Заявление арендодателю. Как написать заявление арендатору

Заявление арендодателю

Краткое содержание

  • Как написать заявление арендодателю на уменьшение арендуемой площади?
  • Здравствуйте. Что если арендодатель заявлении пишет но у них не было договора.
  • Как подать заявление в налоговую на арендодателя?
  • Арендодатель квартиры не возвращает депозит
  • Исковое заявление на арендодателя квартиры
  • Заявление в полицию на самоуправство арендодателя
  • Как правильно составить исковое заявление о самоуправстве арендодателя?
  • Заявление в суд на арендодателя
  • Вопросы

    1. Как написать заявление арендодателю на уменьшение арендуемой площади?

    1.1. Здравствуйте, Екатерина Ивановна!

    Вы можете написать в заявлении свою просьбу, предоставить в аренду площадь соответствующего размера, внести изменения в действующий договор, либо расторгнуть договор и заключить новый.

    2. Что если арендодатель заявлении пишет но у них не было договора.

    2.1. Добрый день! Сформулируйте Ваше обращение более точно, для того, чтобы понять суть Вашего вопроса. Что конкретно у произошло и что вы считаете не правомерным?

    3. Как подать заявление в налоговую на арендодателя?

    3.1. То есть сообщить, что арендодатель получает незадекларированный доход для последующего привлечения его к налоговой ответственности? — В свободной форме.

    3.2. Добрый день. Что Вы имеете ввиду, о каком именно заявлении идет речь? Если Вы полагаете, что арендодатель не уплачивает налог с аренды оплачиваемой Вами то Вы можете сообщить об этом в налоговую. Заявление можно написать в свободной форме и приложить к нему договор, а также документы подтверждающие оплату.

    3.3. Добрый день! Можете просто в письменной форме подать, подается в произвольной форме, опишите всю ситуацию в данном заявлении, и пусть разбираются.

    4. Как составить исковое заявление, если Арендодатель не возвращает депозит за квартиру.

    4.1. основывайтесь на положениях вашего договора и ст.131,132 ГПК РФ

    5. Как правильно написать исковое заявление на арендодателя квартиры.

    5.1. На сайте суда есть образцы документов. Пишите исковое заявление, прикладывайте доказательства (копии документов), платите госпошлину и отдавайте суду.

    5.2. По какому поводу?
    А если в общем, то правильно написать и подать исковое заявление нужно с соблюдением требования ст. 131 ГПК РФ.

    5.3. Расписать предмет и основание иска, стороны, их наименование, адрес, оплатить гос. пошлину.
    Ст. 131- ст.132 Гражданского процессуального кодекса.

    5.4. Нужно грамотно сформулировать исковые требования в том числе
    Иск составляется в соотв. со ст.131-132 ГПК РФ, по правилам подсудности ст.28,29 ГПК РФ
    Госпошлина оплачивается в соотв. со ст.333.19 НК РФ
    Советую Вам обратиться к юристу/адвокату за помощью, ведь грамотно составленное исковое заявления — 70% успеха в суде

    6. Нужен образец заявления в полицию или прокуратура на самоуправство арендодателя.

    6.1. Типовых образцов не существует. Составляются в произвольной форме. Примеры данных документов Вы можете самостоятельно найти в сети «Интернет» либо обратиться очно за помощью на платной основе к юристу/адвокату.

    7. Как правильно составить исковое заявление о самоуправстве арендодателя?

    7.1. Поясните в чем проявляется самоуправство?

    8. Как составить заявление арендодателю о снижении арендной платы на время отопительного сезона.

    8.1. Добрый день, Светлана!

    Такие обращения составляются в свободной форме.

    В шапке укажите наименование и адрес, далее в тексте суть просьбы и ее обоснование, ваша подпись с расшифровкой и дата.

    Обращаю Ваше внимание, что удовлетворение Вашей просьбы возможно только при желании Арендодателя, либо при содержании такой возможности в тексте Вашего договора.

    9. ИП до договору аренды занимает помещение под продажу хлебобулочных изделий. После ремонта помещение уменьшилось, ИП обратился к арендодателю с заявление с просьбой сделать перерасчет в связи уменьшением площади. Обязан ли арендодатель сделать перерасчет? Спасибо.

    9.1. Нет, не обязан.

    С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

    9.2. Добрый день! Прочитайте внимательно Ваш договор аренды, условие об изменении договора. Внести изменения в предмет договора аренды нужно, если в результате перепланировки изменились состав и площадь комнат, или если стороны пришли к соглашению об увеличении или уменьшении границ аренды. Для решения вопроса изменить предмет договора аренды, надо проверить в сведениях ЕГРН, есть ли уже на кадастровом учете объект недвижимости с уменьшенной площадью, обремененнная арендой, а также проверить новый предмет аренды. Обратитесь за консультацией в МФЦ.

    10. У меня вопрос, я взял машину в аренду но случилось так что попал на ней в дтп и продал ее на запчасти. Что мне за это гразит так как арендодатель подал на меня заявление в полицию.

    10.1. Правильно сделал работодатель. Грозит, в зависимости от умысла, последующих действий, от иска в суд до привлечения к уголовной ответственности.

    11. Вопрос от муниципалитета.
    Земельный участок государственная собственность на который не разграничена находится в аренде у крестьянско-фермерского хозяйства. Арендатор обратился в суд с иском об изменении кадастровой стоимости земли. По решению суда кадастровая стоимость земельного участка была снижена в несколько раз. Решение суда вступило в законную силу. Фермер обратился к арендодателю (муниципалитету) с заявлением о пересчете арендной платы за предыдущие периоды. За какой период времени обязателен пересчет? Как правильно произвести взаиморасчет по аренде? Обязателен возврат излишне начисленных сумм уже учтенных в доходной части бюджета?

    11.1. Применение измененной кадастровой стоимости будет осуществляться с года, в котором Вы обратились за его пересмотром. Дл перерасчета сначала нужно обратиться с решением суда в кадастровую палату за изменением кадастровой стоимости, а потом уже к арендодателю. То есть, если Вы обратились в суд в 2020 году, перерасчет будет с 1 января 2020 года.

    12. В суд поступило исковое заявление о расторжении договора аренды в связи с существенными нарушениями его условий. Истец, выступая арендодателем по заключенному с ответчиком договору аренды нежилого помещения, указал в качестве существенных нарушений условий договора систематическое невнесение арендной платы, заключение договоров субаренды без разрешения арендодателя. В ходе разбирательства дела ответчик представил доказательства об устранении перечисленных нарушений. В связи с этим суд в удовлетворении исковых требований отказал.
    Правильное ли решение вынес суд?

    12.1. Правильное ли решение вынес суд?
    :sm_bw:
    Ок! Присылайте решение суда. :sm_ay:

    12.2. Это вопрос, связанный с обжалованием решения суда и составлением апелляционной жалобы. Если есть желание, пишите на электронный адрес и присылайте копию решения суда.

    13. Я ИП, был договор аренды с арендодателем, в апреле 2020 года, предупредив за 30 дней в устной форме и оплатив последний месяц аренды, сейчас мне пришло исковое заявление, о том что мне начислены пени и штрафы за просрочку аренды. Что можно сделать в данном случае?

    13.1. Прочитать договор, если в нем указан письменное уведомление, то Вы нарушили условия договора. Но если есть свидетели, и в суде докажете что уведомили арендодателя, то возможно ему ничего не присудят.

    14. Я молодой предприниматель в сфере салона красоты.
    В здание где я арендую помещение
    Есть конкуренты (салон красоты), который на протяжении 3 месяцев пишут на меня анонимно жалобы в Сэс.
    И арендодатель просит справку сэс, что я имею право работать в этом кабинете. И спустя 10 месяцев арендодатель просит справку.
    Подскажите пожалуйста что делать или просто писать заявление в прокуратуру за травлю?

    14.1. В Санитарно-Эпидемиологической Службе не рассматриваются анонимные жалобы.
    Взаимодействия с арендодателем прописываются в пунктах договора аренды. Он у вас в наличии?

    14.2. Здравствуйте! Ваши конкуренты должны оставлять свои данные при осуществлении жалобы. Иначе не должно предприниматься действий по данному поводу. Возможно, вам их не хотят раскрывать.

    15. Бывший арендодатель угрожает написать заявление за порчу имущества. При въезде в жильё на мебели были следы от сигарет, был составлен договор, но в договоре этого не указывалось. Договор на аренду был составлен на 3 месяца, но по факту арендовала год. Когда съехала начал названивать арендодатель, при сдаче ключей проверял — все было хорошо.

    15.1. Будет вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

    15.2. Игнорируйте требования арендодателя. Собственник вообще платил налоги?

    16. Некорректно составлен договор аренды, я не вписан в строках «Арендодатель», все написано разной ручкой, стоит левая дата. Я вернул автомобиль, хозяин говорит, что я должен ему деньги и пока не оплачу штрафы (Якобы на арендованной машине, хотя по факту это штрафы с его автомобиля) он говорит, что договор действует. Как расторгнуть договор и как правильно написать заявление в прокуратуру по факту мошенничества, угрозы жизни и вымогательства.

    16.1. Иван, вам нужно обратиться в полицию по факту вымогательства и угрозы жизни. Обращаться в суд, пока не имеет смысла, пусть с данным липовым договором обратиться сам. В своем вопросе вы не ошиблись, говоря, то вы не вписаны в строках «Арендодатель». может «Арендатор»?

    17. Между арендодателем АО «ТАН» и арендатором ТОО «МЕКЕН» в 2014 г. был заключен сроком на 49 лет договор аренды нежилых зданий и земельного участка с последующим выкупом. В 20 февраля 2015 г. стороны заключили договор купли — продажи указанных помещений. Продавец ОАО «ТАН» принял на себя обязательство передать помещения в собственность покупателя ТОО «МЕКЕН» до 01 марта 2016 г. Поскольку этого обязательства продавец не выполнил, покупатель предъявил к нему иск о понуждении к исполнению обязательства по договору. В свою очередь продавец предъявил к покупателю встречный иск о признании недействительным соглашения о продаже недвижимости. При этом продавец ссылается на то, что стоимость нежилых помещений составляет 13 % стоимости активов общества. В соответствии с уставом ОАО «ТАН» принятие решения об отчуждении имущества общества, если стоимость имущества, составляющего предмет сделки, превышает 10 % активов общества, относится к исключительной компетенции общего собрания акционеров. Генеральный директор акционерного общества не был уполномочен общим собранием на совершение сделки. На этом основании ОАО «ТАН» просит признать соглашение о продаже недвижимости недействительным.

    Вопрос 1. Правомерно ли заключение договора аренды на длительный срок?

    Вопрос 2. Подготовьте заявление о признание соглашения о продаже недвижимости недействительным.

    17.1. Динара, на сайте, для «особо одаренных» задачи не решаются.

    18. В договоре краткосрочной аренды есть пункт: В случае отказа Арендатора освободить и передать Арендодателю сданное в аренду Помещение после окончания срока договора Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 50-ти установленных Законом размеров минимальной месячной оплаты труда за каждый день задержки передачи Помещения.
    Арендодатель-администрация города. Я — ИП. Помещение не годно к использованию: нет света, окно заложено кирпичем, нет ремонта. Брала помещение на 30 дней по словам администрации для *сближения с юридическим отделом* Ходила к ним раз в месяц, просила в долгосрочную аренду. Даже ни разу не заикнулись подписать акт приема-передачи. После 10-ти месяцев выставили счет за аренду с пени. Оплатила. Написала еще раз на долгосрочную аренду. Просят теперь отозвать заявление на долгосрочную, и написать еще раз на 30 дней. Не знаю, как разорвать предыдущий краткосрочный договор. Если выставят счет на 200 млн, всё, петля.

    18.1. Здравствуйте.
    Нужно ознакомится с договором ст.606 ГК РФ.

    18.2. Светлана, здравствуйте!
    Из предоставленной информации следует, что Вы хотели бы расторгнуть договор, по которому денежные средства полностью уплачены в связи с тем, что Вы опасаетесь предъявление Вам неустойки, которая начисляется за просрочку передачи назад арендованного имущества (от арендатора к арендодателю).
    Вместе с тем, основания для расторжения уже исполненного Вами договора из вопроса не усматриваются.
    Чтобы избежать начисление Вам неустойки, в настоящее время необходимо оформить передаточный акт или другой документ о передаче и пригласить арендодателя (представителя администрации города) для приемки помещения.
    Изложенное выше — конечно может быть скорректировано исходя из предоставленных Вами договора и дополнительной информации.

    19. Вечер добрый. Вопрос по аренде земельного участка для размещения объекта розничной торговли. В конце 2013 года мною было подано заявление на аренду земельного участка для размещения объекта розничной торговли. Администрация района через объявление в местную газету проинформировало о предстоящем предоставлении в аренду данного земельного участка. В течении месяца ни одного заявления не поступило, сделало постановление на утверждение схемы и т.д по списку. 2 декабря 2014 года с администрацией района был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена на срок 5 лет. В договоре-Права и обязанности сторон в пункте 4.3.3 договора прописано: По истечению срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 1 месяц до истечения договора. На сегодняшний день до истечения срока договора осталось полтора месяца. Я пошел поинтересоваться в администрацию по поводу пролонгации договора, на что получил ответ, что земельный кодекс изменился за это время и теперь необходимо делать аукцион, при этом сносить сооружение (объект) и т.д по списку и то при условии если они захотят этот участок сдавать в аренду. Соответственно глава администрации уже поменялся. Аренда земельного участка мной вносилась вовремя, нарушений никаких не было, добропорядочно выполнял условия договора. Вопрос к Вам такой, вправе ли администрация требовать сносить объект, выводить меня на аукцион (если они конечно этого захотят) и не ущемляют ли они мои права как добросовестного арендатора. На момент заключения договора законодательство было другое я взял кредит вложил большую сумму денег сделал сооружение, добросовестно исполнял условие договора, а теперь мне говорят что пролонгировать не могут. На момент заключения договора я откуда мог знать, что законодательство поменяется и мне придется сносить объект и выходить на аукцион. Зная это я на тот момент возможно не брал бы кредит и заключал бы никаких договоров. Спасибо.

    19.1. Они не вправе требовать сносить. Потому что договор у вас заключен и те нормы которые в нем есть обязательны для сторон (ст. 606 ГК РФ, 309 ГК РФ).
    снос договором не предусмотрен.
    Вы конечно же не могли знать об изменении законодательства.
    Однако, должны соблюсти процедуры. Т.к. на текущий момент законодательство действительно поменялось. Надо соблюдать то что есть сейчас.

    19.2. Администрация не имеет право требовать сноса объекта. Особенно если объект — капитальное сооружение. Кроме того, и аукцион проводиться не может. Законодательство изменилось — это факт. Но Вам должны продлить договор. Если у Вас не закончился еще срок договора аренды, а объекту уже возведен — попробуйте зарегистрировать на него право в ЕГРН. Просто потом будет легче разговаривать с администрацией о продлении договора аренды. Ст.309,609 ГК РФ.

    19.3. Уважаемый Петр!
    Претензии к вам не основаны на законе.
    Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
    Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.
    Всего вам доброго.

    19.4. Здравствуйте Петр

    Так как условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, а в вашем договоре прописано о пролангации договора аренды то действия администрации недобросовестны и нужно исходить из условий договора и ст.39.8 ЗК
    В случае отказа вам в продлении договора аренды (Так как вы заключали договор до вступления изменений) вы имеете право обжаловать отказ в суд.
    Также есть еще одно основание для продления договора это постройки, которые у вас построены на земле ст.35 ЗК

    Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.08.2020)
    ЗК РФ Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
    (введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
    Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 39.8. ЗК РФ

    1. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

    19.5. В любом случае подавайте заявление о пролонгации договора в срок, установленный договором аренды. Получите письменное решение по заявлению. Если Вам будет отказано в пролонгации договора, обращайтесь в суд иском о понуждении арендодателя к заключению договора на новый срок.
    Согласно ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

    19.6. Есть такое разьяснение, что при дальнейшем заключении договора аренды, аукцион не требуется, на днях видел, но его искать надо. Ст. 606 ГК РФ.

    20. Арендатор проживает в г. Москва, арендуемое имущество находится в орловской области. Договором аренды предусмотрена оплата арендной платы арендодателю путем передачи наличных денежных средств можно ли считать местом исполнения условий договора место жительства арендодателя и применить ч.9,10 ст.29 ГПК РФ, исковое заявление о взыскании арендной платы.

    20.1. Здравствуйте.
    Нужно ознакомится с договором ст.606 ГК РФ.

    20.2. Можно, если иное не определено договором.

    ГК РФ Статья 316. Место исполнения обязательства

    Если место исполнения обязательства не определено законом, иными правовыми актами или договором, не явствует из обычаев либо существа обязательства, исполнение должно быть произведено:

    по денежному обязательству об уплате наличных денегв месте жительства кредитора в момент возникновения обязательства.

    21. Работал с 29 мая 2018 г, у работодателя, 21 октября 2018 г. уволил без объяснений причин! Подал в суд, выиграл, Суд обязал работодателя выдать мне трудовой договор, издать приказ о приёме и записать в трудовую книжку запись о приеме на работу, 6 сентября 2020 г вступило в законную силу решение суда! (апелляционное определение) А получил на руки решение и исполнительный лист только 30 сентября 2020 г. 1 октября поехал к работодателю устраиваться на работу по решению суда, в отдел кадров, к нам спустилась сотрудница отдела кадров, мы прошли через охрану 1 этажа, и прошли на второй этаж, отдел кадров в этом здании снимает помещение у арендодателя! В отделе кадров мужчина который зашёл и спросил кто мы такие, мы его попросили представится, но он нам не представился, мы ему представились и сказали зачем мы тут. Мужчина который мне представился, попросил меня покинут кабинет отдела кадров выйти в коридор, я не стал воспрепятствовать ему и вышел в коридор, но он в приказном тоне сказал, чтобы я спустился на 1 этаж, я сказал ему, что Вы препятствуйте мне в трудоустройстве вызывайте тогда полицию, и если вы мне препятствуйте, то я вас буду снимать на телефон, так как коридор общественное место, а требование данного мужчины незаконные, не успел я заснять его на телефон, он выбил у меня из рук телефон, поднял его с пола и положил себе в карман, после схватил меня за правую руку и начал её закручивать за спину силой, тем самым применил ко мне физическую силу, хотя он не охранник этого здания, он не сотрудник полиции или ещё кто то, и самое главное он не представился ни разу мне. после я увидел второго мужчину в коридоре, попросил его вызвать полицию, но этот мужчина мне не знакомый заламал мне вторую руку и они меня силой спустили на второй этаж.. После я минут пять просил отдать мне мой телефон, а также что я пришёл трудоустраиваться, а данный мужчина не позвав охрану, не вызвав полицию, применил ко мне физическую силу. я вызвал скорую помощь и полицию, скорая зафиксировала у меня травму, в полиции написал заявление с другой сотрудницей, которая приезжала за трудовой книжкой, которую не могли отдать год, хотя должны были рассчитать её по закону в три дня. Также вечером я обратился в трамвпункт, Но самое интересное началось позже, на днях меня вызвали в опорный пункт для дачи показания, где этот мужчина который мне не разу не представился, который применил ко мне физическую силу, принёс справку из больницы, (я думаю, что он её просто купил) и сказал, что я его ударил по коленке. Чего я не делал, Так как я пришёл трудоустраиваться а не нарушать порядок и тем более закон РФ. Также я записал видео нашего прихода в отдел кадров, запись прекратилась тогда, когда он мне выбил телефон из рук, но аудиозапись продолжила писать всё остальное. Также когда я вышел в коридор ждать когда меня пригласят на трудоустройство, второй сотрудник тоже всё писала, аудиозапись! Что самое интересное когда мужчина который мне не представился, вернулся в отдел кадров, он продолжил общаться с другим работником, которая пришла за трудовой книжкой и приказом, (для справки ушла она 16 октября 2018 г. а отдали ей документы а именно трудовую книжку и приказ не заверенный только 01.10.2020 г.) Он ей не сказал ни разу, что я его ударил по ноге, он не вызвал на место скорую и полицию. Сейчас против меня возбужденно административное дело, также против него. Теперь следующие, они мне через почту послали письмо с вложением УВЕДОМЛЕНИЕ Обратите внимание на текст что они мне написали! УВЕДОМЛЕНИЕ о явке для оформления кадровых документов от 2 октября 2020 г, а послали они его 3 октября! Пишут; Уважаемый Антон В связи с тем, что Апелляционное Определение вынесло судебное коллегией по гражданским делам Московского городского суда от 6 сентября 2020 г. и Зюзинским районом судом от 14 мая 2020 г. Вступило в законную силу Вам надлежало явиться для оформления кадровых документов по приёму на работу в ООО «» находящего по адресу такому. На сегодняшний день вы не явились для надлежащего оформления названных документов. Настоящим уведомлением доводим до вашего сведения, что вам надлежит в течении 5 рабочих дне с момента получения данного уведомления явиться в ООО. по адресу. с целью оформления документов, а также для дачи объяснения по отсутствию на рабочем месте 7 сентября 2020 г. по настоящие время. Время вашего прихода прошу согласовать по тако моту телефону. Для оформления документов при себе иметь: ИНН, СНИЛС, ВОЕННЫЙ БИЛЕТ, ДОКУМЕНТ О ОБРАЗОВАНИИ, ТРУДОВУЮ КНИЖКУ. В случае Вашей не явки в указанные сроки для оформления документов и дачи объяснений мы будем вынуждены Вас уволить по ст 81 ТК РФ Генеральный директор такой-то. Мало того что они меня не известили, ни по телефону, ни по почте, ни по телефону и другими средствами. Мало того, что они меня не ознакомили с приказом, мало того они у меня ещё не брали документы на трудоустройство и я не писал заявление о приёме на работу, Я СЧИТАЮ ЧТО ЭТО УГРОЗА И НЕ ПРАВОМЕРНОЕ РЕШЕНИЕ, во вторых когда я получил данное уведомление, я на следующий день явился, запись есть, передал документы, а именно объяснительную записку, справку из больницы, справку из травмпункта, и их ние уведомление, также я спросил когда мне можно трудоустроится, но мне не ответили, у меня на втором объяснительной записки отказались ставить роспись, что её приняли, сказали, что только может ставить подпись генеральный директор, после чего я им оставил все копии и ушёл, минут через 10, я им позвонил по указанному им в уведомлении телефону и оставил на ресепшн информацию, для руководства, когда мне можно придти для трудоустройства и.т.д Запись разговора есть записал. До сегодняшнего дня и этой минуте мне никто не звонил! Также я им послал также объяснительную записку и другие копии документов через почту с вложением! Также Вчера я отдал исполнительный лист и заявление к приставам! Прошу ВАС УВАЖАЕМЫЕ ЮРИСТЫ Я БЫВШИЙ ВОСПИТАННИК ДЕТСКОГО ДОМА, ПОМОЧЬ МНЕ ХОТЯ БЫ СЛОВОМ И ССЫЛКАМИ НА ЗАКОН, ЗАКОНЫ ИХНИЕ ДЕЙСТВИЯ Я ПРО ООО ИЛИ НЕТ, МОГУТ ОНИ МЕНЯ УВОЛИТЬ ИЛИ НЕТ ПО СТ. СООБЩАЮ ВАМ, ЧТО НА СУДЕ ОНИ ЗАЯВЛЯЛИ, ЧТО ОНИ МЕНЯ НЕ ЗНАЮТ, ЧТО Я У НИХ НЕ РАБОТАЛ И.Т.Д ТО ЕСТЬ МОХ ДОКУМЕНТОВ, А ИМЕННО ЗАЯВЛЕНИЕ И..ТД У НИХ ПРОСТО НЕТ. ТО ЕСТЬ Я ТАК ПОНИМАЮ, ЧТО ПОКА Я НЕ НАПИШУ ЗАЯВЛЕНИЕ НА ПРИЁМ МЕНЯ НА РАБОТУ, ПОКА Я НЕ ОЗНАКОМЛЮСЬ С ПРИКАЗОМ И ВНЕСЕНИЕМ В ЗАПИСИ В ТРУДОВУЮ КНИЖКУ ВСЕ ИХНИЕ ДЕЙСТВИЯ НЕЗАКОННЫ? ТАК ЖЕ СООБЩАЮ ВАМ, ЧТО Я РЕШЕНИЕ СУДА В ОКОНЧАТЕЛЬНОМ ВАРИАНТЕ И ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ЛИСТ ПОЛУЧИЛ ТОЛЬКО 30 СЕНТЯБРЯ 2020 Г. А ПОЕХАЛ ТРУДОУСТРАИВАТЬСЯ 1 ОКТЯБРЯ 2020 Г. ГДЕ И ПРИМЕНИЛИ КО МНЕ ФИЗИЧЕСКУЮ СИЛУ. ТАКЖЕ ХОЧУ ЗАМЕТИТЬ ЧТО В РЕШЕНИЕ СУДА НЕ БЫЛО УКАЗАНО О НЕМЕДЛЕННОМ ТРУДОУСТРОЙСТВЕ, А ТАКЖЕ Я СПРАШИВАЛ СУДЬЮ, ОНА СКАЗАЛА, ЧТО КОГДА ПОЛУЧИТЕ НА РУКИ ПОЛНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА И ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ЛИСТ, ТОГДА МОЖЕТЕ УСТРАИВАТЬСЯ! ЧТО Я И СДЕЛАЛ! ПРОШУ ВАШЕ ПОМОЩИ. ПОДСКАЖИТЕ МНЕ КАК МНЕ ДЕЙСТВОВАТЬ!

    21.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, консультацию нужно готовить! Поднимать ФЗ и давать ответ, а это платная услуга. Вы можете обратиться лично к ЛЮБОМУ юристу, и Вам подготовим консультацию на платной основе, на основании «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. консультацию подготовим после поступления оплаты. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. [email protected]

    22. Единственная квартира, в которой я прописан, родительская, однокомнатная, моей мамы, которой отошел дом по наследству и сама она живет в том доме, а квартиру передала (недокументально) по линии дочери, там живет её семья с грудными детьми. Я же, гражданин россии, кочую по россии как циган в поисках благоустройства своей жизни. Квартиры я не получал, не приобретал, ничего мне по наследству не отходило. Более половины заработка отдаю разумеется чужим дядям и тетям за аренду пребывания. Ища что то среднее между арендой жилья и работой, чтобы оставались деньги на существование, на сегодняшний день имею сельскохозяйственную постройку, которую строил сам на арендованной земле. Разумеется, эта постройка является и моим проживанием и заработком, в ней я приспособился оказывать услуги населению по ремонту и изготовлению сельскохозяйственных приспособлений из металла. (ремонт заборов, ворот, калиток, навесов и различных сельскохозяйственных механизмов плугов, лопат, водонаполнительных баков и т.д.). Все бы хорошо, да вот заработок в месяц у меня (не привлекаю наемную силу), составляет не более 25 000 рублей в месяц, 10 000 рублей отдаю за аренду земли 1 сотки, электричество 2 000 рублей по коммерческой цене, отопление бытовки
    2 000 рублей, 4 000 обслуживание инструмента. И остается у меня на продукты и бензин 7 000 рублей в месяц. Нищенствую невообразимо, но больше всего убивает, что приходится отдавать за клочок земли последние свои заработанные деньги. Зимой этой брал кредит даже, чтобы отдать за аренду земли. Арендодатель этого понимать не хочет, стоишь на моей земле — бери деньги где хочешь. Когда я заселялся на эту землю, они даже ее не выровняли (был овраг) сам за свой счет нанимал бульдозер и аренду начали они брать в первый же месяц, когда я еще строился (строительство шло где то 2 месяца), кроме всего, заставили меня собственноручно им изготовить бесплатно калитку и ворота для их фазенд, угрожая, что иначе подымут аренду в 2 раза, если я не сделаю бесплатно. Месторасположения моей постройки находится под городом Звенигород московской области, понятно, здесь земельные участки невообразимо космически дорогие. Но рядом полно всяких участков, сельхоз назначений, смотрел по кадастровой карте, в которых не обозначен собственник ни какой, а так же, земель государственного лесного фонда. В конце концов я задался вопросом, кто я бомж или гражданин росии и появилась мысль попросить единственный раз у государства выделить клочок земли из этих земель для единственного места проживания и работы. Соответственно, попросить землю для фермерства и сельскохозяйственного производства. Разумеется не бесплатно, продать по доступной цене, так как мне сбербанк уже одобрил кредит на неотложные нужды. Только сейчас я не знаю, с чего начинать, к кому обращаться, в какую службу писать заявление? А так же вопрос, мне ведь, разумеется, не подойдет удаление от того места где я нахожусь, например за 20 — 30 километров, я просто там не смогу зарабатывать, возможно, там будет другой спрос при сбыте сельхоз продуктов, придется возможно меня род деятельности, а это годы, можно ли расчитывать на помощь государства в том же поселке или его округе? Или вся эта затея бесполезна?

    22.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Консультацию нужно готовить! Поднимать ФЗ и давать ответ, а это платная услуга. Вы можете обратиться лично к ЛЮБОМУ юристу, и Вам подготовим консультацию на платной основе, на основании «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. консультацию подготовим после поступления оплаты. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. [email protected]

    22.2. Вам обращаться необходимо в местную администрацию.

    23. Я снимала квартиру и по выезду арендодатель отказался вернуть залог в полном объеме, я могу подать заявление в суд без прописки в данном городе?

    23.1. Евгения!
    Согласно ст. 3 ГПК РФ Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
    Законом не запрещёно и не ограничено право на судебную защиту при отсутствии постоянной регистрации, однако в исковом заявлении Вам необходимо в обязательном порядке указать адрес, по которому Вам будут поступать судебные извещения, вызовы, иные процессуальные документы.

    23.2. Да можете если у вас есть на руках договор аренды на квартиру, что подтверждает фактическое проживание по конкретному адресу.

    23.3. Евгения, здравствуйте!
    Исковое заявление подается по месту жительства ответчика-гражданина (это общее правило).
    В изложенных обстоятельствах ответчиком будет являться Ваш наймодатель.
    Соответственно, иск необходимо предъявлять по месту жительства Вашего наймодателя (по известному Вам адресу).
    В качестве своего места жительства возможно указать тот адрес, по которому Вы фактически проживаете (даже при отсутствии регистрации по указанному адресу).

    24. Второй раз отказывают в иске. Согласно уточнения исковых требований по заявлению от 20.05.2020 г членом СПК _._. заявлены требования«Признать сделку по заключению Договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения кадастровый No __. расположенного по адресу: , площадью 1532,0 га, при множественности лиц на стороне арендодателей от 08 декабря 2017 г. (зарегистрирован в Едином госу-А__-/дарственном реестре недвижимости за No ___:___::-__/___/-___ от 25.08.2018 г.), заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «» (ОГРН, ИНН), недействительной в части заключения договора аренды земельного участка с собственником земельных долей Сельскохозяйственным производственным кооперативом __. (ОГРН, ИНН).» Утверждают что прошел срок исковой давности. С какого дня считать срок с 08 декабря 2017 г, или с момента регистрации от 25.08.2018 г.

    24.1. С обеих дат прошел срок исковой давности — 1 год (ч.2 ст. 181 ГК РФ).

    24.2. Полагаю срок исковой давности следует рассчитывать с момента когда лицо узнало о своих нарушенных правах. Договор аренды заключенный на срок превышающий 11 месяцев подлежит государственной регистрации. Таким образом, государственная регистрация договора аренды в органах РР является моментом наступления нарушения прав лица, от нее и считаем.

    25. По договору аренды был отдан автомобиль. По окончании срока аренды арендатор не вернул автомобиль. Арендодатель подал в суд. Суд постановил вернуть автомобиль владельцу (арендодателю). Приставы год не могут исполнить решение суда. Арендатор говорит приставам, что автомобиль сломан и он в ремонте. Место ремонта показывать отказывается. Есть подозрения, что автомобиль продан на запчасти. Написана куча жалоб, в том числе и в прокуратуру на бездействия приставов. Полиция не принимает заявление и не может завести уголовное дело на хищение автомобиля, т.к. есть решение суда о возврате автомобиля. Как, каким образом вернуть свое имущество арендодателю? Как завести уголовное дело о хищении, если автомобиль продан на запчасти арендатором?

    25.1. Вы можете подать в полицию заявление о привлечении арендатора к уголовной ответственности по ст. 315 УК РФ за злостное неисполнение решения суда.
    П.с. Полиция не имеет права отказывать в приему заявления, настаивайте на приеме, в случае отказа обращайтесь в прокуратуру с жалобой на отказ в приеме заявления.

    25.2. Получить автомобиль скорее всего не получиться. Если вступившим в законную силу решением суда удовлетворено заявление о возврате автомобиля, но место нахождения автомобиля установлено не было, то нужно обратится в суд с представлением об изменении способа исполнения решения суда путем взыскания с должника стоимости автомашины (ст. 203 ГПК РФ)

    26. В каком форме оправить заявление в суд о признании договора недеиствительным, т.к.подпись арендодателя появилась в договоре через 2,5 месяца после его смерти.

    26.1. Можете обратиться в личку к юристу за оказанием юридичсекой помощи — ст.779 ГК РФ Услуга платная.

    26.2. Добрый день!
    Обратиться в суд с иском об оспаривании договора (в том числе — признании сделки недействительной) могут заинтересованные лица, то есть лица — права и охраняемые законом интересы которого нарушены данной сделкой.
    Сам по себе факт фальсификации подписи арендодателя не является основанием для признания договора недействительным.
    Необходимо оценивать все обстоятельства, при которых сделка была совершена.

    27. 15 июня я взял в аренду авто. Договор подписала Екатерина за физ лицо Дмитриева, т.е. в договоре Арендодатель — Дмитриев, подпись поставила Екатерина очень похожую на подпись Дмитриева. При подписании договора оформили Акт приема передачи. 17 июня я авто вернул. Приемку осуществляла так же Екатерина. В августе получаю повестку в суд с требованием вернуть долг за просрочку аренды плюс штраф за нарушение ПДД за стоянку в неположенном месте (стояла около офиса арендодателя), плюс штраф за якобы пустой топливный бак. При возврате авто у меня взяли св. рег. авто и ключи. Вопросов на момент возврата не было. Теперь Дмитриев ссылается что при возврате не был якобы подписан Акт значит авто не сдал. Могу приложить фото искового заявления и все материалы. Иск написал Дмитриев.

    27.1. В суд нужно предоставлять мотивированное возражение на такой иск.
    Составление и подготовка других документов для суда на платной основе, на основании изучения исходных документов.
    Обращайтесь на личную почту.

    27.2. Закажите юристу сайта возражения на исковое в личной переписке.

    28. Я со своей семьёй снимаю квартиру. Возник вопрос о временной регистрации. Супруга с собственницей квартиры обратились в орган регистрации и учета с заявлением о временной регистрации по месту пребывания. Им устно отказали. Квартира принадлежит арендодателю на праве общей долевой собственности 1/2, мать и несовершеннолетняя дочь. Также имеется ограничения права: Ипотека в силу закона. Сами они зарегистрированы по другому адресу и проживают в другом месте. На каком основании стал возможен отказ во ременной регистрации?

    28.1. Здравствуйте! Согласно ст.ст. 246-252 ГК РФ все вопросы в отношении имущества, находящегося в общей собственности решаются сообща — нужно разрешение второго собственника. Согласно правил об ипотеке на это действие нужно разрешение залогодержателя.

    29. Арендодатель расторг с арендатором договор аренды недвижимого имущества,. Арендатор зарегистрирован по юридическому адресу арендодателя. Как написать исковое заявление в суд, чтобы юр.лицо (арендатор) изменил свой юр.адрес.

    29.1. Сделайте проще: направьте в ИФНС уведомление о расторжении договора аренды с арендатором и о недостоверности его юридического адреса. Налоговая внесет соответствующую информацию в ЕГРЮЛ и арендатор сам займется изменением своего юрадреса.

    30. Прошу Вас проконсультировать:
    В июне 2018 г. был заключен Договор аренды нежилого помещения с назначением вида использование — оказание услуг населению.
    Я Арендодатель (ИП), Арендатор — физ. лицо, но в договоре прописала ее обязанность зарегистрировать себя в течение 2-х мес. в качестве ИП с внесением соответ. Измений затем в настоящий договор. Разрешение споров — в Арбитражном суде Республики нашего проживания.
    Сейчас ситуация следующая:
    Арендатор так и не представила мне документы, что она ИП (узнала только сейчас когда возник спорт по базе ИФНС-встала на учет апрель 2020), все это время осуществляла коммерч. Деятельность получается незаконно.
    Задолженность по аренде-5 месяцев (с февраля) , претензии ей направляла с марта. Везде соглашалась с долгом, есть подписанный Акт сверок – она физ. лицо подписывалась.
    После невозможности больше ждать ее оплату, направила уведомление со сроком погашения и расторжения договора. Игнор…. Не освобождала помещение.
    Сейчас в июле возник большой спор с ней, по которому добилась от нее получения рукописной расписке, что вернет мне долг в полном объеме 5 июля. Однако 4 июля собрала все личные и необходимые ей вещи и сбежала, написав заявление что считать 5 число последним днем аренды и помещение освобождено.
    По факту: помещение не освободила, денег не заплатила, помещение с ключами по акту возврата не передала….
    Вопрос: куда подавать на взыскание?
    — сумма иска до 50 тыс. рублей
    — в договоре она физ. лицо, я не знала о ее ИП с апреля 2020

    30.1. Здравствуйте! ДЛЯ ИП консультации платные.

    30.2. П.7 ст.29 ГПК РФ.Подсудность по выбору Истца. по месту заключения и исполнения договора. Если сумма взыскания составляет до 50.000 рублей, то подавайте Мировому судье, Людмила.

    30.3. В мировой суд с заявлением на выдачу судебного приказа по месту регистрации физлица.

    Образец заявления на расторжение договора аренды нежилого помещения

    Как правильно написать заявление о досрочном расторжении договора аренды торгового помещения со стороны арендатора?

    Ответы юристов ( 1 )

    Причины, на основании которых можно расторгнуть договор, указаны в Гражданском Кодексе существуют 4 главных основания расторжения:

    по соглашению сторон;
    по решению суда, когда инициатор — одна из сторон, указывающая на серьёзные нарушения условий договора другой стороной;
    решение суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или самим договором;
    односторонний отказ от исполнения договора одной из сторон, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон.

    Если всё происходит по соглашению сторон — это замечательно, потому что не нужно обращаться в суд и дожидаться, пока тот вынесет решение. Арендатор либо арендодатель просто отправляет другой стороне письмо о расторжении договора, та его принимает, затем стороны пописывают соглашение о прекращении отношений, обусловленных договором аренды. Остается завершить акт приёма и передачи помещения, и дело сделано. Письмо необходимо только как формальная часть юридической процедуры.
    Соглашение сторон — лучший вариант, и к нему нужно стремиться. Если добиться этого не удаётся, вы рискуете надолго завязнуть в судебных дрязгах, потому что, например, стоит арендодателю не согласиться с вашим решением съехать с помещения, и вопрос будет передан на рассмотрение именно в суд.

    Исключение — отказ от исполнения договора одной из сторон, но только если в договоре аренды чётко прописан пункт, в каких случаях это возможно. Если нужно расторгнуть договор, и эта возможность ясно и конкретно обозначена в нём, то суд ни к чему — уведомление просто отправляется другой стороне, и всё заканчивается быстро и благополучно.

    Письмо о предстоящем расторжении договора аренды необходимо в следующих случаях:
    Если договор заключен на неопределенный срок. Кодекс регламентирует, что для его прекращения нужно сперва сообщить о своих планах другой стороне, причём за три месяца до того, как съехать (или, наоборот, отказать в аренде, если вы арендодатель).
    Если в договоре прописано условие, согласно которому он продлевается автоматически.
    При одностороннем отказе от исполнения договора одной из сторон, нет разницы, какой именно.

    Для письма о досрочном расторжении договора аренды арендатором или арендодателем не предусмотрено какой-либо унифицированной формы либо особого бланка, составляется оно в свободной форме. Поэтому особенно важно верно составить все юридические формулировки, чтобы не допустить неясностей, которые впоследствии могут быть истолкованы неоднозначно.

    Руководителю ООО «Торговый Дом «Ветерок»
    Петрову Ивану Степановичу
    Адрес: г. Санкт-Петербург, Невский проспект 78
    Тел. +7(812)111-22-33
    Банковские реквизиты: ИНН 7811111111, КПП 781122222
    Исх. № 1418 от «25» октября 2014 г.
    Уведомление
    об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды
    «12» августа 2014 г. между нашими организациями ООО «Торговый Дом «Ветерок» (Арендодатель) и ООО «Саморезик» (Арендатор) был заключен договор аренды N 1234 (далее по тексту — Договор).
    В соответствии с п. 3.2 Договора наша организация имеет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор в том случае, если Ваша организация нарушит п. 4.3 Договора.
    Согласно п. 4.3 Договора Ваша организация должна была выполнить ремонтные работы в офисных помещениях, однако своих обязанностей не исполнила, тем самым нарушив п. 4.3 Договора.
    В связи с вышесказанным, настоящим уведомляем Вас о том, что Договор аренды от «12» августа 2014 г. № 1234 в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. 3.2 Договора считается расторгнутым с момента получения Вашей организацией настоящего уведомления.
    Генеральный директор ООО «Саморезик»
    Самойлов В.Г.
    25 октября 2014 г

    В случае получения уведомления о расторжении договорных правоотношений по инициативе арендатора имущества, последующие действия также желательно фиксировать документально. Необходимо: Своевременно освободить помещение. Оплатить аренду. Составить акт возврата. Подписать акт с собственником имущества.

    Основа успешного бизнеса – контроль над расходами и экономия собственных средств. Высокие затраты снижают рентабельность, уменьшают оборотный капитал и прибыль. Значительный удельный вес имеют постоянные издержки, которые нужно оплачивать независимо от выпуска продукции и объема продаж: аренда, коммунальные платежи, заработная плата. Эффективный менеджер использует все возможные средства для уменьшения таких расходов. Как снизить арендную плату за помещение – серьезный и непростой вопрос, особенно для начинающего бизнесмена.

    Законодательство о снижении арендной платы

    Потребовать снижения ставки арендной платы можно на основании Гражданского Кодекса РФ. Сделать это допустимо в следующих ситуациях:

    1. Если в процессе эксплуатации арендуемого помещения выявились недостатки, препятствующие полному или частичному использованию его по назначению (ст.612 ГК РФ);
    2. Если во время заключения договора арендодатель не предупредил обо всех правах третьих лиц на сдаваемое имущество (ст.613 ГК РФ);
    3. Для решения вопроса о пересмотре арендной ставки важно понимать, какие условия должны быть соблюдены. Ст.614 ГК РФ утверждает, что изменение размера оплаты возможно в сроки, установленные в договоре, но не чаще одного раза в год. Однако в материалах пленума ВАС №73 от 17.11.2011г. говорится, что эта норма является диспозитивной и допускается ее корректировка по соглашению сторон. Это означает, что, если обе стороны договора обоюдно приняли решение о снижении арендной платы, разрешено сделать это в любое время.

      Описанные выше обстоятельства, влияющие на размер арендной ставки, встречаются не так часто. Нужно искать способы договориться с арендодателем. Прежде, чем обратиться к нему с заявлением о снижении арендной платы, необходимо провести серьезную подготовительную работу:

    4. Определить желаемую величину снижения ставки. Для этого требуется, проанализировав свои экономические показатели, решить, какой размер скидки даст возможность работать без убытков, развивать бизнес;

Можно попросить владельца помещения снизить арендную плату в связи со сложной экономической ситуацией. В этом случае нужно подготовить аргументированные данные о падении курса рубля, росте цен на сырье услуги, снижении продаж. Уместно будет упомянуть о снижении спроса на аренду производственных и торговых площадей.

Уменьшение арендной платы за счет сокращения занимаемой площади

На период временных трудностей, когда бизнес не идет, но есть перспективы наладить дело и помещение терять жалко, его можно сдать временно субарендатору. Если в договоре аренды такая возможность не предусмотрена, закон разрешает это сделать на основании письменного согласия владельца помещения.

Снижение расходов на аренду на этапе заключения договора

  • Длительность срока аренды;
  • Своевременная оплата;
  • Выполнение работ по текущему ремонту помещения силами арендатора;
  • Казалось бы, не слишком значительные условия, но благодаря включению их в договор, можно существенно снизить арендную ставку.

    Как выгодно арендовать место в торговом центре

    Многие бизнесмены, занимающиеся розничной торговлей, сталкиваются с поиском места в крупных центрах. Любой владелец такого объекта имеет гибкую систему ставок для своих арендаторов, начинающему торговцу скорее всего предложат максимальную. Снизить ее трудно, но возможно. Для этого нужно сделать следующие шаги:

    1. Правильно выбрать торговый центр. Изучив сферу деятельности всех магазинов, определить, сумеет ли новая точка органично вписаться в их перечень. Короче, прийти нужно в тот центр, где ждут именно такой магазин.
    2. Нужно разработать бизнес-план именно под этот торговый центр. Продуманный и грамотно составленный, он убедит владельца в серьезности намерений претендента на аренду.
    3. Эти шаги позволят получить пусть не минимальную, но приемлемую арендную плату.

      Установленную владельцем центра ставку можно попытаться снизить через некоторое время после заключения договора. В заявлении на снижение арендной платы в торговом центре нужно убедить арендодателя, что существующая ставка не позволяет работать с прибылью. Можно привести данные о среднем чеке, количестве покупателей, доле арендной платы в выручке. Если получен отказ в снижении арендной платы, можно попросить об изменении условий договора. Например, установить в качестве оплаты отчисление определенного процента от торгового оборота. Убедить арендодателя сможет грамотно составленный бизнес-план и аргументированный расчет предполагаемых доходов.

      Посмотреть вариант составления и скачать образец письма.

      Между ____________________ и _________________ заключен договор аренды нежилого помещения № __________, расположенного по адресу:_____________________________________________________________________________. По указанному адресу в помещении организованна деятельность магазина __________________.

      За время сотрудничества между ____________________ и ____________________ сложились эффективные деловые взаимоотношения, основанные на принципах взаимовыгодного партнерства и добросовестного исполнения принятых на себя обязательств. Мы высоко ценим и выражаем надежду на их дальнейшее развитие.

      Из-за стремительного ростра курса доллара, кампания несет убытки сразу в нескольких направлениях: при закупке товара у поставщиков и при выполнении обязательств по валютным договорам.

      Мы понимаем, что Вы тоже несете различные расходы, связанные с содержанием имущества, которые имеют тенденцию только увеличению, но все же, уверены, что, несмотря на сложившуюся ситуацию, мы найдем оптимальное для обоих сторон коммерческое решение.

      Наша компания, в свою очередь, искренне надеемся, что мы продолжим нашу совместную работу, которая, несомненно, принесет положительные плоды.

      Варианты снижения арендной платы

    4. Если условия использования арендованного помещения существенно ухудшились по независящим от нанимателя причинам (стихийные бедствия, военные действия и пр.) (ст.614 ГК РФ).
    5. Обращение к арендодателю о пересмотре ставки

    6. Изучить другие варианты аренды в ближайшем районе, прочитать объявления в интернете, позвонить арендодателям, расспросить о возможных скидках. Задача для бизнесмена – узнать, на какую ставку он сможет рассчитывать, если захочет поменять помещение;
    7. Подготовить информацию о востребованности занимаемых площадей в этом районе. Узнать о том, сколько времени обычно нужно хозяевам похожих объектов, чтобы найти арендаторов. Поинтересоваться у владельцев подобного бизнеса, насколько их привлекла бы аренда его магазина, цеха или склада. Цель в этом случае – доказать владельцу, что, если арендатор из-за высокой платы съедет из помещения, сдать его новым нанимателям будет не так просто.
    8. Подготовить обзор основных показателей своего предприятия: объем затрат, выручка, уровень рентабельности. Нужно убедить арендодателя в том, что снижение платы является жизненно важным для сохранения бизнеса.
    9. Снижение ставки в период кризиса

      Во время разговора с арендодателем бизнесмен-арендатор должен быть настроен решительно, продемонстрировать намерение освободить помещение в случае отказа. Помимо заявления по снижению арендной платы, нужно подготовить письмо-уведомление о расторжении договора аренды.Осознание реальной угрозы потери нанимателя, возможно, подвигнет владельца помещения подписать доп.соглашение на снижение арендной платы.

      Если для торгового бизнесазанимаемое помещение великовато, можно обратиться к арендодателю с просьбой о разделении площади на несколько точек. Для этого придется переоформить договор, добавить к нему копии кадастрового плана с разметкой арендуемых участков, но подобное разграничение может принести выгоду и арендодателю.

      В случае отказа владельца от официального раздела помещения и наличия надежного партнера, готового к совместной торговле, можно заключить договор простого товарищества. Эти отношения регламентируются статьей 1041 ГК РФ. В таком случае владелец одной торговой точки остается арендатором, а порядок возмещения ему части оплаты хозяином второй точки оговаривается в договоре товарищества.

      Гораздо больше возможностей снизить первоначально предлагаемый размер арендной платы на этапе подбора помещения для бизнеса. Начинающий предприниматель может обратить внимание на пустующие или простаивающие площади. Возможно, хозяева согласятся сдать их по очень привлекательной цене, чтобы не платить за коммунальные услуги, охрану. Если требуется ремонт, его можно взять на себя арендатору в счет оплаты. Стоит сделать тщательный анализ всех плюсов и минусов такого варианта, на начальном этапе становления бизнеса он может оказаться весьма выгодным.

      Еще одна возможность «бесплатной» аренды подходит для сферы услуг. Можно заключить договор о найме помещения, например, для салона красоты, на территории крупного отеля или спортивного клуба. Заменой арендной платы может стать приоритетное обслуживание или специальные цены для гостей отеля или обладателя клубной карты. Для арендодателя выигрыш в том, что он получает для своих клиентов дополнительный сервис.

      Общаясь с владельцами сдаваемых площадей, стоит внимательно расспрашивать о требованиях, которые они предъявляют к будущим арендаторам и чего от них ожидают. Вполне возможно, что не менее размера ставки их волнуют другие факторы:

      • Возможность предварительной оплаты, например, на квартал вперед;
      • Предоставление помещения без мебели и офисной техники.
      • Бизнесмен должен убедить арендодателя в том, что он продает только качественные товары и его магазин соответствует высоким стандартам обслуживания клиентов. Можно провести презентацию, показать товар, рассказать о себе.

    В процессе оптимизации затрат остановки быть не должно. Получив отказ снизить ставку, нужно разрабатывать дальнейший план действий, искать общий язык с арендодателем и изучать возможные более выгодные предложения в своем районе. Изменение экономической ситуации в стране, снижение спроса на нежилые помещения, частые отключения электроэнергии в районе, где находится бизнес – все это может стать поводом для обращения с заявлением о снижении арендной платы.

    Образец заявления о снижении арендной платы

    Заявление на снижение арендной платы

    Успех отдельно взятой компании всегда тесно связан с экономической ситуацией в стране. Наш с Вами бизнес напрямую зависит от настроения населения и покупательской активности. За последнее время уверенность в будущем жителей нашей страны была подорвана рядом негативных факторов: санкции, ускорившие инфляцию, стремительный рост курса доллара; падение цен на нефть. Это привело к снижению спроса на товары и услуги и различных отраслях бизнеса.

    Мы со своей прилагаем максимум усилий для поддержания оборотов на планируемом уровне. Для повышения интереса к нашим магазинам, мы активно проводим разнообразные маркетинговые мероприятия: масштабная рекламная компания на федеральных каналах ТВ, различные акции, в том числе с розыгрышем призов среди покупателей.

    Сегодня усилия сотрудником компании направлены на максимальную нейтрализацию негативных факторов, следствием которых является снижение прибыли. Для оптимизации деятельности магазина и во избежание приостановки потока арендных платежей, вынуждены сообщить, что наши дальнейшие арендные отношения возможны лишь при установлении суммы арендной платы в размере __________________________________________________________________.

    В свою очередь гарантируем, что ______________ будет продолжать применять все возможные меры для улучшения финансовых показателей магазина.

    О принятом Вами решении по данному вопросу просим сообщить нам в течении 3 (трех календарных) дней со дня получения настоящего письма.

    Читайте так же:  Приказ о подведении итогов соревнований. Приказ о подведении итогов соревнований

    По admin

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *