Можно ли оформить дом, построенный без разрешения на строительство. Узаконить дом в алматы

Можно ли оформить дом, построенный без разрешения на строительство?

Дата: 22 декабря 2017 в 15:58 2017-12-22T15:58:11+06:00

Согласно законодательству существует два вида самовольных построек — те, которые возведены на не предназначенном для этого земельном участке, и те, которые построены без разрешающих документов на земельном участке, находящемся у застройщика законно в собственности. В первом случае узаконить такую постройку невозможно, во втором — можно.

Вопрос-ответ Надо ли брать разрешение на постройку дома?

«В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил признается самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных данной статьей», — говорит о первом случае юрист Натан Будовниц.

А что если участок в собственности, дом построен, а разрешения не было?

Если дом был возведен на участке, который принадлежит собственнику дома, то возведенное самовольно строение возможно узаконить. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а иногда и в ином порядке, говорит юрист, — при одновременном соблюдении следующих условий:

— если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

— если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

— если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вопрос-ответ Каким нормам должен соответствовать дом для постоянного проживания в СНТ?

Узаконить право собственности на сооружение можно воспользовавшись так называемой «дачной амнистией», срок действия которой заканчивается 1 марта 2018 года. По условиям «дачной амнистии» акт ввода объекта в эксплуатацию получать не нужно. Для регистрации права достаточно сделать кадастровый паспорт на дом и предъявить правоустанавливающие документы на землю (договор аренды или свидетельство на право собственности).

Сейчас упростить процедуру предлагает Минфин. С 2018 года ведомство предлагает перейти от разрешительного порядка строительства к уведомительному. Соответствующий законопроект уже внесен на рассмотрение Госдумы. Согласно проекту закона, собственникам домов, площадь которых меньше 500 квадратных метров, не придется получать разрешения на стройку, на учет их поставят местные власти. Собственникам таких домов достаточно будет сообщить в орган местного самоуправления о строительстве дома.

Появилась возможность узаконить самострой в Алматы

В мегаполисе заработал проект «Жилье без барьеров».

Владельцы строений смогут получить документы через суд, при этом все процедуры бесплатные, передает ТК «Алматы».

Для этого необходимо обратиться в общественные приемные, которые уже принимают первых клиентов в районных акиматах.

Почти десять лет Забире Адильбековой приходится бегать из одной инстанции в другую. Женщине не удается узаконить дом, который пришлось построить в спешке, без оформления документов. За это время, прошли две программы по легализации имущества. Но привести в порядок все бумаги — не удалось.

«В последнюю программу по легализации мы не попали. Тогда нам надо было полностью переделать государственный акт на землю, поэтому — не успели. И получается теперь мы около года не можем получить документы на недвижимость. Очень сильно затянулось всё это дело. Вот, я пришла в акимат, чтобы узнать какие справки нужны для оформления нашего дома», — сообщила Забира Адильбекова.

Оформить дом Забире Адильбековой посоветовали через суд. Иначе постройку не примут в эксплуатацию. Так как в прошлом году в силу вступили поправки в закон «Об архитектурной и строительной деятельности». По новым правилам владельцы жилья обязаны пройти ряд обязательных процедур — разработать проектно-сметную документацию, заключить договора на авторский и технический надзор, а также выбрать подрядчика. При этом закон исключает возможность оформить недвижимость по старой схеме — после оплаты штрафа. Бекен Есимбеков — один из тех, кто смог обойти все эти правила. Свой большой и комфортабельный дом он возвел два года назад. Тоже в спешке и тоже в надежде на легализацию. Однако получить техпаспорт ему удалось гораздо быстрее — через суд и всего за пару месяцев.

«Я сегодня получил на руки решение суда. Для меня и моей семьи — это большая победа. Теперь мы сможем прописаться в собственном доме. Я очень переживал, потому что в прошлом году нам сказали, что вообще не будут узаконивать дома, построенные без разрешения», — рассказал Бекен Есимбеков.

Получить документы на дома, построенные без разрешения, теперь можно в рамках проекта «Жилье без барьеров». Для этого владельцам недвижимости необходимо обратиться в суд, после будет проведен ряд экспертиз. Обязательное условие — строение должно быть возведено до первого января 2016 года. При этом, все процедуры оформления — бесплатны. Собственники должны лишь оплатить государственную пошлину, которая высчитывается оценщиками от рыночной стоимости дома.

«Теперь такие жилища выведены из легального оборота. То есть собственники домов, проживающие в этих домах, не платят налоги, не могут прописаться, получить дошкольное образование, пользоваться медицинской помощью по месту жительства. Этот проект направлен на помощь гражданам в узаконении своих домов через суд. За основу взята статья 244 гражданского кодекса, согласно которой право собственности такой постройки может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок», — сказал старший прокурор Управления прокуратуры Алматы Тимур Касымов.

На сегодня в Алматы насчитывается около семи тысяч строений, возведенных без разрешительных документов. Лидером по количеству таких домов, по праву считается Алатауский район — свыше четырех тысяч зданий, следом в рейтинге — Наурызбайский район. Здесь насчитывается семь сот построек. А вот оформить жилые помещения в рамках программы удалось уже 25 горожанам.

Как узаконить частный дом в Алматы

У алматинцев, вовремя не узаконивших свои земельные участки и постройки на них, есть возможность сделать это в соответствующем порядке. Так, общественное объединение «Жильё без барьеров», созданное при городском акимате, бесплатно оказывает услуги по юридическому сопровождению интересов граждан в судебных органах. Здесь обещают помочь и тем, кому было отказано в легализации имущества. Помощь специалистов заключается в сборе и подготовке материалов, искового заявления и представительства интересов во время судебных разбирательств.

Как сообщает эксперт в области земельного и экологического права Бакытжан Базарбек, узаконению в рамках проекта подлежат частные дома, летние кухни, бани и иные хозяйственные постройки, возведённые не позднее 1 января 2016 года, на участках с целевым назначением ИЖС. Это значит, что недвижимость, построенную с грубыми нарушениями Экологического, Водного и Земельного кодексов, норм законодательства об архитектурной и градостроительной деятельности, санитарных и строительных норм и правил, оформить будет нельзя. Также узаконению не подлежит коммерческая недвижимость.

Читайте так же:  Что такое сантехнический коллектор и зачем он вообще нужен. Коллекторы кто это сантехники

Для участия в программе, по словам Базарбека, необходимо предоставить в районный акимат (по месту нахождения участка) следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок (постановление о его предоставлении, договор аренды или );
  • госакт и техпаспорт;
  • сейсмозаключение;
  • нотариально заверенное согласие соседей (копии их удост. личности);
  • топосъёмка (с нанесением красных линий);
  • квитанция об оплате (аренда и налог);
  • удостоверение личности собственника;
  • отказ управления архитектуры и градостроительства о выдаче акта приёмочной комиссии (заявление на имя руководителя УАиГ);
  • оценка имущества;
  • квитанция об уплате госпошлины в размере 1% от стоимости оценки недвижимости.

По данным прокуратуры Алматы, в мегаполисе насчитывается около семи тысяч построек, требующих узаконения.

На сегодняшний день в рамках проекта на рассмотрении суда находится 176 исков, по 18 из них судебными органами уже вынесено положительное решение.

Как узаконить строительство жилого дома или коммерческого объекта

Что нам стоит дом построить? Нарисуем — будем жить. Именно так рассуждают многие владельцы земельных участков, которые считают, что на купленной земле они могут строить все что хотят, и главное, как хотят.

Даже если это не просто жилой дом, а частная пятиэтажная гостиница или же другой коммерческий объект. Много вопросов, возникает у читателей нашей газеты и на тему: а имеет ли частник взять да и возвести на территории двора многоэтажки очередной дукенчик или киоск. Казалось бы на все эти вопросы ответы есть, но из-за изменений, которые были внесены в главный закон о строительстве « Об архитектурной и градостроительной деятельности» ГАСК — государственный архитектурно-строительный контроль и его территориальные управления лишены многих полномочий.

О том, чем сейчас занимаются его сотрудники, какие полномочия и функции у них остались, чем могут помочь горожанам в спорных вопросах рассказал Берик Тастанбекович Дуйсенов, руководитель управления государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) города Шымкента.

— Начнем с того, какие функции контроля и за какими видами строительных работ остались у специалистов ГАСКа.

— Прежде всего этого контроль и надзор в сфере строительства; А также лицензирование деятельности и аттестация в сфере архитектуры, градостроительства и строительства; осуществление функций лицензиара в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, в том числе: установление соответствия квалификационным требованиям при выдаче лицензии и приложения к лицензии заявителем; осуществление лицензионного контроля; направление в уполномоченный орган реестра выданных лицензий; осуществление функций по аттестации экспертов, на право осуществление экспертных работ и инжиниринговых услуг в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, в том числе: приема и рассмотрения документов заявителей;

мониторинг строящихся (намечаемых к строительству) объектов и контроль за качеством строящихся (реконструируемых, расширяемых, модернизируемых, капитально ремонтируемых) объектов и комплексов;

аккредитация организаций по управлению проектами в области архитектуры, градостроительства и строительства;

принятие установленных законодательством мер по отношению к юридическим и должностным лицам, допустившим не устраняемые нарушения либо не устранившим допущенные нарушения в установленные нормативные сроки.

Скажите, а какая работа проводится вашим управлением по жалобам и заявлениям жителей города? Как часто обращаются они к вам?

Нарушение строительных норм и СниПов при возведении зданий — самая частная причина обращений. Хочу подчеркнуть, что в 80 процентах претензии жителей Шымкента, как правило, обоснованные. И лишь 20 процентов из них можно отнести к типичным кляузам. Так чаще всего поступают обиженные друг на друга соседи. После наших проверок в прошлом году меры воздействия коснулись 244 объектов. Согласно административному кодексу РК штраф на 145 из них составил 134 миллиона тенге. По нашим представлениям пять объектов, которые были построены незаконно были снесены за счет владельцев строений. С некоторыми пришлось «повоевать», одного предписания о сносе им показалось недостаточно, пришлось выписывать повторные предупреждения. Чаще всего причиной таких санкций является нецелевое использование земель. К примеру взяли участок под инливидуальное жилое строительство, а строят чайхану. Часто бывает что на землях сельхозназначения вырастают дома и особняки. Такое несоответствие в документах приводит к печальным последствиях — сносам.

Наш читатель спрашивает, что делать тем, кто в свое время получил или купил земельный участок в садоводческом товариществе. Планов строить жилой дом не было, а сейчас все дачные массивы стали городскими микрорайонами после присоединения к городу. Что делать в таком случае?

Лучше всего узаконить участок и его целевое назначение. Ведь согласно утвержденному в 2013 году генплану эти территории стали городскими, стало быть их рассматривают как участки под ИЖС.

На сколько сложно или наоборот легко сейчас построить дом. Не в финансовом плане, а с точки зрения законодательства. О чем нужно помнить человеку, который решился на столь важный шаг. Законодательство так часто меняется из-за баталий с застройщиками, что простые граждане приходят в растерянность — не слишком ли сложно сейчас самим оформлять стройку?

Хочется развеять сомнения — сегодня для индивидуальных строителей все намного проще. Если вы хотите построить частный дом в личное пользование на участке, находящемся в вашей собственности, то специальное разрешение на строительство в данном случае не требуется.С 2015 года в Законе РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РК» произошли серьезные изменения. Так, если раньше у заказчика был в свой земельный участок, то он все равно был обязан получить разрешение на использование его под строительство участка. Уходило на данную процедуру порядка 10 дней. Сейчас она отменена.

Если у вас нет в собственности земли, то в соответствии с законом «Об индивидуальном жилищном строительстве» вы можете получить участок бесплатно от государства — нужно обратиться в акимат, и в заявлении обязательно указать цель — «индивидуальное жилищное строительство».

Второй момент — топографическая съемка. Она теперь входит в состав проектной документации, нет требований к масштабу 1:500, устранены расходы на нее (нет нужды заказывать). Исключены также еще несколько документов:

одобрение от местного противопожарного департамента;

получение сейсмологического заключения для объектов пониженного уровня ответственности;

разрешение для проектов от местных архитектурных и градостроительных органов власти;

получение разрешения от санэпидемстанции.

Важно: на сегодняшний день произошла реформа, и получение разрешения на производство самих строительно-монтажных работ не требуется — процедура носит лишь уведомительный характер, производится в режиме онлайн и занимает 1 день.

Расскажите алгоритм того, что нужно сделать прежде чем, приступить к заливке фундамента?

— Чтобы начать строительство частного дома, необходимо пройти следующие этапы:

получить от отдела архитектуры и градостроительства технические условия и архитектурно-планировочное задание;

на основе задания и условий сделать проектно-сметную документацию с привлечением подрядной организации, специалистов;

в ряде случаев провести экспертизу;

уведомить о начале строительства здания отдел архитектуры и градостроительства посредством онлайн-услуги.

Чтобы получить разрешение на проектирование дома, вам будет нужно отнести в отдел архитектуры и градостроительства такие документы:

оригинал и копию (заверить у нотариуса) на право собственности на земельный участок;

оригинал и копию свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

Читайте так же:  Можно ли пользоваться автомобилем умершего до вступления в наследство. Машина наследство можно ездить

адресную справку (взять в ЦОНе или через портал электронного правительства);

оригинал и копию удостоверения личности;

форэскиз генерального плана земельного участка и задание на проектирование.

Отдел в ответ на поданные документы выдаст вам АПЗ и ТУ. Запрос архитектурно-планировочного задания (АПЗ) и технических условий (ТУ) согласно «Правилам оформления и выдачи исходных материалов (данных) для проектирования объектов строительства» от 31 марта 2015 года занимает 6 рабочих дней (до принятия реформы — 10 дней).

Впрочем сегодня все процедуры можно провести в онлайн-режиме. Это минимизирует личный контакт, и сводит коррупционные риски к нулю.

Помните особенно о том, что АПЗ — это обязательный проект от госоргана, который составляет для вас главный архитектор города. В этом АПЗ указываются все нормативные технические требования к строительству объекта с учетом генплана (если дело происходит в городе) и прочих нюансов. Хоть получение этого документа и хлопотно, однако оно поможет построить крепкий и безопасный дом, никому при этом не мешая и не нарушая плана города. Уже на основании АПЗ и ТУ вы и закажете полный рабочий проект дома (проектно-сметную документацию) у лицензированной проектной организации. По этому же проекту вам составят смету, определят перечень материалов и оборудования. Все эти нюансы лучше сразу обговорить с проектировщиком еще на стадии создания эскиза будущего здания.

Важный момент: начинать строительство по проекту, в который не включены условия АПЗ и ТУ, нельзя! Все, что вы построите, будет признано незаконным, и придется платить штраф.

Если все документы поданы, АПЗ и ТУ получено, проект создан — можно приступать к строительству.

Раньше, затевая строительство люди очень боялись госинспектора, который может нагрянуть в любой момент и свернуть стройку под разным предлогом. А как сейчас? Придет ли госинспектор?

Государственный строительный инспектор не будет посещать вашу частную стройку: он в основном работает не с ИЖС, а с застройщиками при возведении многоквартирного жилого дома — там и ошибок больше, и сам проект сложнее.

Раньше даже пристройку сарая приходилось согласовывать, а нынче как?

— Ссылаясь на закон, можно резюмировать, что согласно изменениям в статье 33 Закона «Об архитектурной, строительной и градостроительной деятельности» не подлежат инспектированию:

строительство индивидуального жилого дома для личного пользования граждан;

строительство для ЛПХ (личного подсобного хозяйства) — временных строений на садовых, огородных участках, жилых и хозяйственно-бытовых помещений для сезонных работ и загонов для скота;

реконструкция помещений и их отдельных частей, если не задеваются несущие стены, инженерные системы и функциональное назначение помещений.

— Какие документы должен выдать технический и авторский надзор?

Стоит отметить, что с 2015 года внедрен принцип контроля органами ГАСК только за техническим надзором без непосредственной проверки объекта. Реформа от 29 декабря 2014 года исключила плановые проверки со стороны органов государственного архитектурно-строительного контроля.

Как же теперь осуществляется технадзор? Вы сами приглашаете компанию-эксперта, и она проверяет соблюдение строительной технологии.

Если эксперты по результатам технического надзора выявят нарушения норм и требований, то они информируют об этом органы архитектурно-строительного контроля и надзора.

Должен вестись и авторский надзор — этим будет заниматься компания, которая разработала окончательный рабочий проект на основе АПЗ и ТУ.

Очень часто наши граждане сталкиваются с проблемой, как получить разрешение на строительство, если дом уже построен.

Однако вопрос поставлен неверно — нужно ли разрешение вообще? Ведь здесь уже стоит задача узаконить самовольную постройку. Если вы построили дом на участке, который принадлежит вам, то в судебном порядке вам дадут право собственности на него, пройдете регистрацию и получите свидетельство. Аналогично и с квартирой.

А вот если земля вам не принадлежала, то судебная практика показывает, что здание могут определить под снос. Поэтому рекомендуется все делать согласно букве закона — для вас это будет гарантией невыселения из собственного дома.

В Алматы станет проще строить частные дома

С июля изменили правила для строительства частных домов в Алматы. Об этом сегодня на брифинге в региональной службе коммуникаций сообщил глава управления государственного архитектурно-строительного контроля Багдат Манзоров, передает корреспондент Tengrinews.kz. По его словам, процедура получения разрешения на строительство намного упростилась.

По информации управления ГАСК, с 6 июля изменен процесс получения разрешения на строительство частного жилого дома.

«Раньше, чтобы построить маленький домик, нужно было получить разрешение в отделе архитектуры по эскизу проекта, частную и государственную экспертизу. После прохождения всех этапов процедуры нужно было сдать материалы в отдел архитектуры, которая в течение 5 дней все проверяла. Раньше требовались миллионы, чтобы нанимать технадзор, заплатить архитектору, авторскому надзору. Но с 6 июля эту процедуру упростили. Теперь требуется только архитектурно-планировочное задание, только эскизный вариант — рисунок дома. На него могут уйти не более 20-30 долларов. Это просто схема дома и коммуникаций, где должны проходить вода, газ», — объяснил Багдат Манзоров.

По его словам, сейчас предоставляется возможность собственнику частного дома самому начертить, нарисовать эскиз, но при этом ответственность будет возложена на него.

«Данные привилегии действуют при строительстве одноэтажных и двухэтажных домов. Никакого технадзора, авторского надзора. А если планируется построить дом из 3 этажей, то уже должны проходить экспертизу и все необходимые процедуры, так как 3-этажные дома представляют сейсмическую опасность», — добавил он.

Как построить дом, чтобы его потом не снесли: Инструкция

Кто из казахстанцев не мечтает о собственном жилье? О нем грезят все, у кого его нет. Кто-то, накопив нужную сумму, приобретает квартиру в новостройке или на вторичном рынке. Другие, закатав рукава или заплатив профессионалам, по индивидуальному проекту возводят «дом мечты». Однако если не соблюдать правила, «мечту» могут разрушить на вполне законных основаниях как самовольную постройку.

Чтобы этого не произошло, корреспондент Tengrinews.kz подготовил пошаговую инструкцию по строительству собственного дома.

1. Перед покупкой земельного участка под строительство дома нужно удостовериться в том, что ограничений на ИЖС нет и что приобретаемую землю через время не изымут под госнужды. Необходимо проверить участок на соответствие генеральному плану города или местности — не намерены ли власти в ближайшем (или далеком) будущем проложить здесь, к примеру, трассу республиканского значения. Эту информацию можно получить в управлениях или отделах архитектуры и градостроительства.

Кроме того, имеются ограничения по строительству в санитарно-защитных зонах кладбищ, линий электропередачи, промышленных и производственных объектов.

2. Если понравившийся участок является неделимым, и вы после приобретения становитесь долевым владельцем, специалисты советуют перед заключением договора о купле-продаже обговорить с будущим соседом и получить его предварительное «добро» на строительство. А лучше заверить разрешение нотариально. В противном случае, если будет запрет на ИЖС от одного из совладельцев земли, возведение дома невозможно.

3. После покупки участка необходимо взять архитектурно-планировочное задание (АПЗ), то есть разрешение на проектирование и разработку плана будущего дома.

Для получения АПЗ требуется подать через ЦОН в управление или отдел архитектуры и градостроительства заявление, утвержденное задание на проектирование, документы на земельный участок, опросный лист для технических условий.

Читайте так же:  Алименты неофициальная зарплата. Алименты неофициальная зарплата

В последнем указаны требуемые нагрузки и мощности на коммуникации. В частности, для жилых домов: свет — 5 КВт в сутки, вода 0,76 кубического метра в сутки. Данные услуги относятся к государственным и оказываются бесплатно.

После того как документы сданы в ЦОН или через веб-портал «электронного правительства», АПЗ и технические условия можно получить в течение 6 рабочих дней. Эти документы действуют в течение всего срока строительства. Мотивированный отказ приходит в течение 5 дней.

В АПЗ учитываются требования к объекту строительства с учетом сейсмичности, размеры дома (20 процентов участка должны быть отданы под озеленение), площадь здания в процентном соотношении к размеру участка, требования к отделке и инженерным сетям, обязательства, возлагаемые на застройщика.

4. После получения АПЗ заказчиком разрабатывается эскизный проект. План будущего дома нужно заказывать у частных специалистов. Услуга стоит от 30 тысяч тенге. Стоимость меняется в зависимости от квадратуры будущего жилья. В этом документе должны быть прописаны технические условия — точки подключения света, воды, газа, канализации, отступы от границ участка. Также необходимо указать хозяйственно-бытовые постройки — времянки, гаражи, сараи.

Действующие СНиПы — строительные нормы, можно узнать у официальных разработчиков. Однако специалисты отмечают, что частные фирмы, занимающиеся разработкой эскизных проектов, знают обо всех требованиях и правилах. Будущему домовладельцу, по сути, нет необходимости заучивать СНиПы. За него все сделают профессионалы.

5. Позже эскиз необходимо согласовать. Все документы направляются через ЦОН в местное управление или отдел архитектуры и градостроительства. Необходимо иметь при себе удостоверение личности, копию архитектурно-планировочного задания и эскизный проект. Сроки рассмотрения -10 дней.

После утверждения плана будущего дома уже нельзя вносить изменения. Строительство должно проводиться в точном соответствии с эскизным проектом. Его, к слову, могут не принять. Эксперты отмечают, что чаще всего это связано с несоблюдением отступов от границ участка.

6. Позже уже можно начинать непосредственно само строительство, а по завершении — вводить в эксплуатацию. Отметим, что с недавних пор собственник жилья в Алматы может сам вводить построенный дом в эксплуатацию, если тот не превышает 2 этажей. Акт ввода ставится на учет в управлении архитектуры и градостроительства, далее регистрируется в органах юстиции.

«Если жилой дом имеет два этажа (включительно) и меньше, то заказчику нет необходимости проходить экспертизу проекта, также ввод в эксплуатацию производится заказчиком самостоятельно без привлечения авторского, технического надзоров и подрядной организации, выполняющей строительно-монтажные работы», — отметил заместитель руководителя управления архитектуры и градостроительства Алматы Нуржан Кенжебеков.

Если постройка превышает два этажа, для введения в эксплуатацию необходимо привлекать специалистов.

Наиболее часто используемым документом при строительстве жилого дома являются СН и СП «Планировка и застройка районов индивидуального жилищного строительства».

Согласно правилам, при размещении жилого дома и хозяйственных построек следует предусматривать отступ от границ смежного усадебного участка не менее 3 метров до стены жилого дома и 1 метра — до хозяйственных построек.

«Данные нормы учитываются при согласовании эскизного проекта местным исполнительным органом архитектуры. При несоблюдении отступов от границ смежного участка эскизные проекты не согласовываются. В дальнейшем в процессе разработки эскизного проекта необходимо учитывать вышеназванные отступы при посадке жилого дома и хозяйственных построек на земельном участке», — пояснил заместитель руководителя управления архитектуры и градостроительства Алматы Нуржан Кенжебеков.

В акимате заверили, что АПЗ получить достаточно легко, как и согласование эскизных проектов, соответствующих градостроительным нормам. Механизм сдачи и получения документов достаточно прост, а районные архитекторы управления архитектуры Алматы готовы проконсультировать всех желающих по телефонам: 8 (727) 279-58-24, 279-54-90.

Жители Алматинской области не могут узаконить дома на своих участках

Генеральную прокуратуру просят срочно внести изменения в законы об архитектурно-строительной деятельности.

Сотни жителей Алматинской области не могут узаконить дома и хозяйственные постройки, возведённые на собственных земельных участках. В прокуратуре считают, всему виной введённые с января 2016 года правила приёма в эксплуатацию новостроек в сейсмоопасных зонах.

В 2003 году 50-летнему Болату Калдыбаеву посчастливилось получить земельный участок в Карасайском районе. За 15 лет мужчина построил здесь двухэтажный дом и в конце прошлого года решил узаконить недвижимость. Но к этому времени в стране заработали новые правила приёма в эксплуатацию новостроек. А они предписывают перед началом строительства разрабатывать проектно-сметную документацию, заключать договора со специалистами авторского и технического надзора, архитекторами, сейсмологами и подрядными организациями.

По подсчётам Болата Калдыбаева, их услуги обойдутся ему в три миллиона тенге. Таких средств, говорит мужчина, у него нет.

«Мы продали дом и квартиру, 15 лет строились. Нас не раз штрафовали, всё мы уплатили. Теперь выясняется, что законы поменялись. Посоветовали через суд решить вопрос. Но для этого надо уплатить госпошлину 640 тысяч тенге, то есть 1% от стоимости жилья. Но у меня зарплата 60 тысяч тенге, где мне взять столько денег? Я простой рабочий – обходчик железнодорожных путей, другой работы у меня нет, поэтому не могу оформить дом», – сокрушается Болат Калдыбаев.

Раньше дома, построенные без разрешительных документов, можно было оформить, уплатив административный штраф в Государственный архитектурно-строительный контроль. Сегодня эта практика уже не действует.

Между тем только в прошлом году в местные исполнительные органы региона с просьбой узаконить самовольные постройки обратилось свыше 13 тысяч граждан. В этом году, по прогнозам чиновников, ожидается порядка четырёх тысяч заявлений от собственников домовладений.

«Алматинскую область с другими регионами нашей страны не сравнить. Почему? Я на примере легализации могу сказать, только в Талгарском районе поступило больше заявлений, чем в трёх областях вместе взятых. Надо будет поднимать вопрос, ходатайствовать всем вместе, чтобы учитывали наши региональные особенности и закон делали удобным для наших граждан, жителей нашей области», – считает замакима Талгарского района Дарменияр Кадырбекулы.

Для решения проблемы уполномоченные органы собрались за круглым столом.

Участники процесса констатируют: ситуация нарушает конституционные права граждан на владение частной собственностью, и поэтому просят Генеральную прокуратуру срочно внести изменения в законы об архитектурно-строительной деятельности. И в первую очередь упростить процедуру для субъектов индивидуального жилищного строительства. В противном случае, уверяют прокуроры, ситуация может спровоцировать социальное напряжение в обществе.

«Здесь две стороны, то есть первая сторона – привлекать строительные организации с лицензией выходит в два-три раза дороже, чем он будет своими силами строить. Другая сторона – население не проинформировано о последствиях несоблюдения порядка. Поэтому мы предложили местным исполнительным органам, когда выносится решение о выделении земельного участка, их информировать. Даже сделать приложение к решению и пошагово это расписать», – отмечает начальник управления прокуратуры Алматинской области Алтай Алмагамбетов.

Пока Генеральная прокуратура будет изучать рекомендации участников круглого стола, Болат Калдыбаев надеется через суд узаконить свой особняк. Для этого мужчина планирует взять кредит в 640 тысяч тенге для оплаты госпошлины.

К слову, с начала текущего года в суде смогли узаконить свою недвижимость около ста собственников. По прогнозам судей, до конца года количество исков может возрасти до нескольких тысяч.

Читайте Informburo.kz там, где удобно:

Если вы нашли ошибку в тексте, выделите ее мышью и нажмите Ctrl+Enter

По admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *