Выделение долей детям. Договор купли продажи квартиры с выделением долей детям образец

Ноя 29, 2019 Публикации

Выделение долей детям. Договор купли продажи квартиры с выделением долей детям образец

выделение долей детям

Александр

Здраствуйте. мы с супругой купили квартиру в ипотеку. оформили в общую долевую собственность по 1/2 каждому. при рождении 2 ребенка частично погасили ипотеку маткапиталом и написали обязательство на выделение долей детям после погашения кредита. кредит погашен. говорят что с 2 августа моно выделить доли детм в простой письменной форме без участия нотариуса . правда ли это? если да то есть ои образец для написания соглашения о выделении долей. спасибо.

Добрый день. Наталья явно погорячилась направив Вас к нотариусу. Здесь не отчуждение имущества несовершеннолетних, а наоборот. Обязательный нотариат тут не нужен. Что касается образца соглашения, то конечно он есть, но отправлять его просто так никто не станет.

Здравствуйте! Во-первых, доли надо будет выделить не только детям,но вообще на всех членов семьи, включая папу и маму. Без нотариуса Вам не обойтись, поскольку дело касается выделения долей несовершеннолетним. Все сделки с несовершеннолетними- через нотариуса.

Верно, Даниил, погорячилась.)) отвлекаюсь часто на работу, не внимательна))

тогда подскажите мне кто-нибудь пожалуйста на что мне ссылаться, если в росреестре меня отправят к нотариусу?

Я вот недавно закрыла сделку с выделениями долей на членов семьи- и отправили людей все-таки к нотариусу. Но это были не мои клиенты. Теперь у меня повод выяснить причину такого решения..

«Соглашение об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала, с условиями брачного договора» — было оформлено нотариально у нас в цепочке, но у нас была маленькая помарка- квартира была оформлена на мужа ( приобреталась в браке). Видимо, по-этому и через нотариуса. А у автора вопроса доли уже определены.

Наталья, по большому счету все верно, если супруги делают доли, то договор содержит в себе элементы брачного договора, а следовательно составляется в нотариальной форме. Вопрос только в том, что данный нюанс и позицию Минфина (а она действительно по существу вопроса имеется) не все государственные регистраторы учитывают и спокойно регистрируют такие договора.
Выход из этой ситуации — совместная собственность супругов на одну из долей.
Например.
8/10 — совместная титульная собственность двух супругов.
1/10 — ребенок 1.
1/10 — ребенок 2.
Вот только это относительно новый способ оптимизации затрат на нотариуса и широкой практики применения у него нет.

Нотариусы, у которых клиентов и так много, спокойно говорят : » Вы можете и без нотариуса обойтись», простая письменная форма.

Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом (образец)

Владелец сертификата на материнский капитал может потрать его на улучшение жилищных условий, в том числе на покупку жилья. Использовать средства господдержки можно путем внесения всей суммы на покупку квартиры или использовать субсидию в качестве первоначального взноса по ипотеке.

Чтобы использовать средства господдержки для покупки квартиры нужно обратиться с заявлением в Пенсионный фонд (ПФР) вместе с перечнем необходимых документов. Проверка документов осуществляется в течение месяца. Если ПФР одобрит сделку денежные средства будут перечислены на счет продавца через 10 дней.

Особенности покупки квартиры с использованием материнского капитала

Материнским капиталом возможно оплатить всю стоимость жилплощади или его часть, купить квартиру на первичном или вторичном рынке недвижимости.

Условия использования сертификата для покупки жилья:

  • counter(point).Квартира должна находиться на территории России.
  • counter(point).Нельзя покупать жилье, находящиеся в аварийном или ветхом состоянии.
  • counter(point).Оформить можно только покупку отдельного жилья, а не доли в нем.
  • counter(point).В заявлении о распоряжении маткапиталом должна быть указана цель, на которую владелец просит выделить средства.
  • counter(point).Не допускается покупать квартиру у родственников первой степени.
  • Особенности сделки купли-продажи с привлечением средств маткапитала:

  • counter(point).В приобретаемой квартире должны быть выделены доли всем членам семьи.
  • counter(point).Перевод денежных средств осуществляется после подписания договора купли-продажи, регистрации права собственности в Росреестре и одобрением сделки ПФР.
  • counter(point).Наличные денежные средства не выдаются на руки — фонд самостоятельно перечисляет необходимую сумму на счет продавца.
  • Чтобы использовать средства государственной поддержки нужно придерживаться следующего алгоритма:

  • counter(point).Заключить договор купли-продажи квартиры.
  • counter(point).Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
  • counter(point).Подготовить заявление о распоряжении средств материнского капитала и собрать весь необходимый перечень документов.
  • counter(point).Обратиться в ПФР.
  • counter(point).Дождаться решения и перечисления денежных средств на счет продавца.
  • counter(point).Снять обременение с недвижимости.
  • Как составить договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом

    Форма договора обязательно должна быть письменной — несоблюдение данного требования влечет недействительность сделки. Документ подписывают все участники договора — от имени детей до 14 лет действуют родители, ребенок старшего возраста подписывает договор самостоятельно.

    Обратиться к нотариусу за заверением договора потребуется, если:

  • покупка жилья осуществляется у лица, признанного недееспособным или одному из собственников нет 18 лет;
  • продавцы владеют недвижимостью в долях.
  • Во всех остальных случаях обращаться к нотариусу необязательно.

    При оформлении рассрочки покупатель вносит сначала первоначальный взнос, а остальная сумма делится на равные части и выплачивается продавцу одинаковыми платежами согласно оговоренному графику.

    Документ, подтверждающий право использовать средства материнского капитала для приобретения жилья — именной сертификат. Его реквизиты необходимо указать в договоре купли-продажи.

    ПФР требует прописывать в договоре условие о выделение долей детям в приобретаемой квартире, а также составлять письменное обязательно, которое должно быть заверено у нотариуса. Данное условие необходимо выполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств маткапитала продавцу или после снятия обременения с жилья.

    Составление договора купли-продажи с ипотекой и без

    Семейный капитал можно потратить до того, как ребенку исполнится 3 года:

  • counter(point).Если у семьи есть ипотечный кредит, взятый на покупку готового жилья, то его можно погасить средствами маткапитала.
  • counter(point).Владелец сертификата может оформить ипотеку и направить денежные средства на первоначальный взнос.
  • Чтобы получить ипотеку под материнский капитал нужно обратиться в отделение банка со следующими документами:

  • паспорт;
  • справка о доходах физического лица;
  • копия сертификата на материнский капитал;
  • копия трудовой книжки.
  • В банковском договоре должна быть четко указана цель оформления кредита — на покупку жилья. Если в документе будет указана другая цель, или предусмотрен потребительский кредит, ПФР откажет в перечислении средств.

    Образец договора 2020 года

    Форма соглашения не отличается от обычного договора купли-продажи. В документе обязательно указываются:

  • дата и место заключения сделки;
  • паспортные данные продавца и покупателя;
  • подробные характеристики предмета договора (точный адрес, этажность, количество комнат, квадратная площадь);
  • сумма сделки и порядок внесения оплаты;
  • обязанности сторон;
  • подпись участников соглашения с расшифровкой.
  • Кроме обязательных пунктов, в тексте договора купли-продажи с материнским капиталом дополнительно указывается:

  • counter(point).Оплата будет производиться с использованием средств материнского капитала, путем перечисления денег с расчетного счета ПФР на счет продавца.
  • counter(point).Срок, в течение которого, владелец сертификата должен подать заявление в фонд на распоряжение капиталом.
  • counter(point).Какую сумму оплачивает покупатель за свой счет, в том случае если средств маткапитала не хватает для полной оплаты.
  • Получение разрешения от Пенсионного фонда

    Чтобы направить средства материнского капитала на покупку квартиры, необходимо получить разрешение от ПФР по месту жительства владельца сертификата. Для этого необходимо подать заявление о распоряжении средствами маткапитала в отделение фонда.

    Бланк предоставляют сотрудники отделения, в нем необходимо указать:

  • на что владелец хочет потратить деньги;
  • в каком размере (полностью весь капитал или только его часть).
  • В случае принятия положительного решения, фонд перечисляет денежные средства на счет продавца в течение месяца и десяти рабочих дней с даты принятия заявления. Если ПФР откажется перевести выплату, остаток оплаты по договору должен внести собственник из своих средств или расторгнуть договор и вернуться к первоначальным правоотношениям.

    В некоторых случаях сотрудники ПФР могут провести проверку купленной жилплощади. Если окажется, что квартира не соответствует санитарным требования, сотрудники фонда могут отказать в переводе денежных средств по сертификату.

    Документы для совершения сделки купли-продажи квартиры с мат. капиталом

    В соответствии с п. 8 Постановления № 862 к заявлению о распоряжении маткапиталом необходимо приложить следующий перечень документов:

  • counter(point).Паспорт владельца сертификата.
  • counter(point).Копия договора купли-продажи с пометкой из Росресстра.
  • counter(point).Выписка из ЕГРН с указанием в качестве собственника квартиры заявителя.
  • counter(point).Нотариально заверенное обязательство о выделении долей на всех членов семьи.
  • Читайте так же:  Образец доверенности на право подписи документов за директора. Доверенность сотруднику на право подписи документов

    Дополнительно может понадобиться:

  • если заявление подается через представителя — нотариально заверенная доверенность и его паспорт;
  • если супруг(а) владельца сертификата участвует в сделке — паспорт и свидетельство о заключении брака;
  • если покупка квартиры осуществляется в рассрочку — справку от продавца о размере оставшейся неуплаченной суммы.
  • Заявление вместе с перечнем документов можно предоставить:

    • лично в отделение ПФР по месту жительства владельца сертификата;
    • через многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ);
    • почтовым отправлением;
    • в форме электронного документа через портал Госууслуг или «Личный кабинет застрахованного лица» на сайте ПФР.
    • .

      Покупка квартиры с долями на детей

      Покупка квартиры с долями на детей — это частые сделки на рынке недвижимости, ведь сейчас для покупки жилья используются государственные средства поддержки семей с детьми. Обязательным условием использования государственных средств является выделение долей в праве собственности на жилое помещение несовершеннолетним.

      Содержание статьи подробное:

      Покупка квартиры с долями на детей

      Покупка квартиры с долями на детей имеет особенности. Давайте разберемся в этом подробно.

      Возможны два варианта сделки:

      1 вариант — оформить недвижимость на родителей, а затем выделить долю детям. С 01.07.2018 года это можно сделать Соглашением о выделении долей в простой письменной форме без нотариуса.

      2 вариант — сразу оформить недвижимость на всех членов семьи. Этот вариант более удобный и даже сейчас можно обойтись без нотариуса. Но увы не всегда приемлемый.

      Причина первая — если используются дополнительно кредитные средства, банк может не дать согласие на залог детских долей в праве. Ведь банк дает деньги ТОЛЬКО под залог недвижимости, чтобы в случае неоплаты кредита легко продать объект недвижимости и покрыть кредит, штрафы и пени за просрочку.

      Покупка квартиры с детьми в доле

      Покупка квартиры с детьми в доле требует оформления долевой собственности. Если в сделке участвуют родители детей, состоящие в законном браке, тогда деление совместно нажитого имущества подлежит удостоверению у нотариуса.

      Но с 01.07.2018 года вступили в силу поправки в Порядок ведения ЕГРН. Теперь в Единый государственный реестр недвижимости можно внести запись о совместной собственности на долю в праве на супругов (родителей детей).
      Таким образом покупка квартиры с долями на детей уже не требует обязательного удостоверения у нотариуса.

      90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ). Изменения вступили в силу 01.07.2018 года

      Покупка квартиры с материнским капиталом. Доли детей

      -Каков размер необходимых долей детям?

      Если для покупки жилья вы использовали только средства Материнского(семейного) капитал — тогда доли всех членов семьи равны (например: по 1\4, по 1\5 и т.д)

      Чаще к субсидии добавляются собственные средства и тогда доля родителей может быть больше размера детских долей. При расчете определите такую стоимость доли, чтобы она не была меньше доли ребенка в сумме материнского капитала.

      Например: Цена жилья 1 500 000 рублей, при этом 400 000 это средства маткапитала (остаток остался на счете мамы в ПФ), в семье двое взрослых и двое детей.
      Таким образом на каждого человека приходится 100 000 средств субсидии, в общей цене жилья это 7% ( то есть 7/100).
      7/100 на каждого ребенка и 86\100 в общую совместную долю родителей.
      Если родители составят нотариальный брачный договор — тогда они могут разделить по 43/100.

      Для «ровности» можно выделить детям по 10/100 = 1\10.

      А родителям -8\10 в общую совместную собственность.

      Как выделить доли детям при покупке квартиры

      Итак. При покупке квартиры можно выделить доли детям сразу.

      Способ первый — без нотариуса. (при условии если со стороны продавца нет обязательного требования о нотариальном удостоверении сделки — подробно прочтите в статье: Нотариус в сделках с недвижимостью нужен не всегда )

      В Договоре купли-продажи (ДКП), на стороне Покупателей, прописываются родители и дети.
      На основании этого договора возникает долевая собственность, причем обязательно нужно прописать об общей совместной собственности родителей.
      НО! ВНИМАНИЕ — если на основании такого договора будет регистрироваться залог долей, например в пользу продавца при рассрочке платежа, нотариуса не избежать. С 01.10.2018 года — залог долей удостоверяется нотариусом в обязательном порядке.

      Способ второй — с нотариусом.
      При покупке супруги решили разделить доли, а раздел совместно нажитого имущества требует нотариального брачного договора. (10 000 -20 0000 тыс рубле его стоимость). Тогда в договоре указывается размер доли на каждого участника, например: детям по 1/10, взрослым — по 4/10.
      НО! ВНИМАНИЕ — если регистрации залога долей не избежать, лучше удостоверить ДКП у нотариуса и обойтись без брачного договора.

      -А зачем оформлять залог долей?

      -Хороший вопрос.
      Регистрацию залога(ипотеки) может потребовать продавец, ведь средства маткапитала нужно ждать долго и обременение в его пользу является для него страховкой полного расчета.

      Поэтому в такой сделке проще будет сначала:
      1.оформить жилье на родителей или одного из них,
      2.сделать обязательство о наделении долями всех членов семьи,
      3.потом без нотариуса выделить доли всем членам семьи

      Покупка в долевую собственость супругами, будьте внимательны.

      Информация о том, что теперь в этом случае нужна нотариальная сделка уже была на форуме. Но много договоров по России уже заключено по долям на супругов в ППФ, и в этом случае, с моей точки зрения, только суд может решить, совместная собственность у супругов на каждую долю или доли у каждого получились в личной собственности.
      Кроме того, уверена, что при продаже одним из супругов своей доли Росреестр все равно потребует согласие второго супруга, независимо от того, в какой форме был заключен договор при покупке.
      Иначе такая позиция приведет к тому, что супруги будут оспаривать сделку продажи доли, заявляя, что не знали и не могли знать о такой особенности нотариального договора купли-продажи, как включение в него элементов брачного договора.

      Ой,неужели они все наконец-то удосужились Семейный кодекс почитать внимательно.
      Спасибо,Евгений.,будем знать,хотя я всегда старалась супругам общую совместную оформлять.

      И да,нотариусы рулят.

      Жанна, да я тоже стараюсь в общую совместную. Но некоторые Регистраторы стоят на своем и говорят ,что продолжат регистрировать в простой письменной форме и считают ,что просто возникает совместная собственность на доли друг друга и что регистрация права общей долевой собственности носит заявительнвй характер. Если напишите свою электронную почту скину Вам письмо.

      А я говорила, я говорила, я говорила. Вот здесь обсуждали http://realty.dmir.ru/forum/602293/

      Цитирую свое замечание стой ветки: «Сталкивались — надо нотариально, если предварительно не изменялся вид собственности с общей долевой на индивидуальную. Сейчас в реестре у вас вид собственности — «общая долевая». Гражданский кодекс — вещь хорошая, но Росреестр руководствуется ФЗ-218 «Законом о регистрации». А там недвусмысленно заявлено в ст. 42: «Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению». Ни слова о количестве собственников, только о виде права. «

      Премного извиняюсь, это не здесь, а на нерсе спорили. Не то написала )

      Да не то, Статья 42 » закона о государственной регистрации недвижмости» тут не причем вообще, тут применимы нормы семейного кодекса. Поэтому и решил поделиться, мало ли у кого предстоит такая сделка.

      Полезная информация. Я также делаю именно в совместную, причем под совместной я понимаю ситуацию, когда титульным собственником являются оба супруга.

      Совершенно согласен с Вами Ирина Владимировна, так же сегодня со своей знакомой обсуждал эту тему и нашли с ней Определение Московского городского суда от 06.04.2011 по делу N 33-9607
      Ситуация похожая , квартира супругами куплена супругами в долевую собственость и суд признал ,что доли не являются общими имуществом супругов. Кому интересно прочитайте. Если найду позицию Верховного суда то обязательно поделюсь.

      Очень интересный вопрос по поводу распространения режима совместной собственности супругов на их доли в праве собственности.
      Есть вот такое ППВС РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»
      «. п.15. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.п.1 и 2 ст.34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст.128, 129, п.п.1 и 2 ст.213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст.ст.38, 39 СК РФ и ст.254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. . «
      Поскольку брачный договор д.б. составлен в письменной форме с обязательным нотариальным его удостоверением, то это означает, что нет нотариальной формы — нет долевой собственности у супругов как бы они их (доли) не делили.

      Позиция Росреестра по этому вопросу уже известна. Но по сути что-то меняется?
      Допустим, супруги покупают квартиру в долевую собственность в нотариальной форме (например, если используют маткапитал, то в совместную никак не купить).
      И что, этот договор приравнивается к соглашению о разделе имущества.
      После этого каждая доля принадлежит только одному супругу? На каком основании? Это же всего лишь ДКП.
      А если квартира куплена в нотариальной форме на одного из супругов, это тоже тогда личное имущество, получается?

      Чтобы совместно нажитое в браке имущество стало личным, должен быть заключен брачный договор или соглашение о разделе. Других вариантов в законе нет (вариант с решением суда не рассматриваем).
      Я знаю, что у нас свобода договора. Но если в ДКП просто написано, что квартира покупается в долевую собственность и не написано, что с этого момента владение раздельное, то нет там никаких элементов брачного договора. И, следовательно, собственность не разделена.

      Евгений, я посмотрел Определение Московского городского суда от 06.04.2011 по делу N 33-9607.
      Вот кусок этого Определения с которым трудно согласится:
      . То обстоятельство, что покупателями спорной квартиры являлись супруги, не исключало возможность определения ими долей в приобретаемой квартире, поскольку это не противоречит требованиям ст. ст. 38, 39 СК РФ. Соглашение супругов об определении долей в приобретаемой квартире является в этом случае соглашением супругов о разделе приобретаемого имущества.
      Довод жалобы о том, что брачный договор в отношении спорной квартиры между сторонами не заключался, не может служить основанием к отмене решения, поскольку раздел имущества супругов может быть произведен по их соглашению и при отсутствии брачного договора. . «
      Ну коллегия противоречит сама себе, ссылаясь на 38 ст. СК РФ в которой черным по русскому указанно: «. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. . «
      И эта норма не менялась с 1995 года, с начала действия закона!
      Если нотариальная форма соглашения не соблюдена, то бывший супруг Г. (каким бы он не оказался козлом), прав!
      А что до «множественности лиц на стороне покупателя», то доля несовершеннолетнего Г.В. никоим образом не регулируется ст.38 СК РФ, и к общему имуществу супругов отношения не имеет.

      Договор купли продажи с использованием материнского капитала

      Антон

      Добрый день, ситуация такая. Я владелец квартиры. Хочу продать квартиру семье, состоящую из родителей и двух детей, за материнский капитал. Вопрос такой — можно ли продать квартиру в совместную собственность без выделения долей? Если да, то может ли кто-нибудь выслать образец договора. И кто — нибудь может вообще описать процедуру продажи в этом случае. Заранее благодарен.

      Антон, а какая Вам разница, как распределится собственность в покупаемой у Вас квартире?
      Вас должно больше беспокоить, когда и как Вы получите за нее деньги. И с этой точки зрения в Ваших интересах, чтобы дети были сразу наделены долями.

      Совместная собственность бывает только у супругов. С детьми только общедолевая.

      я понимаю, но они могут после оформления сделки в течение 6 месяцев выделить доли на всех? Или сразу все таки нужно оформлять договор с выделением долей?

      Если без ипотеки, то сразу на всех членов семьи

      Антон, это услуга стоит не так дорого, рекомендую нанять специалиста. Образец договора Вам не поможет, если Вы считаете иначе, то гугл в помощь :)).

      А если ипотека? Договор продажи на 2-х супругов сразу? Деньги получает продавец в в момент подачи документов в МФЦ.

      Если они готовы взять ипотеку, а после получения собственности использоваться МК в счёт погашения, в этом случае продавец получит деньги после регистрации.
      Вы с какой целью интересуетесь? Быстрее получить деньги или что?

      Просто у меня такая ситуация, как и автора, сейчас. Банк дает ипотеку под мат.капитал, в договоре будут 2 супруга, доли будут потом выделять. Деньги банк переведет в момент получения расписки о подаче документов в МФЦ.

      Ну это обычная схема, только вот «деньги банк переведётв момент получения расписки о подаче в МЫЦ» — я сомневаюсь. Обычно расчеты при ипотеки после получения зарегистрированных документов.

      Я сталкивался с банком. Перевод делают по расписке о подаче документов, сразу в этот же день. Но в большинстве случаев, только после предоставления зарегистрированных документов.

      Нельзя, только в долевую.В Ваших интересах обойтись без всяких ипотек. Составление договора возможно только на платной основе.

      Уважаемый Парус! Не подскажите, в каком банке деньги перечисляются при предоставлении расписки о подаче документов в МФЦ. Ни разу с таким не сталкивалась, честно говоря.

      Я хочу уточнить немного, что продаю квартиру за материнский капитал полностью, то есть за 453000 рублей. Можно сделать так, что я продаю Владельцу сертификата квартиру, а она потом пишет дарение на супруга и детей?

      Нельзя. Мать- получатель маткапитала обязана сразу выделить долю детям и супругу.

      давайте по этапно! Антон сделка как я понимаю родственная. значит плюсы/минусы. для продавца плюс в том чтоб договор был оформлен только на владельца сертификата в этом же договоре (раннее требовали регистраторы обязанность прописать пункт, что с момента перечисления суммы сертификата на счет продавца — покупатель обязуется оформить в течении 6 месяцев указанную квартиру в общую долевую собственность на всех членов семьи и необязательно в равных долях!) при этом к договору прикладывается нотариальное обязательство! после регистрации перехода права один экземпляр сдается в ПФР и как правило через 2-3 недели перечисляют сумму на счет Продавца. минус для Покупателя две формы сделки когда можно обойтись покупкой сразу на четверых (деньги). минус для Продавца если в договоре участвует вся семья (Покупатели) то это однозначно нотариальная форма договора (порядок определения долей между супругами исключительно в нотариальной форме. ), что в свою очередь не дешевое удовольствие раз, второе время сбора документов для нотариуса! Удачи!

      Покупка квартиры за наличные+остаток за счёт материнского капитала

      Мария Хуснуллина

      Добрый день. Семья: я, супруг, трое несовершеннолетних детей. Хотим приобрети квартиру за наличные. И остаток перечислить с материнского капитала. В договоре купли-продажи квартиры мы прописали, что на каждого члена семьи приходится по 1/5 доли квартиры. Подскажите, пожалуйста, нужен ли брачный договор? Риэлтор, сопровождающий сделку, уверяет, что без него росреестр откажет в ее осуществлении.

      Брачный договор не нужен, риэлтор не прав.

      Риэлтор прав, из-за покупки супругами долей нотариус необходим.

      Участник программы «?Работаю честно»

      Последний раз оформлял клиентам — супруги и трое детей в 2016 году — ппф, без брачного договора.

      Проверено ЦИАН

      Регистрировал договор купли-продажи в простой письменной форме по 1/4 на каждого члена семьи (мама, папа, дети) без участия нотариуса и делал подобное много раз. На законодательном уровне с того момента ничего не изменилось, если у коллег имеется иная информация на этот счёт, то попрошу поделиться.

      Брачный договор не нужен.

      Регистрировала 31.01.2018. Прописывала так:
      с определением следующих долей каждого:
      в собственности (раздельной) СДГ — 4/10 (Четыре десятых) доли в праве общей собственности;
      в собственности (раздельной) САМ — 3/10 (Три десятых) доли в праве общей собственности;
      в собственности несовершеннолетнего ССД — 1/10 (Одна десятая) доли в праве общей собственности;
      в собственности несовершеннолетнего САД — 1/10 (Одна десятая) доли в праве общей собственности;
      в собственности несовершеннолетнего САД — 1/10 (Одна десятая) доли в праве общей собственности.

      Можете написать детям по 1/5, а супругам 2/5 в совместную собственность. Тогда не нужно брачного договора и можно обойтись без нотариуса.
      В оформлении долевой собственности супругами Росреестр последнее время усматривает элемент брачного договора и может потребовать нотариальную форму ДКП.

      По крайней мере, в Питере это так. А в других регионах может быть по-другому.

      В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
      Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности — общая долевая, возникающей у них на приобретенное жилье.
      Т.о. ФЗ определен субъекты, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности — общая долевая, возникающей у них на приобретенное жилье.
      Поэтому, имея специальное целевое назначение, средства маткапитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и, соответственно, не являются общей совместной собственностью.

      Договор с материнским капиталом

      По сути, существуют только два вида оформляемых договоров с применением маткапитала – это договор купли-продажи жилья (в том числе по договору ипотеки) и опционально заключаемый договор с образовательным учреждением, оплата обучения в котором возможна за счет маткапитала.

      Сфера применения материнского капитала

      Помимо улучшения жилищных условий семьи и обеспечения ребенку образования, материнский капитал может быть использован также для:

    • создания накопительной части пенсии для матери;
    • обеспечения условий адаптации в обществе и лечения ребенка-инвалида;
    • получения ежемесячных пособий на второго и последующих детей.
    • Представленные в списке формы использования материнского капитала не являются договорными и оформляются посредством решения ПФ РФ по заявлению матери.

      Для использования маткапитала с целью обучения ребенка или приобретения жилья помимо заявления в ПФ потребуется также и заключение договора с продавцом жилья либо с учебным заведением.

      Договоры приобретения жилой недвижимости

      В связи с последними изменениями в законодательстве уменьшилось количество запретов на приобретения жилья с материнским капиталом.

      Так, было снято ограничение на приобретение жилой недвижимости за чертой населенных пунктов, а также дач. Дело в том, что с 1.01.2020 года капитальные жилые строения на садовых дачных участках были приравнены по статусу к жилым домам, при условии их регистрации в Росреестре. Пока практики приобретения дач на средства материнского капитала нет, но скоро она появится.

      По-прежнему сохраняется запрет на использование материнского капитала для приобретения:

      1. земельных участков под строительство;
      2. жилых помещений, но соответствующих санитарным нормам и жилищным нормативам;
      3. дома с более чем 3 этажами;
      4. нежилых помещений;
      5. квартир во вторичном жилом фонде, износ которого составляет более 50%;
      6. идеальную долю в общей совместной собственности. Под идеальной долей понимается цифровое обозначение доли в собственности, без выделения ее в натуре с соответствующей регистрацией в Росреестре.
      7. Особенности договора с материнским капиталом

        Использование материнского капитала в процессе приобретения жилья существенно отличается от стандартного договора купли-продажи недвижимости. Различия имеются:

      8. в субъектном составе и связанным с ним распределением приобретенного жилья по долям;
      9. в порядке оплаты;
      10. в необходимости получения разрешения ПФ на использование маткапитала.
      11. В качестве субъектов договора выступают все члены семьи распорядителя материнским капиталом. И каждому из членов семьи сразу при составлении договора либо в течение полугода после оформления сделки выделяются доли в жилом помещении.

        Выделение долей желательно делать одновременно с заключением договора, то есть включить в договор соответствующий раздел. Это упростит дальнейшую процедуру. Если изначально договор будет предусматривать долевое участие, то процедура регистрации в Росреестре будет единоразовой.

        Если же выделение долей произвести после договора, то в Росреестр придется обращаться дважды – для регистрации договора купли-продажи и для регистрации перехода долей. А это не только занимает время, но и приводит к дополнительным денежным затратам.

        Можно попытаться не регистрировать договор о распределении долей между членами семьи, ограничившись регистрацией договора купли-продажи, в котором был упущен вопрос о долях. Но, думается, что появление ответственности за подобное неисполнение требований закона – только вопрос времени. Пока ответственность не предусмотрена, однако проверки со стороны ПФР и прокуратуры уже проводятся.

        Согласование с Пенсионным фондом

        Для приобретения жилья, на оплату которого планируется использовать материнский капитал, потребуется разрешение Пенсионного Фонда РФ. Для получения разрешения требуется обратиться в отдел ПФ по месту жительства с соответствующим заявлением.

        К заявлению необходимо приложить:

      12. сертификат на материнский капитал;
      13. письменное согласие продавца на осуществление сделки по схеме с использованием маткапитала. Подобное согласие требуется, поскольку перевод средств от ПФ на счет продавца может занять значительное время;
      14. адрес жилого помещения, его кадастровое описание. Это позволит сотрудникам ПФ установить, соответствует ли жилье требованиям к его статусу и эксплуатационным качествам;
      15. копии паспортов супругов. Если копии не заверены нотариально, то потребуется предъявить и оригиналы;
      16. СНИЛС;
      17. проект договора купли-продажи;
      18. если жилье приобретается только супругой, то от нее потребуется письменное обязательство выделить доли в квартире всем членам семьи в течение полугода. Обязательство должно быть заверено нотариусом. Если сам договор купли-продажи будет предусматривать выделение долей, то обязательства не потребуется;
      19. номер банковского счета продавца, на который ПФ должен будет перечислить деньги;
      20. в случае приобретения квартиры с использованием ипотечного кредита дополнительно потребуется справка из банка;
      21. справка из ПФР об остатке средств на счете материнского капитала.
      22. Обсудите проект договора с сотрудником Пенсионного Фонда. Он сразу укажет на недочеты и посоветует наилучший вариант. Это избавит вас от возможности отказа в регистрации договора в Росреестре либо в отказе в перечислении средств материнского капитала со стороны ПФ.

        Размер долей

        Ни один нормативный акт не дает четких указаний о размере долей в жилье, приобретаемом за счет материнского капитала. Исходя из сложившейся практики, можно сказать, что распределение долей производится по следующей схеме.

        Арифметически вычисляется доля в приобретенной недвижимости, соответствующая размеру материнского капитала.

        Пример: При цене жилья в 1 000 000 рублей из средств материнского капитала было оплачено 250 000 рублей, то есть четвертая часть. Соответственно 1/4 делится на количество членов семьи. Таким образом, при условии, что в семье 4 человека, на каждого придется 1/16 от 1/4.

        Оформление договора

        Составление договора купли-продажи жилья с использованием материнского капитала несколько сложнее, чем составление аналогичного договора, но без маткапитала. Поэтому лучше не изобретать его самому, а воспользоваться шаблоном, имеющимся на сайте. Шаблон является типовым и потребует лишь индивидуализации под конкретные обстоятельства.

        Для индивидуализации договора потребуется ввести в шаблон следующие данные:

      23. сведения о сторонах договора – продавце и покупателях. Следует помнить, что покупателями будут являться (если договор сразу предусматривает раздел долей) все члены семьи;
      24. сведения о приобретаемом жилье – площадь, количество комнат, адрес, этаж и т.д.;
      25. сведения о цене жилья;
      26. сведения о способе оплаты, с указанием, какая сумма выплачивается из собственных средств, какая – из материнского капитала, какая – из кредита по ипотеке;
      27. сведения о том, какая доля из общей стоимости оплачивается материнским капиталом, и, соответственно, какая доля причитается каждому члену семьи.
      28. Не проставляйте в договоре дату его составления. Это сделает сотрудник Росреестра при приеме договора на регистрацию.

        Регистрация договора

        Полное право собственности переходит к покупателю только после окончательного расчета с продавцом.

        Как было сказано выше, перечисление денег Пенсионным фондом – длительная процедура. Поэтому при регистрации договора купли-продажи сотрудник Росреестра выдает продавцу справку о том, что на проданное им жилье накладывается обременение до получения им денег из ПФ.

        Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас >

        Читайте так же:  Подоходный налог для матери-одиночки в 2020-2020 году. Налог для матери одиночки
    admin

    Поadmin

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *