Типовой договор обязательства. Типовой договор обязательства

Типовой договор обязательства

Время работы:

Пн-Пт: с 9-00 до 18-00
Сб: c 11-00 до 16-00

ДОГОВОР-ОБЯЗАТЕЛЬСТВО № ____

Город _______ Число, месяц, год ____________________________

действующего на основании Положения ____________________________,

с одной стороны, именуемый в дальнейшем «Продавец», и ____________

в лице _______________________________________, действующего на основании Положения, с другой стороны, именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. «Продавец» обязуется продать, а «Покупатель» обязуется купить _________ квартир общей площадью _______________ кв. м в доме — новостройке по адресу: ____________________________________ __________________________________________________________________ количество комнат _______________, общая площадь ______________, жилая площадь _________________.

1.2. Срок ввода жилого дома ________________ квартал 199__ года.

1.3. Стоимость квартир по договору составляет ___________________

1.4. Стоимость одного квадратного метра общей площади установлена ________________________ руб.

1.5. Стоимость квартир, указанных в п. 1.1, окончательная и пересмотру не подлежит.

2. Обязательства сторон

2.1. «Покупатель» обязуется в течение ____________ банковских дней со дня заключения настоящего Договора перечислить сумму, указанную в п. 1.3, на расчетный счет «Продавца» ________________.

2.2. «Продавец» обязуется в срок со дня сдачи дома в эксплуатацию оформить «Покупателю» необходимые документы для заселения квартир, указанных в п. 1.1.

3. Права сторон

3.1. Стороны вправе требовать исполнения обязательств по настоящему Договору.

3.2. «Продавец» в случае несвоевременного выполнения «Покупателем» п. 2.1 настоящего Договора имеет право: расторгнуть Договор, не извещая «Покупателя»; исключить квартиры, указанные в п. 1.1, из числа зарезервированных для «Покупателя» и/или зарезервировать в целях реализации другому лицу; возвратить «Покупателю» (плательщику) финансовые средства, которые несвоевременно и/или не полностью перечислены на счет «Продавца».

4. Ответственность сторон

4.1. Стороны по настоящему Договору несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. В случае несвоевременной оплаты квартир «Покупатель» уплачивает «Продавцу» неустойку в размере ___% от суммы, оплаченной с просрочкой, за каждый день просрочки.

4.3. В случае нарушения «Продавцом» сроков, указанных в п. 1.2 настоящего Договора, он уплачивает «Покупателю» неустойку в размере ___% от суммы договора за каждый день просрочки.

5. Прочие условия

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

5.2. Договор составлен в 2-х экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу.

5.3. Любые изменения или дополнения к настоящему Договору оформляются дополнительными соглашениями (протоколами), которые являются его неотъемлемой частью.

5.4. Споры по исполнению либо расторжению настоящего Договора разрешаются по согласию сторон либо арбитражным судом.

6. Адреса и реквизиты сторон

[1] Документ составлен в соответствии с приложением 1 к указанию ГТК России от 13 ноября 1995 г. № 01-12/1352 «О временном порядке предоставления жилья должностным лицам таможенной системы Российской Федерации , его оформления и эксплуатации»

Адрес офиса:

ООО «ТРИЗ»
ИНН 7705540745
ОГРН 1137746436178

Образцы договоров

Елена Викторовна, Москва :

Адвокату Авдееву, спасибо за подробное объяснение моего вопроса.

Дмитрий Константинович, Москва :

Александр Валентинович! Ещё раз благодарю за консультацию! Вам большое спасибо за Ваш быстрый и полный ответ!

01.03.2013

Составляем договоры правильно: риски и нюансы

Что такое договор?

Кто и зачем должен составлять договоры?

Закон в некоторых случаях стимулирует заключать договоры в письменном виде под страхом:

  • невозможности ссылаться на свидетельские показания (для сделок на сумму свыше 10 тыс. руб. между ФЛ)
  • признания сделки незаключенной (когда не согласованы или нет возможности доказать, что согласованы все существенные условия для такой сделки условия)
  • Виды сделок

    • устные и письменные
    • простые и нотариальные
    • подлежащие обязательной государственной регистрации, с момента совершения которой договор считается заключенным:
    • договор водопользования (ч. 3 ст. 12 Водного кодекса РФ);
    • договор участия в долевом строительстве (ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…»)
    • Обязательное нотариальное удостоверение

    • Д. залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (п. 3 ст. 339 ГК);
    • Д. ренты, пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК);
    • Д. уступки требования по нотариально удостоверенной сделке (п. 1 ст. 389 ГК);
    • Д. перевода долга по нотариально удостоверенной сделке (п. 4 ст. 391 ГК);
    • соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора (п. 1 ст. 452ГК);
    • предварительный Д., если основной договор в последующем будет заключаться в нотариальной форме (п. 2 ст. 429 ГК);
    • соглашение между залогодателем и залогодержателем об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке;
    • брачный договор (ст. 41 СК);
    • соглашение об уплате алиментов (ст. 100 СК);
    • завещание (в виде исключения в чрезвычайных обстоятельствах допускается составление завещания собственноручно в простой письменной форме в присутствии двух свидетелей);
    • доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о госрегистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в госреестрах правами (п. 1 ст. 185.1 ГК);
    • доверенность, выдаваемая в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК).
    • Что такое договорная работа?

      Бизнес-процесс по оформлению договоренностей (предложений) и их исполнению, который состоит из таких этапов, как:

    • подготовка к заключению договора (проверка контрагента, заключение предварительного договора, согласования существенных условий)
    • заключение договора (оформление)
    • исполнение договора (оплата, учет и контроль за ходом исполнения)
    • Заключение договора

    • преддоговорные переговоры
    • запрос документов у контрагента
    • проверка контрагента
    • проверка платежеспособности контрагента
    • составление и согласование договора
    • принятие решения о заключении сделки и подписание договора
    • обмен экземплярами договора
    • Регламентация договорной работы

      Излишняя зарегулированность = «мертвый» бизнес-процесс договорной работы.

      Структура договора

      • название договора;
      • дата оформления договора;
      • ФИО участников или организаций составляющих договор;
      • описание сути – предоставляемые услуги, трудовые взаимоотношения, купля-продажа;
      • обязанности сторон;
      • права сторон;
      • гарантии;
      • форс-мажорные обстоятельства;
      • ответственность сторон;
      • реквизиты участников

      Основные проблемы договорной работы

      Основные ошибки в договорной работе у «неюристов»

    • отсутствие существенных условий — договор считается незаключенным
    • попытка составить сейчас «рамочный договор» без конкретных условий в приложении к нему или оставление существенных условий на «потом».
    • несоблюдение письменной формы сделки или отсутствие государственной регистрации, учета регистрации уведомления о залоге движимого имущества
    • прямое противоречие закону условий договора
    • игнорирование налоговых последствий и требований валютного законодательства
    • игнорирование проверки контрагентов
    • приоритет «формы» над содержанием
    • противоречивость, двусмысленность формулировок, использование неустоявшихся терминов
    • +Плюсы+ типовых форм договоров

    • высокое качество составления договоров, проработки условий и различных ситуаций;
    • максимальную защиту интересов кредитора;
    • сокращение времени согласования конкретных договоров с контрагентами ввиду отсутствия необходимости согласования договора со всеми подразделениями (ответственными лицами), а соответственно, и оперативное привлечение, и работа с контрагентами.
    • -Минусы- типовых форм договоров

    • возможность недобросовестного изменения договора ответственным исполнителем;
    • отсутствие гибкости при работе с контрагентами, поскольку разработаны строго определенные договоры;
    • риск устаревания договоров ввиду изменений законодательства
    • Проверка контрагентов в договорной работе

    • неписанное правило проверять контрагентов на «добросовестность» в частности для получения возмещения по НДС
    • проверка полномочий подписанта – решения о назначении руководителя, доверенности на представителя, паспортов указанных лиц, а также по ЕГРЮЛ\ЕГРИП на egrul.nalog.ru
    • проверка контрагента на сайте Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц fedresurs.ru
    • проверка на kad.arbitr.ru на нахождение в процедуре банкротства и наличия большого количества исков к контрагенту;
    • проверка полномочий при исполнении договоров ВСЕМИ сотрудниками фирмы (доверенностей у получателей товара или хотя бы полного указания ФИО и должности такого лица) и дееспособности гос. и муниципальных организаций, НКО на такие сделки, так как им разрешено лишь те виды деятельности, которые указаны в уставе
    • Нюансы договорной работы

    • Номер договора – существует только для учета в рамках делопроизводства;
    • Вид (название) договора – служит так же для удобства правовой и налоговой экспертизы;
    • Место заключения – имеет значение для внешнеторговых договоров и определения применимого права того или иного государства, и в случае отсутствия в договоре цены, которая должна быть определена по месту заключения такого договора;
    • Цитирование законов – особенность типовых договоров, которые на 80% состоят из цитирования ГК РФ так называемых «норм по умолчанию», от неиспользования которых договор не пострадает.
    • Номер и дата выдача свидетельства о регистрации ИП – не является необходимым элементом договора. Более того, он не может быть оперативно верифицирован в отличии от ИНН и ОГРНИП.
    • ИП может не иметь печати.
    • ПБОЮЛ – больше не используется
    • ИП – это не фирма и названия у него нет.
    • Если договор подписан неустановленным лицом – это больше не означает его незаключённость и возможность отказаться от него
    • «Регистрация» для иностранцев, которые подписывают договор, важна только нотариусу, но не сторонам договора
    • Делайте двуязычные договоры с иностранцами, но и подписанные на русском языке представителем, который не владеет русским, не приводит к автоматической недействительности договора
    • Если контрагент сменил название, то договор с ним не теряет силы
    • Подписи перепутаны местами – не приводит к недействительности договора
    • Договор считается заключенным не в дату, указанную в его «шапке», а тогда, когда его фактически подписал ваш контрагент.
    • название сторон в договоре может быть любым
    • арбитражные и третейские оговорки (выбор суда для обращения с иском) – имеет смысл указывать только существующие государственные и третейские суды. Оговорка не должна быть дискриминационной.
    • отзывайте доверенности бывших работников
    • разные подписанты в преамбуле и в конце договора – главное, чтобы тот, кто подписал имел полномочие на это.
    • Подписи на договорах

    • Подписывайте договор в присутствии всех подписантов
    • Не позволяйте одним людям расписываться за других
    • Подписывайте все страницы договора даже если это не предусмотрено его текстом
    • Не подписывайте пустые листы и страницы договора, в которых ваши подписи оформлены на отдельном листе. Либо меняйте шрифт, интервалы, сшейте договор и др.
    • Не ставьте печать на подпись – это усложнит или сделаем невозможной экспертизу подписи
    • Не подписывайте гелевой ручкой, если не хотите усложнить установление срока давности проставления подписи
    • Подписывайтесь всегда длинной рукописной подписью с большим количеством букв – помогает провести почерковедческую экспертизу
    • Не соглашайтесь на использование факсимиле, если это прямо не оговорено в договоре
    • Правильный механизм подписания документов

    • проверяйте все экземпляры договоров на идентичность – случается, что вариант, который останется у вас может не соответствовать тому, что вы читали и который остался у партнёра;
    • подписывайте договор постранично и глядя на каждый лист целиком– весьма часто стороны торопятся и подписывают листы не глядя на их верхнюю и среднюю, часть, которая скрывается, а она может отличаться от того, о чём вы договаривались;
    • испорченные «листы» с подписью забирайте себе или уничтожайте;
    • не торопитесь при обмене документами и их подписании;
    • оставляйте всегда себе экземпляр договора;
    • проверяйте, нет ли у контрагента организации с таким же названием и адресом – в противном случае сверяйте ИНН
    • Общие советы по оформлению договоров

    • Абсолютное большинство договоров не подлежат нотариальному удостоверению
    • Проверяйте незнакомых контрагентов вплоть до паспортов. Ничто не вселяет доверие как реальный документ.
    • Не доверяйте копиям документов о полномочиях.
    • Наличие печати и приказа на директора не означает, что он действующий руководитель
    • Проверяйте устав на предмет наличия у руководителя (сейчас их может быть несколько) полномочия на подписания подобного рода документов, сопоставляйте с ЕГРЮЛ и смотрите устав организации.
    • Рекомендации по составлению договоров

    • Сроки указывайте таким образом, чтобы события или действия лиц с которыми они связаны можно было достоверно установить, что они наступили
    • Счета не обязательны, можно платить прямо по договору
    • Соблюдайте паритет – не позволяйте одной из сторон иметь только права, а другой обязанности. Вносите в договор по возможности равноправные формулировки – по срокам, ответственности и др.
    • Вносите условие о 50% предоплате, которая отражает интересы обоих сторон
    • Не повторяйтесь и используйте отсылки к пунктам, как делают это юристы
    • С иностранцами указывайте как применимое право той страны, в котором вы или ваши юристы разбираются
    • Чётко прописывайте предмет договора, чтобы было понятно, какую услугу вы оказываете и каким образом или какой товар продаете или изготавливаете, идентифицируйте его или результат вашей работы.
    • Составляйте протокол разногласий, если получили договор в той редакции, в которой не согласовывали. Протоколы разногласий можно составлять «друг на друга».
    • Не предусматривайте сложный и\или долгий досудебный порядок
    • Контрагент из другого региона, а вы слабая сторона (высок риск проблем) – указывайте арбитражный суд своего региона или хотя бы по месту нахождения истца
    • Работаете с отсрочкой – предусматривайте коммерческий кредит, его суд не снизит, как и проценты за пользование чужими денежными средствами. Неустойку напротив суд часто уменьшает.
    • Пишите в договоре про заявки, письма – пишите, вручайте и имейте подтверждение получения.
    • Если вы подписываете договор «задним числом», то пишите текущую дату, но используйте оговорку о том, что договор распространяется на отношения с «такой-то даты».
    • Если договор, который вам надо предъявить кому-либо, был утрачен, но ваш контрагент согласен на восстановление, то укажите на таком «новом» договоре, что это дубликат. Это снимет подозрения в подделке.
    • Приложения к договору

    • если в тексте договора есть отсылка к неким приложениям (при наступлении определенных условий — предусматривает заключение дополнительных соглашений), то они непременно должны быть;
    • в самих допсоглашениях нужно четко указать, к какому именно договору они относятся. Например: «Приложение к договору … (наименование, номер (если есть), дата)»;
    • приложения к договору так же должны быть подписаны как и основной договор, содержать дату и месту их составления.
    • Срок окончания договора

      + нет необходимости перезаключить договор каждый раз

      — ужесточить условия (повысить цену, изменить порядок оплаты и т.п.) можно лишь с согласия другой стороны.

      Положения о расторжении договора

      Обеспечение исполнения обязательств

      Рекомендации по конкретным видам договоров

    • Строительный подряд – не забывайте указывать сроки промежуточных этапов и окончания работ, фиксируйте график производства работ и финансирования, при необходимости делайте смету.
    • Договоры с недвижимостью – указывайте кадастровый номер и все сведения из свидетельства или кадастрового паспорта, а также аналогичные реквизиты участка, на котором находятся объекты, указывайте обременения и ограничения, с которыми может столкнуться покупатель.
    • Аренда помещений – указывайте порядок индексации арендной платы и её частоту, оплату неотделимых улучшений и порядок расторжения, не позволяйте исключить ваше преимущественное право аренды на новый срок, не заключайте бессрочных договоров
    • Поставка – не связывайте оплату с выставлением счета. Указывайте сроки оплаты после получения товара.
    • Поручительство – указывайте срок поручительства, в противном случае оно действует всего 1 год. Указывайте за что конкретно поручаются и в каком объеме.
    • Договоры, в рамках которых создаются объекты интеллектуальной собственности (ОИС) – указывайте, кому переходит исключительное право на ОИС, после его отчуждения заказчику может и в каких формах подрядчик его использовать.
    • Договоры оказания услуг – вводите конкретные измерители вашей работы (результат), стоимость каждого этапа работы на случай расторжения договора заказчиком до окончания оказания услуги
    • Подписание договора по Интернету

      Популярный способ, который пришел на смену «факсу», однако этот способ имеет массу существенных недостатков:

    • Проблема с идентификацией другой стороны – в договоре желательно указать факсы, email, с которых вы планируете обмениваться подписанными копиями договора
    • Высокий риск получить «договор-конструктор» с отсканированной с оригинального договора печатью и подписью реального директора
    • Суды плохо принимают подобные договоры как доказательства
    • Переписка как элемент преддоговорной стадии и исполнения договора, совершенная по электронной почте, находится в еще более ущемленном состоянии
    • Не забывайте после обменяться по почте подписанными документами!

      Договор на оказание услуг: порядок и тонкости составления

      Вопросы, рассмотренные в материале:

    • Чем отличается договор на оказание услуг от договора подряда
    • Является ли договор на оказание услуг безвозмездным, если в нем не указана оплата
    • Кто и когда вправе отказаться от выполнения услуг по договору
    • Как прописывается ответственность сторон в договоре на оказание услуг
    • Как правильно составить договор на оказание услуг
    • На разных этапах запуска стартапа требуются услуги сторонних организаций, например транспортных, консалтинговых, обслуживающих, телекоммуникационных компаний. Да и сам проект может быть связан с предоставлением услуг. В любом виде бизнеса возникают договорные отношения, поэтому каждый предприниматель должен знать, как оформляется и расторгается договор на оказание услуг. Именно об этой теме подробно рассказывается в данной статье.

      Что собой представляет типовой договор на оказание услуг

      Договор оказания услуг – это документ, по условиям которого один субъект (исполнитель) гарантирует, что совершит определенные действия согласно договоренности, а второй (заказчик) – в установленный срок и в полном размере выплатит вознаграждение за выполнение заказа.

      Соглашение бывает двух форм – в зависимости от того, выполняет исполнитель свои обязательства платно или безвозмездно.

      Услуги, которые могут быть предметом гражданско-правового контракта, указаны в Гражданском кодексе РФ (п. 2 ст. 779) и предоставляются организациями, занятыми в сфере:

    • медицины;
    • ветеринарии;
    • консалтинга;
    • обучения;
    • аудита;
    • коммуникаций;
    • предоставления информации;
    • туризма и пр.
    • Специфика договора на оказание услуг состоит в том, что его предметом является не конечный результат, а выполняемые для его достижения действия, которые совершаются исполнителем своими силами (ст. 780 ГК РФ), если участие третьего лица не предусмотрено обоюдным согласием сторон.

      Правовое регулирование гражданско-правовых взаимоотношений описано в Гражданском кодексе РФ, хотя порядок предоставления некоторых видов услуг (банковские, научно-исследовательские, общественное питание) регулируется и иными законодательными актами. Если какие-то положения соглашения не определены ГК РФ или специальными нормативно-правовыми документами, то они интерпретируются так, как договорятся обе стороны.

      Существуют две схожие формы гражданско-правового договора – на выполнение работ и оказание услуг. Отличие их состоит в предмете соглашения: подряд предполагает, что по прошествии определенного периода времени появится материальный результат. Так, если требуется ремонт квартиры, то речь идет о подряде. Если же заказчик хочет продать свою жилплощадь, то оформляется договор на оказание услуг по продаже недвижимости с риелтором. Кроме того, подрядчик может выполнять свои обязательства и самостоятельно, и с привлечением сторонних организаций, что в законодательстве именуется субподрядом. Есть также форма посреднического договора на оказание услуг. В этом случае выгодополучателем является заказчик, а посредник берет на себя обязанности по курированию процесса выполнения услуги.

      Существенные условия договора на оказание услуг, отличающие его от других гражданско-правовых соглашений:

      1. Исполнитель не предоставляет конечного материального результата.
      2. Заключить соглашение могут лишь двое участников, присутствие третьего лица допускается только в случае договоренности сторон.
      3. Субъекты договора имеют право на расторжение договора на оказание услуг при условии, что инициатор компенсирует расходы пострадавшей стороне.
      4. Не являются договорами на оказание услуг гражданско-правовые взаимоотношения, предметами которых выступает:

      5. бытовой и строительный подряд;
      6. НИОКР;
      7. фрахтование или перевозка грузов, пассажиров;
      8. транспортная экспедиция;
      9. вклады, расчеты или счета в банках;
      10. хранение вещей;
      11. поручение (юридическое действие);
      12. комиссия (выполнение сделки);
      13. управление имуществом.
      14. Самостоятельной формой является и агентский договор на оказание посреднических услуг.

        Стороны и форма договора на оказание услуг

        Контракт подписывается двумя участниками:

      15. заказчиком, который поручает второй стороне выполнить заказ;
      16. исполнителем, который берет на себя обязательства по его осуществлению.
      17. В российском законодательстве нет каких-либо жестких требований к субъектам соглашения. Выступать ими могут и физические, и юридические лица. Договор на оказание услуг между физическим лицом и коммерческим предприятием называется бытовым. Подобные гражданско-правовые отношения регулируется законом «О защите прав потребителей» и иными актами, регламентирующими сферу социально-бытового сервиса.

        Условия, которые указываются в стандартной форме гражданско-правового соглашения:

      18. суть услуги, критерии качества ее оказания;
      19. описание того, где и как она будет выполняться;
      20. цена сделки и особенности оплаты;
      21. последствия при нарушении сторонами своих обязательств;
      22. участие третьих лиц;
      23. дополнительные условия.
      24. Договор на оказание (выполнения) услуг оформляется в стандартной письменной форме, но возможна и устная, если цена сделки составляет меньше 10 тысяч рублей.

        В качестве субъектов могут выступать и люди, и коммерческие предприятия (к примеру, договор на оказание услуг с ИП), поэтому существуют следующие виды контрактов:

      25. договор на оказание услуг между физическими лицами;
      26. договор на оказание услуг между юридическими лицами;
      27. договор на оказание услуг между юридическим и физическим лицом.
      28. Иными словами, соглашения на оказание услуг, когда сторонами являются два человека или две организации, имеют одинаковый правовой статус, а участники – равные права, обязанности и гарантии.

        Договор на оказание бытовых услуг между ООО и потребителем может быть заменен стандартной квитанцией (при условии, что в ней отражены все существенные данные) и даже кассовым или товарным чеком, если заказчик присутствует в процессе выполнения исполнителем своих обязательств.

        Как уже упоминалось ранее, существуют два вида соглашений в зависимости от компенсации за исполнение:

        • Договор о безвозмездных услугах.
        • Оформляется на стандартном бланке, основным пунктом в котором будет указание, что оплата в данном случае не требуется.

        • Договор на оказание платных услуг.
        • Существуют ключевые условия, которые указываются в любом возмездном гражданско-правовом соглашении.

          ВАЖНО! Если в документе отсутствует информация о сумме сделки и условиях оплаты, то это не означает, что исполнитель выполняет свои обязательства безвозмездно. Он может получить вознаграждение по контракту в судебном порядке.

          Ключевые условия договора возмездного оказания услуг

          Существенными условиями, без которых договор не имеет юридическую силу, являются:

        • Предмет – действие или совокупность действий, которые исполнитель обязуется выполнить.
        • Период оказания – дата начала и дата окончания их выполнения. В типовом документе должны быть обозначены конкретные сроки.
        • Помимо этих двух существенных пунктов, в стандартной форме могут быть указаны и следующие условия:

        • размер и порядок оплаты (если конкретная сумма не обозначена, то берется среднерыночная цена);
        • критерии, определяющие качество услуги;
        • место исполнения (на территории исполнителя или заказчика);
        • ответственность за невыполнение обязательств, например компенсация за задержку оплаты;
        • возможность внесения аванса;
        • участие третьей стороны;
        • вспомогательные условия.
        • Нередко в процессе выполнения обязательств по договору возникают обстоятельства, из-за которых создается необходимость заключить дополнительное соглашение. Например, когда появляется потребность изменить, убрать или дополнить один из пунктов либо добавить уточняющие условия. Это соглашение имеет ту же форму, что и сам контракт, и является его неотъемлемой частью.

          Дополнительное соглашение нередко заключается в том случае, если сделка носит долгосрочный характер. Например, телекоммуникационная компания может повысить стоимость абонентской платы, в результате чего новая сумма будет указана в доп. соглашении с каждым потребителем. Также могут быть внесены и другие условия, не указанные в основном тексте: изменение срока или формы оплаты, измененная редакция одного из пунктов и т. д.

          Отличительные признаки типового договора на оказание услуг

          Как уже было сказано ранее, сделки по оказанию услуг и выполнению подрядных работ хоть и имеют общие признаки, но у них есть и существенные различия.

        • Сторона-исполнитель должна выполнять обязательства своими силами, недопустимо передавать обязанности третьей стороне (то есть нет аналога субподряда, как в случае с выполнением работ).
        • Результат, достигнутый исполнителем по завершении своих обязательств, не может иметь какой-либо вещественной формы.
        • Соглашение об оказании услуг по своему содержанию ближе к трудовому контракту, нежели к договору подряда.

          Как регламентируются договорные отношения в случае оказания услуг в 2020 году?

        • Исполнитель обязан выполнять обязательства своими силами, если иные условия не указаны в контракте. Однако при обоюдном согласии сторон возможность привлечения третьего лица в качестве соисполнителя может быть предусмотрена дополнительным соглашением.
        • Определенные виды деятельности подлежат обязательному лицензированию.
        • Постановка задачи (или их совокупностей), которая должна быть доступно и четко сформулирована, является одной из обязанностей заказчика, поскольку она отражает предмет сделки.
        • В случае выполнения исполнителем своих обязательств до установленного срока заказчик не обязан производить оплату раньше даты, указанной в контракте (если иное не предусмотрено условиями соглашения).
        • Если возникает ситуация, при которой по вине заказчика исполнитель не может выполнить свои обязанности, то оплата все равно производится в полном объеме (исключения могут быть указаны в договоре или предусмотрены законодательством).
        • При возникновении форс-мажора (обстоятельств, не зависящих от воли сторон), который ведет к невозможности выполнения условий сделки, заказчик обязан компенсировать только те затраты, которые исполнитель уже понес.
        • Исполнитель имеет возможность расторгнуть соглашение, но только при условии полного покрытия издержек заказчику.
        • Требования к правильному оформлению договора

          Оформление документа нередко влияет на то, будет ли он иметь юридическую силу. В большинстве случаев письменная договоренность сторон оформляется в виде стандартного соглашения, которое можно найти в Интернете либо заказать у консалтингового агентства.

          Прежде чем готовить образец договора на оказание услуг, оцените, будут ли ваши услуги востребованы:

          У типового договора есть два неотъемлемых условия – предмет и срок исполнения. К остальным моментам в законодательстве нет каких-либо жестких требований.

          Структура контракта довольна стандартна и состоит и следующих элементов:

        • дата и город составления;
        • полное наименование сторон;
        • предмет – описание того, что одна сторона должна сделать по поручению второй;
        • характер сделки – возмездно или безвозмездно;
        • критерии, определяющие качественность услуги;
        • стоимость и порядок оплаты;
        • дата начала и дата окончания обязательств сторон;
        • ответственность субъектов за неисполнение своих обязательств;
        • реквизиты и подписи обоих участников (или их представителей).
        • Если возникает ситуация, что одна или обе стороны хотят расторгнуть договор, то вытекающие из этого обстоятельства регламентируются положениями Гражданского кодекса. Чтобы решить, насколько обоснованным является решение, кто, как и в каком объеме должен компенсировать возникшие издержки или возможные убытки, стороны обращаются в суд.

          Как сделать свой проект по оказанию услуги безубыточным:

          Причины возникновения споров по договору оказания услуг

          Чаще всего спорные ситуации возникают, когда в соглашении недостаточно подробно расписаны ответственность и обязанности участников. К примеру, отсутствует четко сформулированная задача, которую должна решить сторона-исполнитель, не указаны конкретные сроки выполнения сделки, не определен порядок оплаты и пр. Еще одна частая причина конфликта – несостоятельность заказчика, то есть отсутствие у него денежных средств, чтобы выплатить вознаграждение исполнителю.

          1. Какими способами обязанности по договору могут быть обеспечены?

          Стороны могут договориться о применении специальных мер, которые бы стимулировали каждого из участников выполнять свои обязательства:

        • залог или задаток;
        • штраф, пени или неустойка;
        • поручительство или гарантия третьей стороны;
        • обеспечительный платеж;
        • страхование ответственности;
        • иные способы, которые могут быть предусмотрены и условиями соглашения, и нормативно-правовыми актами.
        • Страхование контракта считается одним из наиболее выгодных вариантов обеспечения обязательств по нему. В случае, если какая-то из сторон окажется неспособной выполнить взятые на себя обязанности, ущерб пострадавшей стороне будет компенсирован за счет страховой компании, что позволяет максимально снизить возможные риски.

          Сторона-исполнитель, нарушившая свои контрактные обязательства, обязана возместить пострадавшей стороне ущерб, возникший в связи с тем, что услуга так и не была оказана в полной мере (согласно п. 1 ст. 393 ГК РФ). В частности, исполнитель должен покрыть не только фактические издержки заказчика, но и упущенную выгоду, то есть недополученный доход (согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ). Иными словами, если один субъект упустил возможность получить определенную сумму денежных средств по вине другого субъекта, то эта потеря должна быть компенсирована.

          Если услуга не была оказана частично или полностью, то контракт может быть расторгнут. Если в результате пострадавшей стороне пришлось заключать с другим контрагентом новое соглашение, цена по которому превышает цену расторгнутого, то с нарушителя можно потребовать компенсацию возникшей разницы (п. 1 ст. 393.1 ГК РФ). При этом должник обязан не только выплатить штраф и покрыть издержки, понесенные заказчиком, но и выполнить свои обязательства в натуральном исполнении, то есть без возможности замены денежными средствами (п. 1 ст. 396 ГК РФ).

          2. С какими последствиями сталкиваются стороны при частичном или полном невыполнении договорных обязательств?

          В каждом контракте должен быть раздел, в котором указываются последствия и ответственность субъектов за недобросовестное исполнение своих обязанностей. Кроме того, варианты возмещения потерь, возникающих в результате расторжения соглашения, указаны и в Гражданском кодексе РФ (п. 1 ст. 394):

        • уплата неустойки и убытков;
        • уплата только неустойки;
        • уплата либо убытков, либо неустойки (по решению пострадавшей стороны);
        • уплата и убытков, и неустойки.
        • Субъект сделки имеет возможность по собственной инициативе отказаться от своих обязанностей, если издержки пострадавшей стороне будут компенсированы (ст. 782 ГК РФ). В следующей статье Гражданского кодекса РФ указано, что положения договора оказания услуг регламентируются аналогичным образом, что и положения договора на выполнение подрядных работ (в том числе бытового характера).

          Субъект, выступающий в соглашении заказчиком, имеет право по собственной инициативе расторгнуть контракт и требовать от контрагента компенсации для покрытия ущерба в одном из следующих случаев:

        • исполнитель не начал своевременно выполнять свои обязательства, и стало очевидно, что сроки исполнения будут нарушены;
        • на тот момент, когда исполнитель приступил к выполнению своих обязанностей, стало понятно, что услуга будет оказана некачественно.
        • 3. Как рассчитать неустойку, которая возникает в результате нарушения условий контракта?

          Бывают ситуации, когда одна из сторон не выплачивает своевременно денежные средства по сделке, например заказчик задерживает оплату. В таком случае вторая сторона может взыскать с нарушителя компенсацию, размер которой должен быть указан в контракте.

          Если соглашением не предусмотрен такой пункт, то базой для расчета суммы неустойки будет ставка рефинансирования (п. 1 ст. 395 ГК РФ). Пострадавшая сторона может выбрать наиболее выгодный из этих двух вариантов по собственному усмотрению (ст. 395 ГК).

          4. Как доказать ненадлежащее качество предоставленных услуг?

          Бывают ситуации, когда исполнитель вынужден доказывать, что к выполнению своих обязанностей подошел добросовестно:

        • Претензии со стороны заказчика могут возникать уже после того, как исполнитель выполнил свои обязательства, например в момент подписания соответствующего акта. Если эти жалобы не будут опровергнуты в досудебном или судебном порядке, то последствием может стать одно из положений ст. 723 ГК РФ.
        • Российская судебная практика имеет примеры недобросовестного применения указанной статьи 723 ГК РФ. Например, когда заказчик не хочет производить оплату (постановление арбитражного суда Уральского округа по делу № А60-18393/2010-С7 от 02.03.2011) либо хочет вернуть уплаченные по соглашению средства (постановление арбитражного суда Восточно-Сибирского округа по делу № А33-218/09 от 15.10.2009).

        • Иные случаи, когда исполнителю приходится доказывать, что оказание услуги соответствует требуемому уровню качества:
        • — на тот момент, когда исполнитель приступил к выполнению своих обязанностей, стало понятно, что результат будет некачественным. Важная оговорка: заказчик предоставил время для устранения нарушений, но исполнитель не удовлетворил это требование (ст. 715 ГК РФ);

          — на финальном этапе оказания услуги обнаружилось ее несоответствие требованиям заказчика, но недостатки не были устранены в установленный срок (ст. 723 ГК РФ);

          — исполнитель выполнил свои обязательства с нарушениями, которые можно расценивать как критические или неустранимые (ст. 723 ГК РФ).

          Если заказчик сможет аргументировать свои претензии, то исполнитель будет обязан компенсировать издержки пострадавшей стороны.

          5. Распределение обязанностей по доказательству ненадлежащего качества услуг.

          При возникновении спорной ситуации действует единый порядок: заказчик должен доказать, что надлежащим образом выполнил свои обязательства в рамках соглашения на оказание услуг, а исполнитель должен привести убедительные контраргументы (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса).

          При возникновении спора между субъектами договорных отношений исполнитель обязан:

        • Предоставить источники, в которых были бы описаны критерии качества предоставляемой услуги.
        • Доказать, что итоговый результат соответствует указанным требованиям.
        • 6. Источники, в которых могут быть установлены требования к качеству оказания услуг.

          Статья 39 Гражданского кодекса РФ не регламентирует вопрос о критериях качества результата в рамках соглашения об оказании услуг, однако согласно ст. 789 к нему применяются следующие нормы:

        • Положения ст. 721 ГК РФ о качестве работы (постановление ФАС Поволжского округа от 22 декабря 2010 г. по делу № А65-1328/2010).
        • Положения ст. 723 ГК РФ об ответственности подрядчика за ненадлежащее качество работы (определение ВАС РФ от 7 июля 2010 г. № ВАС-8892/10).
        • Согласно пунктам 1, 2 статьи 721 ГК РФ, можно сделать вывод, что результат сделки имеет надлежащее качество, если он соответствует:

        • условиям контракта;
        • обычно предъявляемым требованиям, если конкретные критерии качества в соглашении отсутствуют или описаны частично;
        • обязательным требованиям, которые предусмотрены действующим законодательством.
        • 7. Соответствие качества условиям контракта.

          Если в соглашении указаны конкретные критерии качества, то исполнитель обязан им следовать, а заказчик имеет право ссылаться на несоответствие им.

          Если в соглашении написано, что результат сделки должен соответствовать положениям нормативно-правовых актов, которые применяются добровольно, то исполнитель обязан соблюдать и эти требования.

          Отсутствие таких условий в контракте судьи трактуют в пользу исполнителя: если стороны не согласовали требования к качеству, то заказчик не имеет права ссылаться на их несоблюдение (постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 октября 2008 г. по делу № А05-5815/2008).

          За что накажут Генерального директора?

          Михаил Дашкиев, сооснователь Бизнес Молодости:

          «Руководителя назначают на общем собрании владельцев компании. Его полномочия определяют в уставе, обычно — в разделе «О единоличном исполнительном органе». По Трудовому Кодексу, между руководителем и организацией заключают трудовой договор.

          Руководитель несёт полную материальную ответственность, даже если это не было оговорено в трудовом договоре.

          Обратите внимание, чтобы в уставе было описано понятие «крупная сделка». Сделки больше определённой суммы должны одобрять владельцы компании. Это снижает ответственность руководителя, и такие решения больше шансов оспорить в суде.

          За что наказывают руководителя:

          — Если вы не зарегистрировались как предприниматель или нарушили правила регистрации.

          — Если вы производите, приобретаете, храните или продаёте немаркированный товар, который нужно маркировать (сигареты, лекарства, ювелирные изделия и обувь; с 2020 года список будет расширен).

          — Если вы незаконно получили кредит и уклоняетесь от погашения долгов по кредитам.

          — Если вы принуждаете к сделке или отказу от неё.

          — Если вы разглашаете коммерческую тайну.

          — Если вы совершаете неправомерные действия при банкротстве — скрываете сведения об имуществе, его размере и местонахождении; передаёте имущество третьим лицам или уничтожаете его; скрываете, фальсифицируете, уничтожаете бухгалтерские и другие учётные документы.

          — Если вы осуществили фиктивное и преднамеренное банкротство.

          — Если вы уклоняетесь от уплаты налогов и таможенных платежей.

          — Если вы скрываете имущество, за счёт которого должны взыскать налоги.

          За что придётся возмещать ущерб полном объёме:

          — принял необоснованные решения, которые привели к значительному ущербу имуществу или его потере;

          — нарушил свои трудовые обязанности, в т. ч. по выплате зарплаты и по технике безопасности;

          — систематически нарушал правила трудового договора.

          За что и как могут оштрафовать:

          — нарушил трудовые отношения с работниками — штраф до 50 МРОТ, если неоднократно — могут отстранить от должности на срок до трёх лет;

          — нарушил порядок или уклонился от постановки на учёт в налоговой, нарушил сроки подачи налоговых деклараций, сведений о банковских счетах — штраф до 30 МРОТ;

          — допустил, что компания работала без лицензии, в ней нарушили законы о рекламе, производили некачественную продукцию, продавали без кассового аппарата и т. д.

          Руководитель также отвечает за нарушение правил охраны труда, которые привели к вреду здоровью или смерти. Его же могут привлечь к ответственности, если он не обеспечил эти правила в конкретных работах или не устранил нарушения, о которых ему было известно.

          Чтобы разобраться подробней, рекомендуем ознакомиться со ст.44 Закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» и ст.71 Закона «Об акционерных обществах», а также с соответствующими разделами Трудового, Гражданского и Уголовного кодексов. В кодексах многие статьи об ответственности руководителя схожи по смыслу, но отличается масштаб нарушений и взысканий. Поэтому в суде ссылаются на одну из норм, чтобы исключить двойную ответственность.»

          Выйти на новый уровень проще, чем кажется. Убедись в этом сейчас — https://start.molodost.bz

          В каких случаях можно отказаться от договора на оказание услуг

          Согласно действующему законодательству, субъект сделки имеет право отказаться от исполнения своих обязательств в одном из случаев:

        • Контрагент грубо нарушает свои обязанности, вследствие чего вторая сторона не имеет либо возможности, либо необходимости продолжать выполнение условий соглашения.
        • В силу непредвиденных обстоятельств возникает ситуация, из-за которой стороны не могут получить ожидаемый результат. Необходимое требование для данного случая: если бы участники сделки предполагали такой вариант развития событий, то либо не заключили бы соглашение, либо договорились об иных условиях.
        • Подобные правила распространяются на все виды гражданско-правовых договорных взаимоотношений. Все зависимости от формы соглашения обеим сторонам необходимо предпринять попытки, чтобы решить вопрос во внесудебном порядке.

          Порядок разрешения спорной ситуации: прежде всего одна из сторон должна выставить требование выполнить условия контракта либо предложить внести изменения в соглашение. Чтобы отказ от исполнения обязательств был законным, а инициатор не столкнулся со штрафными санкциями, требуется решение суда по этим двум основаниям.

          Однако договор оказания услуг имеет свою особенность, которая заключается в праве одной из сторон отказаться от исполнения своих договорных обязательств без судебного решения.

          И хотя этот принцип нарушает общепринятую концепцию обязательного исполнения условий заключенного соглашения, в законодательстве такая возможность предусмотрена.

          1. Порядок отклонения от договорных обязательств.

          В 2015 году в Гражданский кодекс РФ был введены дополнения (ст. 450.1), которые регламентируют порядок отказа субъекта сделки от исполнения своих договорных обязательств.

          Для договоров оказания услуг предусмотрена следующая последовательность действий:

        • Сторона, выступающая с инициативой расторжения соглашения, уведомляет в письменном виде контрагента об отказе от исполнения своих обязательств.
        • С того момента, как вторая сторона получает уведомление, контракт прекращает свое действие.
        • Инициатор расторжения сделки возмещает пострадавшей стороне ущерб, возникший по причине одностороннего прекращения соглашения.
        • 2. Кто может отказаться от исполнения?

          Согласно положениям Гражданского кодекса, правом на одностороннее расторжение соглашения обладают обе стороны, однако к каждой из них предъявляются свои требования.

          Заказчик имеет право в любой момент прекратить действие договора оказания услуг, просто отказавшись от них. Согласно положениям Гражданского кодекса, в его обязанности входит лишь покрытие тех издержек, которые у исполнителя уже возникли. Компенсировать упущенную выгоду и иные денежные потери, с которыми столкнется исполнитель в результате досрочного прекращения сделки, заказчик по закону не обязан.

          Заказчик вправе в одностороннем порядке расторгнуть соглашение как в начале оказания услуг, так и в процессе. Момент, когда происходит расторжение сделки, влияет на порядок выплаты вознаграждения второй стороне. Если инициатор разрывает отношения с исполнителем еще до того, как он приступил к оказанию услуг, то оплачиваются лишь понесенные издержки (если они возникли). Но если же какая-то часть обязательств исполнителем была выполнена, то заказчик обязан оплатить все, что успел получить до момента прекращения отношений. Это обстоятельство играет существенную роль, и особенно в том случае, когда оплата производится частями (ежедневно, еженедельно, ежемесячно). Примером могут быть договоры на вывоз ТБО, предоставление телекоммуникационной связи и пр.

          У стороны-исполнителя при расторжении сделки будут совершенно иные последствия. При одностороннем отказе от договорных обязательств он обязан компенсировать заказчику ущерб в полном объеме:

        • средства, которые были выплачены в качестве авансового платежа;
        • издержки заказчика и упущенную выгоду;
        • если в результате пострадавшей стороне пришлось заключать с другим контрагентом новое соглашение, цена по которому превышает цену расторгнутого, то нарушитель обязан компенсировать возникшую разницу.
        • Следует отметить, что сумма ущерба часто становится спорным моментом. Если исполнитель не согласен с размером той компенсации, которую затребовал заказчик, то спор решается в судебном порядке. Однако, несмотря на возникшие обстоятельства и дальнейшие последствия, соглашение все равно будет считаться расторгнутым.

          Если инициатором расторжения является исполнитель, то он не вправе требовать с заказчика какой-либо компенсации, поскольку она становится полностью его обязанностью и следствием такого решения.

          3. Последствия при одностороннем отказе от договорных обязательств.

          Если какая-либо из сторон отказывается от исполнения своих договорных обязательств, то к ней применяются меры ответственности. Однако в законодательстве предусмотрено не так много штрафных санкций, которые возникают при одностороннем прекращении договора оказания услуг. В частности, к таким случаям относится бытовой подряд, когда заказчиком выступает физическое лицо. В данной ситуации ответственность исполнителя регламентируется законом «О защите прав потребителей», в соответствии с которым гражданин может потребовать:

        • соразмерного уменьшения цены сделки;
        • компенсации возникших у него издержек из-за необходимости обратиться к другому исполнителю.

        Специфика бытового подряда заключается в том, что при расторжении договора по инициативе заказчика, который аргументирует свое решение грубой просрочкой, издержки исполнителя компенсируются лишь в одном случае – когда заказчик принял работу. Однако условия сделки регламентируются не только законодательством, но и положениями контракта. Стороны могут прийти к согласию, что лицо, в одностороннем порядке расторгающее сделку, обязано выплатить неустойку второй стороне.

        Вопрос выплаты неустойки может быть спорным, поскольку судьи нередко выносят разные решения по аналогичным делам. Такая неоднозначная позиция связана с тем, что высшей юридической силой обладает именно закон, в котором прямо указано на возможность одностороннего расторжения контракта. В таком случае условие о выплате неустойки будет считаться ничтожным. С другой стороны, суд может исходить из принципа свободы договора, согласно которому стороны имеют право самостоятельно определить ответственность за нарушение договорных обязательств.

        Высший арбитражный суд РФ придерживается той позиции, что неустойка при расторжении договора по основаниям, указанным в ГК РФ, взиматься не должна. Однако есть оговорка, в зависимости от того, прекращаются обязанности по договору оказания услуг полностью или частично. Если заказчик отказывается от своих обязательств целиком, то он компенсирует пострадавшей стороне лишь уже возникшие издержки. Если же он отказывается только от оплаты, то это следует расценивать не как отказ, а как нарушение договора, вследствие чего возникает обязанность выплатить неустойку.

        4. Меры безопасности.

        Какие меры следует предпринять при заключении договора, чтобы уберечь себя от негативных последствий?

        Меры по защите участников сделки уже предусмотрены в законодательстве. Однако есть еще один защитный метод – формулировка «одностороннее расторжение» (вместо «односторонний отказ»).

        В этом случае не будет оснований для спора, в частности, по следующим моментам: нужно ли оплачивать оказание услуги, необходим ли минимальный срок предупреждения об отказе и пр. Кроме того, неустойка предусмотрена именно за отказ от договора, а не за неисполнение договора.

        Это не требуется по закону, но это сведет к минимуму возможные споры.

        РЕАЛИТИ-ШОУ Вызов. Как заработать миллион за 2 месяца. Реалити-шоу, как зарабатывать деньги:

        ТИПОВОЙ ДОГОВОР ПОДРЯДА НА СТРОИТЕЛЬСТВО,

        ЗАКЛЮЧАЕМЫЙ МЕЖДУ ЗАКАЗЧИКОМ И ГЕНЕРАЛЬНОЙ ПОДРЯДНОЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ

        (Утвержден Распоряжением первого заместителя

        премьера правительства Москвы

        от 26 августа 1993 г. № 1603-РЗП)

        г. Москва 199 __ г. ___________ месяца ________ дня

        именуемая в дальнейшем “Заказчик”, в лице ______________________________ _________________________________________, действующего на основании _______________________________, с одной стороны, и ____________________

        (устава, положения, доверенности)

        (наименование строительно-монтажной организации)

        именуемая в дальнейшем “Подрядчик”, в лице _____________________________ ___________________________________________, действующего на основании _____________________________________________________, с другой стороны,

        (устава, положения, доверенности и т.п.)

        заключили настоящий договор о нижеследующем.

        Статья 1. Предмет договора

        Заказчик сдает, а Подрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству ________________________________________________________.

        (наименование объекта строительства и его местонахождение)

        Подрядчик обязуется выполнить на свой риск собственными и привлеченными силами и средствами работы по возведению объекта в соответствии с условиями договора, заданием Заказчика и проектной документацией, включая возможные работы, определенно в нем не упомянутые, но необходимые для полного сооружения объекта и нормальной его эксплуатации.

        Подрядчик обязуется полностью завершить строительство и сдать готовый объект Заказчику в срок до ____________________________________________.

        Статья 2. Стоимость работ по договору

        2.1. Стоимость сооружаемого Подрядчиком по настоящему договору объекта определяется договорной ценой и составляет ___________________ млн. руб.

        В случае, когда в соответствии с действующим порядком стоимость отдельных видов работ по согласованию сторон уточняется в процессе строительства, договорная цена по настоящему договору определяется с учетом указанных уточнений.

        2.2. Все изменения первоначальной договорной цены и сроков строительства или одного из этих параметров оформляются дополнительным соглашением сторон в письменной форме.

        2.3. Превышения Подрядчиком проектных объемов и стоимости работ, не подтвержденные дополнительным соглашением сторон к настоящему договору, оплачиваются Подрядчиком за свой счет при условии, что они не вызваны невыполнением Заказчиком своих обязательств.

        2.4. Исключением в увеличении стоимости и сроков строительства или одного из этих параметров могут быть обстоятельства непреодолимой силы.

        Статья 3. Обязательства Подрядчика

        Для выполнения работ по настоящему договору Подрядчик в счет стоимости, предусмотренной ст. 2, обязуется:

        3.1. Выполнить все работы в объеме и сроки, предусмотренные в настоящем договоре и приложениях к нему, и сдать работы Заказчику в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию объекта.

        3.2. Производить работы в полном соответствии с проектами, сметами, рабочими чертежами и строительными нормами и правилами.

        3.3. Поставить на строительную площадку необходимые материалы, оборудование, изделия, конструкции, комплектующие изделия, строительную технику, за исключением материалов, оборудования и изделий, поставляемых Заказчиком.

        3.4. Возвести собственными силами и средствами на территории строительной площадки все временные сооружения, необходимые для хранения материалов и выполнения работ по настоящему договору.

        3.5. Информировать Заказчика о заключении договора подряда с субподрядчиками по мере их заключения. В информации должен излагаться предмет договора, наименование и адрес субподрядчика.

        3.6. Нести ответственность перед Заказчиком за надлежащее исполнение работ по настоящему договору привлеченными субподрядчиками, за координацию их деятельности.

        3.7. Обеспечить выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли во время проведения работ, а также установить освещение.

        3.8. Согласовать с органами государственного надзора порядок ведения работ на объекте и обеспечить соблюдение его на строительной площадке.

        3.9. Осуществить страхование строительных рисков.

        3.10. Обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей к ней уличной полосы.

        3.11. Вывезти в недельный срок со дня подписания акта о приемке завершенного строительством объекта за пределы строительной площадки принадлежащие ему строительные машины и оборудование, транспортные средства, инструменты, приборы, инвентарь, строительные материалы, изделия, конструкции, временные здания и сооружения и другое имущество, а также строительный мусор в места, указанные Заказчиком.

        3.12. Осуществить охрану строящегося объекта.

        3.13. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в последующих статьях настоящего договора.

        Статья 4. Обязательства Заказчика

        Для выполнения настоящего договора Заказчик обязуется:

        4.1. Передать Подрядчику в ______________-дневный срок со дня подписания настоящего договора по акту, подписанному Подрядчиком и Заказчиком на период строительства объекта и до его завершения строительную площадку, пригодную для производства работ, согласно приложению № ____________ к настоящему договору.

        Одновременно с этим Заказчик передает Подрядчику документы об отводе мест для складирования излишнего грунта, строительного мусора и карьеров для добычи недостающего грунта.

        4.2. Представить материалы и оборудование с документацией предприятий-изготовителей, необходимые для его монтажа, которые не входят в объем поставок Подрядчика, по номенклатуре в количествах и сроки, указанные в приложении № __________ к настоящему договору.

        4.3. Передать Подрядчику в ____________ -дневный срок с даты подписания настоящего договора проектно-сметную документацию в объеме, сроки и составе согласно приложению № __________.

        Передаваемая Заказчиком документация должна быть составлена в соответствии с требованиями строительных норм и правил и утверждена в установленном порядке.

        Представление Заказчиком ненадлежаще оформленной или некомплектной документации приравнивается к ее непредставлению.

        Подрядчик не несет ответственности за качество рабочих чертежей, спецификаций и другой документации, передаваемой Заказчиком. При выявлении в них недостатков Подрядчик сообщает об этом Заказчику. Затраты, возникающие у Подрядчика в связи с исправлением выполненных работ, оплачиваются Заказчиком сверх стоимости, указанной в ст. 2 настоящего договора.

        В случае, когда в переданную Подрядчику рабочую документацию Заказчик вносит изменения, он обязан не позднее чем за 45 дней до начала производства работ по измененной документации передать ее Подрядчику, возместить ему все затраты и убытки, понесенные в связи с внесением изменений в рабочую документацию, и уточнить по согласованию с Подрядчиком договорную цену, а при необходимости и сроки строительства, предусмотренные договором.

        4.5. Произвести оплату выполненных Подрядчиком работ в порядке, предусмотренном в ст. 2 и 10 настоящего договора.

        4.5. Передать Подрядчику через ________________ месяцев со дня подписания настоящего договора перечень исполнительной документации, необходимой для приемки объекта.

        4.7. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.

        Если Заказчик не выполнит в сроки все свои обязательства, предусмотренные настоящим договором, что приведет к задержке выполнения работ по строительству объекта, то Подрядчик имеет право на продление срока окончания работ на соответствующий период и он освобождается на этот период от уплаты штрафа за просрочку его сдачи в эксплуатацию.

        В этом случае стороны примут все необходимые меры, предотвращающие дополнительные расходы. Если у Подрядчика возникнут дополнительные расходы, вызванные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств Заказчиком, то он письменно сообщит Заказчику размер дополнительных расходов с подтверждением их документами, на основании которых стороны заключают соглашение о сроках и форме их возмещения.

        Статья 5. Сроки выполнения работ

        5.1. Объект должен быть построен Подрядчиком и сдан Заказчику в срок, указанный в ст. 1 настоящего договора. Указанная дата является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков строительства.

        5.2. Работы по настоящему договору Подрядчик должен начать производить и завершить в соответствии с согласованным графиком производства работ (приложение № _____________) .

        5.3. Изменения графика производства работ, сроков поставки материалов и оборудования Заказчиком, если они могут повлиять на продолжительность строительства и его стоимость, производятся на основании дополнительного соглашения, уточняющего сроки и цену строительства.

        5.4. При изменениях законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение сторон по сравнению с их состоянием на дату заключения настоящего договора и приводящих к дополнительным затратам времени и денежных средств, первоначально согласованные сроки строительства продлеваются соразмерно этому времени. Сроки и договорная цена в этом случае сторонами соответственно уточняются в дополнительном соглашении.

        Статья 6. Платежи и расчеты

        6.1. Заказчик ежемесячно не позднее ________________ числа оплачивает Подрядчику стоимость выполненных за предыдущий период работ, а также стоимость материалов, завезенных Подрядчиком на строительную площадку, но не использованных в строительстве на конец этого периода. Оплаченная стоимость этих материалов удерживается при оплате выполненных работ в следующем месяце.

        6.2. Расчеты за материалы и изделия, передаваемые Заказчиком Подрядчику, производится по ценам их приобретения с учетом транспортных расходов и расходов Заказчика по заготовке и хранению этих материалов и изделий.

        При передаче Подрядчику материалов, изделий и оборудования Заказчик одновременно передает ему часть предусмотренных сметами средств на заготовительно-складские расходы в размере 30% этих средств по материалам и изделиям и 20% по оборудованию, а в случае передачи оборудования в зоне монтажа – 15%.

        5.3. Окончательный расчет за выполненные работы по объекту производятся Заказчиком не позднее 30 дней после полного завершения его строительства, включая устранение выявленных дефектов, на основании акта приемки объекта в эксплуатацию, оформленного в установленном порядке.

        Расчет производится по договорной цене, установленной по объекту в ст. 2 настоящего договора и уточненной в дополнительных соглашениях, с зачетом всех ранее произведенных по нему платежей.

        Статьи 7. Производство работ

        7.1. Для выполнения работ по разметке строительной площадки и привязке объекта Заказчик в 3-дневный срок с момента передачи Подрядчику по акту строительной площадки сообщает ему исходные точки, координаты, уровень и создает геодезическую разбивочную основу для строительства, состав и объем которой должны соответствовать требованиям нормативных документов по строительству.

        7.2. Подрядчик несет ответственность за правильную и надлежащую разметку объекта по отношению к первичным точкам, линиям и уровням, правильность наложения уровней размеров и соосности. Допущенные ошибки в производстве этих работ Подрядчик исправляет за свой счет.

        По окончании строительства Подрядчик передает Заказчику схемы расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период строительства и сохраняемых до его окончания.

        7.3. Временные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ на строительной площадке и вновь построенных коммуникаций в точках подключения осуществляет Подрядчик.

        7.4. Подрядчик производит индивидуальное испытание смонтированного им оборудования и принимает участие в комплексном его опробовании.

        7.5. Оборудование, переданное Заказчиком Подрядчику по акту под монтаж, находится на ответственном хранении Подрядчика до подписания акта рабочей комиссией о приемке его для комплексного опробования.

        Подрядчик обязан обеспечить сохранность этого оборудования. В случае его утраты или повреждения по вине Подрядчика он восстанавливает его за свой счет.

        Предмонтажная ревизия оборудования осуществляется непосредственно Заказчиком либо привлеченной им специализированной организацией за его счет.

        Если оборудование находится на складах сверх нормативного срока хранения по вине Подрядчика, то при соблюдении Заказчиком стандартов и технических условий хранения предмонтажная ревизия и устранение дефектов этого оборудования, вызванные длительным его хранением, осуществляются Заказчиком за счет средств Подрядчика.

        7.6. В случае установления Подрядчиком некомплектности оборудования при приемке его для монтажа либо выявления дефектов в оборудовании в процессе монтажа или испытания Подрядчик обязан поставить об этом в известность Заказчика и принять участие в составлении соответствующего акта. Составление акта и предъявление претензий к заводу – изготовителю или поставщику оборудования являются обязанностью Заказчика.

        Заказчик обязан доукомплектовать оборудование в 20-дневный срок с момента составления акта, если иной срок не будет установлен в процессе строительства соглашением сторон. Выявленные дефекты оборудования Заказчик обязан в срок, согласованный с Подрядчиком, устранить или заменить оборудование. По соглашению сторон эти работы за отдельную плату могут выполняться Подрядчиком.

        7.7. Подрядчик письменно за два дня до начала приемки извещает Заказчика о готовности отдельных ответственных конструкций и скрытых работ.

        Их готовность подтверждается двухсторонними актами промежуточной приемки ответственных конструкций и актов освидетельствований скрытых работ.

        Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после письменного разрешения Заказчика, внесенного в журнал производства работ.

        Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика, или он не был информирован об этом, или информирован с опозданием, то по его требованию Подрядчик обязан за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию Заказчика, а затем восстановить ее.

        7.8. В случае, если Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, то Подрядчик своими силами и без увеличения стоимости строительства обязан в согласованный срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества. При невыполнении Подрядчиком этой обязанности Заказчик вправе для исправления некачественно выполненных работ привлечь другую организацию с оплатой расходов за счет Подрядчика.

        7.9. Подрядчик ведет журнал производства работ, в котором отражается весь ход производства работ, а также все факты и обстоятельства, связанные с производством работ, имеющие значение во взаимоотношениях Заказчика и Подрядчика.

        Ежемесячно Заказчик проверяет и своей подписью подтверждает записи в журнале. Если он не удовлетворен ходом и качеством работ или записями Подрядчика, то он излагает свое мнение в журнале.

        Подрядчик обязуется в трехдневный срок принять меры к устранению недостатков, указанных Заказчиком.

        7.10. Заказчик вправе вносить любые изменения в объем работ, которые, по его мнению, необходимы. Он может дать письменное распоряжение, обязательное для Подрядчика, с указанием:

        увеличить или сократить объем любой работы, включенной в договор;

        исключить любую работу;

        изменить характер или качество или вид любой части работы;

        выполнить дополнительную работу любого характера, необходимую для завершения строительства.

        Если такие изменения повлияют на стоимость или срок завершения строительства, то Подрядчик приступает к их выполнению только после подписания сторонами соответствующего дополнительного соглашения к настоящему договору.

        7.11. Заказчик назначает своего представителя на строительстве, который от его имени совместно с Подрядчиком осуществляет приемку по акту выполненных работ, технический надзор и контроль за их выполнением и качеством, а также производит проверку соответствия используемых Подрядчиком материалов и оборудования условиям договора и проектной документации.

        Представитель Заказчика имеет право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в любое время в течение всего периода строительства.

        Подрядчик обеспечит представителя Заказчика помещением для работы.

        Статья 8. Охрана работ

        8.1. Подрядчик обеспечит надлежащую охрану материалов, оборудования, строительной техники и другого имущества на территории огражденной строительной площадки от начала работ до завершения строительства и приемки Заказчиком завершенного строительством объекта.

        Заказчик оплачивает фактическую стоимость охраны объекта по представлении Подрядчиком подтверждающих документов.

        8.2. Ответственность за сохранность построенных зданий и сооружений, а также материалов, оборудования и другого имущества после приемки объекта несет Заказчик.

        Статья 9. Обстоятельства непреодолимой силы

        9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием природных явлений, действия внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.

        Срок исполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.

        9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длиться более трех месяцев, то Подрядчик и Заказчик обсудят, какие меры следует принять для продолжения строительства.

        Если стороны не смогут договориться в течение двух месяцев, тогда каждая из сторон вправе затребовать расторжения договора.

        Статья 10. Приемка законченного строительством объекта

        10.1 Приемка завершенного строительством объекта осуществляется после выполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим договором, в соответствии с установленным порядком, действовавшим на дату подписания договора.

        10.2. Подрядчик передает Заказчику за пять дней до начала приемки завершенного строительством объекта два экземпляра исполнительной документации в составе, определенном Заказчиком согласно п. 4.5 ст. 4 настоящего договора, с письменным подтверждением соответствия переданной документации фактически выполненным работам.

        10.3. Приемка объекта производится в течение ______________ дней после даты получения Заказчиком письменного извещения Подрядчика о его готовности.

        10.4. До сдачи объекта Подрядчик несет ответственность за риск случайного его уничтожения и повреждения, кроме случаев, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы.

        Использование Заказчиком для своих нужд эксплуатации части сооружаемого объекта, строительство которого в целом не закончено, допускается по соглашению с Подрядчиком либо после приемки этой части объекта в эксплуатацию в установленном порядке.

        10.5. Права собственности на строящийся объект в его оплаченной Заказчиком части и на принятый завершенный строительством объект осуществляются Заказчиком. После приемки объекта Заказчик берет на себя риск возможного его разрушения или повреждения.

        Статья 11. Гарантии

        11.1. Подрядчик гарантирует:

        надлежащее качество используемых материалов, конструкций, оборудования и систем, соответствие их проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям, обеспеченность их соответствующими сертификатами, техническими паспортами и другими документами, удостоверяющими их качество;

        качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами и техническими условиями;

        своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации объекта;

        бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации объекта.

        11.2. Гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается _______________ месяцев с даты подписания сторонами акта о приемке готового объекта.

        Если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной эксплуатации, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные сроки.

        Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения Подрядчик обязан командировать своего представителя не позднее 5 дней со дня получения письменного извещения Заказчика.

        Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.

        Указанные гарантии не распространяются на случаи преднамеренного повреждения объекта со стороны третьих лиц.

        11.3. При отказе Подрядчика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов и недоделок для их подтверждения Заказчик назначит квалифицированную экспертизу, которая составит соответствующий акт по фиксированию дефектов и недоделок и их характера, что не исключает право сторон обратиться в арбитражный суд по данному вопросу.

        Статья 12. Лицензии (сертификаты)

        12.1. Стороны обязуются нести все расходы, связанные с получением лицензий (сертифи­катов) на материалы, оборудование, комплектующие изделия, необходимые для выполнения работ и эксплуатации объекта, в объемах своих поставок.

        Статья 13. Имущественная ответственность сторон

        13.1. За нарушение Заказчиком договорных обязательств он уплачивает Подрядчику:

        за задержку передачи Подрядчику строительной площадки, документации, указанной в пп. 4.1, 4.2, 4.5 настоящего договора, оборудования, материалов и изделий – штраф в размере _______________ руб. за каждый день просрочки;

        за передачу для монтажа некомплектного оборудования – штраф в размере ________________________ за каждый день задержки по этой причине его монтажа;

        за задержку начала приемки законченных строительством объектов свыше _______________ дней со дня получения извещения Подрядчика о предъявлении их к сдаче – пеню в размере 0,1% от договорной цены объекта за каждый день просрочки, но не более 3% договорной цены;

        за задержку расчетов за выполненные строительно-монтажные работы – пеню в размере 0,5% стоимости подлежащих оплате работ за каждый день просрочки;

        за необеспечение в согласованные с Подрядчиком сроки выполнения работ по прямым договорам, заключенным Заказчиком со специализированными организациями, если это привело к нарушению графика производства работ по объекту, – неустойку в размере ________ руб. за каждый день просрочки.

        13.2. При нарушении Подрядчиком договорных обязательств он уплачивает Заказчику:

        за несвоевременное окончание строительства объекта по вине Подрядчика – пеню в размере 0,5% от договорной цены объекта за каждый день просрочки. При задержке сдачи объекта свыше 30 дней Подрядчик уплачивает помимо пени неустойку в размере до 10% договорной цены;

        за несвоевременное освобождение строительной площадки от принадлежащего ему имущества – штраф в сумме ____________________________ руб. за каждый день задержки;

        за нарушение сроков выполнения отдельных видов работ или сдачи площадей под монтаж оборудования, осуществляемых специализированными организациями по прямым договорам с Заказчиком, – пеню в размере 10% стоимости выполненных работ за каждый день просрочки. В случае обеспечения Подрядчиком своевременной сдачи объекта взысканная с него указанная пеня подлежит возврату;

        за задержку устранения дефектов в работах и конструкциях против сроков, предусмотренных актом сторон, а в случае неявки Подрядчика – односторонним актом – неустойку в размере ____________________________ руб. за каждый день просрочки. При несвоевременном устранении дефектов Подрядчиком Заказчик вправе за его счет устранить дефекты своими силами и, кроме того, взыскать с него неустойку в размере 50% стоимости работ по устранению дефектов.

        13.3. Кроме санкций за неисполнение обязательств по договору виновная сторона возмещает другой стороне непокрытые неустойками убытки, включая упущенную выгоду.

        13.4. Уплата штрафов, пени и неустоек, а также возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения своих обязательств в натуре.

        Статья 14. Расторжение договора

        14.1. Заказчик вправе расторгнуть договор в следующих случаях:

        задержка Подрядчиком начала строительства более чем на два месяца по причинам, не зависящим от Заказчика;

        систематическое нарушение Подрядчиком сроков выполнения строительно-монтажных работ, влекущее увеличение сроков окончания строительства более чем на два месяца;

        систематическое несоблюдение Подрядчиком требования по качеству работ;

        аннулирование лицензий на строительную деятельность, других актов государственных органов в рамках действующего законодательства, лишающих Подрядчика права на производство работ.

        14.2. Подрядчик вправе расторгнуть договор в случаях:

        финансовой несостоятельности Заказчика или систематической задержки им расчетов за выполненные работы или задержку их более чем на три месяца;

        консервации или остановки Заказчиком строительства по причинам, не зависящим от Подрядчика, на срок, превышающий три месяца;

        уменьшения стоимости строительства более чем на 30% в связи с внесенными Заказчиком изменениями в проектную документацию.

        Статья 15. Особые условия

        15.1. Для заключения настоящего договора Подрядчик обязан представить лицензию на право осуществления строительной деятельности и производства строительно-монтажных работ.

        15.2. Подрядчик не имеет права продавать или передавать строящийся или построенный объект (отдельную часть), а также проектную документацию на его строительство или отдельной его части никакой третьей стороне без письменного разрешения Заказчика.

        15.3. Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате строительства объекта по вине Подрядчика или Заказчика, компенсируется виновной стороной. Ущерб, нанесенный этому лицу по непредвиденным причинам, возмещается сторонами на паритетных началах.

        15.4. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения.

        15.5. При выполнении настоящего договора руководствуются нормами законодательства Российской Федерации.

        15.6. Все указанные в договоре приложения являются его неотъемлемой частью.

        15.7. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются арбитражным судом в установленном порядке.

        Расчетные счета сторон:

        Заказчика ____________________ Подрядчика ___________________

        Настоящий договор составлен в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон.

        Читайте так же:  Как выделить доли детям: обязательство о выделении доли по материнскому капиталу в 2020 году. Материнский капитал обязательство бланк

    По admin

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *