Договор аренды нежилого помещения(у юридического лица — акционерного общества). Договор о предоставлении помещения во временное пользование

Содержание:

Договор аренды нежилого помещения
(у юридического лица — акционерного общества)

г. [ вписать нужное ]

[ Наименование предприятия, организации ], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице [ должность, фамилия, имя, отчество ], действующего на основании [ устава, положения, доверенности ], с одной стороны, и [ наименование предприятия, организации ], именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице [ должность, фамилия, имя, отчество ], действующего на основании [ устава, положения, доверенности ], с другой стороны, полномочия которых на заключение договора прилагаются к экземплярам его для сторон, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет и общие условия договора

1.1. Предметом настоящего договора аренды является предоставление Арендодателем за плату во временное владение и пользование Арендатора нежилого помещения под [ указать цели использования помещения ].

Характеристика объекта: [ вписать нужное ].

1.3. На момент заключения настоящего договора помещение, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности, не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Арендодателем. Несоблюдение изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора аренды.

1.4. Передаваемое в аренду нежилое помещение ( пункт 1.2. договора) находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для [ указать цели использования помещения ] в соответствии с назначением арендуемого объекта аренды.

1.5. С согласия Арендодателя арендованное по данному договору нежилое помещение может быть сдано Арендатором в субаренду (поднаем). Арендатор при этом может передать свои права и обязанности по договору другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное помещение в безвозмездное пользование. Кроме перенайма, во всех указанных выше случаях ответственным по настоящему договору перед Арендодателем остается Арендатор.

1.6. В пределах осуществления по условиям настоящего договора аренды коммерческой эксплуатации арендованного нежилого помещения Арендатор вправе без согласия на то Арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами коммерческие и иные договоры, если условия их не противоречат целям использования арендуемого нежилого помещения по настоящему договору и назначению этого нежилого помещения.

1.7. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования помещения не в соответствии с условиями договора аренды (имущественного найма) или назначением арендованного помещения.

1.8. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по настоящему договору помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то, что при сдаче его в аренду (заключении договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.

При этом Арендатор может потребовать от Арендодателя возмещения своих нарушенных имущественных интересов (в формах, предусмотренных ст.612 ГК РФ) или потребовать досрочного расторжения настоящего договора аренды (имущественного найма).

1.9. В случаях, когда недостатки арендованного нежилого помещения были оговорены при заключении договора или были известны Арендатору либо должны были быть выявлены им при осмотре объекта аренды при заключении договора или передаче его Арендатору в пользование по договору, Арендодатель не отвечает за подобные недостатки.

1.10. Арендодатель гарантировал Арендатору отсутствие прав третьих лиц на нежилое помещение, являющееся объектом аренды по настоящему договору (см. пункт 1.2. его).

1.11. В случаях существенного нарушения Арендатором установленного договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд.

1.12. Стороны настоящего договора аренды определили, что Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока действия данного договора.

1.13. Настоящий договор аренды нежилого помещения подлежит в установленном порядке государственной регистрации и вступает в силу (считается заключенным) с момента таковой.

Расходы, связанные с государственной регистрацией договора несет [ вписать нужное ].

2. Арендодатель обязуется:

2.1. Передать по документу (акту), определенному сторонами настоящего договора и подтверждающему факт передачи, нежилое помещение, являющееся объектом аренды, в течение [ значение ] дней со дня подписания настоящего договора (вступления настоящего договора в силу).

2.2. Передать (предоставить) Арендатору нежилое помещение, предусмотренное настоящим договором, в состоянии, соответствующем условиям договора аренды, назначению арендованного помещения и его пригодности для коммерческой эксплуатации.

2.3. В присутствии Арендатора по договору аренды проверить исправность систем жизнеобеспечения сдаваемого в аренду нежилого помещения, а также ознакомить Арендатора с правилами эксплуатации его либо выдать Арендатору письменные инструкции о правилах и порядке пользования этим помещением и его систем жизнеобеспечения.

2.4. Оказывать в период действия договора аренды Арендатору консультационную, информационную и иную помощь в целях наиболее эффективного и грамотного использования Арендатором помещения, переданного ему во временное владение и пользование по настоящему договору аренды.

2.5. В течение всего срока действия договора аренды нежилого помещения, осуществлять его капитальный ремонт с предоставлением необходимых расходных материалов и иных принадлежностей.

2.7. Возмещать Арендатору стоимость улучшений арендованного нежилого помещения, не отделимых без вреда для помещения, в случаях, когда Арендатор осуществил такие улучшения своими силами и за свой счет при наличии на то письменного согласия Арендодателя как собственника переданного в аренду нежилого помещения.

3. Арендатор обязуется:

3.1. Использовать полученное в аренду нежилое помещение в соответствии с условиями настоящего договора и исключительно по прямому производственному назначению названного помещения.

3.2. Нести возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией арендованного помещения расходы, в том числе на оплату текущего ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов, поддерживать помещение в исправном состоянии.

3.3. Возместить Арендодателю убытки, причиненные в случае повреждения арендованного нежилого помещения, если Арендодатель докажет, что повреждение нежилого помещения произошли в результате наступления обстоятельств, за которые Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством или условиями настоящего договора аренды.

3.4. Не производить без согласия Арендодателя внутреннюю перепланировку помещения, не переносить систему электропроводки и др.

3.5. Соблюдать меры пожарной безопасности, регулярно проверять и поддерживать в надлежащем состоянии систему пожарной сигнализации и систему пожаротушения в арендуемом нежилом помещении.

3.6. В сроки, согласованные сторонами настоящего договора, вносить арендную плату за пользование полученным в аренду помещением.

3.7. В течение всего срока аренды нежилого помещения в установленные сроки оплачивать потребленные услуги местных коммунальных служб (см. пункт 2.6. договора). Расчет причитающихся платежей осуществляется сторонами пропорционально площади арендуемого нежилого помещения по отношению ко всей площади, оставшейся в пользовании у Арендодателя. Услуги телефонной связи должны оплачиваться по факту пользования каждым абонентским номером.

3.8. Возвратить арендованное помещение в течение [ значение ] дней после истечения срока действия настоящего договора или прекращения действия его по иным основаниям в состоянии, которое определяется по соглашению сторон настоящего договора аренды.

3.9. Продолжать оплату аренды по условиям договора при использовании арендованного нежилого помещения и после истечения срока действия настоящего договора, решая вопрос о продлении (возобновлении) договора.

4. Условия улучшения арендованного нежилого помещения

4.1. Улучшения арендованного по данному договору нежилого помещения, осуществленные Арендатором за свой счет и которые могут быть отделимы без вреда для помещения, являются собственностью Арендатора. По соглашению сторон договора Арендодатель вправе оплатить расходы Арендатора по улучшению помещения в период аренды, после чего указанные улучшения перейдут в его собственность.

4.2. Арендодатель вправе не возмещать Арендатору расходы по улучшению помещения, находящегося в аренде у последнего, если эти улучшения являются не отделимыми без вреда для нежилого помещения и осуществлены Арендатором без согласия на то Арендодателя.

4.3. Любые улучшения арендованного нежилого помещения (как отделимые, так и неотделимые), осуществленные Арендатором в период действия срока договора аренды за счет амортизационных отчислений от указанного помещения, являются собственностью Арендодателя по настоящему договору.

5. Риск случайной гибели или случайного повреждения
нежилого помещения и страхование

5.1. Если иное не будет установлено сторонами настоящего договора аренды в процессе исполнения условий его, риск случайной гибели или случайного повреждения переданного в аренду нежилого помещения, в течение срока действия договора несет Арендодатель.

5.2. Страхование принятого в аренду нежилого помещения в течение всего срока действия договора аренды (от момента принятия его от Арендодателя и до момента сдачи помещения последнему) осуществляет Арендатор. Выбор видов страхования (от каких рисков) принадлежит Арендатору.

6. Арендная плата по договору и порядок расчетов

6.1. Стороны настоящего договора установили, что стоимость аренды нежилого помещения, переданного в пользование Арендатору, за полный срок аренды его [ указать срок ] составляет [ цифрами и прописью ] рублей, исходя из следующего: [ указать расшифровку по каждой позиции ].

6.2. Указанная сумма арендной платы по договору аренды Арендатором выплачивается ежемесячно равными долями в твердой (фиксированной) сумме платежа — [ цифрами и прописью ] рублей (в месяц).

6.3. Оплата аренды осуществляется Арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет Арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться Арендатором до [ вписать нужное ] числа каждого календарного месяца.

6.4. Размер (стоимость) арендной платы, при наличии в том необходимости и объективных реальностей, может в период срока действия договора изменяться по соглашению сторон в сроки, которые могут быть дополнительно определены сторонами договора аренды, но не чаще одного раза в год.

6.5. Арендатор вправе требовать от Арендодателя уменьшения платы за аренду в соответствующем размере (пропорции), если в силу обстоятельств, на которые он не может повлиять и за результат наступления которых не может быть ответственен, условия использования арендованного нежилого помещения, предусмотренные настоящим договором аренды, или состояние находящегося в аренде нежилого помещения существенно ухудшились.

6.6. Доходы, полученные Арендатором в результате использования им нежилого помещения, полученного в аренду в соответствии с условиями настоящего договора аренды, являются собственностью Арендатора.

6.7. Арендодатель обязан возвратить Арендатору соответствующую часть уже полученной им арендной платы при досрочном возврате Арендатором нежилого помещения, переданного ему в аренду. При этом возвращаемая сумма должна исчисляться со дня, следующего за днем фактического возврата нежилого помещения, находившегося в пользовании у Арендатора.

7. Ответственность сторон и форс-мажор

7.1. Сторона договора, имущественные интересы или деловая репутация которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов; утрата, порча или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).

7.2. Любая из сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).

7.3. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

7.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс — мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы стороны настоящего договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, извержение вулкана, сель, оползень, цунами и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по договору, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления; забастовки, организованные в установленном законом порядке, и другие обстоятельства, которые могут быть определены сторонами договора как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.

7.5. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую сторону не позднее [ значение ] календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.

8. Порядок разрешения споров

8.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением необходимых протоколов, дополнений и изменений, обмена телеграммами, факсами и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

8.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между сторонами (юридическими лицами) — участниками коммерческих, финансовых и иных отношений делового оборота.

9. Защита интересов сторон

9.1. По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

Читайте так же:  ВС РФ разъяснил, как работодателям возместить материальный ущерб, причиненный работниками. Возмещение материального ущерба работником работодателю

10. Изменение и/или дополнение договора

10.1. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.

10.2. Если стороны договора не достигли согласия о приведении договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами (изменение или дополнение условий договора), по требованию заинтересованной стороны договор может быть изменен и/или дополнен по решению суда только при наличии условий, предусмотренных действующим законодательством.

10.3. Последствия изменения и/или дополнения настоящего договора определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из сторон договора.

10.4. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон.

11. Продление срока действия (пролонгация) договора

11.1. При наличии в том необходимости и коммерческой целесообразности стороны настоящего договора аренды вправе рассматривать вопрос о продлении срока действия (пролонгации) договора на определенный обоюдным решением период времени (срок) или на неопределенный срок (по выбору сторон договора) на тех же или иных, определенных сторонами, условиях аренды здания.

11.2. Если за [ вписать нужное ] дней до истечения срока действия настоящего договора аренды ни одна из сторон его не заявит о своем намерении не продлевать аренду по договору или заключить новый договор аренды на существенно иных условиях использования нежилого помещения, договор автоматически продлевается (пролонгируется) на следующий срок и так далее.

11.3. Стороны настоящего договора, если сочтут необходимым, рассмотрят и согласуют дополнительно иной, против указанного выше, порядок продления срока действия (пролонгации) договора аренды.

12. Возможность и порядок расторжения договора

12.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

12.2. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий договора одной из сторон, или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством.

Нарушение условий договора признается существенным, когда одна из сторон его допустила действие (или бездействие), которое влечет для другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие договора теряет смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора.

12.3. По требованию Арендодателя настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

1) пользуется помещением с существенным нарушением условий договора или назначения помещения либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает нежилое помещение;

3) более [ значение ] раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

12.4. По требованию Арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) Арендодатель не предоставляет нежилое помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию этим помещением в соответствии с условиями договора или назначением его;

2) переданное Арендатору нежилое помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра этого помещения его при заключении договора;

3) Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт нежилого помещения в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки;

4) арендованное помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

12.5. Договор может быть расторгнут сторонами его или по решению суда, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, когда эти обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения можно было предвидеть заранее, договор между сторонами его вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от согласованных по настоящему договору.

12.6. В случаях расторжения договора по соглашению сторон (см. п.12.1. договора) договор прекращает свое действие по истечении [ значение ] дней со дня, когда стороны достигли соглашения о расторжении заключенного между ними договора аренды нежилого помещения.

12.7. Последствия расторжения настоящего договора определяются взаимным соглашением сторон его или судом по требованию любой из сторон договора аренды.

13. Действие договора во времени

13.1. Настоящий договор вступает в силу (считается заключенным) со дня его государственной регистрации, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего договора.

13.2. Настоящий договор действует в течение [ указать срок ] (до момента окончания исполнения сторонами своих обязательств по нему) и прекращает свое действие [ число, месяц, год ].

13.3. Прекращение (окончание) срока действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора аренды.

14. Юридические адреса сторон

14.1. В случае изменения юридического адреса или обслуживающего банка стороны договора обязаны в [ значение ] дневный срок уведомить об этом друг друга.

14.2. Реквизиты сторон:

Арендодатель [ полное наименование ]

Телеграфный адрес — [ вписать нужное ]

Факс — [ вписать нужное ]

Телефон — [ вписать нужное ]

ИНН — [ вписать нужное ]

Расчетный счет N [ вписать нужное ]

в банке [ вписать нужное ]

в г. [ вписать нужное ]

кор.счет N [ вписать нужное ]

ОКПО — [ вписать нужное ]

Арендатор [ полное наименование ]

Почтовый адрес и индекс — [ вписать нужное ]

Как предоставить помещение в безвозмездное пользование без налоговых потерь

В этой статье:

в чем экономия: НДС, налог на прибыль

на чем основана идея: Письмо Минфина России от 16.11.12 №03-03-06/1/589, пункт 2 статьи 248 НК РФ

Зачастую компании необходимо предоставить дружественному контрагенту офисное помещение. Минфин подсказал, как осуществить такую передачу в безналоговом режиме (письмо от 16.11.12 № 03-03-06/1/589). Для этого нужно заключить возмездный договор оказания каких-либо услуг и предоставить контрагенту помещение во временное пользование в рамках исполнения такого договора.

Предоставление помещения в безвозмездное пользование (ссуда) грозит налоговыми потерями как для ссудодателя, так и для ссудополучателя. Ведь оказание услуг на безвозмездной основе признается реализацией (подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ). К тому же при безвозмездном получении права пользования компания-получатель должна признать внереализационный доход (п. 8 ст. 250 НК РФ, п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.05 № 98).

Однако, по мнению Минфина России, помещения, предоставленные в пользование в рамках выполнения возмездных договоров, не признаются полученными безвозмездно. Поэтому дохода у получателя не возникает, как и обязанности исчислить НДС у передающей стороны.

Идеей поделился Сергей Рюмин,
управляющий партнер ООО КАФ «ИНВЕСТАУДИТТРАСТ»

Оценка безопасности идеи

чиновник

Александр Мохов, советник государственной гражданской службы РФ 3-го класса:

«Да, такая передача не будет считаться безвозмездной. При этом главное, чтобы оказываемые услуги подразумевали длительное нахождение исполнителя на территории компании. Кроме того, площадь передаваемого помещения должна быть соразмерна оказываемым услугам».

эксперт

Станислав Коротченко, генеральный директор ООО «ЮФ „Правовая гарантия“»:

«Главное для ссудополучателя — доказать отсутствие безвозмездности пользования помещением. То есть факт того, что обе стороны сделки получают от данной операции какие-либо выгоды. В противном случае существует вероятность доначислений по налогу на прибыль».

практик

Елена Дерябкина, старший бухгалтер ООО «Калужская Нива»:

«Идея сработает, но расходы по договору оказания услуг должны быть экономически обоснованы и документально подтверждены (п. 1 ст. 252 НК РФ). Зачастую на практике в таких ситуациях используют договор аренды с символической суммой арендных платежей».

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Безвозмездный договор аренды нежилого помещения (образец). Основные положения

Договор безвозмездной аренды нежилой площади по своей сути является договором ссуды (п. 1 ст. 689 Гражданского кодекса РФ), поэтому обычно при составлении этого документа вместо термина «арендодатель» употребляют слово «ссудодатель», а арендатора называют ссудополучателем.

Предметом договора является нежилое помещение, т. е. объект недвижимости, что позволяет применять при составлении такого документа правила, относящиеся к договору аренды недвижимости.

Основным отличием договора безвозмездной аренды является отсутствие положений о плате за пользование указанной недвижимостью, т. к. её в принципе не существует. Кроме этого, по договору аренды недвижимость предоставляется не только в пользование на время, но и впоследствии может быть оформлена в собственность арендатора. Договор ссуды предусматривает передачу помещения только во временное пользование (п. 1 ст. 689 ГК РФ).

Образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения можно скачать по ссылке: Договор безвозмездного пользования нежилым помещением.

Важные нюансы договора аренды (безвозмездного пользования) нежилого помещения

  1. Описание и реквизиты передаваемого в безвозмездное пользование объекта недвижимости должны быть полными и конкретными, чтобы можно было безошибочно идентифицировать его. В противном случае договор считается незаключённым (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
  2. Договор безвозмездной аренды может заключаться на конкретный срок или на неустановленный период (ст. 610 ГК РФ).
  3. Если предметом договора является объект культурного наследия или его часть, то документ подлежит госрегистрации (п. 3 ст. 689 ГК РФ). В остальных случаях проведение этой процедуры не требуется, что подтверждается обширной судебной практикой (например, постановлением ФАС Западно-Сибирского округа от 05.08.2008 № Ф04-4239/2008[7906-А46-9]).
  4. Перечень ссудополучателей ограничен ст. 690 ГК РФ: если в качестве ссудодателя выступает организация, ведущая коммерческую деятельность, то она не может «сдавать» на условиях безвозмездности собственное помещение своему руководителю или учредителю.
  5. Несмотря на то, что договор не предусматривает установленной арендной платы за пользование помещением, ссудодатель может получить определённую выгоду от сделки. Текущий и капитальный ремонт, несение затрат по содержанию объекта, сохранение ссудополучателем недвижимости в исправном состоянии – эти условия вполне можно включить в договор (ст. 695 ГК РФ).
  6. Ссудополучатель не может предоставлять полученное недвижимое имущество в субаренду (т. е. в пользование за плату) третьим лицам. Однако предоставление в безвозмездное пользование третьим лицам допустимо при согласии ссудодателя.
  7. Приложения и сопутствующие документы при оформлении договора безвозмездной аренды

    Необходимые приложения к договору безвозмездной аренды нежилого помещения (п. 2 ст. 691 ГК РФ):

    • документ по постановке на кадастровый учёт помещения;
    • свидетельство, подтверждающее право собственности на помещение (при наличии) и/или выписка ЕГРН. О том как такую выписку получить можно прочитать в статье Как заказать и получить выписку из ЕГРП (ЕГРН)?

    Иные документы, являющиеся неотъемлемой частью договора ссуды нежилых площадей:

    1. Акт приёмки-сдачи, который подписывается обеими сторонами в момент передачи помещения ссудополучателю. Перед визированием акта принимающая сторона может провести осмотр недвижимости.
    2. Дополнительные соглашения, которые используются для изменения условий исходного договора, например продление срока действия документа.
    3. Протоколы разногласий и протоколы их согласования.
    4. Доверенность, если договор подписал представитель.

    Договор безвозмездной аренды жилого помещения

    Договор безвозмездной аренды квартиры, комнаты или другого жилого помещения может быть составлен при оформлении сделки по предоставлению такого помещения в безвозмездное пользование.

    Чаще всего это передача квартиры родственниками или друзьями ссудодателя. При этом собственник квартиры не получает ежемесячной платы за проживание в ней ссудополучателей, но возлагает на них обязанности по уходу за помещением и, как правило, по оплате коммунальных платежей.

    Если предполагается сдача в возмездное пользование жилого помещения физическим лицам, такую сделку правильнее называть не арендой, а наймом. О правах и обязанностях сторон договора найма читайте в статье Права нанимателя и наймодателя жилого помещения.

    Итак, договор безвозмездной аренды и договор аренды схожи лишь в той части, что предмет договора – это объект недвижимости. Договор безвозмездной аренды, который по существу является договором ссуды, гарантирует получение собственником помещения определённых выгод, а ссудополучателем – законного подтверждения своего нахождения в помещении.

    Договор об оказании услуг по предоставлению права пользования недвижимостью

    Здравствуйте!хочу открыть антикафе, арендодатель предлагает заключить не договор аренды, а договор оказания услуг по предоставлению права использования территории обьекта недвижимого имущества(это в образце договора так написано).является ли такой договор эквивалентом договора аренды при предоставлении документов в СЭС и аналогичные структуры?

    И надо ли перечислять в договоре коды оквэд или достаточно своими словами?

    Спасибо, очень удобный сайт

    26 Марта 2014 16:41

    Ответы юристов ( 8 )

  8. 10,0 рейтинг
  9. 12520 отзывов эксперт
  10. Добрый день. тут не важно как договор назвать важно его содержание именно из содержания будет оцениваться смысл договора. Надо его посмотреть

    Статья 431. Толкование договора
    При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

    По поводу ОКВЭД

    Статья 422. Договор и закон
    1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

    ни закон ни НПА не предусматривают обязательно указание ОКВЭД

    Честно говоря. арендодатель что-то темнит. какие -такие услуги он Вам собрался оказывать — такой договор не является договором аренды.Проверьте у арендодателя документы, подтверждающие его права владения помещением. сдаваемым в аренду, а то можно стать жертвой афериста. В договоре аренды не требуется указывать коды ОКВЭД, достаточно указать в каких целях будет использоваться помещение

    Здравствуйте!

    Согласно ст.606 ГК
    РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)
    обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное
    владение и пользование или во временное пользование.

    В аренду могут быть переданы земельные участки
    и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные
    комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие
    вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования
    (непотребляемые вещи).

    В договоре аренды должны быть указаны данные,
    позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в
    качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об
    объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а
    соответствующий договор не считается заключенным
    (ст.607 ГК).

    При этом
    право сдачи имущества в аренду
    принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица,
    управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Поэтому в
    договоре должен быть четко определено как имущество, сдаваемое в аренду, так и
    его собственник, управомоченное лицо
    .Услуги при этом не оказываются, так как
    это другая природа обязательства и услуги по предоставлению такого права можно
    расценить как деятельность агента по поиску арендодателя и заключению с ним
    договора
    . Поэтому договор аренды здесь «вуалировать» не под какой другой не
    надо.

    1.Я не вижу не какой проблемы с юридической точки зрения по заключению договора оказания услуг по предоставлению права использования территории обьекта недвижимого имущества, главное ее грамотно сформировать.

    2.Закон не требует написание ОКВЭД в договоре аренды так как при деятельности и при регистрации она будет видна в налоговых органах можете написать своими словами

    Судебная практика неоднозначна в правовой квалификации подобных сделок. Я бы посоветовал настаивать на договоре аренды и не городить огород.

    • 8,8 рейтинг
    • 6937 отзывов эксперт
    • Здравствуйте. Смотря, что в самом договоре расписано, и лучше всё таки чтобы это был классический договор аренды. Непонятное название придумал арендодатель.

      Разграничения работ и услуг имеет большое значение для налогообложения. В ст. 38
      Налогового кодекса РФ работы определяются как деятельность, результаты
      которой имеют материальное выражение и могут быть реализованы для
      удовлетворения потребностей организации и (или) физических лиц, а услуги
      – деятельность, результаты которой не имеют материального выражения,
      реализуются и потребляются в процессе осуществления этой деятельности.

      Согласно ст. 606 ГК РФ:

      По договору
      аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется
      предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное
      владение и пользование
      или во временное пользование.

      Поэтому в вашем случае «Договор оказания услуг по предоставлению права использования территории объекта недвижимого имущества» является договором аренды. т.к. имеет материальное выражение в виде объекта, который передан в пользование.

      Как следует из формулировки договора аренды в ст. 606 ГК РФ, то аренды может быть как правом владения, так и без права владения.

      Владение объектом дает право использовать его, передавать объект в распоряжение другим лицам, продавать, дарить, наследовать.
      Пользование — употребление, применение, использование вещей в соответствии с их предназначением. Право пользования означает, что пользователь получил от владельца или распорядителя вещи, объекта право на их использование в течение определенного периода и на условиях, установленных собственником-распорядителем или собственником-владельцем.

      Тут, думаю, разговор про то, может ли Арендатор сдавать объект в субаренду (т.е. есть ли у него право владения ).

      Согласно статье 421

      Гражданского кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.Пунктом 2 указанной статьи установлено, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

      Однако квалификация договора определяется не названием, а его содержанием, что подтверждается судебной практикой.

      Согласно ст. 606 ГК РФ

      предоставление имущества одной стороной другой во временное владение и пользование или во временное пользование осуществляется по договору аренды.

      1. По вопросу о правовом регулировании договора о предоставлении торговых мест существует три позиции судов.

      Позиция 1. Договор о предоставлении торговых мест регулируется нормами Гражданского кодекса РФ об аренде.Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 09.03.2010 по делу № А53-5432/2009″… Аналогичная судебная практика: Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 14.09.2005 № А79-10455/2004-СК2-10446″… Суд апелляционной инстанции при разрешении спора квалифицировал сделку между МУП «Алатырский городской рынок» и предпринимателем Нагаевой С.А. как договор возмездного оказания услуг.Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 27.02.2008 № Ф08-246/2008 по делу № А53-2980/2007-С2-41″.

      Позиция 2. Договор о предоставлении торговых мест регулируется нормами Гражданского кодекса РФ о возмездном оказании услуг. Постановление ФАС Центрального округа от 26.01.2010 № Ф10-5949/09 по делу № А14-3407/2009/81/32″…
      Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 18.01.2010 по делу № А38-934/2009″… К

      Позиция 3. Договор о предоставлении строительной техники с работником (водителем) может быть квалифицирован как смешанный, содержащий в себе элементы договоров аренды и возмездного оказания услуг. \

      14 ноября 2013 года ВАС РФ опубликовал на своем сайте проект постановления «О свободе договора и ее пределах». Данный документ представляет значительный интерес, поскольку содержит разъяснения по вопросам регулирования специальных норм об отдельных видах договоров, разрешает проблему отступления от императивных норм з.

      Аналогичным образом поступают и составители проекта, указывая, что нормы об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, могут быть применены к непоименованному договору по аналогии закона (статья 6 ГК РФ),когда исходя из целей законодательного регулирования это необходимо для защиты охраняемых законом интересов слабой стороны договора, третьих лиц или публичных интересов. При этом суд обязан мотивировать свой вывод о применении нормы по аналогии, в частности, путем указания на то, какие соответствующие интересы этим защищаются.

      Главное отличие поименованных и непоименованных договоров, как показывает практика, состоит не в конкретных правах и обязанностях, а в предмете договоров.

      .Таким образом, Вы вправе заключить договор услуг и пременять к нему положения аренды.

      При этом указывать в договоре коды оквэд не обязательно.

      Смогу оказать услугу по составлению, редактир договора,
      а также проконсультировать по успешному решению вопроса.
      C уважением Ф. Тамара

      Примерная форма договора аренды нежилого помещения (на срок менее года) (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

      Настоящая форма разработана в соответствии с главой 34 ГК РФ.

      Договор аренды нежилого помещения
      (на срок менее года)

      г. [ место заключения договора ]

      [ число, месяц, год ]

      [ Полное наименование арендодателя ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица ], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и [ полное наименование арендатора ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица ], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

      1. Предмет договора

      1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества — нежилое помещение, расположенное по адресу: [ вписать нужное ], (далее по тексту — помещение) с целью размещения в нем [ вписать нужное ].

      1.2. Помещение находится в торгово-офисном центре на [ значение ] этаже [ значение ]-этажного здания, общая площадь — [ значение ] кв. м [ другие характеристики ]. Инвентарный номер [ значение ].

      1.3. Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.

      1.4. На момент заключения настоящего договора сдаваемое в аренду помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается [ указать документ, подтверждающий право собственности ].

      2. Арендная плата и порядок расчетов

      2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и из расчета [ вписать нужное ] за 1 кв. м в месяц.

      Общая стоимость аренды помещения составляет [ вписать нужное ] рублей в месяц.

      2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем, не позднее [ вписать нужное ] числа каждого месяца.

      2.3. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги.

      3. Права и обязанности сторон

      3.1. Арендатор имеет право:

      3.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние помещения существенно ухудшились.

      3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

      3.1.3. С согласия Арендодателя сдавать арендованное помещение в субаренду.

      3.1.4. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного помещения.

      3.1.5. В случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:

      — производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателя;

      — требовать соответственного уменьшения арендной платы;

      — требовать расторжения договора и возмещения убытков.

      3.2. Арендатор обязан:

      3.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование помещением.

      3.2.2. Пользоваться арендованным помещением в соответствии с условиями настоящего договора аренды и целевым назначением арендуемого помещения.

      3.2.3. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги.

      3.2.4. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю помещение в пригодном к использованию состоянии.

      3.3. Арендодатель имеет право:

      3.3.1. Осуществлять проверку состояния помещения и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости.

      3.3.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду помещения.

      3.3.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует помещение не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

      3.3.4. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим договором.

      3.4. Арендодатель обязан:

      3.4.1. Предоставить Арендатору помещение в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными настоящим договором.

      3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании помещением.

      3.4.3. Каждые [ вписать нужное ] года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду помещения.

      3.4.4. После прекращения действия настоящего договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных с его согласия.

      3.4.5. Принять от Арендатора по передаточному акту помещение в [ значение ]-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

      4.1. Настоящий договор заключен на срок [ значение ] месяцев с [ число, месяц, год ] по [ число, месяц, год ].

      4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за [ срок ] до окончания действия настоящего договора.

      4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

      4.4. Если Арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

      5. Изменение и прекращение договора

      5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.

      5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор:

      — грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое помещение не по целевому назначению;

      — существенно ухудшает состояние арендуемого помещения;

      5.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке, если:

      — Арендодатель не предоставляет помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию помещением в соответствии с его целевым назначением или условиями настоящего договора;

      — переданное Арендатору помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра;

      — Арендодатель не производит капитальный ремонт помещения в установленные настоящим договором сроки;

      — помещение в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

      6. Ответственность сторон по договору

      6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

      6.2. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки (реальный ущерб), причиненные задержкой возврата сданного внаем помещения.

      6.3. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

      6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере [ значение ] % от суммы долга за каждый день просрочки.

      6.5. В случае использования помещения не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в [ значение ]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

      7. Заключительные положения

      7.1. Передача помещения Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

      7.2. В случае прекращения настоящего договора арендованное помещение должно быть возвращено Арендодателю по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

      7.3. Переход права собственности на указанное помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

      7.4. На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что помещение, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.

      7.5. Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в [ указать орган, на рассмотрение которого стороны намерены передавать возникающие споры ].

      7.6. Настоящий договор составлен в [ количество ] экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу — по одному для каждой из Сторон.

      7.7. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

      Предоставление конференц-услуг

      Одной из наиболее популярных услуг на рынке предоставления коммерческой недвижимости является предоставление во временное пользование конференц-залов и комнат переговоров для проведения различных мероприятий. Участники гражданского оборота должны знать о тонкостях договорной работы в этой сфере, чтобы иметь возможность эффективно защищать свои права и законные интересы.

      Договорная модель

      Одним из наиболее доходных направлений деятельности владельцев бизнес-центров и гостиничных комплексов является оказание клиентам конференц-услуг, заключающихся в предоставлении им специально оборудованных помещений для проведения семинаров, собраний, переговоров и иных мероприятий любого формата. На рынке коммерческой недвижимости в настоящее время представлено большое количество самых различных предложений: от компактных залов для проведения закрытых мероприятий в узком кругу приглашенных до вместительных площадок со сценой, просматриваемой со всех сторон, с функциональным интерьером и со множеством схем рассадки. На таких площадках можно не только проводить корпоративные собрания, но и даже организовывать концерты и принимать международные делегации на высшем уровне.

      Все конференц-залы укомплектованы современным оборудованием, с помощью которого проводятся мероприятия: флипчартами, стереосистемами, экранами (настенными и на штативах), микшерными усилителями, микрофонами и т. д. Профессиональные команды специалистов помогут с техническим сопровождением мероприятия в случае необходимости их присутствия. Наличие собственной ресторанной службы у отельера или владельца бизнес-центра позволит сделать пребывание гостей в конференц-залах более комфортным, а им позволит увеличить свою выручку за счет оказания целого комплекса услуг.

      Предоставление конференц-залов и комнат переговоров осуществляется на основании конструкции договора аренды. Некоторые участники рынка используют модель договора возмездного оказания услуг, однако она для этих целей не подходит. Отличие названных договоров состоит в том, что по договору аренды передается имущество во временное платное пользование (ст. 606 ГК РФ).

      В рамках второго договора исполнитель совершает за плату определенные действия или выполняет определенную деятельность, создающую определенный полезный эффект для заказчика, но не имеющую материального результата в соответствии со ст. 779 ГК РФ (Постановление Арбитражного суда ВВО от 20.01.2015 по делу № А29-3615/2014). Это связано с тем, что услуги потребляются в процессе их оказания (консультации, подготовка документов, бытовое обслуживание и др.).

      В рассматриваемой ситуации клиент по своему выбору всегда заказывает определенное помещение, исходя из своего бюджета и потребностей в площади по количеству участников мероприятия, поэтому такие отношения укладываются в рамки договора аренды. Иным образом, как мы видели во второй главе, обстоит дело в сфере гостиничного обслуживания, где предоставление номеров может происходить как в рамках договора аренды, так и посредством заключения договора возмездного оказания услуг.

      Первая договорная конструкция для гостиничного обслуживания является нетипичной и используется тогда, когда заказчик готов сразу взять большую квоту номеров с фиксированной ценой, чтобы заработать на разнице между арендной платой и ценой за предоставление отдельных номеров. В основном же в указанной сфере участники гражданского оборота используют конструкцию договора возмездного оказания услуг, поскольку для заказчика важно получить не конкретные помещения, а просто номера определенной категории, что отвечает признакам данной договорной модели.

      Аналогичным образом и в иных сферах общественных отношений допускается применение обеих договорных конструкций. Скажем, посещение бассейна возможно как на основании договора об оказании услуг, оформляемого абонементом, так и с помощью договора аренды, если речь идет о получении не просто возможности посещать бассейн, а целой плавательной дорожки, которую арендатор может использовать для своих сотрудников или клиентов (Апелляционное определение Воронежского областного суда от 06.08.2015 по делу № 33-4028/2015).

      Отметим, что ранее суды не всегда проводили четкие различия между договором аренды и договором возмездного оказания услуг, считая, что правила о втором договоре подходят для регулирования арендных отношений (Постановление ФАС ВСО от 21.11.2001 по делу № А19-4938/01-32-Ф02-2773/01-С1, Определение ВС РФ от 24.02.1999 № ГКПИ 98-808, 809 и др.).

      Основанием для такого вывода были в том числе нормы действовавшего на тот момент законодательства. Например, в подп. «г» п. 5 ст. 4 Закона РФ от 06.12.1991 № 1992-1«О налоге на добавленную стоимость» было указано на то, что положения по реализации работ (услуг) в целях данного Закона подлежали применению и в отношении услуг по сдаче в аренду имущества.

      Смешение рассматриваемых договорных конструкций можно также встретить и в настоящее время, например, в сфере потребительских споров. В соответствии со ст. 39 Закона № 2300-1 к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III названного Закона, должны применяться его общие положения, в частности об ответственности за нарушение прав потребителя (ст. 13), о возмещении ущерба (ст. 14), о компенсации морального вреда (ст. 15). Сюда относится не только аренда, но и страхование, долевое участие в строительстве, перевозка, договоры банковского вклада и счета и др. (п. 2 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

      В данном случае использование такого приема юридической техники обусловлено необходимостью обеспечения равной правовой защиты интересов потребителя в различных ситуациях, в которых он может оказаться. Потребитель является экономически более слабой стороной по сравнению с коммерсантами, с которыми он вступает в договорные правоотношения, поэтому он нуждается в повышенной защите со стороны государства. Отнесение самостоятельных договоров к услугам в связи с этим используется исключительно для достижения указанной цели. Таким образом, приведенный прием законодательного регулирования не меняет существа конструкций договора аренды и договора возмездного оказания услуг как двух самостоятельных договорных моделей.

      О достоинствах

      Достоинством договора аренды является то, что арендодатель, передав помещения по акту приема-передачи, вправе получить арендные платежи за весь период пользования ими, и даже досрочное их освобождение не лишает его такого права. Закон обязанность арендатора по внесению платы связывает именно с фактом нахождения помещения у него (ст. 614 ГК РФ) вне зависимости от того, использует ли он их фактически или нет, поскольку данное обстоятельство не имеет значения (п. 13 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утв. Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66).

      Иным образом обстоит дело с договором возмездного оказания услуг, по которому исполнитель вправе рассчитывать на получение платежей при доказанности факта и объема оказанных услуг, принятия их заказчиком (ст. 781 ГК РФ). По договору аренды арендодателю достаточно один раз подписать с арендатором акт приема-передачи помещений, и до тех пор, пока тот их ему не вернет обратно, больше ничего с ним подписывать не нужно. По договору возмездного оказания услуг нужно по окончании каждого отчетного периода (месяца, квартала) или по результатам оказания определенного объема услуг составлять отчетные документы и передавать их заказчику, от подписания которых тот еще может и уклониться.

      От договора возмездного оказания услуг заказчик вправе во всякое время в одностороннем внесудебном порядке отказаться с оплатой исполнителю фактически понесенных расходов, если только в договоре не было предусмотрен определенный порядок реализации такого права с указанием срока и размера компенсации (п. 1 ст. 782 ГК РФ). Односторонний отказ заказчика от договора не прекращает его обязанности оплатить исполнителю фактические расходы, которые тот понес в счет еще не оказанных услуг до момента получения уведомления от него (п. 2 Обзора практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о некоторых основаниях прекращения обязательств, утв. Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 № 104).

      Однако исполнитель должен доказать, что такие расходы, обусловленные его действиями по исполнению договора, были фактически понесены и были реально необходимы для указанной цели (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2014 по делу № А40-171016/13). От договора аренды арендатор по общему правилу немотивированно отказаться в одностороннем порядке не может: ни в судебном, ни тем более во внесудебном порядке.

      Договор на предоставление помещений конференц-залов и комнат переговоров может быть смешанным в случае его осложнения иными элементами (п. 3 ст. 421 ГК РФ). Например, если арендатор помимо пользования помещениями заказывает также техническое сопровождение мероприятия, а также питание в виде кофе-брейков, обедов или банкета, то в части дополнительных услуг к отношениям сторон подлежат применению положения главы 39 ГК РФ.

      Так, если арендатору было предоставлено неисправное оборудование, он вправе потребовать возврата уплаченной за него части цены, поскольку должен оплачивать только те услуги, которые оказаны в соответствии с законом, условиями договора и обычно предъявляемыми требованиями (Постановление ФАС МО от 21.07.2014 по делу № А40-83833/13-69-576). Если он отказался от всего договора в целом, и такое право за ним следует признать, поскольку без оборудования арендатор не всегда может провести полноценное мероприятие, то тогда он уже вправе рассчитывать на возврат всех уплаченных денежных средств с применением к контрагенту мер ответственности.

      Для реализации такого правомочия арендатор должен изначально при получении оборудования в акте приема-передачи зафиксировать все его недостатки. В противном случае он не только не сможет отказаться от оплаты некачественных услуг, но и вдобавок ко всему еще будет доказывать отсутствие своей вины в повреждении аппаратуры (Постановление ФАС МО от 21.07.2014 по делу № А40-83833/13-69-576).

      Оптимизация договорной работы

      При большом потоке клиентов владельцу конференц-залов крайне неудобно заключать с каждым из них отдельный договор, в котором каждый раз приходится фиксировать целый комплекс условий и отмечать границы передаваемых в аренду помещений. В современном гражданском обороте коммерсанты стремятся максимально обойти конкурентов и предложить своим клиентам более качественный и привлекательный продукт. Это касается не только потребительских свойств самого продукта (товара, работы или услуги), но и условий обслуживания. Использование упрощенных процедур при оформлении сделок позволит коммерсанту привлечь тех клиентов, которые заинтересованы в оперативном заключении контрактов и минимальном отвлечении внимания на бумажный документооборот.

      Общие условия с приложением к ним поэтажных планов, на которых будут указаны границы арендуемых помещений, арендодатель может разместить на своем сайте, а с каждым клиентом подписывать спецификацию, в которой фиксировать только коммерческие условия, которые каждый раз меняются: конкретные помещения, срок пользования, цена, порядок и срок ее уплаты, иные условия по усмотрению сторон. В спецификации обязательно должна быть сделана ссылка на общие условия пользования помещениями, размещенными на сайте арендодателя.

      В общих условиях арендодатель может для удобства обозначить конференц-залы и комнаты переговоров каким-то звучным названием (например, зал «Изумруд» или комната переговоров № 1) и привести перечень соответствующих помещений с указанием их адреса, площади и кадастровых номеров в соответствии с технической документацией. Соответственно в спецификации в таком случае уже нет необходимости указывать конкретные помещения, которые передаются на время арендатору, вполне достаточным будет просто привести их наименования.

      В целях оптимизации договорной работы и для удобства клиентов арендодатель может также факт передачи помещений в пользование арендатору фиксировать в самой спецификации, чтобы не составлять для этой цели отдельный акт приема-передачи. В акте возврата ему следует отдельной строкой оставить место для фиксации конкретной даты и времени фактического возврата помещений, которые могут не совпадать с заранее определенным в спецификации периодом. В такой ситуации арендодатель будет вправе выставить счет арендатору за весь период пользования его имуществом согласно произведенным отметкам в акте возврата (ст. 622 ГК РФ).

      В спецификации обязательно нужно фиксировать факт передачи оборудования в исправном состоянии, а также необходимо определить его оценочную стоимость на случай хищения, повреждения или уничтожения. В такой ситуации арендатор будет обязан компенсировать ему причиненный ущерб, исходя из согласованной оценочной стоимости, при несогласии с которой он вправе ее оспаривать в установленном порядке.

      В общих условиях необходимо указать, что они не являются публичной офертой (ч. 2 ст. 437 ГК РФ), поскольку не содержат всех существенных условий договора, не являются предложением, из которого усматривается воля лица, делающего такое предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется. Общие условия по своей правовой природе являются приглашением делать оферты (ч. 1 ст. 437 ГК РФ), так как они ориентируют потенциальных клиентов компании направлять ей оферты. Она же в свою очередь при наличии возможности подписывает с ними документ с конкретными коммерческими условиями.

      Читайте так же:  Типовой трудовой договор для микропредприятий: достоинства и недостатки. Трудовой договор с работником образец короткий

По admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *