Выделение доли детям, ал, собственник квартиры — только Я. Договор распределения долей в квартире

Выделение доли детям, ал, собственник квартиры — только Я. Договор распределения долей в квартире

Выделение доли детям, мат.капитал, собственник квартиры — только Я

Михаил

В ближайшее время планируем воспользоваться материнским капиталом для погашения ипотеки. В свое время, находясь в браке мы с женой приобрели квартиру в ипотеку, но по всем документам собственником являюсь только я. Я понимаю, что у нас все совместно нажитое.

Вопрос следующий — могу ли я воспользоваться правом выделения доли своим детям (по условию использования материнского капитала) в простой письменной форме без нотариуса если в выписке указан вид собственности — «Собственность».

Можно ли как то сменить этот вид на совместную собственность? И далее — составить соглашение о выделении долей детям?

Все что приобреталось в браке — совместная собственность, если иное не оговорено в брачном договоре.
Маткапиталом можете воспользоваться, если не собираетесь в дальнейшем эту квартиру продавать.

Проверено ЦИАН

Добрый день. Можете, если в состоянии самостоятельно составить такой договор. Его суть: доля квартиры в совместной собственности супругов + долевая собственность для детей на конкретные доли.

а у меня разве сейчас с супругой совместная собственность? В выписке собственник только я, и вид «собственность!

Участник программы «?Работаю честно»

Собственность у Вас с супругой совместная, но титульный собственник Вы.

У вас с супругой — общая совместная собственность — если вы эту квартиру приобретали в ипотеку в браке, и абсолютно не важно кто именно из вас в договоре и выписке (за исключением ситуации брачного договора). При выделении долей детям, чтобы избежать расходов на нотариуса, то как советуют выше, делайте так, чтобы помимо детских долей у вас с супругой осталась единая доля в общая совместной собственности (если вы ее разобъете на долю вашу и долю супруги, то это приравнивается к разделу общей совместной собственности, что требует нотариального оформления),

Михаил, здравствуйте!
Режим собственности (общая совместная с супругой или Ваша индивидуальная) зависит от нескольких факторов: является ли супруга созаемщиком по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, вносила ли супруга платежи в погашение кредита от своего имени и т.д. Что касается выделения долей членам семьи — то при использовании мат. капитала это будет Вашей обязанностью, а не правом. Соглашение об определении долей должно быть подписано в нотариальной форме (в законе нет четкого указания на необходимость нотариальной формы таких соглашений) т.к. Росреестр, скорее всего, не будет рисковать и проводить регистрацию по соглашению в простой письменной форме.

Добрый день, при погашении кредитам мат.капиталом, вы предоставите в пенсионный фонд нотариальное обязательство о выделении долей детям и жене.
А когда погасите кредит полностью, то обязаны составить соглашение о выделении долей и сдать в Росреестр. Это простая письменная форма договора, вам любой юрист это сделает за небольшие деньги. Нотариус — не обязательно.
И ваша единоличная собственность превратиться в общую долевую, иначе никак. Детям не меньше суммы маткапа,как правило это небольшие доли от всей квартиры получается, но можно больше.
С женой, в любых долях можете распределить.
Общая совместная собственность- это только у супругов. У них одна ЕГРН на двоих и один договор на двоих. И это сразу при покупке оформляется. Сейчас уже никак не получится. Просто вы сейчас — титульный собственник. Но жена и так имеет 50% квартиры по семейному кодексу.
Поскольку у вас ипотека сейчас, то ничего без согласия банка вы делать не можете. Если бы ипотеки не было, то вы могли бы составить соглашение о распределении долей с супругой и у вас получилась бы общая долевая собственность на двоих. Но это не ваш случай.
Сейчас, при погашении мат.капом, у вас будет общая долевая собственность на всех членов семьи.

Закон определяет, что материнский капитал (далее — МК) – это денежные средства с четким целевым назначением, и, среди прочего, могут быть направлены на приобретение жилой недвижимости или улучшение жилищных условий. Средства выделяются матери лишь номинально – мать должна распорядиться ими с пользой для детей. Так, например, при использовании материнского капитала для оплаты долга по ипотеке, на мать возлагается обязанность выделить доли в приобретенном жилом помещении детям.

Условия использования МК на покупку жилья

Направление МК на приобретение жилья может происходить путем…

  • Совершения оплаты по сделке купли-продажи жилья;
  • Внесения последнего платежа при выплате пая ЖСК;
  • Утверждения акта передачи жилого помещения в эксплуатацию (при участии в долевом строительстве);
  • Получения выписки из ЕГРН с кадастровыми данными (при самостоятельном строительстве);
  • Перечисления денежных средств за реконструкцию дома.
  • Обязательство предполагает выдел доли следующим членам семьи:

  • только детям, если совладельцами жилья являются два супруга-родителя.
  • Однако законодательство определяет, что обязанность выделить доли детям распространяется только на тех детей, с которыми у родителя есть установленная родственная связь. Например, если у одного из родителей есть еще ребёнок от другого брака, на него не распространяется обязательство по выделу доли, даже если этот ребенок проживает совместно с супругами. Обязательство распространяется только на общего ребёнка супругов. Также надо отметить, что если на момент получения Сертификата у родителей было двое детей, а на момент выполнения обязательства — стало уже трое, четверо, доли должны быть выделены каждому из детей.

    Первый шаг, совершаемый сразу после рождения второго (или третьего, четвертого) ребенка, — обращение в Пенсионный Фонд для получения Сертификата МК. В Пенсионный Фонд должно быть подано заявление и пакет документов, полный перечень которых зависит от обстоятельств. Например, в каждом конкретном случае имеет значение способ приобретения жилья: оформление ипотечного кредита, покупка или строительство. После рассмотрения заявления и принятия положительного решения, родителю выдается Сертификат, а денежные средства МК перечисляются Пенсионным фондом на расчётный счёт (без права самовольного обналичивания родителями).

    Для выполнения обязательства по выделу долей родителям предоставляется 6-месячный срок.

  • Оформление договора дарения долей;
  • Для выполнения обязательства по выделу доли и регистрации права собственности на жилое помещение всех членов семьи, потребуются такие документы:

  • документ, которым подтверждаются брачные отношения между родителями или расторжение брака;
  • документ, которым подтверждается право собственности родителей на квартиру (договор купли-продажи, ипотечный договор);
  • как первоначальные собственники;
  • приобретатели доли в совместной долевой собственности.
  • наименование документа (Соглашение собственников квартиры/дома о выделе долей);
  • данные о сторонах соглашения: Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные родителей;
  • вид права собственности (совместная или долевая), размер долей каждого собственника;
  • условие о возможности перераспределения (уменьшения) долей совладельцев в связи с рождением третьего, четвертого и других детей;
  • При нотариальном удостоверении документа необходимо непосредственное присутствие и личная подпись всех собственников жилого помещения.

    Ниже Вы можете ознакомиться с образцом соглашения о выделе долей в жилом помещении, приобретенном за счет МК.

    Расходы на нотариальное заверение

    На практике также часто взимается плата за работу нотариуса по подготовке документа (работа технически-правового характера). Ее размер определяется тарифами каждой нотариальной конторы. Но стоимость таких услуг по всей РФ, как правило, не превышает 2000 рублей.

    Согласно пункту 22 статьи 333.33 НК РФ, за проведение государственной регистрации права собственности взимается пошлина в размере 2 000 рублей.

    Итоги

    Таким образом, формальная процедура выдела долей детям выглядит таким образом:

    ВИДЕО:

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
    1. Москва и Область — +7(499)648-11-59
    2. В данной статье мы более пристально рассмотрим случай с выплатой ипотеки с помощью МК, поскольку это один из самых распространенных случаев. Как оформить документы и выделить доли детям после покупки жилья по материнскому капиталу?

      Конечно, это удобно — сразу оформлять приобретаемое за счет средств МК жилье не только на родителей, но и на детей. Но согласно закону несовершеннолетние не могут выступать в роли заемщиков банка. Как правило, приобретенное в кредит жилье оформляется…

      • по праву совместной собственности – на обоих родителей.
      • детям и второму родителю, если владельцем ипотечного жилья является только один родитель;
      • Так собственниками становятся: мать, получившая сертификат, отец, дети — с указанием размера долей каждого члена семьи. Соблюдение этой нормы закона гарантирует не только права ребенка на долю во владении квартирой или домом, но и права каждого родителя на долю жилого помещения, даже если они расторгли брак.

        Процедура

        1. Получение Сертификата
        2. Оформление письменного соглашения собственников о выделе долей.
        3. Документ оформляется в четырех экземплярах – по одному для каждого из родителей, для органа Росреестра, для Пенсионного фонда.

        4. Регистрация перехода права собственности
        5. Завершающим этапом является подача оформленного документа (письменного соглашения о выделе долей) в орган Росреестра:

        6. заявление о регистрации права долевой собственности родителей и детей (в установленной форме);
        7. Свидетельство или Выписка из ЕГРН;
        8. квитанция о внесении госпошлины (за проведение регистрационной процедуры Росреестром взимается государственную пошлину в размере 2 000 рублей).
        9. Какую долю нужно выделить детям?

          Размер долей, которые должны быть выделены детям, не регламентируется законом, поэтому родители могут самостоятельно распределить собственность между всеми членами семьи, и не обязательно поровну.

        10. как законные представители, заключающие сделку от имени малолетних (до 14 лет) или дающие согласие на заключение сделки несовершеннолетними (14-18 лет);
        11. данные о детях: Ф.И.О., дата рождения, данные свидетельств о рождении детей;
        12. данные о приобретенной недвижимости: адрес, площадь, количество комнат, этажность дома, данные кадастровых и технических документов на жилое помещение;
        13. данные об использовании сертификата МК (серия, номер, дата выдачи, орган, который выдал сертификат);
        14. условие об установлении общей долевой собственности на жилое помещение, о выделении долей с указанием размера доли, принадлежащей каждому члену семьи;
        15. ссылки на ФЗ № 256 и статьи 244-245, 254 ГК РФ;
        16. данные о количестве экземпляров документа;
        17. подписи сторон соглашения.
        18. Образец соглашения о распределении долей детям по материнскому капиталу 2020

          Расходы, которые придется понести в связи с распределением долей между родителями и детьми, включают плату нотариусу за удостоверение письменного соглашения о выделе долей и оплату государственной пошлины за регистрацию права долевой собственности на недвижимость.

          Однако многие нотариусы взимают плату согласно статье 22 «Основ» по ставкам, установленным пунктом 5 статьи 333.24 НК РФ. Согласно этой норме, за удостоверение сделок, предмет которых подлежит оценке, взимается плата в размере 0,5 % от суммы сделки, но не меньше 300 рублей и не больше 20 000 рублей. При этом процент рассчитывается на основе кадастровой, инвентаризационной или рыночной оценки стоимости приобретенной недвижимости – если нотариусу будут предложены несколько оценочных документов, для расчета используется самый низкий показатель.

          Оплата госпошлины Росреестра

          Ответственность за невыполнение обязательства

        19. получить Сертификат;
        20. после выплаты ипотечного кредита с использованием средств МК — получить в банке закладной документ;
        21. снять обременение с квартиры в органе Росреестра;
        22. оформить передачу права собственности на доли (путем составления родителями-собственниками письменного соглашения о выделе долей или договора дарения долей) с обязательным нотариальным удостоверением;
        23. государственная регистрация долевого права собственности в органе Росреестра и получение выписки из ЕГРН.
        24. Срок выполнения перечисленных действий – 6 месяцев.

          ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

        25. Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

        Соглашение об определении долей по материнскому капиталу

        В соответствии с п. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее — Закон № 256-ФЗ) родители обязаны выделить доли детям (всем, в том числе рожденным в будущем) в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала, определив размер долей каждому члену семьи по соглашению. Причем собственностью наделяются не только дети, но и супруг — если он еще не является собственником этого жилья.

        В том случае, когда доли родителей в праве собственности на жилье, приобретенное за счет средств маткапитала, еще не определены (т.е. имеет место совместная собственность без распределения долей либо титульным собственником помещения является один из супругов), соглашение об определении размера долей может включать в себя условия о разделе совместно нажитого супругами имущества (предметом которого выступает находящееся в общей совместной собственности приобретенное или построенное жилье).

        Правила определения размеров долей жилого помещения, которыми должны быть наделены дети, законом не установлены, но при этом следует учитывать минимальные нормы жилья, установленные законодательством субъектов РФ.

        Недвижимость, стоимость которой оплачена только средствами МСК, переходит в общую собственность всех членов семьи в равных долях. Причем соглашение должно содержать условие о возможном дальнейшем перераспределении (уменьшении) долей в связи с рождением других детей.

        Как выделить доли детям при использовании материнского капитала

        Исходя из положений закона, передача долей происходит путем заключения соглашения, однако не исключается возможность передачи долей также и по договору дарения. На практике же довольно часто оформление жилья в общую собственность семьи происходит в форме, предусмотренной законом, то есть по соглашению.

        Способ оформления общей собственности супруги выбирают самостоятельно с учетом условий приобретения жилья. Все виды договоров (соглашений) об отчуждении долей в недвижимом имуществе с 2016 года подлежат нотариальному удостоверению, за исключением земельных долей и долей имущества паевого инвестиционного фонда.

        Однако на практике же часто взимаетсят еще и стоимость за работу технически-правового характера, размер которой определяется нотариусом по своему усмотрению и может значительно превышать установленный законом тариф.

        Выделение долей возможно при выполнении следующих условии:

      • жилое помещение свободно от обременения (ипотеки в силу закона);
      • после строительства (реконструкции, долевом участии в строительстве или в ЖСК) дом введен в эксплуатацию и право собственности зарегистрировано хотя бы на одного супруга.
      • На практике на момент исполнения обязательства можно отметить следующие возможные ситуации:

      • Право собственности на жилое помещение оформлено на одного из супругов.
      • Жилье принадлежит родителям на праве общей совместной собственности.
      • Установлена долевая собственность супругов.
      • В первых двух случаях, когда доли не выделены, поэтому последовательность действий при исполнении обязательства раскладывается на два этапа:

      • сначала придется разделить жилое помещение по соглашению о разделе совместно нажитого в период брака имущества, выделив долю второму супругу (мужу или жене);
      • затем будет необходимо распределить доли супругов между детьми.
      • Если же родители уже наделены общей долевой собственностью, то они могут сразу выбрать один из двух вариантов (соглашение или договор дарения) для наделения долями детей.

        Раздел общего имущества, приобретенного за маткапитал, между супругами

        Жилое помещение необходимо делить в долях между супругами, когда:

        • право собственности на недвижимость зарегистрировано только на одного супруга;
        • жилое помещение находится в общей совместной собственности мужа и жены (без выделения долей).
        • Имущество, нажитое супругами в период брака — это их совместная собственность (при отсутствии брачного договора, который содержит иные условия). Поэтому на жилое помещение, приобретенное в браке и за счет средств маткапитала, распространяется режим совместной собственности, а его раздел должен производиться по нормам Семейного кодекса РФ (ст. 38, 39).

        • Доли супругов в праве общей собственности на имущество по нормам семейного законодательства признаются равными.
        • Тем не менее, если для приобретения жилья привлекаются средства сертификата, то оно должно быть передано в общую собственность всех членов семьи, в том числе и детям. Эта обязанность предусмотрена нормами ст. 10 Закона 256-ФЗ.
        • Следовательно, при разделе такого жилого помещения следует руководствоваться как семейным законодательством, так и положениями указанного закона. Более того, следует учитывать, что к общему имуществу относятся также денежные выплаты без специального целевого назначения (например, материнский капитал), полученные любым из супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ)

          При этом раздел имущества супругов может происходить следующим образом:

        • по нотариальному соглашению о разделе общего имущества либо путем заключения брачного договора;
        • в судебном порядке.
        • При оформлении раздела имущества у нотариуса следует учитывать, что между супругами делится только та доля жилого помещения, которая приобретена на их общие средства. К такому выводу пришел Верховный Суд РФ (Обзор судебной практики от 22.06.2016 г.), который указал, что объект недвижимости, приобретенный, построенный либо реконструированный с использованием средств МСК, находится в общей долевой собственности супругов и детей.

          Доли в праве собственности на такое жилое помещение, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала — а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

          Таким образом, жилой дом или иное помещение, приобретенные только за счет средств маткапитала, уже находится в равнодолевой собственности родителей и детей, поэтому раздел такого жилья производится только с выделением долей детям. Поделить его только между супругами невозможно ни по нотариальному соглашению, ни через суд.

          Определение размера долей в праве собственности супругов и детей

          В Законе № 256-ФЗ отсутствуют какие-либо императивные правила по определению размера долей членов семьи, приобретшей жилье за счет средств маткапитала. Единственным указанием в законе является положение о том, что в соглашении должна определяться доля каждого родителя и ребенка. Также не содержится никакого запрета на то, чтобы доли выделялись из доли одного из родителей.

          Доли родителей могут превышать доли детей, так как зачастую «львиная доля» стоимости квартиры или иного жилого помещения оплачивается совместными средствами супругов. Бывают и другие ситуации, когда большую часть стоимости оплачивается одним из супругов. Но при этом следует учитывать нормы семейного законодательства о режиме совместной собственности семейного имущества и ряд имеющихся исключений из него.

          По соглашению передаются так называемые «идеальные» доли — 1/4, 1/5, 1/10 и т.д. При этом детям могут выделяться совсем незначительные доли. Однако, распределяя доли между членами семьи, необходимо учитывать следующие немаловажные факторы:

        • При выделении идеальной доли ребенку целесообразно посчитать ее в квадратных метрах с учетом минимальных норм жилья, устанавливаемых субъектами (муниципальными органами) РФ. Средний размер по России 9-12 кв. м на человека. Желательно (но не обязательно), чтобы доля ребенка, при переводе ее в метраж, не была менее установленной нормы.
        • Доля в недвижимости должна определяться исходя из вклада маткапитала, затраченного на приобретение жилья, относительно его общей стоимости. Например:
          • Квартира покупалась за 1 млн. 500 тыс. руб., из которых 453 тыс. выплачено средствами МСК. В процентном соотношении госсубсидией покрыто примерно 1/3 стоимости. Следовательно, как минимум 1/3 доля должна быть поделена на 4 части (если в семье двое детей) и доля ребенка составит не менее 1/3 ? 1/4 = 1/12.
          • Доли родителей и детей в жилье, приобретенном только за счет средств материнского капитала (когда 100% стоимости оплачивается сертификатом), должны быть равными (1/4, 1/5 и т.д.).
          • Нотариальное соглашение об определении долей по материнскому капиталу

            Требование об обязательном нотариальном удостоверении соглашения об определении размера долей в праве общей собственности родителей (супругов) и их детей в Законе № 256-ФЗ не предусмотрено. Тем не менее, нотариальная форма такого соглашения требуется в связи с внесением изменений в Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» летом 2016 года. Указанные положения остались неизменными во вступившем в силу 1 января 2017 года новом федеральном законе от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ).

          • Теперь все сделки по отчуждению долей объектов недвижимого имущества в праве общей собственности подлежат нотариальному удостоверению — за исключением сделок с имуществом паевого инвестиционного фонда (в т.ч. для включения в его состав) и сделок с земельными долями. В случае с материнским капиталом это справедливо, если собственник жилья — один из супругов (или имеет место совместная собственность обоих супругов без выделения долей). В таком случае:
            • сначала имущество нужно разделить жилье на доли между супругами — это можно сделать по отдельному соглашению о разделе совместно нажитого имущества в период брака, которое также оформляется нотариусом, или это положение может являться частью общего соглашения, по которому доли будут выделяться сразу на всех членов семьи (см. пример ниже);
            • уже потом можно будет наделять долями детей — и поэтому будет иметь место нотариальная форма, так как после раздела имущества у каждого супруга возникает своя доля (то есть жилье будет находиться уже в общей долевой собственности), и последующая процедура их передачи детям будет являться отчуждением доли в праве общей собственности согласно ст. 42 закона о госрегистрации.
            • Однако если мать — единственный собственник жилого помещения и супруга у нее нет (т.е. жилье находится не в общей, а в индивидуальной собственности), то выделяя доли детям по соглашению она фактически не распоряжается своими долями, а первично выделяет их из своей индивидуальной собственности, и поэтому нотариального удостоверения такая сделка не потребует (см. дополнение в комментариях к статье).
            • Для оформления соглашения о выделении долей собственникам недвижимости необходимо обратиться к нотариусу со следующими документами:

            • Паспорт.
            • Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи и т.п.).
            • Правоподтверждающие документы (свидетельства о госрегистрации права собственности на жилое помещение без обременения либо выписка из ЕГРН).
            • Свидетельство о браке.
            • Свидетельства о рождении детей.
            • Копию нотариального обязательства собственника жилья о выделении долей детям (супругу).
            • Образец соглашение о выделении долей детям по маткапиталу

              В соглашении указываются следующие данные:

            • Дата и место заключения соглашения.
            • ФИО сторон соглашения с указанием паспортных данных и места регистрации (проживания) и их наименование (мать и отец, или участник 1 и участник 2).
            • ФИО детей, дата рождения, паспортные данные (если совершеннолетние).
            • Описание квартиры (иного жилья), адрес расположения.
            • Вид права (совместная или долевая собственность), размер доли каждой из сторон.
            • Основание возникновения права собственности (договор купли-продажи, и т.п.).
            • Указание на использование сертификата на маткапитал (серия, номер, выдавший орган).
            • Условие о распределении долей с указанием размера доли каждого члена семьи и установление общей долевой собственности на жилое помещение со ссылками на Закон № 256-ФЗ и ст. 244, 245, 254 ГК РФ.
            • Условие о возможном дальнейшем перераспределении (уменьшении) долей в связи с рождением других детей.
            • Указывается количество экземпляров заключенного соглашения и место их нахождения.
            • Подписи участников (родителей и совершеннолетних детей).
            • Ниже приводится образец нотариального соглашения об определении долей по материнскому капиталу в приобретенном жилье:

              При изначальном оформлении жилья по результатам сделки в общую долевую собственность владельца сертификата и ее супруга (т.е. без необходимости раздела имущества между супругами по соглашению):

    При оформлении недвижимости в общую собвместную собственность без выделения долей (т.е. с необходимостью изначального раздела имущества в долях между супругами):

    Сколько стоит выделить доли детям по соглашению у нотариуса

    Стоимость услуг нотариуса по удостоверению соглашений по выделению долей в жилом помещении супруге и детям регулируется Основами законодательства о нотариате в РФ, утвержденными ВС РФ 11.02.1993 г. № 4462-1 (ст. 22), а также ст. 333.24 Налогового кодекса РФ.

    Согласно ст. 22 Основ нотариата нотариусы госконторы за совершение своих действий взимают госпошлину по ставкам, установленным ст. 333.24 НК РФ.

    Пунктом 5 этой статьи установлен тариф за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством России:

  • 0,5 процента суммы договора;
  • но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.
  • За совершение аналогичных действий частнопрактикующий нотариус взимает такой же тариф с учетом особенностей, установленных ст. 333.25 НК РФ.
  • Согласно п. 5 ст. 333.25 НК РФ при исчислении размера госпошлины за удостоверение договоров, подлежащих оценке, для расчета принимается сумма договора, указанная в нем, но не ниже одной из стоимости недвижимости по выбору плательщика:

  • инвентаризационная;
  • рыночная;
  • кадастровая стоимость недвижимого имущества.
  • В случае представления нескольких документов с указанием различной стоимости имущества при подсчете госпошлины принимается наименьшая из них.

    О стоимости нотариального оформления соглашений об определении размера долей родителей и детей в жилом помещении высказался Минфин в письме от 11 октября 2016 г. № 03-05-06-03/59079.

  • В нем сообщается, что за удостоверение такого соглашения (равно как и при разделе совместного имущества супругов) должен взиматься нотариальный тариф (пошлина) в размере 500 руб., как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке (подп. 5 п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате). Однако на практике нотариусы взимают госпошлину по вышеприведенным тарифам.
  • Помимо установленного тарифа (госпошлины), нотариусы также взимают дополнительную плату за работу правового и технического характера, стоимость которой устанавливает каждый нотариус самостоятельно, на свое усмотрение.
  • Поэтому в итоге стоимость услуг нотариуса по оформлению соглашений и сопровождению сделок может сильно возрастать.

    Регистрация права собственности на супруга и детей по соглашению

    Завершающим этапом в передаче долей супругу и детям по соглашению является государственная регистрация права собственности в органах Росреестра. При этом сейчас Государственной регистрации подлежит только переход права собственности от родителей к детям. Само соглашение не регистрируется.

    Для госрегистрации права собственности на супруга и детей необходимо совершить следующие действия:

  • Оформить соглашение у нотариуса.
  • Оплатить госпошлину за госрегистрацию прав на недвижимое имущество (2000 руб. для физических лиц согласно п. 22 ст. 333.33 НК РФ) и приложить копию квитанции.
  • Подать документы в отделение Росреестра.
  • Оформление долей в регистрирующем органе происходит по новому Закону № 218-ФЗ, вступившему в силу с 01.01.2017 г. Этим законом создается Единый госреестр недвижимости — ЕГРН, в котором объединяется информация из кадастра недвижимости и ЕГРП.

    Теперь с учетом вступивших в силу изменений:

  • регистрировать права на недвижимость можно в удобном для заявителя отделении Росреестра или МФЦ (перечень МФЦ указан на сайте Росреестра);
  • подать документы можно путем личного обращения, почтой, через МФЦ либо дистанционно через сайт Росреестра или госуслуг;
  • нотариус самостоятельно может передать документы для госрегистрации в Росреестр;
  • сокращены сроки регистрации (5 рабочих дней);
  • отказать в приеме документов могут только в случае отсутствия удостоверяющего личность документа;
  • упразднены свидетельства о госрегистрации права собственности. Вместо них выдается документ, с указанием сделки, со штампом и регистрационной удостоверительной надписью Росреестра — выписка из ЕГРП.
  • В многочисленных регионах России государственная регистрация перехода права собственности детям по соглашению о выделении долей не вызывает сложностей. Но, тем не менее, имеются случаи, когда Росреестр отказывает в приеме такого документа как основания для перехода прав на жилье.

    Например, такой случай произошел в 2015 году в Череповецком Росреестре, который отказал в перераспределении долей между членами семьи по соглашению, настояв на заключении договора дарения. Принятый по данному спору судебный акт поддержал позицию Росреестра. Решение было обжаловано в Верховный суд РФ. На данный момент мнение ВС РФ по этому вопросу еще не высказано.

    Действительно, по ст. 10 Закона № 256-ФЗ, жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность не только уже родившихся детей, но и будущих. Поэтому соглашение должно содержать условие о возможном дальнейшем перераспределении (уменьшении) долей в связи с рождением других детей. Тогда:

  • уменьшить долю несовершеннолетнего ребенка, переданную ему по договору дарения, не представляется возможным.
  • единственный вариант — делить доли родителей, которые в случае рождения нескольких детей рискуют остаться без доли в недвижимости.
  • Что лучше — соглашение об определении долей или договор дарения?

    Ранее было сказано, что соглашение о выделении долей — не единственный способ исполнения нотариального обязательства по материнскому капиталу. Существует также возможность наделить членов семьи долями через договор дарения. И, прежде чем выбрать один из них, следует четко понимать юридическую природу этих сделок.

    Кроме того, к соглашениям неоднозначное отношение и у судов. Имеется несколько решений, в которых суд прямо указывает, что под словом «соглашение» в законе понимается не конкретная сделка по оформлению права на недвижимость, а просто договоренность членов семьи по вопросу определения долей в праве собственности. Поэтому соглашение о выделении долей детям, заключенное между родителями, признавалось несоответствующим требованиям закона, и родителей принуждали к исполнению обязательства через подписание договора дарения долей (дарственной).

    Следуя логике суда, доли детям можно передавать только путем заключения договоров дарения, так как несовершеннолетние участниками общей долевой собственности на жилое помещение не являются, и выступать сторонами в соглашении об определении размера долей в праве общей долевой собственности не могут.

    Этот вопрос до сих пор остается открытым и достаточно спорным. Однозначно говорить о том, что заключать соглашения о выделении долей детям нельзя, явно преждевременно.

  • Конечно, предпочтительней заключать договоры дарения, так как положения об этом договоре четко регламентированы в Гражданском кодексе РФ и, как правило, ни у кого не возникает сложностей по их пониманию и оформлению. Но этот вариант выдела долей подходит только при долевой собственности супругов (когда доли супругов уже выделены).
  • Когда же имущество совместное, то быстрее и дешевле заключить одно соглашение (и о разделе между супругами и о выделении долей детям) у нотариуса.
  • Желательно определиться с документом (соглашением или договором дарения) после предварительной консультации с сотрудниками Росреестра.

    Соглашение о выделении долей детям (образец)

  • Погашения задолженности по ипотеке;
  • Внесения последнего платежа при покупке жилья в рассрочку;
  • Иногда приобретаемое жилье сразу оформляется на всех членов семьи, в том числе, на детей, причем с указанием долей. Например, при покупке или строительстве дома, в правоустанавливающих документах сразу указываются все будущие владельцы жилого помещения. В таком случае обязательство по выделу детям долей не возникает.

  • по единоличному праву собственности — на отца или мать;
  • Обязательство по выделению долей следует выполнить в срок, предусмотренный законом — 6 месяцев.

    Как разделить доли в квартире материнским капиталом?

    При использовании МК для приобретения дома или квартиры, как и в любой другой процедуре, нужно соблюдать определённый порядок действий, предусмотренный законом. Остановимся подробнее на процедуре выдела долей. Каким должен быть алгоритм действий родителя?

  • Снятие обременения с жилого помещения (если оно приобреталось в кредит)
  • Если жилье приобреталось в кредит, после внесения последнего взноса по ипотечному кредиту, нужно получить в банке закладной документ. С этим документом нужно обратиться в орган Росреестра – для снятия обременения с жилой недвижимости. По рассмотрению заявления собственнику будет выдана Единая Выписка из реестра прав недвжимости (ЕГРН) – документ, которым подтверждается право собственности на жилое помещение. С этого момента собственники вправе распоряжаться принадлежащей им жилой недвижимостью, в частности, распределять доли.

  • Оформление письменного соглашения о выделе долей
  • С юридической точки зрения, обязательство может быть выполнено одним из нескольких законных способов:

    Оба варианта – приемлемы с точки зрения законности, хотя среди юристов до сих пор ведутся дискуссии относительно этого вопроса. Родители могут выбрать вариант, подходящий им по стоимости – плата за подготовку и заверку письменного соглашения в нотариальной конторе может отличаться от платы за аналогичные действия с договором дарения. Однако во избежание возможных затруднений при последующей государственной регистрации, желательно предварительно проконсультироваться с сотрудниками регионального органа Росреестра.

  • подача заявления от имени каждого собственика;
  • представление пакета документов: паспортов родителей, свидетельств о браке и рождении детей, правоустанавливающих (договор купли-продажи, ипотечный договор, договор долевого участия), регистрационных документов на недвижимость, письменного соглашения о выделе долей или договора дарения (если они не заверены нотариально, то подписываются родителями на месте, в присутствии регистратора);
  • представление квитанции о внесении платы за государственную регистрацию (см. ниже).
  • Документы

  • письменное соглашение или дарственная;
  • паспорта, свидетельства о рождении детей;
  • Если недвижимость полностью оплачена средствами МК, она переходит в собственность всех членов семьи (родителей и детей) в равных долях.

    В некоторых случаях учитываются нормы жилищного законодательства относительно нормативной или минимальной жилой площади или санитарной нормы на одного человека в зависимости от региона проживания (от 6 до 18 м.кв.). Хотя прямого указания закона нет, желательно, чтобы доли детей не были ниже предусмотренных жилищным законодательством нормативов.

    Как составить соглашение о наделении детей долями?

    Теперь мы подробнее остановимся на правилах составления письменного соглашения о выделе долей. Суть документа – прекращение права совместной собственности родителей и перераспределение права собственности между всеми членами семьи, включая сыновей и дочерей, с указанием долей каждого.

    Юридическая особенность данного документа в том, что отец и мать действуют одновременно в нескольких ролях:

    Если сыну или дочери еще не исполнилось 14 лет, в документе указывается, что от имени малолетнего ребенка действует законный представитель – родитель. Если возраст составляет 14-18 лет, в документе необходимо указать, что сын или дочь действует с согласия родителей.

    Письменное соглашение должно быть составлено с учетом правил стандартного делопроизводства. Оно должно содержать такие сведения:

  • дата, место оформления документа;
  • порядок приобретения жилой недвижимости (договор купли-продажи, ипотека и т.д.);
  • перечень приложений;
  • Сколько стоит выделить доли детям по материнскому капиталу?

    Согласно рекомендациям Министерства Финансов, за оформление соглашения о выделении долей в недвижимости, приобретенной за счет МК, в нотариальной конторе должна взиматься плата в размере 500 рублей – как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке.

    Таким образом, стоимость заключения письменного соглашения может отличаться.

    Выделение долей детям – это обязательное условие, невыполнение которого должно повлечь предусмотренную законом ответственность родителей. И хотя на данный момент пока не введена система контроля над выполнением этого обязательства, уже есть случаи привлечения родителей к уголовной ответственности за мошенничество – именно так трактуются незаконные манипуляции с сертификатом. За незаконные манипуляции (например, обналичивание средств МК) родители могут быть лишены свободы сроком от 2 до 5 лет.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  • Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  • Позвоните на горячую линию:
  • admin

    Поadmin

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *