Переписать собственность на другого человека. Переписать собственность на другого человека

Авг 8, 2019 Публикации

Переписать собственность на другого человека

Тел.: (8499)973-9123, (8499)972-1991. ICQ: 973744
  • Главная страница
  • О конторе
  • Отделы / перечень услуг
  • Документы для совершения нотариальных действий
  • Законодательная база
  • Полезная информация
  • Заказ услуг онлайн
  • Запись на прием
  • Вход в личный кабинет
    для зарегистрированных
    пользователей:

У Вас еще нет
личного кабинета?

  • Зарегистрируйтесь!
  • Часы работы:

    Понедельник
    Вторник
    Среда
    Четверг
    Пятница

    В субботу

    10:00-15:00
    без обеда!

    • Наши интернет-консультации
      в журнале «СПРОС»
      Международной конфедерации
      обществ потребителей
      (КонфОП)
    • Наши интернет-консультации на bank.ru
    • Архив интернет-консультаций
    • Мифы и заблуждения
    • Наш адрес: Москва, улица Новослободская, д.14/19, стр.1, офис 4 Схема проезда.
      ЗАКАЖИТЕ ОНЛАЙН И СЭКОНОМЬТЕ ВРЕМЯ ПРИ ВИЗИТЕ К НОТАРИУСУ:

      Способы переоформления квартир.
      Дарить? Продавать? Что делать или не делать…

      Переход квартиры от одного собственника к другому — процедура довольно хлопотная. Нужно собрать ворох справок, заплатить налоги, нотариальные тарифы и регистрационные сборы. Неожиданно может выясниться, что из-за пары, вовремя не замеченных, нестыковок в документах, вы вообще не можете распорядиться квартирой, либо это может усложнить и затянуть весь процесс переоформления.

      Каждая форма сделок по отчуждению недвижимости имеет свои достоинства и недостатки, и если правильно выбрать способ передачи недвижимости, можно не только избежать неприятных сюрпризов при совершении сделки, но и значительно снизить налоги.

      Какие существуют способы переоформить квартиру из собственности одного человека в собственность другого?

      Сделок, с помощью которых имущество переходит в собственность другого человека довольно много. Наиболее известны купля-продажа, мена, дарение, а также передача имущества по договору ренты. Реже заключается соглашение о разделе имущества между супругами и т.п. Для всех сделок с недвижимостью обязательна государственная регистрация, а для некоторых (например, рента) еще и нотариальное удостоверение.

      Какие сделки сейчас наиболее «популярны», и с чем это связано?

      Чаще всего сейчас нотариально удостоверяются договоры залога, соглашения о разделе имущества между супругами, договоры ренты.

      Популярность залога объясняется неразвитостью системы государственного кредитования. Сегодня реально получить кредит можно лишь имея очень большие доходы и/или заложив имеющуюся недвижимость.
      При разделе имущества между супругами, супруги предпочитают решать судьбу имущества заключая соглашение о его разделе имущества (несколько объектов) – так как при такой сделке взаимосвязано возникновение прав на имущество одного супруга моментом возникновения прав на имущество другого (больше гарантий).
      При заключении договора ренты деньги за квартиру чаще всего не выплачиваются (безвозмездная передача), а рентные платежи выплачиваются частями – что, как правило, выгодно сторонам договора.

      Существуют ли еще какие-либо способы минимизации расходов при совершении сделок?

      Размер подлежащих расходов определяется в каждом конкретном случае и зависит от многих факторов: родственных отношений (как правило, размеры тарифов для близких родственников меньше – при наличии документа, подтверждающего родственную связь), социального статуса сторон (существуют льготы по уплате налогов для пенсионеров и инвалидов и т.д.), а также зависит от самой суммы сделки.
      Но не стоит ради уменьшения налогообложения по совету знающих «специалистов» указывать в договоре не сумму, которая реально выплачивается сторонами, а оценочную стоимость имущества определенную органами технической инвентаризации. Вы заведомо подвергаете себя необоснованному риску. Затраты на возврат своих денег при расторжении договора или признании его недействительным могут быть гораздо выше расходов, налогов и сборов, которых вы так «умело» избежали.

      Как снизить затраты на оформление передачи имущества?

      Совершение практически любой сделки с недвижимостью состоит из нескольких стадий:

      • подготовка необходимых документов: справки, выписки, разрешения и пр.;
      • проверка так называемой «юридической чистоты» квартиры: правовая история квартиры, выяснение не нарушены ли права предыдущих собственников и пользователей квартиры и пр.;
      • подготовка проекта договора;
      • нотариальное удостоверение договора (если требует закон или по соглашению сторон);
      • государственная регистрация прав на имущество и сделки с ним.

      Как правило, при совершении сделки люди обращаются к риэлторам, поручая им выполнение многих из вышеуказанных функций (сбор документов, проверку квартиры, подготовку проекта). Стоимость этих услуг довольно высока, но качество не всегда удовлетворительно. Кроме того, ответственности за свою работу риэлторы, как правило, не несут. Есть, конечно, грамотные риэлторы, как правило, юристы по образованию, или так сказать «юристы по опыту работы». Надо очень внимательно относиться к выбору такого специалиста (впрочем, к выбору специалистов надо относиться внимательно в любой сфере услуг).

      Конечно, оформление квартиры обойдется дешевле, если Вы сначала проконсультируетесь у юристов о том, какие документы надо собрать, самостоятельно их соберете (что не так сложно, как об этом говорят), затем снова проконсультируетесь о том, все ли документы правильно оформлены и о том, как грамотно составить договор. Разовые консультации юриста будут стоить во много раз дешевле, чем «юридическое сопровождение» квартиры, за большие деньги, но без гарантий.

      Если планируется нотариальное оформление сделки, то консультацию по условиям сделки может дать и нотариус. Он же может подготовить проект сделки, проверив при этом правильность всех имеющихся документов.

      Часто задают вопрос: у кого выгоднее консультироваться у нотариуса или у юриста?

      Во-первых, нотариус — это тоже юрист. Во-вторых, качество консультации не зависит от названия «нотариус», «адвокат», «риэлтор». Не доверяйте рекламе, не обращайтесь к первому попавшемуся по пути консультанту, посоветуйтесь с друзьями и знакомыми, которые уже совершали сделки. Выгоднее консультироваться у профессионалов.

      Для кого может быть интересно безнотариальное оформления купли-продажи?

      Без нотариуса обычно оформляются в собственность квартиры в новостройках, а также совершаются сделки между фирмами, имеющими собственных квалифицированных юристов, способных позаботиться об интересах своей компании.
      Гражданам при заключении сделок, как правило, т.к. не имея специального образования сложно обезопасить себя от неприятностей, связанных с неправильным оформлением договора.
      Нотариус обязан проверить все документы, права сторон на совершение сделки, а также разъяснить участникам сделки их права и обязанности, связанные со сделкой.
      Еще одно преимущество состоит в том, что нотариус несет имущественную ответственность за удостоверенные им сделки. Если в силу недосмотра, либо умысла нотариус допустил ошибку (например, включил в договор условие противоречащее законодательству, не учел права несовершеннолетних на имущество и т.п.) и удостоверенная им сделка будет признана недействительной, пострадавший вправе потребовать чтобы возникший ущерб возместил нотариус.

      О регистрации сделок и прав

      Регистрация сделок, занимает, как правило, один месяц. За это время регистраторы проверяют подлинность документов, правильность оформления сделки, полномочия сторон и другое.
      Как было бы выгодно всем участникам нотариально удостоверенной сделки (уже! тщательно проверенной! лицензируемым специалистом-нотариусом) чтобы срок регистрации нотариально удостоверенных сделок, не превышал хотя бы 14 дней! Но пока законодатель такое решение не принял. Будем надеяться.

      Какие сделки наиболее просты в оформлении?

      Это зависит не от формы сделки, а от ряда условий и причин. К примеру, если участники сделки состоят в браке, то требуется согласие супруга (супруги) на сделку. Если отчуждаемое имущество было получено в дар либо унаследовано, то в ряде случаев необходима дополнительная справка из налоговых органов об уплате налога на наследство, дарение. При продаже комнаты в коммунальной квартире необходимо соблюсти требования законодательства о праве преимущественной покупки. Если собственником недвижимости является несовершеннолетний, для оформления сделки необходимо получить разрешение (согласие) органа опеки и попечительства.

      Основными документами, необходимыми для оформления сделки отчуждения недвижимого имущество являются:

      1. Правоустанавливающие документы (Договор передачи в собственность, Свидетельство о праве собственности на жилище, Свидетельство о праве на наследство, Договор купли — продажи, Договор дарения и т.д.)
      2. Выписка из реестра зарегистрированных прав о регистрации прав на недвижимое имущество, об отсутствии арестов и запрещений — из органов по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
      3. Справка Бюро технической инвентаризации о стоимости недвижимого имущества (в ряде случаев).
      4. Выписка из домовой книги о проживающих лицах.
      5. Паспорта участников сделки.

      В ряде случаев (согласно действующему законодательству, либо для выяснения правовой ситуации по сделке), требуются дополнительные документы, к примеру:

      • документы об уплате налогов на недвижимость по дарению, по наследству;
      • документы о согласии органов опеки и попечительства на сделку;
      • Брачный договор;
      • Соглашение о разделе имущества между супругами;
      • документы об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
      • Свидетельства о рождении (для применения льгот);
      • Справка из жилищных органов об отсутствии задолженностей в отношении отчуждаемого имущества;
      • прочее.
      • Для регистрации прав и сделок дополнительно в регистрационных органах требуются еще ряд документов, в т.ч.:

        • кадастровый паспорт;
        • экспликация;
        • Заявление участников сделки о регистрации сделки и прав (заполняется при регистрации).
        • Часто задают вопрос: какие формы сделок Вы можете порекомендовать применять (дарение, продажу, завещание)?

          На этот вопрос нельзя дать однозначного ответа.
          Следует учесть ряд моментов. Назову некоторые из них.
          При составлении завещательного распоряжения предполагаемый будущий собственник, во-первых, несет риск отмены завещания, во-вторых, у него в перспективе — расходы на оформление наследственных прав (нотариальная пошлина, регистрационные сборы в регистрационных органах), — т.е. достаточно сложный процесс вступления в права наследника.
          При передаче имущества в дар следует помнить что дарение — сделка безусловная, и лицо, передающее в собственность недвижимость по договору дарения, может лишиться прав пользования отчуждаемой квартирой.
          При передаче имущества по договору купли-продажи покупателю, в ряде случаев, придется платить налог с полученного от реализации имущества дохода. Нельзя также забывать, что если покупатель состоит в браке, то приобретенная квартира является не только собственностью того супруга (супруги), на имя которого оформлен договор и зарегистрировано право, при этом приобретенная недвижимость является общим имуществом супругов в равных долях, за исключением, если супруги не заключили, к примеру, брачный договор об иных имущественных взаимоотношениях.
          При оформлении такого популярного в последнее время договора как договор ренты возникают другие вопросы. Собственник квартиры, передающий квартиру по такому договору при жизни, может гарантировано получать услуги и деньги, а также, в некоторых случаях, диктовать условия новым собственникам. Для пожилых людей — это самый надежный вариант. По крайней мере, они могут быть уверены, что новые собственники их не выгонят из дома. К сожалению, в некоторых ситуациях страдать приходится новым приобретателям. Например, если в договоре ренты обязанности по содержанию прописаны в общих фразах, например, «услуги по оказанию помощи и уходу», то рентополучатель может заявить, что данные обязательства рентоплателыцик не выполнял вовсе, либо выполнял некачественно, а в случае неисполнение обязательств по договору, рентополучатель имеет возможность расторгнуть договор в судебном порядке. В результате придется доказывать в суде, что обязательства по предоставлению указанных в договоре услуг исполнялись в соответствии с условиями договора, качественно. Функция нотариуса заключается в обеспечении интересов обеих сторон и, поэтому, при удостоверении подобных сделок, разъясняя смысл и последствия предлагаемых сторонами условий сделки, мы стараемся предупредить возникновение подобных ситуаций, четко прописывая в договоре обязанности сторон.

          Это только некоторые моменты, которые следует учесть при выборе той или иной формы сделки. Однозначные рекомендации как лучше, выгоднее оформить передачу имущества дать невозможно, выбор сложен и зависит от индивидуальных особенностей сделки и сторон.

          Как переоформить квартиру на другого человека: жену, мужа, родственника?

          Актуальность статьи: март 2020 г.

          Почти каждый человек сталкивается с ситуацией, когда ему необходимо передать имеющуюся у него жилую площадь другому лицу.

          Российское законодательство предлагает на выбор, в зависимости от ситуации, несколько видов договоров. Ниже мы рассмотрим допустимые варианты.

          Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

          Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

          Способы переоформления недвижимости

          Как переоформить квартиру на родственника, жену или брата?

          Наиболее удобным для детей и родителей является передача прав собственности дарением или наследованием.

          Для супругов, после развода предпочтительнее договор купли – продажи.

          Важно правильно выбрать вид сделки.

          Купля-продажа недвижимости

          Цель договора — передача права владения квартирой за прописанную в договоре сумму.

          Такой договор может заключаться практически между всеми дееспособными лицами, находящимися во вменяемом состоянии. В случае необходимости, в качестве представителя одной из сторон может выступать доверитель, на которого должна быть оформлена нотариальная доверенность.

          Какие документы нужны для переоформления квартиры?

          Перед заключением договора нужно подготовить следующий список документов:

        • Заявление о регистрации сделки;
        • Подписанный всеми сторонами договор о купле-продаже;
        • Подписанный участниками сделки акт приема-передачи;
        • Техпаспорт из БТИ;
        • Копии паспортов участников сделки;
        • Если необходимо, то согласие супруги или супруга на совершение сделки в письменном виде и заверенное у нотариуса;
        • Квитанция об уплате госпошлины;
        • В случае работы через представителя у последнего должна быть нотариально заверенная доверенность;
        • В случае необходимости, кредитный договор с банком;
        • При необходимости копия решения суда о признании какого-либо из участников недееспособным либо дееспособным, но с ограничениями;
        • Если в сделке участвуют дети, следует предоставить их свидетельства о рождении, а также письменное согласие органов попечительства.
        • После того, как все необходимые документы будут собраны, все вышеозначенные бумаги должны быть переданы в Регистрационную палату.

          Квартира будет переоформлена в течение 14 дней с момента подачи заявления, также можно подать собранный пакет документов в МФЦ и получить требуемые документы уже через неделю.

          В особых случаях срок перерегистрации можно уменьшить до трех или пяти дней. Для этого нужно будет написать заявление на имя начальника Регистрационной палаты и указать уважительные причины, по которым процесс должен быть ускорен.

          Возможно Вас заинтересует статья, может ли муж получить имущественный налоговый вычет за жену при покупке квартиры, прочитать об этом можно здесь.

          Обмен

          Данная сделка представляет собой возможность не оформлять два договора купли-продажи и тем самым сократить количество действий.

          В качестве участников этого договора выступают два собственника квартиры, желающие обменяться жилплощадью.

          Также с одной из сторон может предоставляться для сделки какое-либо нежилое помещение, транспортное средство и т. д.

          Главным условием договора должно быть то, что оба объекта равноценны. Если это не так, то сторона, отдающая более дорогостоящий объект, получит компенсацию в виде доплаты. Для определения стоимости объектов сделки требуется заранее провести их независимую оценку.

          В качестве документов, собираемых для осуществления договора, выступают те же бумаги, что и при обычном договоре купли-продажи. Далее идет регистрация совершенной сделки в Росреестре, и получение свидетельств о праве собственности для обеих сторон договора.

          Дарение

          Дарственная представляет собой договор безвозмездной передачи движимого или недвижимого имущества другому лицу, среди которых могут быть как родственники, так и третьи лица.

          Дарственная может быть оформлена как самостоятельно, так и у нотариуса. Первый способ осуществим, если у дарителя нет других родственников, которые могут попытаться оспорить сделку. Если таковые имеются, лучше заручиться поддержкой юриста, но это потребует определенных финансовых вложений.

          Для оформления самого договора потребуются:

        • Паспорта участников договора;
        • Документ, подтверждающий право дарителя на владение квартирой;
        • Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество;
        • Выписка из домовой книги о жильцах, зарегистрированных в квартире;
        • Если необходимо, письменное согласие супруга, заверенное нотариально;
        • Если интересы одной из сторон представляет третье лицо, ему необходимо предоставить заверенную у нотариуса доверенность.
        • Как переоформить квартиру на супруга? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

          Нотариус составит договор дарения, после чего заберет все необходимые ему документы и займется переоформлением квартиры в регистрационной палате. Позже, в назначенный день одариваемому будет предоставлена выписка из ЕГРП о том, что он является новым хозяином подаренной квартиры.

          Если есть желание сэкономить на услугах юриста, то оформлением документации в Регистрационной палате придется заниматься самостоятельно. В таком случае договор подписывается перед регистратором ЕГРП.

          Читайте статью, как рассчитать налог на квартиру, тут.

          Рента

          Основная идея договора ренты заключается в том, что хозяин квартиры передает имеющуюся у него недвижимость другому лицу, за это плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы, либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

          Участникам сделки необходимо предоставить следующий пакет документов:

        • Свидетельство о праве собственности на передаваемую недвижимость;
        • Свидетельство о праве наследования;
        • Технический и кадастровый паспорт, а также, при необходимости, другие документы из БТИ, касающиеся квартиры.
        • Оформление данного договора проводится только у нотариуса.

          После оформления сделки ее требуется зарегистрировать в ЕГРП, затем получить правоустанавливающие документы в регламентированные сроки. Рента нередко используется в качестве возможности заключения договора с обременением в виде пожизненного содержания.

          Договор залога

          Основная идея договора залога заключается в передаче квартиры в качестве залога взамен на получение обозначенных в условиях сделки денежных средств.

          Чаще всего такой договор заключается между человеком и банком, когда человек отдает квартиру в собственность банка, получая взамен деньги. После этого он выплачивает кредит, после погашения которого недвижимость снова передается в его распоряжение.

          Пока квартира находится в залоге, она будет принадлежать банку. Несмотря на это, никто не запрещает владельцу квартиры заключить договор залога с физическим лицом.

          Какие документы потребуются:

        • Акт оценки недвижимости;
        • Документы на квартиру;
        • Выписка из ЕГРП;
        • Свидетельство на право использования недвижимости, находящейся в залоге.
        • Залогодержатель после оформления договора, на время, становится новым хозяином недвижимости, до тех пор, пока не будет возвращена переданная прежнему владельцу сумма.

          Если залогодатель не выполняет свои обязанности по договору, например не выплачивает кредит, то договор расторгается в судебном порядке. Недвижимость достается залогодержателю, который имеет право продать квартиру и возместить свои убытки, если часть денежных средств уже была выплачена прежним хозяином, то ему отдается компенсация.

          Если вы хотите узнать, как происходит расчет налога при дарении недвижимости близким родственникам, советуем вам прочитать статью.

          Стоимость переоформления или от чего зависит размер налога?

          Налог при продаже квартиры определяется в зависимости от того, сколько лет хозяин владеет квартирой.

          Если более 3-х лет, то никакого налогообложения не будет. Однако же, если владение недвижимостью было короче указанного срока, то для того, чтобы рассчитать величину налога, необходимо из суммы продажи квартиры вычесть 1 млн. рублей и от полученной суммы вычислить 13%.

          В случае, когда недвижимость продается менее, чем за 1 млн. рублей, уплата подоходного налога также не потребуется.

          Когда квартира приобретается, покупатель имеет право на получение налогового вычета. Максимальная сумма — 260 тысяч рублей при покупке стоимостью не менее 2 млн. рублей.

          При желании можно получить эту сумму при покупке двух квартир, если их суммарная стоимость будет превышать 2 миллиона. Больше максимальной суммы получить нельзя.

          Приобретение жилплощади по очереди лишь разделит налоговый вычет на части. Впоследствии покупателю придется платить налог на имущество.

          При оформлении договора дарения даритель не приобретает никакой материальной выгоды, а следовательно, освобождается от уплаты какого-либо налога.

          Налог государству будет платить одариваемое лицо, размер пошлины зависит от степени родства участников сделки. Так, при дарении жилплощади близкому родственнику, последний не облагается налогом.

          В то время как лицо, не состоящее в близком родстве с дарителем, будет обязано уплатить 13% от оценочной стоимости переданного имущества. Сумма для расчета величины налога является разницей между рыночной ценой и 1 млн. рублей.

          При оформлении договора мены имеются некоторые нюансы:

        • При покупке недвижимости в 2016 г. минимальный срок владения квартирой составляет 5 лет. Уплата налога обязательна, если объект сделки находился в собственности менее 3-х лет.
        • Если квартира передается с доплатой, тогда необходимо платить налог 13% с полученной доплаты.
        • Когда оформляется договор ренты с финансовыми выплатами, то выплачивается налог как при купле-продаже, либо ее можно оформить в качестве дарственной с обременением, и тогда действуют правила, упомянутые для договора дарения.

          При оформлении залога квартира попадает в собственность другому лицу только в случае неуплаты займа. После этого по суду договор расторгается, квартира передается на аукцион. Получается, что часть стоимости квартиры возвращается и с нее платится подоходный налог.

          Как показывает практика, при передаче недвижимости близкому родственнику предпочтительнее договор дарения, поскольку не требуется платить налог ни одной стороне.

          С другими лицами выгоднее оформлять договор купли-продажи.

          Все остальные виды сделок представляют собой разновидности этих двух договоров, поэтому действуют по схожим правилам. И насколько выгодной получится сделка, зависит от конкретной ситуации и лиц, участвующих в передаче жилья. А также от стоимости услуг нотариуса.

          Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


          Это быстро и бесплатно !

          Переоформление права собственности на квартиру

          Когда переходит право собственности? Где и как можно переоформить собственность? Переход права собственности на объект недвижимости может быть результатом приватизации, получения наследства или дарственной, передачи собственности по обмену или договору ренты.

          При смене хозяина жилья потребуется переоформление собственности на квартиру, смысл которого заключается в формировании определенного пакета документации, иллюстрирующей суть сделки.

          Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с переоформлением прав собственности, то вам следует помнить, что:

          • Каждый случай уникален и индивидуален.
          • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
          • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
          • Как переоформить собственность на квартиру?

            Есть несколько вариантов, с помощью которых можно переоформить свидетельство на право собственности на квартиру на другого человека.

            1. Продажа (купля) квартиры. Согласно закону, эта сделка должна сопровождаться подписанием соответствующего соглашения и оплатой госпошлины. Помимо этого, продающий жилое помещение должен будет заплатить налоговый вычет с полученного дохода, а тот, кто покупает, напротив, претендует на налоговые льготы.
            2. Обмен. Этот метод применяется реже и чаще всего людьми, которые желают изменить свои условия проживания.
            3. Дарение. Данный способ дает возможность избежать оплаты налогов и сбора большого пакета документации.
            4. Получение наследства. Этот метод применяется между родственниками, однако возможно и наследование имущества посторонним человеком. Нередко данный вариант подразумевает оформление завещания, в котором оговорены лица и тот объект недвижимости, который он наследует.
            5. Раздел совместно нажитого недвижимого имущества. Используется при переоформлении квартиры или её части при расторжении брака.
            6. Документы для переоформления права собственности на квартиру

              Для переоформления квартиры (либо её части) понадобятся следующие документы.

              Пакет стандартных для данных процедур документов, необходимых для регистрации перехода права собственности, увеличится, если переоформить жилье на несовершеннолетнего ребенка, в него нужно дополнительно предоставить:

              • справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
              • справку о составе семьи;
              • бумагу из жилищной конторы, которая подтверждает законность различных перепланировок в помещении (в случае, если их проводили);
              • согласие опекуна либо одного из родителей.
              • При сделке купли-продажи или дарения необходимо составить договор в письменной форме и подать заявление в Росреестр для регистрации права собственности на покупателя либо одариваемого человека. После чего одариваемый или покупатель становится полноправным собственником квартиры.

                Процедура переоформления квартиры на другого собственника

                Рассмотрим нюансы переоформления свидетельства о собственности на квартиру:

                Покупка недвижимости рассматривается как один из самых надежных вариантов.

            Нередко оспорить процедуру сделки, в основе которой лежат денежные взаиморасчеты, просто нереально. В этом случае права покупателя максимально защищены. В ту же очередь продавец лишен возможности отказаться от сделки купли-продажи.

            Что касается одариваемого, то он может распоряжаться им единолично, поскольку переоформленный объект недвижимого имущества не рассматривается как совместное имущество и не включается в состав имущества, которое подлежит разделу.

            Рента дает возможность передать имущественный объект иному физическому лицу, причем заключение соглашения не привязано к родственным связям. Расчет по сделке производится за счет оплаты равных платежей за конкретный промежуток времени, определенного пунктами договора ренты.

            Приобретатели жилого помещения в рамках данного договора сталкиваются с постоянными «претензиями» хозяина квартиры, которые в результате могут привести к аннулированию первоначального соглашения. Помощь нотариуса максимально дает возможность соблюсти интересы участников сделки.

          • Передача объекта недвижимости по завещанию или наследству предполагает наличие списка документов стандартного типа, а также свидетельства о кончине, о получении наследства и бумаг, которые демонстрируют наличие родственных связей.
          • Права на квартиру, оставшуюся после кончины владельца, могут появиться у одного либо нескольких наследников, которые могут воспользоваться порядком наследования по завещанию или закону.

            Прежде всего, необходимо обратиться в нотариальную контору для того, чтобы определить наследственную массу. Далее по требованию нотариуса нужно привезти техническую документацию. Процедура перехода прав собственности при наследовании квартиры продолжается 6 месяцев. Если возникают вопросы с выделом долей, они разрешаются путем участия в судебном разбирательстве.

            Важно! Переоформление свидетельства о собственности на квартиру без нотариуса представляет конструктивный вариант при приобретении имущества в новостройке. В остальных случаях требуется участия нотариуса, который будет ответственным за полноценную имущественную сделку.

            Переоформление недвижимости после смерти человека

            После смерти хозяина жилплощади нужно обращаться в нотариальную контору с заявлением, а также следующими документами для государственной регистрации перехода права собственности:

          • документ, подтверждающий право собственности (при наследовании на основе завещания);
          • свидетельство о смерти человека, являющегося фактически собственником объекта недвижимости;
          • комплект технической документации, изготовленной в органах технической инвентаризации.
          • Важно! Процедура передачи квартиры к наследникам продолжается 6 месяцев, после чего собственники получают все документацию на жилье.

            Выбор метода переоформления собственности на иного человека целиком зависит от конкретного случая. Какой из них предпочтительнее, нужно решать с учетом всех нюансов, включая и те, которые появляются спустя некоторый промежуток времени.

            ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

            Недвижимость всегда имела определенную ценность и всегда была объектом дарения, завещания или продажи. В современном мире жилые и коммерческие здания, гаражи, земельные участки становятся не только хорошим материальным подспорьем, но, иной раз, и основными источниками дохода – их всегда можно продать или сдавать в аренду. И это предназначение недвижимости делает ее еще более ценной.

            Даже помещения, предназначенные для автомобиля в нынешнее время обрели гораздо большую ценность, хоть они всегда были дефицитом. Мало какой современный человек мыслит себя без автомобиля, и аренда или покупка хорошего гаража остается очень актуальным вопросом, а сами гаражные помещения – востребованным товаром и вожделенным объектом недвижимости. Поэтому юристы чаще всего отвечают на вопрос клиентов, как переоформить гараж в собственность на другого человека. Договоров дарения, завещаний, сделок купли-продажи, в которых фигурируют гаражные помещения, сейчас рекордное количество.

            Таким же актуальным на протяжении нескольких десятилетий остается и вопрос, как переписать квартиру на другого человека. Оказание социальных услуг одиноким престарелым, чтобы в перспективе получить в качестве оплаты право собственности на жилье (договор пожизненного содержания с иждивением) – очень распространенный способ приобретения квартир.

            Каждый из видов переоформления недвижимости имеет свои юридические нюансы, которым и посвящена эта статья.

            Это только кажется, что процедуры переоформления похожи: получить необходимый документ (дарственную, завещание) или оформить сделку и собрать еще пакет документации.

            Дарение, как самый распространенный способ переоформления жилья

            Некоторые сложности возникают не из-за того, как переоформить квартиру на другого человека, а из-за того, какой статус имеет претендент на жилье.

            Вот один из примеров юридической практики: к адвокату нашей компании обратились двое родственников – брат и сестра, вполне взрослые и самодостаточные люди, каждый владеющий собственным жильем. Проблема состояла в том, что они узнали о существовании еще одного ребенка их отца – внебрачного несовершеннолетнего сына, потенциального претендента на отцовскую квартиру. Их основным вопросом был, как юридически правильно совершить переоформление квартиры на другого собственника (кого-нибудь из них), чтобы внебрачный ребенок не мог претендовать на жилье.

            Все мы понимаем, что в этом случае вопрос больше принципиальный, нежели материальный, но это не дает права ни одной, ни другой стороне действовать вразрез с законодательством.

            Юридически обоснованным и самым выгодным для родных детей владельца квартиры было бы получение жилой недвижимости в дар от отца. Способ дарения наиболее часто практикуют родственники для переоформления права собственности на квартиру. Если между отцом и детьми (как в этом случае) не возникало никаких конфликтов по причине появления еще одного ребенка и возможных намерений отца по поводу внебрачного сына, то договор дарения можно оформить достаточно быстро.

            Этот способ не требует сбора большого пакета документов и уплаты налогов ни со стороны дарителя, ни со стороны одариваемого. Таким образом, вы еще и автоматически решаете проблему, как переоформить квартиру на родственника без налогов.

            Если бы отец решил внести внебрачного сына в список наследников, то определенная доля наследства (жилья) принадлежала бы ему по праву. А если дело доходит до судебного разбирательства, суд, чаще всего становится на сторону несовершеннолетнего наследника.

            Почему сделка купли-продажи невыгодна между родственниками?

            Когда сделку купли-продажи жилой недвижимости совершают между собой посторонние люди – это естественно и понятно. И это – один из способов переоформления права собственности на квартиру.

            Но для родственников такой способ не очень удобный и совершенно не выгодный с экономической точки зрения: во-первых, налог придется платить и покупателю, и продавцу, во-вторых, при оформлении сделки между близкими родственниками покупатель теряет право на получение налогового вычета.

            Переоформление права собственности после получения наследства

            Наследником любой человек может стать или по завещанию, или по закону. Причем если речь идет о наследстве, то это не обязательно только жилье: в наследство часто достаются транспортные средства, земельные участки, деньги и ценные бумаги.

            Но, поскольку в статье речь идет о недвижимости, то позволим себе заметить, что тем, как переоформить землю на другого человека, интересуется очень много клиентов. Этот вопрос звучит чуть реже, чем о переоформлении права собственности на гаражные помещения.

          • Процедура наследования должна быть произведена не позднее установленного законом срока – в течение шести месяцев после открытия наследства.
          • Для официального вступления в наследство необходимо предоставить в нотариальную контору пакет необходимых документов (зависит от обстоятельств наследования), чтобы нотариус завел наследственное дело.
          • Сбор необходимых документов для получения свидетельства о праве на наследство и непосредственно регистрация права собственности в Регистрационной службе.
          • Наследник совершает переоформление квартиры после смерти владельца. И никаких проблем не возникает, если жилье досталось одному наследнику по завещанию. Если же квартира – долевое наследство, или на нее претендует несколько наследников по закону, становится неизбежным неприятное и затратное для наследников судебное разбирательство.

            В деле вступления в спорное наследство необходимо или глубокое знание российского законодательства и умение находить при помощи закона самое оптимальное для себя или для всех наследников решение, или поручить это дело грамотному и опытному юристу.

            Вопрос, как переоформить квартиру после смерти владельца, не стоит так остро, если в завещании конкретно указаны имена наследников. Но практика знает немало примеров, когда менее везучие наследники в судебном порядке оспаривали право одного из них (указанного в завещании) на наследство. Подобные процессы достаточно длительны и утомительны для обеих сторон.

            Как переоформить дом на другого человека, наследника по завещанию, если остальные претенденты подают иск за иском, затягивая процесс на годы? Разобраться в ситуации, вовремя вступить в наследство и, по возможности, заключить мировую с родственниками, можно только при грамотной и своевременной юридической поддержке.

            Существуют ли санкции за своевременно не переоформленный лицевой счет?

            Вступая в наследство, только немногие новые владельцы недвижимости задаются вопросом, как переоформить лицевой счет на квартиру после смерти наследодателя. Вопрос, как говорится, «не печет», есть дела намного важнее, поэтому до переоформления лицевого счета руки доходят в последнюю очередь, возможно и через несколько лет после вступления в права собственности. Правильно ли это? Не будут ли наложены санкции на нового владельца жилья за несвоевременное оформление лицевого счета?

            Юристы нашей компании с удивлением обнаружили, что большинство из потенциальных и реальных владельцев недвижимости не знают, что это такое – лицевой счет, а переоформление лицевого счета на квартиру после смерти наследодателя – для них и совершенно непонятное действие. И только единицы интересуются порядком переоформления.

            Поэтому сначала – небольшой ликбез для новых владельцев жилой недвижимости:

          • по лицевому счету коммунальные службы идентифицируют плательщика услуг, поэтому его можно условно назвать «определителем» человека, оплачивающего коммунальные счета;
          • никаких санкций за несвоевременное переоформление лицевого счета не существует, штрафы или другие административные наказания могут быть наложены только в случае неуплаты или несвоевременной оплаты за коммунальные услуги.
          • С юридической точки зрения срочное переоформление лицевого счета не входит в перечень обязательных действий, но с чисто человеческой – перед тем как переоформить приватизированную квартиру после смерти собственника, обязательно поинтересуйтесь состоянием его квартплаты (платы за отопление, водоснабжение, свет) – и переоформите все на себя, даже если там все в порядке. Возможно, наследодатель был льготником, но льготы по наследству не передаются и новому владельцу придется платить разницу. С долгами дело обстоит по-другому – наследник получает их в довесок к жилью и обязан выплатить.

            Поэтому целесообразнее узнать о них как можно раньше, и начать выплачивать.

            Переоформление недвижимости на детей

            Естественное желание родителей – видеть своих детей не только счастливыми, но и материально обеспеченными. Во втором случае они вполне могут проявить свое участие, обеспечив несовершеннолетнего или взрослого отпрыска, недвижимостью.

            Юристам часто приходится обсуждать с родителями, как лучше переоформить квартиру на сына (дочь), но способов более оптимальных, чем оформление договора дарения или завещания, в законодательном поле не существует.

            Немаловажный момент тут – какие нужны документы для переоформления квартиры на другого человека.

            Договор дарения или завещание являются базовыми документами при переоформлении, но необходим еще ряд официальных бумаг и справок – все зависит от способа переоформления и не исключено, что повзрослевшие дети, вступившие в наследство, должны будут собирать пакет самостоятельно.

            В любом случае, можно рассчитывать на квалифицированную юридическую помощь в решении этого вопроса.

            Стоимость переоформления недвижимости

            Вопрос вложения средств в переоформление имущества – один из основных и часто задаваемых. Поскольку наши люди – не самые богатые, то сначала считают, сколько стоит переоформить квартиру, а затем уже делают выводы, о том, осилят ли они процедуру финансово.

            Необходимо учесть, что при оформлении наследства финансовые обязательства ложатся на плечи нового собственника имущества.

            Размер налоговых выплат напрямую зависит от:

          • степени родства между наследником и наследодателем;
          • рыночной стоимости жилья;
          • наличия или отсутствия налоговых льгот.
          • Несколько по-другому определена стоимость переоформления транспорта. Но о том, сколько стоит переписать машину на другого человека, мы расскажем в отдельной статье.

            как правильно переоформить квартиру в другом городе

            добрый день, уважаемые профи! у меня такой вопрос: как правильно переоформить квартиру, забрали из другого города к себе родную тетю (сестра матери мужа) мужа, ей за 80, ухаживать за собой уже не может. Из близких только родная сестра и племянник (мужа и детей нет), что лучше сделать: переоформить кв дарственная или через договор купли-продажи, с учетом того что ей 80, проблемы с памятью, но на учете не стоит, у нее маленькая квартира стоимостью около 900 тр и она за тысячу км от нас и можно ли все это сделать дистанционно. сумбурно написала

            Проверено ЦИАН

            Участник программы «?Работаю честно»

            Здравствуйте. Лучше дарение, но смотря кому будет дарить. Если близкому родственнику, одаряемый освобождается от уплаты налога 13%, если далекому родственнику придется заплатить. Либо договор купли-продажи. Надо узнать предусмотрен ли в вашем регионе экстерриториальный способ регистрации перехода права, сходите проконсультируйтесь в Росреестре или МФЦ, где расскажут схему ваших действий. Если такая услуга не поддерживается, придется ехать за 1000 км и проводить сделку.. а чтобы не мотать бабушку по дорогам оформите доверенность на дарение на третье лицо, которое от ее имени сможет подарить/продать вам квартиру. Либо выставляйте квартиру на продажу, оформляйте доверенность от бабушки и сами участвуйте от ее имени продавцом. Обратитесь в местное АН, как найдут покупателя приедете на сделку. Но по доверенности недвижимость продается очень долго, может в регионах с этим вопросом намного будет проще, чем у нас в Мск. В случае оформления ренты возникает нотариат, придется бабушку везти и оформлять сделку по месту нахождения недвижимости.

            спасибо! да, рента нам не подходит, возить ее туда-сюда нет возможности и у нее здоровья, вот и думаем как лучше, если продавать, то по доверенности и не факт что не потребуют привезти, поэтому и хотим пока просто переоформить на себя, а там уже жизнь покажет что делать

            Как переоформить квартиру на жену.

            Жанна

            У нас с мужем есть квартира купленная в браке, собственник супруг. Какие есть пути, чтобы супруга стала собственником. Дарение муж не хочет, брачный контракт тоже. Возможна ли прямая продажа купли продажи между супругами. И, нужно ли доя этого выделять доли?? Как это делать, через нотариуса ??

            Супруг уверяет меня , что прямая продажа между супругами возможна. Хотя, мне все говорят по разному, кто утверждает, что сначала нужно выделить доли и потом ему подарить мне свои 1.2 доли. Будет ли он после сделки купли -продажи жене , иметь право на квартиру в случае развода .

            Продажа супругами, не имеющими соответствующего брачного договора, друг другу имущества юридически не корректна. К тому же Вы не написали, в совместную или долевую собственность была куплена квартира. Но судя по тексту, в совместную. Если Ваша цель — вывести квартиру из режима совместной собственности супругов, чтобы она принадлежала только жене, то варианты: заключить брачный договор в отношении этой квартиры, по которому квартира целиком становится личной собственностью жены. Потом надо будет только зарегистрировать право собственности жены. Никаких продаж и дарений в этом случае не надо делать. Этого достаточно. 2. Можно и нужно определить доли супругов и оформить дарение доли мужа на жену. Потом надо точно так же зарегистрировать.

            Мало ли, что считает Ваш муж! Надо делать так, как правильно.

            Спасибо, единственный разумный ответ.

            Можно хоть обпродавать квартиру другу другу, хоть задарить между собой в каком угодно виде, но по закону каждый из супругов будет иметь право ровно на половину всего, что было нажито в браке — и не важно на кого это оформлено.
            Пути есть такие — продать/подарить квартиру родителям одного супруга (или его друзьям), а уже потом они дарят квартиру конкретному супругу — вот тогда это будет его собственность.

            уточняю про дарение — да, это можно, но нужно выделить доли. Но, скорее всего, не очень надежно, можно и оспорить потом.

            Дарение — самый простой путь.Зачем заморачиваться и искать иной путь?

            Если нужно просто переписать квартиру на родственника, каким видом договора лучше всего это сделать?

            Дмитрий

            Добрый день. Подскажите, пожалуйста, если нужно сделать самую простую конкретную операцию — просто переписать квартиру на близкого родственника (т.е. поменять единственного собственника на другого), как лучше всего это сделать: договор купли/продажи, договор дарения, что-то еще?
            Хотелось бы рассмотреть этот вопрос для 2-х разных условий:
            а) квартира будет продаваться мене чем через 3 года после изменения собственника;
            б) квартира будет продаваться более чем через 3 года.

            Как это сделать дешевле и надежнее? Тут есть такие аспекты:
            1. Стоимость самой процедуры изменения собственника. Я так понимаю пошлину за гос.регистрацию в любом случае придется заплатить (1.000 р.). А вот с самим договором — нужно ли договор дарения заверять у нотариуса? А это еще дополнительно в районе 7.000-10.000 р. А договор купли-продажи можно сделать в простой письменной форме, и нотариусу ничего платить не нужно. Я прав тут?
            2. Вы сами часто выступаете в роли агентов покупателей и знаете, что чем менее надежны документы, тем больше приходится делать скидку за квартиру от рыночной цены (например свежее наследство от отца к ребенку). Поэтому тут очень важно — какой договор будет надежнее для будущего покупателя квартиры — дарения или купли-продажи? Т.е. наверно скорее всего будущие покупатели будут отворачиваться от подаренной квартиры, поэтому придется делать скидку. Я прав? Т.е. лучше договор купли-продажи?
            Т.е. нужно чтобы документы были самые надежные и при будущей продаже не пришлось делать скидку.
            3. Если делать договор купли-продажи, то какую указывать цену? Если указать рыночную цену (10 млн р. для Москвы), но физически деньги не будут передаваться, об этом же никто не узнает? или узнает? Тогда какую цену указать?
            Если указать маленькую цену, то возникнут налоги в случае продажи квартиры менее чем через 3 года. А возникновение налогов нельзя допустить.
            В общем расскажите, пожалуйста, как обычно в этих случаях делается? указывается рыночная цена, но физически деньги не передаются? Все нормально будет потом с этим?
            4. На какие еще нюансы нужно обратить внимание.

            В общем подскажите, как лучше переписать квартиру на другого человека. Хотелось бы конкретных советов — как сами бы вы действовали если бы вам самим нужно было завтра это сделать.

            Читайте так же:  АО - Атон. Адвоката в серпухове

По admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *