Оформление купли-продажи дома с земельным участком. Как производится купля продажа домов

Авг 23, 2019 Публикации

Документы

  • справка из налоговых органов, гарантирующая отсутствие долгов по налогам на землю и недвижимость;
  • выписка из ЕГРП.
  • Основанием считать осуществление купли-продажи дома с земельным участком состоявшимся выступает договор. Он заключается между заинтересованными сторонами и обязательно подписывается ими. При обоюдном желании можно заверить его у нотариуса, но это не обязательно. Обязательные положения такого документа:

  • Сумма сделки (цена продажи);
    • второй — для покупателя;
    • Передача денег может осуществляться несколькими путями:

    • по безналичному расчету.
    • все перечисленные документы для оформления купли-продажи дома и земельного участка;
    • Кроме того, придется оплатить государственную пошлину за совершение регистрации. Квитанция обязательно должна прилагаться к переданным в регистрирующий орган документам.

      После принятия документов сотрудник Росреестра выдаст расписку об их получении. Участникам сделки остается только дождаться регистрации, которая производится в срок максимум 10 суток. По истечению срока покупатель может явиться за свидетельством о государственной регистрации права.

    • Покупателю не стоит забывать, что с момента приобретения дома и земельного участка и его государственной регистрации, он становится плательщиком соответствующих налогов.
    • Таким образом, купля-продажа дома с земельным участком – серьезная и ответственная сделка. Для оформления договора необходимо собрать все документы и договориться об основных условиях. После подписания договора и акта передачи имущества сделку нужно зарегистрировать соответствующим образом.

      Оценку может произвести сам продавец, исходя из личного опыта и информации из различного рода источников. Однако если продавец сомневается в своих силах, лучше воспользоваться услугами организаций, занимающихся оценкой.

    • государственная регистрация права собственности на дом и землю (свидетельства), подтверждающая принадлежность объектов именно продавцу;
    • согласие иных собственников. Если дом с земельным участком находится в совместной собственности, необходимо нотариально заверенное согласие на отчуждение всех остальных владельцев;
    • Предварительный договор

      • период времени, отведенный сторонами на заключение основного договора.
      • Наименование;
      • Любые дополнительные условия, оговоренные и принятые сторонами, и не противоречащие законам РФ.
      • наличными средствами;
      • Важным этапом в оформлении купли-продажи дома считается оценка объектов, подлежащих отчуждению. От того, насколько правильно оценены продаваемые объекты, зависит выгодность сделки для обеих сторон.

      • паспорт гражданина РФ;
      • документы, подтверждающие права продавца на законность владения недвижимостью и землей;
      • технический паспорт дома и паспорт на сопутствующие строения, если таковые имеются;
      • кадастровый паспорт участка земли;

      Для предварительного обсуждения деталей и удобства стороны могут составить предварительный договор. В нем содержатся все основные условия, на которых участники сделки хотели бы ее заключить. Последующее заключение основного документа купли-продажи происходит на базе предварительного.

    • Перечень всех объектов, которые охватывает договор с указанием характерных признаков;
    • третий — для последующей регистрации права собственности.
    • Непосредственную передачу указанного в договоре имущества правильнее оформить отдельным актом передачи.

      Существуют моменты, которые покупатель или продавец может упустить из виду:

      1. Несоблюдение рекомендаций по сбору документов может кончиться плачевно, особенно для покупателя. Например, если продавец не представил письменного, нотариально заверенного согласия иных собственников на продажу объектов, сделку купли-продажи в последующем они смогут легко оспорить в суде.
      2. Если кто-то из участников сделки не уверен в своей правовой грамотности, лучше воспользоваться услугами профессиональных юристов.
      3. Оформление купли-продажи дома с земельным участком

        Продажа дома и участка земли, на котором он находится, должна проводиться с соблюдением правил и требований закона. Главное, о чем никогда не стоит забывать желающим продать или купить дом или землю, — это то, что дом и земельный участок под ним и прилегающий к нему, неотделимы. Нельзя продать или купить одно без другого, так как это противоречит здравому смыслу и правилам.

        Оценка

        Необходимые бумаги для оформления сделки:

      4. согласие супруга(и) продавца на совершение продажи. Необходимо только в том случае, если продаваемые объекты нажиты совместно в браке;
      5. значимые условия осуществления сделки;
      6. условия, касающиеся непосредственно предмета сделки;
      7. Основной договор и передача денег

      8. Дата и место заключения;
      9. Договор купли-продажи дома с земельным участком составляется в 3 экземплярах:

      10. первый — для продавца;
      11. Если безналичный расчет подтвердить легко, то передачу наличных средств лучше выполнить при свидетелях или оформить соответствующим документом, устанавливающим факт передачи денежных средств (расписка).

        Государственная регистрация

        Окончательно совершенной и законной сделка купли-продажи дома с земельным участком считается после осуществления государственной регистрации. Для этого необходимо написать заявление и представить собранный пакет документов, в который входят:

      12. договор купли-продажи, уже подписанный обеими сторонами;
      13. акт передачи, при условии его оформления.
      14. Нюансы, которые следует знать

      15. Если продавец владел продаваемой недвижимостью менее 3 лет, то после ее продажи придется заплатить налог ставкой 13%. Однако и право на получение вычета также имеется (не более 1 млн.руб.).
      16. Сделка купли-продажи дома и ее нюансы

        Сделка купли-продажи дома — дело по определению непростое. Как мы уже писали, возможно множество вариантов развития событий, каждый из которых потребует своей последовательности действий. Сегодня остановимся на самой процедуре сделки подробнее.

        Можно ли провести сделку полностью без посредников?

        Строго говоря, обойтись можно не только без посредника, но и без юриста, и без нотариуса. Но только в том случае, если вы уверены, что все документы, подтверждающие куплю-продажу, законны, правильно составлены и заполнены. Если есть сомнения, стоит все-таки обратиться к консультанту. Тем более что купля-продажа дома обязательно влечет за собой государственную регистрацию перехода права собственности. А значит, нужно будет собирать и подавать документы на госрегистрацию в Регистрационную палату.

        «Сейчас на рынке загородной недвижимости находится порядка 19 тыс. объектов, выставленных на продажу. Большая часть этих объектов продается через риэлторские агентства, и чтобы выделить свой, придется потратить большое количество средств на рекламу. Можно, конечно, рекламировать свой объект пассивно: например, вывесить растяжку «продается» на фасад, но срок экспозиции таких объектов может быть и год, и два года — против 6 месяцев (в среднем) у риэлторских агентств. Также продавцу приходится самому готовить весь пакет документов на дом, — рассказывает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «Миэль — Загородная недвижимость». — Еще из рисков — вопрос с оплатой. Работая напрямую с продавцом, покупатель довольно сильно рискует. Я рекомендую проводить сделки по безналичному расчету и желательно по полной стоимости. Это безопаснее со всех точек зрения».

        Конечно, самостоятельно провести сделку вполне возможно, утверждает Евгений Швец, соучредитель Союза застройщиков «Дмитров-ка.ру»: «Я сам сталкивался с такой ситуацией, что, уже сидя на сделке с представителем риэлторской компании, покупатель спрашивал риэлтора: «А не проверите ли вы правильность составления договора?», на что риэлтор ответил: «А что там проверять, там все правильно!» Клиент был, мягко говоря, немного удивлен таким ответом, — рассказывает эксперт. — Проводя сделку, собственник сам заинтересован все сделать правильно, и при встрече в офисе у собственника покупатель не только может ознакомиться с необходимой документацией, но и внести свои коррективы, если пожелает. Покупатель должен знать одно: собственник сам заинтересован в правильности проведения сделки. Предложение сегодня опережает спрос. Трудностей как таковых нет, главное, если человек в не уверен, лучше взять с собой на сделку юриста. Это разрешит все нюансы».

        «Самостоятельно оформить сделку, конечно, возможно, — соглашается Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood. — Этапы все те же самые. Пакет документов стандартен и не зависит от участия в сделке посредников. Могут возникнуть сложности с регистрацией сделки купли-продажи в палате: сбор комплекта необходимых документов, составление договора купли-продажи и подача документов на регистрацию в палату. А также велик риск наткнуться на мошенников, как со стороны покупателя, так и продавца, и потерять свои деньги или права на недвижимость. Также возможны риски со стороны юридической истории и текущего статуса прав на объект, которые тщательно проверяются профессиональными консультантами с целью исключения возможных проблем и не всегда доступны для анализа в сделке без участия таковых».

        В любом случае, собираетесь ли вы провести сделку купли-продажи дома самостоятельно или при помощи посредника, следует знать несколько базовых вещей. Во-первых, в зависимости от схемы сделки количество и состав документов может меняться. В основной пакет документов, которые потребуются для сделки по купле-продаже дома, как правило, входят:

        — свидетельство о госрегистрации права собственности на земельный участок (при этом земельный участок должен стоять на новом кадастровом учете);

        — свидетельство о госрегистрации права собственности на жилой дом (жилое/нежилое строение);

        — все правоподтверждающие документы, указанные в свидетельствах в графе «Документы-основания» (договор купли-продажи, постановление и др.);

        — справка об отсутствии зарегистрированных лиц в отчуждаемом жилом доме (не обязательна для Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области);

        — нотариально заверенное согласие супруги (супруга), если собственник состоит в браке (если собственник в браке не состоит — заявление о том, что в браке не состоит).

        Как будет различаться сделка по купле-продаже дома в зависимости от того, первичный или вторичный объект, каков формат объекта, выбран ли безналичный или наличный расчет?

        При сделке купли-продажи дома возможны две формы расчета: наличная и безналичная. Чаще применяется наличный расчет через банковскую ячейку с условиями доступа. Как правило, расчет (оплата) по сделке купли-продажи дома происходит после регистрации договора купли-продажи — в противном случае риски покупателя сильно увеличиваются. На практике часто встречаются расчеты по сделке купли-продажи дома с рассрочкой платежа. В этом случае в договоре купли-продажи дома прописывается график платежей и договор регистрируется. При сделках купли-продажи дома в рассрочку возникает залог, объектом которого становится приобретаемый дом. Подобная схема также применяется и при безналичных расчетах.

        «В основном сделки купли-продажи недвижимости различаются способом осуществления взаиморасчетов. Если до перехода права собственности между сторонами расчет по договору полностью не произведен или предоставлена рассрочка, то, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ и ФЗ «Об ипотеке», на недвижимость накладывается залог (ипотека) в пользу продавца до того момента, пока полностью расчеты произведены не будут. Самый безопасный способ расчетов в наличной схеме — банковская ячейка, в безналичной — аккредитив», — говорит Тимур Сайфутдинов.

        При проведении сделки по безналичному расчету все просто: подписали договор, перевели деньги и стали собственником, рассказывает Евгений Швец. «При наличном платеже вносится задаток за бронирование участка, так сказать, снятие участка с продажи, дается небольшой период времени на согласование даты сделки и на сбор необходимой суммы покупателем. После чего в день сделки стороны встречаются в заранее согласованном банке и подписывают договор, после чего закладывают деньги в банковскую ячейку, условия раскрытия которой могут быть согласованы сторонами заранее, — продолжает эксперт. — В случае рассрочки заключается предварительный договор купли-продажи, где обговариваются все нюансы и график оплаты покупателем земельного участка. Рассрочки могут быть абсолютно разными, и они обговариваются индивидуально с каждым клиентом. Также нужно не забывать об ипотеке: многие поселки сотрудничают с крупными банками и сами подготовят все необходимые документы».

        Формат же приобретаемой недвижимости практически не влияет на проведение сделки, отличаться друг от друга такие сделки будут лишь строчкой в договоре, говорит Владимир Яхонтов. «В зависимости от формата объекта недвижимости характер сделки в основном не различается, если только по комплектности документов, необходимых для регистрации, — добавляет Тимур Сайфутдинов. — Во вторичной продаже, когда право собственности на объект уже оформлено, переход права возможен на основании договора купли-продажи или дарения. При первичной же продаже существует множество схем, в зависимости от того, оформлено ли право собственности продавца на объект недвижимости или нет. Если право собственности не оформлено, то возможно подписание следующих договоров: договора инвестирования в строительство, договора подряда, договора долевого участия в строительстве, предварительного договора купли-продажи».

        Главное, на что необходимо обратить внимание при покупке вторичного объекта недвижимости, предостерегает Евгений Швец, — это проверить всю подноготную объекта недвижимости, документы и, если вопрос касается дома, коттеджа, таунхауса, да и любого строения, не полениться нанять технадзор, который за сравнительно небольшие деньги проведет экспертизу дома и выдаст полное резюме о строении.

        «Приобретая объект на первичном рынке, покупатель вступает в отношения с компанией, когда дом строится и клиент входит в договор как соинвестор. Наиболее безопасны для потребителя договоры долевого участия, но оформление такого договора связано с большим количеством бумаг и процедур. Доля таких договоров на рынке составляет не более 5%, — говорит Владимир Яхонтов. — Приобретая объект на регулярном рынке, клиент фактически регистрирует право собственности на себя».

        Как оформить продажу дома с земельным участком

        Купля-продажа дома с земельным участком это вдвойне ответственное дело, ведь документация по сделке готовится отдельно на каждый объект недвижимости. Покупателю следует особое внимание уделять документации, а точнее ее актуальности и подлинности, так как по ряду причин сделка может закончиться полной потерей прав на купленную собственность.

        Как оформить куплю-продажу дома?

        Весь процесс оформления купли-продажи дома участком земли состоит из нескольких этапов. Первостепенным является процесс оценки недвижимого имущества продавцом. Установить стоимость объектов продавец может самостоятельно, предварительно изучив рынок подобных продаваемых домов и участков. Найти актуальную информацию можно в интернете. Однако для более точной оценки лучше обратиться к оценщику, который не только определит цену объектов, но и выдаст официальный документ в виде Отчета об оценке.

        На стоимость дома с земельным наделом будут влиять факторы в виде:

      17. места расположения объектов: насколько развита инфраструктура в округе, экологичность, наличие социально важных пунктов, дороги и т.д.;
      18. домовой и земельной площади;
      19. материалов, из которых дом выстроен, и состояния постройки;
      20. имеющихся коммуникационных сетей;
      21. года строительства;
      22. качественных показателей земли и т.д.
      23. Анализируем документы на объекты и права

        Так как покупка дома с земельным участком это всегда затратное мероприятие, то особое внимание здесь уделяется документам. Для установления прав на владение, пользование и распоряжение продавцом недвижимыми объектами, целесообразно покупателю провести анализ правоустанавливающей документации.

        Чтобы период продажи дома был максимально сокращен, продавцу следует заранее позаботиться о том, чтобы все необходимые документы были в порядке и оформлены правильно. Если земельный надел не проходил регистрацию в Кадастровой Палате или же жилая постройка является самостроем, то нужно обязательно зарегистрировать их. Документом, удостоверяющим право собственности, выступает Свидетельство о праве собственности.

        К тому же оформить продажу дома с уже имеющимися всеми документами намного проще и быстрее.

        Какие документы нужно оформить при покупке дома?

        Для сделки необходимы следующие документы при покупке дома:

      24. Бумаги, устанавливающие право собственности, а также правоудостоверяющие документы.
      25. Технический паспорт на жилую постройку.
      26. Выписка из домовой книги.
      27. Согласие от лиц, которые имеют регистрацию в доме, о том, что они выпишутся в срок, установленный договором.
      28. Бумаги, подтверждающие отсутствие налоговых задолженностей.
      29. Выписка из ЕГРП.
      30. Земельный кадастровый паспорт (уведомление о том, что сведения в Кадастровой палате отсутствуют).
      31. Согласие о продаже со стороны супруга, нотариально заверенное. Разрешение органов опеки (предоставляются при необходимости).
      32. Предварительный и основной договор

        Перед тем, как подписать основной договор купли-продажи, продавец и покупатель могут оформить предварительный договор, который будет закреплять намерения в отношении основного документа. Основной договор далее будет заключаться на основании предварительного.

        Предварительный договор содержит следующие разделы:

      33. условия по осуществлению сделки;
      34. условия относительно предмета договора;
      35. время, требуемое для заключения основного документа. Если таковое время не оговорено сторонами, то период длится 1 год с момента заключения предварительного документа. При уклонении одной стороной в подписании основного договора, вторая имеет право обратиться в судебный орган. В случае, когда в отведенные сроки основной договор не подписывается, заставить подписать его принудительно невозможно, следовательно, и предварительный документ становится недействительным.
      36. Государственная регистрация предварительного документа не требуется.

        Основной договорной документ купли-продажи дома составляется письменно и должен иметь подписи обеих сторон. Он может быть нотариально заверен, если на то есть воля сторон.

        Договор содержит следующие обязательные пункты:

      37. Наименование.
      38. Дата с местом его заключения.
      39. Предмет договора (подразумевается перечень объектов продажи).
      40. Признаки, идентифицирующие каждый объект: расположение, назначение, номер инвентаризации, площадь, данные о регистрации прав в ЕГРП.
      41. Стоимость договора с указанием общей цены и сумм по каждому объекту.
      42. Дополнительные условия в виде периода вступления в право собственности, гарантий, порядка передачи денежных средств и т.д.
      43. Факт передачи недвижимых объектов рекомендуется оформлять самостоятельным документом в виде передаточного акта. Однако в договоре может быть приведен пункт, согласно которому сам договор является актом передачи имущества.

        Денежные расчеты

        Производить денежные расчеты можно двумя способами: наличным и безналичным. При наличном расчете лучше, чтобы присутствовали свидетели, например, нотариус, риелтор. Если деньги кладутся в банковскую ячейку, то свидетелем может выступать сотрудник учреждения, к тому же появляется возможность проверить купюры на подлинность.

        Как только денежные средства будут переданы покупателем, то ему стоит запросить от продавца расписку, подтверждающую факт получения денег. Когда расчет произведен, стороны подписывают договор и акт-передачи имущества.

        Где оформить покупку дома с земельным участком?

        Законодательством РФ предусмотрена регистрация права на недвижимые объекты по факту совершения сделки купли-продажи. Именно по этой причине необходимо составлять 3 экземпляра договора: по одному сторонам сделки и один договор для Регистрирующего органа.

        Где оформляют право на собственность – органы Росреестра.

        Как оформить дом на себя после покупки?

        Для процедуры регистрации необходимо подготовить перечень документов:

      44. Документы, устанавливающие права на объекты.
      45. Кадастровый домовой и земельный планы.
      46. Договор купли-продажи с актом передачи.
      47. Справки на лиц, зарегистрированных в доме.
      48. Квитанции, подтверждающие оплату госпошлины.

      Чтобы оформить дом на себя в регистрирующий орган необходимо предоставить паспорт и заявление о регистрации. Причем обращаются и продавец, и покупатель. Государственная регистрация длится 10 рабочих суток.

      Как оформить покупку дома в деревне?

      Покупка дома в деревне или в любом другом месте имеет немало подводных камней, с которыми не желательно сталкиваться покупателю.

      Очень неприятным фактом может стать поддельная доверенность, если в сделке участвует доверенное лицо. В этом случае целесообразно обратиться за предоставлением информации к нотариусу, который данную доверенность выписывал. Только он сможет подтвердить, что доверенность не отозвана.

      Если не получено согласие всех лиц, которые зарегистрированы в доме, то сделка купли-продажи может быть оспорена судом.

      На все 100% удостоверить в подлинности документов может только профессиональный юрист, который проверяет бумаги и чистоту сделки.

      Помещение денежных средств при расчете в банковскую ячейку является наиболее безопасным способом. Передачу свидетельствуют банковские работники, в банке деньги надежно хранятся, а также учреждение способно проверить подлинность каждой банкноты.

      Оформление купли-продажи дома в Санкт-Петербурге и Выборге

    • Земельные вопросы
    • Юрист по земельным вопросам
    • Выкуп земли в собственность
    • Регистрация права собственности на землю
    • Приватизация земельного участка
    • Земельный спор
    • Кадастровые работы
    • Межевание земельного участка
    • Оформление прирезки земельного участка
    • Сделки с недвижимостью
    • Юрист по недвижимости
    • Оформление купли-продажи квартиры
    • Оформление купли-продажи дома
    • Купля-продажа недвижимости
    • Дарение недвижимости
    • Наша судебная практика в сфере недвижимости
    • Сопровождение сделок с недвижимостью
    • Оформление купли-продажи земельного участка
    • Cудебная практика при нарушении прав дольщиков
    • Оформление дома
    • Оформление в собственность дома
    • Технический план
    • Дарение жилого дома
    • Дарение квартиры
    • Регистрация права собственности на дом
    • Оформление дарственной на дом и земельный участок
    • Оформление дарственной
    • Процесс купли-продажи дома должен быть зафиксирован в письменной форме с составлением соответствующего договора. Обычно покупатель, получая право собственности на дом, приобретает также права и на участок земли, на котором дом построен, даже в тех случаях, когда земля не была надлежащим образом оформлена. Сохраняется и вид разрешенного использования земельного участка — под индивидуальный жилой дом.

      Договор купли-продажи должен быть заверен нотариально, если продаются доли в праве собственности на дом. При продаже дома без долей достаточно простой письменной формы сделки, что, как правило, значительно дешевле. После подписания договора переход права собственности дом должен быть зарегистрирован в Росреестре по месту его расположения. Для этого нужно подать заявление о переходе права на имущество через МФЦ, приложив необходимый пакет документов. Такое заявление можно подать лично, или оформить доверенность.

      Оформление купли-продажи дома помогают произвести множество организаций. Этим занимаются нотариальные конторы, агентства недвижимости и юридические фирмы.

      При оформлении договора в нотариальной конторе придётся собирать большой пакет документов, многие из которых совершенно необязательны для купли-продажи, и при этом стоимость услуг нотариуса – на уровне 15 000 рублей плюс 0,2% от сделки.

      Если за ваше дело берётся агентство недвижимости, то оно возьмёт до 10% от суммы сделки, при этом вам потребуется намного меньше документов. Но проблема в том, что обычно риэлторы оформляют сделку, не вникая в юридические тонкости оформления договора. Если обе стороны имеют добрые намерения, проблем возникнуть не должно – специалисты в агентстве хорошо разбираются в технической части оформления сделки и могут быстро и правильно всё оформить. Но они, как правило, не знают судебную практику, поэтому не могут просчитать все риски в той или иной ситуации. Если возникают проблемы, то агентства не несут за это ответственности. Таким образом есть вероятность нарваться на агентство, которое не будет вникать в детали договора, имеющие серьёзные последствия для сторон.

      Если вашу сделку сопровождает юридическая фирма, то проводится юридическое и техническое оформление документов, анализируются все риски, проверяются документы и добросовестность всех сторон сделки. При этом услуги нашей юридической фирмы дешевле, чем риэлторского агентства. Мы обязательно проверяем наличие возможных помех, препятствующих заключению сделки, таких как запрет на отчуждение или судебный спор.

      Наши услуги по оформлению купли-продажи дома:

    • устные юридические консультации во всё время оформления сделки;
    • юридическая экспертиза документов, проверка того, можно ли заключить сделку с этим имуществом;
    • подготовка всех действительно нужных документов, составление договора, регистрация перехода права собственности в Росреестре;
    • оценка риска, получение всех справок, подтверждающих возможность проведения сделки;
    • составление договора купли-продажи, акта приёма-передачи, корректировка договора с банком;
    • согласование условий со сторонами, полное сопровождение при заключении договора и денежных расчётах.
    • Оценка недвижимости

      Порядок оформления купли-продажи дома включает в себя обязательный пункт – оценка недвижимости. Это необходимо для определения, сколько стоит дом и участок – ведь продавец заинтересован в максимальной цене объекта, а покупатель в реальной стоимости имущества.

      Можно провести самостоятельный анализ рыка, изучив аналогичные предложения. При этом необходимо учитывать, что продавцы очень часто по просьбе покупателя перед подписанием договора снижают стоимость дома, поэтому этот метод вряд ли можно считать точным.

      Чтобы определить реальную цену дома, проводят оценку рыночной стоимости имущества, привлекая специалистов в этой области. Для этого продавец и покупатель вместе выбирают независимого оценщика, который проводит исследование и составляет отчёт об оценке. При установлении стоимости учитывается расположение дома, средний уровень цен в регионе, год постройки, материалы, из которых построен дом и др. Это самый сложный и дорогой способ, но наиболее точный. Он требуется во всех случаях, когда покупателю выдают ипотечный кредит.

      Чаще всего продавцы обращаются в агентство недвижимости. Опытные агенты, исходя их своих знаний и накопленной практики продаж, могут определить стоимость дома. В таких случаях возникает другой риск – покупатель сам не может определить квалификацию агента, поэтому такой специалист может легко ввести в заблуждение. В конечном итоге рыночная цена — это стоимость, которую готов заплатить покупатель, а не цена которую рассчитает специалист.

      Документы для оформления сделки

      Для оформления договора купли-продажи дома необходимо иметь правоподтверждающие документы. Если они были выданы до 1997 года, то при регистрации сделки в Росреестре придется регистрировать не только переход права собственности, но и ранее возникшее право.

      Обязательно нужны паспорта покупателя и продавца. Если дом приобретался в период брака по возмездной сделке, необходимо предоставить также и согласие супруга. Все остальное, включая договор и государственную регистрацию, мы сделаем без вашего участия по доверенности

      Оформление документов для купли-продажи дома в нашей организации потребуется минимальное время — от 1-3 дня, а также нужен определенный срок для государственной регистрации.

      В нотариальной конторе вам оформят только договор, сбор всех необходимы документов и подача договора на государственную регистрации осуществляется самостоятельно покупателем и продавцом. Обычно для нотариуса для оформления договора купли продажи квартиры требуется собрать следующий пакет документов.

      От продавца:

    • выписка из реестра недвижимости;
    • оригинал или копия СНИЛС;
    • согласие супруги/супруга (оригинал и копия);
    • справка формы 9;
    • оригиналы документов, подтверждающих право собственности на дом– это может быть свидетельство о госрегистрации, регистрация дома как объекта незавершённого строительства или договор купли-продажи, обмена, свидетельство о праве на наследство и пр.);
    • оригинал технического паспорта на дом (при ипотеке);
    • оценка стоимости дома (при ипотеке);
    • согласие органов опеки (если затрагиваются права несовершеннолетних).
    • Собрать все эти документы самостоятельно непросто для человека, незнакомого с этой системой – для получения некоторых из них нужно отправлять запросы и ждать некоторое время. Мы поможем запросить, оформить и собрать весь этот пакет. От вас потребуется только заключение договора с нашей организацией. После сбора всех нужных документов наши юристы помогут вам составить договор с учётом пожеланий обеих сторон.

      От покупателя требуется гораздо меньший пакет документов:

    • оригинал паспорта;
    • согласие супруга(и) на заключение сделки
    • После оформления сделки купли-продажи дома нужно направить заявление в Росреестр по месту нахождения дома, чтобы зарегистрировали переход права собственности. Нужно обратиться именно по месту регистрации – в других субъектах РФ вам откажут в приеме документов. Это может быть проблематичным, если дом и участок находятся в другом регионе РФ, не совпадающем с местом жительства покупателя и продавца.

      Наша фирма предлагает вам оформление права собственности без вашего участия – наши специалисты направят документы в соответствующий орган госрегистрации, и ваше присутствие при этом необязательно. Заявление в такой орган пишется в двух экземплярах – по одному от каждой стороны договора. К заявлениям прилагается пакет документов, подтверждающих право собственности на дом, а также продажу недвижимости. В орган госрегистрации направляются такие документы:

    • заявления сторон;
    • квитанция об оплате госпошлины (с копией);
    • документы, подтверждающие право собственности на дом;
    • если вы подаёте документы сами, то нужны ваши паспорта, а если по доверенности – паспорта этих лиц и письменную доверенность;
    • договор купли-продажи в трёх экземплярах;
    • заявление об отсутствии совместной собственности или согласие, если кто-то из участников сделки состоит в браке.
    • Заключение договора

      На нашем сайте вы можете узнать, сколько стоит оформление купли-продажи дома с полным юридическим сопровождением. Наши специалисты проверят условия договора и помогут достичь взаимопонимания между сторонами процесса.

      Мы используем комплексный подход и сопровождаем все этапы сделки. Если вы живете в Санкт-Петербурге, а у Вас дом находится, например, в Выборгском районе, вы можете обратиться в офис в Петербурге, все документы оформят в Выборге и передадут обратно в Санкт-Петербург. Таким образом, вы сэкономите время, и вам не придется ездить в Ленинградскую область. Также мы предоставляем юридические консультации во всё время сотрудничества.

      У нашей фирмы есть много преимуществ перед конкурентами – помимо того, что мы обращаем внимание как на техническую, так и на юридическую части сделки:

    • работаем на рынке недвижимости уже больше 10 лет и предоставляем юридическую помощь по всей Ленинградской области;
    • оформляем сделки в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и проводим дальнейшую регистрацию договора в области без присутствия сторон договора;
    • обеспечиваем полное сопровождение сделки от начала до конца или выборочные услуги – по вашему желанию мы можем только подготовить договор или, например, только зарегистрировать изменение права собственности;
    • устанавливаем умеренные цены на услуги, и поэтому нас выбирают среди конкурентов с завышенным прайсом;
    • предоставляем юридические консультации в любой момент во время нашего сотрудничества – вы всегда можете получить чёткий и развёрнутый ответ на любой возникающий вопрос.
    • Стоимость по оформлению купли-продажи дома

      Виды юридических услуг

      Стоимость

      Консультации по сделкам купли-продажи дома

      Правовая экспертиза правоустанавливающих документов. Оценка их действительности для заключения договора. Юридическая консультация при купле-продаже дома.

      Составление договора купли-продажи дома

      от 2 500 рублей

      Оформление купли-продажи домов. Подготовка документов, консультации, составление договора купли-продажи государственная регистрация перехода права собственности

      от 10 000 рублей

      Сопровождение сделки со стороны ПОКУПАТЕЛЯ при покупке дома включает: Консультации, правовая экспертиза правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, проверка на наличие судебных дел в отношении дома, запрета на отчуждение, ареста, иных ограничений и обременений. Оценка рисков при покупке дома, получение выписки ЕГРН, переговоры с другими участниками сделки, (продавцом, риэлтором, агентством, расчетным центром, банком). Согласование выгодных условий с участниками сделки. Разработка предварительного договора на покупку недвижимости, договора купли-продажи дома, составление проекта акта приема-передачи объекта недвижимости, правовой анализ и внесение изменений, дополнений в договор с банком (расчетным центром). Непосредственное участие при заключении договора, и расчетах между сторонами.

      Сопровождение купли-продажи дома со стороны ПРОДАВЦА при продаже дома. Стоимость услуги включает: Юридические консультации, выявление возможных проблем в случае заключения сделки на предложенных условиях, получение выписки из реестра недвижимости, справок, переговоры с покупателем, риэлтором, агентством недвижимости, банками. Согласование выгодных условий для Продавца с другими участниками договора. Подготовка предварительного договора с внесением аванса на покупку недвижимости, договора купли-продажи дома, составление акта передачи дома, правовой анализ договора с банком (расчетным центром) и внесение изменений, дополнений в договор) в интересах Продавца. Сопровождение Продавца при подписании договора продажи дома, и расчетах между сторонами.

      Читайте так же:  Осторожно, мошенники: как сохранить и вернуть свою квартиру. Оформить сою

    По admin

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *