Оформление дома на земельном участке в собственность. Проект дома для оформления в собственность

Оформление дома на земельном участке в собственность. Проект дома для оформления в собственность

Оформление дома на земельном участке в собственность. Порядок и этапы действий на сайте Недвио

Чем быстрее растут города и мегаполисы, тем острее встает вопрос о загородном жилье. Горожане устают от суеты и толкотни, неблагоустроенности и плохой экологии. Кто-то мечтает о коттедже на свежем воздухе, кому-то достаточно дачного домика на родных 6 сотках. Вот почему земля вокруг крупных российских городов распродается как «пирожки».

Еще интереснее наблюдать, что же все-таки строится на таких участках — в двух словах, сегодня в загородном сегменте творится настоящий «хаос». Многие дома и постройки строятся с нарушением СНиП и ГОСТ, некоторые — и вовсе возведены незаконно.

Согласно российскому законодательству, любое личное жилое строение должно иметь зарегистрированного собственника. На практике, многие владельцы земельных участков считают, что вправе строить на них все, что захотят. И возводят постройки по своему разумению, не получив соответствующих разрешений. Теперь, начиная с 2020 года, такие объекты будут считаться самовольным строительством.

На любом дачном участке, доставшейся от «бабушек-дедушек», или купленным по случаю, обязательно есть какая-то жилая постройка: хибара, дача или коттедж — это уже другой вопрос. И если участки постепенно стали оформлять в собственность, то с оформлением строений собственники не спешат.

Необходимо ли оформлять дома в собственность?

Вопрос об оформлении загородного жилья в собственность стал особенно острым в последние годы. Для многих категорий населения он непонятен. Другие — просто не хотят «показывать» государству свою собственность (и платить за это налоги).

Чего лишается владелец дома, не оформивший право его собственности:

  • Если дом построен самовольно, без документов — закон считает его возведенным незаконно и подлежащим сносу;
  • Его нельзя продать, подарить или обменять;
  • Такой объект недвижимости не передать по наследству;
  • Нельзя сдать официально в аренду;
  • Неучтенная недвижимость не принимается банками как залоговое имущество или обеспечение кредита;
  • Страховые компании не оформят договор страхования.
  • Порядок оформления загородного дома в собственность

    Назначение земельных участков, находящихся в пользовании граждан, определяет вид строений, которые должны на них строиться. Это могут быть загородные коттеджи, дома для постоянного или долгосрочного проживания, построенные по землях ИЖС. Второй, самый распространенный вид в нашей стране – дачные домики, построенные на территории СНТ и садовых обществ.

    Разберем особенности оформления каждого типа недвижимости.

    Как оформить дачный дом?

    В период действия дачной амнистии достаточно было подготовить пакет документов:

  • Свидетельство о праве собственности на участок (полученное в результате договора купли-продажи, договора дарения, завещания);
  • Декларация с описанием постройки (заполняется самостоятельно по установленному образцу или привлеченным специалистом);
  • Заявление от владельца;
  • Квитанция оплаты госпошлины.
  • С 2020 г. изменен порядок перевода дачной недвижимости в собственность. Теперь вместо декларации требуется подготовить технический план строения, получить кадастровый паспорт дома и земельного участка. Затем обратиться в БТИ или в фирмы по межеванию. На участок приезжает геодезист, делает замеры и съемку, на основе которых кадастровые инженеры изготавливают требуемые документы.

    Готовый пакет документов с 2020 года выглядит следующим образом:

  • Свидетельство о праве собственности на землю или выписка из ЕГРН;
  • Технический план здания;
  • Кадастровые паспорта на дом и землю;
  • Паспорт;
  • Заявление о регистрации дачного дома;
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • В обоих случаях, для оформления права владения домом, подается заявление в Росреестр по месту нахождения регистрируемого имущества или ближайший МФЦ (многофункциональный центр, Мои документы).

    Выбор места подачи заявления зависит от желания заявителя. Как показывает практика, в случае самостоятельной подготовки документов, сотрудники МФЦ могут оказать существенную помощь.

    Срок получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости составляет 7-9 дней, в зависимости от места обращения.

    Важный момент: Бумажное свидетельство о праве собственности больше не выдается. Поскольку все имущество регистрируется в Едином Государственном Реестре Недвижимости, подтверждающим право собственности документом является выписка из ЕГРН.

    Как оформить коттедж?

    Для загородных коттеджей или любых капитальных домов, построенный на земельных участках, выделенных для ИЖС или ЛПХ, и предназначенных для постоянного или длительного проживания, процедура оформления в собственность будет несколько иной.

    Понадобятся следующие документы:

  • Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
  • Паспорт владельца участка;
  • Заявление о регистрации права на жилой дом;
  • Кадастровые планы земли и здания;
  • Технический паспорт постройки;
  • Разрешение на индивидуальное жилищное строительство (Если строение возведено самовольно, то получить его можно задним числом, обратившись в органы земельного надзора местной администрации. Не исключен и судебный порядок, причем суд принимает исковое заявление только от собственника участка);
  • Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.
  • На основании пакета документов, возведенное строение будет узаконено и внесено в регистрационную базу Росреестра как объект недвижимости.

    Важный момент: не получится оформить здание, имеющее более 3-х этажей, либо рассчитанное на несколько семей, либо имеющее общую стену с другими постройками.

    После оформления права владения, дом получает адрес, и к нему могут быть подведены коммуникации, необходимые для постоянного пользования. При соблюдении всех условий, в таком доме становится возможна прописка жильцов.

    Нужно ли самому оформлять в собственность таунхаусы и дуплексы?

    Такой вид загородной недвижимости, как таунхаусы и дуплексы приобретается путем заключения договора купли-продажи с собственником или строительной фирмой.

    Дополнительного оформления права владения на таунхаусы и дуплексы не требуется. При этом следует учесть, что земля под такими строениями во владение жильцов не переходит, она остается в муниципальном ведении, по аналогии с многоквартирными жилыми комплексами.

    Как оформляется собственность на вновь возводимый дом?

    До начала строительства на отведенном под ИЖС земельном участке, необходимо получить разрешение на проведение строительных работ. Это можно сделать в местной администрации или в МФЦ.

    Собственнику следует предоставить:

  • Свидетельство о праве собственности на землю или постановление о выделении участка;
  • Градостроительный план;
  • Схема планировочной организации земельного участка или СПОЗУ, которую можно составить самостоятельно или заказать у специалистов.
  • Список может быть дополнен, лучше все уточнить при обращении в МФЦ.

    По завершению строительства, предстоит оформить ввод дома в эксплуатацию, чтобы подтвердить, что построенный коттедж действительно пригоден для постоянного проживания и не представляет опасности для жильцов. Процедура проводится путем представления постройки для осмотра органам строительного надзора, и составления акта ввода.

    На что следует обратить внимание перед введением строения в эксплуатацию?

    • К зданию должны быть подведены электричество, отопление, водоснабжение, канализация. В случае отсутствия централизованного подведения, должны быть организованы автономные системы – печное или электрическое отопление, колодцы или скважины для воды, септики и сливные ямы;
    • Все строительные конструкции (стены, крыша, окна, двери) должны быть полностью возведены;
    • Произведена внутренняя отделка помещений;
    • Построенный объект должен соответствовать всем строительным нормам и правилам (СНиП);
    • В здании предусмотрена противопожарная безопасность и соблюдены ее правила.

    Принятый в эксплуатацию дом можно ставить на учет в Росреестре и оформлять собственность.

    Выводы

    Процедура оформления частного дома в собственность, какой бы сложной и утомительной не казалась, необходима. В случае затруднений, можно обратиться к специалистам, которые за дополнительную плату подготовят все документы и помогут в кратчайшие сроки оформить вашу дачу или коттедж.

    После того, как ваш дом оформлен, с него снимаются все ограничения по сделкам: его можно спокойно продать, сдать или передать по наследству.

    Еще один важный момент: после регистрации, ваша постройка становится объектом налогообложения. Поэтому лучше заранее уточнить кадастровую стоимость и ставку налога, рассчитать сумму и подготовиться ее платить в конце календарного года.

    Регистрация дома

    услуги по оформлению дома в собственность в Москве и Московской области

    Оформление дома в Москве и области

    Оформление дома – это процедура постановки недвижимости на кадастровый учет и регистрация на прав собственности на нее. Оформлять дом в собственность нужно как после строительства, так и после покупки на вторичном рынке. В том случае, если дом оформляется после сделки купли-продажи, он уже стоит на кадастре, поэтому требуется только зарегистрировать на него право собственности.

    Несмотря на то, что процедура хорошо регламентирована законом и ее можно пройти самостоятельно, мы рекомендуем обращаться за помощью специалистов. Дело в том, что оформление недвижимости в разных случаях имеет свои нюансы, и их незнание и несоблюдение может привести к отказу Росреестра.

    Специалисты компании «Геомер групп» помогут вам оформить дом в собственность, получить выписку из ЕГРН. С нами вы экономите свое время.

    Зачем нужно оформление дома

    По закону, распоряжаться своим имуществом владелец может только после того, как на него будет зарегистрировано право собственности. Оформление необходимо для того, чтобы:

  • Дом не был признан самостроем.
  • С домом можно было совершать сделки, использовать его как залоговое имущество при оформлении ипотечного кредита.
  • Подключить инженерные коммуникации.
  • Оформить регистрацию (если дом жилой).
  • Урегулировать свои отношения с налоговой инспекцией.
  • Иметь право на компенсацию в случае утраты или повреждения дома, сноса по государственным нуждам и т.д.
  • Этапы

    Сотрудничество с компанией «Геомер групп» состоит из следующих этапов:

  • Предварительная консультация эксперта. Первая консультация в нашей компании – бесплатна. Она необходима для того, чтобы специалист мог оценить задачу, ее сложность, ответить на ваши вопросы, дать рекомендации.
  • Заключение договора. В договоре указывается перечень работ, их сроки и стоимость, ответственность сторон.
  • Анализ документов. Пакет документов может различаться в зависимости от того, по какой причине требуется оформление дома в собственность. Наш специалист проанализирует имеющиеся документы, соберет недостающие. В случае оформление дома на первичном рынке недвижимости, наши специалисты подготовят техническую документацию. Она необходима для постановки недвижимости на кадастровый учет.
  • Подача документов в Росреестр. На основании доверенности наш специалист подаст документы для постановки дома на Кадастр и регистрацию права собственности. Мы сопровождаем эту процедуру, и при необходимости оперативно вносим исправления в документы.
  • Получение выписки из ЕГРН. После завершения процедуры регистрации, вы получите выписку из ЕГРН.
  • Документы

    Базовый пакет документов включает в себя:

  • Нотариально заверенную доверенность на специалиста компании «Геомер групп».
  • Документы на земельный участок.
  • Копии паспорта, ИНН, СНИЛС собственника.
  • Копия разрешения на строительство (для вновь построенных домов на землях ИЖС/ЛПХ, сельхоз. назначения с правом возведения жилого дома).
  • Правоустанавливающие документы на землю.
  • Пакет документов может отличаться в зависимости от конкретной ситуации. Точный перечень документации, необходимой для оформления дома, вам назовет наш эксперт на консультации.

    Читайте так же:  Налоговая база по НДФЛ. Налог база ндфл

    Стоимость регистрации в ГЕОМЕР ГРУПП

    Цена оформления дома в собственность в компании составляет от 12 тыс. рублей. В стоимость входят:

  • Подготовка технической документации.
  • Оплата государственной пошлины.
  • Постановка дома на кадастровый учет.
  • Регистрация прав собственности.
  • Сроки регистрации

    Срок регистрации дома в собственность – от 30 дней. Продолжительность процедуры зависит от разных факторов. Когда на дом есть вся техническая документация, срок постановки на кадастровый учет установленный законом 5 рабочих дней, а регистрации 7 рабочих дней.Но практика показывает, государственные органы редко придерживаются данных сроков.

    При оформлении только что построенного дома, вам потребуется техническая документация. Поэтому сроки увеличиваются.

    Остались вопросы? — Закажите бесплатную консультацию или позвоните по телефону ? +7 (495) 481-49-21, проконсультируем бесплатно.

    Доп услуги которые можно заказать в ГЕОМЕР ГРУПП

    В компании «ГЕОМЕР ГРУПП» с гарантией сроков выполнения работ, можно заказать следующе виды услуги:

    Регистрация жилого дома: инструкция регистрация права собственности дома на земельном участке

    Очередные поправки в законодательство изменили порядок регистрации жилых и садовых домов. С августа 2018 года было отменено разрешение на строительство для ИЖС и введен уведомительный порядок. Изменения направлены на борьбу с самостроем, так как они должны были уменьшить бумажную волокиту.

    Содержание

    Как это было раньше

    Раньше для строительства нужно было получить разрешение на строительство. Владельцы нежилых садовых домов были избавлены от необходимости получения разрешения на строительства. Заявление с пакетом документов нужно было подать в Росреестр.

    Постановка дома на учет и регистрация прав проходили в несколько этапов:

  • Получение разрешения на строительство дома. Для садовых и дачных построек, не предназначенных для постоянного проживания, это не требовалось.
  • Получение технических документов на построенный дом. Эти документы необходимы для дальнейшей регистрации прав. Они отражают технические характеристики строения, необходимые для внесения в кадастр.
  • Подача заявления в Росреестр. В МФЦ нужно заполнить заявление и приложить к нему разрешение на строительство, технические документы, копию паспорта и квитанцию об уплате госпошлины. Правоустанавливающие документы на землю можно не предоставлять, так как эта информация содержится в ЕГРН. Сотрудник МФЦ принимает документы, выдает расписку и дату, когда можно прийти за выпиской из ЕГРН на дом.
  • Получение выписки. Процедура регистрации дома занимает 7 дней с момента подачи заявления. К этому сроку нужно добавить еще 2-3 дня. Это законно и связано с особенностями межведомственного взаимодействия. В дату, указанную сотрудником МФЦ, вы приходите за выпиской. Выписка из ЕГРН содержит в себе все сведения об объекте недвижимости и будет подтверждением ваших прав собственности на него.
  • Введение уведомительного порядка сильно изменило и процедуру строительства, и процедуру регистрации.

    Основные изменения в 2020 году

    Отмена разрешений – не единственное изменение в законах:

  • Уточнили характеристики, которым отвечает жилой частный дом.
  • Отменили понятие «дачный дом», теперь есть только две категории – жилые и садовые дома.
  • Ввели единый уведомительный порядок строительства, который распространяется и на жилые, и на садовые дома.
  • До начала строительства

    Перед началом строительства застройщик подает уведомление в орган местного самоуправления. В нем он указывает информацию о себе, земельном участке и планируемом строении.

    Важно. Подача уведомления сама по себе не может быть стартом к строительству. Местные власти должны проверить поданную вами информацию и дать ответ. Это может быть уведомление о соответствии градостроительным нормам или обоснованный отказ.

    После того, как ответ от местной администрации получен, можно начинать стройку. Действует уведомление 10 лет, так же, как раньше действовало разрешение.

    Подать уведомление можно разными способами:

  • Почтовым отправлением.
  • В личном обращении в администрацию.
  • Через МФЦ.
  • Через сайт госуслуг.
  • Ответ от уполномоченного органа вы получите удобным для вас способом. Его можно указать на бланке уведомления.

    Одно из ключевых отличий нового порядка – теперь уведомлять нужно и о строительстве на землях СНТ.

    Уведомление заполняют по форме, разработанной Минстроем:

  • О строительстве и реконструкции. Его нужно подавать, когда вы только планируете строить дом или реконструировать старый.
  • Об изменении параметров. Когда в процессе строительства возникает необходимость изменить параметры дома, об этом также нужно уведомить администрацию. Иначе потом невозможно будет поставить дом на учет и зарегистрировать права.
  • Об окончании работ. Этот бланк нужно заполнять после того, как стройка завершена.
  • Образец для заполнения

    Скачать утвержденный типовой бланк-образец для заполнения: Уведомление о начале строительства.

    Уведомительный порядок планировался быть проще и удобнее для застройщиков, чем получение разрешения на строительство, на практике оказалось все немного сложнее чем звучит. Строить по нему можно только жилые и садовые дома, которые соответствуют требованиям:

  • Отдельно стоящий дом, который невозможно разделить на несколько самостоятельных объектов недвижимости. Если вы планируете строить дом, который будет разделен на квартиры, вам как раньше нужно будет получать разрешение.
  • Высота не более 12 метров, этажность – максимум 3 этажа, включая подземные.
  • Дом не может использоваться с коммерческими целями.
  • Кроме того, планируемое здание должно соответствовать градостроительным нормам.

    Сама по себе подача уведомления в администрацию – это еще не старт к началу строительства. Сначала нужно дождаться ответного уведомления от местных властей о том, что планируемое строение соответствует всем нормам и его можно строить. Если что-то будет не соответствовать, администрация вам откажет. Тогда нужно либо исправлять ошибки, либо строить через получение разрешения.

    Любые хозяйственные постройки – бани, гаражи, беседки, сараи – можно строить без уведомлений. Изменения в законодательстве их не затронули.

    Важно! Введение уведомительного порядка не отменило необходимость согласования строительства в разных инстанциях. Возможно, потребуется получить согласие от Культурного наследия, Росавиации, Роснедр и т.д. Необходимость в таких согласованиях зависит от разных условий. Например, получать разрешение от Росавиации требуется в тех случаях, когда участок находится недалеко от аэропортов.

    Требуется ли согласование в вашем случае, можно узнать на бесплатной консультации специалиста «Геомер групп». Оставьте свой номер телефона, и мы перезвоним вам.

    Получение согласований в уполномоченных органах требует не только дополнительных затрат. Оно может занять колоссальное время. Мы поможем вам избежать потерь времени. Наш специалист согласует ваше строительство в тех инстанциях, где это необходимо. После чего подаст уведомление.

    После окончания строительства

    На момент начала стройки у вас должно быть два уведомления – о начале строительства и ответ администрации о том, что планируемая постройка соответствует всем нормам. Когда стройка закончена нужно опять уведомить администрацию. Уведомление об окончании строительства с техпланом дома подают в течение месяца.

    Дальше администрация должна проверить соответствие построенного здания градостроительным нормам и тем параметрам, которые были заявлены изначально. Проверка занимает 7 дней. После этого вы получаете ответное уведомление о соответствии.

    Подача уведомления о том, что стройка закончена – это последняя задача застройщика. Все остальное делает администрация. После того, как соответствие будет проверено, все документы орган местной власти сам направляет в Росреестр. Застройщик имеет право подать заявление в Росреестр самостоятельно.

    Важно. Кадастровый учет и регистрация прав на дома без уведомления администрации сохранялся до 1 март 2020 года. Сейчас уведомлять нужно обязательно.

    Сколько стоит регистрация дома

    За регистрацию прав нужно уплатить госпошлину:

  • для физических лиц – 2000 р.
  • для физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, — 350 рублей.
  • Квитанцию об уплате пошлины нужно приложить к уведомлению об окончании строительства. По закону постановка дома на учет и регистрация прав в Росреестре занимает 7 дней с момента подачи заявления. Но здесь важно учесть, что отсчитывать его будут от того момента, как вы предоставите документ, подтверждающий уплату госпошлины.

    Также вам потребуется оформить техплан на готовый дом. Сделать это может только кадастровый инженер.

    Заказать подготовку техплана на дом можно в компании «Геомер групп». Кадастровые работы занимают в среднем 2 недели. Продолжительность подготовки техплана зависит от технических особенностей вашего дома. Стоимость – от 12 тыс. рублей.

    Мы можем помочь вам уведомить местную администрацию. В этом случае наш специалист будет действовать в ваших интересах на основании доверенности. Вам не придется тратить время на бумажную волокиту. Когда процедура постановки на учет и регистрации вашего дома будет завершена, вы получите выписку из ЕГРН.

    Чтобы записаться на консультацию позвоните по телефону ? +7 (495) 481-49-21 или оставьте заявку на сайте.

    Постановка дома на кадастровый учет и оформление права собственности

    Зачем ставить дом на кадастровый учет?

    Теперь эти два процесс мы рассматриваем вместе, поскольку, по общему правилу, для загородных домов они проходят одновременно, в рамках одной процедуры.

    Так, в соответствии с федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

    Нужно ли получать разрешение на ввод в эксплуатацию для частного дома?

    Не спешите получать разрешение на ввод в эксплуатацию.

    Оно не требуется, во-первых, в отношение дома для строительства которого в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство (а это дома на участках под ведение садоводства или дачного хозяйства). В соответствии с пунктом 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости» регистрация таких домов осуществляется на основании технического плана.

    И во-вторых, в соответствии с п.4. статьи 8 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. Требуется опять же технический план.

    Значит, в настоящее время получение разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию для загородных домов не требуется, а следовательно, кадастровый учет и регистрация прав (собственности) на дом проходят одновременно.

    Что нужно сделать, чтобы поставить дом на кадастровый учет и оформить право собственности?

    Чтобы дом прошел кадастровый учет, и вы, собственник земельного участка, на котором построен дом, оформили на него право собственности необходимо подать заявление и приложить технический план. Где взять технический план читайте в нашей другой статье.

    При подаче заявления на регистрацию права собственности нужно оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Квитанцию можно не предоставлять.

    Как оформить дом в собственность, построенный на своей земле

    Перед началом строительства жилой постройки на земельном участке следует позаботиться о двух вещах: узнать все нюансы оформления собственности; построить дом и оформить его можно только в том случае, если Вы являетесь хозяином участка, где будет строиться или уже расположена постройка. Немаловажный факт, так или иначе влияющий на процесс строительства – по дачной амнистии от 1 марта 2015 года разрешение на начало возведения недвижимого жилого объекта на участке брать не нужно. Оформление дома в собственность проходит в несколько поэтапных шагов.

    Читайте так же:  Как проверить будущего сотрудника на судимость. Проверка на уголовную судимость

    С чего начать оформление дома в собственность?

    Чтобы оформить строения на участке в собственность быстро, можно прибегнуть к нормам дачной амнистии, по которым процесс осуществляется в упрощенном порядке.

    С чего начать процесс – с получения кадастрового паспорта, технического плана на земельный надел, сбора документов в виде свидетельства и собственности на участок. После этого со всеми бумагами и с заявлением о регистрации недвижимости стоит обратиться в Росреестр, куда относится местонахождения земли и постройки.

    Принятый закон от 1 января 2018 года несет поправки, по которым два кадастра — об учете и переходе прав на недвижимый объект объединились. Теперь все сведения собирает и хранит единая база госреестра. По новым положениям выдается не свидетельство о праве собственности, а выписка ЕГРН на недвижимый объект, которая подтверждает законные права на недвижимое имущество.

    Если дом еще не построен, а только планируется его возведение на своей земле, то необходимо получить разрешение на строительство. Для этого собственник обращается в местные органы исполнительной власти с пакетом документов из схемы земельного надела, градостроительного плана.

    Перед тем, как оформить частный дом в собственность, гражданин должен иметь градостроительный план, в котором указаны данные о территориальной планировке (ГПЗУ). Выдает его комитет по градостроительству и архитектуре.

    Помимо плана также нужно иметь на руках схему земельного надела с указанием месторасположения жилого объекта. Можно ли разработать такую схему самостоятельно – да, однако утверждать ее придется в компетентной организации.

    После получения всей разрешительной документации можно приступать к строительству дома, подключению к коммуникационным системам и т.д.

    Как оформить уже построенный дом?

    После строительства дома следующим этапом на пути к оформлению его в собственность является ввод постройки в эксплуатацию. Когда постройка полностью возведена, собственник обращается в БТИ для разработки технического паспорта объекта. Чтобы начать составлять план, работники организации приезжают на участок и проводят необходимые замеры. После этого дому присваивается почтовый адрес. Период составления технической документации, вызов сотрудников на участок, осуществление всех замеров составит от 1 до 3 дней и более. Если необходимо срочное оформление, то за дополнительную плату сотрудники службы произведут все в ускоренном темпе, однако стоить это будет вдвое дороже. Цены на данные услуги в разных регионах разные, но средняя стоимость работ в стандартном режиме около 400 руб., в ускоренном – 1200 руб.

    Далее, чтобы получить в собственность построенный новый дом на своем участке, следует получить кадастровый паспорт. Данный документ выдается только по предъявлению уже готового технического паспорта и справки, подтверждающей получение почтового адреса. Сроки на разработку кадастрового плана примерно такие же, как и в случае с технической документацией. Цены: 400 руб. за обычное оформление, и от 1500 руб. за работу в ускоренном режиме. На стоимость также влияет удаленность участка от городской черты. Если надел расположен дальше 50 км от города, то дополнительно придется оплатить доставку инвентаря и проезд сотрудников отдела инвентаризации.

    Дельнейшие действия требуют получения разрешения ввести построенный дом в эксплуатацию. Его выдает орган, куда собственник обращался за получением разрешительного документа на строительство. Срок подготовки данного документа может продлиться до 10 дней. После того, как все бумаги будут собраны, можно приступать к процедуре оформления дома в собственность.

    Какие документы нужны для оформления дома в собственность?

    Построили дом и хотите узаконить свои права, тогда подготовьте следующий пакет документов:

  • Право собственности на земельный участок.
  • Технические документы и кадастровый домовой план (выдается на дом, который возведен на участке).
  • Декларация, в которой описаны все имеющиеся на участке объекты недвижимости.
  • Российский паспорт заявителя.
  • Форменное заявление на регистрацию права собственности, которое составляет сотрудник Росреестра. Документ должен быть подписан заявителем.
  • Доверенность на представителя (если таковая необходима), которая заверяется у нотариуса и предоставляет перечень полномочий на подачу и подписание документов, получение выписки, которая подтверждает право собственности.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины. Стоимость для физических лиц — 2 тыс. руб., для юридических – 22 тыс. руб.
  • Оформить дом без документов не получится, поэтому придется запастись силами и временем, после чего жилая постройка сможет перейти в законное право собственности.

    Заявление на получение права собственности вместе с пакетом подготовленных документов подается или через органы Росреестра, где заниматься оформлением будут около 10 дней, или посредствам многофункциональных центров (МФЦ). Еще один удобный вариант подачи документов – портал Госуслуг. В случае с Госуслугами и МФЦ документы будут готовиться от 15 до 20 дней. Для предоставления бумаг данным способом следует подавать заявление с приложенными отсканированными документами и отчетом о проведении платежа по оплате госпошлины.

    Забирать готовые документы с выпиской, подтверждающей право собственности, нужно в отделении Росреестра, который относится к месту нахождения объекта недвижимости.

    После получения собственности на земельный надел и жилой дом на нем построенный, ежегодно собственник должен будет уплачивать налоговые сборы на недвижимое имущество и землю.

    Важно: если земельный участок не оформлен в собственность и записи о нем не помещены в единую базу недвижимости, то сроки узаконивания дома увеличатся. Чтобы получить документ владения, необходимо обратиться в администрацию, где будет выделена земля под строительство или ведение дачного хозяйства. Услуга эта бесплатная, однако на осуществление ее уйдет примерно 30 дней. В результате гражданину выдадут акт выделения земельного надела в собственность, который затем передается в Росреестр, чтобы право собственности зарегистрировать.

    Если границы земельного участка также не определены или есть споры с прилегающими территориями, то необходимо оформить межевание. На этот процесс потребуется от нескольких месяцев до 1 года, так как, возможно, придется искать собственников соседних участков, чтобы они подписали акт согласования границ и не имели претензий. Если же добровольно такие договоренности не устанавливаются, то процедура будет проходить в суде.

    Процесс оформления дома, построенного на участке земли, трудоемкий и не совсем простой. Однако, придерживаясь простых правил и последовательности, пройдет он легко.

    Оформление построенного дома на участке ИЖС

    Недвижимость, которая расположена на территории РФ, подлежит госрегистрации. Поэтому после возведения дома на участке ИЖС владелец должен заняться вопросом узаконивания прав собственности.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Данная процедура предоставит хозяину возможность не только пользоваться недвижимостью, но и распоряжаться ею по собственному усмотрению. К примеру, продавать, дарить и сдавать в аренду. Стоит заранее разобраться во всех особенностях процесса, чтобы не столкнуться с «подводными камнями» при прохождении процедуры регистрации.

    Регистрация объекта недвижимости

    Регистрация здания на участке ИЖС закрепляет за гражданином право собственности. Узаконить можно постройку, которая отвечает следующим критериям:

  • имеет не более трех этажей;
  • рассчитана для проживания одной семьи;
  • не имеет общих стен с другими, соседними постройками.
  • Дому на участке ИЖС присваивается адрес. К нему должны быть подведены все коммуникации, необходимые для круглогодичного проживания. После этого в доме могут прописаться члены одной семьи.

    Если право собственности приобретает гражданин, состоящий в браке, то ему потребуется получить разрешение на это действие в письменной форме от второго участника брачных отношений.

    Законодательная база

    В 2020 году правообладание жилой недвижимостью, к которой относятся и здания на участках ИЖС, определяется на основании Закона № 218-ФЗ.

    С момента введения данного Закона, любой гражданин, желающий оформить постройку в собственность, должен иметь разрешение на ее строительство.

    Как оформить построенный дом на участке ИЖС?

    Владельцу земельного участка предстоит пройти следующие этапы:

  • Получение разрешения на строительство объекта.
  • Возведение объекта недвижимости.
  • Сдача здания в эксплуатацию.
  • Получение кадастрового и технического паспортов на дом.
  • Оформление права собственности на постройку.
  • В собственность

    Проведение регистрационных мероприятий возложено государством на Росреестр.

    Обратиться в эту инстанцию хозяин постройки может одним из следующих способов:

  • лично;
  • через МФЦ;
  • с помощью портала Госуслуги;
  • посредством онлайн-сервиса Росреестра.
  • Если возведен без разрешения

    Часто собственники земельных участков возводят дома, не задумываясь о получении разрешительных документов, а уже после строительства задаются вопросом, как оформить построенный дом на участке ИЖС без разрешения.

    Если владелец участка возвел дом без разрешения на строительство, то ему придется проводить легализацию объекта задним числом. Данная процедура производится в соответствии с нормами Градостроительного кодекса. Она не влечет особых трудностей, но может затянуться на длительный срок. А если при этом был привлечен специалист в области права, то владельцу земли не обойтись без финансовых затрат.

    Самовольная постройка может быть узаконена следующими способами:

  • С помощью судебной инстанции.
  • Путем оформления задним числом бумаг, разрешающих строительство. Спустя некоторое время после получения разрешения ? сдача объекта.
  • Путем обращения с заявлением о сохранении объекта в комиссию по пресечению самовольного строительства. Если она вынесет положительное решение, владельцу выдадут все требуемые разрешения и необходимую документацию.
  • Какой минимальный размер участка под ИЖС? Смотрите тут.

    Порядок действий

    Чтобы оформить построенный дом на участке ИЖС, порядок действий следующий:

  • Сбор документации для ввода объекта в эксплуатацию. Для этого владелец должен вызвать сотрудников БТИ, которые произведут осмотр объекта и осуществят необходимые замеры. В дальнейшем, на основании полученных данных будут составлены техпаспорт и поэтажный план объекта.
  • Обращение в отделение местной администрации с просьбой о присвоении зданию адреса.
  • Оформление кадастрового паспорта. Данный документ выдает Росреестр. Получить его можно, обратившись туда лично, либо в МФЦ.
  • Подача документации в местный уполномоченный орган для получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Документ выдает та же инстанция, которая предоставляла разрешение на строительство.
  • Регистрация права собственности на постройку с внесением данных в ЕГРП.
  • В общем случае для регистрации постройки на участке ИЖС владельцу потребуется предоставить:

  • заявление;
  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ на землю;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • разрешительный документ на строительство или бумагу о самовольной постройке;
  • техпаспорт;
  • поэтажный план;
  • квиток об уплате госпошлины.
  • Перечень документации может видоизменяться в зависимости от ситуации.

    Составление заявления

    Заявление в Росреестр на регистрацию права собственности должен составлять будущий владелец объекта.
    Бумага имеет установленную форму.

    Читайте так же:  Можно ли с материально-ответственного лица удержать недостачу из заработной платы – порядок и правила удержания. Приказ на удержание ревизии

    В заявлении должна содержаться следующая основная информация:

  • наименование подразделения Росреестра, в которое сдается документация;
  • предполагаемое мероприятие ? регистрационные действия либо постановка на кадастровый учет;
  • наименование и характеристика объекта недвижимости;
  • данные о владельце;
  • согласие на обработку данных.
  • Образец заявления о регистрации права собственности здесь.

    Получение документа в Росреестре

    Отделения Росреестра обрабатывают заявления в течение 10-дневного срока. Если документы подавались через другую инстанцию, например, МФЦ, то период рассмотрения достигает 12 дней.

    Заявителю на руки выдают расписку, подтверждающую прием документации, а также сообщают дату, в которую будет готов документ, подтверждающий право собственности. В указанный день владелец должен подойти в уполномоченную инстанцию и забрать свидетельство о праве собственности.

    В случае оформления долевой собственности при регистрации должны присутствовать все граждане, которые будут иметь определенную долю в объекте недвижимости. От их лица могут действовать третьи лица на основании доверенности.

    Сколько стоит?

    Оформление права собственности на дом будет стоить владельцу определенных финансовых вложений. За оформление техпаспорта придется уплатить сумму в 1,2 тыс. рублей. Если документ нужен срочно, то процедура обойдется заявителю в 2,5 тыс. рублей.

    Размер госпошлины за регистрацию объекта в Росреестре составляет 2 тыс. рублей.

    Если владелец решит осуществлять регистрацию через сторонние компании, то ему придется дополнительно уплатить стоимость их услуг. Такая помощь может обойтись владельцу земли в 5 тыс. рублей и более.

    Уплатив такую сумму, хозяин земли избавится от бумажной волокиты и сэкономит время.

    Как получить разрешение на строительство дома? Информация здесь.

    Что такое ИЖС? Подробности в этой статье.

    Упрощенная процедура

    До 1 марта 2020 года действует проект дачной амнистии, в соответствии с которым можно зарегистрировать постройку на участке ИЖС в упрощенном порядке.

    Процедура предполагает сбор меньшего числа документов для оформления постройки в собственность. При этом в первую очередь владельцу стоит заняться переводом земли в собственность, если это не было сделано ранее.

    Зарегистрировать постройку в этом случае можно, предоставив основные документы ? декларацию на дом, кадастровый паспорт и правоустанавливающий документ на участок.

    В декларации стоит указывать следующие данные об объекте:

  • площадь;
  • этажность;
  • материал несущих стен;
  • сведения о подключении к инженерным сетям.
  • Однако по дачной амнистии можно оформить далеко не все объекты. Так, под действие закона попадают лишь те из них, которые были получены владельцами в период до 30.10.2001 года. Не попадают под дачную амнистию те участки, которые были изъяты из оборота или ограничены в нем.

    Граждане могут оформить в собственность неограниченное число участков по программе дачной амнистии.

    На видео о регистрации дома

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
    • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

      1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
      2. Позвоните на горячую линию:
        • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
        • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
        • Регионы — 8 (800) 222-69-48
        • Земельный
          эксперт

          Бесплатная горячая линия

          +7 499 553-09-05 Москва

          +7 812 448-61-02 Санкт-Петербург

          +7 (800) 550-38-47 Россия

          Дачные участки

          Москва
          +7 499 553-09-05
          Санкт-Петербург
          +7 812 448-61-02
          Россия
          +7 (800) 550-38-47

          Порядок оформления дома в собственность

          Содержание статьи:

          Подарить, продать или завещать можно только собственность. Однако дачники часто возводят на своих участках незаконные постройки, в том числе жилые дома. В 2020 году процедура оформления частного дома окончательно изменилась. Но все еще остались вопросы по узакониванию ранее возведенных строений.

          Дачная амнистия продлена до 2020 года

          С 2006 года в России начались серьезные изменения, которые касаются земельных участков. Эти нововведения получили название “дачная амнистия”. В соответствии с федеральным законом №36 “О внесении изменений в Градостроительный кодекс и некоторые отдельные законодательные акты” срок дачной амнистии продлен до 2020 года. Такое решение было принято исходя из того, что большая часть россиян еще не успела оформить участки.

          Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

          Обратите внимание! Дачная реформа распространяется только на земельные участки, приобретенные до 2001 года.

          Однако еще один год предоставляется только для упрощенной процедуры узаконивания земельных участков. Переходный период для новой системы оформления домов в собственность был начат еще в августе 2018 года. До 1 марта 2020 года дачники могли по упрощенной программе узаконить ранее возведенные постройки. Эта процедура не продлевалась на 2020 год.

          Как оформить дачный и садовый дом?

          В период действия дачной амнистии граждане, которые уже построили жилой дом, но еще не успели его зарегистрировать, подавали документы по упрощенной процедуре. Такая система продолжит действовать и после 1 марта 2020 года, однако доступна будет только для дачников, которые начали строительство после 4 августа 2018 года.

          Основное изменений, которое было введено, — это отмена разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. Вместо этого вводится уведомительная система. Соответственно, немного меняется сама схема, как оформить дом по дачной амнистии.

          Ранее для регистрации жилого дома нужно было:

          1. Получить разрешение на строительство. Оно действовало в течение 10 лет, за которые заявитель должен был возвести жилой дом. Заявление на разрешение строительства должно быть подкреплено техническим планом будущего дома. Если не соблюдены границы, заявитель получает отказ.
          2. Получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Для этого на участок отправлялась комиссия для проверки соответствия дома техническому плану. В инструкции, как оформить дачный дом, обязательным условием вместо тех.плана шло заполнение декларации с указанием точных характеристик постройки.
          3. Поставить жилой дом на кадастровый учет и оформить право собственности.
          4. С 1 марта 2020 года вместо разрешений владелец земельного участка уведомляет местные органы власти о начале и конце строительства. Сделать это можно через МФЦ. Отправить уведомление о начале работ можно даже после того, как началось само строительство. Уведомление не требует подтверждения от органа самоуправления, так как к нему не прикрепляется тех.план дома.

            После окончания строительства также отправляется уведомление об окончании работ. К нему прикрепляется план дома и другие документы. Орган, куда подается уведомление, самостоятельно ставит дом на учет и регистрирует право собственности.

            Как оформить частный дом в собственность?

            Порядок оформления частного дома зависит от того, когда он был построен и были ли получены какие-либо бумаги ранее. Частный дом на земельном участке под ИЖС до 4 августа 2018 года строился по разрешению от местной администрации. Если разрешение уже было получено, но дом не зарегистрирован до нововведений 2018 года, то разрешение на ввод в эксплуатацию получать не требуется. Владелец может оформить дом в собственность по новым правилам, т.е. отправляет уведомление об окончании работ и местная администрация сама ставит дом на учет и регистрирует права собственности.

            Частный дом, построенный без разрешения и до дачной реформы, считается незаконной постройкой. Ее владелец не может зарегистрировать права собственности, а значит и продать или подарить дом. В случае продажи участка дом должен быть снесен за счет владельца земли. А сам хозяин может быть оштрафован за возведение несанкционированного строения на дачном участке.

            Единственный способом узаконивания уже построенного дома является обращение в суд. Такие дела довольно часто рассматриваются. Если дом построен в соответствии со всеми нормами, то выдается постановление, с которым строение ставится на учет по всем правилам.

            Какие документы нужны?

            По итогам закона о дачной амнистии документы для жилого дома на участке под ИЖС совпадают с пакетом для строительства гаража, дачного дома, хозяйственных построек и пристроек к капитальным строениям. Комплект документов зависит от стадии строительства. Большая часть из них предоставляется после окончания строительства.

          5. уведомление о начале строительства;
          6. описание внешнего облика строения, если дом возводится в пределах исторического поселения федерального или регионального значение;
          7. согласование на строительство, если земельный участок расположен на территории с ограничением строительства (недалеко от аэропорта, возле водоема, заповедника и т.д.);
          8. уведомление об окончании строительства;
          9. документы, подтверждающие право на участок;
          10. технический план готового дома (заказывается у профессионала, цена устанавливается инженером);
          11. квитанция об оплате госпошлины.
          12. Обратите внимание! Инструкция, как оформить садовый дом в 2020 году, не содержит пункта о декларации. Ранее этот документ использовался вместо тех.плана. Однако из-за большого количества ошибок в составлении, данный документ с 2017 года упразднен из перечня.

            Получение согласование на строительство помещение в зоне с ограничениями может быть платным. Сколько стоит такое разрешение, можно узнать в соответствующем ведомстве.

            Оформлять дом в собственность можно только после окончания строительства. Итоговая постройка считается жилой. Недостроенный дом не может быть поставлен на учет.

            Как оформить пристройку к дому?

            Пристройка — это сооружение, примыкающее к дому. Она увеличивает площадь и вносит изменения в технический план дома. По закону считается, что пристройка является реконструкцией. А значит на вопрос, надо ли узаконивать постройку, ответ положительный.

            Все пристройки делятся на капитальные и некапитальные. К последним относятся балконы, веранды, террасы. Их особенность в том, что они не пригодны для жилья. Остальные сооружения относятся к капитальным. Как правило, для возведения капитальных построек нужна дополнительная земля.

            Легче всего разобраться с некапитальной реконструкцией. Владельцу дома потребуется обратиться в БТИ с документами на дом и измененным планом. Если у дома несколько владельцев, потребуется их письменное согласие на строительство пристройки. Зарегистрировать изменения в плане можно даже после того, как пристрой к дому будет возведен.

            Обратите внимание! В регистрации некапитальной пристройки может быть отказано. Например, если она изменила внешний облик дома в исторически значимом поселении.

            Капитальная пристройка должна быть оформлена по правилам строительства садового дома в СНТ. Это значит, что требуется отправить уведомление о начале и окончании строительства. А затем составить тех.план помещения. После реконструкции с разрешением требуется дополнительно оформить право собственности. В случае, если пристройка уже возведена, она считается самовольной. А значит, владелец будет оштрафован и помещение должно быть снесено. Оформить самовольный пристрой к дому можно только через суд.

            Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам по земельным вопросам прямо сейчас:

            +7 (800) 550-38-47 — Россиия

            +7 (499) 553-09-05 — Москва

            +7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

            Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос — это быстро и бесплатно!

    admin

    Поadmin

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *