТОРА

            3.2. Все платежи по дополнительному обслуживанию и услугам, оказываемым ему обслуживающим персоналом Паркинга, производить только на расчетный счет Управляющего. За работы и услуги, оплаченные иными способами, всю ответственность за их качество и возможные негативные последствия несет Арендатор единолично.

            3.3. Извещать Управляющего об изменениях в способах осуществления контактов с ним в срок 5 (пяти) дней с момента изменения. В случае если Арендатор своевременно не известил об изменении, и это повлекло за собой дополнительные расходы Управляющего, то Арендатор обязуется компенсировать эти дополнительные расходы.

            3.5. Соблюдать нормы противопожарной безопасности.

            3.7. Требовать от сотрудников Управляющего внимательного рассмотрения заявок, качественного и своевременного их исполнения.

            3.10. Вносить предложения по улучшению качества и безопасности эксплуатации Паркинга.

            4. ВОЗМЕЩЕНИЕ РАСХОДОВ И ОПЛАТА УСЛУГ УПРАВЛЯЮЩЕГО

            4.2. При возникновении существенной разницы между фактической суммой расходов и платежами владельцев и арендаторов в счет их возмещения, изменения городских тарифов, Управляющий вправе произвести соответствующую корректировку стоимости аренды. Управляющий обязан проинформировать об этом Арендатора не позднее, чем за 5 (пять) дней.

            4.3. Оплату всех расходов и услуг по настоящему договору Арендатор производит ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, за который производится оплата.

            4.5. Арендатор вправе произвести опережающий платеж, который учитывается на его лицевом счете. Избыток средств учитывается при расчете очередного платежа.

            5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и предусмотренную настоящим Договором.

            5.2. В случае просрочки Арендатором платежей, предусмотренных главой 4 настоящего Договора, Управляющий вправе потребовать от Арендатора выплаты неустойки в размере 1% за каждый день задержки от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Управляющий вправе засчитывать указанную неустойку в счет очередных платежей Арендатора.

            5.3. В случае нарушения срока платежа, Управляющий вправе ограничить доступ Арендатора и его автотранспорта в Паркинг.

            5.4. В случае причинения Арендатором или лицами, посещающими Паркинг по разрешению Арендатора, вреда объектам общего пользования в Паркинге или имуществу других Владельцев, Арендатор возмещает причиненный вред в полном объеме. Возмещение Арендатором вреда, причиненного общему имуществу Паркинга, производится в пользу Управляющего.

            6.2. В случае невозможности достигнуть соглашения, спор рассматривается в судебном порядке.

            7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА, ПОРЯДОК ЕГО ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ

            7.1. Настоящий Договор действует с «23» мая 2016 года до «22» мая 2017 года.

            7.3. Действие настоящего Договора автоматически продлевается на каждый следующий календарный месяц, если ни одна из Сторон письменно не известит другую Сторону о расторжении за 15 (пятнадцать) дней до окончания действия Договора.

          • Юридический адрес: г. Москва, ул. Тамбовская, д. 6. оф. 11
          • Почтовый адрес: 96000 г. Москва, ул. Верещагина, д.5, кв.1
          • Телефон/факс: +79603535636
          • ИНН/КПП: 010203014785698
          • Расчетный счет: 65987412302546
          • Банк: ОАО КБ «Сумасшедший процент»
          • Корреспондентский счет: 2044
          • БИК: 12345
          • Адрес регистрации: г. Москва, ул. Колхозная, д. 99, кв. 8
          • Почтовый адрес: 95003, г. Москва, ул. Колхозная, д. 99, кв. 8
          • Телефон/факс: +79805025013
          • Паспорт серия, номер: 16 02 353888
          • Кем выдан: Шереметьевским РОВД г. Астрахани
          • Когда выдан:01.2005
          • Типовой договор аренды гаража простой.

            Как составить договор найма гаража, читайте тут.

            Договор аренды машиноместа между юр. лицами: бланк

            машиноместа (между физическими лицами)№ _____

            г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

            ________________________________________________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Управляющий», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

            1.1. Управляющий предоставляет на срок договора Арендатору машиноместо №_______ для использования его в целях хранения личного автотранспорта Арендатора.

            1.2. Управляющий, в соответствии с Уставом и Протоколом общего собрания собственников помещений дома №_______ от «___»______________ _______ года, обязуется оказывать Арендатору услуги по управлению и эксплуатации Паркинга жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: ________________________________________.

            1.4. Услуги, оказываемые Управляющим Арендатору согласно настоящему Договору, включают в себя:

            1.4.1. осуществление функций заказчика жилищно-коммунальных услуг и заключение договоров с организациями и лицами, предоставляющими данные услуги;

            1.4.2. представление и защита интересов Арендатора в органах государственной власти и местного самоуправления;

            2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА УПРАВЛЯЮЩЕГО

            2.4.2. проведение работ по санитарному содержанию Паркинга;

            2.4.3. проведение работ по подготовке Паркинга к сезонной эксплуатации;

            2.4.5. составление перечня требуемых работ по ремонту и обслуживанию;

            2.4.8. взыскание в установленном порядке задолженности по оплате услуг, предоставляемых другим владельцам и арендаторам;

            2.4.10. проведение финансовых операций, связанных с исполнением настоящего Договора.

            2.6. Осуществлять контроль за целевым использованием помещений Паркинга.

            2.9. Изменять установленную стоимость аренды машиноместа при изменении фактических затрат на обслуживание Паркинга в одностороннем порядке, известив об этом Арендатора не менее чем за _______ суток.

            3.1. Своевременно и в полном размере осуществлять платежи по оплате услуг и возмещению расходов Управляющего.

            3.3. Извещать Управляющего об изменениях в способах осуществления контактов с ним в срок _______ дней с момента изменения. В случае если Арендатор своевременно не известил об изменении, и это повлекло за собой дополнительные расходы Управляющего, то Арендатор обязуется компенсировать эти дополнительные расходы.

            Арендатор имеет право:

            3.6. Требовать надлежащего качества предоставляемых услуг.

            3.8. Применять предусмотренные настоящим Договором санкции в случае отсутствия надлежащего качества предоставляемых услуг.

            4.2. При возникновении существенной разницы между фактической суммой расходов и платежами владельцев и арендаторов в счет их возмещения, изменения городских тарифов, Управляющий вправе произвести соответствующую корректировку стоимости аренды. Управляющий обязан проинформировать об этом Арендатора не позднее, чем за _______ дней.

            4.3. Оплату всех расходов и услуг по настоящему договору Арендатор производит ежемесячно до _______ числа месяца, за который производится оплата.

            5.2. В случае просрочки Арендатором платежей, предусмотренных главой 4 настоящего Договора, Управляющий вправе потребовать от Арендатора выплаты неустойки в размере _______% за каждый день задержки от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Управляющий вправе засчитывать указанную неустойку в счет очередных платежей Арендатора.

            6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

            7.1. Настоящий Договор действует с «___»______________ _______ года до «___»______________ _______ года.

            7.2. Стороны имеют право расторгнуть или изменить настоящий Договор в одностороннем порядке. Досрочное расторжение Договора производится с учетом требований, регламентированных главой 5 настоящего Договора.

            7.3. Действие настоящего Договора автоматически продлевается на каждый следующий календарный месяц, если ни одна из Сторон письменно не известит другую Сторону о расторжении за _______ дней до окончания действия Договора.

            7.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

            8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

          • Юридический адрес: ______________________________
          • Почтовый адрес: ______________________________
          • Телефон/факс: ______________________________
          • ИНН/КПП: ______________________________
          • Расчетный счет: ______________________________
          • Банк: ______________________________
          • Корреспондентский счет: ______________________________
          • БИК: ______________________________
          • Подпись: ______________________________
          • Адрес регистрации: ______________________________
          • Паспорт серия, номер: ______________________________
          • Кем выдан: ______________________________
          • Когда выдан: ______________________________
          • Договор аренды гаража между юридическими лицами

            Бланк договора здесь.

            Договор аренды гаража

            г. ________________ ____________ 201_ г.

            ОАО ____________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице Генерального директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО ___________, именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице Генерального директора _________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем:

            1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду гаражный бокс № ____, расположенный по адресу: _____________________________________________________________, общей площадью _______ кв.м, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

            1.2. Помещение будет использоваться под гаражный бокс для автомобиля Арендатора____________________ государственный регистрационный номер _________________________ .

            2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

            2.1. Арендодатель обязуется:

            2.1.1. Производить капитальный ремонт за свой счет.

            2.1.2. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.

            2.2. Арендатор обязуется:

            2.2.1. Использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим Договором.

            2.2.2. Содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность.

            2.2.3. Допускать в гаражный бокс в дневное время, а при авариях и в ночное время представителей предприятия по обслуживанию и ремонту для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств гаражного бокса, а также полиции.

            2.2.4. При обнаружении признаков аварийного состояния электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю.

            2.2.5. Не проводить реконструкции помещения, переоборудования и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя.

            2.2.6. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.

            3.1. Арендатор своевременно ежемесячно производит арендные платежи — за месяц в размере __________ (______________________________) рублей.

            3.2. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в случае изменения реально складывающихся цен, а также вследствие других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемого помещения. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом не позднее чем за один месяц.

            3.3. Не позднее последнего дня истекшего месяца Арендатор оплачивает Арендодателю плату за аренду за следующий месяц аренды в соответствии с п. 3.1 настоящего Договора.

            3.4. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

            4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

            4.1. Срок аренды устанавливается с ____ __________ 20___ г. по _____ __________ 20___ г.

            4.1.1. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора.

            4.1.2. Арендатор должен сообщить Арендодателю, не позднее чем за две недели, о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока Договора, так и при досрочном освобождении и сдать помещения по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

            4.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение действия допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

            4.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор — выселению:

            4.3.1. При использовании помещения в целом или его части не в соответствии с Договором аренды.

            4.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения.

            4.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение одного месяца.

            4.3.4. Если Арендатор не производит ремонтов, предусмотренных Договором аренды.

            4.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:

            4.4.1. Если Арендодатель не производит вменяемого ему капитального ремонта помещения.

            4.4.2. Если помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не годном для использования.

            4.5. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.

            4.6. Одностороннее расторжение Договора не допускается.

            4.7. Споры, вытекающие из настоящего Договора, решаются сторонами путем переговоров.

            4.8. При недостижении согласия, неисполнении или ненадлежащем исполнении условий настоящего Договора одной из сторон Договор может быть расторгнут в суде общей юрисдикции в установленном законом порядке.

            5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

            5.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

            6. РЕКВИЗИТЫ, АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

            +7 (499) 703-47-59
            Москва, Московская область

            8 (800) 511-69-42
            Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

            Читайте так же:  Входят ли периоды обучения в ПТУ и службы в СА в специальный стаж. Входит ли в трудовой стаж учеба в пту и служба в армии

    По admin

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *