Гараж на границе с соседом. Жалоба на соседа на гараж

Гараж на границе с соседом. Жалоба на соседа на гараж

Гараж на границе с соседом

Краткое содержание

  • Можно с разрешением от соседей на границе построить гараж?
  • Границы с соседом на дачном участке
  • Гараж соседа построен на границе участка
  • Гараж на границе с соседним участком
  • Сосед построил на границе своего участка гараж
  • Гараж на границе участка с соседом
  • Вопросы

    1. Можно с разрешением от соседей на границе построить гараж?

    1.1. Добрый день, Ольга!

    С разрешением от соседей на границе построить гараж Вы теоретически можете. Однако это будет нарушением закона.

    Согласно действующему законодательству отказ от права обращения в суд за защитой собственных прав и законных интересов не действителен.

    Иными словами, если соседи, тем или иным образом согласовавшие Вам постройку гаража на границе смежных земельных участков, передумают (изменят первоначальное мнение) и обратятся в суд, предоставив доказательства нарушения постройкой гаража на границе градостроительных, пожарно-технических и санитарных норм, то гараж Вам, скорее всего, придется демонтировать.

    2. Мы купили квартиру в трехквартирном доме. Есть два выхода: у квартиры № 1 и у нас (кв. № 3). Плюс у нас у всех троих есть выход с хоз. двора на параллельную улицу, но т.к. наш дом угловой, то у квартиры № 1 установлен выход на улицу, которая идет перпендикулярно нашей улице, но у них, есть возможность установить калитку на нашу улицу (у них там полисадник). В общем, к дому есть подход с трех сторон. Тем не менее, соседи из квартиры №1 ходят через наш двор, что нам категорически не нравится. Кроме того, соседи № 2, имея в своем распоряжении меньший участок и благодаря тому, что они там дольше всех живут, расстроились так, что вокруг нашего сарая, подвала и уличного туалета полностью везде стоят их постройки.
    В нашей квартире жили квартиранты. Скорей всего, нелегально. Поэтому никому не было дела до того, как расширяются соседи №2 и что шастают через нас соседи №1. Хозяину было не выгодно спорить с соседями, т.к. они присматривают все-таки за квартирой, а квартиранты не имели «слова», т.к. сами там жили на птичьих правах.

    У каждого из нас не написана даже квадратура квартир, не говоря уже об участках. Мы все по документам имеем 1/3 от общего числа. Дом 220 кв. метров, а земля 2000 кв. метров. Вот у каждого есть по 1/3 от 220 метров — жилая площадь и по 1/3 от 2000 метров — земельный участок.

    Теперь вопрос: Как все это прекратить и что нам делать, если и дом, и наша земля находится в общей собственности? А межевание, я так понимаю, делается только с согласия всех соседей? И как нам разделиться?

    Ответ юриста здесь прозвучал так:

    Добрый день! Придомовая территория многоквартирного дома (а Ваш дом относится к таковым) разделу в натуре не подлежит. Межевание действительно можно провести только с согласия соседей или по решению суда об установлении границ участка, но в Вашем случае межевание вряд ли возможно. Если есть право собственности на земельный участок, можно попробовать отмежевать. Далее соседи либо ходят через свою калитку, либо устанавливают сервитут на право прохода через Ваш участок.

    Что значит «в нашем случае вряд ли возможно отмежевать»? Мы приобрели всю недвижимость: и квартиру, и земельный участок. Почему мы не имеем права? Нам должна принадлежать 1/3, но чисто визуально понятно, что у нас самый меньший участок. Плюс так ведь не бывает, что идет наш гараж, за ним соседский, потом наш подвал, за ним наша кухня, потом их кухня, сзади этих кухонь их пристройка (как и спереди НАШЕЙ кухни их еще один гараж), а за их пристройкой, которая вообще идет в глубь, казалось бы, их двора, стоит наш туалет. А их клумба вообще размещена под всеми нашими окнами со стороны хоздвора. Такое возможно?

    2.1. Надо определить порядок пользования общей собственностью, если соседи добровольно не хотят, то через суд, у каждого в отношении земельного участка должны быть равные права.

    3. У меня такая ситуация. Мои гараж, баня, построены на границе с соседом в 1998 году, когда на этом участке никто не жил, стоял старый дом. Также я построил в 2007 году сарай отступив 0,5 метра от границы того же соседа. Сосед поселился в 2007 году. Сейчас сосед через суд требует снести мои строения. Какие мои шансы сохранить мои постройки?

    3.1. Теоретически шансов может и не быть. Дом и баня должны были быть построены не ближе трех метров от забора. Сарай не ближе одного метра. Либо у вас должно было быть согласие собственника, который был на момент строительства построек.
    С уважением.

    4. Мне выделили землю под строительство гаража в 1998 году.
    С одной стороны был пустырь. В 2000 году на пустыре стали строить коттеджи. Сосед поставил кирпичный забор, так что я не могу подойти к одной стене своего гаража, хотя в метре от стены моего гаража проходит газовая труба. Он по сути территорию под газовой трубой оформил как свой участок. В полуметре от стены моего гаража он посадил сливы, которые касаются газовой трубы. Когда он сажал их, я ему говорил, что должно быть расстояние 3 метра от границы участков, но бесполезно. Сейчас сливы выросли и закрыли часть крыши моего гаража. Никто их не обрезает, урожай не собирают. Стволы деревьев касаются крыши моего гаража и при ветре трутся о край крыши. На крыше образовались горы косточек от ягод и сами ягоды. Крыша дала течь. Для ремонта крыши я обрезал ветки слив и очистил крышу от мусора.
    Однако сосед сказал, что я незаконно обрезал его деревья, и он подаст на меня в суд. Что мне делать? Что мне грозит?
    Заранее благодарен за Ваш ответ.

    4.1. Игорь Семёнович, ни чем вам это не грозит. Напишите соседу требование об устранении препятствий в пользовании вашим имуществом (срезать крону деревьев, пересадить деревья), и обратитесь в суд с иском в порядке ст. 304 ГК РФ.
    так же подайте жалобу в газовую службу.

    5. У нас за границы земельного участка по данным Администрации выступает Гараж. Мы приобрели дом с земельным участом в 2006 году А в 2012 провели правил землепользования и застройки поселений на территории Абанского района и утвердили ГП. При чем соседи успели отмеживать свои участки у них линия выступает. И служба БТИ проводила инвентаризацию в 2003 году у них тоже гараж не выступает. Хотя он уже стоял. Они говорят что подписали, раньше все равно было. Написали заявление в архетиктуру, на утверждение территориальную зону в части фактического использования земельного участка. Сказали что скорее всего откажут. Как нам быть. Куда обратиться.

    5.1. Установление границы по фактическому землепользованию производится в судебном порядке. БТИ проводило инвентаризацию жилых домов и строений находящихся на вашем земельном участке, поэтому гараж включила в состав вашего земельного участка. Тут надо понимать в каких границах вы покупали земельный участок и до покупки, соседями было проведено межевание и граница с предыдущим собственником была согласована.

    6. У меня вышел спор с соседом по участку. Мой дед построил дом, гараж и летнюю кухню в 1978 году, за его участком был в то время пустырь. Через какое то время рядом построился сосед, не отступив от участка деда. Таким образом дедов гараж и летняя кухня оказались построенными на меже с соседом. Наш участок отмежован, преватизирован, все постройки имеют разрешение и узаконены. Беда случилась в том, что сосед недавно отступив от наших гаража и летней кухни всего один метр, построил гараж длинною десять метров, при этом сток воды ориентировался в сторону нашего участка и перекрыл стеной своего гаража окно нашей кухни. Его гараж имеет печное отопление, сделан из бруса. Наша летняя кухня бетонная, также имеет печное отопление. Сливы на своем гараже сосед сделал не в длину всей крыши и очень мелкие, часть сливов сливает воду в улицу, а часть воду стекает под стены нашей кухни. В итоге кухня в месте стока воды с крыши стала гнить, повреждена часть пола и стены, нарос грибок, под полом все отпатело и также покрыто грибком. Договориться с соседом, чтобы он установил нормальные сливы и сделал отвод воды не получается. Чтобы сделать ремонт стены летней кухни нам нужно попасть на их участок, н о они на нас ругаются, на участок не пускают. Поясните, пожалуйста, какие мои шансы 1) признать приватизацию их участка незаконной, так как никто из нашей семьи не давал им разрешение на их границы,2)заставить снести их гараж,2)заставить соседа переделать крышу гаража на свою сторону,3)выделить каким то образом проход для доступа мне к стенам моих построек для их ремонта и обслуживания.

    6.1. Добрый день. Шансы есть помочь Вам в вашей ситуации. Готов взяться за дело.

    7. Наш 2 х этажный гараж был построен на расстоянии меньше 1 метра от границы с соседями еще задолго до того, как они купили и стали жить на соседнем участке. Сейчас они угражают судом. Может ли суд обязать нас перенести строение если оно давно зарегестрированно в БТИ?

    7.1. Нет не может. Соседи видели в каких границах они покупают земельный участок. Тут много вопросов. Являются ли границы установленными, т.е. производилось ли межевание земельного участка? Согласовывалась ли эта граница с предыдущим собственником? Что является фактической границей (забор или межа)

    8. Сосед пристроил гараж к дому на границе участка, нарушив правила отступа и весь снег и вода стекают на наш участок. Мирным путём урегулировать данную проблему не хочет, отвечает: «Моя земля, что хочу, то и строю’. Куда обращаться и с чего начать решении данной проблемы законным путём?

    8.1. Законным путем надо обращаться в суд. На основании ст. 304 ГК РФ.

    8.2. Здравствуйте! Данный вопрос решается только в судебном порядке путём подачи искового заявления.

    Юридическая помощь в Волгограде и Волжском.

    9. У соседей горела баня, которая не оформлена по документам. Огонь перешел на наш гараж. Сможем ли мы взыскать с них ущерб, если гараж построен без отступа от границы на 1 метр?

    9.1. Добрый день Василий, да, так как они не соблюли градостроительные нормы и правила, чем создали угрозу жизни и Вашей собственности, обращайтесь в суд и взыскивайте ущерб.

    9.2. Право такое есть, но важно, чтобы, во-первых, инцидент был надлежащим образом оформлен уполномоченными органами, и в акте было зафиксировано, что баня была построена не по нормам (санитарным и противопожарным), что явилось следствием пожара у Вас.
    Т.е. для иска о возмещении вреда (ст. 1064 ГК РФ) Вам нужно доказывать, что вред возник по вине соседа, размер ущерба, а также причинно-следственную связь между виновными действиями соседа и возникшим ущербом.

    10. Построил гараж на границе зем. участка с соседом теперь он говорит что вода с крыши попадает на его гараж. Говорит судиться будет что делать?

    10.1. Что делать? Выполнять требования сосуда.. делать водоотвод. В противном случае, сосед в судебном порядке может потребовать сноса гаража.

    10.2. Добрый вечер.
    Ваш сосед может подать на вас в суд если в результате постройки вами гаража, ему причиняются неудобства или наносится ущерб. Полагаю нужно решить вопрос мирно, без предьявления иска, например установить водоотвод, чтоб вода не падала на его гараж или его территорию.

    11. Зоя Сизова вчера в 17:56
    Здравствуйте, подскажите пожалуйста мы купили участок, снесли гараж и сарай и на этом же месте хотим поставить летнюю кухню без печки, отступив 2 метра от границы с соседями, при этом их дом стоит в 6 м от границы, и их дом и наша кухня не напротив и не паралельно друг другу, расстояние угловыми примерно 8-9 м,но они все равно подают председателю жалобу на нас, что мы не правильно ставим. Правы ли они? или все же мы правильно ставим?

    11.1. Здравствуйте, Зоя.
    Вы ничего не нарушаете. В соответствии с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», от дома до границы соседнего участка должно быть не менее 3 метров;
    От окон жилых комнат до любых соседних строений (дом и хозпостройки) – не менее 6 метров;
    Хозпостройки (баня, гараж, сарай и т.д.) до границы соседнего участка – не менее 1 метра.
    Таким образом, вы соблюли все требования указанного СП.

    12. Дом на земельном участке-9 кв.м.ранее принадлежал одной семье. В дальнейшем супруги развелись и разделили дом на две половинки.. И теперь каждые Полдома находиться в общей долевой собственности. Размежевание невозможео ввиду маленькой общей площади земли-9 кв.м. но устно граница было определена, разделив участок на два равных земельных участка. Они равные по площади. Но геометрически-разные. Так как участки при доме со стороны двора и огорода имели ранее разную длину и ширину. .И получилось так, что забор условного межевания проходил не посередине дома, а на расстоянии около 2 метров от середины дома. Эти границы могут подтвердить прежние хозяева обоих половинок. К нашему полдому был пристроен сарвй, когда мы купили полдома. В этом году старый сарай мы перестроили в летнюю кухню, законно оформив и не выходя за границы тех. плана, ранее выданного на полдома и пристройки в виде сараев и гаража. Но соседи решили что стена проходящая по середине дома, несмотря на забор, проходящий не по середине. Является межой и пристроили к нашей перепланированной, официально, летней кухне-свои постройки. При этой перегородили окна выходящие на их сторону. Подскажите пожалуйста, с чего или с кого начать, чтобы определить границы участков, и в случае нашей правоты-кто может обязать соседей прекратить стройку (официального разрешения и документов на их постройки — нет)!?

    12.1. Здравствуйте, Татьяна.
    Ситуация запутанная. Вообще Вы точно написали площадь земельного участка в 9 кв.м.? Не понятно, как на таком участке может поместиться жилой дом, да еще на два хозяина да и с пристройками.
    Но в любом случае, даже если земельный участок нельзя разделить на два, то можно определить порядок его использования. Если по согласию с другим собственником не удается, то такой вопрос решается в судебном порядке.
    По поводу пристройки соседей, то они в любом случае не вправе строить свою пристройку так чтобы она перегораживала Ваши окна. Попробуйте для начала обратиться в местную администрацию с заявлением чтобы они провели проверку. Но если администрация их не принудить прекратить строительство, то вопрос также может быть решен только в судебном порядке.

    13. У меня такая ситуация при покупки белья мне хозяин показал где находится моя доля земли. Земля в долевой собственности. На одном из участков стаит рата 1917 г признанная аварийным там когда-то жили люди их расселили и теперь эта дата как сарай. Мой продавец брал разрешение на постройку гаража при этом его не построил а реканструировал здание и пользовался им. после нашей с ним купли продажи одни из сособственников подали в суд о том что я не законно пользуюсь этим зданием. Произвели границы пользования участком. Хата размерами 8?9.5. чтоб не было дальше ссор с соседями пошла на то чтоб отдать им 3 ?9.5 этого здания. Судом прописано что я должна снести заднее полностью. На что опять же не правильно поняла суд думала что Я должна снести только ту часть что им принадлежит. С соседями после суда договарились что пока в течении года я не буду не чего сносить УСТНО. а теперь они написали приставам о том что я не соблюдают решению суда. Пристовы обязуют меня в течении 7 дней убрать здание но я не морально не физически этого сделать не могу. Что мне делать и почему я должна убрать часть здания которое стоит на моем участке и я им пользуюсь?

    13.1. Вы должны исполнить требования исполнительного документа за свой счет добровольно в срок, установленный судебным приставом. В случае неисполнения пристав наложит исполнительский сбор в размере 5000 ру (ст. 112 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве». В случае неясности требований исполнительного документа следует обращаться в суд с заявлением о его разъяснении.

    14. Вопрос о повторно заявленном иске:
    Фактическая граница смежных участков установлена в соответствии с данными ГКН после удовлетворения моего встречного иска в апелляции. В апелляционным определении судебной коллегии по гражданским делам сказано: «…обязать ответчика привести фактическую границу смежных участков в соответствие с данными ГКН, путем смещения границы указанных смежных участков в сторону земельного участка нашего ответчика (указаны расстояния в поворотных точках, определенных согласно заключению судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы…)». Это требование было заявлено нами в уточненном встречном иске (в порядке ст. 39 ГПК) : «Обязать ответчика привести фактическую границу смежных участков в соответствие с данными ГКН, отодвинув границу забора на расстояние, установленное заключением судебной землеустроительной экспертизы, а затем перенести незаконно расположенные на моей территории гараж-навес ответчика и его летнюю кухню на расстояние 1 м от границы смежных участков». В уточненном иске я заявляю о нарушении моих прав, как собственника земельного участка. В рамках этого дела было проведено две судебные экспертизы, которые установили несоответствие фактической границы данным ГКН, сосед наехал на наш участок.
    Сосед с решением не согласился, жаловался – отказали. Старый забор снес, остались части столбов в поворотных точках. Забор мы установили в присутствии судебного пристава, согласно решению судебной коллегии, вели видеосъемку. Составили акт.
    Сосед подал новый иск «Об устранении препятствий в пользовании земельным участком» с требованиями: 1. Демонтировать забор, 2. Разобрать бетонную отмостку с уклоном в сторону моего земельного участка 3. Восстановить межевые знаки на местности, 4. Восстановить смежную границу между земельными участками истца и ответчика в соответствии с данными ГКН.
    Он заказал кадастровые работы, новое межевание с нами не согласовал, установил свои межевые знаки в наше отсутствие на нашей территории, которые мы снесли, потому что на нашем участке уже стоят его межевые знаки (смежную границу всего уточняли 6 раз). В новом иске заявляет, что кадастровые работы он заказал для исполнения решения апелляции. Обращался в Апелляцию за разъяснением, как исполнить решение суда. Апелляция и кассация ответила, что в решении сказано все предельно ясно: отмерить в поворотных точках расстояние от старого забора и что не нужны кадастровые работы.
    На первом заседании подали ходатайство о прекращении производства, сославшись на ст. 61, 209, 220 ГПК. Сообщили, что уже имеется судебное решение об установлении фактической границы. Просили исключить требование о восстановлении границы, как повторно заявленное. А остальные требования теряют смысл, т.к. являются производными. Судья ходатайство отклонила. Подали частную жалобу на определение судьи: 1. Отменить определение о принятии иска в части искового требования о восстановлении границы. 2. Принять новое определение, в котором удовлетворить ходатайство о прекращении производства по требованию «восстановить смежную границу по данным ГКН». Судья жалобу вернула. А как же преюдиция?!
    Ольга.

    14.1. Этот вопрос решает суд на стадии принятия иска. Раз принял, то это уже не обжалуется, но вправе указать на это в апелляционной жалобе, если дело не прекратит.

    14.2. Ольга, определения суда о принятии иска к производству не могут быть обжалованы, Вам правильно вернули частную жалобу. Со всем остальным надо разбираться документально.

    15. Земля ижс в собственности. Земли новые, построек еще ни у кого нет. Хочу построить гараж с тёплой мансардой. Первое время буду там жить. Не понимаю сколько нужно отступать от границы с соседями. Получается гараж двух этажный. Имею ли право строить в метре от забора? Или отступать надо больше? У соседей строений еще никаких нет. Хотел с угла строить, два соседа. Один из них, уже не дал согласие на сплошной забор из профлиста ставить. Делали штакетник. Есть такие люди, которым больше всех надо. Не понимаю.. Уже гараж боюсь ставить. Если ответите мне, спасибо вам огромное.

    15.1. Гараж — это вспомогательная постройка, на строительство которой не требуется разрешение, предусмотренное ст. 51 ГрК РФ. Однако должны быть соблюдены Правила застройки административного района и нормы пожарной безопасности. Чтобы получить точные рекомендации — обратитесь к архитектору Вашего района на личный прием.

    С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

    16. В 2014 году сосед построил гараж в 20 см от нашего гаража. Нами был подан иск в суд о сносе незаконной постройки, в связи с нарушением требований при строительстве. Суд отказал, сославшись на то что ни у нас ни у них не установленны земельные границы. В настоящее время границы установлены. Кроме того, в на сегодняшний день они стали заливать бетоном участок от гаража до канавы, тем самым создают дамбу, тем самым в случае дождей вся вода уходит к нам во двор и естественно в гараж. Подскажите, куда в данной ситуации нам обращаться?

    16.1. Также в суд. Только со способом защиты права определится надо.

    17. На границе межи соседи построили гараж а у меня в этом месте построен септик еще в 50 годах. В данный момент из дальнего левого угла горожа пошла течь и с запохом канализации соседи прут на меня чтоб я убирал септик или ремонтировал его ремонт я не могу произвести одна стена септика почти в плотную стоит к их новому горажу прям на границе участка когда мы делали межевание специалист нам сказал что соседи при постройке залезли на вашу землю и в добавок поставили новый забор еще захватив нашу землю от 0.3 до 0.8 метра но мы сказали ну ладно бог с ними и сказали что не будем поднимать этот вопрос и оставили как есть по новой границе документы сколько и где у нас они взяли земли есть могу ли я сейчас подать в суд о признании этого горожа и забота не законными прошло 12 лет. СПАСИБО.

    17.1. Да, можете так сделать. Так как гараж надо ставить в 1 метре от забора.

    18. В 2014 году сосед построил гараж в 20 см от нашего гаража. Нами был подан иск в суд о сносе незаконной постройки, в связи с нарушением требований при строительстве. Суд отказал, сославшись на то что ни у нас ни у них не установленны земельные границы. В настоящее время границы установлены. Кроме того, в на сегодняшний день они стали заливать бетоном участок от гаража до канавы, тем самым создают дамбу, тем самым в случае дождей вся вода уходит к нам во двор и естественно в гараж. Подскажите, куда в данной ситуации нам обращаться? И имеем ли мы право повторно обратиться о сносе их помтройки в суд?

    Читайте так же:  Оформление ящика. Как оформить список писем

    18.1. Здравствуйте, после установления границ земельного участка и его принадлежности к собственнику, Вы можете повторно подать исковое заявление. В случае отказа, можете подать иск в выше стоящий суд.

    19. На руках есть документ собственности на землю, сосед подал в суд по оспариванию границы участка. Была проведена геодезическая экспертиза, где обнаружилось, что гараж на 15 см находится на территории соседа. Суд отменил результаты межевания. Законно ли это, хотя неоднократно БТИ (с 1980 г) выдавало документы на эту землю в существующих границах.

    19.1. Если несогласны с решением суда-ст 35 и 320-330 ГПК РФ подавайте апелляционную жалобу на решение суда.

    19.2. Вполне возможно, что незаконно. Суд, разрешая такие споры, должен учитывать границы участков, которые сложились в период фактического пользования. Чтобы оценить шанс на отмену в апелляции, надо изучить текст самого решения.

    С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

    20. Сосед начал строительство дома с гаражом на одном фундаменте и с общей стеной в 1 метре от границы наших участков законно ли это?

    20.1. Нет, не законно. Попытайтесь ему объяснить. Если не поймет обращайтесь в суд. Исковое заявление Вам напишет юрист Вами выбранный с сайта (по договоренности)

    21. Участок земли населенных пунктов, категория ИЖС. Сосед строит дом совместно с гаражом на общем фундаменте гаражная сторона расположена к границе смежного участка (моего) на расстоянии 1 метр. На сколько правомерны его действия. Какие нормы отступа от границы?

    21.1. Жилой дом располагается в 3 м от границ между участками. Хозяйственная постройка располагается в 5 м.

    22. Купил участок с недостроенный домом, после межевания участка выяснилось что сосед построил гараж прямо по границе раздела без отмтупа на 1 метр, я договорился с соседом что я пристроюсь к его гаражу под одну крышу, что мы переделаем крышу.
    Позже сосед продал свой дом и переехал в другое место. С новым соседом я тоже поговорил, он сначала вроде согласился а потом сказал что посмотрел на свою крышу и что крыша построена из кругляка (т.е материал в частности стропила сделаны не из бруса а из круглой древесины) и что у него нет денег на новые стропила и вообще кто будет переделывать крышу его. Он предлагает мне поставить стропила моего гаража на Конёк его крыши, т.е получается у моей крыши гаража длинный скат.
    И я так понимаю сосед думает что это всё я сделаю за свой Счёт.
    У соседа гараж построен с нарушением.
    Я предлагаю ему построить крышу нормальной правильной формы, двухскатную.
    На сколько мне известно в этих случаях заставляют или предлагают переместить гараж.
    Вопрос.
    Что обязан сделать в этом случае сосед?
    Должен ли он участвовать в переделке крыши, какая доля его участия?

    22.1. По хорошему сосед должен участвовать в переделке крыши, а вот каково это участие будет в процентном отношении — это уж Вам с ним решать, как договоритесь. Ст.421 ГК РФ.В случае нарушений прав собственника заинтересованное лицо может обратиться в суд, ст.304 ГК РФ.

    22.2. Николай, добрый день! Ваш вопрос возможно решить путем подачи негаторного иска в районный суд. Процесс не так прост. Рекомендую обратиться при необходимости очно. Я в Казани.

    23. Сосед построил гараж 12 м с двухскатной крышей на границе с нашим двором, отступил от стены 1 м, от выноса крыши 0,5 м. Один скат в нашу сторону. Вся вода и наледь у нас во дворе. Машину не поставить во двор, летит на крышу всё. Добро на скат крыши не давали. Законно ли это?

    23.1. Обратитесь в жилищную инспекцию и прокуратуру, затем в суд.

    23.2. В населенном пункте или садовом обществе должны быть приняты Правила застройки. Обратитесь в администрацию поселения или в правление СНТ (где расположен ЗУ) для ознакомления с этими Правилами. Если нарушения есть, направьте письменную претензию соседу об устранении нарушений и отрицательному ответу или не ответу, у вас после этого появляется право на обращение в суд.

    24. Исторически так сложилось, что границы моего земельного участка проходят по стене дома и хоз. постройкам соседей. Между соседским домом и моим гаражом 1 метр забетонированной земли отмостка от соседнего дома и моего гаража. Доступ к стене дома соседей открыт в свободном доступе с нашей общей улицы, с моей стороны ни каких препятствий и преград не воздвигается, но соседи настаивают на сервитуте. Могу ли я отказать соседям, требующим установление сервитута на мой земельный участок, для свободного доступа к стене их дома и хоз. постройкам, хотя свободный доступ и так имеется.

    24.1. Можете отказать. Они могут обратиться в суд и пытаться доказать невозможность иного прохода.

    25. Имеется в собственности земля. Хотим построить гараж, границы отступа от жилых строений, хоз.построек и т.д. соблюдены. Соседи не дают разрешение в связи с тем, что по их предположению муж будет заниматься ремонтом машин там (муж автомеханик, отсюда такой вывод). Сейчас на территории есть уже один гараж, но не используется вообще, так как наша машина туда просто не влезает, да и строился он без каких-либо разрешений одновременно с застройкой улицы, планируем его снести. Обоснован ли запрет соседей? Имеется ли возможность получения разрешения на строительство гаража в судебном порядке либо без согласования соседей?

    25.1. На строительство требуется разрешение администрации, но не соседей.

    25.2. Вам не нужно согласие соседей, уведомите местные власти о строитедьсве, ст.51 Градостроительного кодекса.

    26. В прошлом году я унаследовала дом после смерти мамы. Через суд, так как вовремя не было найдено завещание. Строения на участке в советские времена еще построены, но знаю, что постройки были возведены по тогдашним правилам, т.е отступив метр от предполагаемой границы. У соседей участок уже, чем наш, и, когда они купили машину, их гараж, который они решили построить во дворе, просто был бы слишком мал для автомобиля и они попросили моего брата разрешить пристроиться к нашей стене, на что он дал устное согласие. Теперь оказывается, что наши соседи решили или уже оформили участок вместе с тем «ничейным» метром, в свою собственность. Как мне теперь поступить?

    26.1. Вам необходимо в судебном порядке устанавливать прежние границы вашего участка.

    27. У меня частный дом. границы моего участка находятся с южной и восточной сторон. По восточной стороне на границе моего участка, занимая половину, стоят гаражи соседа, по сути являясь забором. На просьбу убрать их меня просто игнорируют. Что предпринять и куда мне обратиться. Гаражи не зарегистрированы так как не находятся на участке соседа и не были внесены в похозяйственную книгу.

    27.1. Обратитесь с заявлением о захвате участка в администрацию, они вам дадут ответ, затем обращаетесь в суд.
    При рассмотрении дела может потребоваться назначение землеустроительной экспертизы для разрешения вопроса о том, были ли проведены кадастровые работы в соответствии с требованиями законодательства, а также о том, по каким координатам необходимо устанавливать местоположение смежной границы двух спорных участков (ст. 79 ГПК РФ). Земельные споры — самые сложные, обратитесь к юристу или адвокату, который специализируется на подобных делах.

    28. Гараж стоит с 1966 года на границе с соседом сейчас он мне достался по наследству появился новый сосед изаставляет гараж на метр сносить он прав.

    Далее отступ гаража от границы соседней участке на 0,5 м? Придётся снести или оставлять? Какой решение приметь суд если судиться?

    28.1. Все зависит от конкретных обстоятельств дела. Но тот факт, что строение находится в таких границах с 1966 года будет учтен судом.

    На основании части 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа — из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

    29. Произвели реконструкцию жилого дома. Дом 1870 года постройки, состоял из трех частей: изба, горница и скотный двор, все бревенчатое. Реконструкции подверглись стены горницы (стали из газосиликата) и двора (стал гаражом, стены газосиликат) и произвели замену крыши. Стал одноэтажный дом с мансардой с пристроенным к нему гаражем, как следствие изменился метраж дома. Дом в собственности, земля тоже. Хозяин один. Границы дома не менялись с 1870 года, вот по двум из них нарушена пограничная зона, не выдержано 3 метра. Одна граница с соседями (соседи претензий не имеют) от гаража до границы участка 1,5 метра; вторая, которая вообще не реконструировалась находится на границе в улицу, т.е. там вообще почти нет отступа от стены дома.
    В прошлом году на стадии реконструкции я подавала в архитектуру документы на разрешение на реконструкцию дома – архитектура дала разрешение (у меня уже был промежуточный тех. план). В этом году когда подала документы для записи в росреестр – архитектура мне дает отказ из-за не соблюдения границ. Какие мои дальнейшие действия?

    29.1. В судебном порядке придется узаконивать реконструкцию.
    Подготовьте мотивированные доводы Ваших действий по не соблюдению границ.

    30. Мой жилой дом построен в 1 м от границы соседского участка. Прямо напротив моего дома, также около 1 м от границы участка соседский сарай, со скатом крыши в сторону моего участка. Прошлой осенью он объединил крышу этого сарая, дома и гаража. Уклон крыши остался в сторону моего дома. В сильный дождь большое количество воды с крыши его построек идёт прямо под фундамент моего дома. Ставить водоотвод сосед отказывается, говорит, что это мои проблемы. Есть ли смысл подавать в суд, т.к. мой дом построен на расстоянии менее 3 м от границы участка? Спасибо!

    30.1. Если дом построен до 2008 года. То градостроительные нормы не учитываются, так как раньше их не было. Обратиться в суд с требованием к соседу об обязании реконструировать крышу установив водоотливы.

    Сосед не выдержал границы отступа при постройке гаража, куда обращаться с жалобой?

    здравствуйте у меня такой вопрос соседи построили гараж не отступив метр от границы в добавок к этому крыша гаража заступает на нашу крышу что нам делать и куда написать жалобу спасибо

    Ответы юристов ( 2 )

    Ваш сосед явно нарушил правила застройки своего земельного участка.Вам необходимо обратиться к нему с претензией об устранении нарушений при застройки с указание в ней ваших требований и намерений признать строение самовольным и требовать его сноса. а так же с жалобой в администрацию района и прокуратуру.Далее при не выполнении ваших требований иск в суд.

    ГК РФ Статья 263. Застройка земельного участка

    1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
    (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей редакции)
    2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
    Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

    Должна ли я снести мой гараж на территории соседа в резуль неправильного межевания?

    К сожалению, мой гараж заходит на 1м на ерриторию соседа. Когда я получила участо в 2006 году, он был промежеван и поставлены колышки. Соответственно я ориентировалась на эти границы, той организации сейчас уже не существует, но соседи вызвали экспертов и оказалось, что я «заахожу на их территорию на 1м. и сосдед с другой стороны тоже, то есть межевание было проведено некачесвенно, в итоге я заплатила штраф, писала пояснительные. Предлагала соседям решить мирно вопрос, путем отдачи моей территории равной той, которую занимаю 7м2, и оформить нотариально, но они предложили сдать мне в аренду эти метры, со слов хозяйки безвозмездно, но на бумаге на 3 года. Сейчас вопрос опять встал ребром, и они предлгают все-таки мой гараж разобрать. Считаю, что я тоже пострдала от той конторы которая мне делала межевание. Могу ли я подать в суд, чтобы поставить на этом точку?

    Ответы юристов ( 4 )

    • 8,8 рейтинг
    • 6937 отзывов эксперт
    • Здравствуйте. С одной стороны Вы зашли на территорию соседа. Но с другой стороны если будет судебное разбирательство, то будет выясняться насколько права соседа затрагиваются, другими словами насколько этот 1 м. нужен соседу и был ли законно построен гараж. Пока однозначно сказать что обязаны будете снести нельзя.

      Гараж у Вас оформлен?

      Могу ли я подать в суд, чтобы поставить на этом точку?
      Людмила

      А Вам на что в суд подавать? Пока сосед только претензии устно предъявляет, то есть фактически требования не выдвигает всерьёз.

      Плюс что требовать в суде будете?

      То есть еще не факт что межевание проведено верно, если несколько раз было и всё время разные результаты.

      В данном случае Вы можете подать в суд с требованием убрать забор и поставить по старым границам, но тут нужно знать точно какие границы и всё таки какие из них верные.

      Слышала еще, что если постройке более 3 лет, то могут не заствить сносить, так ли это?
      Людмила

      Не важно в данном случае сколько лет гаражу, тут вопрос в законности его расположения.

      Добрый день, Людмила.

      Если постройка возведена на чужом земельном участке то по требованию собственника этого земельного участка постройка подлежит сносу — либо в добровольном, либо в судебном порядке.

      На практике же вопрос достаточно спорный и информации, которую вы представили мало.

      Что за эксперты? Какие вопросы ставились перед экспертом? Какую площадь имеют ваши участки — уточненную или декларированную? Когда приобретался участок соседа с которым спор — позже или раньше вашего? Согласовывались ли границы земельного участка при уточнении — а если согласовывались то когда и с кем?
      Одним словом, для конкретного ответа требуется больше информации.

      Людмила вся проблема вот в этом. Если нет организации, то и к ответственности ее не привлечь.
      Колковский Юрий

      О чем вы, господа?

      Организация здесь совершенно не причем. Вернее причем, но не по делу.

      Необходимо выяснять всю информацию об участках и судьбу их образования. Здесь на лицо спор о границах.

      Вообще, если было бы установлено именно нарушение при оказании данной организацией услуги по межеванию, то вполне себе могла быть причем.
      Колковский Юрий

      За 5 лет первый раз встречаю заход по земельному спору через претензии к кадастровым инженерам.

      Координаты поворотных точек определяются по существующим на местности ограждениям. Как и кто там делал межевание — и вообще, что под межеванием понимает Людмила — неизвестно.

      Будет информация — будет ответ.

      Александр, межевание было проведено сразу на все участки, так как большое поле поделили, набили колышки и раздали одновременно всем (Администрация района) В итоге, построились сразу я и сосед через участок, а участок посередине перепродавался 3 раза.Последний хозяин купил и начал строительство в 2015 году. Документы межевания первоначального у меня есть. Я их предоставляла, когда нынешние соседи подали жалобу или там заявление в земельный комитет. Почему в суд? потому, что сосед собрался ставить свой забор перед моим гаражом,то есть ровно на метр по ширине гаража, что естественно будет препятствовать выезду автомобиля. Позже я узнала, что второй по очереди покупатель этого участка тоже приглашал сорудника конторы по межеванию и у него былы совсем другие результаты. но мне ничего не сказал, потому, что уже выставил его на продажу. У всех «замерителей» точка опоры была одна и таже, в 200-300метрах есть сауна-гостиница. Забор по всей длине учаска я перенесла, кроме стоящего гаража, получилось, что я занимаю у них 7м2. Гараж конечно деревянный, но залит очень хороший ленточный фундамент, и построен в одну стену с домом((

      Александр, межевание было проведено сразу на все участки
      Людмила

      Людмила, нужно изучать документы. Все вопросы относительно границ участка можно решить только имея перед глазами документы.

      У вас есть возможность выложить сканы или фото всех документов, которые касаются границ участка?

      В данном случае Вы можете подать в суд с требованием убрать забор и поставить по старым границам, но тут нужно знать точно какие границы и всё таки какие из них верные.
      Самарин Александр

      Все упрется в границы. Первый вопрос который задаст судья — уточненные ли границы в соответствии с ныне действующими правилами. А я так понял, границы если и уточнялись, то в 2000-х годах, тогда система координат была другая.

      Наверное моя беда, что я не оформила гараж
      Людмила

      Даже оформленный гараж никоим образом не повлияет на спор о границах. Если в конце концов окажется, что гараж поставлен все таки на чужом участке — его хоть оформленным, хоть не оформленным, все равно признают самостроем и обяжут снести.

      Регистрация права собственности не влечет за собой невозможность признания объекта недвижимости самовольной постройкой.

    • 10,0 рейтинг
    • 9226 отзывов эксперт
    • той организации сейчас уже не существует,
      Людмила

      Считаю, что я тоже пострдала от той конторы которая мне делала межевание. Могу ли я подать в суд, чтобы поставить на этом точку?
      Людмила

      Людмила вся проблема вот в этом. Если нет организации, то и к ответственности ее не привлечь. Я бы все же рекомендовал продолжить попытки договориться. Думаю, что в любом случае это существенно более вероятно, чем какие-то иные варианты разрешения ситуации.

      А что из себя представляет гараж?

      Организация здесь совершенно не причем. Вернее причем, но не по делу.
      Горяинов Александр

      Вообще, если было бы установлено именно нарушение при оказании данной организацией услуги по межеванию, то вполне себе могла быть причем.

      Просто сейчас в силу того, что организации нет, то и предъявить претензии относительно не надлежаще оказанной услуги некому.

      Нет, Людмила, это не так. Легальность гаража не связана напрямую со сроком его нахождения на месте. Главное — в границах земельного участка он находится или нет. Все остальное — по согласованию с соседями. Может быть удастся найти компромиссное решение поскольку естественно снос гаража будет существенно дороже, коли Вы говорите, что там еще и фундамент ленточный, но есть.

      Уважаемая Людмила! Доброго! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите во внимание следующее:

      начну с того, что гараж и земля у Вас оформлены? То есть зарегистрированы права или нет?

      Далее, конечно, надо смотреть все документы, особенно первоначальные описательные (схемы, план- схемы), так как тоже межевание Вам проводили в 2006 году, когда была местная система координат. Был потом пересчет в МСК или нет, насколько корректно или нет — одни вопросы.

      В реалиях существующей опорно- межевой сети не редки случаи кадастровых ошибок, то есть когда кадастровые инженера неправильно привязываются к государственным опорно- межевым знакам, а уже потом одни «косяки». Это может относится и к Вам, и к смежникам, не говоря о пересчете из одной системы координат в другую.

      То есть надо брать кадастровую выписку и далее уже выносить ЗУ в натуру. Там уже что получится.

      Кадастровую ошибку можно признать либо вне суда (то есть новый межевой план плюс новые заявления в орган кадастрового учета, в том числе и от смежников) либо через суд ( ст.64 ЗК РФ), при этом Вы и сами можете инициировать подобный процесс.

      Но надо понимать, что в таким делам суд назначает достаточно дорогостоящую судебную. землеустроительную экспертизу, за которую надо будет кому-то платить.

      А стоимость такой экспертизы иногда сопоставима со стоимостью ЗУ и гаража. Так здесь надо подумать сто раз и, естественно, головой.

      Можно (уж если реально у Вас «захват») решить вопрос и через перераспределение ЗУ (см. ст.ст.11.1-11.9 ЗК РФ), но и это или по согласию всех или через суд.

      В общем надо вдаваться в документы, а так одни рассуждения.

      Сосед по гаражу

      Обращаюсь за советом к лиге юристов. У моего друга есть капитальный гараж — одна из сот в гаражном улье. Строители в староглиняные время поленились сделать стяжку над потолочной плитой, просто закрыли рубероидом у всех жителей улья. Позже рубероид истлел и вода по межплиточным швам стала литься в помещения и стены между ними. Народ сделал себе нормальные стяжки, в том числе и мой друг.

      Однако его смежный сосед (со спины) ничего не стал делать, поэтому у него сырость, да и хрен бы с ним. Но уклон крыши направлен в сторону гаража друга, и вода по межплиточным швам и внутренним полостям плиты соседа бежит в примыкающую стенку и потолочную плиту друга, проникает в сам гараж, создавая там сырость и плесень до такой степени, что машину там хранить или сдавать гараж невозможно — всё сгниёт.

      Соседа всё устраивает и он вообще отрицает, что вода попадает в гараж друга из-за его крыши. Стяжку делать не собирается, ему эти затраты ни к чему.

      1. Кто виноват и что делать?

      1. Имеет ли право мой друг подать иск на соседа о возмещении ущерба?

      2. Если да, то куда обращаться за экспертизой по этому вопросу?

      3. Должен ли гаражный кооператив принимать участие в решении этого вопроса и может ли он как-то повлиять на соседа, застройщиков (которых хрен сыщешь)?

      Дубликаты не найдены

      Штроби сливное отверстие ровно по его стене. Понятно? То есть что бы его вода литься начала к нему. Что бы на ваш гараж вода не попадала, но если он не сделает, то к нему в гараж пусть льётся хоть потоком.

      Разве законно штробить чужую стену?

      Штроби свою, ДО его и ограничь так что бы с его стены к нему лилось. И что бы так получилось, что без должной гидроизоляции, с его стороны, его же вода текла к нему же. И вполне вероятно, что бы достичь результата придётся себя немного подвинуть.

      Смежная стена с ним, я не представляю как подвинуть, до пола доштробить свою половину стены?

      Я конечно не юрист, но чисто-обывательское мнение — кому надо — тот и делает. Какое возмещение собрался требовать друг с соседа? За что? За то, что он не хочет оплачивать стяжку ради его комфорта? С человеческой т.з. — может и не комильфо (хотя еще как посмотреть), а вот с юридической — его право не модифицировать свою собственность ради комфорта постороннего человека. Но юристы может быть, конечно, другого мнения.

      Из-за неподобающего состояния его имущества он наносит ущерб соседу

      Тут скорее проблема в неправильной эксплуатации и недобросовестном обслуживании, в следствии чего уже идёт повреждение чужого имущества. Ведь по сути человек покупая гараж/квартиру берёт на себя ещё и некие обязательства по содержанию этого имущества.

      Тут я бы провёл аналогию с ремонтом дорог, один раз положили и всё, дальше в ней появляются ямы, кочки и тд из за чего люди могут повредить свои автомобили, а администрация на претензии отвечает *а нам норм, вам нужно вы и ремонтируйте, мы вон все на вертолётах летаем*

      Или из более бытового как пример можно привести такую ситуацию. Вы живёте на 1 этаже, над вами например на 2 или 3 живёт некая дама, которая взяла в привычку выкидывать томпоны/прокладки/подгузники (нужное подчеркнуть) в унитаз, из за чего вашу квартиру каждый день заливает говном. При этом вы 100% знаете кто виновник засоров и можете это доказать. Из чего следует вопрос, кто должен платить вам за ремонт?

      P.S. про последний случай как житель первого этажа могу сказать что проблема решается отдельным сливом(личным говноотводом) который вам поставят после вызова аварийки по 2-3 раза за день и письма в мэрию, желательно с фото отчетом говносталактитов вылезающих из унитаза )

      Здесь мы видим факт медленного разрушения. Давайте экстраполируем ситуацию на пожар. Если горит дом, то владелец в принципе не обязан его тушить ради комфорта своих соседей.

      Самовольно построенный гараж сохранен. Суд отказал в иске соседа о сносе

      Хорошо быть хозяином дачного участка. Подчас владельцы земли думают, что вольны распоряжаться своим участком как угодно и возводить на нем любые постройки, по своему усмотрению. Но соседям это может не понравиться. Особенно если объект, возведенный на соседнем участке, закрывает свет, мешает проходу и т.д. Если же разрешения на строительство не получены, что будет тогда? Придется ли сносить постройку? Этот вопрос решит суд. Причем важную роль сыграет то, насколько серьезно при строительстве были нарушены права соседей. Рассмотрим точку зрения суда.

      Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 15.09.2015 по делу № 33-9416/2015.

      Суть дела. Женщине не понравилось, что соседи возвели пристройку к своему дому, не спросив ее мнение и не получив согласия соответствующих служб. Построенный гараж нарушил все установленные нормы. Истица полагает, что ее права нарушены, жизни угрожает опасность, так как постройка сведет на нет все усилия по тушению пожара.

      Вот доводы её иска:

      Выстроенным пристроем — гаражом нарушены все существующие нормативы, а именно:

      1) строение возведено в границах красных линий, что зафиксировано сотрудниками администрации Автозаводского района г. Н. Новгорода;

      2) газовые трубы, которые должны проходить по улице, ответчик завел внутрь своего строения, тем самым создал аварийную, взрывоопасную обстановку;

      3) нарушены строительные нормы и правила (гараж пристроен почти вплотную к дому истицы);

      4) нарушены противопожарные нормативы (гараж перекрывает противопожарное расстояние (разрыв) между домами);

      5) гараж перекрывает сток воды, проходящий по улице, что приводит к затоплению дома истицы во время дождей и таяния снега;

      6) гараж препятствует доступу света в дом истицы, что также нарушает ее права.

      Истица полагает, что самовольная постройка нарушает ее права и создает угрозу ее жизни, в частности, в случае пожара самовольная постройка сведет к нулю все усилия пожарных по тушению, в связи с чем сохранение постройки невозможно.

      Но суд в сносе постройки отказал, хоть она и была построена без разрешения.

      1. Согласно позиции Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда (Постановление Пленума №10/22 от 29.04.2010) требования устранить нарушение прав собственности должны быть удовлетворены, когда есть доказательства, что действия ответчика действительно угрожают нарушить право собственности истца. При этом не имеет значения совершает ли ответчик нарушения на своей или чужой территории.

      2. На вопрос о том, сносить или нет самовольную постройку, влияет тот факт, были ли соблюдены строительные правила при сооружении постройки. Основание для удовлетворения иска о сносе постройки – нарушение норм и правил строительства и нарушение прав истца.

      Если нормы и правила были нарушены, даже незначительно, это значит, что постройка должна быть снесена.

      3. Гараж, возведенный перед домом, не соответствует нормам и правилам строительства, но нормам пожарной безопасности он отвечает. Если соблюдать нормы эксплуатации, то жизни жильцов соседнего дома ничего не будет угрожать.

      4. Поскольку некоторые нормы и правила строительства все же были нарушены, то ответчик должен их устранить.

      5. В реальности жизни и здоровью истца ничто не угрожает, а, значит, нет и оснований снести постройку. Ответчик должен привести в нормальное состояние дренажную систему и соблюдать меры безопасности против пожаров.

      Суд не просто отказал в иске о сносе, но и обязал ответчика своими силами и за свой счет в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу выполнить работы по приведению дренажной системы, в надлежащее состояние путем устранения обратного уклона и восстановления работоспособности дренажной системы, выполнить понижение дна канавы постройки перед домом – на 20 мм; постоянно обеспечивать эксплуатационные меры противопожарной безопасности возведенного строения перед домом.

      6. По смыслу ГК, несоблюдение норм и правил строительства само по себе не значит, что самовольную постройку придётся снести.

      Гараж выходит за красную линию улицы, но это тоже не повод его сносить, тем более что администрация города не оспаривает решение суда.

      Учитывая изложенное, гараж следует оставить на своем месте.

      Права соседки (истца) не были серьезно нарушены, поэтому суд и посчитал, что постройку сносить не нужно. Такого же мнения придерживается и Липецкий областной суд (Апелляционное определение от 21.09.2015 по делу N 33-2643/2015). Нужно лишьустранить нарушения, допущенные при строительстве, саму же хоз. постройку трогать не нужно.

      Теперь, приведу в пример решение о сносе постройки. Суд заставил ответчика снести самовольно построенный им рядом с многоквартирным домом металлический гараж, поскольку строение возведено без разрешения и отвода участка земли, в нарушение норм строительства, без согласия других собственников дома и нарушает права других лиц, угрожает их жизни и здоровью (Определение Приморского краевого суда от 15.09.2015 по делу N 33-8294/2015).

      Спор между соседями из-за строительства гаража

      Уважаемые юристы, помогите, в каком направлении мне двигаться? У меня земельный участок 6 соток. У моего соседа аналогичный участок. Он построил трёхэтажный дом в трёх метрах от моего забора, земля ИЖС (муниципальная). Дом очень высокий и большой, занимает несколько соток, потолки трёхметровые или больше, то есть огромное сооружение. Далее сосед при входе, на расстоянии 2,5 м от моего забора, вкапывает газовую трубу (сомневаюсь, что есть хоть какие-то разрешения на это). В трёх метрах от этого газопровода и в метре от моего забора он начал строительство гаража и бани или какого-то иного сооружения. Таким образом, получается, что по периметру всего моего участка куча застроек и эти застройки занимают более 50 процентов всего земельного участка соседа. Меня это не устраивает, с соседом договориться не получается. Говорит: «Мой участок, что хочу, то и делаю». Как мне быть? Какие шаги предпринять? Какие документы собирать?

      Тему « Спор между соседями из-за строительства » просмотрело: 17 967 чел. | Сейчас просматривают: roma-tartar , sporim , voloshin и гости: 14 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 49 832 чел. | Online: 233 чел. и гостей: 2 814 чел.

      1 anonim-247005 (Санкт-Петербург)

      Здравствуйте. Хотим построить гараж к дому. В результате он будет более, чем в 1 м от границы участка, но на расстоянии менее 8 м от соседского дома. Соседи скандальные. Если они продадут в суд, что нам может грозить? Земли СНТ. Спасибо.

      Добрый день. По СНиП необходимо отступить 1 метр от границы, если это нежилой объект. На землях СНТ и для жилого объекта норма — 1 метр. Вам нужно будет после строительства зарегистрировать в упрошенном порядке гараж и пользоваться.

      1 rustam (Москва)

      Здравствуйте. У нас от гаража до межи 95 см. Соседи грозят судом и требуют перенести гараж. Подскажите, что нам делать?

      Добрый день. Будет хорошо, если Вы пришлете схему расположения гаража на Вашем участке с расстояниями до межи и до строений соседа.

      Было бы неплохо показать все это схематически и желательно на плане участков.

      10 anonim-247386 (Подольск)

      Хочу отметить, что площадь застроек около 50 процентов земли. Спасибо.

      Это газгольдер на первом плане

      Это фундамент новой постройки

      Получал ли сосед до начала строительства ГПЗУ? Какая в нем указана плотность застройки? Возможно, ГПЗУ Вы тоже получали? По сути, сейчас, на наш взгляд, сосед ничего не нарушает — расстояния все соблюдены, этажность (максимум 3 этажа) также соблюдена. Какая общая площадь соседского дома?

      Как я могу это узнать, получал он этот документ или нет? Как он правильно называется? Я заказала выписку из Росреестра по поводу его дома, может там метраж есть. А он имеет право строить баню и гараж без согласования с государственными органами? Думаю, что нет ни согласования на дом, ни согласования на баню и гараж, и газгольдера нет. Его терраса от дома очень близко находится к участку другой соседки. По итогу он должен эту террасу снести до конца июня. Не знаю, по решению суда или как, но сомневаюсь, что с ним можно было без суда договориться. Я написал в прокуратуру и в главе нашей администрации, чтобы они проверили законность строительства. Что ещё имеет смысл предпринять?

      Он землю приобрёл три года назад. Я так понимаю, что дачная амнистия тут не применима? И разве можно так близко к газгольдеру строить? Если ещё потом и ездить по нему?

      По выписке из Росреестра дом зарегистрирован 04.02.15 года, 150 м 2 . Мне кажется, что он больше.

      Вам можно вызвать земконтроль, чтобы они зафиксировали площадь застройки участка. Также нужно обратиться в местную архитектуру, они Вам ответят по ГПЗУ, и получал ли он разрешение на строительство. Разрешения на строительство на хоз. постройки, в том числе и баню не выдают, соответственно не нужно, а вот на дом нужно. Можно попробовать посудиться на тему несоблюдения норм проекта планировки территории.

      1 anonim-247920-2569 (Москва)

      Нормальный сосед вроде. Строит всё красиво. Не стоит портить отношения с соседими из за зависти. А потом удивляються, почему от короткого замыкания дача сгорела.

      1 anonim-247162 (Краснодар)

      Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, у меня проблема в том, что гараж скорее всего стоит на меже соседнего участка. У соседки участок не отмежеван, точно мы не знаем, где у неё граница. Когда мы землю оформляли в 2012 году, у меня осталась топографическая карта. Я сравнила размеры линейкой между этой картой и выпиской. На карте размеры межевания меньше на 4 метра. Сейчас сделали повторное межевание, ждем результат. С соседкой у меня конфликт, ходит фотографирует гараж и ангар. Сейчас хотим узаконить гараж. Как нам быть в этой ситуации? Проживаем мы в частном секторе, и у нас это не просто гараж, а автосервис.

      Имеется ли у Вас на участке забор? Кадастровый инженер должен был наложить съемку на кадастровый план территории и уточнить входит ли гараж в Вашу площадь земельного участка, и какое расстояние от границы соседнего участка до Вашего гаража. Вы уточнили у инженера этот момент?

      2 anonim-247464 (Новосибирск)

      Добрый вечер, Ярослав. Есть у нас какие-нибудь шансы?

      Чтобы понять, стоит ли у Вас гараж на меже или нет, нужно сделать межевание Вашего земельного участка и вынос точек в натуру. Тогда станет понятно, где именно расположен в пределах земельного участка гараж и какое расстояние от гаража до границы соседнего земельного участка.

      1 anonim-247579-1534 (Москва)

      Добрый день. Имеется участок ИЖС. На границе участка находится стена гаража (старая, из дерева) соседа, которая является забором. Скат кровли на нашем участке с вылетов 300 мм. У соседа участок заброшен, и ничего кроме гаража нет, плюс он не узаконен. Пытался договорится о переносе стены на 1 м, и даже пусть свес будет от забора на 0,7 м, но сосед категорически против. Мол, у меня нарушений нет, как хочу, так и строю. Какова вероятность выиграть дело, и что если даже выиграю, что он исполнит решение суда?

      Добрый день. Вы можете зафиксировать факт нарушения, сделать экспертизу и обратиться в суд. Так как данный объект (гараж, сарай) не зарегистрирован, велика вероятность того, что соседа обяжут либо переносить его, либо сносить (так как данный объект является незаконной постройкой).

      1 anonim-247514 (Химки)

      Добрый день, подскажите, пожалуйста. Хотим снести старый и построит новый гараж таких же размеров, на том же месте, где на законном основании стоит старый. Проблема в том, что соседи против этого, т. к. расстояние от гаража до их дома составляет менее 3-х метров. Но их дом так же был построен на расстоянии 1-го метра от забора, без нашего согласия. Вопрос: можно ли построить гараж, не спрашивая их согласия? Заранее благодарю.

      Добрый день. Да, Вы можете построить новый гараж на старом месте, так как здесь должно учитываться расстояние от гаража до межи (забора), а оно у Вас составляет около двух метров (минимум должен быть метр). А вот у соседа уже идёт несоблюдение норм, так как при строительстве дома он должен был отступить 3 метра от межи. Так что можете смело строить, так как претензии соседа необоснованны. Более того, именно он нарушил!

      2 anonim-247466 (Хабаровск)

      Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Мы построили гараж на расстоянии 1 метра от старого забора соседки. Соседка потом поставила новый забор ближе к нашему гаражу, на нашей земле. Сейчас там расстояние около 40 см. Она подала на нас в суд, с просьбой перенести наш гараж на 3 метра для устранения препятствий к пользованию её землёй. Её заливает, вода не уходит, мешает (не знаю как) наш фундамент. У нас стоит отлив, с выводом воды на улицу. Как быть? Как отстоять гараж?

      Добрый день. Вам нужно будет отстаивать свои интересы в суде, ссылаясь на то, что соседка поставила забор на Вашем участке земли. Если у Вас есть межевание участка, и там четко видно, что забор стоит на Вашей земле, то суд ее обяжет переставить забор. У нас есть опыт решения таких вопросов, обращайтесь.

      Добрый день. Что нужно для подачи иска о сносе? Сосед построил и не зарегистрировал двухэтажный гараж, отступив от моего забора 1,2 м. С Уважением Елена.

      Добрый день. Как я понимаю, данный гараж не зарегистрирован в Росреестре?

      Да, все верно, данный гараж не зарегистрирован.

      С Уважением Елена

      В соответствии со ст. 222 ГК РФ данный гараж является самовольной постройкой. В соответствии с п. 2. ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу. Так как сосед не пошел Вам на встречу, Вы имеете право обратиться в суд с требованием как снести второй этаж, так и всю постройку.

      5 anonim-247506 (Москва)

      Добрый день, Ярослав. Как можно с Вами связаться и обсудить более подробно все нюансы? Оказываете ли вы платные услуги (правильное составление претензии, иска и может быть акта мирового соглашения)? Я хочу получить 100% результат. Может кого-то посоветуете, если сами этим не занимаетесь. С Уважением Елена (тел. +7 (***) ***-**-** ).

      Добрый день! Елена, телефон в шапке сайта. Любой из юристов-консультантов поможет разобраться в вопросе и проконсультирует. Опыт у всех юристов достаточный для достижения гарантированного результата. Все консультации у нас бесплатные, услуги не навязываем.

      Сосед построил дом с гаражом на расстоянии менее 1 метра от границы участка. Для меня это солнечная сторона, и туда выходят большие окна гостиной. Я подала в суд, о сносе гаража и соблюдении 3 м до границы еще на начальной стадии его строительства. Состоялось уже 3 суда, но решения о сносе гаража нет. Типа все законно. У него, кстати, незаконное строительство. Последний раз по требованию суда была сделана экспертиза, выдана в письменном виде, указаны нарушения при строительстве. Во время суда его адвокат попросил отложить суд, чтобы пригласить эксперта. И уже через месяц в суде эксперт сказал, что все нормально и не криминально. Суд закончился не в мою пользу. Как такое может быть? Эксперт правда очень волновалась, но деньги дороже. И что делать?

      Кстати, строительство еще идет. Спасибо всем, кто сможет дать совет.

      Попробуйте подать на апелляцию. Вообще, с чего Вы решили, что при строительстве гаража необходимо отступать 3 метра? В соответствии со СНиП 30-02-97 минимальным расстоянием от гаража до границы соседнего участка должен быть 1 метр.

      4 anonim-247382 (Рига)

      Спасибо, Владимир, но гараж вместе с домом одно строение. Разве в этом случае не нужно 3 м? Там, если точно, 87 см от границы.

      PRO1203 юрист 24 (Истра)

      Пришлите на адрес [email protected] для ознакомление решения суда и схему расположения объектов. Мы изучим документы и попытаемся Вам помочь.

      1 anonim-247946 (Керчь)

      Здравствуйте. Владимир, мой сосед построил дом на расстоянии 3м от забора (норма), но вот теперь пристраивает к этому дому гараж Вплотную (без зазора) без общих стен с домом, на фундаменте, теперь расстояние от забора до отлива крыши гаража 1м, до стены гаража 1.60м. Помогите разобраться пожалуйста. Как я считаю, данные строения дом и гараж это теперь одно целое, а значит и отступать надо уже 3 м Благодарю за ответ.

      Добрый день. Все будет зависеть от того, как он будет регистрировать данный гараж. Если как отдельно стоящее здание, то отступ может быть 1 метр. Если это будет реконструкция дома жилого, то отступ должен быть 3 метра.

      Хотим рядом с многоквартирным домом возвести гараж. Соседи пишут участковому жалобы, что это незаконно, хотя их гаражи стоят рядом с эти домом. Если все-таки возвести гараж, какой штраф будет за это? Можно ли будет узаконить постройку?

      Добрый день! Законным строительство гаража будет считаться только в случае, если он возводится на земельном участке, принадлежащем Вам по праву собственности или аренды. При этом данный участок должен стоять на кадастровом учете в границах и быть предназначен для соответствующего использования. Узаконить такую постройку можно будет через суд, но опять же, при условии наличия у вас каких-либо прав на земельный участок. В случае самовольного возведения строения на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности или на земельном участке, права на которого подлежат разграничению, возможен снос такого сооружения, на основании соответствующего акта муниципального образования.

      Добрый день. Дом 1960-х годов постройки. Видимо, раньше соблюдением СНиП не заморачивались, поэтому он стоит на границе участков. Данный дом и земельный участок под ним (земли населенных пунктов) зарегистрированы. В 2011 делал к нему пристрой. Получил разрешение на строительство в администрации сельсовета. Собрал комплект документов, в том числе акт установления и согласования границ земельного участка с соседями, в котом есть строки «претензий к сложившейся застройке по межевой границе нет» и «гарантируем беспрепятственный проход на земельный участок для проведения текущего ремонта и эксплуатации этих строений». Дом с получившимся пристроем зарегистрирован. Межевого плана земельного участка нет (только регистрация права). Соседи начали строить гараж у себя на участке на расстоянии 0,5 м от цоколя дома. Таким образом, по-моему, нарушили СНиП и отказали мне в праве на обслуживание дома. Вдобавок один из скатов крыши будет направлен в сторону стены дома. На просьбы отступить от дома хотя бы 1-2 м не реагируют. Пока идет строительство фундамента, стоит ли мне обратиться в отдел архитектуры районной администрации и администрацию сельсовета с жалобой и для протоколирования нарушений при строительстве? Есть ли шансы на перенос гаража от дома, если дело дойдет до суда? Заранее спасибо.

      Добрый день. Обязательно обратитесь в архитектуру, а еще в администрацию. И желательно вызвать земконтроль. У Вас межевание участка проводилось?

      2 anonim-247790 (Пенза)

      Нет, межевание не проводилось, только регистрация права на дом и участок. Уже жалею об этом, т. к. теперь соседи просто из чувства вредности не будет согласовывать межевой план. В администрацию сельсовета уже обратился с жалобой (см. вложение), срок её рассмотрения и ответа — месяц. В отделе архитектуры и строительства районной администрации разъяснили, что не уполномочены рассматривать такой тип обращений и даже при регистрации все равно передадут её в сельсовет. У соседей, видимо, тоже нет межевания и даже регистрации прав собственности. Теперь жду ответа на жалобу. Можно ли основывать заявление в судебные инстанции нарушением моих прав на обслуживание имущества по ГК РФ? Т. к. при ширине прохода между гаражом и домом 0, 5 м, это просто невозможно. А функции земельного контроля в муниципалитет осуществляет тот же сельский совет, или я не прав?

      Вы можете обратиться в росреестр в земельный комитет, они точно смогут зафиксировать нарушение.

      Здравствуйте. Мы построили гараж, подняв только стены. Можно его оформить, без окончания строительства? Я из Татарстана. Земля под ИЖС. 1 м от соседей и 5 м от красной линии отступили. Как правильно узаконить, так как соседи начали ругаться, что мы строим. Пугают, что через суд заставят сломать.

      Нужно, чтобы у Вас были стены и крыша для оформления. Спросите, на основание чего пугают Вас соседи. Разрешение на строительство не выдается для таких объектов. Земельный участок в собственности?

      8 anonim-247356-1949 (Казань)

      Да, участок в собственности. Вчера перемерили гараж, от межи на 0,5 м отступает. Это неправильно? Они нас заставят снести, наверно? По красной линии все правильно, 5 м. Разрешение на дом хотели брать. У нас маленький участок, 11 м шириной. От межи до деревянного дома соседей 7 м. Нам в градостроительном сказали, что можно отступить на 9 м от их дома. Это 7 м от их дома до забора и 2 м до нашего будущего дома. Но соседи говорят, что 3 м от забора по СНиП, и не подписывают согласие. Хотя с другой стороны подписали на 1 м отступ от забора. Согласие как лучше оформлять? Через нотариуса или можно без? Есть какие-нибудь варианты, чтобы мы 2 метра только отступили? Да, еще их сараи и баня на меже, не отступили ни метра. Посоветуйте, пожалуйста, как быть?

      С другой стороны другие соседи подписали отступ 1 м без проблем. Эти упираются, хотя у самих постройки нарушены.

      Нужно договариваться с соседями. Согласие должно быть только нотариальным. А вот разрешение нужно было получать. Снести не должны, но по суду надо этим заниматься.

      Земельный участок ЛПХ. На этом участке стоит старый дом на 2 хозяина, т. е. у нас половинка дома. Есть разрешение администрации сельского поселения и градостроительный план земельного участка. Соседи строят гараж. Расстояния от границ разные: где-то 0,9 м, где-то еще меньше. Тем более гараж они строят пристроенный к дому. Дом у них тоже расположен на расстоянии менее 1,5 м.

      Пришлите для наглядности схему или чертеж Вашего земельного участка с расположенным на нем домом и всеми и постройками и соседнего земельного участка.

      1 anonim-247370-2007 (Уфа)

      Вот чертеж, буду ждать ответа.

      Зарегистрирован ли дом соседа? Какие имеются документы? У гаража и дома стена общая?

      4 anonim-247228 (Уфа)

      Скорее всего, зарегистрирован. Техпаспорт на дом видела. Часть стены гаража будет общей с домом. Известно, что если гараж пристроен к дому, отступать от границы положено 3 м, как от забора до жилого дома. Как быть?

      Все зависит от того, как Ваш сосед зарегистрирует эту постройку. Если как гараж, то по отступам положено отступить 1 м от забора, если как реконструкцию, то 3 м.

      2 anonim-247520 (Нижний Новгород)

      Добрый день. Стена нашего дома находится на меже. Все документы имеются. Разрешение от прошлых соседей на строительство тоже есть. Приехали другие жильцы и собираются строить гараж. Они отступили полтора метра от нашей стены. Кроме этого в стене есть окно, в проекте дома оно тоже есть. Гараж из дерева. Можно ли им строить гараж на таком близком расстоянии от нашей стены?

      PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

      По нормам отступы от границы соседнего участка до гаража должны быть минимум 1 метр. Таким образом, соседи ничего не нарушают. А Ваш дом должен находиться на расстоянии минимум 3 метра от межи.

      Дом старый и был построен давно. Все документы на разрешения есть. Все официально, тогда почему здесь указаны другие нормативы — СНиП II-К.2-62?

      Не совсем понятно, где указаны эти СНиП? Повторюсь, нормы отступа у соседа не нарушены.

      1 ivantarasov27 (Владивосток)

      Добрый день. Проконсультируйте, пожалуйста. Имею в собственности небольшой земельный участок под ИЖС в черте города Хабаровск. Планирую строительство. Рядом располагается гаражный кооператив. Они планируют еще ставить гаражи вплотную к границе моего участка, чего, конечно, мне не очень бы хотелось. Председатель кооператива утверждает, что эту землю им выделили еще в 1994 году, и ни про какие отступы слышать не хочет. Вопрос: что я могу предпринять сейчас, до установки гаражей? Понятно, что после установки гаражей нужно идти в суд, потом бегать заставлять убирать эти гаражи. В результате может пройти много времени. И еще вопрос. На каком расстоянии от границы участка они могут поставить гаражи? На расстоянии 1 метра? А если я поставлю на своем участке бытовку на расстоянии 1 метра от границы, тогда для выполнения пожарных норм они не могут поставить гаражи на расстоянии метра? Разъясните, пожалуйста, эти моменты и посоветуйте, как лучше поступить.

      Они могут построить гаражи, отступив минимум 1 метр от границы земельного участка. Если Вы поставите на своем участке бытовку, то, я думаю, председателя это не остановит. Да и не будет являться таким уж существенным нарушением. К сожалению, до начала строительства гаражей особых мер предпринять будет нельзя.

      1 anonim-247432 (Хабаровск)

      Здравствуйте всем! Подскажите, пожалуйста, что мне делать дальше? Дело в том, что летом наши соседи, не получив согласия с нашей стороны, начали строительство пристройки к дому в виде гаража. Отступили от границы 1 м 20 см. При этом правила землепользования и застройки нашего муниципального образования предусматривают расстояние от гаража до границы соседнего участка не менее высоты строения (в верхней точке), но не менее 3 м.

      Сосед утверждает, что стену гаража обложит кирпичной кладкой, что соответствует нормам пожарной безопасности. Но у нашего дома окна выходят в их сторону (расстояние от гаража до дома 8 м). Так же он предоставил в суд договор подряда на строительство гаража. В нем написано, что оплата (800 тыс.) производится в момент подписания договора и в случае приостановления строительства по вине заказчиков — договор считается расторгнутым. В этом случае деньги остаются у подрядчика, и накладывается штраф в размере 100 тыс. руб. на заказчиков, а деньги считаются подаренными. Уж больно сомнительный договор.

      Так вот, суть вопроса. При незначительной степени инсоляции суд установил, что строительство гаража осуществляется с нарушением градостроительных норм, но признал их несущественными. В иске отказал. Что делать?

      Доказывать суду, что идет не только нарушение градостроительных норм, но и сосед своим строением мешает нормальному проживанию (причину можно указать и личную)

      Добрый день, Вам нужно было в суде обязать ответчиков предоставить градостроительный план земельного участка, а потом посмотреть, насколько это строение допустимо разместили на участке. Еще можно было назначить судебную экспертизу. Сейчас лучше всего обжаловать решение первой инстанции, если результат Вас не устраивает. Но в апелляции гораздо сложнее будет бороться с соседом.

      Покажите решение 1-ой инстанции и графическую схему расположения объектов (в том числе соседских).

      0 treneva (Маунтин-Вью)

      Добрый день. Я получила в наследство участок в СНТ. Он оформлен в собственность. Постройки на нем возводились очень давно, в 1990-1993 годах. Они не оформлены в собственность. Тогда и права собственности не было. Когда они строились, понятно, что никакие СНиП не соблюдали. И заборов-то не было. По уставу СНТ между участками тогда запрещались заборы, только межа. Позже все-таки забор из рабицы построили. Теперь соседи (тоже наследники) требуют переноса гаража от забора (он построен впритык к забору). Грозят судом. Каковы мои шансы? И что мне предпринять, чтобы минимизировать затраты и моральные, и материальные?

      Вам необходимо в срочном порядке зарегистрировать гараж и все остальные постройки, так как в соответствии со ст. 222 ГК РФ эти объекты на данный момент являются самовольными постройками и подлежат сносу. Если у Вас участок находится в Московской обл., то мы можем помочь в решении данного вопроса.

      Добрый день, Ярослав! У нас был аварийный забор, в следствии чего администрация обязала нам его перестроить. Мы залили бетонный забор и, как его продолжение, вдоль дороги сделали гараж. Сейчас у нас возникла конфликтная ситуация иного характера с соседями. В ответ на наши претензии, они сказали, что прежде чем с нами ругаться, обратите внимание на ваш гараж, который вылез за ваш участок якобы на полметра, и соседи недовольны. Сказала, что будет жаловаться. Гараж мы еще не декларировали. Могу предоставить фотографию гаража.

      Да, пришлите фото.

      Конечно же, Вы не правильно поступили, построив гараж прямо на границе. Необходимо было отступить минимум 1 метр. Но сейчас Вам необходимо в срочном порядке его зарегистрировать, чтобы соседи не смогли добиться решения суда о сносе.

      5 ksy-bozhenko (Краснодар)

      А не получится так, что мы его зарегистрируем, а нам потом скажут, что надо было на метр отступить, поэтому все равно сносите?

      И нельзя представить этот гараж, как продолжение забора?

      Оксана, добрый день. Нужно в срочном порядке регистрировать право собственности на нежилое строение, гараж. Даже если соседи подадут в суд, очень большая вероятность того, что все оставят как есть. Пожарные нормы не нарушены, это бетонное строение. Даже в случае пожара, оно никому не причинит вреда. Не затягивайте, вызывайте кадастрового инженера и запускайте дело.

      Спасибо, Ярослав, большое! Так и поступим.

      Добрый день. Тоже хочу задать вопрос. Соседи строят гараж. Согласно СНиП они отступили один метр от забора и начали строительство. От своего дома они также отступили метр, может меньше. По пожарным нормам между нашими домами должно быть 15 м, а от их гаража до моего дома должно быть не менее 10 м. Между нашими домами расстояние меньше 15 м, и если возведут гараж, то будет до моего дома метров 6. Как быть? Дома деревянные. Места для строительства гаража с другой стороны его дома больше, но сосед хочет красивый дворик.

      Добрый день. Пришлите для наглядности схему или чертеж Вашего участка и участка соседа со всеми строениями и отступами.

      2 anonim-247221-2319 (Иркутск)

      1 anonim-247193 (Иркутск)

      Добрый день! Отправила вам схему между нашими застройками. Два дня жду ответ.

      Юрист получил ваше сообщение, пожалуйста, дожидайтесь ответа.

      Подскажите, межевание участка кто-то из Вас делал?

      Добрый день! Наверное, нет. Когда я в 2004 г. покупала участок, стояли столбы по границе участка. С левой и с правой стороны был пустырь. Мы полностью по всему периметру сделали забор из профлиста, и только года четыре назад слева и справа началось строительство. Соседи слева строились, соблюдая все нормы и советуясь с нами, а справа строят как хотят. Их ответ: «Мой участок, где хочу, там и строю». Ссылаются на нормы ПЗЗ, где говорится об одном метре от забора.

      Вы обращались с жалобой по этому вопросу в администрацию? В пожарную инспекцию?

      7 ip-dollar (Иркутск)

      Да, конечно. В администрации мое заявление находится с 09.10.17, только на 14 ноября назначена комиссия по замерам у соседа. Пожарные мне в течении 10 дней дали ответ по расстоянию между нашими строениями. Приложена таблица №1, в которой разъяснены все нормы. Копию ответа из пожарной инспекции я завезла и приложили к заявлению. Вчера разговаривала с начальником земельного отдела при администрации, и она опять мне сказала, что нарушений по ПЗЗ нет. Сосед продолжает строительство, залил фундамент и строит деревянный каркас. Я не пойму, почему так отличаются нормы в Градостроительстве и пожарные? Или у нашей Администрации свои законы. Создается впечатление отдельного государства в Государстве.

      Пришлите ответ пожарных и нормы ПЗЗ.

      Нормы ПЗЗ только со слов сотрудника земельного отдела при администрации с. Хомутово. Видимо, после комиссии мне пропишут все их нормы.

      Вам лучше дождаться выезда проверки и их заключения, которая пройдет 14 числа. После проверки они должны направить соседу письмо-претензию, что он нарушил СНиП, и далее суд.

      После общения с работниками администрации, я очень сомневаюсь, что они напишут о несоответствии норм ПЗЗ. У них норма один метр от забора, другого не существует. Причем, все коренное население села плюс работники администрации — это братья, сестры, сватья, дети. А я не отношусь к коренному населению. К таким, как я, относятся как к «понаехали тут всякие со своими правами». Только суд и экспертиза.

      Значит, только суд.

      1 anonim-247483-2398 (Новосибирск)

      Добрый день, Ярослав, помогите советом. Отец на своём участке построил два гаража и складское помещение длиной 18 метров. От соседей отступ от забора 1 метр. В данный момент я хочу зарегистрировать постройки, внести в план участка. Подали в суд: судья перенёс заседание и потребовал привести на судебное заседание соседей. С одним из соседей отношение очень плохие. Как быть? Обязаны ли мы приводить соседей для регистрации гаражей на своём участке? Спасибо за ответ!

      Добрый день. Для регистрации нежилого строения необходимо вызвать кадастрового инженера, который сформирует техплан, который потом передается в кадастровую палату и на регистрацию. Суд не занимается регистрацией. С соседями согласовывать не нужно. Если строения деревянные, то отступ должен составлять согласно СНиП 15 метров от дома соседа. По-хорошему, земельный участок должен быть с межеванием, иначе со следующего года не сможете им распоряжаться, пока не уточните границы.

      1 anonim-247372-177 (Владивосток)

      Здравствуйте. Собираюсь построить гараж 11*12 высотой 8 метров (двухэтажный). Соседка против. Говорит, что гараж будет затенять ее дом. И ссылается на то, что в администрации ей сказали, что высота хозпостроек не более 4-х метров. Расстояние от забора 1,5 метра, от окон 6 метров. Как быть?

      Добрый день. Высота конкретно хозпостроек не регулируется никакими нормами. Главное, чтобы были соблюдены отступы от границ соседних участков (минимум 1 метр), и чтобы постройка была зарегистрирована. Вы, конечно, можете сами уточнить в администрации данный момент, касательно высоты. И если это действительно так, как они говорят, пусть укажут, где именно это прописано.

      Здравствуйте. Подскажите, на каком расстоянии от общей стены в двухквартирном доме может сосед возвести капитальную пристройку? И можно ли при подаче в суд ссылаться на несоблюдение СНиП 30-102-99.

      Добрый день. Ссылаться возможно. Пришлите размеры Ваших участков на общем плане.

      2 anonim-247797-247 (Красноярск)

      Пристройка стоит прямо по линии межевания. Ее ширина 3 м 20 см, длина 10 метров. Лицевая сторона дома. У нас земля в частной собственности. Квартира наша стоит на кадастровом учете. С другой стороны дома такая же пристройка, только ширина поменьше. Но она стоит вообще на нашей территории, за линией межевания.

      В случае если объект не зарегистрирован как самовольно построенный, то можно по суду попробовать снести. Если объект зарегистрирован, то ничего не получиться.

      9 anonim-247932-445 (Москва)

      Подскажите, пожалуйста. Наш сосед возвел самовольную постройку, т. е. гараж из больших бетонных плит. Отступил от нашего участка 1,5 м. Администрация выписала ему два акта о сносе незаконной постройки. Он проигнорировал это и построил гараж на двух участках: на своём и на 7 метров залез на землю поссовета. Гараж построен с нарушением градостроительных, санитарных и противопожарных норм. Дело в суде. Постройка размером 6 на 12 и высотой примерно 7 метров. Подскажите, может суд снести этот гараж? Земля у него в аренде.

      Добрый день. Подскажите, Вы подали на соседа в суд? Зарегистрирован ли у него гараж, и какие имеются документы на данную постройку?

      Гараж не зарегистрирован. Документов на него нет никаких. Землю сосед оформил в аренду и объединил участки. У него два акта о сносе самовольной постройки из поссовета.

      Да, мы подали в суд.

      Добрый день. По данной постройке ситуация неоднозначная. Отступ от вашего участка сделан в соответствии с законом, но поскольку данный объект не зарегистрирован, он действительно, в соответствии со ст. 222 ГК РФ, является самовольной постройкой. По поводу сноса — все на усмотрение суда.

      Сегодня было заседание, судья требует экспертизы.

      Это ожидаемое течение событий. По итогу экспертизы судья и будет принимать решение. Если постройка будет соответствовать строительным нормам и не будет нести угрозу жизни и здоровью людей, то вполне вероятно, что решения о сносе не будет.

      Спасибо Вам, будем надеяться на справедливость. По заключению комиссии поссовета обнаружены градостроительные нормы, и гараж не соответствует нормам. Но будем ждать экспертизы.

      Обнаружены градостроительные нарушения при строительстве этого гаража.

      Хорошо, держите нас в курсе событий. Можете прислать нам экспертизу после того, как она будет проведена.

      Добрый день! Конечно же, пришлю, спасибо.

      Добрый день! Хорошо, будем ждать от Вас экспертизы.

      Здоавствуйте. Гараж соседа (боковая стена) стоит по меже между нашими участками. Ворота этого гаража вообще выходят за красную линию на полтора метра. Может ли суд удовлетворить мой иск о сносе этого гаража, какие аргументы мне лучше привести?

      Добрый день, подскажите, проведено ли у соседа межевание? Гараж соседа зарегистрирован или является самовольной постройкой?

      3 anonim-247380-345 (Москва)

      У соседа межевание сделано. По К. Карте его граница залезла на мой участок на полтора метра. Прошлым летом я сам делал межевание и это обнаружил. Сейчас идет судебный процесс. Гараж не знаю, оформлен или нет. Спасибо.

      Пришлите кадастровый номер земельного участка соседа, нужно посмотреть оформлен ли у него гараж или нет? Это очень важно, так как если гараж не оформлен, то он считается самовольной постройкой и подлежит сносу, таким образоя, у Вас хорошие шансы на удовлетворение иска

      Добрый день, гараж соседа не отображается на публичной кадастровой карте, так что , возможно, он не зарегистрирован. Подскажите, какие у Вас имеются постройки и зарегистрированы ли они?

      1 anonim-247682 (Красноярск)

      Соседка построила присртройку капитальную захватив 2метра моей стены окно моей спальни выходит к ее крыльцу я не могу открыть окно так как там ее дверь и крыльцо.

      Добрый день. Изобразите схематически вашу ситуацию, для более детальной консультации.

      1 anonim-247482-1308 (Челябинск)

      Добрый день! Имеем садовый участок в размере 6 соток. На соседнем участке начато строительство дома 5х10 м, 2-х этажный, да еще с большой крышей, причем 10 метров идет вдоль нашего участка. Дом из оцилиндрованного бревна. Насколько такое строительство законно? Та часть участка, которая соприкасается с его домом будет находится в тени. От забора сосед отступил 3 метра. Есть какие-нибудь ограничения в строительстве на садовых участках (размер, высота)?

      Добрый день. Ограничений по размерам домов не имеется. Если сосед отступил 3 метра от границы своего участка, то он имеет право строиться.

      Добрый день! Перед моим домом, совершенно посторонние люди, построили деревянный гараж. Никаких разрешений, никаких документов у них нет- незаконное строительство. Я собственник дома. Могу ли я добиться о сносе гаража? Если да то как? Спасибо!

      Добрый день. Кому принадлежит земельный участок под Вашим домом и гаражом? Какие документы имеются на земельный участок?

      Добрый день, дом принадлежит мне, а земельный участок та котором построен гараж — это земля Сельского поселения, то есть государства. Кто построил гараж, у них нет никаких документов. Плюс к этому гараж построен на расстояние 1 метра от проезжей части.

      Добрый день. Поскольку гараж построен не на Вашем земельном участке, то Вам необходимо обращаться в Администрацию. Именно они могут требовать сноса.

      3 anonim-247348-170 (Пермь)

      Добрый день, а если администрация игнорирует моё обращение. Обратилась в администрацию ещё в ноябре 2017 г. с этим вопросом, до сих пор никаких сдвигов. Куда обращаться дальше?

      А Вы планируете в дальнейшем оформлять земельный участок в собственность? Нужно оформить участок и подать на того, кто построил гараж в суд. Каким образом Вы оформили дом?

      Здравствуйте, посоветуйте, пожалуйста в данной ситуации. Моему дому, когда я его сносила было лет 100 (его финны строили), на этом же месте в 1995 году построила новый, от дома до соседнего забора 2 метра, но между домами расстояние было 8 метров. Соседей не стало, дети продали участок (27 соток), в 2011 году его купили, дом снесли, новый хозяин построил в другом месте, а сейчас в 6 метрах от моего дома (дом деревянный у меня) строить начал гараж, на контакт не идёт, разговаривать не хочет, всё молча. В администрацию написала жалобу, результата нет. Но ведь по СНиПу отступ от моего дома до его гаража должен быть 10-15 метров? Кто в этой ситуации прав и что мне делать?

      Добрый день. Оформлен ли Ваш дом в установленном законом порядке?

      3 anonim-247286 (Санкт-Петербург)

      Доброй ночи. Категория ИЖС, а вид использования :под существующий дом и постройки. Дом оформлен и в БТИ и кадастровый номер есть, и в 18 году межевание сделала.

      Добрый день. Пришлите кадастровый номер земельного участка и изобразите схематически все ваши постройки и постройки соседа.

      1 anonim-247817 (Москва)

      Добрый вечер! Подскажите куда и как мне написать жалобу на соседей о незаконном строении гаража? Они построили гараж летом 2017 года без нашего согласия от межи до угла гаража 60 см., а от межи до края крыши 30 см и вся вода и снег ко мне на участок. Зарание спасибо.

      Добрый день. Все зависит от того какого результаты Вы хотите добиться своими жалобами? Что Вам отвечает сосед на претензию?

      1 anonim-247262-898 (Новосибирск)

      здравствуйте. Хочу построить гараж на своем участке в метре от смежного забора. В смежном участке также в метре от забора стоит дом соседа (тем более у него находится окно кухни, если построю гараж — то не закрою его окно).

      Могу ли я на законных основаниях поставить гараж?

      Добрый день. Подскажите, какая у Вас категория и вид разрешённого использования земельного участка? Дом у соседа зарегистрирован?

      5 anonim-247610-940 (Новороссийск)

      Доброго времени суток Ярослав!

      Участок — ИСЖ, расположен в г. Краснодар. Ж11

      Есть Разрешение на строительство 2х этажного дома.

      В вопросах землепользования не разбираюсь.

      В ходе строительства (и подготовки) появилось несколько вопросов:

      1. Какой высотой можно делать чердак от пола чердака до конька (чердак планируется не жилой, утепление по полу, кровля четырехскатная, краями ложится сразу на перекрытие второго этажа не образуя стен по фасаду), чтобы это помещение БТИ гарантировано не посчитали этажом?

      так как из последнего определения Этажа следует, что все что выше 2м земли и имеет уровень — есть этаж… (НАПРИМЕР — вертикально идет труба с вентиляцией из нижних помещений на крышу — номинально можно сказать что это система/коммуникация, а раз коммуникация проходит по чердачному помещению и это помещение имеет какую-то высоту (неизвестную мне величину) — то это технический этаж! — и в итоге уже не 2 этажа имеем, а 3… что противоречит выданному разрешению.). Или может есть еще какие-то жесткие условия, что нельзя делать, чтоб это пространство не посчитали этажом?

      Так же на выбор угла кровли (и как следствие на итоговую высоту) оказывает влияние еще и обильность осадков, ветровая нагрузки, сне г. Как это перекликается с максимальной высотой?

      2. Какая вообще разрешенная высота по Краснодару ИЖС в метрах? И откуда до куда считается? (версий нашел много — 7-9-12-16, расчет как от чистого первого перекрытия (пола 1 этажа) до конька, так и от уровня земли до последнего перекрытия этажа (что они имели ввиду тоже не понятно, то ли потолок 2 этажа, то ли крышу что над 2 этажом?)

      3. Вопрос по высоте забора фасадной части участка, что выходит на улицу. Хочу построить 2.5-2.7 метра кирпичный. Можно ли? Есть ли ограничение по высоте? Если есть — то как можно узаконить желаемую мной высоту? (тоже в интернете нашел массу вариантов, по Краснодару — градация -низкие, средние, высокие — до 3м. А вот кому их можно строить так и не понял.

      4 Заключительный вопрос (Вложен скрин эскиза строения)

      В планах в дальней правой стороне участка, граничащего с соседними участками ИЖС, построить на одном фундаменте и под одной крышей — строение включающее в себя объекты — 1 — помещение склад для садового инвентаря, 2 — Мангал со столом и зоной посиделок (даже не знаю как обозвать объект, может беседка? 3 — собственно баню с электрической печью из пеноблока. В интернете эти все строения отнесли к хоз постройкам (правильно ли?), и мол 1 метра до забора достаточно, я отступил на всякий случай 1.5 метра, сделал сваи и фундамент., но теперь очень не уверен что так можно строить. Вот собственно вопрос: можно ли так строить? Если ДА, то на основании чего? (так как вроде по Краснодару есть какие-то отдельные требования по этим постройкам) Если именно ТАК нельзя, то КАК правильно НАЗВАТЬ мне помещения для целевого использования, чтоб не было вопросов по такому размещению, или как-то можно узаконить такой отступ от соседей, чтоб в дальнейшем не было проблем.?

      Думаю для Вас это не сложные вопросы, но я встал в тупик от противоречий.

      С Уважением, Александр.

      И тогда вопрос в дополнение к 4 вопросу. Если объекты под одной крышей. И разные. Чем или каким объектом они считаются в данном случае?

      Читайте так же:  Налоговая отчетность ИП. Период налоговую отчетность ип
    admin

    Поadmin

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *